20140519富兴世界金融中心写字楼专题报告
北京富兴国际案名、定位及SLOGAN
内容提示：讲SOHO的综合功能。
P30-31
全功能SOHO， 自住、投资皆宜
内容提示：讲SOHO的价值体现。
P32-33 （过渡P）
国际品味，智乐商街
亦庄跟随我潮流
P34-35
一水系，四广场，情景商街
内容提示：讲商街的综合形象及功能
P36-37
汇聚500强商务社交 释放精英消费欲望
内容提示： 讲商街的客群构成及消 费潜力、投资价值。
EOD规划 生态园区环境，花园情景独栋
EOD花园 从钢筋水泥，到花间集总部，亦庄用了20年
EOD办公
颠覆传统商务，活氧生态办公
EOD空间 打破“格子间”，享受阳光“泛空间”
EOD价值
更环保、更高效、更健康，成就企业持续发展
P44 (封底)
• 兴盛国际Ⅱ期概念定位与价值树
兴盛国际 EOD概念定位与价值树
EOD——席卷全球的办公形态革命，EOD（ecological office district）是绿色生态办公区的缩写，如今已成国际追求的主流潮 流，在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中心， EOD办公已经成为高效商务、知识经济的代名词。主要有以下特点 ：互动性、生命力、立体空间、未来感、风格化等，倾向表达文化 与创意的自由，即更注重办公社区中文化生态的追求。与传统写字 楼相比，由于具备“三低一高”（低楼层、低密度、低容积率和高 绿化率）的优势，EOD式企业独栋逐渐被市场青睐。
P14-15 （过渡P）
智· 亦庄
上一站CBD，下一站BDA
P16
亦庄创新发展再升级，第二CBD崛起
内容提示：亦庄经济技术开发区在北京地位的提升以及重要地位
P17
500强聚集，构建亦庄智能软环境
世界金融中心项目策划报告
世界金融中心项目策划报告深圳中原物业顾问有限公司二零零四年三月十八日第一部分，项目分析一、项目总体认识：S（项目优势）：➢区位优势：地处深南大道，在国贸、地王、东门三大商圈的中心位置，在政府规划的金融中心区范围，临近深圳地铁老街站，交通四通八达；➢硬件优势：引入国际先进的建筑智慧，高端的硬件配置，星级酒店的装修标准，满足国际国内客户的居住办公需求；➢外观设计风格简约、现代，内部为超高中空复式结构设计，引导现代、自由、超前的生活方式；➢强大的开发商的品牌优势。
W（项目劣势）：➢项目基本按统一的标准已装修完毕，客户发挥的空间小，客户对象范围缩小；➢高端价位；➢物业管理费高。
O（项目机会）：➢WTO、CEPA给深圳带来了更多的繁荣与机会；➢地标级主体写字楼带来的号召力；➢蔡屋围金融中心区域的形成给项目提供更多的客源；➢超高中空户型适合有特殊需求和渴望展示个性的客户；➢中原建议户型格局可以在允许的范围内合并或改变，极大的拓宽客户群；➢中原广阔的客户资源。
T（项目威胁）：➢过往写字楼、酒店公寓档次的低价位参照；➢高端投资、用家的客户群挖掘。
二、如何看待蔡屋围商务带？➢区域开发发展计划：蔡屋围金融中心区重新布局罗湖区提出了金融中心区改造新思路：在以人民银行为核心的约14公顷范围内，拆除15万平方米的旧建筑，对金融商务设施进行重新布局，以吸引更多的内地、香港和国际金融机构落户，打造深圳的金融服务中心、资金集散中心、金融信息中心和金融监控中心。
罗湖区有关方面负责人表示，改造将围绕中国人民银行深圳中心支行金融监管大楼项目的启动，在此基础上，增加以金融商务为主的办公楼或商务公寓，以及酒店式办公楼和金融配套设施；罗湖区希望通过打造金融中心区带动相关服务业发展，使罗湖成为跨国公司地区总部和研发、采购、服务中心聚集地。
三、如何看待周边待售、在售物业：中原对周边待售物业的调查结果：从以上资料分析，这些物业在物业配置、物业档次、客户分类上与项目都不具备直接竞争力。
写字楼市场调查报告
3、武汉写字楼市场的现状及发展
2000
1993-1996 泰合广场
起步
1997-2000 建设银行大厦
集中放量
缓慢发展
2001-2006 新世界国贸
2007-2010 新世界中心
市场回暖
加市速场发回展暖
2011~至今 民生银行大厦
4、武汉市写字楼的供应量
武汉市甲、乙级写字楼近年来新增供应均为平稳，从2009年开始甲级写字楼的供应量逐步回升 。
Ø 区域优质写字楼存量为整体市场存量的18%，其中甲级写字楼存量 占整体甲级楼存量的14％。
优势：
Ø 临城市的主要干道，交通优势明显 Ø 区域内有充足的优质商业、酒店和金融配套 劣势：
Ø 航空路高架桥的不合理设置不仅难以缓解该地段交通拥堵的现状， 而且对周边写字楼车行动线有较大制约，同时也较为严重的影响了 写字楼的展示性
Ø 与此同时，2013年武汉预计有50万平方米的办公物业上市，高供应量必然会导致写字楼租金的高速增长势头减 缓。但中部城市的强势崛起仍将支持武汉持续成为国内增长最强的二线城市办公楼市场。
7、武汉市写字楼的成交价
