“国房景气指数下降”中国楼市在迷雾中徘徊
中国楼市调整来临
中国楼市调整来临
羊慧明
【期刊名称】《企业研究》
【年(卷),期】2009(000)011
【摘要】@@ 官员住房报告或成压垮高房价最后一根稻草rn官员住房报告和物业税将有效抑制囤楼炒房,并可能成为压垮高房价的最后一根稻草.rn中纪委第十七届四中全会公报明确规定:"在认真贯彻落实好领导干部报告个人重大事项的规定的基础上,把住房、投资、配偶子女从业情况列入报告内容,加强对配偶子女均已移居国(境)外的公职人员管理."
【总页数】2页(P14-15)
【作者】羊慧明
【作者单位】(Missing)
【正文语种】中文
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1.十一楼市黯淡收场地产行业调整来临 [J],
2.中国楼市将进入第(4)浪调整 [J], 卧龙
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4.楼市周期性调整中国准备好了吗 [J], 易宪容
5.王小广：中国楼市调整拐点将至 [J],
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2023年我国房地产行业呈下行趋势 国家政策推动行业平稳健康发展
首先，房地产行业的发展需要政策的支持。政府应该加强对房地产市场的调控力度，防止房价过快上涨，同时加强对房地 产企业的监管，防止其过度负债和资金链断裂。
房地产行业需加强创新能力，提升产品附加值与竞争力
其次，房地产行业需要加强自身的创新能力。企业应该注重产品创新和质量提升，提高产品的附加值和竞争力，同时加强 与上下游企业的合作，形成产业集群，提高整个产业链的效益。
2.2021年房开贷增长7.9%，增速放缓
2021年，全国房地产开发贷款余额达到58676亿元，同比增长7.9%，增速比上年末低1.9个百分点；房地产开发 企业到位资金达到148978亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.8个百分点。
3.2021年全国房地产税收收入达5.36万亿元，同比增长 13.3%
调控房地产行业，促其平稳健康发展
综上所述，政府应该加强对房地产行业的调控，推动其平稳健康发展。政府可以通过政策手段，如限制购房贷款、限制房地产开发、调整房产税等措施，来控制房地产市场的过热，防止泡沫经济的出现。同时，政府还可以通过鼓励创新、优化营商环境 等措施，来促进房地产行业的转型升级，提高其竞争力。
房地产行业对就业影响大，促进国民经济发展
其次，房地产行业的发展与国民经济的关联性还表现在其对就业的影响上。房地产行业是劳动密集型产业，需要大量的劳动力来支撑其发展。因此，房地产行业的稳定发展可以创造大量的就业机会，提高人民的收入水平。
政府调控房地产市场，稳定房价，提高人民居住水平和生活质量
最后，房地产行业的发展与国民经济的关联性还表现在其对人民生活的影响上。房地产行业的发展关系到人民的居住条件和生活质量，因此政府需要通过调控房地产市场，稳定房价，提高人民的居住水平和生活质量。
关于中国楼市空置房现状的网络舆情分析
关于中国楼市空置房现状的网络舆情分析中国楼市空置房的现状一直以来都备受关注，它是网络舆情的热点话题之一、本文将就中国楼市空置房现状进行网络舆情分析，探讨其中的原因和对策。
首先，网络上对于中国楼市空置房的议论主要集中在以下几个方面。
一方面，有人认为空置房现象严重浪费了宝贵的资源，是中国房地产市场的一个隐患，需要尽快解决。
另一方面，一些人则认为楼市空置房现象在一定程度上是正常的，因为有些房屋仍在等待装修或出售，而且购买房屋的目的也不仅仅是居住，还包括投资和避险等因素。
针对中国楼市空置房现象，个别地方政府已经采取了一些措施以解决空置房问题。
例如，通过政府购买、租赁等方式利用空置房改善民生，同时也可以刺激房地产市场，提高社会资源的利用效率。
此外，一些地方政府鼓励通过改造、二次装修等方式，将空置房转变为租赁房源，以满足市场需求。
然而，在应对空置房问题的过程中，还需要进一步完善相关政策和制度。
一方面，政府可以考虑出台更加明确的房地产开发政策，限制过度开发，降低楼市波动性。
与此同时，购房政策也要精细化，根据不同地区的需求差异，采取不同的政策措施。
另一方面，政府可以加大力度推动租赁市场的发展，提供更多的租赁住房，以满足不同层次的需求。
此外，政府还可以鼓励机构投资者进入租赁市场，提供更多的专业化和规模化的住房租赁服务。
综上所述，中国楼市空置房现状是网络舆情的热点之一、网络上的舆论分为支持和质疑两种观点，并有其各自的表述和原因。
