房地产开发项目验收一览表

序号阶段验收项目验收条件主要资料影响环节第一责任部门配合/参与单位期限时间验收成果备注
1地基验槽土方开挖及支护完成1、开工报告；2、基坑支护方案。

桩基施工工程管理部施工单位、监理单位、设计
单位、勘察单位、公司相关
部门
15天《地基验槽记录表》
2桩基（灰土）地
基检测
桩基（灰土）地基施工完成桩基（灰土）施工图纸
基础垫层施工，破桩头施
工、清桩间土施工。

工程管理部
施工单位、监理单位、桩基
（灰土）检测单位、公司相
关部门
30天《桩基（灰土）地基检测报告》
3基础工程验收基础垫层、防水、筏板、地下室施工、室外回
填施工完成
1、钢筋、砼、水泥等材料检测报告；２
、钢筋、模板、砼、防水工程各分项、
检验资料
主体施工工程管理部
施工单位、监理单位、建委
质检站、设计单位、勘察单
位、公司相关部门
15天《基础工程质量验收记录表》
4过程隐蔽验收隐蔽工程施工完成施工图纸下道工序施工工程管理部施工单位、监理单位、公司
相关部门
1天《隐蔽工程验收记录表》
留有相关影像
资料。

5文明工地验收主体施工至10层以下开始申请《陕西省文明工地验收标准》施工现场形象工程管理部施工单位、监理单位、公司
相关部门
单体竣工前“文明工地”证书和牌匾。

分为：初验、
终验和文明办
验收。

6主体验收主体封顶后1、钢筋、砼、水泥等材料检测报告；２
、钢筋、模板、砼、防水工程各分项、
检验资料
屋面、外饰安装施工工程管理部
施工单位、监理单位、建委
质检站、设计单位、勘察单
位、沉降观测单位、公司相
关部门
15天《主体结构工程质量验收记录》
7防雷检测屋面防雷、外立面铝合金窗等防雷系统安装完
毕
防雷设施构件竣工备案工程管理部
施工单位、监理单位、省气
象局、公司相关部门
30天《防雷检测报告》
8消防验收消防设备、防火门安装到位、消防指示牌安装
到位、楼内疏散通道施工完毕
施工图纸竣工备案工程管理部
施工单位、监理单位、消防
支队、公司相关部门
60天《消防验收合格证书》
9室内空气检测单体楼内所有房间门窗安装完毕，户内土建、
安装施工完毕
1、施工图纸；
2、按照抽测比例提前24
小时对所检房间进行封闭竣工备案工程管理部
施工单位、监理单位、专业
检测单位、公司相关部门30天《室内空气检测报告》
10防白蚁验收基础完成，回填完成，绿化培土完成1、现场取证照片；2、申请书；3、相
关证明资料
竣工备案工程管理部
施工单位、监理单位、质检
防白蚁办公室、公司相关部
门
30天
《市建筑节能分部工程验收备案
表》
11人防验收人防工程施工完毕1、人防工程竣工报告、人防施工图设
计审查批准书、人防质量表修书；2、
人防工程质量评价报告、消防验收意见
书、防空地下报建批复
竣工备案工程管理部
施工单位、监理单位、人防
办、公司相关部门
30天
《人防工程专项竣工验收备案表
》
12电梯工程验收电梯施工完成并经调试后电梯生产、安装相关资料正常使用工程管理部施工单位、监理单位、质量
技术监督局
30天
《电梯验收合格证》《电梯注册
登记备案证》
13环保工程验收室内外管网施工完成1、环保验收申请报告；2、项目竣工资
料；3、环境影响报告书
竣工备案工程管理部
施工单位、监理单位、环保
局、公司相关部门
30天《建设工程环保验收合格证》
14公共部分装修验
收
公共部分装修完成公共部分装修施工图纸项目交房规划设计部
装修事业部、成本管理部、
工程管理部、物业公司
7天《公共部分验收记录表》
15户内精装修验收户内装修施工完成户内装修施工图纸、户内装修标准项目交房物业公司装修事业部、成本管理部、
工程管理部、规划设计部、
销售分公司
15-30天《户内分户验收记录表》
精装房交房由
物业牵头，验
收由物业牵头。

16竣工验收室内土建、安装全部结束，基本满足使用功能
后
项目施工设计图竣工备案工程管理部
施工单位、监理单位、建委
质检站、设计单位、勘察单
位、沉降观测单位、设计单
位。

15天《工程质量监督报告》
土建施工阶段项目装修施工阶段工阶段
序号
阶段
验收项目
验收条件
主要资料
影响环节第一责任部门
配合/参与单位
期限时间
验收成果
备注
17
分户验收
项目室内工程全部完工
项目施工设计图
竣工备案
物业公司
装修事业部、成本管理部、工程管理部、规划设计部、销售分公司
15-25天
《户内分户验收记录表》
毛坯房交房由销售牵头、验收由物业牵头。

18内部综合验收项目整体竣工后项目施工设计图项目交房工程部、物业装修事业部、成本管理部、工程管理部、物业公司、销售分公司
15-30天内部各分项综合验收记录
19房屋实测
单体楼内所有房间门窗安装完毕，户内土建、安装施工完毕
项目施工设计图规划验收、竣工备案工程管理部
测绘公司、工程管理部、销售部
40-90天实测报告
20绿化验收绿化完成景观绿化图纸规划验收、竣工备案工程管理部绿化办15-30天绿化分项验收意见书
21排污排水验收市政完成景观市政图纸规划验收、竣工备案工程管理部排污办15-30天排污许可证
22
规划验收项目完工后，达到规划验收条件项目施工设计图竣工备案工程管理部
工程管理部、规划局、绿化办
10-15天《项目规划验收合格证》
23资料验收《工程质量监督报告》报质监站备案后按要求准备资料项目交房工程管理部施工单位、监理单位7天《归档通知书》
24竣工备案表竣工验收、资料验收完成后按要求准备资料项目交房工程管理部施工单位、监理单位交房前两周《工程竣工验收备案表》
25两书备案项目竣工经验完成后按要求准备资料项目交房工程管理部施工单位、监理单位交房前两周
《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》
26
物业备案物业公司具体负责实施按要求准备资料项目交房物业公司成本管理部、公司相关部门交房前两周物业收费物价备案表
27
零星工程验收按照【2007】37号文件执行按要求准备资料零星工程结算工程管理部施工单位、公司相关部门3天《工程验收表》
项目物业服务阶段
项目竣工阶段
项目备案阶段。