万科第五园整体设计构思

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浅析深圳万科第五园

• 在外部形象上,着力塑造墙体的形态,又不使其对于通风采光造成影响在色彩控制上自
始至终贯彻"舍艳求素"的原则,同时大面积的白色墙体也为各种植物提供了良好的背景
• 作为潮湿炎热地区的中式
建筑,该项目吸收了富有广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法,通过天井、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞、缝隙、窄巷等,试图给阳光1 把梳子,给微风1个过道,使房屋在梳理阳光的同时呼吸微风,让居住者能充分享受到1 片荫凉,在提高了住宅的舒适
• 位于社区紧邻城市干道的商业街和社区图书馆与住宅区之间以池塘相隔,小桥相连,互为景观其内部空间也特别强调了各种开敞、半开敞、下沉的院落和连廊组合,形成丰
富而使人流连的"村口"场所
在住宅单体上,种种院落形式无不着力体现中国传统民居当中那种" 内向"型的空间,提供了1方自得其乐的小天地
2.园林
• 在环境设计的细节处理中,努力营造“幽”的氛围在“第 5园”的步行系统中,乔灌木配置突出其纳凉作用,而富于广东特色的旅人蕉和芭蕉等植物则点缀其间,体现着浓郁的热带风情；实墙前、花窗后、小路旁、拐角处等部位, 都设计种植竹丛或竹林,使整个社区环境在窄巷深巷、高墙小院的映衬下更显得神色与悠远
为第5园提供最宁静、幽雅的底图,别具1格的园林小品及建筑物本身,将中国的人文精神与现代人的生活需求有机结合,全方位塑造社区文化和人居环境,达到了自然景观与人文景观的融合,体现了人与自然的和谐与对话
1.建筑
• 在建筑单体设计中,设计师突出于中式民居的庭、院、门的塑造, 采用中国传统民居的建筑符号,如安徽的马头墙、北京4合院的垂花门、云南的“1颗印”、广东的“镬斗屋”、江南的“4水归堂”天井院……再仔细推敲,进行重新组合和构置,通过寻找空间的对比和共性,在碰撞中寻求1种共鸣,从而形成1种打破时间、空间维度限制的全新建筑环境

