房地产开发与经营名词解释
房地产开发与经营名词解释
名词解释 1、房地产开发：——是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的经济行为。
2、狭义的房地产经营：是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。
3、广义的房地产经营：是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动。
P54、最小最大后悔值法：又称为最小机会准则、后悔值准则这种决策方法是将某个自然状态下的最大收益定为理想目标，如果没有采取这一理想方案，而采取了其他方案从而使取得的收益减少，就会感到“后悔”，这样每个自然状态下的理想最大收益值与它在其他方案的收益值之差所形成的损失值，称为“最大后悔值”。
P235、房地产专营企业：是指依法注册成立、具有一定企业资质并长期从事专门的房地产开发经营业务的企业。
P376、房地产兼营企业：是指某些以其他行业，如商业、建筑业、金融业、电子工业、化学工业为主营业务，而在注册时申请并经批准兼营房地产开发经营的一类企业。
7、房地产项目型企业：是特别针对某一开发项目而设立的开发企业，这类企业通常在开发项目经过可行性论证并经立项之后组建，而待项目建成并销售完成后，企业就自然解散终止。
8、土地挂牌出让：土地使用权挂牌出让是由市、县土地管理部门或委托机构发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
P889、土地使用权转让：是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过出售、交换或赠予方式将土地使用权转移给他人的行为。
10、土地使用权划拨：是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
房地产开发与经营
房地产开发与经营1. 引言房地产开发与经营是指在房地产行业中，通过开发房地产项目并进行经营管理，实现利润最大化的一系列活动。
房地产开发与经营是一个复杂而庞大的系统工程，需要从策划、设计、开发、销售、运营等多个环节综合考虑，因此对于开发商和经营者来说，需要具备一定的专业知识和经验。
本文将介绍房地产开发与经营的基本概念和主要环节，并探讨其中的关键问题。
2. 概念与流程房地产开发是指利用土地资源，进行规划、设计和建设，建立住宅、商业、办公等用途的房地产项目。
而房地产经营则是指对已经建成的房地产项目进行管理和运营，包括房屋的销售、租赁、维修等业务。
房地产开发与经营的主要流程包括以下几个环节：2.1 策划与规划在进行房地产开发前，需要进行一系列策划与规划工作。
首先，要进行市场调研，了解需求和竞争情况，确定开发的项目类型和规模。
接下来，需要进行土地选择和购买，确保土地资源的合理利用。
然后，进行项目的整体规划，包括项目的功能组合、建筑风格、景观设计等。
2.2 设计与建设在策划与规划工作完成后，需要进行项目的设计与建设。
设计阶段包括方案设计、施工图设计等环节，确保项目的建筑结构、装修风格等符合市场需求。
建设阶段则是将设计方案转化为实际的建筑物，需要进行施工、监理等工作，确保项目的质量和进度。
2.3 销售与租赁在项目建设完成后，开发商需要进行销售与租赁工作，将房屋资源变现。
销售工作包括开展市场推广、签订购房合同等环节，而租赁工作则包括制定租赁政策、招聘租赁人员等。
2.4 运营与维护房地产经营的最后阶段是运营与维护工作。
运营工作包括小区设施的管理、物业服务的提供等，要确保居民的生活质量。
维护工作则包括房屋维修、设施设备的保养等，保证房屋的正常运行。
3. 关键问题在房地产开发与经营过程中，存在一些关键问题需要注意和解决。
3.1 市场风险房地产行业的发展受到市场经济环境的影响，在经济周期波动和政策调控等因素的影响下，市场风险较高。
房地产开发与经营概述课件
contents
目录
• 房地产开发概述 • 房地产经营概述 • 房地产市场分析 • 房地产开发与经营的关系 • 未来展望
01
房地产开发概述
房地产开发定义
房地产开发是指企业或个人在土地上建造建筑物、构筑物以及进行相关的土地、 物业等综合开发活动，以满足人们生产、生活和经济社会发展的需求。
风险承担
房地产开发阶段的风险主要集中在建 设质量和进度上，而经营阶段的风险 则更多来自于市场变动和经济环境。
