珠海市商品房合同网上备案系统

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珠海购房合同号查询系统

一、系统简介珠海购房合同号查询系统是珠海市房地产管理部门为了方便市民查询购房合同信息而开发的一个在线服务平台。

该系统集成了房地产交易数据，旨在提供快速、准确、便捷的购房合同信息查询服务。

用户可以通过该系统查询到购房合同的相关信息，包括合同号、合同签订日期、合同金额、房屋基本信息等。

二、系统功能1. 购房合同号查询：用户输入购房合同号，系统将自动检索并显示相应的合同信息。

2. 房屋信息查询：用户输入房屋坐落地址、楼号、房号等，系统将检索出对应的购房合同信息。

3. 合同详情查看：用户查询到合同号后，可查看合同的具体内容，包括合同签订双方、合同签订日期、合同金额、房屋基本信息等。

4. 合同变更记录查询：用户查询到合同号后，可查看合同变更的历史记录，包括变更日期、变更内容等。

5. 房屋产权信息查询：用户查询到合同号后，可查看房屋的产权信息，包括产权证号、产权人、产权面积等。

6. 房屋交易记录查询：用户查询到合同号后，可查看房屋的交易记录，包括交易日期、交易价格、交易双方等。

三、使用指南1. 访问系统：用户可以通过珠海市房地产管理局官方网站或微信公众号进入珠海购房合同号查询系统。

2. 登录系统：用户需使用珠海市房地产管理局官方认证的账号登录系统，未注册的用户需先注册账号。

3. 查询合同号：用户在登录后，根据提示输入购房合同号或房屋信息，点击查询按钮。

4. 查看结果：系统将自动检索并显示查询结果，用户可查看合同详情、房屋信息、交易记录等。

四、系统优势1. 操作简便：系统界面简洁明了，用户可轻松上手。

2. 查询速度快：系统基于大数据技术，查询速度快，用户无需等待。

3. 信息准确：系统数据来源于珠海市房地产管理部门，信息准确可靠。

4. 安全保障：系统采用加密技术，保障用户信息安全。

五、注意事项1. 用户在使用过程中，请注意保护个人信息，不要将账号密码泄露给他人。

2. 系统仅提供查询服务，不涉及合同签订、变更等业务，如有相关需求，请前往珠海市房地产管理局办理。

珠海市商品住房销售价格备案办事指南【模板】

珠海市商品住房销售价格备案办事指南
一、价格备案范围
从2016年10月6日起，本市区域内的房地产开发企业（以下简称开发企业）新建商品住房项目在销售（预售和现楼销售）前，必须到市住房和城乡建设局办理价格备案手续。

市住房和城乡建设局在其官网上公布商品住房价格备案情况。

二、价格备案相关事宜
（一）申报单位需填报资料
1、《珠海市商品住房销售价格备案申报表》（1份）;
2、《珠海市商品住房销售价格备案公示表》（3份）;
3、《商品房销售声明》及商品房销售价格承诺书以上表格可在珠海市住房和城乡建设局官网上下载，申报时需提交电子文档。

（二）申报单位备案时需附如下资料
1、房地产开发企业营业执照1份（复印件）;
2、法人代表身份证1份（复印件）;
3、经办人的身份证复印件。

4、定价说明（项目情况、合理的开发建设成本、费用、税金、利润、周边区域商品房价格情况、本次备案项目上期商品房价格情况等）;
5、根据法律、法规需要提供的其他材料。

（三）收费
不收费。

（四）办理期限
7个工作日（特殊情况需要报有关部门审议的，审议时间不计算在内）。

（五）办理工作时间
上午8:30—12:00、下午14:30—17:30（节假日除外）。

（六）办理地点
珠海市住房和城乡建设局（地址：珠海市香洲区海城路32号；联系电话：********）。

（七）其他
为加强价格备案工作指导，各开发企业可先将《珠海市商品住房销售价格备案申报表》、《珠海市商品住房销售价格备案公示表》、定价说明发到如下邮箱：(******)，我局初审符合要求再正式报送申报资料。

珠海市住房和城乡建设局
2019年7月1日。

中山市商品房销售合同网上登记备案系统

竭诚为您提供优质文档/双击可除中山市商品房销售合同网上登记备案系统篇一：中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定第一条为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，维护商品房交易双方合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售），应当按本规定通过中山市房地产管理信息系统（下称信息系统）实施商品房销售合同网上登记备案。

