天津五大道历史街区的旅游开发研究 段凤艳
天津“五大道”历史街区的空间肌理研究及其在保护更新中的延续与重构共3篇
天津“五大道”历史街区的空间肌理研究及其在保护更新中的延续与重构共3篇天津“五大道”历史街区的空间肌理研究及其在保护更新中的延续与重构1天津市是华北地区重要的港口城市，同时也是中国近代城市化的缩影。
天津市内有许多保存完好的历史文化遗产，其中“五大道”历史街区是最负盛名的一处。
五大道历史街区是天津近代汉族社会的缩影，也是中西合璧的文化交融的见证。
这里的建筑风格丰富多样，有欧式的别墅、中式的公馆，还有新古典主义、装饰艺术等多种建筑风格。
五大道历史街区的空间肌理是保护和更新的重要内容。
五大道历史街区的空间肌理概述：空间肌理是指建筑与城市呈现的形态、结构、组织等，是城市形态和城市规划的重要基础。
五大道历史街区的空间肌理主要表现在以下方面：一、建筑高低错落，兼顾公私离合。
五大道历史街区以西洋建筑为主，建筑高低错落，体现了空间层次感。
一些建筑的庭院设计非常出色，既保护了私人空间的隐秘性，同时也有利于光线和空气的自由流通。
二、强调对称、平衡，构建空间秩序。
五大道历史街区的建筑格局强调对称、平衡，既体现了建筑形式之美，也符合东方文化的审美习惯。
三、强调景观形态，注重城市演进。
五大道历史街区的建筑形态多样，既有欧式的别墅、中式的公馆，也有新古典主义、装饰艺术等多种建筑风格，既体现了城市景观建设的过程和成果，也体现了城市演进的历程和特征。
保护和更新中的空间肌理延续与重构：为了保护和更新五大道历史街区的空间肌理，需要采取一系列措施，以确保历史文化遗产的保留和传承。
一、立法保护。
天津市政府正式颁布了《天津市历史文化名城建设保护条例》，在立法领域对市内的历史文化遗产进行了保护。
二、重视管理。
为了加强对五大道历史街区的管理，天津市将其划分为文化旅游区，建立了专门的管理机构，制定了相关修建和改造的规划，以确保其空间肌理的延续和重构。
三、传承优秀传统。
在保持历史文化遗产原貌的基础上，适当地加入新的元素，更新历史文化遗产的内涵，让人们重新认识和接纳这些文化遗产的现代价值。
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究天津市五大道旅游区是天津市的一处文化旅游胜地，位于天津市和平区，是中国近代建筑的代表之一。
这里集中了大量的欧式建筑，每一栋建筑都有着不同的故事和历史背景，被誉为“天津的鲁能”，也是天津市的标志性景点之一。
随着近年来旅游业的快速发展，五大道旅游区也吸引了越来越多的游客前来参观和旅游。
本文将针对天津市五大道旅游区的旅游发展进行调查研究，探讨其旅游资源优势、发展现状、存在问题和未来发展方向，以期为该旅游区的可持续发展提出建设性意见。
一、五大道旅游资源优势1.历史悠久：五大道旅游区的历史可以追溯到百年前，这里曾是外国侨民聚居的地方，建筑风格多样，包括英式、法式、意式等多种欧式建筑，这些建筑在中国近代建筑史上具有重要地位，吸引了大量历史爱好者和建筑师前来学习研究。
2.文化底蕴：五大道旅游区拥有丰富的文化底蕴，这里曾是外国侨民的居住区，他们在这里留下了许多历史遗迹和影响，如“那洋行”、“意大利风情街”等，这些都是五大道旅游区吸引游客的独特魅力。
3.地理位置优越：五大道旅游区位于天津市中心地带，交通便利，游客可以通过公共交通或自驾前往，周边还有许多其他旅游景点如天津之眼、津湾广场等，形成了一个完整的旅游体系。
4.丰富的旅游产品：五大道旅游区不仅有建筑风格独特的欧式建筑，还有许多特色小吃、手工艺品等可以让游客品尝和购买，为游客提供了多样的旅游产品。
二、五大道旅游发展现状五大道旅游区的旅游业发展迅速，近年来游客数量呈现逐年增长的态势，尤其是节假日和周末，游客数量更是络绎不绝。
这些游客大多来自天津市本地以及周边城市，也有少部分国内外游客。
随着游客数量的增加，五大道旅游区的旅游服务设施不断完善，如景区内的餐饮、住宿、购物等服务也逐渐健全，给游客带来更加便利的旅游体验。
景区内也开辟了不少特色主题景点，如仿古步行街、历史文化陈列馆等，为游客提供了更多的游览选择。
随着城市旅游业的发展，五大道旅游区也暴露出一些问题。
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究一、五大道旅游区概况五大道位于天津市河东区，得名于其五个主要街道：芷江道、达道、康定道、昆明道和长春道。
该区域内有许多由18世纪初到1930年代建造的西洋楼房，保存完好，是中国最具特色的欧式建筑群之一，吸引着大量游客。
1.旅游环境不够完善，游客满意度不高。
五大道旅游区内的路况、垃圾清理、厕所等设施情况不理想，游客口碑较差。
与其他旅游景点相比，五大道的管理和服务都有一定的欠缺。
2.景点开发和管理缺乏统一规划。
五大道区域内涉及多个单位和管理部门，开发和管理缺乏整体考虑和规划，导致一些问题愈演愈烈。
比如，私人拓展性经营活动的增多、商铺招商过度等都严重影响了景区的美观和游客的游览质量。
3.旅游市场推广力度不足。
五大道在市场推广方面和其他景点相比落后。
对于景区的历史和文化价值的推广不到位，没有形成独特的品牌和文化特色，影响了游客对此地区的知晓度。
五大道应当加强基础设施建设，改善街道整洁和厕所设施情况等。
为保护其历史和文化价值，建立完善的保护体系，确保区域内各种活动符合相关要求，不影响景区形象。
整合区域内的管理机构和单位，制定统一的发展规划，合理规划商业活动，控制开发行为，引导商铺以不破坏景区形象和文化为前提进行的招商活动。
同时，完善日常管理机制，加强地下管网的治理，保证景区运营的无锅无漏。
五大道应当将其与天津市内其他旅游景点相连接，打造自己的品牌特色、营销方向、品质和形象，增加游客数量，并在市场上树立良好口碑。
四、结论五大道旅游区是一个具有较高历史和文化价值的旅游资源，该区域的发展面临许多问题和困难，例如景区管理不完善、旅游环境不佳、营销和推广力度不足等。
为了实现五大道旅游区的可持续发展，需要激活市场推广，加强管理协调，规范商业活动，并共同保护和传承中华文化。
这些措施将有助于提高景区的价值和形象，进一步吸引游客的关注和参观，促进这一区域的繁荣。
