开发报建流程和细则
开发报建流程完整版
开发报建流程完整版在房地产开发、工程项目建设等领域，开发报建是一项至关重要的工作。
它涉及到众多环节和部门，需要遵循一系列的规定和程序。
下面就为您详细介绍开发报建的完整流程。
一、项目立项阶段1、项目建议书编制首先，需要对项目进行初步的构思和规划，编制项目建议书。
这包括对项目的背景、建设规模、建设内容、投资估算等方面进行阐述。
2、项目可行性研究报告在项目建议书的基础上，进一步开展可行性研究。
对项目的技术可行性、经济合理性、环境影响等进行全面深入的分析和论证，编制可行性研究报告。
3、项目立项审批将编制好的项目建议书和可行性研究报告提交给相关部门，如发展改革部门，进行项目立项审批。
审批通过后，项目获得正式立项。
二、规划设计阶段1、规划方案设计委托专业的设计单位，根据项目的定位和要求，进行规划方案设计。
包括总平面图、建筑单体设计、道路交通规划、绿化景观规划等。
2、规划方案评审将规划方案提交给规划部门组织专家进行评审。
根据评审意见，对规划方案进行修改完善。
3、核发《建设用地规划许可证》在规划方案通过评审后，向规划部门申请核发《建设用地规划许可证》。
三、用地审批阶段1、土地出让/划拨根据项目的用地性质，通过出让或划拨的方式取得土地使用权。
2、签订土地出让合同/划拨决定书在取得土地使用权后，与土地管理部门签订土地出让合同或划拨决定书。
3、办理《国有土地使用证》凭借土地出让合同或划拨决定书等相关文件，办理《国有土地使用证》。
四、工程设计阶段1、初步设计在规划方案的基础上，进行初步设计。
包括建筑结构、给排水、电气、暖通等专业的设计。
2、初步设计审查将初步设计文件提交给相关部门，如建设部门，进行审查。
审查通过后，获得初步设计批复。
3、施工图设计根据初步设计批复，进行施工图设计。
施工图设计应满足施工和规范要求。
4、施工图审查将施工图提交给专业的施工图审查机构进行审查。
审查通过后，获得施工图审查合格书。
五、施工报建阶段1、工程报建向建设部门办理工程报建手续，填写工程报建申请表，提交相关资料。
开发报建流程及细则概论
开发报建流程及细则概论开发报建流程及细则⼆〇⼀⼆年⽬录第⼀章开发中⼼职能概述.....................................................................(2)第⼆章开发报建流程图…第三章征地理性阶段 (3)第四章规划建设报建阶段第⼀节：办理建设⽤地规划许可证第⼆节：办理⼟地征、建设⼯程规划许可证第三节：办理建设⼯程施⼯许可证第四节：办理预售许可证第五章竣⼯验收阶段第⼀章开发部职能概述⼀、开发部的职责概况：1、组织、协调、执⾏报批报建⼯作；2、根据项⽬开发进度计划，编制《项⽬报批报建计划》；3、负责前期征地阶段的报批报建；4、负责建设阶段的报批报建；5、负责⼯程施⼯过程和销售环节的报批报建⼯作；⼆、开发部在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门：包括有市发改委（纺办招商局）、市（纺办）规划局、市（纺办）建委、市（纺办）国⼟局、市房管局、市经房办、市政园林局、环保局、区公安分局、市消防⽀队、⼈防办、⽓象局、⽂物局、市勘测院、地名办等政府职能部门。
三、根据开发流程，开发部报建体系划分为三个主要阶段：（⼀）、征地、⽴项阶段；（⼆）、规划建设报建阶段；（三）、竣⼯验收阶段；第⼆章开发报建流程图第三章征地、⽴项阶段⼀、征地前期⼟地调研1、调研拟征地块内容：⼟地周边市政道路、⾼压线、⼩区⽤电距离、市政配套设施、地块有⽆⼤型⽂物、地块下有⽆军⽤设施、地块周围城市总体规划、以及有⽆拆迁。
2、了解拟征地块规划设计条件：与规划部门确认容积率、绿化率、建筑密度、建筑物⾼度、退让红线要求、配套公建⾯积。
3、了解拟征⼟地价格及竞争情况：周边地块价格、评估中⼼对本地块估价、了解竞争对⼿详细情况。
⼆、招拍挂资料准备1、⼟地局：⼟地批⽂、⼟地评估报告、地质灾害评估、规划设计条件、地形图、道路红线图、宗地测量成果、测量成果表（勘察院）、挂牌公告、招拍挂⽂件2、公司：营业执照、申请、初期可研报告3、注意事项：招标⽂件的规定条件、申请⽂件中招拍挂申请⼈与签订出让合同的主体约定三、⼟地招拍挂1、成交确认单、出让合同签订、出让⾦缴纳、契税缴纳2、注意事项：地⾯附着物清理规定、地下公共管线设施改移时间、⼟地移交时间。
地产新版开发报建流程及细则
地产新版开发报建流程及细则一、背景介绍地产开发是房地产行业的重要组成部分，它涉及到房地产项目开发的全过程，包括项目策划、规划设计、报建审批、施工管理等。
为了规范地产开发报建流程，提高效率，减少纠纷，制定新版开发报建流程及细则是必要的。
二、新版开发报建流程1.项目策划项目策划是地产开发的起点，包括项目选址、项目定位、项目规模等，开发商应制定详细的项目策划方案，并进行可行性研究和评估。
2.规划设计在项目策划完成后，开发商需聘请设计院进行项目规划和建筑设计。
规划设计应符合国家相关规定和标准，并与土地规划局进行沟通和协调，确保规划设计能够通过审批。
3.报建准备4.报建审批报建材料准备完毕后，开发商需将报建资料提交给地方建设主管部门进行审批。
建设主管部门将组织相关专家对报建资料进行审核，并出具审批意见。
开发商需按照审批意见进行修改完善，直至获得报建批准文件。
5.施工准备报建批准文件获得后，开发商可进行施工准备工作，包括施工单位的选择、施工图纸的制定、施工合同的签订等。
开发商应与施工单位建立合作关系，明确施工责任和工期，并确保施工图纸符合报建批准文件要求。
6.施工管理施工管理是地产开发的关键环节，包括施工工序的组织和协调、施工质量的监督和控制、安全生产的管理等。
开发商应派驻专业的施工管理团队，进行全程监督和管理，确保施工质量和安全。
7.竣工验收施工完成后，开发商应邀请相关部门进行竣工验收，包括建设主管部门、消防部门等。
验收合格后，开发商可申请办理相关手续，包括房产证办理、水电过户等，并交付购房人。