万科第五园设计理念

万科第五园设计理念
万科第五园设计理念主要体现为“自然、人文、互动、创意”的特点。

设计师希望通过这个园区的建设，打造一个独特、宜居、宜人的生态环境，为居民提供高品质、高效率的创业、工作和生活空间。

首先，万科第五园设计以自然为蓝本，充分利用现有的自然资源和地貌特点，通过植被的布局和水景的设计，创造出一个生态友好的园区。

设计师在园区内种植大面积的绿化植物，以增加氧气含量，并在园区内设置多个湖泊和小溪，使整个园区呈现出水清、绿荫的景观。

其次，万科第五园设计注重人文关怀，在园区中设置多个公共休闲空间和文化广场，为居民创造丰富多样的生活体验。

设计师还在园区内设置了儿童乐园、健身设施等公共设施，以满足不同居民的需求，并促进居民之间的社交活动。

同时，万科第五园设计倡导互动和合作精神，将园区划分为多个功能区域，包括商业区、办公区和住宅区等，不同区域之间相互衔接，形成一个有机、融合的整体。

设计师还在园区中设置了多个空中花园和景观步道，为居民提供更多的空间交流和互动的机会。

最后，万科第五园设计追求创造性和创新，设计师引入了科技元素，在园区内设置了高科技照明系统和智能管理系统，提升整个园区的舒适度和便利性。

同时，设计师还在园区中打造了一些艺术装置和创意设计，以增加园区的艺术氛围和观赏性。

综上所述，万科第五园设计理念以自然、人文、互动、创意为主旨，通过创造一个独特、宜居、宜人的生态环境，为居民提供高品质、高效率的创业、工作和生活空间。

设计师希望通过这个园区的建设，为居民带来更好的生活体验和社会价值。

案例分析：深圳万科第五园PPT课件

细部202134低层住宅的特点1居住行为方面2居住心理方面3整体环境的协调性强4建筑的自重较轻202135居住行为方面底层住宅使住户较接近自然在底层一般都附带室外院子有些还可在顶部形成较大的生活性露台这些空间作为室内空间向自然环境的有机延伸为住户的日常生活提供了更加接近亲近自然的自由场所同时也为老人儿童残疾人的生活提供了方便
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townhouse组团洋房组团多层组团小区主干道
6
户型:townhouse A
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户型:townhouse B
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8
户型:A B剖面
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户型:组合
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户型:组合
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户型:townhouse C
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户型:townhouse D
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户型:CD剖面
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户型:CD组合
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舒适度 :视线庭院别墅/叠院HOUSE立体小院强调空间感、领域. 感、私密性。从外向内看——保证露台的3私0 密性，提供舒适自在的活动场所。从内向外看——对外景观的视线的保证与收束。
舒适度 :通风
后院
内院前院
后院
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内院
前院
31
舒适度 :室内空间变化
空间高敞、高低错落、上下变化形成了前后通达的空间层促进室内空气的流动与调节形成穿堂风
后院－相对私密
内院－绝对私密
前院－相对开放
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19
庭院别墅的前庭院
前院－相对开放从街道进入户内的过渡空间
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20
庭院别墅的内庭院
内院－绝对私密属于家庭的一方小天地
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万科第五园(骨子里的中国情结)

骨子里的中国情结一．总体概况万科第五园，位于深圳龙岗区坂雪片区。

第五园总建筑面积约63万平方米，占地50万平方米，计划共分9期开发完毕，包括别墅、叠院及高层产品。

一期、二期的容积率约为0.96。

小区主入口位于雅园路南侧，联排别墅、情景洋房、多层住宅依次呈放射状布臵。

小区路网结构平直顺畅，建筑排布合理有序。

从联排住宅构成的小院落到多层住宅构成的围合，整个小区组团结构明晰，不同类型的住宅通过环境与道路自然联系在一起，有变化、有统一。

小区停车采用地面停车与半地下停车相结合的方式。

第五园通过对中国传统民居“天人合一”的文化象征和厚德载“屋”的伦理功能的准确把握和到位演绎，用典型的“中国味儿”传达民居的世界性。

二．建筑空间分析1 组织与结构（1）规划体现“村”的形态中国传统的村落体现了最接近生活本源的个人和社会，单体和群体的样本。

万科第五园在总体布局上捕捉和再现正是充满生机活力和生活情趣的村落形态。

两个联排组团看似各自规整，内部街巷则宽窄交织，因地制宜的整体和单体扭转，表现了传统村落自然生长的机制。

两大组团之间留有南北向交错的延展的带状交错空间，承接一条条东西街巷的起始。

街头巷尾可见过溪的小木桥，既满足现代居住区领域感的需求，又铺陈出犹如村头的情景。

“形成领域感”不等于简单的空间限定，必须与人的领域行为相结合，既要对领域分级，又要形成私密性——公共性空间层次，尤其要把住户门外的户外空间也作为居民的生活场所，明确其活动内容和作用。

这在无形中扩大了居民占有的空间与活动范围，增加了居民对周围环境的关心和控制，万科第五园在这方面的规划和设计在居民相互熟识和交往的同时，也能够识别外来者，达到共同维护环境的责任感。