2013年2季度，万达中央文化区、IFC，中国中华城、浙商国际大厦等项目入市有利带动了写 字楼售价的飙升，总体来说，出售型写字楼的售价持续增长，未来售价仍会稳步提升。
8、出租型优质写字楼租户特征
Ø 武汉优质写字楼租户中，主要以制造业、社会服务业、批发和零售贸易、餐饮业及金融保险业等为主； Ø 武汉本地企业仅占优质写字楼租户的22%，而内资企业和外资企业比例较大，分别达到40%与38%。
武汉优质写字楼租户结构 （按企业属性）
外资企业 40%
本地企业 22%
内资企业 38%
写字楼调研报告[5篇范文]
![写字楼调研报告[5篇范文]](https://img.taocdn.com/s3/m/24c17fe96037ee06eff9aef8941ea76e58fa4aac.png)
写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
六本木新城商业考察报告
六本木新城商业考察报告一、项目简介1、发展商森稔，森大厦株式会社社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。
森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。
2、建筑规划六本木新城（Roppongi Hills）是日本东京著名的购物中心和旅游中心，包括东京凯悦大酒店、维珍TOHO影城、朝日电视台、森大廈、森艺术中心、新城住宅、露天广场、毛利庭园、屋顶庭园等一批标志建筑和景观设施。
六本木新城由日本森大厦株式会社历时17年开发建设，是迄今为止日本最大的由民间投资的旧城区再开发项目，并于2003年4月25日竣工开始使用。
新城以打造都市文化中心为规划设计理念，将办公、住宅、商业设施、文化设施、宾馆、多功能影城和广播电视中心等组合在一起，形成居住、工作、娱乐、休息、学习、创作等多种功能融为一体区域格局。
项目内含超过350,000平方米的办公面积，200个饭店和商铺，880套公寓，一个电视制作中心，9个立体声宽银幕电影院，可以容纳3000辆小汽车的停车场，一座博物馆，大面积花园，广场和会议厅——几乎集中了一个城市所能提供的所有服务设施。
3、建筑指标该项目总用地11.6公顷，占地8.9万平方米，总建筑面积达到72万平方米，是一个集商业、办公、居住、娱乐、展览、餐饮等多功能的综合社区。
它通过1000次恳谈会，说服了原住地400余位业主一起联合参与综合开发，最终用两年建成了这处总建筑面积近80万平方米的21世纪初东京新地标城中之城。
二、项目位置及主要交通路线图1 六本木新城在东京的地图位置●六本木新城位于东京都港区六本木六丁目，是东京继银座、新宿等著名商业中心后，又一个新崛起的新型综合商业体。
其交通体系相当发达，在公路交通上，出入六本木社区的地面交通有六本木大道、3号环线、六本木榉树坂大道、六本木樱坂大道以及朝日电视台大道等，可谓四通八达。
上海环球金融中心分析报告
上海环球金融中心分析报告世界金融磁场上海环球金融中心地上101层，高度为492米的“垂直型花园城市”，聚集城市生活的多种元素，兼具金融中心和信息中心双重功能，并设有大型文化传媒中心。
这里吸引具备成长意识和变革魄力的商界精英，信息与金融在此汇聚、互动。
这里汇聚全球权威人士，孕育多样文化，成为影响世界的磁场。
这里诞生的磁力，可以指引一条更加美好的未来之路。
主要设施观光厅94，97，100F 位于上海环球金融中心第100层，高474米，是目前世界上人可达的最高的观光设施，供人尽览城市美景。
上海柏悦酒店79-93F 环球凯悦集团旗下酒店遍及世界45个国家和地区，而柏悦品牌又是其中的佼佼者，为你提供优雅而上品的舒适空间。
办公设施7-77F 办公空间符合国际金融中心的高标准配置，兼具功能性和舒适性。
上海环球金融文化传播中心29F既是金融、文化等各种信息聚集传播的平台，也是文化、传媒和经济等各界人士传播交流信息的理想场所。
会议中心3-5F可召开国际性会议，高端品牌展示，也可以成为各种潮流和信息发布的理想场所。
客户可享受到舒适的空间、先进的设备和完善的服务。
商场&餐厅B2-B1F,2-3F适合各种商务场合的餐厅、咖啡吧等将为商务人士提供服务。
观光厅94,97,100 F在海拔474米的城市之巅，汇聚创意与艺术，跨越过去和未来，感受身心与天空的融合。
观光天阁100由三条透明玻璃地板组成的悬空观光长廊，为目前世界上人可到达的最高的观光设施，可将充满活力的整个上海美景尽收眼底。
观光天桥97如一道浮在空中的天桥，开放式的玻璃顶棚设计，让人与自然融合一体。
观光大厅94以美丽的浦江两岸为背景举办各种展示活动，提供宽敞的交流空间。
建筑结构核心筒和建筑结构基础结构设置避难广场层由巨型的柱、桁架，斜撑组成在大厦的基础部设置了作为发生灾害时的紧急避的外部结构和内部的钢骨钢筋由外周墙和核心墙组成难场所，在7个楼面设置混凝土核心筒，以及连接双方的井字形“基础墙”，“防火用“避难广场层”，并结构体得伸臂桁架，这三个系基础地板”以及打入地采用利用室外空气加压防统确保了大模结构非同一般的下最深达78米约2200 燃系统，防止烟雾流入避抗震和抗强风性。
