小区总平面设计讲解

小区总平面设计
目录 第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分
总平面设计概述 总平面包括的内容 总平面场地、竖向、消防设计 总平面制图规范要求 总平面日照要求
第一部分 总平面设计概述
• 总平面定义 • 总平面设计的性质 • 总平面设计的内容 • 总平面的设计流程及成果文件
一、总平面图定义 总平面图主要表示整个建筑基地的总体布局，具体表达新建房屋
的位置、 朝向、平面形状以及周围环境（原有建筑、交通道路、绿化、地形） 基本情况，用水平投影法和相应的图例，在画有等高线或加上坐标方 格网的地形图上，画出新建、拟建、原有和要拆除的建筑物、构筑物 的图样称为总平面图的图样。
是新建房屋定位、施工放线、布置施工现场的依据 。
下面看几张总平面例图
某住宅小区总 平面图
协调专业多——建筑、结构、给排水、暖通、电气、燃气、热力、通讯、景 观、路桥、水利等。
遇到矛盾多——建筑之间日照间距的矛盾、道路与建筑之间的矛盾、道路与 场地竖向之间的矛盾、景观与建筑之间的矛盾、景观与管线的矛盾、管线之 间的矛盾、管线与场地的矛盾、管线与地上、地下建构筑物的矛盾等。
三、总平面设计的内容 1.基地的功能分区； 2.基地的出入口； 3.基地内的交通方式， 道路系统； 4.基地内的停车系统； 5.基地内的绿化、景观、 广场布置； 6.基地内的管线工程； 7.建筑的朝向、体量、 平面形状、造型； 8.建筑在基地上的 平面及竖向、日照位 置关系。
(2) 标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；
(3) 图纸比例一般为1：500，1:1000，1：2000,1：5000，制图单位为米；
(4) 图纸应当清晰、完整反映下列内容：
① 场地四界（用地红线）的坐标及各类规划控制线（规划道路红线、 地下管线控制线、高压走廊控制线、城市绿地控制线、规划河道蓝线、 风景区保护范围控制线、文物保护范围控制线等），必须表达规划内 部规划图、外部条件的地形图（已规划建筑，新规划建筑，现状建筑）；
（3）对交通、出入口的方位规定
1.对用地性质的控制
总体规划对规划区域中各块用地的用地性质有明确限定，规定了它的适用范围， 决定了用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型。
城市用地划分为10大类、46中类、73小类。
R 居住用地 住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地 C 公共设施用地 行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、 教育科研设计用地、文物古迹用地、其他公共设施用地 M 工业用地 一类工业用地、二类工业用地、三类工业用地 W 仓储用地 普通仓库用地、危险品仓库用地、堆场用地 T 对外交通用地 铁路用地、公路用地、管道运输用地、港口用地、机场用地 S 道路广场用地 道路用地、广场用地、社会停车场库用地 U 市政公用设施用地 供应设施用地、交通设施用地、邮电设施用地、环境卫生设施用地、施 工与维修设施用地、殡葬设施用地、其他市政公用设施用地 G 绿地 公共绿地、生产防护绿地 D 特殊用地 军事用地、外事用地、保安用地 E 水域和其他用地 水域、耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地
四、总平面设计的流程
见下页
商业区 办公区
总平面局部示意图 (山西鼓楼酒店）
第二部分 总平面设计包括的内容 (总平面设计的要求）
•工程总平面图面需要表现的内容 •城市规划对总平面的设计要求 •建筑总平面的相关规范的要求 •建筑道路设计的要求 •总平面的审核要求
一、工程总平面图需要表现如下内容：
(1) 图纸为白图，不得使用任何彩色线条或色块，折叠成A3或A4图幅；
公共限制条件是通过对场地设计中一系列技术经济指标的控制来实现
• 用地控制 • 强度控制 • 高度控制 • 容量控制 • 绿化控制
建筑用地边界线： 即业主(开发商或土地使用者)所取得使用权的土地边界线，具有严谨的法律意义。
浙江大学中轴对称的校园空间 某高等学校群体组合
某住宅小区鸟瞰图
二、总平面设计的性质
知识范围广——要了解住宅区、公建、学校、商场等不同性质的建筑单体及 群体的特点、工程地质、水文地质情况、测量知识、建筑结构知识、道路工 程知识、运输以及管理的知识、公用工程管线知识等。
联系部门多——城市规划、土地、建委、街道、园林、环卫、消防、交通、 地震、文物、水务、自来水、煤气、供电、有线电视、电话、网络、地下轨 道等。
⑤ 拟建建筑（地下室）最外墙边后退周边道路、相邻建筑、地物、名木 古树及各类规划控制线的间距；
⑥ 有日照间距计算要求的（须做日照分析的除外），应以加粗点划线注 明遮挡建筑遮阳线；
⑦道路：主要道路宽度、标高、中心线坐标，注明消防车道；
⑧ 停车场：应当标明停车位、停车数量、车道、行车路线、出入口位 置及尺寸；
⑨ 广场、绿化布置示意等环境设计有关内容，用封闭多段线(Pline）勾 绘出绿地计算范围（植草砖按一半绿地面积计算）；
二、城市规划对总平面的要求
城市规划对于建筑总平面的设计要求一般包括：
（1）对用地性质和用地范围的控制； （2）对于容积率、建筑覆盖率、绿地率、建筑高度、建筑后退红 线 距离等方面指标的控制；
② 分期建设的应以图例和ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ字明确区分本期申报、已申报和后期申 报的各部分内容；
③拟建建筑外廓线按建筑物的最外墙边线用粗实线绘制；建筑屋顶 平面（含坡屋顶屋脊线和退层等）应当以细实线绘制；地下室外廓线 应当以粗虚线表示；建筑基底外廓线应当以细虚线表示；
④拟建建筑的角点坐标（最外墙边角点）、外包尺寸、名称（或编号）、 层数（包括架空层；有阁楼层的以N+1表示），设计标高；
限定了某一项目只能在某一允许的区域内选择其基地地块。 限定了某地块只能做一定性质的使用，而不能随意开发建设。
2.场地的公共限制
为保证城市和区域的整体运营效益，场地设计必须遵守一定的公共限制。 这些限制来自于： 1. 国家与地方政府的法律、法规、规范、标准等规定 2. 当地的城市规划要求与规划管理的有关规定； 3. 与场地建设有关的消防、人防、交通、市政等主管部门的要求； 4. 场地建设与使用的其他限制