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究作者：白金凤张瑞英汪辉魏雨晴来源：《中国市场》2020年第13期[摘要]天津市五大道旅游区成为中国近现代史的历史见证，是我国一笔宝贵的历史文化遗存，具有非常高的旅游价值。
文章利用实地调查法与查阅文献法等将五大道旅游区发展的优势、劣势、机遇、挑战进行分析，并且根据调查结果为五大道旅游区以后的发展提出一些建议。
[关键词]天津市;五大道旅游区;旅游六要素;SWOT分析1 引言天津五大道风景区位于天津市中心和平区，地理位置优越，景区纵横23条道路，总面积1.28平方千米，各式建筑2000余所，大部分体现了欧洲不同历史时期的建筑风格。
五大道景区成为中国近现代史的历史见证，是我国一笔宝贵的历史文化遗存，具有非常高的旅游价值。
现在作为天津市旅游局重点打造的5A级旅游景区，其未来必将成为天津旅游的一大特色。
文章通过对五大道风景区现有建筑房屋产权、旅游配套设施、旅游六要素（食宿行游购娱）、功能区划旅游业态等情况进行调查研究，找出其发展过程中的优劣势，并对其未来发展做出合理可行的规划。
2 文献综述在知网以“天津五大道”为主题搜索相关文献，发现关于天津五大道的研究论文至今总共179篇。
从2002年开始论文数目基本呈现逐年增加的趋势，其中2014年的论文数目最多，达到了24篇。
这179篇论文就学科分类来说涵盖城乡规划与市政、城乡经济、旅游经济等22个门类，其中城乡规划与市政相关论文占比最多，达到了33.07%，而旅游经济相关论文占5.51%。
3 研究方法3.1 文献研究法通过各种线上线下途径搜索关于天津市五大道旅游区的研究资料，尽可能多地收集近五年来五大道旅游区的发展资料，并对这些资料进行阅读、考证和整合，为研究工作提供丰富的资料与理论支撑。
3.2 实地调研法实地调查就是通过实地走访，对五大道旅游区旅游六要素展开系统详细地调查，对调查客体进行记录及亲身体验与判断，加深对研究对象的印象，切身感受其现实环境，为研究工作的顺利开展做准备。
城市风貌建筑旅游开发模式研究-绿维创景
城市风貌建筑旅游开发模式研究——天津“五大道”旅游开发模式设计旅游与文化规划设计专家旅游与文化导向的区域综合开发服务商北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
旅游运营网 城市风貌建筑旅游开发模式研究——天津“五大道”旅游开发模式设计北京绿维创景规划设计院摘要：大道是中国历史上中外文化交融、聚集的再现和载体。
体验经济时代，吸引旅游者的不仅是一栋栋的建筑，更重要的是生活方式和情境化体验的创造。
五大道是承载历史和文化的空间，生活情境的再现能更好烘托五大道的历史文化背景。
一、五大道项目背景天津作为国家级历史文化名城，保留了一批具有较高价值的历史风貌建筑，形成了独特的建筑文化和城市景观，有“万国建筑博览会”之美誉。
“五大道”地区是天津风貌建筑最为集中的地区，汇聚着英、法、意等国风貌建筑230多幢，名人名宅50余座。
在项目考察中，我们发现五大道的旅游开发存在着如下问题：1、历史风貌建筑产权关系混乱：区域内包括国家产、地方产、宗教产、军产、私产等复杂产权关系。
而且由于处于老城区，很多建筑被老城居民占用，年久失修。
2、区域内部用地类型复杂：区域包括居住用地、公共设施（含行政办公用地）、教育用地（包括2所中学、4所小学、10所幼儿园/保育院）、工业用地等多种用地类型，对于旅游整体开发存在一定障碍。
3、历史风貌建筑蕴含的文化体现不足：五大道的历史建筑都承载着厚重的历史及文化价值，但是目前针对历史建筑的文化开发不足。
旅游者主要以建筑观光为主，对历史建筑蕴含的文化体验不足。
4、土地成本过高：五大道地区位于天津市区的核心位置，市政府近年来已投入数亿元进行风貌整治，使得五大道成为市内环境优秀、位置优越的黄金地段，过高的土地成本为区内建筑的腾迁、改造制造了较高的门槛。
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究天津市五大道旅游区位于天津市河西区，是天津市重要的历史文化旅游景区之一。
本文通过对五大道旅游区的调查研究，分析了该旅游区的发展潜力、面临的挑战以及提出了相应的解决方案。
调查数据显示，目前五大道旅游区的主要游客来源是国内游客，尤其是来自北京、河北省等周边地区的游客。
而国际游客的比例相对较低。
这主要是由于五大道旅游区的宣传力度不足、国际化服务体验不够完善等原因所致。
调查数据还显示，五大道旅游区的游客满意度较高，大部分游客对其历史文化氛围、建筑风格、商业配套设施等方面表示满意。
也有少部分游客对五大道旅游区的导览服务、交通指引等方面提出了意见和建议。
基于以上调查结果，可以得出以下结论：五大道旅游区应加大对国际游客的宣传力度，增加与国际旅行社、在线旅游平台的合作，提升旅游区的国际知名度。
还要加强对国际游客的服务管理，提供多语种的导游服务、翻译服务等，以提升国际游客的游览体验。
五大道旅游区应加强对游客的导览服务。
可以通过增加导览人员的数量，提高导览人员的服务意识和专业水平，同时采用现代化的导览工具，如语音导览设备、电子地图等，方便游客自助游览。
五大道旅游区还应改善交通指引。
可在主要交通节点增加交通标识，提供详细的交通指引，方便游客前往。
还可以加强与当地公共交通部门的合作，增加交通线路及时刻表的宣传，提供便利的公共交通换乘服务。
五大道旅游区应注重商业配套的发展。
可以引入更多的特色店铺、餐饮娱乐等服务设施，提高人们在游览过程中的消费体验。
还要加强对商家的管理和监督，确保服务质量和价格的合理性。
通过本文的调查研究，可以看出五大道旅游区的发展潜力巨大，但也面临诸多挑战。
只有通过加强宣传推广、提高服务质量、改善交通配套等方面的措施，才能更好地挖掘和发展五大道旅游区的旅游资源，实现该区域旅游业的可持续发展。
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究天津市五大道旅游区是天津市的一处知名旅游景点，也是中国三大历史文化街区之一。
五大道旅游区以其独特的建筑风格、悠久的历史、丰富的文化内涵吸引着众多游客前来观光旅游。
随着旅游业的快速发展，五大道旅游区也逐渐成为了天津市的旅游名片，对于旅游业的发展和经济增长起到了积极的促进作用。