上海环球金融中心的介绍资料
上海环球金融中心的介绍资料1. 引言1.1 概述上海环球金融中心作为一座世界级的超高层建筑群，位于中国上海市浦东新区。
它是一个多功能的综合体，集商业、办公、金融服务、创新平台以及观光娱乐设施于一体。
该项目的意义不仅在于打造一个独特的城市地标，还对上海及中国经济发展产生积极影响，并提升了中国在全球金融领域的地位。
1.2 文章结构本文将围绕上海环球金融中心展开介绍，由背景介绍、功能与特点、影响和地位以及结论与展望四个部分组成。
1.3 目的本文旨在全面介绍上海环球金融中心的概况、历史发展以及其在商业、金融和观光领域的重要功能和特点。
同时，我们还将探讨该项目对上海及中国经济发展的作用，以及它对全球金融行业所带来的影响力。
最后，我们将总结主要内容并展望未来该项目的发展前景。
这样安排的目的是为读者提供一个全面而清晰的了解上海环球金融中心的内容，使他们能够对该项目在城市发展和全球金融领域中的重要地位有深入的认识。
2. 上海环球金融中心的背景介绍2.1 建筑概况上海环球金融中心是一座现代化的超高层建筑，位于中国上海市浦东新区世纪大道号。
该建筑高度达到632米，共有128层，是亚洲最高的摩天大楼之一。
其独特的设计概念和创新的建造技术使其成为当代建筑领域的典范。
上海环球金融中心被誉为城市的地标，也成为了全球金融行业和商业界乃至整个城市发展的重要象征。
2.2 历史发展上海环球金融中心项目于2008年正式启动，并在2014年落成。
它是由国内外一流设计师和工程师团队合作完成的。
在建设过程中，他们运用了先进的工程技术和经验，克服了诸多挑战，确保了这座建筑物的安全性和稳定性。
上海环球金融中心不仅是一项创新性工程项目，同时也是中国改革开放以来经济发展成果之一。
2.3 地理位置与交通便利性上海环球金融中心位于浦东新区的商务核心地带，毗邻陆家嘴金融中心和上海证券交易所。
其优越的地理位置使得该地区成为上海及中国经济发展的重要引擎之一。
商业建筑考察报告范文3篇
商业建筑考察报告范文3篇日本商业建筑规划设计考察报告摘要本文通过对日本商业建筑规划设计进行的考察，对其成功的商业建筑规划与设计理念形成了一个初步的解析，加深了对于商业建筑规划与设计的认识，在此与大家共同探讨研究。
关键词日本商业建筑规划设计考察报告日本商业建筑在世界上是颇具特色的。
遍布全国各地的商业街，构成了日本商业一道亮丽的风景线。
近期，笔者对日本的商业建筑进行了为期一周的专题考察，主要考察了大阪难波PARK、东京六本木商业建筑群、东京表参道商业街、东京银座商业街、新宿商业街区等。
以下结合考察情况对此进行概述与解析。
大阪难波公园（Namba Park）：位于大阪市传统热闹商业区，是一个商业建筑生态化的范本，由美国捷得建筑事务所设计。
是一个购物中心与办公楼的综合体，而并非传统意义上的公园。
远看Namba Park是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。
暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，为顾客的购物旅程增添了神秘和新奇的色彩。
通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了Namba Park的零售与娱乐区域。
其中心区域是三层的“豪华购物广场”，内部质感华美、店面错落有致，并饰有草木植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝一般。
商场业态非常丰富，从餐饮、服饰、珠宝，到美容、动植物花卉、居家用品、日本传统和服等等，包括了上百家专业的时尚商店和餐馆。
这里可以品尝到民族的、世界各地的美食，可以购买到潮流最前线的商品和各种高档物品。
除了传统的商业业态，Namba Park的商场还为顾客提供医疗功能，不仅在商场的二楼配有药店，在八楼还设有一家医院，牙科、妇科、皮肤科、眼科、耳鼻喉科、内科等等，功能齐全，别具特色。
2017长沙写字楼市场报告-2017年半年刊
前言：上半年，“政策向左，市场向右”的困局格外明显。
房地产行业政策一方面继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存;另一方面,一线城市和热点二、三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施。
从政策效果看，无疑陷入了“政策向左，市场向右”的困局，紧缩政策的四面“围堵”只是让投资需求和资金从核心城市四处“外溢”至其他城市，以至于前期诸多高库存压力城市都走出了“量价齐升”之路。
