旅游地产-温州洞头海中湖地区概念规划及启动区城市设计

浙江省（模式创新）
„充分利用半岛工程优势实 现海岛经济转型 „整合滨海优势资源实现经 济提升 „完备海岛基础设施建设 „打造生态海岛环境，塑造 高品质海岛区域 „发展特色海洋产业
经济振兴＋发展转型
温州市（功能重构）
„融入温州市区，完备滨江 城市向滨海城市的功能过度 „统筹陆域与海域的城市功 能，促进洞头经济发展 „加强现代服务业，提升城 市品质 „ 成就海上温州的社会人文 底蕴
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规划策略 B-现状村庄的拆迁与居民再就业
„充分考虑原住村民合法利益，遵循就近 搬迁原则，对其生活就业问题予以重 视，规划设计应考虑为村民将来的工作 就业留有较大余地。
„将拆迁村民纳入旅游发展体系，发展新 产业，以农民增收为目标，例如湿地公 园、观光农业、民俗文化旅游展示、旅 游配套服务等，实现村民身份就地逐步 转换。
洞头转型
（促发展）
空间规划
• 经济转型 • 功能转型 • 战略转型
| 海中湖 地区概念规划 启动区城市设计
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产业体系
高端旅游 示范区域 （1＋3）
特色专业 服务基地
现代海洋 产业集群 （3＋X）
提升
浙南海上旅游 集散平台
提升
温州自主创新 服务平台
制造业和服务业联动
区域产业振兴
区域功能提升
„产业联动与功能协同 „生态文明与循环经济 „体制探索与机制创新
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形象定位
百岛之心，海上西湖
一片繁华海上头，从来唤作小杭州。水如棋局连街陌，山似屏帷绕画楼。——宋 杨蟠《咏温州》
发展战略
长三角（旅游振兴） „构建地区高端旅游业基地 „打造地区特色旅游产品 „完备地区海上旅游服务体 系 „形成核心旅游产业集群 „成为海上旅游集散平台， 实现辐射周边海岛功能
产业特色＋城市形象
| 海中湖 地区概念规划 启动区城市设计
旅游服务中心（副中心）：在77省道连接线王山 头东侧依托现有优美的自然环境形成洞头地区的 旅游接待和服务中心，是洞头本岛的门户地区。
城市发展带：沿环岛公路与五岛连桥公路环绕海 中湖形成城市发展带，与温州市发展对接，串联 起海中湖地区发展的多个功能片区。
滨水景观带: 利用滨水地区的有利条件，通过不同 的功能设施形成不同景观界面与活动空间，塑造 富有韵律感和活力的滨水景观带。
温州洞头海中湖地区概念规划 及启动区城市设计
概念规划 ( 更新 ) 城市设计框架（更新）
2009.9
概念规划
城市设计框架
规划目标 总体定位 形象定位 产业体系 规划策略
规划调整建议
土地利用规划 居住用地调整 公共服务设施调整
景观结构 绿地系统 水系规划 综合交通规划 重大基础设施调整建议 分期开发
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Hale Waihona Puke 规划策略 B-各片区发展规模
片区 面积（公顷）
北岙二期 状元南 环岛西 总量
309.5 358.2 335.2 1002.9
人口规模 （万人）
2.8
3.5 2.1 8.4
就业人口规模 （万人） 1.63
2.26 1
4.89
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区域战略协同
| 海中湖 地区概念规划 启动区城市设计
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规划策略
A、确立以北岙为核心的城市新中心，开创海岛城市的新格局（——能级提升） B、发挥海中湖片区的的城市服务功能，推动整个地区的城市化进程（——发展集约） C、恢复山水之间的生态景观联系，结合城市防灾和景观营造构建生态安全格局——
（生态安全） D、建立以快速陆岛交通体系和片区公交走廊的综合交通体系——（交通高效） E、营造以海中湖为核心，以周边山体为背景的特色景观体系（——景观优美） F、打造以滨水公共服务带为主要载体，精品项目带动的旅游度假产业体系（——旅
环境优化＋社会和谐
长三角－浙江省－温州市“三位一体”功能内涵
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发展战略
海中湖发展与浙江、温州、洞头关系
• 海上温州 • 服务温州 • 现代温州
浙江突破
（出亮点）
• 旅游突破 • 产业突破 • 模式突破
海中湖地区经济－社会－空 间－生态一体化规划
温州补缺
（提功能）
3.状元南
港口配套区，是以港区生活配套服务和居 住为主并具有旅游服务功能的发展区域， 主要功能包括：
„港区配套 „旅游接待 „居住
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3
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规划策略 A-空间结构
“一主两副两带”
公共服务中心（主中心）：市级服务中心，集聚 了主要的市级公共服务设施。
港口配套服务中心（副中心）: 沿港区联系主通道 引入较高端的生产性服务业和生活性服务业满足 港口配套与周边高端居住区的服务需求。
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规划目标
1.提出整体发展战略 2.对各片区结构的系统梳理整合 3.确定整体城市设计框架，指导近期片区的详细设计（修详深度）
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总体定位
外延→内涵
‡高端旅游基地
‡特色旅游产品 ‡完备旅游服务体系 ‡核心旅游产业集群
„长三角海上旅游度假的圣地（“点”上突破）
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规划策略 A-功能细分
根据主要主导功能，可将基地细分为 14个板块：
1： 娱乐度假板块 2： 配套居住板块 3： 中央湖区板块 4： 商务休闲板块 5： 港区服务板块 6： 休闲度假板块 7： 休闲康体板块 8： 研发体验板块 9： 研发观光板块 10：游艇旅游板块 11：滨水休闲板块 12：科研教育板块 13：中央政务板块 14：综合社区板块
游提升）
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规划策略 A-各片区职能
1.北岙后二期
城市中心区，是洞头提升公共服务功 能的核心承载区域，主要功能包括：
„公共服务 „居住 „科教
2.环岛西片
海洋研发/生态示范区，是洞头发展休闲 度假产业的核心集聚区，产业转型的重 要示范区，主要功能包括：
„游艇及旅游综合服务 „海洋科技研发 „高尔夫主题运动 „高端度假居住
‡集聚辐射旅游功能平台
‡经济提升－－富
„浙江省海岛经济转型的示范（“面”上提升）
‡结构调整－－优 ‡功能培育－－强 ‡品质塑造－－好
‡模式创新－－特
‡产业集聚功能
‡区域统筹功能 ‡城市服务功能 ‡社会文化功能
„温州市城市功能再造的平台（整“体”转型）
结构→功能 当前→长远
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