本文将对天津市五大道旅游区的旅游发展进行调查研究，分析其旅游资源、旅游业态、管理和服务水平等方面的现状，并提出相关建议，以期为五大道旅游区的可持续发展提供参考。
一、旅游资源调查1. 建筑景观：五大道旅游区以石库门建筑为主要景观，这些建筑大多是20世纪初在外国租界时期兴建的，风格多样，具有浓厚的历史和文化底蕴。
这些建筑保存完好，尤其是英、法、意、德四国建筑群更是让人叹为观止。
2. 文化底蕴：五大道旅游区还有众多名人故居，如张学良故居、梁启超故居、张伯驹故居等，这些故居见证了中国近现代历史的风风雨雨，其文化价值不言而喻。
3. 环境优美：五大道旅游区的环境优美，老虎林、水上公园、望海楼等配套景观为游客提供了休闲娱乐的场所。
五大道旅游区拥有丰富多样的旅游资源，其独特的建筑景观、悠久的文化底蕴和优美的环境都是吸引游客前来的重要因素。
1. 美食街区：五大道旅游区内有众多的特色餐饮店，汇集了天津各地的美食，如狗不理包子、耳朵眼炸糕、锅巴菜、排骨米饭等，吸引了不少美食爱好者。
2. 文化创意商铺：五大道旅游区内有不少文化创意商铺，出售着各种有特色的手工艺品、艺术品，展示了天津本地的文化和艺术之美。
3. 主题咖啡馆：五大道旅游区内还有不少时尚感十足的咖啡馆，吸引了年轻人聚集品茶论道，成为了夜生活的热门去处。
以上几种旅游业态构成了五大道旅游区的独特魅力，丰富了游客的旅游体验。
三、管理与服务水平调查1. 管理水平：五大道旅游区作为天津市的重要景点，管理水平较高。
景区内有完善的规划和管理制度，游客参观有秩序，环境整洁，安全有保障。
五大道的短板
五大道的短板摘要：一、五大道的概述二、五大道的优势三、五大道的短板1.交通拥堵2.商业氛围过重3.历史建筑保护与开发的矛盾四、对五大道短板的应对措施正文：五大道位于我国天津市和平区，是我国保存最完整的历史风貌街区之一。
这里有大量的历史建筑，被誉为“万国建筑博览园”。
近年来，五大道以其独特的魅力吸引了大量游客，成为了天津市的一张重要名片。
然而，在五大道的发展过程中，也暴露出了一些短板。
首先，交通拥堵是五大道的一大问题。
随着游客数量的不断增加，以及周边居民出行需求的增长，五大道地区的交通压力越来越大。
尤其是在旅游旺季，狭窄的街道上总是人来人往，车辆难以行驶。
这不仅影响了游客的游览体验，也给当地居民带来了不便。
其次，五大道的商业氛围过重。
为了迎合游客的需求，五大道周边出现了大量售卖旅游纪念品的商铺，以及各种餐饮、娱乐场所。
虽然这些商业设施为游客提供了便利，但也导致五大道逐渐失去了原本的生活气息，变得越来越商业化和浮躁。
此外，五大道在历史建筑保护与开发之间存在矛盾。
一方面，政府加大了对历史建筑的保护力度，对一些具有历史价值的建筑进行了修复和保护。
但另一方面，为了开发旅游业，一些历史建筑被改造成了商业设施，如餐馆、咖啡馆等。
这使得五大道的历史文化内涵在一定程度上受到了削弱。
针对这些短板，政府和社会各界应采取措施予以应对。
如加强公共交通设施的建设，引导游客使用公共交通工具，减少私家车的使用；合理规划商业布局，避免过度商业化，保持五大道的生活气息；在保护历史建筑的基础上，进行适度的开发，让历史建筑在满足现代功能的同时，也能发挥其文化价值。
总之，五大道作为天津市的重要旅游资源，具有很高的保护和开发价值。
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究1. 引言1.1 研究背景五大道作为天津市的知名旅游景点，吸引着大量游客前来参观游览。
随着旅游业的不断发展和变化，五大道的旅游发展也面临着诸多挑战和机遇。
我们有必要对五大道旅游区的发展进行深入调查和研究，为其未来的发展提供有效的指导和建议。
五大道拥有丰富的历史文化资源和建筑风貌，是中国近代建筑的代表性地区之一。
其独特的街道布局和建筑风格吸引着众多游客前来一睹其风采。
五大道也面临着一些问题，如游客服务水平不尽如人意、景区管理不够规范等，这些问题不仅影响着游客的体验，也影响着五大道旅游业的可持续发展。
对五大道旅游区的发展进行调查研究，探讨其旅游资源的特点和优势，分析市场需求和竞争情况，了解景区管理现状及存在的问题，提出有效的发展建议和对策，对于推动五大道旅游业的发展，提升景区的知名度和影响力，具有重要的意义和价值。
1.2 研究目的研究目的有以下几个方面：通过对天津市五大道旅游区的调查研究，探索其丰富的旅游资源，深入了解其历史文化底蕴和特色建筑，为提升该旅游区的知名度和吸引力提供依据和支持。
通过对五大道旅游市场的调查，了解游客对该地区的需求和喜好，为旅游开发和营销提供参考和指导。
也可以借此机会分析市场竞争情况，制定更具竞争力的市场推广策略。
研究五大道旅游区的管理现状，探讨其存在的问题和不足之处，为完善管理机制和提高服务质量提出建议和改进措施。
为了促进该旅游区的可持续发展，在研究中提出相应的发展建议，为未来发展方向提供指导和参考。
最终，通过对五大道旅游区发展的全面调查和分析，为制定可行的发展规划和实施方案提供科学依据和支持。
1.3 研究意义天津市五大道旅游区是中国历史文化名城天津的一个重要旅游景点，拥有丰富的历史遗迹和建筑风貌。
对于该旅游区的发展和管理具有重要的研究意义。
研究五大道旅游区的意义在于促进该地区旅游资源的有效开发和利用。
通过对旅游资源的分析，可以了解该地区的特色和亮点，为旅游开发提供有效的参考和指导，推动该地区的旅游产业的健康发展。
天津五大道区域旅游吸引物深度开发研究
天津“五大道”区域旅游吸引物深度开发研究一，五大道区域基本情况：（一）区域概况及道路分布：在天津中心市区的南部，东、西向并列着以中国西南名城“成都道、重庆道、常德道、大理道、睦南道及马场道”为名的六条街道。
天津人把它称作“五大道”，又被称为五大道地区。
具体范围在天津市和平区成都道以南，马场道以北，西康路以东与南京路交口以西长方形地区内的成都道、重庆道、常德道、大理道、睦南道、马场道地区，共有22条马路，总长度为17公里，总面积1.28平方公里。
同时，它有大量的各个国家不同时期不同风格的建筑230余座，名人住宅50余座，所以被人们称为“万国博览会”。
（二）区域内部基本情况：1，马场道：跨区道路。
位于天津城区中南部，是和平区与河西区的分界街道。