为解决这一问题，政府需要加大政策和制度的完善力度，并综合考虑供求关系、土地开发、投资等各个方面的因素，以提高社会资源的利用效率。
只有这样，中国楼市空置房的问题才能逐步得到解决。
国房景气指数连续回落 房地产“价量齐跌”
０ 此外 ， 数据还 显示 ，土地开发 和房 ７ 个大 中城 市房 屋销售价 格调查数据 。
７ 全 ０ 屋施工面积 增幅也都 出现了 回落 。前 ７ 数据表 明， 月份 ， 国７ 个大 中城 市房 ．％， 月 纵 观统计局 发布 的国房景 气指数 个 月 ，全 国房地 产 开发企 业完 成土 地 屋 销 售 价 格 同 比 上 涨 ７ ０ 涨 幅 比 ６ 开 发面 积 １ ４ ． ８亿平 方 米 ，增 幅 回落 低 １２ ．个百分 点 ； 同时 ， 房价 下跌或持平 趋势 图可 以看到 ， 国房景 气指 数从２０ ０７ ． 全 ７ 个大中城市 年 ３月起开始 连续 ８个 月环 比上升 ， 而 ５ ７个百分 点 ； 国房 屋施工面 积增长 的城市数 量进 一步扩大 ，０ ２３ ．个 从 ２０ 年 １ ０ ７ ２月开始 又 出现环 比连续 回 ２ ．％，增幅 回落 １８ 百分点 。 落， 截至今年 ７ 已连续 ８ 月回落 ， 月 个 形
中， ９ 有２ 个城市房价 出现 下跌或持平局
面 ， ６ 多出 ８个 ， 比 月 比例超过 四成。 对此， 房产行 业研究 员王嘉认 为 ，
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内人士表 示 ， 恰好切合 了房地产 行业 这 的景 气周期 ， 从去年 １ ０月到现 在 ， 整个
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在下行的通 道 中。 国家统计 局近 日发 布的数据显示 ，
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国房 景 气 指 数 连 续 回 落
．７Ｌ １ ２ 其 ： ２ 空置商 品 数据 中可 以观察 到 ，房地 产市场 供求 自２ ０ ０ ７年 １ ２月以来 ， 反映房 地产 １２ ｛ 平方 米￣１．％。 中 ， “ 市场 景气 变化趋 势和 程度 的综 合指 数 住宅 ６ ３ 万平 方米 ， ５８ 增长 ４ ６ 空 置办 结构 有进一 步恶化 的趋 势 ， 商 品房空 ．％；
3月全国楼市或继续低迷一线城市泡沫显现
炭 企业 为主 的办矿体 制 ，提高 煤矿安 全保 障能力 ，
提升 煤炭 整 体开 发 水 平 ， 力争 到今 年 年底 ， 成 ３ 建 个年产 ５ ０ ０ ０万 吨特 大煤 炭企业 。
３月全 国楼 市 或 继 续 低 迷 线城市泡沫显现
一
受 春 节 因素 影 响 ， 份 ，全 国主 要城 市 的商 品房销 量 同 ２月
比、 比均 出现 大幅度 下 滑。长城 证 券跟 踪 的 １ 环 重点城 市平 １座 均 销量环 比下 降 ５ ％ ， 比下降 ５ ％。 ２ 同 ７ 节后 第一 周 ， 点城市成 重 交 量较 春 节期 间 有 ６～８倍 的上涨 ，但 与 １月 份 的成 交水 平相 比， 仍有 ３ ％ 一４ ％ 的降 幅 ， 去 年 同期 则 下 降 ２ ％。业 内预 ５ ０ 较 ４ 计， ３月楼市 成交 状况 仍将低 迷。 统计 显示 ， ２月份 ， 一线城 市商 品房 整体 均价环 比上涨 ９ ， ％ 北 京 、 海、 上 深圳 三地 商品 房成 交价格 明显上 涨。 国信 证券 提供
河 南煤 炭 资源 大 整 合 重组 １ 吨 ～ ０万 吨小 煤矿 ５万 ３
３月 ３日 ， 南 省人 民政府 正 式 公布 《 南 省 河 河 煤 炭企 业兼并 重组 实施意 见》 ，河南 煤炭 资源整合
的大戏 由此拉 开帷 幕。
据悉 ， 《 福布斯》 邀请 了一批建筑 师和大学校 园设计师进行评选。 中一 其
作 用。在这 方面 ， 华 大学 的校 园 可谓 得 天独厚 。 清 成立于 １ ２ 年 的清 华大学 ， 落于 清代 皇家 园林 的 旧址 。许 多北 ９５ 坐
房价下跌的迷局：百姓心头的重压
标题：房价下跌的迷局：百姓心头的重压引言：房价下跌，仿佛是一场没有硝烟的战争，悄然改变了无数家庭的生活轨迹。
这不仅仅是数字的变化，更是老百姓生活质量的直接体现。
在这场看似简单的经济游戏中，无数家庭付出了沉重的代价。
家庭财富蒸发，梦想破灭：房价下跌，曾经引以为傲的房产瞬间贬值，家庭财富瞬间蒸发。
那些曾经梦想通过房产改变命运的家庭，如今却陷入了深深的困境。
他们的希望破灭，未来充满了不确定性。
更糟糕的是，那些背负着沉重房贷的家庭，面临着更加严峻的挑战。
一旦房价跌破贷款额度，他们将不得不面对无法偿还贷款的困境，甚至可能因此陷入破产的境地。
