合同范本之框架楼施工合同

框架楼施工合同

【篇一：施工合同框架协议】

项目土建施工框架协议

订立合同双方：

甲方：

乙方：

甲方将位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区振兴村棚户区改造项目(以下简称“项目”)的土建工程施工发包给乙方，乙方已接受甲方提出的承担本工程的施工、竣工、交付并维修其任何缺陷的要求。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民法通则》、及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，合同双方就本工程承包事宜经协商一致并订立如下框架协议，双方共同遵守：

一、项目基本情况

项目位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区振兴村，府前路与建国中路交界处，项目占地面积约326亩，地上建筑面积约65万平方米，地下建筑面积约15万平方米。（具体数据以乌鲁木齐市房管局实测面积为准）。

项目为100米以内的高层建筑为主，附1-3层的裙楼底商和独立商业建筑。地下建筑1层。（以乌鲁木齐市规划局批准实施的总图为准）。

预计开发建设周期为5年左右。

项目分期建设，第一期的总建筑面积在20万平方米左右。计划开工时间为2015年4月。

二、承包方式

为交钥匙承包，乙方为甲方项目的总包单位。未经甲方同意，乙方不得分包或者转包。乙方并保证是本公司的团队进行项目的施工及管理等。

三、施工范围

房建工程、给排水工程、电气工程及相关附属工程的施工（即施工图范围内的内容，但不含消防设施、公共部分装修）。电梯、外墙保温及外墙涂料、单元门入户门、房间窗甲方指定三种品牌由乙方选择其一采购。

四、工程质量标准施工工程质量验收时达到“合格”。

五、计价方式

1、采用2010年现行定额计算，按照一类取费中限，不上浮，不下调。人工费调

差以政府相关文件为准。

六、计价文件：按定额套用2010版《新疆维吾尔自治区建筑工程

计价定额》、

2010版《新疆维吾尔自治区装饰工程计价定额》、2009版《新疆

维吾尔自治区安装工程计价定额》、2010版《新疆维吾尔自治区市

政工程计价定额》以及相关配套文件。

七、合同履约保证金

合同履约保证金为人民币2000万元(大写：贰千万元整)，本合同签

订后五个工作日，乙方支付到甲方指定账户。项目开工后转为施工

保证金，保证金在项目第一开发分期施工到主体全部地上六层后两

个月内，甲方退还50%，施工到主体全部封顶后，退还40%，当期

交房后，支付剩余10%。

八、项目付款方式

根据甲方开发进度，在每一开发分期内，

项目前期施工时，由乙方全垫资修建。

项目施工到项目开盘（地上六层）的一个月内，支付到工程进度款

的 80 %；项目全部封顶后，支付到工程进度款的80 %；

项目竣工验收完成后，支付到工程进度款的80 %；

项目交房后，双方结算完毕，支付到工程进度款的95%；

剩余工程款的3%，作为项目的维修保证金。到国家规定的保质期

内无息退还。

九、风险控制

1、

2、乙方支付的履约保证金，在协议约定时间到来前甲方不退还。

乙方支付的履约保证金，从支付之日起，到正式开工前，甲方按照1%的月利

息予以计息，利息在退还第一部分保证金时一并支付。如果甲方未

能在约定时

间开工，则从约定时间起到开工时间之间的资金利息按照3%的月利

息支付，利息支付时间同上。

3、若乙方因为资金和人员组织困难，无法在双方施工合同约定时

间达到甲方工程

进度和质量要求，在约定时间滞后一个月后，甲方有权终止双方合同，重新引进施工单位，乙方清场。乙方已经完成部分的工程量，

按照合同约定计价方式清算后，只收取应收金额的50%，作为对甲

方的补偿。造成重大损失的，甲方另外要求乙方赔偿直接经济损失。

十、其他约定

1、本协议签订后，双方在2015年4月10日前签订正式施工合同，合同内容以本

框架协议内容为准。未尽事宜，双方协商，并在正式施工合同中约定。

2、为保证项目品质，甲方将对部分土建或者装饰材料，如钢材、

上下水管、地暖

管等指定某一档次的不低于三种品牌，由乙方从中选择并由乙方自

行采购。十一、违约及处罚

本协议双方共同遵守，若单方面终止本协议，则违约方须向守约方

支付违约赔偿金人民币1500万元。（大写：壹千伍百万元整）

十一、免责条款

若遇不可抗力（战争、瘟疫、自然灾害等）及不可预见力（国家政

策重大变化等）导致本协议无法履行，双方互不承担责任。

十二、本协议一式六份，双方签字盖章生效，双方各执三份，每份

具备相同的法律效力。

协议鉴证律师：

甲方：乙方：

盖章：盖章：

代表：代表：

协议签署时间：年月日

【篇二：工程施工合同框架协议】

工程施工合同框架协议

发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）根据我xxxxxx房地产开发有限公司的总体施工计划，准备于2014年上半

年将xxxxx地块开始进行施工，为进一步明确甲、乙双方的责任、

权利、义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国

建筑法》等有关规定，并结合本工程具体情况，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用、和互惠互利的原则，签订本工程施工框架协议，

正式施工合同及合同补充协议待本地块地上附着物清理完毕，现场

达到施工条件时双方再行签署。此框架协议签订后望双方共同遵守。具体协议内容如下：

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、（结算面积以所施工的栋号及相应施工图为准）。

4、结构类型：以所施工的施工图为准。

二、工程内容及承包范围

1、工程内容：工程内容以承包方与甲方协商的纪要为准

2、工程承包范围：全部施工图纸范围内的土建、装饰装修、给排水、采暖、电气工程、外网、道路；电梯、消防喷淋、通风等专业

分包项目承包方负责预埋、预埋内容。配合各专业分包工程项目的

施工（土方工程甲方分包）：

（1）电梯、消防喷淋、通风等专业项目另行分包，承包方记取设

备

安装费2%的配合费（不含设计费）计入决算总价。

（2）包括乙方承包范围的因设计变更而引起的增减工程。

三、合同工期

1、开、竣工日期：

合同日期：自甲乙双方商定的开工之日起18个月内达到交验条件。 2、施工前准备：

乙方应于正式合同或正式合同补充协议签订后2天内组织施工队伍

进场做施工准备工作，收到施工图15天内向监理和甲方提交详细的

施工组织设计及主要分项、分部工程的施工方案，甲方和监理在乙

方施工组织设计及方案提交后15天内若未予以以书面形式确认或提

出修改意见，则视为同意。甲方同意增加费用的项目，经甲方签字后，作为工程结算的依据（以实际发生未准）；其他的不作为工程

结算依据。

3、工期违约责任：

按发包方批准的施工组织设计进行中间控制，设主体正负零、主体

结构完成、装饰装修工程完工等3个节点，如果每个节点不能按期

完成在拨付进度款中扣罚未完成栋号合同暂估价款的1%。如果整体

工程按合同工期竣工，施工节点的扣款在结算价款中补回。除不可

抗力的原因承包方不得以任何原因拖延工期（发包方批准的除外），承包方每拖期一