这些现象的核心原因在于:无论是信贷收缩还是“四限”扩围，都没有从根本上改变投资者对热点城市房地产市场前景和房产投资财富效应预期的判断。
虽然金融“缩表”,但整体融资环境仍相对宽松，但5月房贷增量规模却并不算少。
在热点一、二线城市“四限”情况下，更多资金流向三四线城市。
正是在这样的情况下，上半年各线城市成交量全线回落，一线城市成“重灾区”，成交量同、环比跌幅都在40%左右。
二线城市成交表现不容乐观，苏州、合肥、南京等市同比腰斩。
核心城市周边的三四线成交持续低迷，珠海、无锡、东莞、中山、常熟等市成交量明显回落。
与此形成鲜明对比的是，盐城、汕头、湘潭等三四线城市市场热度显著提升，成交量同、环比均实现较大比例增长，汕头更是同比大增215%，市场热度可见一斑。
综合而言，当下三四线城市房地产市场进一步分化，市场热度梯次转移，核心城市周边的三四线城市收政策抑制成交量降至较低水平；更多三四线城市如雨后春笋般迅速成为热点，如徐州、盐城、汕头等成交量呈加速上涨之势。
从房价趋势看，随着紧缩调控政策不断升级、效果叠加的确减缓了房价上涨势头，二季度以来重点一、二线城市房价涨幅持续放缓，如广州、深圳、福州、苏州等。
而武汉、合肥、杭州等城市涨幅在5%左右。
与此同时，新晋热点二线城市和部分三四线城市房价快速持续上涨，譬如长沙、西安、宁波、南宁，部分城市价格已达高位。
而环一线和热点二线的三四线城市，在需求外溢以及政策利好下，住宅价格较去年下半年快速增长，例如珠海、惠州同环比涨幅均高于40%；其次，如太仓、芜湖、湖州、南通等在去年房价疯涨基础上继续高位上涨的城市，环比保持10%的增幅，同比涨幅均在20%以上。
深圳大中华国际金融中心写字楼项目营销报告
02
市场分析
市场需求
需求来源
深圳作为中国的一线城市，经济发展 迅速，吸引了大量企业和人才。这导 致了对高品质写字楼的需求不断增长 。
需求特点
客户对写字楼的需求不仅限于办公空 间，还包括高效便捷的交通、先进的 技术设施、优质的服务和良好的企业 形象。
需求趋势
随着科技的发展和绿色环保理念的普 及，客户对智能、绿色、健康的办公 环境的需求越来越高。
难点一
市场竞争激烈。解决方案：通过加大宣传力度、提高产品差异化 、加强客户关系管理等手段提升竞争力。
难点二
部分客户对价格敏感。解决方案：提供灵活的付款方式和优惠活动 ，减轻客户的经济压力，提高购买意愿。
难点三
客户需求多样化。解决方案：根据不同客户需求提供定制化服务和 个性化解决方案，满足客户差异化的需求。
优惠。
免费咨询服务
为客户提供关于物业管 理、税务等方面的免费
咨询服务。
04
销售业绩
销售情况
01
02
03
销售总额
截至目前，深圳大中华国 际金融中心写字楼项目的 总销售额已突破10亿元人 民币，表现优异。
销售进度
项目自启动以来，已完成 约80%的销售目标，进度 符合预期。
销售渠道
项目主要通过线上和线下 渠道进行销售，线上渠道 占比约40%。
客户反馈
客户满意度
根据最近一次调查，客户 对项目的满意度评分为4.5 分（满分5分），表明客户 对项目非常满意。
客户需求
客户在购买时最关注的是 地理位置、配套设施和物 业管理，其次是价格和开 发商品牌。
客户来源
客户主要来自深圳本地及 周边城市，也有部分客户 来自内地其他城市和海外 。
车公庙商业写字楼市场调研报告
宝安区
1.99
1.59
2010年
福田区
0.00
6.67
2010年
龙岗区
3.30
2.27
2010年
罗湖区
0.00
4.19
2010年
南山区
2.10
3.47
2011年
宝安区
0.25
0.00
2011年
福田区
7.72
3.75
2011年
龙岗区
0.75
0.07
2011年
罗湖区
0.52%
盐田区
1
0.03
2007
3010
941
0.00%
合计
13
23.51
84918
252315
9212
0.56%
土地市场特征分析商业写字楼一手市场分析商业写字楼二手市场分析
近四年来，深圳商业办公楼用地成交量呈下降趋势，特别是2011年出现了峰谷；而成交价格则呈上升趋势，2011年达到了近年来最大值。
本报告需要解决的核心问题
报告主要从市场角度出发通过对深圳创新型厂房办公楼的市场调研，掌握竞争对手同类型产品的特征、发展趋势、销售情况；以及在运营创新型厂房的租赁情况、租金水平、客户类别及租期状况；从而研判：符合车公庙区域创新型长期发展趋势，为实现金谷6号价值最大化，给出具有前瞻性的价格建议。
商业写字楼市场分析
土地市场特征分析商业写字楼一手市场分析商业写字楼二手市场分析
深圳商业办公楼用地成交量少，而成交价格则呈上升趋势；成交商业办公用地集中在南山区
宝安区
3
0.51
11756
国际金融中心总承包工程技术标汇报
5331..1 技术标文件要求重点
中建三局集团有限公司