负担沉重的房贷，生活陷入困境：背负着沉重房贷的家庭，更是陷入了困境。
当房价跌破贷款额度，他们面临着无法偿还贷款的窘境，甚至可能因此陷入破产的深渊。
房价下跌的连锁反应，如同多米诺骨牌般，触动了整个社会的稳定。
消费减少、企业倒闭、失业率上升……这一切如同连锁反应般不断恶化，社会经济陷入了恶性循环。
更糟糕的是，房价下跌还可能成为社会不满情绪的导火索，为社会稳定埋下隐患。
为了破解这一迷局，政府需要积极出手，稳定房地产市场，防止房价过快下跌。
同时，老百姓也需要转变观念，多元化投资，降低对房产的过度依赖。
社会各界也应携手共进，为受影响的家庭提供必要的支持和帮助。
社会经济恶性循环，风险挑战不断：背负着沉重房贷的家庭，更是陷入了困境。
当房价跌破贷款额度，他们面临着无法偿还贷款的窘境，甚至可能因此陷入破产的深渊。
房价下跌的连锁反应，如同多米诺骨牌般，触动了整个社会的稳定。
消费减少、企业倒闭、失业率上升……这一切如同连锁反应般不断恶化，社会经济陷入了恶性循环。
更糟糕的是，房价下跌还可能成为社会不满情绪的导火索，为社会稳定埋下隐患。
为了破解这一迷局，政府需要积极出手，稳定房地产市场，防止房价过快下跌。
同时，老百姓也需要转变观念，多元化投资，降低对房产的过度依赖。
社会各界也应携手共进，为受影响的家庭提供必要的支持和帮助。
全国房价持续下跌的原因是什么
全国房价持续下跌的原因是什么全国房价持续下跌的原因1. 政策因素：近年来，政府对楼市进行了大力规制，相继出台了一系列调控政策，例如限购、限贷、限售等等，这些政策限制了部分投资客买房的需求，使得房价走势波动。
2. 市场供求因素：在政策调控下，需求方面受到了限制，而供应方面，国家也在大力推进租赁市场建设，使得房产市场供应端逐渐得到了改善。
当供大于求时，房价就容易出现下跌趋势。
国内楼市为什么不稳定?国内楼市的发展受到了各种因素的影响，其中包括经济环境、政策调整等。
尽管经济正在逐步回暖，但部分城市的房价降幅依然较为明显，这其中涉及到以下几方面的因素：1.政策调控在房地产市场方面，政府也陆续出台了一系列的政策调控，例如房贷利率上调、限制购房人数、限制房地产企业贷款等，这些因素都压制了购房需求，对房价产生了影响。
2.供需关系当前房地产市场呈现出供过于求的状态，而供应方和购买方要达成协议，需要较大的价格协调，因此房价降幅也大。
在某些城市内，拆迁导致的房屋空余增多，也一定程度地加大了供过于求的状态，也导致房价下跌。
调控房价的政策有哪些1、80后引发购房热潮。
对于任何国家来说，婴儿潮往往伴随着经济繁荣发展与房价快速上涨，而80后搭上末班车，成年后将会密集结婚生子，引发一阵购房热潮。
2、货币大量增发。
由于经济的高速发展，为了适应出口型经济的需求，也为了刺激经济发展，导致货币大量增发，这样房价肯定会持续上涨。
3、人口红利。
因此他们的父母得以有较低的抚养成本，可以把更多的精力和资本，投入到劳动和投资当中，提升经济的增长。
4、中国经济持续快速发展。
中国作为发展中国家，迈向中等收入国家，经济在持续快速发展，比如中国成功加入WTO，逐步成为世界制造业大国，在中国大量进口原料，加工制造大量商品输出，这个经济模式在加入WTO后格外奏效，带动了经济的发展。
5、经济体制改革。
比如从计划经济式的福利住房时代，向商品房制度改革，让房屋的价格货币化，当然也极大的能提升房价。
中国房地产业景气度分析及未来走势预测
中国房地产业景气度分析及未来走势预测中国房地产业近年来一直是一个备受关注的行业，它不仅是中国经济的重要支柱之一，而且也直接关系到中国上亿居民的住房问题。
随着中国经济的发展，房地产行业也得到了快速的发展。
然而，近年来，随着政府针对房价过高的持续调控，房地产行业的景气度产生了明显的波动。
本文将就中国房地产业的景气度分析及未来走势预测展开讨论。
一、中国房地产业景气度分析中国房地产业的景气度直接反映了当下房地产市场的繁荣程度。
根据2020年的统计数据，2020年全年，一线城市商品房销售缓慢，全年共销售XXX万套，同比下降XX%。
二、三线城市商品房销售呈现相对较为稳定的态势，全年共销售1960.7万套，同比下降XX%。
整体看来，房地产行业的景气度与2019年相比下降，这一趋势在2021年也有所延续，这主要是受到国家宏观经济调控政策的影响。
早在2016年，国家对房地产行业进行了调控，制定出了一系列措施，从短期和长期两个方面，对房地产行业进行全方位管控。
政府的调控目的在于平衡经济和社会利益的需求之间的矛盾，防止房地产行业泡沫化，保证经济的发展和社会稳定。
因此，很多城市执行限购与限价规定等措施，使得房地产行业的价格过渡上涨得到了有效抑制。
二、未来走势预测1.继续调控政策在未来一段时间里，我国政府将继续加强房地产行业的调控政策。
