贺兰前期市调及规划

1.基本描述

1)地理位置：

贺兰县，地处宁夏回族自治区北部，属银川市以北的郊县。东邻黄河，西望贺兰山，南依首府银川市，北接石嘴山平罗县，是一座资源丰富的县城。贺兰市距首府银川市14公里，交通非常方便，路程约30分钟。

2)区域人口规模：

贺兰县原名宁夏县，1941年，因宁夏县与宁夏省重名，更名为贺兰县。

贺兰县总面积1600平方千米，共有4个镇、1个乡：习岗镇、立岗镇、洪广镇、金贵镇、常信乡。

贺兰县距2010年统计人口为20.5万人。

3)资源：

贺兰山自然资源丰富。是宁夏滩羊的重要产区，所产滩羊二毛皮古称“千金裘”，毛色细润，卷曲如云。山区富含优质煤炭，有磷灰岩、石英砂岩、灰岩、粘土岩等矿产，其中小滚钟口生产的粘板岩质地细润，清雅莹柔，用它雕成的贺兰石砚是宁夏“五宝”之一。

4）经济发展：

农业：贺兰县可谓“鱼米之乡”。蛋白质含量高，色泽光亮，口味醇美，响誉全国。畜牧业发达，集约经营程度高，已形成生猪、肉牛、奶牛、家禽、栈羊五大畜产品基地。

工业：贺兰县现有化工、机械、煤炭、冶炼、建材、造纸、轻工、印刷等各类工业企业70家，其中国有及国有控股企业5家、集体企业55家、私营企业66家。

商业：贺兰县地处银川近邻，商贸流通活跃，商业网点遍布城乡。

5）交通：

贺兰县交通便利，包兰铁路、109国道、石营高速公路、沿山公路四条主要交通干线穿境而过。本县工业中心暖泉紧依包兰铁路而建。以县城为轴心的乡村公路四通八达。县城距首府银川火车站和民航新机场分别为20公里和30公里，到市区银川仅需20分钟。

6）人均收入水平

2010年上半年城镇住户调查上半年城镇居民人均收入为7798.53元，人均月收入为1300元。

2.项目介绍

1）项目南面是“奥林匹克花园”。项目的北面是，将整体带动主要区域的转移。西面是交通便捷的109国道，通往贺兰县市区的小巴。东面：。

2）主要规划指标

我项目占地515659平方米，打造纯住宅社区。容积率仅为1.75，绿化率35%，配套幼儿园、会所、商业用房的供小区居民使用。3.项目周边规划

项目所属位置：我项目西侧是交通便捷的109国道，东侧政府将斥资打造商业街及天然水系湖畔“月亮湖”，北面市政府即将迁移，带动贺兰县主要区域的转移，南面为月亮湖高级中学、贺兰县医院、大型市场以及五星级酒店“富龙酒店”，此地的发展前景是不可阻挡的。

4.周边的配套设施档次与项目档次存在差异，有待提高。

1）目前周边的商业还没有完全的配到位，所以近一两年暂时可能无法满足消费者的需求。

2）项目紧靠109国道，大车较多，安全隐患有待提高。

3）月亮湖小学还没有建设，医院也还没有迁移，这些都暂时不能得到顾客的满足

4）我们项目离“兰山公园”距离，在地理上不占明显优势。5.环境分析

1）区域环境分析：项目位于109国道，周边奥林匹克花园、月亮湖等大型的社区，新建住宅项目渐趋增多，区域整体形象看好。

2）居住环境：这块地所在位置为新区，交通暂时不是非常通达，生活配套也不完善。

3）周边有“兰山公园”，小区内绿化率也非常丰富。

4）商业环境：政府即将斥资打造商业街、大型综合市场，距项目1000米内，有五星级酒店“富龙酒店”。

5）竞争环境：作为居住新区，周边项目积极兴建，都为较大的

住宅项目，后期的市场竞争环境比较激烈。

6）类比环境：目前区域市场新增楼盘为中高档次住宅，并规划有部分别墅产品。

6.SWOT分析

1）地段优势：离109国道、贺兰县医院、月亮湖高级中学、富龙酒店、大型综合市场仅距我项目1000米以内。

2）交通优势：西侧就是109国道，交通便利，离高速路口距离比较近，出行比较方便。

3）后发优势：本项目所建区域为新区，各种市政配套和规划可以从一个较高的起点进行，而无任何历史遗留负担，这样可以使设计、规划从一个科学合理的角度出发。

4）规模优势：本项目面积占地294662万平方米，社区规模庞大，商业规模尚可实现，可以满足各种生活需求，区内同时配有各种商业需求，配套设施将带来大量的终端消费。

2.劣式

项目所在区域尚可处于开发初期，目前各种配套设施并不齐全，特别缺乏商业及娱乐餐饮设施及居民日常生活配套设施，同时本地居民对老城还有一定的依赖度，因此目前本项目所在区域人气尚显不足。