（6）提供关于回填土提前回填、沉降后浇带提前封闭的措施及相应解决办法； （7）提供可回收锚索回收的时间进度计划及配合措施等； （8）提供与地铁相邻项目施工的保证措施、关注点、施工经验，尤其是主体封顶滞后于地 铁主体封顶的工况； （9）针对本工程重点、难点分析及其解决方案； （10）提供全过程分阶段的施工现场平面布置图； （11）提供完整总承包管理及服务的体系、制度、措施等。提供拟用于本项目的《总分包管 理办法》 或协议； （12）应根据埋件加工图要求提供埋件实物样品各一件，包括但不仅限于样板及样板制作厂 家及加工工艺的描述等资料； （13）需提供至少1个符合国家相关规范及生产工艺要求的管材品牌，且需是市场主流品牌； （14）阐述其如何配合招标人办理施工许可证、交付、开业提供任何必要的管理、协调、配 合、服务工作；
中建三局集团有限公司
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51.12 建筑概况
序号 项目
内容
1 工程名称
厦门英蓝国际金融中心总承包工程
2
项目位置
位于福建省厦门市湖里区金四路（在建）与环岛路口西 南侧
3 建设单位
厦门英蓝置业有限公司
4 设计单位
北京市建筑设计研究院有限公司
5 勘察单位
厦门地质工程勘察院
本工程为一类高层民用公共建筑，设计使用年限50
~Փ1600mm；矩形劲性柱：400×800mm~1500×950mm等；
位于T3塔楼L30~L36层，连接T3南北塔楼，包括桁架、钢梁和型 钢结构连 钢柱，最大板厚100mm。南北向最大跨度51.5米，东西向跨度达 廊位置 30.3米。距地面高度135m。带状桁架位于30-31层和35-36层，桁
商业建筑调研报告（共4篇）
商业建筑调研报告（共4篇）第1篇：商业建筑调研报告商业建筑调研报告9月2号下午，我们小组成员对潍坊市银座商场做了调研。
调研的结果如下。
概况与基地位置潍坊市银座购物中心，位于潍坊市奎文区胜利东街以南、北海路以西，占地34,674平方米,总建筑面积139788平方米，为银座目前面积最大门店，该购物中心是由山东银座集团购置一未完工的商品楼后改建完成。
银座商场位于十字路口的西南方向，它的东边是人民广场，东北方向是潍坊市市政府，南边紧邻2座已经完工的32层住宅楼与一座正在建设的商务楼。
其中，在人民广场上，潍坊市投入大笔资金在建的“潍坊市民文化活动中心”必将成为潍坊市未来的标志性建筑，“活动中心”集观光，旅游，剧场，图书馆，科技馆，儿童娱乐等为一体，是未来潍坊市民和旅游人群的在潍坊的集中点。
这些位置上的优越性为银座商场提供的足够的购物人群，基地位置对银座的发展有很好的带动作用，同时也考虑到了银座未来的持续性发展。
总平与入口的设置银座商场位于交通上的十字路口，于是，建筑在十字路口形式位置的表达就成了其重要的一部分。
银座商场创意性的用一个相对路口中心向内凹的半圆的形式，形成了一个退居性广场，创造了一个人群的驱散与活动的优质场所。
并在这个凹的形式在立面上用不规则玻璃幕墙表达了其作为商场的重要位置，整个玻璃幕墙采用宝石蓝色不规则造型，形体类似于在自然界中生长出的水晶晶体，棱角分明、高度参差不齐，因为材质和形体上的区别，使得该部分于矩形形体产生强烈的对比，无论是色彩还是材质都十分亮眼。
而正是因为这两部分的结合，整栋建筑的设计初衷正是在岩石中生长出来的水晶晶体。
张扬的晶体造型与朴素的矩形体块，亮丽的玻璃色彩与低调的饰面材质相得益彰。
这个丰富的立面可以由来自北向和东向的车流人流注意到。
也是对十字路口，市政府，人民广场，最好的回应。
但是，在建筑实际的运用过程是，我们发现了其存在的问题，第一，广场成为了一个室外的停车场所，围绕了广场的圆形中心停了几圈车，这使得广场作为人群活动的功能遭到了破坏，在视线上也对建筑本身造成了影响。
商业大楼可行性研究报告
商业大楼可行性研究报告一、项目概况商业大楼作为一个商务综合体，是指一幢由多个商务功能组合形成的高层大厦。
商业大楼的建设与发展，是城市商业升级和现代化发展的重要组成部分。
商业大楼不仅是商业中心，也是城市形象的象征，是城市经济和社会发展的重要支柱。
商业大楼可行性研究是对商业大楼项目进行前期可行性调研和评估，以判断其建设与发展的可行性，为项目的规划、设计、投资和实施提供科学依据。
本商业大楼项目位于城市的繁华商业区，占地面积约5000平方米，总建筑面积约10万平方米，由商业、办公、餐饮、娱乐等功能组合形成，共有30层，其中前5层为商业用途，6至15层为办公用途，16至25层为餐饮用途，26至30层为娱乐用途。
商业大楼共设有地下车库，停车位达200个。
项目总投资约2亿元，预计工期为3年。
商业大楼的建设与发展，将带动周边商业的繁荣，提升城市的商业形象，促进城市经济和社会的发展。
二、市场分析1. 商业需求：商业大楼的商业功能主要包括零售、餐饮、娱乐等，面向城市的商业需求，吸引消费者进行购物、用餐、娱乐等活动。
根据当地市场调研数据显示，该城市商业中心的商业需求较大，尤其是高端零售、特色餐饮和时尚娱乐的需求较为旺盛。