房地产开发与经营的协同发展
统一规划
资源整合
在项目开始阶段，应将开发与经营的 目标和策略统一规划，确保项目在整 个生命周期内都能实现价值最大化。
通过整合开发与经营阶段的资源，可 以降低成本、提高效率，从而实现项 目的整体盈利。
政策风险
政府对房地产市场的调控政策可能发 生变化，对房地产开发和经营带来影 响。
竞争风险
房地产市场竞争激烈，项目定位、产 品设计、营销策略等方面需要不断创 新以保持竞争优势。
03
房地产市场分析
房地产市场供求分析
总结词
分析房地产市场的供求关系，包括供给和需求的数量、结构 和变化趋势，是评估房地产市场状况和预测未来发展的基础 。
开发是经营的前提
房地产项目的开发是经营的基础 ，只有完成了土地获取、规划设 计、建设施工等步骤，才能进行 后续的租赁、销售或运营。
经营是开发的延续
开发完成后，房地产项目的经营 是对其价值的进一步实现。通过 有效的经营策略，可以提升项目 的经济效益和社会效益。
房地产开发与经营的区别
目标差异
房地产开发主要关注项目的建设与完 成，而经营则更注重项目的经济效益 和持续发展。
房地产开发与经营概述
（4）按照经营使用方式划分 销售的房地产 出租的房地产 营业的房地产 自用的房地产
房地产开发与经营
第9页
房地产的特征
（1）位置的固定性和不可移动性
（2）差异性、个别性
（3）寿命周期长，具有耐久性 （4）房地产建设周期长、投资大 （5）房地产流动性差、难于变现 （6）房地产具有保值增值性 （7）房地产用途的多样性 （8）相互影响、相互适应性 （9）房地产受政策影响性强
房地产开发与经营
第16页
2.政府及政府相关部门
城乡规划部门 国土资源部门 建设行政主管部门 市政管理部门 房地产管理部门
3.金融机构
4.建筑承包商
房地产开发与经营
第17页
5.专业顾问
规划师和建筑师 工程师 环境顾问 交通顾问 会计师 律师 房地产估价师 房地产经纪人
6.消费者或买家
7.房地产行业协会
房地产开发与经营概述
房地产的含义 一般认为，房地产是房产和地产的总称，即房屋和土
地两种财产的总称。实际上，真正的房地产是指土地及 其地上的定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质 实体上的权益。
物质实体：土地、在建工程和建成后的物业
房地产开发与经营
第2页
权益：房地产产权包括所有权以及由所有权延 伸出来的权利，如土地使用权、地役权、抵押 权、租赁权等
第5页
房地产的分类
（1）从实物形态出发，对房地产进行分类
住宅物业
房 地
土 地 及 其 地 上 建筑物 非住宅物业 工业物业 写字楼
物
商业物业 零售物业
产 空置土地
构筑物 基础设施
酒店
Hale Waihona Puke 其他图1.1 基于实物型的房地产分类
《房地产开发与经营》第一章 概述
房地产开发与经营
<日期/时间>
<页脚>
学习目标
１理解房地产的相关概念和特征；房地产开发 、房地产经营 的含义和特征。
２了解房地产业与建筑业的关系；房地产业与金融业的关系； 房地产业与市场及政策的关系。
３掌握房地产的分类,房地产开发的分类；房地产开发的主要 参与者；房地产开发的流程；房地产经营的类型。
４租售及物业管理阶段
房地产开发项目竣工验收后,就进入了租售及物业管理阶段,通过房屋租售和物业 <日管期理/时,间开> 发商回收投资 ,实现利润<页脚>
１３ 房地产经营概述
房地产经营是指房地产开发企业将开发出来的房地产项 目转移到使用者手中的活动过程,是房地产开发企业收回投 资获取利益,进行房地产再生产的保证,是房地产开发企业 的主要业务之一 .房地产经营,实质上是房地产开发企业说 服用户承认其劳动成果的工作过程 .
<日期/时间>
<页脚>
１３１ 地产经营
１地产经营的含义
广义的地产经营是指利用各种方式和手段进行土地的开发利用,以获取经 济收益的活动.狭义的地产经营主要是指流通过程的经营活动,即土地 的出让、转让、出租、抵押等有偿流转过程 ,其实质是土地产权经营.
２地产经营的途径
１通过土地使用权出让获得土地收益（土地收购储备、储备土地前期开发 整理与利用、储备土地的市场供应）
房地产业的主体主要包括房地产投资主体、房地产开发主体、房地产 经营管理主体、房地产金融机构、建筑商、物业管理服务商、房地产 中介组织和其他主体.从事的经济活动主要包括房地产投资、房地产开 发、房地产经营管理、房地产金融活动、建筑施工、物业管理、房地 产中介服务及其他经济活动.
