监理交底(房建文本)

莲塘实验学校工程

监

理

交

底

（质量、安全）

江西省华宇监理咨询有限公司

一、项目目标

根据（业主）南昌县城市建设投资发展有限公司与江西省华宇监理咨询有限公司签订的《莲塘实验学校项目工程建设监理合同》，我公司成立了莲塘实验学校工程项目监理部，在业主授权范围内，监督施工单位严格履行工程合同，采取有效措施，确保实现工程的各项目标。

项目目标为：

1、质量目标：

2、进度目标：

3、投资目标：

4、安全目标：

二、监理工作程序：

1、开工报告批复程序：

（1）施工单位应于合同签定后三天内书面通报施工组织机构及项目经理（包括姓名、年龄、性别、职务、职称），项目经理在整个施工合同执行期间，代表施工单位行使合同赋予的权力，履行合同义务，负责签发来往信函。施工单位应同时书面通报项目部机构人员和质量专检员、安全检查员、技术员等人员名单，并附各类人员岗位证书（复印件应有施工单位公章）报监理部审查、备案。

（2）施工单位项目部应按合同要求的时间开工，开工前填写工程开工报审表（A1表）一式两份，附开工报告和证明文件，获得我监理部认可并经总监在A1表上签署审查意见，签发开工令后，方可开工。有困难时，可以书面提前七天向监理工程师申述，获准后可延期开工。

（3）开工前应将正式施工组织设计附在施工组织设计报审表（A2表）后一式两份，报送监理部审查，经监理工程师和总监在A2表上分别签署审查、审核意见。无施工组织设计的不得开工。重要分部分项工程的施工技术方案中必须有质量保证体系和安全管理保证体系。

2、图纸会审及设计交底程序：

单项工程开工前，监理与施工单位认真审查图纸，由业主会同设计单位、施工单位、监理单位进行图纸会审及设计技术交底，施工单位在交底

会上应弄清设计意图，了解相关技术要求，消化有关存在问题，整理出会审记录，由设计、业主、监理核对无误后，经设计、施工、业主、监理四方会签后生效。

3、确认分包单位程序：

施工单位使用专业分包队伍时，须在分包合同签定前，按分包单位资格报审表（A3表）和附件内容一式两份，报监理部审核后确定分包单位，并报业主批准，总包单位与分包单位签订的分包合同，应抄报项目监理部，由监理工程师按合同实施监理。

4、施工设备报验程序：

凡在工程中使用的机械及量具、计具装置、仪器仪表、机组等设备在使用前，施工单位自检其技术性能和资料，检测准确完好后并按相关部门规定，申请报验法定检测部门验收，再报验给监理工程师办同意后方可在工程中使用。

5、原材料报验程序：

（1）工程上使用的所有原材料、构配件、成品或半成品（无论甲供、乙方自行采购），采购前必须提供样品或陪同现场监理人员实地看样，并提供出厂合格证、质量保证书和试验检测报告等质量证明以及构配件生产《准用证》复印件，经监理同意并封样，方允许采购。这些材料在使用前均须向监理人员提交进场材料报验单和上述质量证明以及必要的复试报告，分批供应或不同厂家、不同品种、规格、牌号的材料、构配件应分别报验，监理人员应对提供的质量证明书与实物核对，并对照样品，经确认无误后签字认可，方能使用在该工程上。

（2）施工单位对进场钢筋、水泥、砖、砂、石、水管、电线、防水材料以以塑钢门窗、饰面砖等重要材料使用前必须按规范要求取样复试，取样时必须由现场监理人员见证，送样时必须由现场监理人员陪同，对其它材料在监理认为有必要时抽检复试，没有试验报告的材料一律不准使用，其使用的分项工程一律不予验收。

（3）现场拌制的砼、砂浆在施工前提前一个月做配合比试验，由试验单位出具试验报告，报监理工程师审批后在施工中严格按照配合比进行拌制，做好坍落度现场检查，坚决杜绝水多加灰、灰多加水的坏习惯作法。砼试块随机取样。

6、隐蔽工程、检验批、分项（分部）工程验收程序：

《建设工程施工质量验收统一标准》3.0.3 规定：“工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行，隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。”根据这个要求，施工单位凡是达到工程具备隐蔽条件或达到其它约定的中间验收部位，承包人进行自检，合格后在隐蔽或中间验收前在施工合同规定的时间内，以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收时应有相关部门会签（如水电、暖通、通信、智能方面的预埋、预留必须有该专业人员会签，如属监理范围，必须有专业监理工程师签证，如没有监理，必须有业主相关人员签证），验收合格，工程师在验收记录上签字后，可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。

（无特殊情况，不在监理正常工作时间内不予验收）检验批应在施工单位自检合格的基础上，通知监理工程师验收，未经监理验收通过，施工单位不得进行下道工序施工。验收不合格的检验批，监理应要求施工项目部整改，直至合格，并在检验批质量验收记录（监理栏）签署“第X 次报验通过”的字样。

7、重点工序报验程序：

对土方工程、地下室工程、楼地面工程、装饰工程、屋面工程、防水工程及脚手架工程等重要工序开工前，施工单位必须做好该工序施工准备工作，然后填报“-----报验单”。装饰、地面等外表工序还应先做样板，确认满足要求达到预定效果后，再以点带面铺开。每道工序完成后先由施工单位自检，自检合格后向监理工程师报验，监理工程师检验合格后签署合格证明，方可进行下道工序施工。如检验不合格不得进行下道工序，并应在监理工程师发出的整改指令进行整改，整改合格后重新报验，直至合格。

8、图纸变更程序及控制：

（1）施工单位针对图纸本身错、漏、碰、缺问题要求澄清的，要求钢筋代换的，由于某种原因要求设计变更的均应填写《施工单位申请表（通用表式）》报监理工程师审查，经与设计单位研究并作出变更决定后，由监理工程师发出“设计变更通知单”，施工单位签收后付诸实施。