2. 办公需求：商业大楼的办公功能主要包括写字楼、会议室、商务中心等，面向企业的办公需求，为企业提供办公场所和服务设施。
根据当地市场调研数据显示，该城市的企业数量较多，办公需求较大，特别是金融、科技、咨询等行业的企业对高品质办公场所的需求较为迫切。
3. 餐饮需求：商业大楼的餐饮功能主要包括餐厅、咖啡厅、酒吧等，面向城市的餐饮需求，为消费者提供各类美食和休闲场所。
根据当地市场调研数据显示，该城市的餐饮市场潜力较大，尤其是特色美食、创意餐饮和休闲娱乐的需求日益增长。
4. 娱乐需求：商业大楼的娱乐功能主要包括影院、KTV、健身房等，面向城市的娱乐需求，为消费者提供文化娱乐和休闲娱乐场所。
根据当地市场调研数据显示，该城市的娱乐市场需求较大，尤其是文化演艺、体育健身和休闲娱乐的受众群体较广泛。
上海国金中心IFC商业调研报告
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商场面积
上海国金中心IFC商场总 建筑面积约为XX万平方米， 其中商业面积占据约XX万 平米。
楼层布局
商场共分为地上X层、地 下X层，各楼层根据品牌 和业态进行合理布局。
停车设施
商场配备有XX个停车位， 方便顾客停车。
商户组合及分布情况
国际品牌
商场吸引了众多国际一线品牌入驻，包括XX、XX、 XX等。
未来发展趋势
未来，IFC商业区的发展将更加注重品牌建设、环 境优化和服务提升。同时，随着科技的不断进步 ，商业区也将逐步引入智能化、数字化的管理模 式，提升运营效率。
对IFC商业发展的建议
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加强品牌建设
鼓励商家注重品牌形象和口碑 建设，提高消费者对商家的信
任度和忠诚度。
优化环境设施
定期对商业区进行环境维护和 设施更新，为消费者提供更加
国内品牌
同时也有众多国内知名品牌进驻，如XX、XX、XX 等。
餐饮娱乐
商场内设有各类餐饮和娱乐设施，如XX、XX、XX 等。
客流量及消费情况
日均客流量
上海国金中心IFC商场日均客流量约为XX万人次。
消费水平
顾客消费水平较高，主要集中在高端品牌和餐 饮娱乐方面。
顾客群体
主要面向中高端消费群体，包括白领、商务人士和游客等。
企业家和游客等。
消费能力
随着上海经济的持续发展，消费者 购买力不断提升，对高品质商品和 服务的消费需求增加。
消费趋势
消费者越来越注重个性化、体验式 和品牌化的消费，对时尚、科技和 健康等领域的关注度不断提升。
竞争趋势预测
竞争格局
上海国金中心IFC商业区面临着来自其他高端商业区的竞争，如恒 隆广场、新天地等。
香港IFC世界金融中心PPT课件
2. HK ifc mall 概况
ifc mall作为坐落于香港中环海滨及商业中心的唯一商场，共地上4层，约8万 平方米，设计有1800个停车位。ifc mall面向维多利亚港，可近距离欣赏世界驰 名的维多利亚港醉人日夜景致。ifc项目属地铁中环站上盖物业，其商场ifc mall 除了连接机场快线香港站大堂，外部还有天桥连通中环码头和中环多栋楼宇。如 此一来，中环区域内及到达中环的人流，将被最大程度地导入ifc mall。
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【HK IFC MALL香港国际金融中心商场】
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1. 项目总概况（地理位置、建筑特色、组成部分） 2. HK ifc mall概况 3. 购物环境 4. 现场环境 5. 内部环境
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1. 项目总概况
地址：香港中环金融街8号 交通：港铁中环站A出口、机场快线香港站F出口、港澳码头或天星码头
一颗星 ★：是“值得”去造访的餐厅，是同类饮食风格 中特别优秀的餐厅；
两颗星 ★★：餐厅的厨艺非常高明，是“值得绕远路” 去造访的餐厅；
三颗星 ★★★：是“值得特别安排一趟旅行”去造访的 餐厅，有着令人永志不忘的美味，据说值得打“飞的”专程 前去用餐。
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【龙景轩】
香港惟一一家米其林三星的中餐厅，拥有无敌海景，可能
国际金融中心商场是位于香港核心地段的殿堂级购物中心，坐拥世界驰名的维多利亚港醉 人日夜景致，是香港的国际地标性建筑。 商场集购物、休闲、娱乐于一身，汇聚超过二百间国际品牌商户，并开设有目前全球首间 及唯一米其林三星中餐厅，及全港唯一的米其林三星餐厅四季酒店龙景轩、获二星殊荣的 四季酒店Caprice及一星的利苑，以及其它米其林推荐的国金轩、正斗粥面、H One、 Harlan’s、Inagiku、Isola、Lian、Lumiere和Rei Sushi共十二间餐厅，为全港最多米其 林推荐餐厅集中地，汇聚世界各国佳肴。