万科第五园的村落是由庭院House，叠院House以及四合院洋房组成。

村口设有传统村落常见的牌坊。

各村内部都有幽深的街巷或者步行小路以及大小不同的院落组合而成。

商业街和社区图书馆与住宅区之间以池塘相隔，小桥相连，互为景观。

浅析万科第五园

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• 个人也很喜欢这个“老房子” 这是万科在院内建的一个传统民居博物馆，是花大价钱北京买过来重组的。是第五园的精神图腾，也是“骨子里的中国” 的标志物。 • 他的结构是中国南方常见的穿斗混合台梁的屋架形式，空间格局是前四合后三合，天井夹厅堂，东西两层厢。在第五园里面放这么个真正的老东西，更能唤起我们潜藏的记忆，和文化的认同感、让我们从祖辈能工巧匠们那里看到属于中国的智慧，近距离欣赏这种建筑带来的文化熏陶，这种传统建筑的美，不可复制的美，太震撼了、、
最大限度的让建筑与自然对话
第五园-取其精华去其糟粕第五园取其精华去其糟粕
• 中国的传统文化，有精华有糟粕，是继承还是批判的的继承，这是对中国文化的是否正确审视的科学态度。第五园真正做到了革古鼎新，把握到了中式文化的精髓，利用科技手段实现了中国文化的复兴。
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万科第五园坚持的是“原创现代中式”的理念，没有简单的照搬青砖灰瓦的四合院，机械模仿中式建筑符号，而是将中式建筑的精神化和意念化的精髓用心的提炼，抛开表象，直达内心，将中式住宅化繁为简，保留文化的精髓同时为其注入了现代的空间需求。
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第五园在设计上吸取了很多民居传统手像小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、法，像小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、创造出的光影效果，孔洞以及缝隙，创造出的光影效果，还有运用大片的水、青石、假山、还有运用大片的水、青石、假山、植物这些手法的运用让建筑本身回归到自然，这些手法的运用让建筑本身回归到自然，最大限度的让建筑与风景对话，最大限度的让建筑与风景对话，从而达到中国情结的最高境界“天人合一” 到中国情结的最高境界“天人合一” 前面讲到中国人骨子里就有亲近自然寄情山水这样的情怀，情山水这样的情怀，在陶渊明诗里的结庐在人境，而无车马喧。 “结庐在人境，而无车马喧。采菊东篱悠然见南山。就可见一斑。下，悠然见南山。”就可见一斑。我们渴望在快节奏的城市中，需找一片净土。渴望在快节奏的城市中，需找一片净土。远离喧嚣，远离喧嚣，远离社会中的种种压力与烦我们渴望亲近自然，忧，我们渴望亲近自然，渴望在这样的世外桃源”里舒缓沉淀自己的心绪。 “世外桃源”里舒缓沉淀自己的心绪。而第五园就真好契合了人们内心深处亲近自然的情感需求。近自然的情感需求。

万科造园手法分析--第五园为例

谢谢！
D>20cm乔木 R≤500
D<20cm乔木 R≤400
台阶与景石的结合，关注尺度、材质的质感和色彩搭配等细节。台阶踢面处理细节，此工艺效果较好，值得借鉴。
台阶与档土墙的结合，其墙面的板材贴置工艺值得借鉴。
3.栽植标准
乔木、灌木球修剪前需与设计师商定（如树形，
枝叶、种植点、行道树等问题），标准视树种及规格而定修剪均匀，保持整体美观，通透度一致
乔木
栽植前需严格校对标高，严禁出现与后续地形衔接不顺的情况，过高或过低均需无条件返工
片植灌木:种植均匀，不漏土
依设计要求修剪成直\圆角
花卉密度：需保持种植密度均匀，不
漏土，示范区开放时，要求开花。
三、细节及措施要求
1.树池 2.灯座 3.架杆 4.井盖
1.树池
树皮
需环状摆放，禁止随意散置。树池形态保证圆润饱满，草皮可用圆规法切割
景观细节把控标准
1.硬质与软质衔接
节点图：
汀步石与草之间的关系，需重点关注汀步基础下卧及与草衔接处抹灰的工艺，杜绝影响草生长的现象，使之达到掩映在草丛中的效果。
18.6.27
17
1.硬质与软质衔接
灌木与铺装:
1，如有条件，尽量与铺装紧密衔接
2，当根系过大导致灌木无法与铺装紧贴时，则应以卵石、草皮等装饰
中国传统符号的应用
在“新中式”景观设计中采用传统符号用抽象或简化的手法来体现中国传统文化内涵，运用形式多种多样，可镶刻于景墙、大门、廊架、景亭、地面铺装、座凳上；或以雕塑小品的形式出现；或与灯饰相结合。万科第五园小庭院内用抽象的窗花图案镶挂于实墙上与漏窗形成虚实强烈对比；水池中运用陶渊明的诗《饮酒》“结庐在人境，而无车马喧。问君何能尔？心远地自偏。”增强中式园林的意境和韵味。

