湿地公园优秀案例分析：杭州西溪湿地

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（二） 地理位置 西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，文一西路、文二 西路、天目山路、绕城高速、02 省道、杭徽高速等主干 道所架构起来的密集交通网络，让西溪板块四通八达， 驱车 5 分钟之内即可进入杭州城区，从古墩路沿文一西 路向西至五常港河不到 5 公里。
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（三） 周边环境 西溪湿地为罕见的城中次生湿地，距离杭州市中心仅 5 分钟车程，交通便利，环境优美。区域自古文人雅士汇 聚，周边仓前高校园区、浙江大学主校区等高校聚集。 受西溪湿地公园开发的带动，目前该区域已成为杭州新 的低密度高档住宅特点区域。在西溪湿地辐射区内政府 实施严格的开发控制政策，使西溪周边楼盘有着鲜明的 “低密度、低容积率、高绿化率”的特色。（后续章节 将针对周边房地产发展状况做进一步详尽分析。） 区域所拥有的人文、环境、交通、高尚居住环境等方面 优势在杭州乃至全国均首屈一指。
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规划布局
规划结构：一带、两片、多点 “一带”是指以五常港为轴，分为西片与东片，西片为体现水乡风情、五 常文化的“水乡溯源”，东片为体现农耕、渔耕文化的“河渚觅渡”。 “多 点”是指在西片范围内根据现状、旅游需要设置的多个景点及旅游服务 点。
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－ 西片：水乡溯源 西片节点之一：田园风光 位于西区北侧、文二西路以南地块。本节点以优美 的田园风光与树木、渔塘为景观基调，以满足游人 观光游览、劳作实践、自助旅游等需求。
曲水庵湿地景观区：位于花蒋路南段西侧，整合现有农居，大幅降低 建筑密度，恢复西溪湿地的历史文化景点，如交 芦庵、厉杭二公祠、曲水八景等，恢复种植传统 湿地植物，以历史文化和湿地景观为主题。展示 和研究西溪湿地独特的历史文化和湿地景观。
主要经济技术指标
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规划用地面积（西湖区区块）：４．８９平方公里。 其中： － “三区” 湿地生态保护区：约２.３平方公里； 民俗文化保护区：约１.９６平方公里； 曲水庵湿地景观区:约０.２８平方公里（一期已建１.１２平湿地生态保护培育区（二期）、中部湿地生态旅游休闲区（一期）和
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（五） 开发周期安排 西溪湿地保护区规划总面积 11.64 平方公里。西溪湿地 综合保护工程，共分三期。 一期：3.46 平方公里，2003 年 8 月，西溪湿地综合保护 工程正式启动，2005 年 5 月 1 日正式开放； 二期（东区）：4.89 平方公里，2006 年 5 月 18 日正式 启动，2007 年 10 月 1 日实现有限开园，2007 年底基本 建成 三期（西区）：工程涉及五常范围内的 3.353 平方公 里，2007年 1月《杭州西溪国家湿地公园三期工程控制 性详规》得到市政府正式批复同意。 2008 年 5 月 1 日 实现有限开园，2008 年 10 月基本建成，2009 年 5 月开 园；
二、 收益分析
《西溪国家湿地公园生态服务功能价值评估研究报告》 结果显示，西溪湿地国家公园每年提供的生态系统服务 功能总价值为 11.32 亿元/年。 其中，西溪湿地纯生态物质生产价值占据比例较小，只 有 0.26%，仅体现了西溪湿地的生态价值；其次是西溪 湿地的旅游价值，达到了 37.64%；由于西溪湿地本身及 周边生态环境的改善，西溪湿地对提升周边土地价值的 贡献最大，达到了 46.61％，即每年 5.23 亿元。 西溪湿地的建设的收益主要体现在周边土地价值的提升 方面，随着湿地环境及交通的不断改善，周边土地及房 地产市场价格迅速增长。2003 年湿地改造之前，周边大 华西溪风情一期排屋推出，均价仅 4000 元/平方米。至 2008 年 3 月，西溪风情一期排屋，二手房市场上至少每平方米 在 22000 元左右。2008 年年初开盘的西溪蝶园成交均价超 过 2 万元/平方米。排屋部分，包括平层大宅，开盘价格则 都超过 3 万元/平方米，留庄的成交均价达到 33000 元/平 方米以上。
规划布局 根据总体规划，西溪湿地公园二期涵盖了湿地生态保护区、民俗文化 展示区、曲水庵湿地景观区等。规划功能结构形态为“一堤三区”。“一 堤”即花蒋堤特色景观带；“三区”即湿地生态保护区、民俗文化展示 区、曲水庵湿地景观区。
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花蒋堤特色景观带：花蒋路位于二期范围的中心地带，是衔接东西两 个湿地生态区的景观带，全长 2.3 公里。景观带内 将建设河渚古街、西溪民俗博物馆、水街水市、 企业会所、俱乐部、休闲度假配套设施等。 生 态 保 护 区： 位于花蒋路东侧，保育现有的池塘、林地、植被、 河汊港湾，拆迁农居，整合水系，在部分农居拆 迁地贯通或开挖水面，创造良好的湿地生态环 境，形成各类生物的栖息地。该区域将成为国际 湿地研究中心、科研科普基地，是展示及研究西 溪湿地生态系统的重要区块。不对外开放，仅针 对科考人员及特殊人群。 民俗文化展示区： 位于花蒋路北段两侧，整合现有农居，降低建筑 密度，营造良好的湿地农(渔)耕生态环境，恢复西 溪湿地的历史及民俗文化景点。建立与生态旅游 相适应的配套服务设施，全面展示西溪湿地独特 的民俗文化风情，开展湿地生态休闲度假活动。