第三条市建设局及市国土资源局（房地产管理局）分别负责商品房预售许可和合同网上登记备案的组织实施及其相关管理工作。

第四条房地产开发企业应当通过信息系统，如实填写销售项目用地、报建情况及楼盘明细表中每幢（套）的情况，申请办理商品房预售许可。

第五条房地产开发企业应当按信息系统中楼盘明细表所列内容填写房屋预测或实测面积，房屋测算面积应由拥有省以上测绘行政管理部门颁发且含房产测绘项目的测绘资格证的测绘公司计算，测算面积超出规划、施工报建面积的，需补办报建手续。

楼盘明细表单元号、房屋编号、房屋功能、面积等发生变更的，应当通过信息系统提出变更申请。

预售楼盘变更登记的审核部门为市建设局，现售楼盘的变更登记审核部门为市国土资源局（房地产管理局）。

第六条房地产开发企业取得商品房预售许可的，信息系统即时公布下列信息：（一）商品房预售许可情况；（二）商品房的楼盘明细表，包括总的幢（套）数以及每幢（套）的部位、结构、面积等；（三）房地产查封等情况；（四）商品房买卖合同的示范文本；（五）商品房的成交数量、面积、金额及未销售的情况；（六）其它需公布的信息。

第七条凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业应当保证购房人的需求。

第八条商品房销售的当事人双方根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款。

珠海市国土资源局关于接入不动产登记信息管理系统的通知

珠海市国土资源局关于接入不动产登记信息管理系统的通知文章属性•【制定机关】珠海市国土资源局•【公布日期】2018.03.01•【字号】•【施行日期】2018.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】电子信息正文关于接入不动产登记信息管理系统的通知局机关各科室、各分局及局属各单位：为进一步提高工作效率，建立高效、便捷的不动产登记信息共享查询机制，市局机关相关科室及各分局将逐步接入市不动产登记信息管理系统。

为切实保障不动产权利人的合法权益，杜绝在不动产登记信息共享查询利用的过程中出现泄密问题，请各单位按照《不动产登记信息系统查询管理办法（试行）》认真实施。

专此珠海市国土资源局2018年3月1日不动产登记信息系统查询管理办法（试行）第一条为规范不动产登记信息系统的查询使用，进一步提高工作效率，结合局内工作实际，特制定本办法。

第二条本办法适用于局系统内不动产登记信息系统的查询管理。

第三条市局有关科室及各分局、局属各单位应当安排专门人员操作不动产登记信息系统，各单位安排的专门操作人员不得超过3人，非专门人员不得使用本系统。

第四条市局有关科室、各分局、局属各单位拟定不动产登记信息系统专门操作人员名单，经各单位主要领导审核同意后，加盖公章，交由不动产登记中心或分中心档案管理部门备案后开放系统操作权限。

第五条不动产登记信息系统应专机专用，严格设立用户权限，对用户操作、查询内容进行日志管理，查询人员不得查询与工作无关的内容。

其他工作人员确因工作需要查询不动产登记信息的，应按照《珠海市国土资源局不动产登记中心不动产登记档案内部查询办法（试行）》的相关规定办理。

第六条查询人员对获取的不动产登记信息，应当严格遵守法律法规的规定和相关约定，不得泄露或者用于其他目的，不得对外提供查询或者出具查询结果证明。

第七条本办法自2018年3月1日起施行。

珠海市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房预售资金监管的通知

珠海市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房预售资金监管的通知文章属性•【制定机关】珠海市住房和城乡建设局•【公布日期】2023.07.19•【字号】珠建规〔2023〕9号•【施行日期】2023.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文珠海市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房预售资金监管的通知（珠建规〔2023〕9号）各有关单位：为规范我市房地产开发项目开发经营行为，促进和保障房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：一、加强商品房预售资金监管（一）市住房和城乡建设主管部门会同中国人民银行珠海市中心支行、中国银行保险监督管理委员会珠海监管分局通过公开招标方式，综合商业银行监管能力、服务效率、研发水平、经营状况等因素，确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行（以下简称监管银行），并将中标银行名录在市住房和城乡建设主管部门门户网站予以公示。

以三年为周期组织考核评价，将未履行预售资金监管职责或者无法承担预售资金监管工作的银行从中标银行名录中移除。

（二）房地产开发企业申请商品房预售许可前，应当按照“一次预售许可申请对应一个账户”的原则，从中标银行名录中选择监管银行开立商品房预售资金监管专用账户，并在《商品房预售许可证》《购房协议书》《商品房买卖合同》中载明。