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长沙在售主流高端写字楼均价多在15000元/平—19000元/平之间，月均消 化2000-3000平米
名称 总体量 写字楼体量 主力面积 销售方式 散卖 +半层整层起卖 散卖 +半层整层起卖 半层整层起卖 散卖 散卖 散卖 折后价格[元/㎡] 销售状况
开福万达广场
泊富国际IFC 绿地中心 湘域国际中心 北辰定江洋出云 保利国际广场
•品牌开发商，占据城市或片区的核心地带，周边配套成熟;
•在本片区内价格合理，足以支撑项目的去化;
•实行小面积段分割散卖及返祖的政策，总价低降低了购买门槛扩大了客户范围，增强了客 户投资的信心。
2013年业绩一般三个项目
项目名称 华雅国际中心 华尔街中心 华晨世纪广场 区域 雨花 开福 雨花 销售面积 1.83万方 1.76万方 1.45万方 销售金额 2.3亿 3.16亿 2.09亿 均价（元/平） 12568 17954 14413
名称 万达广场 华创国际广场 泊富国际广场 绿地中心 华尔街中心 北辰三角洲 30万㎡ 总体量 写字楼 项目状态 规格 备注 每栋约48层，单层面积 1740㎡ —— 规划 五星级酒店，5A写字楼，大型购物中心 五星级酒店5A写字楼购物中心 建成时间 2013年交付 2013年11月开盘 2011年开盘 —— 5A写字楼，旗舰商城; 冠名中信银行大厦；散 卖销售情况一般。 五星级酒店，写字楼 2013年10月开盘 2012年7月来盘 楼高 -280 228 276 260 ---
写字楼市场
整体市场
自2012年起，年供应量爆发，年供应量猛增。截止2014年4月底，长沙优质写 字楼库存高达161.83万㎡(约3年的去化周期)，写字楼办公市场处于高饱和状态。
2009-2014长沙写字楼市场供求明细
180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 42 16.7 2009 17.96 2010 23.97 7.68 2011 2012 2013 2014 92 65 40.89 69.02 供应量 成交量 148 154 161.83
6.8万㎡ 14.4万㎡
220-1700㎡ 500-3300㎡
华创国际广场
德斯勤城市广场 中欣国际 华雅国际财富中心
30万㎡
156万㎡ 5.0万㎡ 6.2万㎡
10万㎡
A3-A8栋 5.0万㎡
整层1200-1900㎡
1200-1800㎡ 200-1600㎡ 120-1800㎡
整层半层预定
散卖 散卖
16000元/㎡
5
6 7 8 9 10
泊富国际广场
华雅国际财富 顺天国际金融中心 满庭芳-NONO国际 公寓 喜盈门范城 运达中央广场
开福区
雨花区 雨花区 天心区 雨花区 雨花区
1924
1828 1192 1180 890 670
1224
1418 752 924 795 271
7
8 4 4 6 1
15715
12892 15865 12767 11200 24700
华创国际广场
中联重科总部 裕天国际商汇中心 金光华双子楼 新楚擎天广场
30万㎡
—— 43万㎡ 28.6万㎡ 5万㎡
10万㎡
—— 约5万㎡ 8万㎡ 5万㎡
在建待售
筹建 筹建 筹建
5A
5A 5A 5A
——
—— 一期先推5栋公寓。 总投资30亿元 位于长岛路2号。
五星级酒店5A写字楼购物中心
饭店、办公楼 五星级酒店，5A写字楼，购物中心。
区域市场
2014年3、4月份成交主要集中在开福、雨花两区，月均去化多为1000-3000平米， 成交均价多12000-18000元/平,开福区3、4月份，累计去化16000平米，月均去 化8000平。
长沙2014年3月办公物业成交金额排名TOP10（六区） 排名 1 2 3 4 项目名称 金色地标大厦(华尔街 中心) 开福万达广场 领峰大厦 湘诚万兴 区域 开福区 开福区 雨花区 天心 成交金额 成交面积 成交均价 成交套数 (平) (万) (元/平) 11152 8345 5646 3228 5869 4937 4331 2846 25 55 2 34 19001 16901 13035 11345 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 长沙2014年4月办公物业成交 金额排名TOP10（六区） 项目名称 广电壹号作品 满庭芳 泊富国际广场 长沙开福万达广场 喜盈门城市生活广场 金荣誉峰 保利国际广场 宽寓大厦 神汉商业广场 绿地中央广场 区域 芙蓉区 天心区 开福区 开福区 雨花区 岳麓区 天心区 芙蓉区 岳麓区 岳麓区 成交金额 成交面积 成交均价 成交套数 (万) (平) (元/平) 5556 3853 3108 2969 1199 1061 997 916 777 647 4199 2975 1709 1720 951 1539 571 1085 863 628 29 19 14 11 7 17 5 18 1 3 13232 12951 18188 17263 12602 6891 17453 8443 9010 10292