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第三章：项目投资收益分析
一、 成本构成
（一） 总体投资 西溪湿地占地 11.4 平方公里，总投资预计 88.14 亿元 。
一期
一期工程占地 2.63 平方公里，投资 15 亿元。
二期
二期湿地公园的面积将增加 4.89 平方公里，总体投资超 过 30 亿元。
三期
三期工程占地面积 3.15 平方公里，预计总投资 43.14 亿 元。 其中三期工程直接费用 20.6 亿元，其中“前府后园”式 的洪园、五常民俗村、西溪名园、风情水街、秋雪庵湿 地文化区等工程费用合计 8.22 亿元，多层（高层）公寓 安置 10.03 亿元；征地拆迁费用 17.64 亿元；建设管理 费及其他 1.715 亿元；基本预备费 3.196 亿元。 （二） 拆迁安置 西溪湿地拆迁规模较大，三期回迁户共涉及 2600 户，安 置约 18000 余人，回迁安置面积共达 300 万平方米。
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余亩，配套项目需征用约 1600 余亩，需拆迁农户约 1836 户、企事业 53 家，拆迁总面积约 83 万平方米，涉及蒋 村乡 11 个村（社区），
三期
西溪湿地三期工程作为拆迁力度最大的一期工程，加上 工程配套发展区块和农居安置区块，共涉及农户 1701 户，常住人口近 7000 人。规划建设动迁农户安置 的多高层公寓共有 6 处，总建筑面积将达到 200 万平方 米，建成后可安置 2 万人。 原三期湿地范围内 79 万多平方米的民居、企业等建筑被 拆除，还绿还塘；50 年以上历史的历史建筑则“应保尽 保”，修复、改造建筑 12.95 万平方米，再现了高庄宸迹 、 河渚听曲、曲水寻梅等人文景观。
第二章：项目概况
一、 项目概况
（一） 概况
西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，为罕见的城中次 生湿地。东起紫金港路西侧，西至绕城公路东侧，南起 沿山河，北至文二路延伸段，总面积约为 11．64 平方公 里为保护区范围，共分三期建设，总投资 88.4 亿元人民 币，建设期六年。
在保护区界线以外为外围保护地带，东至紫金港，南至 老和山麓，西至绕城公路西侧绿带，北至余杭塘河，用 地面积 15．7 平方公里；外围保护地带以外的周边景区 控制区，主要涉及五常乡、闲林镇的两湿地水网区域， 用地面积约为 50 平方公里。距西湖不到 5 公里，是罕见 的城中次生湿地。其生态资源丰富、自然景观质朴、文 化积淀深厚，曾与西湖、西泠并称杭州“三西”，是目前 国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿 地于一体的国家湿地公园。
一期
西溪湿地农转居多层公寓一期（蒋村花园和西溪花园一 期）回迁户涉及王家桥、包建村、周家村、深潭口村、 三深村和东岳等，共有 747 户，安置 3370 余人，共计交 房 1642 套住宅，其中蒋村花园为 962 套，西溪花园为 680 套，回迁安置面积共达 16.8 万平方米。
二期
西溪湿地国家公园二期综合保护工程需征用土地 7500
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西片节点之二：五常风情 五常风情之民俗村：位于荆源路与绕城辅道交 会处。对本区块的建筑按传统西溪民居样式为 基础进行改造，加强建筑空间的组合。村内以 满足旅游服务为主要功能，设民俗馆、戏台、 擂台、五常兵器陈列、武术表演等反映五常民
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俗文化的特色内容。村口设入口广场、牌坊， 附设停车场，形成西溪湿地公园的西大门。 五常风情之洪园：洪园位于民俗村东北、五常 港西岸，是三期主要的文化内涵。洪园规划以 “洪园十景”的恢复为基础，结合园林建有宗 祠、洪府、书院(藏书楼)、戏台等建筑。 五常风情之龙舟竞渡：位于五常港原浜口桥地 段，其南北两端分别为洪园与观音庵，可利用 河道的长度约 450 米，本段也是五常港河道整 治的重点地段。五常龙舟有深厚的历史渊源和 独特性，每年的龙舟比赛就在浜口桥一带。因 此可将龙舟竞渡作为反映五常风情的重要文化 素材加以体现。 西片节点之三：回龙农苑 位于场地的最高端、龙舌嘴及西溪名园北侧。 龙舌嘴的改造，包括建筑形象色彩的统一整 治，可改造为家庭旅游接待点，以特色农家餐 饮为主要内容。建设停车场、游客服务点等旅 游配套设施，结合龙舌嘴村的改造，建特色餐 饮街。五常港以东部分，可辟为度假野营地， 以休闲度假为主要内容。 － 东片：河渚觅渡 东片规划重点是与湿地公园核心保护区块(秋雪庵湿地文化区)的密 切融合。区块内农居点全部外迁，拆除的建筑用地可利用为果林、 菜地及其他绿化。规划考虑区块内设置零星散落布局的乡村建筑， 主要沿五常港龙舟竞渡一线，满足节庆活动观看龙舟比赛的要求。 通过局部水塘的串联、沟通，既满足地块内部水上交通的环线组 织，形成开合有序的水上游线，又保证与西溪湿地公园其他功能区 块的交通联系。 河渚觅渡区块在文化内涵上，重点体现农耕文化、渔耕文化，体现 乡村郊区的诗境、画境。
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二、 规划方案
（一）
湿地公园一期
一期保护工程约为 3.46 平方公里，总投资 15 亿元。主要包括生态保护区 1.7 方公里，历史遗存保护 0.074 平方公里，服务设施区 0.136 平方公里。详见下