三、新版开发报建流程细则1.报建材料准备要求开发商应准备报建材料时，要提供真实、完整的资料，确保准确反映项目情况，并按照相关要求进行整理，确保报建顺利进行。
2.报建审批时间要求地方建设主管部门应按照法定时间内进行审批，并及时告知开发商审批进度，确保开发商能按时展开后续准备工作。
3.施工管理要求开发商应派驻专业的施工管理团队，做好施工组织和协调工作，并与施工单位和监理单位建立紧密合作关系，确保施工质量和工期。
房地产开发报建流程
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房地产开发报建流程
1、立项审批 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、办理《国有土地使用证》 5、办理《建设用地规划许可证》 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、申办《建设工程规划许可证》 9、施工图送审
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房地产开发报建流程（续）
10、办理质量监督登记 11、办理安全监督登记 12、办理施工许可证 13、办理安全监督登记 14、办理施工许可证 15、办理监理许可证 16、办理预售证 17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告 18、办理安全验收，出具安全监督报告
*、需向镇府或地方取得《小区业主子女教育配套方案或阐明》 承接单位：规划局（15个工作日）规划办或村镇科 成果: 两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见旳总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）
假如项目是属于镇区旳话，则在办理完《建设用地规划许可证》后才办理规划设计方案申报，可同建筑设计方案 申报一起办理。
关证件、设计方案； 4、 审核合格后，按要求交纳验收费，领取〈黑龙江省防雷设施设计审核书〉、〈防雷
设施验收手册〉，凭〈审核书〉到建设行政主管部门办理报建、施工手续；
承接单位：防雷设施检测所
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预售证申报
需提交下列资料：按顺序装订成册
1、《黑龙江省商品房预售申报表》 （一式三份） 2、预售许可材料目录； 3、预售楼款监管协议、预售楼款专用账户旳银行印鉴卡复印件； 4、《国有土地使用权证》原件及复印件； 5、《建设工程规划许可证》副本及其附件旳复印件； 6、《建设工程施工许可证》复印件； 7、商品房预售方案（预售方案应该阐明商品房旳位置、装修原则、竣工交付日期、预售总面积、
（镇区提交2份） 5、〈建设工程建筑设计方案审查意见书〉1份，获同意旳建筑设计方案图纸1套（即盖“已审”章旳图册）； 6、 建筑施工图纸（涉及总平面图、各栋首层平面图）2套、构造施工图纸1套（镇区提交2份） 7、〈防空地下室易地建设申请审核意见书〉或〈防空地下室易地建设缴费证明书〉1份；（尤其跟催） 8、（建筑面积达3000平方米以上旳高层公共建筑项目）消防审核意见书复印件1份 9、 房地产立项文件、〈哈尔滨市房地产开发项目手册 〉复印件各1份； 10、反应该项目用地现状全貌旳数码相片及电子文件（镇区）； 承接单位：规划局（15个工作日）
开发报建实施细则
开发报建实施细则开发报建实施细则为了规范开发建设活动，保护生态环境，促进城市可持续发展，各级政府出台了一系列的规划和法规，其中包括了开发报建实施细则。
开发报建实施细则是一份制定了规划、审批、监管等环节的操作指南，它在开发建设过程中，对开发企业或个人的行为进行监督、指导，以避免环境破坏和公共资源的浪费。
一、规划报建1.申报单位必须提交项目可行性研究报告、环境影响评价报告等相关文件，以确保项目的可行性、安全性和环保性。
2.申报单位应当预留足够的土地储备，减少资源浪费。
3.申报单位应当按照国家和地方有关规定制定相关的开发规划，并与当地政府进行对接，以确保规划的有效性。
二、土地出让1.土地出让程序必须合法合规，拍卖或招标必须依据相关规定实施。
2.土地出让须经过政府的审批，并支付相应的土地出让费用。
3.土地使用条件必须符合城市总体规划，保障公共资源的利用。
三、建设用地1.建设用地必须符合国家的土地利用政策，符合城市总体规划。
2.建设用地必须具备清晰明确的界限和范围，避免出现超限、超建等违规行为。
3.在建设过程中，必须妥善安置在建设用地上的农民或其他居民，并合理安排他们的生产和生活。
四、建设监管1.在建设过程中，必须严格执行相关的建设标准和施工规范，以确保建设品质。
2.建设过程中必须注意安全生产，严功保障施工人员的生命安全。
3.在建成后，必须通过验收，确保建筑物的质量符合建设标准和施工规范。
五、环境保护1.保护生态环境是开发建设工作的重要任务，必须采取科学合理的环境保护措施，减少生态破坏。
2.在建设过程中，必须注意环保问题，避免影响环境资源。
3.建设项目必须的完成环保设施的建设，并按规定定期进行检查和维护。
六、社会责任1.开发企业必须遵守国家法律和道德规范，不得违法违规。
2.开发企业必须履行社会责任，关注和支持当地经济发展和民生福祉。
3.开发企业必须积极参与公益活动，为推动社会进步做出贡献。
总之，开发报建实施细则是开展开发建设活动必不可少的参考。
房地产开发报建流程及标准(新版)
房地产开发报建流程及标准(新版)本文档旨在介绍房地产开发报建的流程和标准，并提供一份新版的说明。
以下是流程的概述：1. 前期准备- 指定项目负责人，负责协调和监督整个报建流程。
- 进行土地选择和规划，确保符合当地政策和要求。
- 进行项目可行性研究，包括市场调研、经济评估等。