东北起南京路，西南自吴家窑大街入河西区，折向南止于天津市工业展览馆。
长3410米，宽18～50米，其中两侧人行道各宽2米。
原系英扩展租界，1901年随建赛马场而建，故名马场道。
两侧多为英式建筑，与睦南道、常德道、重庆道、大理道的建筑风格雷同，被誉为西式五大道。
沿街有市农林局、市社联、市外国语学院、市地方志办公室、美术出版社、干部俱乐部等。
从2000年4月起，对马场道进行全面整修，重修高质量路面，更换路灯，更换供排水、供气等管道，整修两侧建筑物，成为市区重要迎宾干路之一。
（知识来源：来新夏,郭凤岐主编.天津大辞典.天津：天津社会科学院出版社.2001.第88-89页.）2，睦南道：位于和平区东南边缘，属民园片。
东北起马场道，西南至西康路，长1960米，宽13米，其中两侧人行道各宽2.5米。
1929年建，原系英推广租界，1946年名镇南道，1952年改今名。
沿街多砖木结构二三层楼，幽静雅洁，是天津著名五大道之一。
沿街有团市委、市教卫委、市劳动局、新华社天津分社、天和医院等单位。
睦南公园在西段南侧。
于1999年路面进行整修，两侧人行道铺花砖。
空中架设的线缆被埋入地下，更显此道整洁。
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究天津市五大道旅游区是天津市的重要旅游景点之一，也是具有悠久历史和文化底蕴的地方。
近年来，随着旅游业的快速发展，五大道旅游区的旅游业也在不断壮大。
本文将对天津市五大道旅游区的旅游发展进行调查研究，探讨其旅游发展的现状和发展趋势。
一、五大道旅游区的基本情况天津五大道旅游区位于天津市中心区域，是天津市最具历史文化风貌的地区之一。
这里聚集了大量具有外国建筑风格的历史建筑，包括意大利、法国、英国、德国等多个国家的建筑风格。
这些历史建筑不仅是天津的城市名片，也是中国近代历史留下的珍贵文化遗产。
五大道旅游区还有许多著名的历史名人故居，如名人胡雪岩的故居、梁启超的故居等，吸引了大量游客前来参观。
二、五大道旅游区的旅游发展现状1.旅游资源五大道旅游区拥有丰富的历史文化资源和建筑资源，这些资源为旅游发展提供了坚实的基础。
五大道旅游区还有多样的文化活动和特色街区，如美食街、艺术街等，为游客提供了多样化的旅游体验。
2.旅游服务设施五大道旅游区的旅游服务设施逐渐完善，游客可以在这里找到各种类型的酒店、餐饮和购物服务。
景区内设置了导游服务、交通指引等服务设施，为游客提供了便利的旅游服务。
3.旅游市场随着旅游业的兴起，五大道旅游区的游客数量也在逐年增加。
特别是近年来，国内外游客纷纷前来五大道旅游区，成为了天津市的热门旅游目的地。
三、五大道旅游区的旅游发展问题1.旅游资源保护问题五大道旅游区的历史建筑和文化遗产需要得到有效的保护和管理。
由于近年来游客数量的迅速增加，一些古建筑面临着过度开发和商业化的问题，同时也面临着环境污染和人为破坏的风险。
2.旅游服务水平不足尽管五大道旅游区的旅游服务设施逐渐完善，但与国际先进水平相比仍存在差距。
游客在旅游过程中可能会遇到语言沟通困难、信息不足等问题，影响了游客的旅游体验。
3.旅游产品创新不足五大道旅游区的旅游产品大多还停留在传统的游览模式上，缺乏新颖的旅游产品和体验项目。
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究天津市五大道旅游区是天津市著名的旅游景区之一，位于和平区，是上海滩风情区和租界时期留下的具有西式建筑风格的历史文化遗产，旅游区内分布有众多的老洋楼、别墅、公馆、花园等，是国内罕见的历史建筑群体。
随着旅游业的发展，天津市五大道旅游区也得到了越来越多游客的关注，成为了天津市乃至全国重要的旅游目的地之一。
然而，五大道旅游区的旅游发展也存在着一些问题，如旅游资源的开发和利用不足、旅游产品不够多样化、旅游服务水平有待提高等。
因此，本文将对天津市五大道旅游区的旅游发展进行调查研究，以明确其目前的旅游发展状况和存在的问题，并提出相应的解决方案，为未来五大道旅游区的旅游发展提供参考。
一、天津市五大道旅游区的基本情况1. 旅游资源五大道旅游区拥有丰富的历史文化遗产和建筑资源，包括老洋楼、别墅、公馆、花园等。
其中，1933老场坊、唐山道老街、意式风情街等旅游产品备受游客喜爱。
2. 旅游市场近年来，五大道旅游区的旅游市场持续扩大。
根据统计数据显示，2019年五大道旅游区接待游客总数超过1000万人次，其中外国游客超过70万人次，同比增长22.5%。
3. 旅游收益二、存在的问题及原因分析虽然五大道旅游区拥有丰富的历史文化遗产和建筑资源，但其开发和利用还不够充分。
比如，一些老洋楼和别墅尚未得到修复和重新利用，部分历史文化景点也没有得到充分的宣传和推广。
2. 旅游产品不够多样化五大道旅游区的旅游产品主要以老洋楼、别墅、公馆、花园等为主，游客的游览内容相对单一。
缺乏多样性的旅游产品和活动限制了游客的游览深度和时间。
3. 旅游服务水平有待提高五大道旅游区的旅游服务水平还有待提高。
一些旅游景点的环境和设施需要进一步维护和改善，导致游客的游览体验受到影响；旅游服务行业的从业人员素质也需要提升，包括语言能力、专业知识等方面。
三、解决方案五大道旅游区应加强对其历史建筑群体的修复和保护，同时引入更多新的旅游产品和设施，如旅游主题公园、文化艺术展览、科技交互展示等，以吸引更多游客前来参观和探索。
天津五大道历史街区的旅游开发研究 段凤艳
1、国外对历史街区的研究
国外研究从上世纪 90 年代开始，更多关注在城市复兴或城市规划的大背景下，历史街区的全面更新和综合开发研究。英国的StevenTiesden在其《RevitalizingHistoricUrbanQuarters》通过对一系列来自北美和欧洲的案例的分析,展示出多样性的历史街区振兴策略及其成果,介绍了以场所和地区为指向的各种城市设计与规划方法[3]。历史街区旅游研究起步较晚,其理论与方法的研究仍处于初始阶段,而且是在遗产旅游研究的范畴下进行的,关注的视角往往是具体个案,完整系统的理论体系尚未构建起来[2](杨颖，2010)。