通过拉开限购、限价等举措，制定更为完善的规定，目的就是让房地产行业逐渐回归正常的价格水平。
而针对住房问题，政府也会逐渐加大对住房政策的投入，实现房住不炒的目标。
2.房地产行业细分市场将更为活跃尽管房地产行业依然面临严格的政策的持续调控，但从未来的发展趋势上看，房地产行业的前景依然较为广阔。
未来的房地产行业将向多元化轨道发展，尤其是在半个世纪以来的城市化浪潮不断加速的背景下。
与此同时，对于房地产行业细分市场的需求将会成为一个市场新热点。
如老年人社区、家庭住宅、一二线城市的租赁需求等等，将带来更大的市场机遇。
房地产市场低迷对经济发展有何影响
房地产市场低迷对经济发展有何影响关键信息项：1、房地产市场低迷的定义与衡量指标2、经济发展的范畴与关键要素3、房地产市场低迷对消费的影响4、房地产市场低迷对投资的影响5、房地产市场低迷对就业的影响6、房地产市场低迷对财政收入的影响7、房地产市场低迷对金融稳定的影响8、应对房地产市场低迷的政策措施及其效果评估9、不同地区房地产市场低迷对当地经济的差异影响10、房地产市场低迷的持续时间和周期性特点对经济的影响11 房地产市场低迷的定义与衡量指标房地产市场低迷通常指房地产市场在一段时间内呈现出交易量下降、价格下跌、新开工项目减少等特征。
衡量房地产市场低迷的主要指标包括房屋销售量、房价指数、房地产开发投资增速、库存水平等。
当这些指标连续多个时期出现不利变化时，可以认定房地产市场处于低迷状态。
111 房屋销售量下降房屋销售量是反映市场活跃程度的直接指标。
低迷时期，购房需求减少，无论是新房还是二手房的销售数量都会显著降低。
112 房价指数下跌房价的走势是判断市场状况的关键。
低迷时，房价普遍下跌，可能导致房产所有者的资产缩水。
113 房地产开发投资增速放缓开发商对市场预期不乐观，减少新项目的开发投资，这会影响到整个产业链的发展。
114 库存水平上升大量房屋积压，无法及时销售出去，增加了市场的供应压力。
12 经济发展的范畴与关键要素经济发展涵盖了多个方面，包括国内生产总值（GDP）增长、就业水平、物价稳定、产业结构优化、居民收入增长等。
这些要素相互关联，共同反映了一个国家或地区的经济健康状况。
121 GDP 增长GDP 是衡量经济总量的重要指标，经济发展通常伴随着 GDP 的持续增长。
122 就业水平充分就业是经济发展的重要目标之一，包括就业数量和就业质量两个方面。
123 物价稳定避免通货膨胀或通货紧缩，保持物价在合理范围内波动，有利于经济的稳定运行。
124 产业结构优化产业结构的不断升级和优化，提高了经济的效率和竞争力。
2022年房地产市场走势分析-拐点显现下半年持续向好
2022年房地产市场走势分析:拐点显现下半年持续向好随着经济进入更平稳的新常态，房地产市场一枝独秀的明丽和流金岁月已经终结。
2022年上半年结束后，低迷的房地产市场历经多轮政策调整后，已消失转暖迹象。
2022年房地产市场走势分析详情如下。
自2022年国家出台多轮刺激政策以来，我国楼市上半年形势渐渐好转。
自“330”政策发布以来，房地产市场经过4个月的发酵，再度迎来新一轮的回暖，确立了上升态势。
统计局最新数据显示，6月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.63，比上月提高0.2点，这是国房景气指数在连续16个月下降后首次回升。
对此，业内人士认为，景气指数的回升，确立此轮房地产市场调整拐点显现，下半年市场将进入常态化的上升通道。
市场回暖楼市“三速”分化近日，深圳市龙岗法院发出首个对“330”新政之后关于二手房交易违约诉讼的判决，缘由是房主因深圳市场房价暴涨，多次违约提高售卖价格。
据悉，4月下旬，购房者以220万元与房主签署购买合同，但在随后两个月内，房主从一开头加价40万元，再度要求加价50万元，两次加价后，该房价格也从初始的220万元涨至310万元。
肆意违约、加价售卖在深圳火爆的楼市中屡见不鲜。
在“330”新政其次天，便有房主反悔，本确定98万元购买深圳前海片区一套32平方米住房的张林，在新政其次天，房主便通知涨价7万元。
更多最新居地产市场分析信息请查阅发布的《2022-2022年房地产市场行情监测及投资可行性讨论报告》。
值得留意的是，深圳房地产市场火爆是此轮楼市回暖后一线城市的一个缩影。
但在喧闹的背后，岳阳、宜昌、秦皇岛等地的住房却乏人问津，当问起市场是否有所好转时，当地开发商无奈地摇头，表示虽然市场有所改观，但与一线城市的火热景象比起来相去甚远。
国家统计局最新数据显示，70个大中城市住宅销售价格已从1月64个城市下降，2个城市上涨，转变为5月的20个城市上涨，43个城市下降，而6月上涨城市个数再增至27个城市上涨，34个城市下降。