2. 报建准备- 委托专业的设计机构进行项目规划和设计。
- 准备报建申请材料，包括土地证、土地规划许可证等。
- 编制项目造价预算和资金计划。
3. 提交报建申请- 将报建申请材料提交给当地房地产开发管理部门。
- 根据规定的时间要求缴纳相关费用。
4. 报建审批- 开发管理部门将对申请材料进行审查，并进行现场勘查。
- 审查通过后，发放相应的建设工程规划许可证和建设用地规划许可证。
5. 施工准备- 根据审批的建设工程规划和设计图纸，筹备施工所需资源和人力。
- 获取建设用地规划许可证，并办理施工许可手续。
6. 施工及验收- 根据规划和设计图纸进行施工。
- 在施工过程中，进行必要的监管和质量检查。
- 完工后，进行竣工验收并获得相应的建筑工程竣工验收备案。
7. 营业及交付- 完成竣工验收备案后，申请相关营业执照。
- 完成内外装修、市政配套设施等工程。
- 完成购房合同签订和买房交付。
以上是房地产开发报建流程的概览。
请注意，具体的流程和标准可能因地区和政策的不同而有所差异。
开发商在进行报建时应遵循相关法律法规，确保项目的顺利进行。
*注意：本文所述内容仅为一般性介绍，不能替代法律咨询，具体操作中请遵循实际法律法规。
新版开发报建计划流程及细则
开发报建流程及细则二〇〇七年目录第一章开发中心职能概述............................................... (2)第二章规划建设工程类 (3)第一节规划建设项目的要紧内容概述............................................... (4)第二节规划报建工作程序及流程 (6)第三节规划建设项目的工作要点及注意事项 (55)第四节绩效考核标准 (5)9第三章用地类…………………………………………………………… (60)第一节时期性程序简述............................................... (60)第二节工作重点事项 (6)3第三节相关工作办理程序 (67)第四章配套类…………………………………………………………… (93)第一节时期性程序简述 (93)第二节工作重点事项 (9)5第三节相关业务办理程序 (98)第一章开发中心职能概述一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。
二、依照要紧涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：（一）规划建设工程类：要紧负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建要紧包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。
规划报建时期完成后，办理建设工程施工手续，要紧包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。
房地产开发报建流程及费用
房地产开发报建流程及费用一、报建流程：1.前期准备：确定项目的规划和设计方案，进行项目的可行性研究，筹集项目的资金。
2.项目立项：向相关政府部门提交项目立项申请，包括申请书、项目建议书、项目可行性研究报告等。
3.土地出让：如果项目需要用到国有土地，需要参与土地拍卖或招标等程序，取得土地使用权证书。
4.规划审批：提交项目规划方案，申请规划审批。
规划审批需要包括工程建设项目规划许可证、用地规划许可证等文件。
5.环境影响评价：提交环境影响评价报告，经过专家评审和公示后，才能获得环境影响评价批复。
6.建设工程规划许可证：提交建设工程规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
7.建设用地规划许可证：提交建设用地规划许可证申请，经过审查后取得许可证。
8.初步设计审查：提交初步设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得初步设计审查合格证明。
9.施工图设计审查：提交施工图设计图纸和相关报告，经过审查合格后，取得施工图设计审查合格证明。
10.施工许可证：提交施工许可证申请，经过审查后取得施工许可证。
11.开工报告：在取得施工许可证后，向相关部门提交开工报告。
12.竣工验收：施工完成后，提交竣工验收申请，经过验收合格后，取得竣工验收合格证。
以上是房地产项目报建流程的主要环节，具体流程还可能根据不同的地区和项目类型有所不同。
二、费用：费用是一个相对复杂且难以准确估计的问题，涉及到的费用有很多种类，包括土地出让金、规划审批费、环境影响评价费、建设工程规划许可证费、建设用地规划许可证费、初步设计审查费、施工图设计审查费、施工许可证费等。
具体的费用会受到多个因素的影响，如项目的规模、用地面积、地理位置、当地的政策法规等。
不同地区和不同项目的费用标准可能会有所不同。
总的来说，房地产开发报建流程及费用涉及到多个环节和多个方面的费用支出，需要经过严格的程序和程序审核，并支付相应的费用。
开发商在进行房地产项目开发前，需要提前了解相关的政策法规并做好准备工作，以确保项目能够顺利进行。
开发报建实施细则(详细完整版)
开发报建实施细则开发报建实施细则是用于指导和规范开发项目报建工作的一套操作规程。
下面是详细完整版的开发报建实施细则：一、总则为规范开发项目的报建工作，加强对开发项目的管理和监督，确保项目的合法性和可行性，特制定本开发报建实施细则。
本细则适用于所有开发项目的报建工作。
二、工作内容1．报建前准备(1)项目立项：根据项目的需求和规划，进行项目立项，并确定项目的基本信息、目标和范围等。
(2)项目论证：对项目进行论证，包括市场分析、财务评估、风险评估等，确保项目的可行性和经济效益。
(3)土地使用：确保项目有合法的土地使用权，并进行土地审批和手续办理。