对历史街区的旅游开发不仅是旅游市场的需要，也是其自身保护与发展的需要。为了减少历史街区旅游开发带来的负面影响，开发历史街区时要进行可行性分析，采用“主客相融”模式和“低密高质”模式[9](沈苏彦,沙润等，2003)。毛震（2007）以成都市仿古街区为例，提出成都的仿古街区在旅游开发中，要突出自己的优势和特色，打造自己的城市旅游品牌，利用仿古街区这个载体，生产出有形资产和无形资产，使成都的仿古街区可以持续发展下去[10]。王春晖、于冬波等（2011）利用层次分析法和德尔菲法构建了历史街区价值评价体系，并以长春市的 6 处主要历史街区为例进行了实证研究，提出要保护历史街区的本真性，实施联动开发，注重社区参与，进行科学管理[11]。王威（2009）提出，扬州“双东”街区在旅游开发过程中，要对各种不同的建筑进行分级分类保护、适当迁回原住居民、建设博物馆或文化风俗陈列馆、积极发挥政府的主导作用等建议[12]。徐红罡（2009）以西安回民街为例，分析了旅游对于复兴民族历史街区、打造城市多元文化的作用，为未来城市多元化发展和民族历史街区的保护作了前瞻性的探索[13]。邱琴芬、陈洪波（2009）将宁波的历史街区划分为六大旅游区，并提出了加快宁波历史街区旅游资源开发的对策建议[14]。郝帅帅（2010）首次构建了专门针对历史文化旅游资源的评价指标体系，并对福州市三坊七巷历史文化旅游资源进行了综合研究，提出了基于体验参与的三坊七巷历史文化旅游资源的再生营造方法[15]。程露（2009）对昆明官渡古镇历史街区进行了大量的实地调查、测绘与研究，在对当前国内几种历史街区保护性利用的模式进行比较分析的基础上，提出古镇历史街区保护性利用的延续古镇居住职能模式[16]。倪晓波（2011）从利益相关者的角度提出了构建“政府推进——社区渐进参与”的渐进式旅游开发模式和构建“利益主体协同管理”的历史街区旅游管理模式，为历史街区旅游开发模式的研究提供了新的探索[17]。
天津市五大道旅游区旅游六要素的调查研究
天津市五大道旅游区旅游六要素的调查研究作者：张津晶张瑞英张婧钰来源：《中国市场》2020年第14期[摘要]天津市五大道景区成为中国近现代史的历史见证，是我国一笔宝贵的历史文化遗存，具有非常高的旅游价值。
旅游六要素“食宿行游购娱”对旅游业的发展至关重要，这其中不仅包含了游客对旅游的基本需求，更包含了旅游的深层需求，也就是旅游的目的。
一个景区的良好发展，必然离不开好的基础设施和好的娱乐设施，文章依据对五大道景区旅游六要素进行的实地调查，做出了客观分析并提出可操作性应对措施，希望有益于提升五大道的旅游价值。
[关键词]五大道;旅游六要素现状;问题分析;改进措施;发展策略[DOI]10.13939/ki.zgsc.2020.14.0811 引言天津市五大道旅游区位于天津市中心和平区，地理位置优越，景区纵横23条道路，总面积1.28平方千米，各式建筑2000余所，大部分体现了欧洲不同历史时期的建筑风格。
五大道景区成为中国近现代史的历史见证，是我国一笔宝贵的历史文化遗存，具有非常高的旅游价值。
现在作为天津市旅游局重点打造的一个AAAAA级旅游景区，其未来必将成为天津旅游的一大特色。
一座历史名城的诱人魅力，一座城市凝固的艺术，风貌建筑可以说是天津这座中西合璧城市的灵魂，五大道景区凝聚了近代中国百年的历史风云，素有“万国建筑博览会”的美誉。
2003年，五大道景区被评为“津门新十景”之一，2010年又被评为“中国历史文化名街”，2016年9月五大道景区建筑群入选由中国文物学会、中国建筑学会联合公布的“首批中国20世纪建筑遗产”。
这一系列荣誉，都彰显着五大道景区的旅游价值和开发潜力，对于五大道景区旅游六要素“食住行游购娱”的调查分析并提出针对性、可操性的发展建议，目的是对五大道景区进行全面而深入的研究，促进五大道的旅游发展，推动五大道景区未来的向好发展。
2 文献综述在知网以“天津五大道”为主题搜索相关文献，发现关于天津五大道的研究论文总共179篇。
天津“五大道”主题街区旅游开发对策
天津“五大道”主题街区旅游开发对策作者：王庆生刘涛刘文蕾来源：《当代旅游》2012年第04期摘要：本文依据国内外相關主题街区研究成果，借鉴上海“新天地”模式，初步分析了天津市“五大道”主题街区旅游开发存在的问题，并提出了打造天津市标志性主题街区的对策性建议。
關键词：主题街区；旅游开发；五大道；天津市一、主题街区的概念及构成要素1、主题街区的概念。
主题街区是近年来在中国兴起的一个概念，它是随着上海新天地、北京王府井、杭州西湖天地等现代都市娱乐文化功能区域的崛起而发展起来的。
目前，相關学者对主题街区还未形成一个明确而特定的含义。
一般认为，主题街区是一个公共空间，围绕着相關主题展开，可以对居民和游客产生一定吸引力并通过配套设施满足其需要。
2、主题街区的构成要素。
主题街区是城市发展过程中形成的拥有特殊生活方式的公共空间形态，不仅在城市发展过程中发挥着载体的作用，而且在城市旅游发展过程中具有吸引物的功能。
主题街区的作用和功能主要是通过以下几个构成要素来发挥和体现的。
(1)主题。
主题是主题街区的核心主线，一个成功的城市主题街区必须具有一个突出的主题。
例如，北京王府井、香港铜锣湾选择以购物作为街区的主题，上海新天地、北京三里屯酒吧一条街选择以休闲娱乐作为主题定位，法国的香榭丽舍大街、苏州观前街选择以历史文化作为主题。
(2)场景。
场景是主题街区的物质构景基础，由街区氛围、街区活动、建筑景观组成。
场景是街区主题体现的重要大环境，场景的设计和营造应与主题密切配合；主题街区的开发，街区主题的决定应该根据已有的场景进行适度的选择。
(3)空间。
主题街区的空间构成既有私人空间，也有公共空间。
私人空间和公共空间的功能设置分为生活配套、公建配套和商业配套。
生活配套是为了街区内居民或者街区外来人员的生活所需而设置的空间配套。
商业配套则是街区内商业经营所需的区域和场所。
共建配套就是街区居民和外来人员的公共活动空间。
(4)商业。
主题街区的商业主要由金融、餐饮、商品、服务等小型零售网点以及休闲娱乐设施共同组成，在文化、业态、产品的规划和设计上围绕特定的主题展开，并按规划有序排列，从而对本地居民和外来游客具有共同吸引力。
五大道街道空间得与失——天津典型城市空间研究