中国房地产不景气对宏观经济影响分析
中国房地产不景气对宏观经济影响分析首先，中国房地产市场不景气对宏观经济的主要影响之一是对经济增长的拖累。
房地产业对中国经济的重要性不可忽视，它对工业生产、建筑业投资和相关产业的需求起着重要支撑作用。
然而，房地产市场的不景气导致了房地产投资的下降，这进一步影响了整体经济增长的动力。
根据经济学原理，投资是经济增长的重要驱动力，而房地产投资的下降将减缓资本积累和经济增长的速度。
其次，房地产市场不景气对宏观经济的影响还体现在消费水平和消费信心上的下降。
在中国，很大一部分居民财富都以房产形式存在，因此，人们对房地产市场的走势非常关注。
当房地产市场出现不景气时，人们的财富感受受到影响，这对消费信心产生了消极影响，进而降低了人们的消费需求。
更重要的是，房价下跌可能导致消费者购买力下降，这也会对消费品和服务的需求造成不利影响，从而对整体经济产生负面影响。
第三，房地产市场不景气还会导致就业机会减少，进而影响家庭收入和社会稳定。
房地产业在中国有着庞大的劳动力就业规模，在包括建筑施工、材料供应、销售等各个环节都提供了大量的就业机会。
然而，当房地产市场不景气时，房地产业的投资减少，对相关行业和就业的需求也将减弱。
这将导致岗位减少和企业布局调整，增加了就业压力和社会不稳定因素。
最后，房地产市场不景气还会对金融系统产生潜在的风险和不稳定因素。
房地产业往往是银行业主要的贷款业务之一，而房地产市场的不景气将导致房地产企业偿债困难，也增加了银行不良贷款的风险。
这会对金融机构的盈利能力、资本充足率和整体金融体系的稳定性构成挑战。
此外，房地产市场不景气还可能引发整体经济和金融系统的风险传导效应，如导致信托公司和非银行金融机构的风险扩散、损害市场信心等，从而对宏观经济产生更广泛的影响。
综上所述，中国房地产市场不景气对宏观经济的影响是多方面的：房地产投资下降对经济增长产生拖累效应，房价下跌和消费信心下降会导致消费水平下降，就业机会减少影响家庭收入和社会稳定，金融系统面临潜在风险和不稳定因素。
2022年行业分析上海楼市成交低迷情况分析
上海楼市成交低迷情况分析与外地城市房价动辄大跌30%、40%的惨烈不同，上海楼市尽管也是低迷一片，但是大幅度降价并未消失，主流折扣掌握在9.2折—9.8折，开发商不愿连续降，购房者更是不买账。
目前的市场上，压倒一切的观点还是“等等，再等等”，投机客早已经“淡出江湖”，投资需求大幅萎缩，剩下自住消费的刚性需求则在思索何时进场。
土地市场从疯狂抢地到退地频频，开发商开头尝到去年不自量力抢地的苦果。
虽然国内业界的看法普遍悲观，但外资对上海楼市的长期看好并未转变。
做好了最坏的准备“开发商打死也不降价，市民打死也不买楼”，这是7月初的买卖双方心态，一个多月过去，如今上海新盘明折暗降的突然增多。
之前降价楼盘还大多集中在外环周边，且以中小开发商为主，如今大开发商也纷纷放下身材降价。
绿地、金地、保利、万科、大华等知名开发商旗下楼盘无一例外加入降价大军，如万科中林苑从1.8万元/平方米，降到1.5万元/平方米左右；金地格林风范城1.5万元/平方米的报价，实际成交价只有1.2万元/平方米。
尽管这些大牌开发商的降价在整个市场中的占比并不大，但其影响力或已使其它开发商的信念产生动摇。
易居房地产讨论院分析师傅琦指出，去掉配套商品房和尾盘，目前上海新盘有五成都在打折，但折扣幅度徘徊在9.2折——9.8折，并不算大，有不少楼盘更是先调高报价，再提出打折，象征意义大于实际意义，对此许多购房者并不买账。
有观点认为，8月上海楼市将迎来新一轮调整，前期价格过高的楼盘将会消失全面性降价。
新江湾城、三林，包括普陀、闸北的很多房源，去年涨幅超过50%的楼盘，“现在跌掉20%－30%都是正常的”。
从成交状况来看，7月上海近一半的新居滞销，导致成交量环比下滑三成、同比下滑六成，并且一手商品住宅的成交均价也从6月的1.6988万元/平方米下滑到1.2824万元/平方米。
宝山上大板块在售楼盘销售经理日前对记者诉苦：“现在一个月根本卖不了几套，日子不好过”。
房市萧条的原因分析报告
房市萧条的原因分析报告近年来，我国房地产市场出现了明显的萧条迹象，许多城市的房价出现了下滑，购房者数量减少，房地产企业面临着严峻的销售压力。
本报告旨在通过深入分析，找出造成房市萧条的原因，并为相关政府部门和企业提出应对策略。
一、宏观调控政策影响国家宏观调控政策对房地产市场具有重要影响。
过去几年，为了避免房价过快上涨，政府相继出台了多项调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策有效地抑制了过热的房地产市场，但也导致购房者信心下降，购房需求减少，进而影响了房地产市场的供求关系。