2．报建材料准备(1)项目报告：编制详细的项目报告，包括项目的背景、目标、规模、造价、工期等信息，并附上相关的技术资料和图纸。
(2)境影响评价：根据国家和地方的要求，进行环境影响评价，并编制环境影响评价报告。
(3)用地申请：根据实际需要，进行用地申请，并准备相关的用地手续和材料。
3．报建审批(1)报建材料递交：将准备好的报建材料递交给相关部门，如规划部门、建设局等，并按照要求提交电子版和纸质版。
(2)审查和评估：相关部门对报建材料进行审查和评估，包括技术可行性、合规性、环境影响等方面的评估。
(3)审批决策：相关部门根据评估结果，做出审批决策，包括批准、不批准、批准但需修改等。
并出具相关的批复文件和证书。
4．施工准备(1)施工图设计：根据批复文件和相关规范，编制施工图纸和设计方案。
(2)施工组织设计：制定施工组织设计方案，包括施工进度计划、施工方法与工艺、人员调配等。
(3)施工准备工作：根据施工设计和组织设计，进行场地准备、设备采购、材料储备等前期准备工作。
5．施工监督(1)施工期间，相关部门对项目的施工进行监督和检查，确保施工按照批复文件和设计要求进行。
(2)期召开施工例会，沟通施工进展和存在的问题，及时解决施工中的技术和管理难题。
(3)记录和报告施工过程中的重要事项和变更情况，并及时向相关部门汇报。
开发报建的详细流程
开发报建的详细流程一、前期准备。
咱要是想做开发报建啊，得先把一些基础工作做扎实喽。
这就好比盖房子得先打好地基一样。
你得有这个项目的各种规划方案，比如说这个房子打算盖成啥样的，是高层还是多层，是住宅还是商业，这都得明明白白地规划好。
这规划方案可不能是自己瞎琢磨的，得找专业的设计师或者规划团队来做。
而且啊，这个项目的相关资料也得收集齐，像土地的相关证件啦，公司的营业执照之类的，这些就像是你的“入场券”，缺了可不行。
这时候啊，你还得和相关部门提前沟通沟通。
就像你要去参加一个活动，得先和活动组织者打个招呼一样。
和规划部门、土地部门这些相关的部门，简单聊一聊你的项目想法，看看有没有啥特殊的要求或者注意事项。
这一步可重要了，能让你在后面的报建过程中少走很多弯路呢。
二、立项阶段。
立项这事儿啊，就像是给你的项目一个“出生证明”。
你得先向当地的发改委提交项目的立项申请。
这里面要详细说明你的项目情况，比如项目的名称、建设地点、建设规模、投资估算这些。
这个投资估算可不能胡编乱造啊，得根据实际情况来，不然以后资金出问题可就麻烦大了。
发改委收到你的申请之后呢，他们就会开始审查。
这审查就像老师批改作业一样，可严格了。
他们会看你的项目是不是符合当地的发展规划，对环境有没有啥不好的影响之类的。
如果你的项目有啥不符合要求的地方，他们就会让你修改。
这时候你就得按照他们的要求，该调整规划调整规划，该补充资料补充资料。
只有等他们觉得没问题了，才会给你立项批复。
这个批复就像是一个“许可证”，有了它，你才能进行后面的报建工作。
三、规划报建。
拿到立项批复后，就可以开始规划报建啦。
这一步主要是和规划部门打交道。
你得把之前准备好的规划方案拿出来，然后按照规划部门的要求填写各种申请表。
这些申请表上的信息啊，一定要填准确，一个小错误都可能导致后面的麻烦事儿。
规划部门收到你的申请和方案后，会进行审核。
他们会看你的建筑布局合不合理，是不是符合城市的规划要求。
开发报建流程和细则
技术资料开发报建流程及细则二〇一四年目录第一章开发中心职能概述............................................................ (2)第二章规划建设工程类 (3)第一节规划建设项目的主要内容概述............................................................ (4)第二节规划报建工作程序及流程 (6)第三节规划建设项目的工作要点及注意事项 (55)第四节绩效考核标准 (59)第三章用地类 (60)第一节阶段性程序简述............................................................ (60)第二节工作重点事项 (63)第三节相关工作办理程序 (67)第四章配套类 (93)第一节阶段性程序简述 (93)第二节工作重点事项 (95)第三节相关业务办理程序 (98)第一章开发中心职能概述一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。
二、根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：（一）规划建设工程类：主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。
规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。
（南京）开发报建实施细则
（南京）开发报建实施细则南京（市）项目开发报建实施细则一、办理开发项目备案（立项）（办理部门：区发改局）（一）介入条件：缴纳土地出让金、签订土地出让合同、节能评估报告及专家评审意见（二）准备资料：1、营业执照；2、组织机构代码证；3、项目备案请示报告（自拟）；4、企业投资项目备案申请表；5、节能评估报告及批复；6、提交的其他文件（如：通过招拍挂方式取得土地的房地产项目需提供土地出让合同（含规划要点）、支付土地出让金凭证及复印件等）(三) 办事流程：窗口经办人-处长-分管局长审批（从经办到最终审批签字的领导）（四）需其它部门配合的事项：第三方单位编制节能评估报告（五）收费标准：无（六）注意事项：无（七）办理时限：5个工作日二、办理总体规划报审（办理部门：南京市规划局）（一）介入条件：取得挂牌用的设计要点和红线图做总规设计；提供日照分析报告（二）准备资料：A、总规方案评审1、3份不同设计院设计的规划方案文本2、组织规划局专家评审会，并通过取得专家评审意见B、取得总体规划审查意见1、组织机构代码证2、建设项目基本信息表3、南京市规划局建设项目规划审批事项申请表4、符合国家设计规范的方案图 2套5、数字申报项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》，非数字申报项目提交《建筑物指标汇总表》6、规划条件（或上一轮方案审查意见）中要求提交的相关材料（如咨询考古、教育、人防、地铁等意见）C、日照分析报告1、规划局开具日照分析申请单2、签订分析合同、交款3、提交日照分析资料，跟踪日照分析测算4、取得日照分析结果D、总规批前公示1、公示文本1份报审2、制作公示牌，公示10个工作日3、公示期内，无异议，提交完结报告E、取得总体规划审定意见1、组织机构代码证2、建设项目基本信息表3、《南京市规划局建设项目规划审批事项申请表》4、符合国家设计规范的方案图2套。