在确定中标银行名录前已取得的预售许可证对应开立的商品房预售资金监管专用账户可继续使用。

（三）房地产开发企业在开立商品房预售资金监管专用账户时，应向项目所在地住房和城乡建设主管部门提交经监管银行核定确认的相关材料，包括项目建筑工程施工合同、商品房预售方案、项目用款计划、项目工程建设总费用及工程分部费用明细表等。

如项目已办理申请开发贷的，一并提供开发贷放款计划。

（四）监管银行应切实履行预售资金监管责任，发现房地产开发企业违反预售资金存入和使用有关规定的，应及时将有关情况书面告知项目所在地住房和城乡建设主管部门。

商品住房销售价格备案办事指南

七、办理地点珠海市价格监督检查与反垄断所（地址：珠海市香洲紫荆路号房，咨询电话：）。八、其他事项《珠海市商品房销售价格备案申报表》、《珠海市商品房销售价格备案公示表》和《珠海市商品房销售情况表》可在珠海市发展和改革局网站()下况等）; 、房地产开发企业营业执照份（复印件）；、法人代表身份证份（复印件）；、小区规划平面图份（复印件）；、施工许可证份（复印件）; 企业提供的材料均盖企业公章。五、收费标准不收费六、办理时限个工作日。为加强价格备案工作指导，各开发企业可先将《珠海市
商品房销售价格备案申报表》、《珠海市商品房销售情况表》、《珠海市商品房销售价格备案公示表》、施工许可证及定价说明发到如下邮箱：，我局初审符合要求再正式报送申报资料。
商品住房销售价格备案办事指南一、价格备案范围
本市行政区域内的房地产开发企业新建商品房项目在销售（预售和现楼销售）前的商品住房。
二、政策依据 .广东省物价局《关于印发〈广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定〉的通知》（粤价[]号） . 《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》（珠府办函[]号）三、价格备案内容开发企业向市价格部门申请商品住房销售价格备案时，应申报每套房屋价格，实行一套房一标价。报备项目的商品住房价格不能明显高于周边在售商品房价格和本项目前期成交价格，同一批次分批备案的，下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。四、备案所需资料、《珠海市商品房销售价格备案申报表》（份）；、《珠海市商品房销售价格备案公示表》（份）；、《珠海市商品房销售情况表》（份）、定价说明（项目情况、合理的开发建设成本、费用、税金、利润、周边区域商品房价格情况、本次备案项目上期

珠海网签备案合同范本

珠海网签备案合同范本合同编号：_____________甲方（卖方）：____________________地址：________________________________法定代表人：_________________________联系电话：_________________________乙方（买方）：____________________地址：________________________________身份证号码/营业执照号码：______________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方出售、乙方购买以下房产事项达成如下合同：第一条房产基本情况1.1 甲方同意出售，乙方同意购买位于_____________________的房产，建筑面积为______平方米，房产性质为______，用途为______。

1.2 房产的权属证书编号为：______________。

第二条交易价格及支付方式2.1 甲乙双方约定，该房产的交易价格为人民币（大写）__________________元整（￥_______）。

2.2 乙方应按照以下方式支付房款：2.2.1 首付款：乙方应于本合同签订之日起____天内支付首付款人民币（大写）__________________元整（￥_______）。

2.2.2 余款支付：余款人民币（大写）__________________元整（￥_______）应在房产过户手续办理完毕之日起____天内支付完毕。

第三条房产交付3.1 甲方应在收到乙方首付款后____天内，将房产及相关权属证书交付给乙方。

3.2 房产交付时，甲方应保证房产结构安全，无重大质量问题。

第四条房产过户4.1 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并在乙方支付完全部房款后____天内完成过户。

珠海购房合同网签流程

珠海购房合同网签流程一、背景介绍随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房者在购买房屋时，需要签订购房合同。

