2019惠州项目前期市场调研定位报告42p-精选文档

际线纳入《珠三角轨道规划》后，将加快
惠州融入珠三角核心区的步伐。
深惠城际起点为穗莞深城际的终点福田站， 向西沿深圳规划的14号线经罗湖、龙岗至 惠阳，再沿惠州规划的1号线北上至惠州江 北，全长101公里，将为惠州、惠阳与深圳 间提供快速便捷的交通，促使惠深同城化 不断加强，“深圳-惠州1小时生活圈”的 概念将逐步成为现实。
完成684.7亿元，增长18.2%，比全省 平均水平高出1.9个百分点，居全省第 6位、珠三角第2位。其中，批发和零
售业完成零售额619.4亿元，增长18.3
%，占总额的90.4%。
2019年，惠州市城镇居民人均可支配 收入为26609元，增长12.9%，人均消 费支出为20603元，占可支配收入的 77.4%。
京九铁路与广梅汕铁路在惠州交汇 惠州港为国家一级口岸，水路距香港仅 47 海里，年吞吐量可达 1.2 亿吨 考虑惠州机场增加民用功能 珠三角轨道交通组成部分，目前处于方案规划阶段
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根据《惠州市轨道交通线网规划调整方
案》，惠州市共有5条城际线，分别是东莞 -惠州线、深圳-惠州线、广州-增城-惠州 线、惠阳-惠东线、惠城-惠东线。这些城
业配套服务的商贸业、餐饮业和专业批发市场；北线发展北部新城区和国际会展中心、物
流园区、批发市场和零售服务商业区。 三圈：惠城商业圈规划为具有商务、商贸、金融、批发、零售、物流、配送、休闲旅游等综合 功能的核心商圈。 二带：指穿越市区的东江、西枝江两条自然生态景观带。 一心：一心指惠州城区以传统特色的商业街为载体，融汇现代商业网点新型业态，打造传统商 业与现代商业有机结合的大商业圈。
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经济概况 2019年全市实现GDP2097.3亿元，增长 14.6%，增幅居全省第2位，珠三角第2位。 第一产业增加值117.7亿元，增长5.0%；第 二产业增加值1245.4亿元，增长17.2%；第 三产业增加值734.2亿元，增长11.8%。三 次产业结构比例为5.6：59.4：35。
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2019年，惠州市社会消费品零售总额
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第二章、宏观环境分析
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城市概况
惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端， 南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源
市，东接 汕尾市，西邻东莞市和广州市，是中
国大陆除深圳外距离香港最近的城市，也是著 名侨乡，素有“粤东门户”之称， 地理位置优 越。 惠州现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门 三县，设有大亚 湾经济技术开发区和仲恺高新 技术产业开发区两个国家级开发区，陆地面积 1.12 万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。 2019年常住人口459.7 万，其中惠城区是主要 的行政、文化、商业中心，常住人口 116.5万 人，占全市常住人口25%。
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交通概况
类型 名 称 广惠高速及东延线 惠莞高速及东延线 公路 深汕高速 惠深沿海高速 铁路 港口 机场 轨道 交通 概 况 惠州至广州的主要出入境通道 珠三角至粤东地区、惠州通往东莞及汕头方向重要通道 珠三角至粤东、惠州通往深圳及汕头、汕尾方向的重要通道 深圳经惠州至粤东地区的重要公路通道、贯通惠州大亚湾石 化产业区，服务中海壳牌等沿海大项目建设
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调研汇总分析
• 家居建材专业市场主要集中在惠州麦地、演达商圈，最大的家居建材集散地为光 辉家居CBD（今年7月份开业），位于惠城区水口中信大桥旁，总建筑面积36万 多平方米。大型建材家居市场主要集中在江北片区。整个惠州来看，建材家居市 场还是以零售为主。 五金机电专业市场现主要聚集江北片区金泽五金机电批发城，占地约1.8万㎡，商 铺共计170位 ，出租率达到100%，人气聚集。正开发阶段的有：中投保税物流 园（园规划占地面积1665亩），正在开发第一期跨国采购中心（即工业原材料交 易中心），一期占地面积20万平米，现处于蓄客阶段，还未开盘；惠州五金机电 综合市场（占地面积44万平米，建筑面积96.7万平米），现处于环评、立项阶段。 汽配专业市场集散地在惠州市仲恺高新区仲恺大道和四环路之间-惠州汽配城，总 占地面积6万多平方米，总建筑面积约12多万平方米。 钢材市场主要集中惠城区小金口金龙大道上；惠州钢铁交易中心是目前惠州地区 最大的现代化专业钢铁市场，占地面积54万平方米。二期正处于招商中。
惠州专业市场调研报告
编写：拓展部
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目
录
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第一章、调研汇总分析 第二章、宏观环境分析 第三章、城市发展规划
第四章、商业发展概况
第五章、专业市场概况
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第一章、调 惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端， 2019年常住人口459.7 万，其中惠城 区常住人口 116.5万人，占全市常住人口25%。惠州市发展空间大，城市发展向城 区的东、南、西、北四个方位延伸。东线发展高新技术产业、教育和体育产业；南 线发展石化产业和滨海旅游产业；西线发展为数码、电子精品产业配套服务的商贸 业、餐饮业和专业批发市场；北线发展北部新城区和国际会展中心、物流园区、批 发市场和零售服务商业区。 惠州专业市场主要分为服装、小商品、家居建材、机电、汽配、钢材六大类。
服装专业市场在惠州市并不多，都是小规模服装城，其中惠州白马批发城是惠州市 惠城区规模最大的服装百货批发市场，去年12月24日开业，但招商中不理想，2、3 层很多门面还是空的。 小商品专业市场主要是惠州义乌小商品批发城，项目占地3.86万㎡（折合57.9亩）， 总建面约16万㎡，共计商铺约5000余家。出租率达到95%以上，市场做得很旺。
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第三章、城市发展规划
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惠州商业发展规划
根据《惠州市城市商业网点规划》的出台，惠州提出了构筑“四线三圈两带一心”的生态休 闲型大型商业格局，惠州主流商业轮廓乍现，市级商业中心、副市级商业中心等展示出惠
州商业大格局，同时也为惠州商铺投资树起了风向标。
四线：依托惠澳、惠淡、惠州和惠环4条城市快速干道放射线和城际轨道交通，分别向城区的 东、南、西、北四个方位延伸，构筑城市商业网点发展网络和体系。东线发展高新技术产 业、教育和体育产业；南线发展石化产业和滨海旅游产业；西线发展为数码、电子精品产