五大道街道空间得与失——天津典型城市空间研究摘要：通过对天津五大道历史文化街区的街道空间进行调研和分析，调研方法包括对于文献的阅读和归纳，问卷的发放与数据整理，街道空间的实地调研整理与归纳，以及利用数字模型加以空间句法进行模型分析得出结论，利用网络街景失序空间审计法对街道空间物质环境进行评判，发现街区内虽然建筑与街道物质空间较为优良，但依然存在许多影响街区长远发展的不利因素，例如建筑使用率的低下和车辆对街道的侵占，这些隐藏在事物明亮面背后的不利因素会随着时代的发展，潜移默化地影响着使用者和群众的审美能力，甚至破坏城市整体风貌。
关键词：五大道；街道空间；街景审计；社会调研1调研方向与对象1.1 研究背景现代城市规模不断扩大，带来经济与物质的丰富，但城市街道空间的失序问题也逐渐凸显，这些问题包括缺乏特色、围合感的缺失、立面界面的破碎等，是由于单一简单的设计导致的。
城市空间失序问题不仅影响到物质层面，还会影响到文化精神方面，中国作为发展中国家，在快速发展的过程中也面临着城市空间失序的问题。
这些问题犹如毒瘤一般寄存在城市内，散布于不同区域之内，影响到空间品质、空间活力、空间用地性质和可达性等方面。
图1 天津西青图2 北京正阳门前图3 上海黄浦老街图4 天津外环内1.2 天津城市失序空间与调研范围天津作为中国早期开放港口城市之一，其城市规划与布局具有多样化的特点，同时也存在许多保留完好的历史街区，如五大道历史文化街区、英租界街区和意式风貌区。
然而，这些街区通常只被作为保护样本，对外立面进行修复与完善，而没有被充分利用，不有具体实际人群活动的街区或是功能单一的街道空间只会造成街区活力的愈发下降，甚至最终导致街道空间的失序。
因此，文章提出了研究街区内空间失序的程度，以及街道空间失序对于实际街区空间活力和发展潜力的实质影响程度的重要性。
通过实地调研、问卷访谈、大数据可视化和空间质量量化等方法，可以为城市规划和历史文化保护提供重要的参考和借鉴。
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究天津市五大道旅游区位于天津市河西区，地处五大道、荣业大街和重庆道之间，是天津市的一个重要的历史保护区。
五大道是中西文化交汇的见证，拥有众多的外国风情建筑和历史文化遗迹，是天津市的重要旅游景区之一。
本次调查研究以天津市五大道旅游区为研究对象，从旅游资源、旅游市场、旅游产品、旅游服务以及旅游管理等方面进行了系统的研究和分析。
首先是旅游资源方面。
天津市五大道旅游区的旅游资源非常丰富，以建筑为主要的旅游资源，包括众多的西式建筑、中式建筑、现代建筑等。
景区内的建筑各具特色，没有重复性，但是缺乏对建筑的修缮和保护，已经破旧不堪。
此外，该区域的历史文化风貌也是吸引游客的一大特色，但是缺乏有效的文化推广和宣传，导致游客的文化认知度不高。
其次是旅游市场方面。
天津市五大道旅游区的旅游市场主要以国内游客为主，外国游客数量相对较少。
但是在近年来，随着国内外旅游市场的不断融合和开放，该景区的外国游客数量也在逐渐增加。
但是该景区的游客结构、游客目的地分布和游客流量等方面的调研还需要进一步深入，以便制定出更具针对性的旅游市场策略。
第三是旅游产品方面。
目前，天津市五大道旅游区主要的旅游产品是参观游览，在游览过程中，游客可以了解到该区域的历史文化和建筑的特点。
但是缺乏丰富多样的旅游产品，如主题游、文化体验游、特色美食游等，无法满足游客个性化和多元化需求。
第四是旅游服务方面。
天津市五大道旅游区的旅游服务相对较为基础，游客在游览中缺乏快捷、方便的服务。
景区内的餐饮、住宿、交通等设施相对不完善，游客在景区内会感到不便。
游客在景区内的消费也较高，不够透明和标准化。
最后是旅游管理方面。
天津市五大道旅游区的管理缺乏系统性和规范化，如缺乏完善的旅游管理机构、缺乏规范的旅游管理制度和缺乏专业化的旅游管理人才等，都会影响到景区的发展和管理。
综上所述，天津市五大道旅游区的发展和管理亟待加强和改进。
建议景区相关管理部门可以加大文化推广的力度，提升景区的品牌效应和知名度，定制更丰富多样化的旅游产品，改善景区内的服务设施和价格，完善景区的管理制度和机构，提高景区的管理质量。
历史街区环境与建筑因素价值研究——以天津“五大道”地区为例
城建规划 Urban Planning历史街区环境与建筑因素价值研究——以天津“五大道”地区为例文/雷丹扬 华南农业大学 江苏南通 226000李珺玮 天津城建大学 天津 300384【摘要】城市历史街区作为城市发展的重要组成部分，承担了城市旅游、文化输出、商业开发的各项功能，而不同的城市历史街区因为地理区位、经济发展、历史人文等各种原因的影响，发展的成果也不尽相同。
本文以天津“五大道”历史街区为例，从不同身份的群体入手，探索环境因素与建筑因素对于历史街区价值认知的贡献，以此来揭示历史街区价值认知的共性特征，为城市规划者、经营者提出开发策略并提升市民的城市参与度。
【关键词】历史街区；市民群体；体验价值；开发策略1、前言近年来国际学术界都非常关注历史街区的价值认知问题。
史蒂文·蒂耶斯德尔提出：历史街区所拥有的独特的历史建筑和城市景观都很稀缺，其中包含了审美价值，环境价值，资源价值，城市背景价值，建筑价值，历史价值，经济和商业价值，以及地方的价值。
天津是一座历史文化名城，“五大道”是天津著名的历史街区，原属英租界，本研究基于魏遐以杭州西溪湿地公园的案例，对天津“五大道”这一街区进行实地调研，构建出体验价值的结构维度与指标，力求从中探索出其中的相关因子对该历史街区地块的影响程度大小。
本研究将街道、绿化、市政设施、公共交通和商业生活作为环境体验维度的测量指标，将高度控制、建筑保留、建筑改造、历史文化、内部空间作为建筑体验维度的测量指标，生成调查问卷对人群进行发放，最终回收问卷65份，有效参与率81%。
数据来源样本的男女数量比例大致为1：2，并且以20-40岁的年轻人较多，其中20-30岁又尤为突出；同时数据来源样本的覆盖人群也较为合理，基本上涵盖了在“五大道”地区进行活动的各类人群，数据基本上可以代表各不同人群的诉求。
2、分析基于不同群体的实证分析，我们发现不同人群对于历史街区的环境体验度都要高于建筑体验度，这表明“五大道”城市历史街区无论是在建筑环境营造或者是城市环境营造方面都具有非常高的关注度与市民认可度，同时对于建筑体验的因素反而是排在了环境体验之后。
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究