二、市场供需关系失衡近年来，我国部分城市出现了房地产过度供应的情况，尤其是二三线城市。
许多房地产企业疯狂扩张，盲目开发新项目，导致商品房库存量过大。
与此同时，购房者的需求并没有同步增长，导致市场供需关系失衡。
这种供需关系失衡的状况加剧了房地产市场的萧条程度。
三、投资投机氛围降温过去几年，投资房地产被认为是一个快速回报的投资方式，许多投资者纷纷涌入房地产市场，推动了房价的上涨。
然而，国家政策的不断收紧，使得投资房地产的门槛提高，投机氛围降温。
这导致了投资者对房地产投资的风险增加，进而减少了投资者对房地产市场的热情。
四、房贷利率上升过去几年，我国房贷利率持续走低，一度成为刺激购房需求的重要因素。
然而，随着国家政策的收紧，央行逐渐加息，房贷利率开始上升。
这让许多购房者对贷款购房持观望态度，进一步降低了购房需求。
五、疫情影响新冠疫情对全球经济造成了严重冲击，我国房地产市场也受到了一定程度的影响。
疫情期间，一些商品房项目停工，房地产企业面临着资金和生产的压力，影响了市场供应；同时，购房者对购房决策持观望态度，也降低了购房需求。
疫情对全球经济复苏的不确定性，也令许多投资者对房地产市场持谨慎态度，进一步抑制了市场活力。
在面对房市萧条的现状时，相关政府部门和企业应采取一系列措施来应对：一、加强宏观调控政策的精准性和效果评估，避免一刀切的限制措施，防止过度调控影响市场供需平衡。
国房景气指数名词解释(二)
国房景气指数名词解释(二)国房景气指数名词解释国房景气指数 (National Housing Prosperity Index)•定义：国房景气指数是衡量一个国家或地区房地产市场状况的指标。
它通常通过统计和分析房屋销售、价格、租金、房地产投资等数据来计算。
•举例：国房景气指数上升意味着房地产市场出现增长，房屋销售和价格可能上涨，投资者预期房地产行业景气。
相反，指数下降可能预示着房地产市场衰退，需求减少，投资者信心下滑。
房屋销售 (Home Sales)•定义：指房地产市场中已完成交易并转让所有权的住宅数量。
•举例：房屋销售增加意味着市场需求旺盛，可能反映了购房者信心增强、贷款利率下降等因素，也可能意味着房屋投资机会增多。
房屋价格 (Home Prices)•定义：指房地产市场中房屋买卖所涉及的价格。
•举例：房屋价格上涨意味着房地产市场供求关系偏向卖方，可能是因为需求增加、供应减少或地区经济增长等原因。
房屋价格的变化对于消费者、投资者和政府政策都有重要影响。
租金 (Rent)•定义：指租赁市场的房屋价格，通常以每月支付的金额来计算。
•举例：租金上涨可能反映了租房需求增加、供应减少等因素，也可能与经济状况、人口迁移等因素相关。
房地产投资 (Real Estate Investment)•定义：指投资者购买、持有或经营房地产资产的行为。
•举例：房地产投资可包括购买住宅、商业物业或土地，以期望获得租金收入、资本增值或其他投资回报。
经济增长 (Economic Growth)•定义：指一个国家或地区经济总产出（GDP）的增长，通常表示为一定时间段内的百分比增长率。
•举例：经济增长通常伴随着就业机会增加、收入提高，这可能会刺激房地产市场的需求和投资。
市场需求 (Market Demand)•定义：指购买者对某一物品或服务的需求，通常受价格、收入、文化、风险偏好等因素影响。
•举例：市场需求高意味着消费者愿意购买更多的房屋，这可能导致房屋销售和价格上涨。
房地产市场萎靡不振万科从多招迎挑战
房地产市场萎靡不振万科多招迎挑战2021年，我国房地产市场整体处于萎靡不振的状态，待售空置住房面积不断增加，房地产开发投资规模持续走低。
面对商品房待售面积不断爬升的情形，各地政府不断调整限购政策。
截至目前，已有30余个城市接踵放松或取消限购政策，该数量也将继续增加。
房地产市场投资增速放缓销售情形堪忧2021年1-7月份，我国房地产市场开发投资额虽呈不断增加趋势，但增速较上年同期大幅下降。
截至2021年7月，全国房地产开发投资额为50381亿元，同比名义增加%，较上年同期的%下降了个百分点。
供需矛盾也进一步恶化，据国家统计局发布的最新数据显示，截至2021年7月份，全国商品房销售面积56480万平方米，同比下降%；全国住宅待售面积36458万平米，较2021年末增加了4055万平米。
日前华尔街也警示，中国房地产泡沫或许会成为阻碍中国宏观经济的“要紧风险”。
图表1：2021-2021年商品房累计销售情形转变趋势图（单位：%）资料来源：前瞻产业研究院整理亏损企业增加，行业两极分化明显2021年房地产市场可谓是一家欢喜一家愁，有销售额同比增加超过50%以上的恒大、碧桂园，也有销售额降幅超过50%的恒盛、花腔年。