房地产开发与经营[1]
![房地产开发与经营[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/81c6e94168eae009581b6bd97f1922791688be80.png)
房地产开发与经营[1]：房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。
房地产经营是：指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有打算地加以实现的经济活动过程。
等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的要紧成分。
市规划的指导下，依照宏观进展背景、项目地段价值以及市场空间判定，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特点的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。
直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，坚持成本低，快速灵活。
缺点是不利于企业成长，过分依靠领导人的才能和技能。
职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源白费的好处。
缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。
直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向和谐难度大，人员多，效率低，治理成本高。
事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略进展，提供各种服务，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。
缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。
矩阵型组织结构：优点是公司能够专门好地和谐复杂又相互依存的组织活动，不同的专业人员能够专门好地沟通和交流，并协助矩阵结构组织平台专门好地发挥资源作用。
缺点是排除了统一指挥后，可能造成一些纷乱，职员缺乏安全感，产品线经理为了得到优秀的专业人员展开斗争，容易引起组织的矛盾第一，房地产产品的地域性、空间固定性和唯独性决定了房地产企业的地域属性。
其次，土地市场的垄断性决定了房地产企业的不完全竞争性。
最后，房地产企业存在专业化和综合化进展两个趋势。
房地产经营与开发
第一章绪论1、房地产开发的含义（P1名词解释）：房地产开发是指具有开发资质的房地产开发企业依据相关法律法规或政策，根据城市发展和建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求，对获取的土地进行投资、建设、管理的行为。
2、房地产开发分类示意图（P3）3、房地产经营的概念（P5）：房地产经营有广义和狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。
而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托交换、维修、装饰及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全过程，而非仅仅局限于流通领域。
4、房地产开发的主要工作阶段（基本程序P9）（1）投资决策分析阶段（2）依法取得土地使用权阶段（3）可行性研究阶段（4）前期准备阶段（5）实施阶段（6）销售阶段5、房地产经营环节示意图（P12）：第二章房地产开发与经营基本理论1、价格策略一般包括高价策略、低价策略、均衡价格策率等2、开发与经营决策原则（自己组织再详细一点简答P20）：房地产开发与经营（1）遵守政策法规原则（2）经济效益原则（3）风险意识原则（4）定性分析与定量分析相结合的原则3、房地产开发与经营决策的类型（简答P21）（1）确定型决策（2）风险型决策1）期望值法也叫期望收益值法，是指一投资项目的多个可选择方案在不同自然状态下、不同概率、不同损益的期望收益值，其中期望收益值最大的方案为最佳方案。
（概念）2）净现值期望法3）最大可能法（选）（3）不确定型决策（选择、计算题必考P22）1）大中取大法p222）小中取大法p233）最小最大后悔值法p234、实现节约型房地产开发的途径（简答题P27）（1）强化集约利用土地，提高土地利用率（2）积极推进原材料节约（3）大力推进建筑节能（4）整合优化利用城市建设资源5、房地产资产（名P29）：房地产资产是房地产形态的资产，是房地产财产中被经济主体拥有或控制的能够以货币计价并在市场上交换的部分，属于固定资产，可以划分为实物（土地和房屋）和权利两种形态6、经营性药物资产经营管理的主要内容有以下四个方面（简答题P30）（1）制定经营管理目标（2）制定推广计划（3）投资管理（4）资金融通管理第三章房地产企业1、房地产企业以营利为目标，以开发与经营活动内容，在充分利用企业资源的基础上实现房地产企业经济效益最大化（改错P23）2、房地产企业的特殊性3（1）知识密集性企业（2）资金密集性企业（3）业务运作具备商业企业的特征（4）业务内容体现服务行业的特色（5）经营方式具有租赁企业的特点3、房地产企业在国民经济中的作用（简答题P34）为国民经济的发展提供物质保证为城市建设事业的发展开辟稳定的资金来源为