万科第五园分析

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• 在外部形象上，着力塑造墙体的形态，又不使其对于通风采光造成影响。在色彩控制上自始至终贯彻"舍艳求素 "的原则，同时大面积的白色墙体也为各种植物提供了良好的背景。
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• 作为潮湿炎热地区的中式
建筑，该项目吸收了富有广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过天井、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞、缝隙、窄巷等，试图给阳光一把梳子，给微风一个过道，使房屋在梳理阳光的同时呼吸微风，让居住者能充分享受到一片荫凉，在提高了住宅的舒适度的同时有效地降低了能耗。
• 2004年11月，第五园参展深圳首届文博会，首次精彩亮相。万科首部项目书籍《骨子里的中国情结》在文博会上举行首发仪式，作者王受之先生现场签名送书。文博会期间，万科集团王石董事长亲临展会现场，与中央政治局常委李长春、文化部部长孙家正亲切握手。2004年12月，在北京钓鱼台国宾馆，第五园以其独特的“原创现代中式”设计风格，荣获“中国建筑珍品大院”奖。
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• 位于社区紧邻城市干道的商业街和社区图书馆与住宅区之间以池塘相隔，小桥相连，互为景观。其内部空间也特别强调了各种开敞、半开敞、下沉的院落和连廊组合，形成丰富而使人流连的"村口"场所。
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在住宅单体上，种种院落形式无不着力体现中国传统民居当中那种"内向"型的空间，提供了一方自得其乐的小天地。
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3、色彩
• 在色彩上，采用素雅、朴实的颜色，穿插少许亮色，使整个社区给人一种古朴、典雅又不失现代的亲和感觉，特别渲染“素”的意味。白色、灰色传达了非常民俗的中国气质，而同时它们又是很纯粹的现代主义的色彩语汇，因此中国传统美学与西方现代住宅形态在此得到很好的结合。

上海万科第五园产品案例分析_52PPT

•中式风格表现
•色彩渲染素的意味
•第五园在色彩上“舍艳求素”，追求朴素而简洁的外观效果。 •黑——铝合金压顶、铝合金门窗、金属坡屋面 •灰——主墙面 •白——勒脚、退在后面的墙体 •局部木色的运用有助于打破由黑灰白素色带来的沉闷感。
•素－黑灰白
•样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素 •灰——地面 •白——墙壁 •棕——各类木制家具摆设
•保持10个台阶的落差，与地下室的落差 •地下车库独立入户，较好的保证独立私密性在1.5米左右
•三、高墙围合 •强烈的中式体验，也与其余楼盘产生较强发差
•四、本应有的亮点——内庭院
•徽派建筑中最强烈的一个特征及室内有一内天井，通过内天井可以增加室内采光，形成空气对流。 •万科第五园所有的原始户型内均还有内天井，但后期的营销过程中必须改造，以形成室内独立空间以提高空间使用率。
•中式风格表现
• 绿化基本采用竹子代替大乔
•中式风格表现
• 景观小品均采用较为硬朗的石材铁器
•加宽的台阶
• 拉宽台阶，降低生活节奏
➢万科第五园与传统施工相比，将过道台阶可以拉宽了一倍，且降低了台阶的高度，
➢此举倒是人在行走时必须走两步下一个台阶，意在放缓人群的行走速度，享受居住慢生活。
•天井、屋顶、雕花、廊柱
•一、富含底蕴的历史会所
•二、完全人车分流
•地下车行动线
•车行动线
• 人车分流，车库独立入户设置
•车库位置，可停留2部车位
•车库入口
•社区入口
•车库入口即位于主入口处，相对而言低于地面2米左右，完全的人车分流设置，地面不预留车位，仅预留少量非机动车位。 •车库可直接进入地下室，整体车行动线与万科晶源类似。