传统的购房合同签订方式需要双方当事人亲自到房管局进行备案，手续繁琐，耗时较长。

为提高购房合同签订的效率，减少当事人奔波之苦，珠海市推出了购房合同网签制度。

本文将为您详细介绍珠海购房合同网签流程。

二、珠海购房合同网签流程1. 购房者在确定了买房意向后，与开发商协商并确定购房合同的相关条款。

这些条款包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。

2. 双方当事人登录珠海市房地产管理部门提供的网签系统，将购房合同的相关信息输入系统。

在输入过程中，系统会自动校验当事人身份信息、房屋信息等，确保信息的真实性和准确性。

3. 购房合同信息输入完毕后，系统生成购房合同电子版本。

双方当事人对电子合同进行查阅，确认无误后，在电子合同上签字。

签字完成后，系统将购房合同提交给珠海市房地产管理部门进行备案。

4. 珠海市房地产管理部门在收到购房合同后，对合同内容进行审核。

审核通过后，购房合同即视为生效。

开发商可依据合同约定向购房者交付房屋。

5. 购房合同网签成功后，当事人可到珠海市房地产管理部门领取纸质购房合同。

纸质合同具有同等法律效力，可用于办理房屋权属转移登记等相关手续。

三、注意事项1. 购房者在网签前，应充分了解购房合同的相关内容，确保自己的权益得到保障。

如有疑问，可咨询专业律师或房地产专业人士。

2. 购房者需提供真实、准确的身份信息，以免影响合同备案和房屋权属转移登记。

3. 网签过程中，购房者需密切关注合同审核进度。

如审核未通过，需及时与开发商沟通，修改合同内容后重新提交。

4. 购房合同网签成功后，购房者应尽快领取纸质合同。

如需办理房屋贷款，金融机构可能要求提供纸质合同原件。

5. 购房者如遇合同纠纷，应及时与开发商协商解决。

如协商无果，可依法向房地产管理部门投诉或提起诉讼。

总之，珠海购房合同网签流程为购房者提供了便捷、高效的签约方式。

商品房屋预销售合同联机备案申请书

金融部门网上受理入网申请承诺书
珠海市房地产登记中心:
本行现已符合珠海市有关网上受理的入网条件，特向中心申请入网并承诺如下：
一、遵守国家和本市房地产的管理规定，遵守珠海市房地产登记的各项管理规定，恪守诚信和公平原则，保证杜绝下列有违诚信的行为：
（一）提交伪造、虚假的申请入网文件；
（二）诋毁网上信息的准确性；
（三）泄露相关数据与信息；
（四）其他违背诚信的活动。