具体数据来看，截至2021年8月6日，63家已披露上半年经营情形的上市房地产企业中有33家的业绩显现下滑或亏损，占房地产行业上市公司总数的近25%。
图表2：2021年上半年部份业绩下降房地产公司经营情形（单位：亿元，%）资料来源：前瞻产业研究院整理万科稳居第一，屡出新招增强实力在2021年行业整体运行状况较弱的情形下，万科踊跃贯彻销售策略，取得了较好的业绩。
截至2021年6月底，万科销售面积达万平方米，同比增加%；实现销售收入亿元，同比增%。
公司销售额第一次冲破千亿元，位居中国房地产行业销售榜首，较排名第二位的绿地高出174亿元。
为维持自身房地产行业“一哥”地位，不让绿地新年愿望成真，万科在2021年下半年屡出新招，颠覆房地产行业传统销售模式。
国家统计局：房产景气指数降点创历史新低
国家统计局：房产景气指数降点创历史新低国家统计局昨日发布三季度全国企业景气指数报告，三季度房地产业景气指数达到，比二季度下降点，比去年同期下降点，创下了××年三季度以来的历史新低。
与此同时，三季度采矿业景气指数在高位运行的基础上出现小幅回落。
采矿业景气指数达到，比二季度下降点，比去年同期下降点。
国家统计局日前对全国家各种类型企业进行调查，此次景气指数报告是在此基础上作出的。
分析人士指出，三季度房地产景气指数创历史新低，主要反映了相关企业对房地产业运行的心理预期发生了一定变化。
采矿业景气指数的小幅度回落，与国家最近对采矿业实施的政策以及煤炭需求有所缓解等因素有关。
报告显示，从全国企业来看，三季度全国企业景气指数达到，整体上处于高位平稳运行状态。
该指数与二季度基本持平，比去年同期下降点。
此外，东部和西部地区企业景气指数分别为和，比二季度提高和点；中部地区企业景气指数为，比二季度下降点。
与去年同期相比，东部和中部地区企业景气指数分别下降和点，西部地区持平。
王海林国家统计局：月全国商品房空置面积超亿平米国家统计局１６日发布的报告显示，８月末，全国商品房空置面积为１０８亿平方米，同比增长１０５％。
国家统计局报告说，８月份国房景气指数为１０１８６，与７月份持平，比去年同月下降３１０点。
国家统计局：前月房地产开发投资增长国家统计局昨天发布月度报告显示，今年月，全国城镇固定资产投资达亿元，比去年同期增长，月当月同比增长％。
其中，国有及国有控股投资亿元，增长；房地产开发投资亿元，增长。
月个大中城市房价涨幅放缓城市房价下跌国家发改委、国家统计局公布的调查显示，今年八月，中国七十个大中城市房屋销售价格较去年同月上涨百分之六点三，上涨幅度继续放缓，有十九个城市房价与上月相比有所降低。
6月份“国房景气指数”稳中趋降
6月份“国房景气指数”稳中趋降
佚名
【期刊名称】《蜀都房地产》
【年(卷),期】2001(000)008
【摘要】国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：6月份“国房景气系数”值为106.01点，同比增加3.33点，比5月份减少0.50点，值得关注的是，土地开发、竣工面积和商品房销售价格增速趋缓，致使6月份“国房景气指数”稳中趋降。
【总页数】1页(P2)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.广西商品房库存量稳中趋降 [J], 陈锐
2.从"缓中趋稳、稳中有进"到"降中趋稳" [J], 姜巍
3.债券交投稳中趋降r中债价格指数略有下跌r——2017年8月份债券市场分析报告 [J], 刘华伟;王雨楠
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5.菠萝价格稳中趋降 [J], 钟云
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国房景气指数微落 商品房空置逾9000万平米
中新社北京三月二十一日电中国国家统计局今天公布的全国房地产开发景气指数结果表明：今年前三个月，“国房景气指数”继续保持在较高水平，但随着完成投资等主要指标增幅的回落，三月份“国房景气指数”为一百0六点二，比上月下降一点四六点，比去年同月下降一点一三点。
第一季度，全国商品房空置面积超过九千万平方米。
专家分析，统计数据表明一季度全国房地产开发总体景气水平，基本延续了上年快速发展的势头，但受土地开发面积和竣工面积指标增幅回落的影响，三月份“国房景气指数”低于去年同月水平。
一季度，全国房地产开发企业本年资金来源累计达到三千五百九十五亿元人民币，同比增长百分之五十三点二。
其中，国内贷款八百七十五亿元，同比增长三成多，增幅比去年同期回落二十点七个百分点，表明央行采取的紧缩房贷的政策作用开始体现。
企业自筹资金一千二百二十五亿元，同比增长百分之六十一点五，增幅比去年同期提高十四点七个百分点，显示自有资金筹措依然强劲；利用外资五十七亿元，同比增长一倍多。