万科·第五园的设计分析报告——传统与现代的融合

２神化空问。虐实相映
建筑可以作为一种空间的表达结构，空间包围着我们，通过其内空，我们进行着视觉、知觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉等一系列的活动，当空间开始被一定的体量要素所捕获、围合、塑造和组织的时候，建筑就产生
“ 建筑是石头的史诗 ”，这就意味着构成建筑的元素中蕴含着丰富的文化。万科・五园在这方面迈出了坚实的一步！它吸取中国传统民居文第化精髓，迎合国际居住潮流，运用现代材料、现代技术、现代语言，使
了。其形体便出现在实体与空间的契合点上，同时，再融合 “ 动静观 ”和
“ 空观 ”，将空间 “ 话 ”。这一点在万科・五园上得到了充分体时神第
现。
万科・五园在体现传统神韵的同时，将双层墙的外墙，表达出后现第代主义的抽象与简练。在造型上，运用了各种空间处理手法，如：削减、叠加、重复、均衡、韵律等，除此之外，还体现了空间形态特有的表现关系特征，如：空间内的空间、穿插式空间、邻接式空间等在小区景观规划上，营造出了传统意义上的现代景观，将中西园林结合，合理利用水体，营造亲水文化，直线取缔曲线，将传统中水的处理手法结合西方的几
中国昧。４结语
域文化特色，不失传统韵味。例如：白墙黛瓦、青石铺地、天井采光、多

第五园案例分析[1]

第五园案例分析深圳万科“第五园”是万科集团在深圳做的第一个“现代中式”风格的项目。

其独特的“原创现代中式”的建筑风格令人耳目一新，更给业界带来中式公寓项目策划的新思路。

另外，该项目一经推出便获得市场的认可，销售成绩可嘉，项目的运作非常成功。

万科“第五园”的出现说明国内房地产开发商踏出了“中式公寓”的第一步，本文将对第五园进行全方位的剖析，解读万科的中式理念。

一、为什么做“中式”万科一直都是“引进派”，从欧式风格到西班牙风格，引领国内住宅项目的“时尚”。

而此次“第五园”却一改万科往日的作风，改走中式路线，进行全新的尝试。

一个项目的定位是基于各种因素的，那么我们先来剖析一下万科为何要将第五园打造成“中式”风格。

（一）项目开发背景1．宏观市场背景“万科第五园”位于深圳龙岗区（关外）坂雪岗片区，是万科在深圳将开发重心向关外转移策略的重要环节。

2003年1月，第五园项目正式启动，2004年10月开工建设，2005年7月正式开盘销售，因此我们有必要先来了解一下03年深圳房地产的宏观市场。

03年深圳房地产市场经历了年初的SARS风潮，年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，以及年末的城市化提速等利好或不利因素，均在一定程度上对年度房地产市场有一定的影响。

但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着均衡、平稳的发展状态。

2003年，按照建筑面积计算的新建住宅销售均价为每平方米5680元，与2002年相比上涨了2.55%，涨幅不大，市场价格稳定。

而市场供给结构不平衡导致关内外价格相差很大，关内的价格几乎高于关外一倍，主要原因在于：特区内土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，从而引至房价较快上升，价格差距拉大。