二、遵守珠海市房地产登记中心关于网上受理的各项技术管理规定，维护网络运行安全。

在入网期间，因不可预见的网络故障可能造成的损失和因本行操作失误导致的法律责任由本行承担。

三、网上受理的相关信息未经房地产登记中心允许，不得公示或授权其他机构公示。

四、如因我行报送的虚假错漏房屋信息所引起的法律事务纠纷，由我行负责并承担一切法律后果。

单位（盖章）：
年月日
金融部门网上受理入网申请表
注：
有多个分支机构，此表可复印，加盖公章视为有效
申请单位（盖章）：
年月日。

珠海购房合同签约查询网

在繁忙的都市生活中，购房无疑是一项重大的决策。

对于珠海这座美丽的海滨城市，许多家庭都在为拥有一套属于自己的住房而努力。

为了确保购房流程的透明性、合法性和便捷性，珠海购房合同签约查询网应运而生。

以下是对该查询网的相关介绍。

#### 一、网站简介珠海购房合同签约查询网是一个专为珠海市民提供购房合同签约信息查询服务的平台。

网站依托于珠海市房地产管理局，整合了珠海全市范围内的购房合同签约数据，为购房者、开发商及相关部门提供便捷、高效的查询服务。

#### 二、网站功能1. 购房合同查询：购房者可在此网站查询到所购买房屋的合同签约信息，包括房屋基本信息、产权归属、签约时间等，确保购房信息的真实性。

2. 开发商信息查询：网站提供珠海市各开发商的详细信息，包括企业资质、信誉评价、项目信息等，帮助购房者选择信誉良好的开发商。

3. 政策法规查询：网站汇集了珠海市房地产领域的相关政策法规，让购房者了解最新的购房政策，保障自身权益。

4. 在线咨询：购房者可在线向专业人士咨询购房过程中遇到的问题，获取专业的解答和建议。

#### 三、网站优势1. 信息全面：网站汇集了珠海全市范围内的购房合同签约数据，为购房者提供全面、准确的查询服务。

2. 透明度高：网站公开了购房合同签约信息，有助于提高房地产市场的透明度，降低购房风险。

3. 便捷高效：购房者可通过网站快速查询所需信息，节省了时间和精力。

4. 权威可靠：网站依托珠海市房地产管理局，确保了信息的权威性和可靠性。

#### 四、使用指南1. 访问网站：登录珠海购房合同签约查询网，输入相关查询信息。

2. 查询结果：网站将展示查询结果，包括房屋基本信息、产权归属、签约时间等。

3. 验证信息：购房者可结合实际情况，验证查询信息的准确性。

4. 在线咨询：如有疑问，可在线向专业人士咨询。

#### 五、结语珠海购房合同签约查询网为购房者提供了一个便捷、高效的查询平台，有助于保障购房者的合法权益。

房地产登记网上预受理系统填写说明-房地产登记网上预受理系统操作指引

房地产登记网上预受理系统填写说明一、登记类型选择指引（一）房地产权登记* 网上预受理的“房地产权登记”主要指办理房地产权证的登记业务，现包括房地产二级转移登记与房地产三级转移登记。

1．哪些情况属于“房地产二级转移登记”？（1）取得合法拆迁补偿的房屋，需要办理房地产权证---选择→房屋拆迁补偿登记（2）购买人向开发商购买现售的商品房（即直接能交付使用的新房），需要办理房地产权证---选择→商品房现房转移登记（3）购买人向开发商预购的商品房（即已开始预售但尚未竣工交楼的新房），已办理预告登记证明或预购证的，该房屋现已竣工交楼，需要办理房地产权证---选择→预购商品房转现房转移登记2．哪些情况属于房地产三级转移登记？（1）夫妻双方离婚后对财产进行分割---选择→房地产权离婚析产转移登记（2）个人购买了经济适用房（即符合国家政策的中低收入居民根据国家政策规定购买由政府扶持的以微利价出售的房屋）并取得房地产权证后，现再次转让---选择→个人经济适用房买卖转移登记（3）个人购买了房改房（即职工根据国家房改优惠政策以标准价或成本价扣除折算后购买单位的公房）并取得产权证后，现再次转让---选择→个人房改房买卖转移登记（4）个人购买的房产并取得产权证后，现再次转让---选择→个人普通房买卖转移登记（5）单位购买的房产并取得产权证后，现再次转让---选择→单位房地产买卖转移登记（6）产权人将自己合法拥有的房地产赠与（即无偿转让）给他人---选择→房地产赠与转移登记（7）产权人死亡或被宣告死亡后，其继承人或根据其遗嘱或遗赠抚养协议接受其遗赠的受遗赠人继承其合法拥有的房地产---选择→房地产继承、遗赠转移登记（二）房地产抵押登记* 房地产抵押是指产权人为了生产经营或生活需要向金融机构或他人借款，或是为了履行协议，用其合法拥有的房地产作为担保物抵押给债权人或协议一方的行为。