5、数字申报项目提交《南京市规划局建设工程设计方案自审表》，非数字申报项目提交《建筑物指标汇总表》。
最新房地产开发报建全流程总结版
最新房地产开发报建全流程总结版房地产开发报建的全流程可以分为前期准备、规划设计、报建申请、审批阶段、施工准备和竣工验收等多个环节。
下面对这些环节进行详细介绍。
1.前期准备阶段：在开始进行房地产开发报建前，需要进行一系列的准备工作。
首先要确定项目的开发方案，包括项目定位、功能布局和建设规模等。
还需要进行土地资源的调查与评估，了解土地的利用状况和限制条件。
同时，还要进行市场调研，了解项目所在地的市场需求和竞争情况。
2.规划设计阶段：在确定好项目的开发方案后，需要进行规划设计工作。
首先要制定项目用地规划方案，包括用途、容积率、绿化率等。
然后进行详细的建筑设计，包括建筑结构、平面布局、外立面设计等。
同时，还要进行相关专业设计，如给排水、电力供应等。
3.报建申请阶段：开发商需要准备相关的报建资料并向有关部门递交申请。
报建资料包括项目建设意见书、规划设计方案、环境影响评价报告、施工图设计文件等。
递交申请后，需要等待有关部门的审查和批复。
4.审批阶段：经过初审和复审等环节后，有关部门会对开发项目进行评审和审批。
这个过程主要是针对项目的合规性、规划设计的合理性、施工图的质量等进行审查。
审批结果分为批准、不予批准和要求补充材料等。
5.施工准备阶段：经过审批后，开发商可以进行施工前的准备工作。
首先要进行施工图深化设计，将设计图纸进行补充和完善。
然后要进行施工图招标，选择合适的施工单位。
同时，还需要进行项目施工准备工作，如项目经理的任命、建设用地的清理和平整等。
6.竣工验收阶段：开发项目的施工完成后，需要进行竣工验收工作。
首先要进行自检自查，确保施工质量符合设计要求。
然后向有关部门进行竣工验收申请，并上报竣工验收报告。
经过审核后，有关部门会进行现场验收，确保项目的安全和质量。
最后，经过上述流程，项目开发商可以正式销售和交付房屋。
需要注意的是，不同地区和不同类型的项目的报建流程可能会有所不同，开发商需要根据具体情况进行操作。
开发报建管理制度及流程
开发报建管理制度及流程报建管理制度及流程是指为了规范项目的报建过程，确保项目的合法性、安全性和可行性而制定的一系列制度和流程。
下面将详细介绍报建管理制度及流程的内容。
一、报建管理制度1.报建管理目标报建管理目标是明确项目报建工作的总体目标，包括合法性、安全性、可行性等方面的要求。
例如，确保项目符合国家法律法规的要求，保证建设过程中的安全，确保项目的可行性等。
2.报建管理责任报建管理责任是指明确报建管理工作的责任分工，确保各个岗位的责任和职责明确。
包括项目经理、建筑师、设计师、工程师等各个岗位的责任，以及报建管理部门的责任等。
3.报建管理程序报建管理程序是指制定具体的报建工作的程序和流程，明确各个环节的责任和要求。
包括了项目立项、设计报批、施工许可、竣工验收等各个环节的程序。
4.报建管理流程报建管理流程是指报建全过程的具体流程，包括了项目可行性研究、初步设计、施工图设计、审批报建图纸、工程招投标等环节的具体流程。
流程中需要明确各个环节所需要的手续、材料以及时间要求等。
5.报建管理文件报建管理文件是指报建过程中所需要的各类文件和资料，包括申请表格、申请材料、附件材料等。
需要明确各类文件的格式和填写规范，并确保文件的真实、准确和完整。
二、报建管理流程1.项目可行性研究在项目启动前，需要对项目进行可行性研究，明确项目的目标、可行性和投资回报等方面的内容。
可行性研究需要包括市场调研、技术论证、经济分析等环节。
2.初步设计在项目可行性研究通过后，开始进行初步设计，包括项目的总体规划、设计方案等。
初步设计需要根据项目的需求和要求，形成初步设计图纸。
3.施工图设计在初步设计通过后，开始进行施工图设计，包括详细的施工图纸和相关图纸。
施工图设计需要满足国家相关标准和规范的要求，确保施工图的准确性和可行性。
4.审批报建图纸完成施工图设计后，需要将图纸提交给相关审批部门进行审批。
审批部门会根据相关规定和要求对图纸进行审核，并提出审批意见。
新版开发报建流程及细则
新版开发报建流程及细则一、引言随着现代城市化的进展，开发建设项目的报建工作显得越发重要。
为了提高报建的效率和准确度，我们制定了新版开发报建流程及细则，以便更好地指导和规范报建工作。
二、开发报建流程1.前期准备阶段在开发报建前的准备阶段，需要进行市场调研和可行性研究，以明确开发项目的可行性和市场需求。
（1）市场调研：对目标区域的市场需求、竞争情况进行调查和研究，明确项目定位和市场定位。
（2）可行性研究：对项目的技术、经济、法律、环境等方面进行研究，评估项目的可行性和风险。
2.报建申请阶段在前期准备阶段完成后，进行报建申请。
（1）报建申请材料准备：准备包括项目背景、可行性研究报告、土地出让合同、土地规划许可证等材料。
（2）递交报建申请：将申请材料提交给相关部门，并按要求缴纳相关申请费用。
（3）审核阶段：相关部门对报建材料进行审核和评估，并根据相关法规和政策作出决策。