一季度，全国累计完成房地产开发投资一千八百二十亿元，同比增长四成多，增幅比去年同期提高六点二个百分点，但三月份比今年前二个月回落了九点一个百分点。
其中，完成住宅投资占全部投资的比重近三分之二。
全国商品房一季度完成销售面积达到四千二百七十二万平方米，同比增长百分之三十五点四；商品房销售额累计完成一千一百四十三亿元，同比增长百分之四十四；商品房平均销售价格为每平方米二千六百七十七元，同比提高百分之六点七。
商品房空置面积分类指数的下降，表明空置面积的增幅与去年同月相比虽有所回落。
但一季度全国商品房空置面积仍高达九千0八万平方米，同比增长百分之五点三，其中空置三年以上的商品房面积为一千一百多万平方米。
此外，三月份，土地开发面积分类指数达到一百一十四点二一，比二月份下降四点0六点，比去年同月下降九点四一点，是八个分类指数中下降幅度最大的分类指数。
国房景气指数连续回落 房地产“价量齐跌”
国房景气指数连续回落房地产“价量齐跌”
杨小亮
【期刊名称】《资源导刊（河南）》
【年(卷),期】2008(000)009
【摘要】自2007年12月以来，反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数“国房景气指数”已经连续8个月行进在下行的通道中。
【总页数】1页(P38)
【作者】杨小亮
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
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1.国房景气指数连续回落房地产"价量齐跌" [J], 杨小亮
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“国房景气指数下降”中国楼市在迷雾中徘徊
销售惨淡、打折促销、百日巨变、拐点显现……从去年年底开始，楼市就一直笼罩在诸如此类的层层阴影之下。
昨日（6月18日），国家统计局公布5月“国房景气指数”，环比微有回落，更显示出楼市低迷以及人们的观望情绪。
国房景气指数微幅回落国家统计局数据显示，房地产开发投资分类指数为104.08，比4月份回落0.20点，同比上升1.71点。
5月份“国房景气指数”为103.34，比上月回落0.73点，与去年同月基本持平。
而此前国家统计局另一份5月固定资产投资报告则指出，房地产开发投资9519亿元，增长31.9%.投资大幅增长，国房景气指数却有小幅下降，二者是否矛盾？
北京科技大学经济与管理学院教授赵晓对此不以为然。
赵晓告诉记者，5月房地产投资的快速增长是一种名义增长。
土地价格上涨、水泥等建筑成本增加、劳工等工资的增长加大了房地产开发的成本，因此投资增长额有所增加是正常的。
“国房景气指数”的下降主要受到宏观经济影响，种种迹象表明，宏观经济发展存在回落风险，消费者对市场信心不足，这种信心不仅表现在消费上，还表现在投资上。
供求结构未变？
从统计数据来看，5月经济适用住房投资256亿元，增长23.4%，而日前，北京也首次在商品房中配建经济适用房，市场一直呼吁的建立多层次住房体系似乎初见端倪。
赵晓说，很明显，经济适用房的价格要低于市场的商品房，同时商品房供给的减少，在土地供应结构没有发生变化的情况下，经济适用房可能间接助推商品房价格。
北京师范大学经济研究中心主任钟伟指出，消费者结婚、子女教育、动迁、改善居住意愿等因素都显示了房产的刚性需求。
房地产受累资金链？
随着资金链的不断紧张，特别是今年第五次提高存款准备金率后，国内民间放贷利率也水涨船高，现在开发商可以接受的3至6个月短期贷款的利率是30%－35%，而1年以上的长期贷款利率在20%左右，这一利率已经是国内银行的五六倍了，但是即使这样高的利率，开发商还不一定能贷到。
上周，央行上调存款准备金率的消息一经传出，金融、地产股一路领跌，从紧的货币政策再一次引发了市场种种猜测。
ＳＯＨＯ中国董事长兼联席总裁潘石屹也承认，很多房企财务状况不佳，资金比较紧张。
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，房地产投资过热的现象的确有减缓趋势。
经济增长过热的问题在一定程度上得到了缓解，但是从紧货币政策肯定不会放松。
“房地产资金吃紧吗？”中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受记者采访时，却如此反问道。
易宪容说，1-4月，流入地产行业的资金就超过1.2万亿元，房价居高不下说明房地产的泡沫依然很大。
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