* 网上预受理的房地产抵押登记分为房地产抵押权设立登记与房地产抵押权注销登记。

珠海购房合同查询

购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，它详细规定了买卖双方的权利和义务。

在珠海购房过程中，了解购房合同的相关信息至关重要。

以下是一份详细的珠海购房合同查询指南，帮助购房者全面了解购房合同的相关内容。

一、购房合同查询途径1. 网上查询（1）珠海市住建局官方网站：购房者可以登录珠海市住建局官方网站，查询相关楼盘的预售许可证、备案价格等信息。

（2）珠海市不动产登记中心：购房者可以登录珠海市不动产登记中心官方网站，查询购房合同备案信息。

2. 线下查询（1）开发商售楼处：购房者可以前往开发商售楼处，咨询购房合同相关信息，如合同样本、签订流程等。

（2）房地产经纪公司：购房者可以咨询房地产经纪公司，了解购房合同的相关内容。

二、购房合同查询内容1. 房屋基本情况包括房屋位置、面积、户型、楼栋、楼层、土地使用权年限、产权证号、房地产权共有证号等。

2. 交易价格及付款方式包括房屋成交价格、付款方式、首付比例、贷款利率、还款期限等。

3. 交付时间及条件包括房屋交付时间、交付条件、交付方式等。

4. 产权转移及登记手续包括产权转移登记手续、税费承担等。

5. 违约责任及争议解决包括双方违约责任、争议解决方式等。

6. 其他约定事项包括物业管理、公共设施、配套设施等。

三、购房合同查询注意事项1. 核实合同真实性：购房者在查询购房合同信息时，要注意核实合同的真实性，避免上当受骗。

2. 关注合同细节：购房者在查询购房合同时，要关注合同中的细节条款，如房屋质量、配套设施等，确保自身权益。

3. 合同签订前咨询专业人士：购房者在签订购房合同前，建议咨询律师、房地产经纪人等专业人士，确保合同条款的合法性和合理性。

4. 及时办理合同备案手续：购房者在签订购房合同后，要及时办理合同备案手续，保障合同的法律效力。

总之，购房合同查询是购房者了解自身权益的重要环节。

购房者应充分了解购房合同的相关内容，确保自身权益不受侵害。

在购房过程中，如遇到合同纠纷，应及时寻求法律援助，维护自身合法权益。

2024年珠海市商品房买卖正式协议版

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年珠海市商品房买卖正式协议版本合同目录一览第一条合同主体1.1 出卖人信息1.2 买受人信息第二条商品房基本信息2.1 商品房坐落2.2 商品房面积2.3 商品房户型2.4 商品房价格第三条付款方式及进度3.1 首付款3.2 贷款金额3.3 付款时间及方式第四条交付及验收4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 验收程序第五条产权及过户5.1 产权归属5.2 过户手续5.3 过户费用第六条配套设施及公共服务6.1 配套设施6.2 公共服务第七条物业管理7.1 物业管理公司7.2 物业管理费用7.3 物业管理规约第八条违约责任8.1 出卖人违约8.2 买受人违约第九条争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决地点9.3 诉讼或仲裁费用第十条合同的变更和解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除条件第十一条通知11.1 通知方式11.2 通知时限第十二条保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决第十四条其他条款14.1 附件14.2 补充协议14.3 合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 出卖人信息1.1.1 名称：珠海市房地产开发有限公司1.1.2 住所：珠海市区路号1.1.3 法定代表人：1.1.4 联系电话：1.2 买受人信息1.2.1 名称（或姓名）：1.2.2 住所：1.2.3 法定代表人（或身份证号）：1.2.4 联系电话：第二条商品房基本信息2.1 商品房坐落2.1.1 项目名称：珠海市区花园2.1.2 房屋坐落：栋单元房2.1.3 土地使用权证号：2.1.4 房屋所有权证号：2.2 商品房面积2.2.1 套内建筑面积：平方米2.2.2 公摊面积：平方米2.2.3 总建筑面积：平方米2.3 商品房户型2.3.1 户型：室厅卫2.3.2 建筑结构：2.3.3 装修情况：2.4 商品房价格2.4.1 合同总价：人民币（大写）：元整（小写）：元2.4.2 单价：元/平方米2.4.3 付款方式：本合同所列付款方式及进度第三条付款方式及进度3.1 首付款3.1.1 首付款金额：人民币（大写）：元整（小写）：元3.1.2 首付款支付时间：本合同签订后日内3.2 贷款金额3.2.1 贷款银行：3.2.2 贷款金额：元3.2.3 贷款年限：年3.2.4 贷款利率：3.3 付款时间及方式3.3.1 出卖人应于本合同签订后个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件办理至买受人名下。

珠海市商品房合同网上备案系统

珠海市商品房合同网上备案系统使用说明书1.概述房地产业作为我国经济的支柱产业，与其他相关产业关联度高，与人民生活息息相关，影响面广，备受关注。

房地产管理业务范围广，业务量大，对管理深度要求高，是各级政府和群众关心的焦点。

建立预售审批及网上备案信息系统不仅是仔细贯彻实施国务院文件精神的表现，也是在新的历史时期进一步提高房地产管理水平、提升为民服务层次的全新举措。

商品房合同网上备案信息系统是一个与商品房预（销）售合同业务紧密结合的作业系统。

该系统详细介绍了商品房合同签约备案及其管理等功能，保证了各阶段信息的连贯性和一致性，减少了后续工作的信息输入量，相应提高了数据的安全，满足了房地产管理工作中随着管理对象、管理模式和管理体制的变动而产生的动态要求。

1.1.用户介绍商品房合同网上备案信息系统的用户包括：购房人、房地产开发企业和房地产行业管理部门的工作人员。

通过使用商品房买卖合同联机备案信息系统可以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷，同时也提高了工作效率和工作准确度。