3.审批阶段通过报建申请的项目需要进行各种审批手续。
（1）用地规划审批：相关部门对项目用地规划进行审批，确保符合城市规划和土地利用规划要求。
（2）环境影响评价：进行项目的环境影响评价，评估项目对环境的影响，并制定相应的治理和保护措施。
（3）工程建设许可证：获得建设工程规划许可证，确保项目的合法性和安全性。
（4）其他审批手续：根据具体项目的特点和要求，进行其他相关审批手续，如消防审批、安全评估等。
4.建设施工阶段获得相关审批手续后，开始项目的建设施工阶段。
（1）招投标：进行工程建设的招投标，选择合适的承包商和供应商。
（2）施工管理：对施工过程进行管理和监督，确保工程质量和进度。
（3）质量验收：施工完成后进行质量验收，确保工程符合相关标准和规范。
5.竣工验收阶段项目建设完成后进行竣工验收。
（1）验收申请：提交验收申请，并附上必要的验收材料。
（2）竣工验收：相关部门对项目进行竣工验收，并出具相应的竣工验收报告。
（3）验收合格：验收部门对项目进行评估，如符合相关标准和规范，则判定项目验收合格。
房地产开发如何报建
房地产开发如何报建房地产开发如何报建房地产开发是重要的经济活动，它对国家的经济增长和社会发展具有重要的作用。
在进行房地产开发之前，必须进行报建，以保证开发活动的合法性和规范性。
本文将探讨房地产开发如何报建，包括报建流程、报建材料和报建注意事项等内容。
一、报建流程1.咨询意见：在进行房地产开发报建之前，需要咨询有关部门的意见，了解当前的政策法规、标准和规范等信息。
2.立项申请：在咨询意见之后，需要准备立项申请材料，并提交到有关部门进行审批，一般包括建设单位的申请书、土地证、规划许可证、用地规划和建筑方案等。
3.审批核准：在立项申请审核通过之后，需要进行审批核准，一般包括土地审批、建设用地预审、建设工程规划许可和施工许可等。
4.报建备案：在审批核准之后，需要进行报建备案，向房地产管理部门提交报建材料，并进行备案登记和公示等手续。
5.竣工验收：在房地产开发完成之后，需要进行竣工验收，包括施工质量验收、安全验收和环境验收等。
6.使用权证办理：在竣工验收合格之后，需要进行使用权证的办理，以便房地产开发单位和业主进行物业管理和转让等。
二、报建材料1.建设单位的申请书：说明房地产开发的基本情况、用途、建设内容、规模、地点等信息。
2.土地证：证明房地产开发的土地权属，包括土地使用权证、国有土地房屋所有权证和农民土地承包经营权证等。
3.规划许可证：证明房地产开发项目的规划和设计符合规划要求，包括区域规划许可证、城市规划许可证和建设工程规划许可证等。
4.用地规划：规划房地产开发用地的位置、面积、建筑密度、层数、绿地率等内容。
5.建筑方案：包括建筑设计图纸、相关技术文件和规范标准等。
6.施工组织设计：规划房地产开发施工各项工程的组织、安全、质量和环保等问题。
三、报建注意事项1.了解政策法规：在进行房地产开发报建之前，需要了解当前的政策法规，以便遵守法律规定和行政程序。
2.工程质量保证：在进行房地产开发报建之前，需要对工程质量进行充分保证，避免因施工质量问题导致安全事故和财产损失等后果。
新版开发报建流程及细则
新版开发报建流程及细则文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）开发报建流程及细则二〇〇七年目录第一章开发中心职能概述....................................................... (2)第二章规划建设工程类 (3)第一节规划建设项目的主要内容概述....................................................... (4)第二节规划报建工作程序及流程 (6)第三节规划建设项目的工作要点及注意事项 (55)第四节绩效考核标准 (59)第三章用地类 (60)第一节阶段性程序简述....................................................... (60)第二节工作重点事项 (63)第三节相关工作办理程序 (67)第四章配套类 (93)第一节阶段性程序简述 (93)第二节工作重点事项 (95)第三节相关业务办理程序 (98)第一章开发中心职能概述一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。
二、根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：（一）规划建设工程类：主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。
规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。
房地产开发报建流程及潜规则指南
房地产开发报建流程及潜规则指南一、房地产开发报建流程1.前期准备阶段：在开发报建前，需要进行一系列前期准备工作，包括市场调研、用地规划、土地收购、设计方案编制等。
这些工作的完成度直接影响后续报建流程的顺利进行。
2.报建申请阶段：开发企业需要根据地方规定的报建要求，准备相关资料进行报建申请。
报建资料包括项目规划、设计方案、施工图纸、环境影响评估报告等。
报建申请递交至当地规划部门，并进行审核和评估。
3.规划部门审批阶段：规划部门对报建申请进行综合评审，包括项目的合规性、规划合理性、土地使用性质等方面。
审批过程中可能需要开发企业提供进一步的资料或进行修改。
4.用地审批阶段：经过规划部门的初步审批后，还需要进行用地审批。
用地审批主要是由国土资源部门进行，审批要求包括土地用途、土地面积、土地出让金等。
审批过程可能需要支付一定的费用。
5.环评审批阶段：根据环境保护法的相关规定，开发企业需要进行环境影响评估。
环评报告需要经过环保部门的审批，包括项目的环境影响评估、环保设施建设等。