相关产业的发展起到有力的带动作用促进消费结构和产业结构的合理化4、房地产企业分类框架图（选）5、根据房地产企业经营特点进行分类（P37）（1）房地产专营企业（2）房地产兼营企业（3）房地产项目型企业6、我国房地产开发企业资质等级可划分为五个级别，即一级、二级、三级、四级和暂时级或临时级（P38）7、我国房地产开发企业发展现状（简答题P41）（1）企业数量稳步增加，但大多数企业规模偏小（2）企业经营业绩普遍提高，但增长缓慢（3）企业成长性良好，但盈利能力相对滞后（4）企业的区域分布具有较高的集中性（5）企业融资渠道比较单一房地产开发与经营5（6）企业的经济类型具有多样性，民营企业的发展势头远强于国有企业8、房地产企业组织结构形式（p48~51图看书）（1）职能型组织结构（2）项目性组织结构（3）矩阵型组织结构（4）混合型组织结构9、房地产企业经营目标的内容（p52）（1）成长性目标（2）盈利性目标（3）竞争性目标10、房地产企业经营目标体系（p53）图第四章 房地产开发与经营环境分析1、房地产开发与经营环境的构成（p62）可将房地产开发与经营环境分为宏观环境、中观环境与微观环境2、房地产开发与经营环境的特点（简答p63）（1）关联性（2）可变性（3）相对性（4）层次性3、房地产开发与经营环境分析的重要性环境分析不深入，机会选择的失误，不仅使投资者遭受巨大损失，也在相当程度上阻碍了房地产业发展的进程（p64）4、房地产市场周期可以分为四个不同的阶段：市场整理阶段、市场稳定阶段、项目开发阶段和过度建设阶段(选p69)5、SWOT分析法（p75）Swot分析法的运用大都采用定性的非系统分析方法，通过列举s（内部环境的优势）、w（内部环境的劣势）、o （企业外部环境的机会）、t（企业外部环境的威胁）的各种表现形成一个模糊的开发经营战略方向的轮廓，据此作出判断Swot分析思路（p76）（1）企业优势与环境有利条件结合，即S＋O＝机会点（2）企业优势与环境不利条件相结合，即S＋T＝可规避风险点（3）企业劣势与环境有利条件结合，即W＋O＝可借力机会点6、时机的选择p77（1）房地产周期不同阶段的时机选择房地产周期随房地产类型的不同会有所不同，相处于上升期阶段时，房地产市场供给数量小于需求数量，需求量呈现出不断增长的趋势，而供给量不断增长以满足需求。
房地产开发与经营
第一章1。
房地产开发与经营的含义是什么?房地产开发：广义：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发;狭义：主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为,是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。
房地产经营:是企业经营活动的重要组成部分，是指房地产企业为实现预期目标,确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
2。
理解房地产开发与房地产经营的关系。
将开发与经营视为一个概念的问题；讨论开发与经营的相互包含问题;与其他概念如与管理概念相混等3.房地产开发与经营的特点是什么?房地产开发与经营难度较大；房地产开发与经营风险较大；房地产开发与经营政策性强4。
简要叙述房地产开发与经营的程序和内容。
投资机会选择；项目定位;前期工作;建设阶段;租赁阶段；物业管理5。
房地产开发前期工作的主要内容.完成各种报批手续，获取有关证书，基础设施和市政设施的谈判与协调,安排信贷，确定市场售价和租金，确定施工进度，以及工程项目的招投标等。
第二章1。
宏观市场环境分析与微观市场环境分析的主要内容有哪些？宏观环境：经济因素；政治因素；人口因素;政策法规因素微观环境：供应者;生产者；顾客；竞争者；社会公众2。
市场需求预测的影响因素.竞争状况人口统计分析趋势分析3。
简述收益最大原理及其在房地产开发与经营中的应用。
经济学的一个最核心的命题就是“经济人假设”，即认为任何经济行为主体都是在既定的约束条件下，追求自身目标收益的最大化，这就是所谓的“收益最大化原理"（百度）:获取项目的最大收益(净收益）是进行房地产开发的主要目的，即房地产开发和经营者总是以其能得到的总收益等于或超过其预期的成本作为决策依据,因此准确评价与预测房地产开发项目的收益对于项目决策具有重要意义。
收益、成本指标分析、项目最佳规模确定、经济收益分析方法4。
房地产经营的名词解释
房地产经营的名词解释标题：房地产经营的根本概念与核心要素引言：房地产经营作为一项综合性的商业活动，在现代社会中占据着极为重要的地位。
它不仅关乎个人住房需求，更是牵涉到宏观经济发展、城市规划和社会稳定等方面。
为了更好地理解这一领域，本文将对房地产经营中关键的概念与核心要素进行解释，以期为读者提供一定的知识与见解。
第一部分：房地产经营的定义与范围房地产经营是指在特定市场条件下，以购买、租赁、建设、销售房地产及相关经营活动为核心，通过加工、开发、管理、投资等方式，获取经济效益的一种商业行为。
它包括了住宅、商业、工业以及文化等不同类型的地产经营，以及房地产开发、物业管理、房地产金融等相关领域。
第二部分：房地产经营的核心要素1. 土地资源：土地作为房地产经营中不可或缺的要素，对经营活动的影响至关重要。
不同地区的土地资源差异，如土地面积、位置、性质及规划用途等，直接决定了房地产经营的潜力与风险。
2. 市场需求：市场需求是房地产经营的基础。
随着人口增长、城市化进程加快和经济发展，人们对住房、商业用地和工业用地的需求不断增加。
房地产企业需根据市场需求变化进行调整和创新，以提供符合消费者需求的房地产产品和服务。