天津市五大道旅游区旅游发展调查研究1. 引言1.1 研究背景天津市五大道旅游区位于天津市中心，是天津的历史文化名片之一。
五大道是指南京路、小洋楼、英租界、法租界、意租界五个地区的建筑群，保留了大量具有历史价值的西式建筑，被誉为中国近代建筑博物馆。
作为天津市的旅游景点之一，五大道旅游区吸引了大量国内外游客前来参观。
研究背景：随着旅游业的发展和人们生活水平的提高，天津市五大道旅游区的旅游业也得到了快速发展。
随着旅游区的知名度和游客数量不断增加，也出现了一些问题和挑战。
为了更好地推动五大道旅游区的可持续发展，有必要进行相关调查研究，深入了解旅游资源情况、市场需求和发展对策。
本文将针对天津市五大道旅游区的情况展开调查研究，旨在为进一步推动该旅游区的发展提供参考和建议。
通过对旅游资源概况、旅游区发展现状、旅游区发展优势和市场需求进行分析，结合发展对策的建议，以及对未来发展前景的预测和展望，希望能为五大道旅游区的发展做出贡献。
1.2 研究目的研究目的是为了全面了解天津市五大道旅游区的发展情况，分析其旅游资源概况、发展现状、优势及市场需求，提出相应的发展对策建议。
通过本研究，我们希望能够为天津市五大道旅游区的发展提供参考和指导，促进旅游业的健康发展，提升景区的知名度和吸引力。
通过研究市场需求与旅游资源之间的关系，为相关部门提供决策依据，促进天津市五大道旅游区的可持续发展，为地方经济的繁荣和社会的进步做出积极贡献。
通过本研究，我们也可以更好地认识到当前旅游市场的需求变化和发展趋势，为未来的旅游区规划和发展提供科学依据。
最终目的是推动天津市五大道旅游区成为具有国际影响力的知名旅游景区，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
2. 正文2.1 旅游资源概况天津市五大道旅游区位于天津市和平区，是一处拥有百年历史的历史文化风貌区。
该区域内拥有大量具有历史价值和文化意义的建筑，包括西洋楼、洋楼、别墅等多样化的建筑风格。
这些建筑大多建于十九世纪末至二十世纪初，反映了当时天津作为对外开放口岸的独特历史背景。
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公共服务设施在各街区的分布较少。尤为突出的是公共厕所数量偏少，满足不了游客的生理需求。旅游咨询点过少，旅游者难以获得足够、丰富的旅游信息，造成游客缺乏对景区的了解。五大道观光驿站提供电瓶车、自行车和马车供游客游览。不过收费偏高，电瓶车每位20元，马车每位30元，包车210元，而且车内的讲解也比较简略。街巷中还存在一些非法自行拉客的人力车和电动车，车夫的讲解很多与历史事实有出入，影响了五大道的旅游形象。街区空间形式单一，多为线性街道空间，缺乏供游客集散、活动的面状公共休憩空间。一些街区的环境美化不足，街道景观缺乏观赏性。街区的配套服务设施普遍不到位，环境卫生条件差，旅游标识、卫生设施等缺乏或简陋。
2、五大道街区旅游开发的成果
现在五大道街区的建筑修缮和环境整治比较好，旅游开发对街区建筑形态和空间布局都做了很大程度上的保留。路旁绿化采用中等高度的树木装扮，住宅临街的高墙改为镂空铁艺花墙，使游客可以一窥庭院之景。路灯、路牌、电话亭、果皮箱等的风格与街区风貌设计一致。街区内开设了一些艺术馆、博物馆、工艺品展示厅、画廊等文化艺术产业，比较符合幽静的环境特色。路旁零散分布着酒吧、餐馆、咖啡馆，与街区高雅的品味和文化氛围相协调。五大道的旅游形式以散客自助游居多。街区设立了游客服务中心，提供专业的讲解服务，出售纪念品及游览图，出租自助游导览器。游客可乘中心的马车、电瓶车或自行车游览观光，是天津唯一提供旅游交通工具的近代街区。
3、功能区划不明确
五大道被定为高级住宅区、高档办公区、文化旅游观光区,但是走进五大道我们很难区分哪一区域是文化旅游观光区,哪一区域是办公区,基本上没有可识别的标志。五大道内共有马路22条,并且每条街道都很相似。如果游人是自助游玩的话,很难找准标志性的景点,这样使游人从心理上很难进入其中。街区内有相当数量具有珍贵历史文化价值的旅游单体资源为企事业单位或私人占用，使街区的整体旅游功能效益无法发挥。机关单位对建筑进行了一定的维护，但鉴于办公属性，市民和旅游者没有机会进入机关单位院内参观游览，只能在建筑外围驻足观望。开发为商用的小洋楼光鲜亮丽，而老化破损严重的民用建筑则黯然失色，许多院内堆满了杂物，窗上仅留一些玻璃残片。如林东大楼就是民用建筑，虽然临街的一侧为了配合街区的整体风貌而重新修缮粉刷，但另一侧却破败不堪。
关键词：天津五大道；历史街区；旅游开发
历史街区作为城市最重要历史地段，是非常重要的历史文化保护区，内部的更新具有特殊性。首先，历史街区作为城市的一部份，承担的城市功能也必然随着社会、经济、文化等而不断变化。其次历史街区由于重要的历史价值存在，更新当中必然受到保护要求的严格限制[1](李哲,2009)。天津近代历史街区特殊的近代历史背景,造就了其与中国历史传统风貌街区和民族地域特色街区完全不同的风貌和内涵[2]（杨颖，2010）。五大道地区是天津保存最完好的历史街区，就单个街区来讲，其历史建筑的数量和质量居于天津首位。狭义的“五大道”是指在天津市中心的南部，东、西向并列着以中国西南名城、重庆、常德、大理、睦南及马场为名的五条街道。天津人把它称作“五大道”。广义上讲“五大道”坐落于天津市和平区，其范围是成都道以南、马场道以北、西康路以东、马场道和南京路以西的长方形地段。包括成都道、马场道、大理道、常德道等 20 余条道路，面积 1.28 平方公里，房屋占地面积 60 多万平方米；这里共有上世纪二、三十年代所建具有各国风格的房屋 2000 多所，总建筑面积达 100 多万平方米。从有代表性的 230 所风貌建筑的设计风格来看，英式89 所、意式 41 所、法式 6 所、西班牙式 2 所、庭院式 46 所、公寓式 40 所、西式平房 5 所、中西合璧式 1 所。各种风格的建筑汇集一街，堪称万国建筑博览会。但是面对快速城市化和经济全球化的冲击,天津历史文化街区的保护正迎来日益严峻的考验。五大道的旅游开发与保护问题也日益突出。
