住宅楼投标书

第一章. 总则

1.1编制说明

本施工组织设计是根据本次招标过程中招标单位发给的本工程设计图、招标文件、投标答疑，按国家颁布的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准进行编制的。如能中标，我公司将按中标通知书指定的时间和地点与建设单位协商，签订本工程施工承包合同，做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施工准备工作，按时开工。

在此基础上，开工前我公司将根据会审后的施工图、建设单位、监理单位对本投标方案提出的修改意见等，对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化，编制详尽的分项工程施工方案和组织措施，确保本工程施工的顺利进行。

施工过程中，如有变更，我公司项目部将针对变更情况，根据实际情况重新修改相应的施工方案，并报建设单位和监理单位，取得认同后方予以实施。

1.2编制依据

1.国家现行建筑安装工程施工及验收规范、规程、建筑工程预算定额。

2.本工程招标书文件及招标单位提供的设计施工图。

3.本公司《程序文件》及《质量手册》。

4.本公司第三层次文件。

1.3编制原则

１.坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司质量方针，严格按照ISO9001国际标准2000版要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。

2. 严格执行基建程序，发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管理，加快施工进度，确甲方投资尽快产生效益。

3.充分发挥我公司整体实力，大量使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。

4.遵循国家及市政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。

5.严格遵守国家及市政府有关消防要求，做好消防工作。

1.4本工程采用的技术规范

本工程施工我公司将贯彻现行建筑施工规范要求。对分项、分部及单位工

程的质量评定严格按《工程质量检验评定标准》进行，确保工程达到优良。应用于本工程的主要技术规范：

工程测量规范（GB50026-93）

建筑地基基础施工质量验收规范（GBJ203-83）

钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）

砼强度检验评定标准（GB107-87）

砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

屋面工程技术规范（GB50207-94）

建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）

建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）

建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）

施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）

建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）

建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）

建筑施工安全检验标准（JGJ59-99）

第二章. 工程概况

2．1 简介

2．1．1 工程名称

龙山新新小镇二期壬型住宅等13项。

2．1．2 工程规模

本工程总建筑面积26814平方米。

建筑规模：地上二层,地下一层。

结构形式：主体结构为砖混结构。

2．1．3 建设单位

北京万通地产股份有限公司

2．1．4 工程图纸设计单位

核工业第二研究设计院

2．2 建筑概况

本工程属于民用建筑。

2．3 门窗工程

铝合金门窗

2．4 结构概况

本工程主体结构为砖混结构，地上主体二层，地下一层，建筑物耐久年限等级为二级，该建筑物合理使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，耐火等级为二级。

砼强度等级：基础垫层C15、地下室外墙、底板C30、其它C25。

焊条：E43、E50。

2．5 防水工程

屋面防水采用柔性防水面层；

卫生间地面防水法采用SBS卷材防水。

2．6 专业工程概况

2．6．1 电气工程概况

本工程电气主要包括电力配电系统、照明系统、防雷与接地系统、消防控制系统、有线电视系统、电话系统、网络信息系统等。

2．6．1．1 电力配电系统：本工程电源由变电所引来380/220V三相五线，

配电系统采用TN-S接地方式，低压配电柜采用XL-52型两面和π接箱一面，三相五线制引入电源在进线箱处作重复接地，并进行总等电位联结。

2．6．1．2 照明系统：本工程采用普通照明，多采用日光灯，另外还有吸顶灯、防水灯、应急灯、层显灯、声光控灯，在走廊及楼梯口设有带镉镍电池的疏散标志灯。

2．6．1．3 防雷及接地系统；本工程按三类防雷建筑物设防，预留Φ12镀锌圆钢与防雷引下线连通，并引至接地连接板；屋面所有金属设备外壳、金属管道均与避雷网相连通，进出建筑物的所有金属管道及强、弱电引入钢管均与接地装置连接；利用结构柱内主钢筋（每处两根大于Φ16钢筋）做防雷引下线，引下线上部与避雷带焊接连通，下部与基础及底板钢筋焊接连通，并与室外环状人工接地母带可靠连通，从而形成综合接地系统，引下线在室外地面上0.5米处预留测试卡（共五处），联合接地体接地电阻R≤0.5Ω。在配电室、预留与接地体相连的接地扁钢。本建筑三层及以上的楼层屋顶沿周围女儿墙敷设避雷带，避雷带采用Φ12的镀锌钢筋，支架间距不大于1米。

室外环状人工接地母带沿建筑物四周敷设40×4镀锌扁铁接地极度，埋深1米，距外墙1米。

本工程采用TN-S保护系统，低压380/220V进户电缆在进线柜内做重复接地。所有配电箱、配电柜、电气管路及设备管道等金属外壳均与PE线相连，PE 线与N线分开。利用室外接地干线与所有进、出户电缆金属外皮、引入楼内的水管、暖气干管相连接做总等电位联结，请参照等电位联结安装97SD567第17页。

防雷接地与配电设备保护接地等统一共同接地系统，强电、弱电及防雷共用同一接地体，接地电阻R≤0.5Ω。

2．6．1．4 有线电视系统：本工程由建筑物东侧弱电井地埋引入市政外线有线电视电缆至电视前端箱，电视系统采用分支分配方式，分支路管线暗敷于墙内引至各层电视分支分配器箱，至各房间电视用户出线端口穿金属管暗敷。电视分支路管线采用SYWV-75-7同轴电缆，支路管线采用SYWV-75-5同轴电缆。

2．6．2 暖通工程概况

2．6．2．1 专业概况

本工程包括生活给水、消防、采暖、排水系统，特点是系统复杂，施工难度大。

2．6．2．2 生活给水、排水系统：