3. 资金渠道：房地产经营需要大量的资金投入。
房地产企业通常通过银行贷款、债券发行、股权融资等多种渠道获取所需资金。
同时，其资金结构的合理性和稳定性对企业的经营活动具有重要影响。
4. 产业链整合：房地产经营涵盖了一系列环节，包括规划设计、施工建设、销售运营等。
企业需要整合各个环节的资源，构建完整的产业链，以提高效率和降低成本。
同时，与相关行业的协同发展也是企业提升竞争力的关键。
第三部分：房地产经营的商业模式和经营策略1. 开发商模式：开发商是指专门从事房地产项目开发的企业，其主要通过土地购买、规划设计、施工以及销售等环节，将土地转化为房地产物业。
开发商需要具备一定的市场洞察力、风险把控能力和资源整合能力。
2. 物业管理模式：物业管理公司负责对已建成的房地产物业进行运营、维护和管理。
房地产开发与经营
明确物业管理公司、业主委员会、业主等各方职责，确保各项工作 有序进行。
管理团队建设
组建专业、高效的物业管理团队，包括项目经理、客服、维修、保安 等人员，提供全面的物业服务。
物业服务内容及质量评价标准制定
服务内容
制定详细的物业服务内容，包括保洁、绿化、维 修、安保等方面，确保满足业主需求。
质量评价标准
包括项目立项、规划设计、施工准备、主体施工、装修装饰、竣工验收等阶段。
管理要点
制定详细的项目计划和进度安排，确保各阶段工作有序进行；加强现场管理和 协调，确保施工质量和安全；注重成本控制和预算管理，避免浪费和损失。
施工技术与方法选择
基础施工技术
包括土方开挖、基础浇 筑、地下室施工等，要 求基础稳固、承载能力
土地成本评估与控制
土地价格评估
根据土地位置、用途、容 积率等因素，采用市场比 较法、收益还原法等方法 进行评估。
土地成本构成
包括土地出让金、拆迁补 偿费、基础设施配套费等。
成本控制策略
通过优化设计方案、降低 建设标准、控制管理费用 等方式降低成本。
03
房屋建设与施工
房屋建设流程及管理要点
建设流程
通过定期风险评估，及时发现潜在风险，采 取应对措施。
强化合规意识培训
提高员工合规意识，确保企业依法经营，防 范法律风险。
完善内部控制体系
加强企业内部管理，规范业务流程，降低操 作风险。
建立多元化融资渠道
拓展融资渠道，降低融资成本，提高企业抗 风险能力。
感谢您的观看
THANKS
强。
主体施工技术
包括框架结构施工、砖 混结构施工等，要求结 构安全、稳定、耐久。
装饰施工技术
房地产开发与经营
一、名词解释1、房地产开发：治具有资质的房地产开发企业依据相关法律法规或相关政策，根据城市建设的总体规划，充分考虑经济效益、社会发展的要求，对获得的土地进行投资、建设、管理的行为。
2、房地产企业：房地产企业是指集合土地、资本、人力、物力、企业家才能等生产要素，创造利润，承担风险，专门从事房地产开发、房屋买卖、物业管理、租赁、房地产抵押以及房屋信托、交换、维修、装饰、乃至房地产信息咨询、管理服务，并包括土地使用权转让、出让等活动在内的经济组织。
3、房地产企业组织：是指围绕企业的开发与经营目标，通过一定的组织形式和组织机构，将企业全体员工组织起来并开展分工协作，从而推动企业的开发与经营各项活动顺利开展。
4、房地产开发与经营的经济风险：是指房地产开发与经营的过程中，由于各种无法预料的经济形势变动或市场波动影响，是房地产企业的实际利益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。
5、房地产开发项目的财务评价：是指根据国家现行的财务制度、价格体系和项目评价的有关规定，从房地产开发项目的财务角度，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断项目的财务可行性。
6、房地产开发项目不确定性分析：指分析不确定性因素对项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险。
7、房地产开发项目资金成本：指投资者在房地产开发项目实施中，为筹集和使用资金而付出的代价。
8、房地产开发项目报建：指在原规划设计方案的基础上，房地产开发企业委托规划设计单位提出各单体建筑的设计方案，并对其布局进行定位，对开发项目用地范围内的道路和各类工程管线作更深入的设计，使其达到施工要求，并提交有关部门审批的过程。
9、房地产开发项目进度管理：进度管理是指以进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同措施，确定项目工期目标得以实现。
10、房地产开发项目投资管理：是在保证工期和质量的前提下，利用组织、经济、技术和合同措施降成本控制在范围内，并寻求最大限度的投资节约。
房地产开发与经营复习内容
1、房地产开发的特征：1.全面系统性.2。
广泛联系性.3.风险与效益并存。
4.地域性2、房地产经营的概念：房地产经营有广义和狭义之分,狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是这流通领域。
而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有效目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。
3、房地产经营的分类：1.地产经营2。
房产经营3.服务经营。
4。
房地产综合开发经营4、房地产开发的主要工作阶段：1。
投资决策分析阶段2.依法取得土地使用权阶段3。
可行性研究阶段4。
前期准备阶段5。
实施阶段6.销售阶段5、房地产产品流通环节的经营:1。