从国际上普遍的学术观点来看，历史街区旅游从本质上说是一种遗产旅游[4](张萍，2012)。加拿大的 Anne Drost(1996)通过对世界遗产地的可持续发展及管理的总结和分析，认为可持续旅游的发展需要相应的规划及政策消除旅游发展的负面影响，同时指出遗产地发展可持续旅游业的两个途径：教育与调节[5]。意大利 Jander Borg；Paolo Costa等(1996)研究认为遗产城市在吸引许多游客的同时，产生了收益与损失[6]。荷兰的Antonio Paolo Russo (2002)研究了遗产城市中旅游发展的“恶性循环”现象：根据旅游目的地的生命周期理论，旅游地随着旅游产业的发展，不可控制地会衰落[7]。保护是一个永恒的话题，尤其对于具有遗产价值的资源来讲更为重要。新加坡的 Teo，Peggy；Huang，Shirlena(1995)通过对旅游者和本地人的调查，指出旅游者被认真修复的旧殖民地的传统建筑所吸引，但保护工作的“博物馆化”并不能真正保护当地的遗产[8]。
（4）与市区有关部门合作推出旅游马车或其他旅游观光车辆，为游客提供旅游交通服务。
（5）继续制作镶挂风貌建筑和名人名居导游说明牌，将五大道地区的旅游资源充分展示给国内外游客。
（6）在五大道各主要道路入口处制作观光游览示意图公告牌，将各条道路上的旅游景点和服务景点对外发布，大力营造五大道的旅游氛围。
三、五大道历史街区旅游开发中存在的问题
2、国内对历史街区的研究
2008 年国务院公布的《历史文化名城名镇名村保护条例》提出：“历史文化街区是指经省、自治区、直辖市人民政府核定公布的保存文物特别丰富、历史建筑集中成片、能够较完整和真实地体现传统格局和历史风貌，并具有一定规模的区域”。国内关于历史街区旅游方面的研究主要集中于历史街区的旅游开发和历史街区旅游的可持续发展两个方面。
4、宣传意识和民众参与意识不高
天津一般市民对五大道的情况知之不多。虽然近几年在五大道历史街区举办了一些营销宣传活动,也取得了一些经济效益和社会效益。但是由于资金问题,规模较小,知名度和影响效果不理想。同时,在举办这些营销活动时还存在主题的选取、组织管理等方面的问题。这样不但没能对外展示五大道的魅力,反而影响了其形象。另外,公众对于五大道的开发或者营销活动参与意识不强。公众不仅是历史文化街区的主体,也是塑造历史街区精神的主体。历史街区的价值一方面在于其历史建筑和构筑物等物质性的东西,另外一方面还包括该区域所具有的人文精神。如果忽视了公众的力量,那么历史街区在保护、开发中肯定会困难重重的。
对历史街区的旅游开发不仅是旅游市场的需要，也是其自身保护与发展的需要。为了减少历史街区旅游开发带来的负面影响，开发历史街区时要进行可行性分析，采用“主客相融”模式和“低密高质”模式[9](沈苏彦,沙润等，2003)。毛震（2007）以成都市仿古街区为例，提出成都的仿古街区在旅游开发中，要突出自己的优势和特色，打造自己的城市旅游品牌，利用仿古街区这个载体，生产出有形资产和无形资产，使成都的仿古街区可以持续发展下去[10]。王春晖、于冬波等（2011）利用层次分析法和德尔菲法构建了历史街区价值评价体系，并以长春市的 6 处主要历史街区为例进行了实证研究，提出要保护历史街区的本真性，实施联动开发，注重社区参与，进行科学管理[11]。王威（2009）提出，扬州“双东”街区在旅游开发过程中，要对各种不同的建筑进行分级分类保护、适当迁回原住居民、建设博物馆或文化风俗陈列馆、积极发挥政府的主导作用等建议[12]。徐红罡（2009）以西安回民街为例，分析了旅游对于复兴民族历史街区、打造城市多元文化的作用，为未来城市多元化发展和民族历史街区的保护作了前瞻性的探索[13]。邱琴芬、陈洪波（2009）将宁波的历史街区划分为六大旅游区，并提出了加快宁波历史街区旅游资源开发的对策建议[14]。郝帅帅（2010）首次构建了专门针对历史文化旅游资源的评价指标体系，并对福州市三坊七巷历史文化旅游资源进行了综合研究，提出了基于体验参与的三坊七巷历史文化旅游资源的再生营造方法[15]。程露（2009）对昆明官渡古镇历史街区进行了大量的实地调查、测绘与研究，在对当前国内几种历史街区保护性利用的模式进行比较分析的基础上，提出古镇历史街区保护性利用的延续古镇居住职能模式[16]。倪晓波（2011）从利益相关者的角度提出了构建“政府推进——社区渐进参与”的渐进式旅游开发模式和构建“利益主体协同管理”的历史街区旅游管理模式，为历史街区旅游开发模式的研究提供了新的探索[17]。
二、五大道历史街区的旅游开发成果
1、五大道街区的现状
“五大道"地区是天津历史风貌建筑最集中最具特色的文化建筑景观，是我国最大的名人故居建筑群。它坐落在和平区体育馆街，共有道路22条，总面积1．28平方公里，拥有上世纪20．30年代建成的英、法、意、德、西班牙等不同国家建筑风格的花园式房屋1609幢，其中经审批的历史风貌建筑428幢，形成了异国风情建筑最为密集的游览区。“五大道"地区沿街有代表性的230幢典型风貌建筑的风格包括：英式89所、意式41所、法式6所、西班牙式2所、庭院式46所、公寓式40所、西式平房5所、中西合璧式l所。街区的历史文化资源丰富，据文物管理部门和房管部门统计，这一地区现存各级地上不可移动文物近百处，其中市级文保单位14处。天津市政府于1999年开始对五大道地区进行全面整治，按照规划局《五大道风貌区保护开发规划》，将其定位为高级住宅区、高档办公区和文化旅游观光区。近年来，市政府先后投入数亿元资金对其进行整修。2003年，五大道风情区被评为“津门十景"之一。2004年，“天津市五大道近代历史建筑风貌保护项目”被中华人民共和国建设部授予“中国人居环境范例奖”。目前街区已经成为天津市特色街区，深受人们的好评，在国内外旅游市场具有一定的影响。
一、文献综述
1、国外对历史街区的研究
国外研究从上世纪 90 年代开始，更多关注在城市复兴或城市规划的大背景下，历史街区的全面更新和综合开发研究。英国的StevenTiesden在其《RevitalizingHistoricUrbanQuarters》通过对一系列来自北美和欧洲的案例的分析,展示出多样性的历史街区振兴策略及其成果,介绍了以场所和地区为指向的各种城市设计与规划方法[3]。历史街区旅游研究起步较晚,其理论与方法的研究仍处于初始阶段,而且是在遗产旅游研究的范畴下进行的,关注的视角往往是具体个案,完整系统的理论体系尚未构建起来[2](杨颖，2010)。