6.施工图审核阶段：施工图审核是由建设部门进行的，主要对项目的施工图纸进行评审，包括建筑设计、结构设计、给排水设计等。
审核过程可能需要开发企业提供额外的图纸或材料。
7.取得施工许可证：经过上述各个阶段的审核和审批后，开发企业将获得施工许可证。
施工许可证是进行施工的法定凭证，没有施工许可证将无法进行实际的开发建设工作。
8.验收与竣工：项目建设完成后，需要进行验收和竣工手续。
开发企业需要提交竣工验收报告，并经过相关部门的验收。
只有通过验收，项目才算正式竣工。
1.政策把握：2.土地资源整合：土地资源是房地产开发的重要组成部分，合理利用和整合土地资源可以减少手续办理的时间和成本。
需要与相关部门进行沟通和协商，争取到优质的土地资源。
3.项目定位与市场调研：在前期准备阶段，要进行充分的市场调研和项目定位工作。
准确把握目标市场的需求，提前了解同类项目的竞争情况，制定合理的项目规划和设计方案。
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开发报建流程及细则二〇一四年目录第一章开发中心职能概述............................................................ (2)第二章规划建设工程类 (3)第一节规划建设项目的主要容概述............................................................ (4)第二节规划报建工作程序及流程 (6)第三节规划建设项目的工作要点及注意事项 (55)第四节绩效考核标准 (59)第三章用地类 (60)第一节阶段性程序简述............................................................ (60)第二节工作重点事项 (63)第三节相关工作办理程序 (67)第四章配套类 (93)第一节阶段性程序简述 (93)第二节工作重点事项 (95)第三节相关业务办理程序 (98)第一章开发中心职能概述一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。
二、根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类：（一）规划建设工程类：主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。
规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。
同时办理商品房预售等手续建设工程竣工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。
最后办理商品房的确权。
（二）用地类：主要负责办理房地产开发项目用地手续的办理，包括建设用地的预审、报批手续，建设用地的拆迁补偿、有偿使用等手续，取得《建设用地批准书》及《国有土地使用证》等有关证照。
（三）配套类：主要负责办理房地产开发项目配套设施的报批工作，包括施工现场通水、通电、通路的报批，各期工程管线施工的报批和验收，小区命名和通邮的申报，公建配套用房的移交等。
第二章规划建设类规划、建设概况流程图：第一节规划建设项目的主要容概述一、第一主要工作阶段：办理《商住小区总平面规划设计方案》（以下简称总规）及《商住小区修建性详细规划设计方案》（以下简称详规）建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，分别向国土部门审领《建设用地通知书》，向规划部门申请设计要点，向市建委审领本年度预备立项批文，在取得上述批文后向市城市规划局申报《商住小区总平面规划设计方案》在取得总规批复后，建设单位对小区的总体规划图进行深化设计（包括小区的住宅总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明），向规划部门申报详规。
建设用地大于2万平方米的需向规划部门申办《商住小区综合管线规划》，为下一步小区申报水电手续作为文件依据。
二、第二主要工作阶段：办理《送审建筑设计方案的复函》（以下简称单体）建设单位领取到详规及附图后，建设单位向相关单位及部门办理或审领单体方案，四至图、有效用地批文、《建设用地规划许可证》及附图后向规划部门申报单体三、第三主要工作阶段：办理《建设工程规划许可证》（以下简称规划证）建设单位领取到单体后，办取消防、人防、环保、卫生的专业意见，并完成建设项目施工放线、完成《扩大初步设计批复》、完成建设工程程档案移交合同签订、完成市政设施配套费缴交后向规划部门申领规划证。
四、第四主要工作阶段：办理《建设工程施工许可证》（以下简称施工证）建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后，向市建委分别办理设计邀请招标核准、设计邀请招标中标通知书、设计合同备案、施工图审查及批准书等手续，并在取得规划证后，向市建委分别办理劳保金缴交证明、质量安全检查登记、正式立项文件、施工、监理邀请招标中标通知书、淤泥渣土排放证手续，在取得上述工作后向市建委申领施工证。
五、第五主要工作阶段：办理《商品房预售许可证》（以下简称预售证）在建设项目取得施工证及工程进度将达到楼层总高度三分之二的前四十天向国土房管部门申办商品房面积预测，并在工程进度达到楼层总高度三分之二后向国土房管部门申领预售证。
六、第六主要工作阶段：办理《建设工程规划验收合格证》（以下简称合格证）建设项目全面竣工（含外墙装修），建设工程用地围周边绿化环境、道路设施建设完毕，相关临建的围墙及其它构筑物全部拆除后，向市规划部门首先申办规划验线，并取得验线册方可申办合格证。
七、第七主要工作阶段：办理建设工程竣工验收备案表（以下简称竣工备案）建设项目完成规划、消防、环保、人防验收工作并取得《建设工程竣工验收档案认可书》（建委办理）后，向建设部门申办竣工备案表。