房屋销售2。
房屋租赁3。
房地产抵押4.房地产典当5.房屋置换：包括两种形式：一是房屋所有权与土地使用权的转换：二是房屋使用权的转换。
6、市场开发策略：一般来讲，企业市场开发策略主要有市场开拓型、市场渗透型、产品开发型及多角型策略等。
7、价格策略一般包括高价策略、低价策略、均衡价格策略等。
8、房地产开发与经营决策类型：1.有明确的目标2。
有两个以上可供选择比较的方案3。
有评价方案优劣的标准4。
有真实地反映客观实际的信息9、开发与经营决策反则：1.遵守政策法规原则2。
经济效益原则3.风险意识的原则4.定性分析与定量分析相结合的原则10、房地产开发与经营决策的类型：1。
确定型决策2。
风险型决策:风险型决策也称随机决策,即决策方案未来的自然状态不能预先确定，可能存在若干状态。
11、期望值法：期望值法也叫期望收益值法,是指一投资项目的多个可选择方案这不同自然状态，不同概率，不同损益的期望收益值，其中期望收益值最大的方案为最佳方案。
12、净现值期望值法:某方案现金流入减现金流出现值13、最大可能法：最大可能法决策的实质是把概率最大的自然状态看作是必然发生的事情，即发生的概率为114、不确定型决策是指决策者对未来可能发生的情况虽有所了解,但又无法确定或估计其自然状态发生概率的情况而作出的决策。
房地产开发与经营 复习题
第一章一、填空题1、房地产开发的形式按开发的时间不同，可以分为初次开发、再次开发。
2、房地产经营形式按经营规模方式划分,可以分为专项经营、综合经营、集团经营、跨国经营等。
3、土地出让的主要形式有协议、招标、挂牌和拍卖。
二．名词解释房地产开发的概念：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；房地产经营：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；三、填空题1、房地产开发按开发的内容不同,可以分为（B)A 初次开发B外延式开发C单项开发D综合开发2、下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（C）A、房地产开发B、房地产营销C、房地产评估D、物业管理3、房地产开发与经营不属于按经营规模和经营方式划分（A）A、房地产流通经B、综合经营C、集团经营D、跨国经营四题、1、房地产开发与经营的特点？1）房地产开发与经营难度较大2）房地产开发与经营风险较大3)房地产开发与经营政策性强2、简要叙述房地产开发与经营的程序和内容1）投资机会选择2）项目定位3)前期工作4）建设阶段5）租售阶段6）物业管理第二章一、填空题：2、房地产开发与经营决策的准则包括:确定性决策准则、风险性决策准则、不确定性决策二、简答题：1、简述房地产开发与经营决策内容答：（1）财务策略包括投资与贷款;(2)生产策略包括生产规模、项目、生产量及作业方式;(3）市场开发策略包括市场开拓型、市场渗透型、产品开发型及多角型；(4）价格策略包括高价策略、低价策略、均衡价格策略2、房地产经营决策程序是什么？答：1发现问题；2确定目标(针对性、、明确性、层次性、可行性）；3拟制方案(整体详尽性、相互排斥性)；4分析评价(限制因素分析、潜在问题分析、综合评价)；5选择方案；6实施追踪（反馈控制、追踪决策）三、名词解释：1、垄断竞争：垄断竞争是一种介于完全竞争和纯粹垄断竞争之间的市场形势，是一种不完全的竞争。
第一讲房地产开发与经营的基本概念
不少于 4 人 不少于 3 人 不少于 2 人 不少于 2 人
具有相应 专业中 级以上 职称 具有相应 专业中 级以上 职称
具有相应 专业初级 以上职称
实行了《 住宅质 量保证 书》和 《住宅 使用说 明书》 制度
未发生过 重大工 程质量 事故
江苏省房地产开发企业数量
年份
1995
2000
2005
2006
4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19
11、一个好的教师，是一个懂得心理 学和教 育学的 人。21.6.3011: 12:1111:12Jun-2130- Jun-21
12、要记住，你不仅是教课的教师， 也是学 生的教 育者， 生活的 导师和 道德的 引路人 。11:12:1111: 12:1111:12Wednesday, June 30, 2021
17、儿童是中心，教育的措施便围绕 他们而 组织起 来。上 午11时12分11秒上午11时12分11:12:1121.6.30
June 2021
2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四
房地产开发与经营策略分析
根据房地产经营的方式不同，房地产经营可分为专项经营、综合经营、 集团经营和跨国经营四种。
1）专项 经营
房地产专项经营是指一个房地产企业只从事或主要从事某 一方面、某一环节的经营业务。这种经营方式的优点在于专业 化程度高、经营项目单一、经营要素集中，因而有利于在专业 方面取得较好效益。
2）综合 经营
房地产综合经营是指一个房地产企业从事多项房地产经营 业务。这种经营方式的优点在于回旋余地大，能提供一条龙式 的配套服务。
与新区开发不同的是，旧区往往地处城市中心，商业氛围浓郁，一般适合于商 业、办公、旅游、娱乐、餐饮等项目类型的开发，往往可以获得较高的收益，如北 京的王府井、西单等。但是旧区人口密集，拆迁安置难度较大，土地费用高昂，城 市规划限制条件也较为苛刻，开发商只能在这些条件下进行规划设计和开发建设。
8