然而值得注意的是，深圳的城市发展的重心已经开始逐步向关外转移，开发商们的主战场也随之转移至了关外。

03年土地市场出现的热点地块“坂雪岗”拍地时，万科与华侨城的激烈竞争正能说明问题。

“自然·自觉·自由”,精神的居品——万科·第五园解

一、“第五园”的产品价值观刚接手这个项目的时候，被王老师“骨子里的中国情结”所震撼，被万科的执著所震撼。

“第五园”和“万科城”好像万科“四季花城”孕育出的一对孪生兄弟。

“万科城”是一个伟大的项目，从他的城市贡献、市场号召力、销售成绩已然得到证明，而“第五园”——骨子里的中国情结，却能让我们真正的折服。

王受之《骨子里的中国情结》详细描述了“第五园”产品的细节，我们试图对其作出我们自己的理解，从中找到建筑产品带给人们居住品位的设想，找到建筑物质带给人们的精神享受，找到万科追寻的理想的凤麟羽角。

对整体环境的考虑和规划“第五园”在规划上，通过街坊——街巷——大院小院——内院的空间过渡，在强调私密性和领域感的同时也为邻里之间提供了充分的交流场所。

1、村在“第五园”的规划处理上，建筑师突出表达了“村”的形态。

整个社区的规划是边界清晰的由不同形式的住宅组成的一个大村落。

联排别墅组成了两个方向略有不同的主要村落，相邻的由情景花园洋房和多层住宅以及小高层区又分别形成了不同的小村落，通过一条半环形的主路连接起来。

各“村”内部都有深幽的街巷或步行小路以及大小不同的院落组合而成，宜人的尺度构成了富有人情味的居住空间。

2、巷“第五园”在设计上吸取了富有广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过小院、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞以及缝隙，试图给阳光一把梳子，给微风一个通道，使房屋在梳理阳光的同时呼吸微风，让居住者时刻能享受到一片荫凉，提高了住宅的舒适度，有效地降低了能耗。

3、院建筑师通过TOWNHOUSE产品组合形成的“六合院”和“四合院”，情景洋房的“立体小院”（院落+露台），多层及小高层公寓部分的围合所形成的大院，种种院落形式的采用，着力体现中国传统建筑中的“内向型”空间，依稀可以感觉到江南住宅“四水归堂”的性格。

“第五园”整体规划中，代表不同情绪的多层流动空间叠加后而得到的复合表情所营造的意境，是决非单一三维空间所能达到的。

传统民居空间理念的现代运用——深圳万科第五园的思考

前部设进深小的院子，一饲为出入口。院与住宅等宽。由小单位紧凑布局而成，形成大的群体
前院成为过渡性空间，保证住宅内部的私密性
作为粤中聚落的单元式住宅，适宜于群体化居住
由于面积有限，空间层次单一，故在传统聚落当中多为普通家庭居住
中忘，天井
外部开敞空间
宽度大于进深对外封闭对内开敞
珠江三角ｉ！ＩＨ地区传统聚落的空间布局适合于湿热地区气候和高密度的用地条件，空间组合简练灵活、民居形式富于个性，与现代城市的居住空间组织之间存在着必然的有机联系，现代住宅的建筑设计应当并且能够运用这些原则和意向。粤中一广府地区２’传统聚落以“梳式”布局为典型，建筑群落当中的冷巷（也称青云巷、青风巷）是聚落空间组合的基本元素。冷巷有两种形式，一为公共建筑或者大型住宅所配建的。内属型”空间，两端封闭的巷道附属于建筑主体，两侧分别为宅院和附属建筑，建筑的山墙或侧廊不开门窗，只在次要建筑的山墙上开侧门通向巷道；另一种是供通行的公共巷道，前后通达、宽可容车或轿子（图１）。冷巷巷道由宅居的外山墙相夹而成，内空间狭长并可形成能够降低局部温度的阴影，具有遮阴纳凉、疏导热流的作用，同时也为住宅天井之外增加了空间层次，有利于保持天井内的安宁和环境整洁，安全性也得到加强。
属近代城镇地区的住宅类型，规模较大，内部空间丰富，构造复杂
由于这种构造的气候适应性，特别值得现代住宅设计关注
前院后井
内外空间关联
前部为生产性院落，后部一进为居住空间，供起居．睡眠
内外空阃分明，互不干扰
一
多见于高密度的聚落
比较节约土地，内部空间自成一体，有着较好的私密性，内天
井阴暗，但是凉爽。具有一定的借鉴意义