✧购房人购房人能够在联网电脑上，对预购房屋直接“验明正身”，查看要买的房屋的具体情况，查看房屋是否进行过交易、抵押、查封等信息，同时可以与房地产开发企业直接在联网电脑上签署房屋买卖合同，使商品房屋买卖交易更加“透明”，保障了购房人的知情权。

✧房地产开发企业房地产开发企业可以通过联网与购房人直接在联网电脑上签署房屋买卖合同并进行合同备案。

房地产开发企业向购房人如实提供商品房的楼盘表信息、商品房买卖合同的示范文本、商品房拟销售的平均价格等。

房地产行业管理部门开发企业在提交预售申请后，房地产行业管理部门的工作人员负责对该项目的申请预售数据进行仔细核对和审批，并在该项目楼盘表中用不同颜色标注房屋状态。

开发商得到预售证后，便可以与购房人在网上签订合同，并详细填写合同信息后提交备案，因此，极大地减轻了房地产行业管理部门工作人员的录入量，节省了办案时间，提高了工作效率。

珠海入学购房合同查询系统

随着城市化进程的加快，珠海市作为广东省的重要城市，吸引了大量人口涌入。

为了满足市民的入学需求，珠海市政府推出了入学购房政策，要求购买特定区域房产的家庭可以优先享受学位资源。

为了方便市民查询入学购房合同的相关信息，珠海市政府开发了入学购房合同查询系统。

以下是关于该系统的详细介绍：一、系统概述珠海入学购房合同查询系统（以下简称“查询系统”）是基于互联网技术，为市民提供便捷、高效、安全的入学购房合同信息查询服务的平台。