3．按照开发的规模划分 根据开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和成片开发。 ➢ 单项开发：是指开发规模小、占地少、功能比较单一的项目，这种项目开发投资 较少，建设周期较短，往往表现为分散建造的一些单项工程或单位工程。 ➢ 小区开发：是指对范围广、项目类型多、建设周期长的房地产项目的综合开发， 如住户在200户左右的住宅小区的开发。 ➢ 成片开发：规模大、占地多、功能多，无论是新区开发还是旧区再开发都表现为 成片建造多个工程项目，实施多种配套，是一种投资额高、建设周期长的综合性开发。 面积小的成片开发可以表现为某个小区的开发，面积大的成片开发相当于一个新区的 开发。成片开发在具体的实施过程中往往采取分期分批、滚动开发的方式。
1．投资机会的选择 投资机会的选择由投资机会寻找和筛选两个过程组成。无论是 寻找投资机会还是对投资机会进行筛选，都与对房地产市场的了解、 调查和分析有关，都是在对市场环境的分析和市场供求关系的分析 基础上完成的。
房地产名词解释
房地产名词解释房地产是一个广泛的经济领域，涉及到各种各样的专业术语和概念。
本文将对房地产业的一些基本术语进行解释。
房地产房地产指的是不动产的一种，包括土地以及建筑物及其附属物。
房地产业是指与房地产相关的经济活动，包括房地产的开发、销售、租赁、经营等。
房地产开发房地产开发是指将空地或既有建筑物改造为新的房地产项目的过程。
这通常包括购买土地或已有的建筑物、融资、设计、施工、销售等方面的活动。
房地产投资房地产投资指的是投资者购买房地产以获取收益的过程。
这通常包括购买住宅、商业用地、以及工业用地等不同类型的房地产。
房地产经纪人房地产经纪人是一种中介人员，他们代表购房者或卖房者，在房地产交易中进行协商、沟通、筹划等工作，以获得最有利的交易结果。
房屋抵押贷款房屋抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押，获得贷款资金的一种贷款方式。
商业地产商业地产是指商业用途的房地产，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等。
住宅地产住宅地产是指住宅用途的房地产，包括公寓、独立屋、联排别墅等。
产权产权是指一种资产所有权，即对一项财产的控制和支配权。
在房地产交易中，通常将土地或建筑物的产权转让给购买者。
土地土地是指地球表面及其下部分和空气空间，包括其上的水、植物和矿产资源等。
不动产不动产是指不能移动的财产，包括土地、建筑物及其附属物等。
区域规划区域规划是指对城市或其他地理区域的开发和使用进行规划和管理的过程，以确保合理、可持续的发展。
房地产管理房地产管理是指对房地产的管理和运营，通常包括物业管理、租赁管理、设施管理等方面的活动。
房地产估值房地产估值是指对房地产进行评估和估价，以确定其市场价值和价位。
总结：房地产是一个庞大的领域，涉及到多种不同类型的房地产和相关活动。
本文讨论了一些房地产领域的基本概念和术语，以帮助我们更好地理解房地产领域。
房地产开发经营概述
房地产开发经营概述1. 引言房地产开发经营是指将地产项目从规划、设计、建设、销售等环节进行综合组织和管理的过程。
随着社会经济的发展和城市化进程的加快，房地产开发经营在中国的经济中占据着重要地位。
本文将给出房地产开发经营的概述，并分析其对经济发展的影响。
2. 房地产开发的基本流程房地产开发经营通常经历以下几个阶段：2.1 规划阶段规划阶段是房地产开发的起点，开发商需要根据市场需求、政策规定等因素，确定项目的规模、定位、功能等。
同时，还需要进行土地调查、环评等工作。
设计阶段是将规划阶段确定的项目概念转化为具体的建筑设计图纸。
这个阶段需要考虑建筑的功能、造型、施工工艺等因素。
2.3 建设阶段建设阶段是将设计阶段确定的图纸转化为实体建筑物的过程。
开发商需要组织施工队伍、采购材料、管理施工进度等。
销售阶段是开发商将建成的房屋进行销售的过程。
这个阶段包括了营销策划、推广销售等环节。
3. 房地产开发经营对经济发展的影响3.1 市场推动经济发展房地产开发经营直接刺激了建筑材料、家居用品等相关产业的发展，从而带动了经济的增长。
同时，开发商的投资也为一些地方政府提供了基础设施建设的资金来源，促进了就业和经济社会发展。
3.2 资本市场的重要组成部分房地产开发经营吸引了大量资金的投入，成为了资本市场的重要组成部分。
通过房地产开发经营，投资者可以获得房产增值或租金收益，实现财富的增长。
这对于资本市场的发展具有重要意义。
3.3 城市化进程的推动者房地产开发经营对于城市化进程的推动起到了重要作用。
随着城市化的加快，人们对居住环境的要求越来越高，开发商的不断投资和创新为城市提供了更多的高品质住宅和商业用地，满足了人们不断提升的生活品质需求。
4. 房地产开发经营面临的挑战4.1 高成本压力房地产开发经营面临着土地成本、建设成本等的高压力。
尤其是在一线城市和热点城市，土地价格往往水涨船高，让开发商的成本压力增加。
4.2 政策风险房地产市场受到宏观经济政策和房地产调控政策的影响较大。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
名词解释 1、房地产开发：——是指在依据《中华人民共和国城市房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的经济行为。
2、狭义的房地产经营：是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。