上海万科第五园

上海万科第五园将一个在某地获得成功的项目移植到另一处进行复制，是许多地产商津津乐道的操作模式。

但是不要认为上海第五园是深圳的那个开端之作的简单模仿。

实际上，除了把那座来自鄱阳的具有六百多年徽派古宅搬到现场作为万科的惯用套路之外，我们找不出上海与深圳两座“第五园”在设计手法上的任何复制效应。

在“骨子里的中国”情结之下，我们看到更多的是海派生活的精致和愉悦。

地下车库入口空间营造与材质语汇在空间营造上，上海万科第五园通过多重庭院嵌套的格局，在有限的面积内将中国传统民居中的前院、中庭、后院和边院元素包含了进来，进行重新排布后，形成了收放有致的空间节奏。

除了在一定程度上迎合了消费者对于传统居住形式的向往，更以现代建筑技术与材质拼接营造了丰富且多层次的空间体验，让上海第五园不仅仅停留在肤浅的“中式风格”层次，而通过空间和细节的巧妙安排，让建筑有了值得细细琢磨的价值。

外墙材质与细部出于开发密度和场地自身的限制，上海第五园别墅单体之间的间距略显不足。

但是“墙”的运用显得非常突出，并成为整个组群的主要构成元素和景观表现手法。

建筑师在外墙与门楣齐平处开出水平向细长条窗，在保护了住户私密的前提下，让住宅的内外空间通透，从外向内看，内部庭院的绿植被框在条窗中，成为了小区一景；从内向外亦然。

与深圳第五园相比，上海第五园的另一个突破之处在于“阳光天井”，这显然来自江南民居“小中见大”的特点。

与岭南民居的开敞或是北方民居的敦厚不同，高墙围合的“天井”成了近代江南民居中屡见不鲜的元素。

在本案中，建筑师以“天井”为触媒，既引发了住户对于传统江南民居的回顾，又在有限的地块中创造了更多利用空间的方法。

天井的设置模糊内外空间的界限，产生了富含趣味性的居住空间。

门前小径四拼户型南立面图在上海第五园，材质和细部成为真正的主角。

屋面的金属板与外立面的灰砖形成现代与传统的对话关系，这种关系通过悬挑、延伸、转折、起落，显得富有生机。

建筑勒脚使用的环秀石为中式风格增添了情绪，而在窗的安排上，建筑师并没有复制传统住宅中的木质花窗，而是通过石材切割与连接形成了漏窗的概念，体现出内敛的审美情趣。

万科第五园设计

田
之间.
片
区
市场特征：供不应求的市场状况因市区供应量的减少以及地产热点的转移
而得到持续,市区客户对高档物业的
需求将持续上升.
二、未来龙华片区市场发展前瞻
总体供应量：共统计项目近20个已出让
土地建筑面积接近300万平方米.其中明
龙
确开发的约为93.6万平方米,且多为明
华
年入市项目.预测价格将在4200—5500 元/M2之间.
6001-7000, 5.33%
5.17%
8.24%
5501-6000, 11.31%
5001-5500, 21.00%
4500-5000, 47.82%
单价接受能力
认筹客户可接受总价分析
总价接受能力
151-200万
121-150万
6%
10%
101-120万
7.17%
200万以上 1%
30-50万 31%
548286
527451
395849 387932
300000 200000 100000
0
2003年
2004年
供应销售
一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
2、片区户型销售比例
4房 5房
1房
8% 3%
11%
1房
2房
2房
3房
32%
3房
46% 2003-2004片区各户型销售比例
4房 5房
一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示
第一回合市场研判
孙子兵法：名君贤将,所以动而制人,成功出于众者,先知也.先知先觉是领导者,后知后觉是追随者,不知不觉是淘汰者.故此,一场战争的成败,首要条件要清醒地知道形势发生了什么变化,问题在哪里,危机在哪里.了解了敌军之底细,方能攻其不备,出奇制胜