第二节规划报建工作程序及流程一、负责办理公司开发资质年审工作；(一)办理验资报告事宜：1、准备公司资质证书、营业执照复印件（加盖公司公章）和财务部门出具的年度财务资产负债表；2、确定建委承认的具有资质的会计师事务所；3、与会计师事务所签定业务约定书；4、提供给会计师事务所第（1）项资料后三个工作日交纳验资费用后取得验资报告；(二)准备资料：验资报告、所有项目手册、所有地块的《建设用地规划许可证》、所有地块的《建设用地批准书》或《建设用地通知书》或《国有土地使用权证》、资质证书、营业执照、资质年审申请表、统计证、年度所取得的《建设工程规划验收合格证》；(三)填写资质年审申请表：按照建委开发处的要求准备本公司具有职称或执业资格的在职人员的证书原件及复印件；(四)每年五月二十日前将上述资料报送市建委开发处，(五)建委开发处经办人审案出具基本意见(六)建委开发处组织集体会审出具审核意见(七)主管处长批复(八)建委主管主任批准(九)取回年审结果；附：办理资质年审流程图：二、负责办理新增项目的项目手册；(一)拍卖所得的新增项目：1、拍卖交易后，取得拍卖确认书及地块的相关用地资料，如：《用地规划许可证》、《建设用地批准书》等；2、在市建委开发处领取新的空白的项目手册（一式三份）；3、依据新增项目的规划设计要点等规划批文填写项目建设规划概况；4、准备资料：单位申请公函、新增项目且未过期的《建设用地规划许可证》、营业执照、资质证书；5、将上述资料报入市建委对外办公中心；6、由对外办公中心转到市建委开发处；7、建委开发处经办人审案并出具初步审核结果8、经办科长批准9、处长批准完毕10、建委主管主任批准11、取得新增项目的《项目手册》办理完毕；(二)挂牌交易取得的新增项目：1、在土地交易所挂牌完毕后，取得新增项目的用地资料，如《用地规划许可证》、《建设用地批准书》等；2、在规划局及国土局办理用地资料及规划批复等更名手续；3、在市建委开发处领取新的空白的项目手册（一式三份）；4、依据新增项目的规划设计要点等规划批文填写项目建设规划概况；5、准备资料：单位申请公函、新增项目且未过期的《建设用地规划许可证》、营业执照、资质证书；6、将上述资料报入市建委对外办公中心；7、由对外办公中心转到市建委开发处；8、建委开发处经办人审案并出具初步审核结果9、经办科长批准10、处长批准完毕11、建委主管主任批准12、取得新增项目的《项目手册》办理完毕；附件：流程图三、负责办理项目手册的年审工作；(一)每年九月份，负责整理公司所有项目的项目手册并填写该年度的项目开发情况；(二)准备资料：待年审的项目手册；(三)年审资料准备完毕并报送项目所在区建设局；(四)根据区建设局的安排，陪同经办人员查看现场；、(五)十二月份办理完毕年审手续；四、负责办理项目预备立项手续；(一)办事程序：1、报送前三个工作日协调财务部取得本月份的公司资金证明；2、根据年度开发计划填写预备立项表；3、准备资料：资金证明、项目手册、《建设用地规划许可证》；(二)每年元月份，负责办理我司所属地块项目预备立项资料报送市建委并对外办公中心；(三)建委开发处经办人审案并出具初步审核结果(四)经办科长批准(五)处长批准完毕(六)建委主管主任批准(七)在市建委开发处批复完毕；(八)在市建委对外办公中心取得批复后，将预备立项申请表报送市计委城市发展处；(九)市计委城市发展处批复完毕；五、负责办理《建设用地规划许可证》；(一)拍卖地块1、取得《拍卖确认书》、《土地出让合同》2、准备《建设用地规划许可证》附图1/2000地形图套图四套3、将申请《建设用地规划许可证》资料报入市规划局4、规划局用地处经办人审案出具基本意见5、规划局用地处会审得出会审意见并经处长批复6、规划局主管领导批准7、办理完毕《建设用地规划许可证》；8、所需资料：立案申请表、申请函、《建设用地规划许可证》附图（一式四份）、《拍卖确认书》、《土地出让合同》(二)挂牌转让地块1、取得《土地出让合同》2、准备《建设用地规划许可证》附图1/2000地形图套图四套3、将申请《建设用地规划许可证》资料报入市规划局4、规划局用地处经办人审案出具基本意见5、规划局用地处会审得出会审意见并经处长批复6、规划局主管领导批准7、办理完毕《建设用地规划许可证》；8、所需资料：立案申请表、申请函、《建设用地规划许可证》附图（一式四份）、《土地出让合同》附件：流程图过期）1、将办理建设用地设计条件资料报入市规划局综合处2、规划局综合处转规划局用地处3、规划局用地处经办人审案出具基本意见4、规划局用地处会审得出会审意见并经处长批复5、规划局主管领导批准6、办理完毕建设用地设计条件；7、所需资料：立案申请表、申请函、原《建设用地规划许可证》及红线图（复印件）、已经取得的国土部门《建设用地通知书》或《建设用地批准书》(二)办理申请调整设计条件1、将办理建设用地设计条件资料报入市规划局综合处2、规划局综合处转规划局用地处3、规划局用地处经办人审案出具基本意见4、规划局用地处会审得出会审意见并经处长批复5、规划局主管领导批准6、取得调整的设计条件7、所需资料：立案申请表、申请函、原《建设用地规划许可证》及红线图（复印件）、原《建设用地规划许可证》及红线图、原设计条件、我局历次批复的有关用地的批准文件、我局批复的历次有关规划的批文及附图、已经取得的国土部门《建设用地通知书》或《建设用地批准书》、属调整公建配套的需提交主管部门意见附件：流程图八、负责办理《建设用地规划许可证》的更名手续； (一)周一至周四上午将资料报入市规划局综合处； (二)由综合处转入用地处；(三)规划局用地处经办人审案出具基本意见 (四)规划局用地处会审得出会审意见并经处长批复 (五)规划局主管领导批准 (六)办理完毕；(七)所需资料：单位申请函、申请表、原《建设用地规划许可证》及附图、由于企业自身的 更名、撤消、兼并、拍卖等不涉及改变用地性质改名的须提交有关主管部门的批复或其他有效证明文件、我局历次批复的有关用地的批准文件、我局批复的历次有关规划的批文及附图、已经取得的国土部门《建设用地通知书》或《建设用地批准书》。