3、广义的房地产经营：是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动。
P5
4、
最小最大后悔值法：又称为最小机会准则、后悔值准则这种决策方法是将某个自然状态下的最大收益定为理想目标，如果没有采取这一理想方案，而采取了其他方案从而使取得的收益减少，就会感到“后悔”，这样每个自然状态下的理想最大收益值与它在其他方案的收益值之差所形成的损失值，称为“最大后悔值”。
P23
5、房地产专营企业：是指依法注册成立、具有一定企业资质并长期从事专门的房地产开发经营业务的企业。
P37
6、房地产兼营企业：是指某些以其他行业，如商业、建筑业、金融业、电子工业、化学工业为主营业务，而在注册时申请并经批准兼营房地产开发经营的一类企业。
7、房地产项目型企业：是特别针对某一开发项目而设立的开发企业，这类企业通常在开发项目经过可行性论证并经立项之后组建，而待项目建成并销售完成后，企业就自然解散终止。
8、
土地挂牌出让：土地使用权挂牌出让是由市、县土地管理部门或委托机构发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
P88
9、土地使用权转让：是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过出售、交换或赠予方式将土地使用权转移给他人的行为。
10、土地使用权划拨：是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土
地使用者使用的行为。
P94
11、青苗补偿费：是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者以经济补偿。
12、房屋产权调换：是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
P100
13、项目可行性研究：是指在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
……包括对项目经济、社会、环境收益进行科学的预测和评价。
P108
14、
财务评价：是指根据国家现行财税制度、价格体系和项目评价的有关规定，从项目财务的角度，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断财务的可行性。
P130
15、
投资回收期：是指以项目的净收益来抵偿全部投资（包括固定资产投资和流动资金）所需的时间，是反应项目投资回收能力的重要指标。
P138\142
16、房地产开发项目的不确定性分析：就是分析不确定性因素对项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险。
17、房地产开发资金成本：是指投资者在房地产开发项目实施中，为筹集和使用资金而付出的代价。
房地产开发资金成本由资金筹措成本和资金使用成本两部分组成。
P155
18、住宅平均层数：指各种住宅层数的平均值，按各种层数住宅的建筑面积与占地面积之比计算，即，平均层数=总建筑面积/总用地面积
19、住宅建筑净密度：是指住宅建筑基地总面积与住宅用地面积之比，即，住宅建筑净密度 =住宅建筑基地总面积/住宅用地总面积（%）p166 20、住宅面积净密度：是指住宅总面积与住宅用地面积之比
即住宅建筑面积净密度 = 住宅总面积/住宅用地面积（㎡/公顷） 21、住宅建筑面积毛密度：是指住宅总建筑面积与居住用地面积之比，（大）即住宅建筑
毛密度 = 住宅建筑面积/居住用地面积（㎡/公顷） 22、建筑密度：指项目用地范围内所以基底面积之和与规划建设用地面积之比，即建筑密度 = 用地范围内所有基底面积之和/规划建设面积。
(比例值)
23、
房地产开发项目报建：是是在原规划设计方案基础上，房地产开发企业委托规划设计单位提出各单体设计方案，并对其局部进行定位，对开发项目用地范围内的道路和各类工程管线做更深入的设计，使其达到施工要求。
并提交有关部门审批的过程。
24、建设用地规划许可证：是由城市规划行政主管部门核发的、用于确认建筑工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
P172
25、房地产开发项目进度管理：是指以进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同措施，确保项目工期目标得以实现。
26、房地产开发项目投资管理：是在保证工期和质量的前提下，利用组织、经济、技术和合同措施将成本控制在计划范围之内，并且寻求最大限度的投资节约。
P194
27、
工程索赔：是指签订工程承包合同的开发商和承包商在履行合同过程中，根据法律，合同规定及惯例，对并非自己的过错，而是应由合同对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出给予补偿的要求。
P209
28、竣工验收：是房地产建设管理的最后一个环节，建设单位组织，施工、设计、监理等单位参加，对建设工程进行实体和技术资料的合格检查过程。
P215 29、成本导向定价法：是房地产企业以产品成本为基础，再加上一定的利润和税金来制定产品价格的一种方法。
P233
30、需求导向定价法：是房地产企业以市场需求为基础，根据消费者需求强度和对价格的心理反应的不同来制定价格的一种方法。
31、房地产开发与经营项目后评价：就是以房地产开发与经营项目为对象，对其经济效益、社会效益、环境效益以及顾客满意度进行的全面考核。
P256
32、
房地产购买后行为评价：是指客户购买房地产产品后，在观察期和使用期对产品。