该系统依托珠海市房地产交易管理系统，整合了入学购房合同的相关数据，实现了入学购房合同的在线查询、打印、验证等功能。

二、系统功能1. 合同查询：市民可通过输入合同编号、买方姓名、卖方姓名、房产地址等关键字，快速查询入学购房合同的相关信息。

2. 合同打印：查询到入学购房合同后，市民可在线打印合同文本，方便保存和查阅。

3. 合同验证：市民可通过查询系统验证入学购房合同的真伪，确保合同信息的真实性和有效性。

4. 数据统计：查询系统可实时统计入学购房合同的签订数量、区域分布等信息，为政府部门提供决策依据。

5. 用户管理：系统具备用户注册、登录、修改个人信息等功能，保障市民个人信息安全。

三、使用指南1. 注册账号：市民需在查询系统上注册账号，并填写真实个人信息。

2. 登录系统：注册成功后，市民可使用账号密码登录查询系统。

3. 查询合同：登录后，市民可根据需求进行入学购房合同的查询。

4. 打印合同：查询到入学购房合同后，市民可在线打印合同文本。

5. 验证合同：市民可通过查询系统验证入学购房合同的真伪。

四、系统优势1. 提高效率：查询系统实现了入学购房合同的在线查询、打印、验证等功能，节省了市民的时间和精力。

2. 保障安全：系统采用加密技术，确保市民个人信息和合同信息的安全。

3. 便捷服务：查询系统支持多种查询方式，方便市民随时随地查询入学购房合同信息。

4. 数据准确：系统依托珠海市房地产交易管理系统，确保入学购房合同信息的准确性和完整性。

中山市商品房销售合同网上登记备案系统

第三条市建设局及市国土资源局（房地产管理局）分别负责商品房预售许可和合同网上登记备案的组织实施及其相关管理工作。

第四条房地产开发企业应当通过信息系统，如实填写销售项目用地、报建情况及楼盘明细表中每幢（套）的情况，申请办理商品房预售许可。

楼盘明细表单元号、房屋编号、房屋功能、面积等发生变更的，应当通过信息系统提出变更申请。

预售楼盘变更登记的审核部门为市建设局，现售楼盘的变更登记审核部门为市国土资源局（房地产管理局）。

第七条凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业应当保证购房人的需求。

第八条商品房销售的当事人双方根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款。

购房合同网上备案操作

一、网上提交合同1. 开发商登录当地房地产管理部门的网上备案平台，凭密码进入。

2. 在平台上选择“商品房买卖合同网上备案”模块，按照提示填写相关信息，包括开发商名称、项目名称、购房人信息、合同内容等。

3. 上传合同扫描件，确保扫描件清晰、完整。

二、审核合同1. 当地房地产管理部门对开发商提交的合同进行审核，主要审核合同内容是否符合法律法规，是否存在违法违规行为。

2. 审核通过后，生成合同备案登记号。

三、填写备案登记号1. 开发商将生成的合同备案登记号填写在合同封面相应位置。

2. 如果购房人贷款购房，开发公司在办理完抵押登记等手续后，将合同正本交给购房人。

四、报送备案登记表1. 开发商根据已备案的合同，填写《商品房买卖合同登记表》。

2. 打印、加盖公司公章，一式两份报送至当地房地产管理部门。

五、盖章存档1. 当地房地产管理部门对开发商报送的备案登记表进行核对，无误后加盖公章。

2. 一份存档，一份交还开发商。

六、查询备案信息1. 购房人可通过以下途径查询合同备案信息：a. 登录当地房地产管理部门的网上备案平台，输入合同备案登记号查询；b. 拨打当地房地产管理部门咨询电话查询；c. 前往当地房地产管理部门现场查询。

购房合同网上备案操作流程如下：1. 开发商登录网上备案平台，提交合同信息；2. 当地房地产管理部门审核合同，生成备案登记号；3. 开发商填写备案登记号，报送备案登记表；4. 当地房地产管理部门盖章存档；5. 购房人查询备案信息。

购房合同网上备案为购房者提供了便捷、高效的交易服务，有助于保障购房者的合法权益。

在实际操作过程中，购房者应关注当地房地产管理部门的相关政策，确保顺利办理备案手续。

珠海市商品房买卖规范协议(2024版)

珠海市商品房买卖规范协议(2024版)本合同目录一览1. 商品房买卖双方2. 商品房基本情况2.1 项目名称2.2 项目地址2.3 房屋坐落2.4 房屋结构2.5 房屋面积2.6 房屋用途3. 商品房价格及支付方式3.1 商品房价格3.2 付款方式3.3 付款时间3.4 贷款事宜4. 商品房交付及验收4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 验收程序4.4 质量问题处理5. 商品房产权及办理5.1 产权归属5.2 产权办理5.3 办理时间5.4 办理费用6. 商品房维修及保养 6.1 保修范围6.2 保修期限6.3 维修程序6.4 保养费用7. 商品房交易税费7.1 买方税费7.2 卖方税费7.3 税费支付方式8. 违约责任8.1 买方违约8.2 卖方违约8.3 违约赔偿9. 争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 合同的变更和解除10.1 变更条件10.2 解除条件10.3 变更和解除程序11. 合同的转让11.1 转让条件11.2 转让程序11.3 转让费用12. 合同的终止12.1 终止条件12.2 终止程序12.3 终止后的处理13. 合同的生效13.1 生效条件13.2 生效时间14. 其他约定14.1 物业管理14.2 配套设施14.3 公共区域14.4 相邻关系第一部分：合同如下：第一条商品房买卖双方第二条商品房基本情况2.1 项目名称：珠海市X2.2 项目地址：珠海市区路号2.3 房屋坐落：栋单元层号2.4 房屋结构：X结构2.5 房屋面积：平方米2.6 房屋用途：住宅第三条商品房价格及支付方式3.1 商品房价格：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.2 付款方式：（1）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币X元整作为购房定金。

（2）乙方应于年月日前，向甲方支付人民币X元整作为购房首付款。

（3）剩余房款人民币X元整，乙方应按甲方指定的银行及按揭方式予以支付。

珠海网签备案合同范本

珠海网签备案合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、标的房产基本情况1.1 标的房产的坐落、面积、用途等基本情况如下：坐落：珠海市_______区_______路_______号面积：_______平方米用途：_______房产证号：_______土地使用权证号：_______1.2 甲方保证其对标的房产享有完全的处分权，标的房产不存在任何权利瑕疵、权利负担或其他影响乙方取得房产所有权及使用权的情形。

二、交易价格及支付方式2.1 标的房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。

2.3 甲方收到乙方支付的定金后，应向乙方开具收据。

甲方收到乙方支付的全部房款后，应向乙方开具全额发票。

三、房产交付及过户3.1 甲方应于_______年_______月_______日前将标的房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

3.2 甲方应在房产过户前，将标的房产的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用结清，并将相关票据交付给乙方。

3.3 乙方应在房产过户后，按照珠海市相关规定，自行办理标的房产的户口迁移手续。

四、税费承担4.1 标的房产交易过程中产生的税费，按照国家及珠海市的有关规定执行。

双方应各自承担应由其缴纳的税费。

五、违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.2 甲方未按约定时间交付标的房产的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。