每套74㎡ 162 ㎡ 162㎡ ㎡ 340.49 ㎡ 147.24㎡147.24㎡ 346.49
开福万达广场——小面积划分，中心地段，价格合理，市场接受度良好
“绝版地段”——
城市中心位置甲级写字楼，绝版地段，未来升值空间合理的价位，有效打动了投资客户。
“小面积灵活分割”——
147-370㎡小面积划分，拆分灵活，市场接受度好。
整体市场
2010-2013长沙写字楼年供销比均在3左右，供求严重失衡，市场不容乐观。 2010—2013年写字楼供销比走势
2013年长沙写字楼累计供应面积154万㎡，销售面积约69万㎡，供销比为2.2，虽 然本年度供销比下降，但供求形式依然严峻。且进入2014年以来，新增供应 76.85万方，库存进一步加大。
在建
在建 在建 在建 在建 筹建 在建 筹建
5A
5A 5A 5A 5A 5A 5A 5A 5A 总投资16亿元 总投资18.5亿元 总投资25亿元 总投资40亿元 总投资50亿元 总投资15亿元
白金五星级酒店，5A写字楼，旗舰商城;
白金五星酒店，5A甲级写字楼，国际公寓; 五星级酒店，写字楼 五星级酒店，甲级写字楼，国际公寓。 文化，新媒体，写字楼; 商业、五星级酒店、5A写字楼。 纯写字楼; 五星级酒店、5A甲级写字楼、国际公寓; 写字楼
未来市场
写字楼“井喷期”：近30座200米以上高楼即将崛起，5A、地标、地段之争， 3-5年内写字楼供应面积达400万㎡以上。
名称 长沙国金中心 梅溪湖国际新城 红星国际财富中心 德思勤城市广场 世茂广场 北站国际总部 保利万科综合体 总体量 98万㎡ 945万㎡ 20万㎡ 156 万㎡ 23万㎡ 约40万㎡ 120万㎡ 写字楼 30万㎡ 80万㎡ 20万㎡ 80万㎡ 23万㎡ 40万㎡ 30万㎡ 项目状态 在建待售 筹建 筹建 在建待售 在建 筹建 筹建 5A 5A 5A 投资88亿元 —— —— —— 规格 5A 5A 备注 89层;总投资160亿元 总投资600亿元 规划 五星级酒店，5A写字楼，大型购物中心 住宅、5A写字楼、白金五星级酒店、商业 高400米(AB塔)，80层。 白金五星级酒店(凯悦酒店和费尔蒙酒店)，5A写字楼 国际5A写字楼 金融总部，5A写字楼星级酒店 酒店、写字楼、购物中心 2014年9月建成。 2014年销售 建成时间 2016年建成 楼高 452 400 400 320 347 300 300+
位置
开福区五一大道与湘江中路交汇处西 北角
项目规 模
产品组合
住宅 高层 写字楼 商铺
商场：百联东方广场、春天百货等； 规划特 万达写字楼集群又称 总部国际，由5栋超高 核心配套 休闲：橘子洲头、湘江等；小区内部 色 层摩天写字楼组成。 大型商场 户型面 积 在售C区1、3#栋写字 楼62-223㎡ 价格体系 整层2000㎡
建发汇金国际
万家丽国际MALL 运达中央广场 华晨世纪广场 兴苏广场 华雅国际财富中心 喜盈门范城
裕天国际商汇中心 中顺太和广场 中信新城项目 德思勤城市广场 星城荣域
2013年成交前三名项目
项目名称 开福万达广场 绿地中央广场 奥克斯广场 区域 开福 岳麓 岳麓 销售面积 12.82万方 3.44万方 2.94万方 销售金额 22.15亿 3.44亿 2.44亿 均价（元/平） 17277 10000 8300
2012年10月奠基
260
255 249 245
2016年建成 2012年12月开工 2011年9月奠基
238 230 223 200 100+
合计约468万㎡
区域竞品存量
区域内(不含本项目)在建在售的同等级写字楼项目有约8个，预计未来区域市场 上市的5A写字楼面积将达到75万方左右，且品牌开发商云集，市场竞争激烈。
100万㎡
28.8万㎡ 25.9万㎡ 13万㎡ 537万㎡ 80万㎡
30万㎡
28.8万㎡ 25.9万㎡
60-200㎡
130-460㎡2000㎡整层 58-2613㎡ 50-1332㎡
18000元/㎡
19000元/㎡ 18000元/㎡ 15500元/㎡ 15000元/㎡ 18000元/㎡
销售70%
销售75% 销售12% 销售65% 销售35% 销售30%
成交均价18000元/㎡
销售率
整体60%，先期两栋去化80%以上，但在建三栋客户严重不足，去化 缓慢，2014年还有10万方以上的库存
重点研究：开福万达广场 62-162㎡小面积拆分为主，多功能划分
C1#标准层整层平面图
147㎡ 217 340.72 ㎡ ㎡ 147 147.24 ㎡ 346.49 ㎡ ㎡ 147.24 223㎡ ㎡ 346.49 ㎡ 340.72㎡ 147.24 147.24 ㎡ ㎡147.24㎡