居住区设计案例分析)

青岛麦岛居住区改造规划方案
C区
利用地形高差将商业及配套公建布置在南面沿海口路的台地之下； 10栋8至28层住宅。
E区用地西侧3栋超高层（45层办公楼、 36层、27层综合楼）及3层会所、用地东侧14栋18至30层住宅。
幼儿园搬走
B区东组团高层住宅东部2栋超高层底部二层增加一处会所原规划南侧5栋3至6层住宅 5栋2层低层
区位图
“波罗的海明珠”不仅是建造欧洲标准的综合社区，更在于营造一种全新的、现代化、生态化、人性化的生活方式。
03广场
01-0日景鸟瞰
04生活大卖场
城市分析
城市变迁 300年的帝都历史，满眼尽是巴洛克式、洛可可式的风格的建筑
城市文化
激发对自由意志的向往，弘扬圣洁，高尚，幸福与理想
城市精神
“诗与剑的辉煌协奏曲”---诗，浪漫主义的艺术之都；剑，一座象征力量的英雄之城
小区内以组团作为基本构成元素，每个组团160－250 平方米的十余户住宅组成，既强调每套住宅的独立性，又重视营造融洽的邻里氛围。社区中保留了9000 平方米东西向自然河道，设计开挖了8000 平方米人工水系，丰富了蓝山的自然视界。项目周边有杉达大学等多所高校，文化氛围良好，是一处符合现代居住观的生态型花园式共有别墅区。
客厅挑高位置设计夹板，使得南向多一卧室位置，但由于开间过小，仅可作为书房使用。二楼北向通过改造预留较大空间，设置成儿童房位置。
㎡）
三楼将挑空位置设置成衣帽间，北向设置成超大浴室SPA，将三楼形成独立套房。
更改后实际的使用面积达400平米，在牺牲一采光性的同时，极大提升了产品附加值
项目亮点
一、富含底蕴的历史会所

现代中式别墅产品解析万科·第五园

强调院内的部作用
院落－院落概述
院落体现着中国传统住宅的内向型空间院落是中国风水上所强调的“藏风聚气”的理念之所在院落表达了中国人人性上更为内敛含蓄的品格取向院落所追求的是一方属于自已的不被打扰的“小天地”
庭院别墅
私家庭院内院、前院、后院、边院
院落－庭院别墅的私家庭院
独院－相对私密
露台－庭院
提炼墙外的部形象
墙－溯源
传统民居的外部建筑元素——墙
墙的形式：高低不同、长短不一方向多变、富有韵律
墙的不同组合形成符合礼制的形式
墙产生的原因：极具防御性——防火、防盗极具私密性——自己的小天地
墙－建筑气质的表达
藏露结合：含蓄、内敛外实内虚：领域感、私密性外俭内繁：亲和力、舒适感
老房子
老房子与外墙之间的窄(水)院
老房子内天井
围墙开口后掩映的木结构与瓦屋面
钢结构与木结构的对比统一
老房子－水院
施工照片
灰的意向
户型特点
户型设计－中户型
通透流畅的组合厅露台与阳台的庭院化
户型设计－大户型
前中后院围绕的园林化的住宅两层挑高的客厅空间完善的主卧配置
户型设计－核心亮点完善的主卧配置
中心绿化带
19m宽奢侈景观主轴，成为小城中所有客户共享的大院子。
公共空间绿化---组团绿化带
组团绿化带
公共空间绿化---宅前绿化
宅前绿化
社区入口的仪式感
道路
方形会所广场
会所后退道路27m
入口采取会所后退、对称以及方形广场的方式，营造出豪宅社区入口的仪式感、领域感以及尊贵感
社区入口的仪式感——会所前广场