结构限额设计控制指标(2016版)
结构限额设计PPT
成本管理的内涵
结构成本控制的管理思路及方法
事前控制是项目成本管理的重中之重；必须对 整个策划、设计和建设的全过程进行管理。 ――前期策划阶段。拿地的成本估算，是否有影响成 本的风险（塌陷坑、溶洞、泥坑等）存在。 ――规划阶段。场地情况；不利地质；配套成熟度； 反复报批、政府评审、审批的情况是否有影响成本的 风险存在。 ――方案阶段。结构（含基础）合理可行，避免返工。 结构等专业提前介入（机电、空调、设备、物业管理 等）。 ――扩初阶段。结构优化，设备专业定案。 ――施工图设计阶段。成本意识沟通，结构精细化设 计。 ――施工配合阶段。做好变更、签证的控制。
与设计公司合作时开发商最担心的 是什么？
――合作风险。开发商必须占用大量的资 源对设计风险进行详细评估；
――思想的融合。
施工图审查公司的选择及沟通
――选择思路：易于沟通； ――沟通时机：重视前期； ――沟通内容：规范的边界或有争议之处
（例如：超限的判定、裂缝宽度的控制、 短肢墙体系的定义、配筋控制等）； ――沟通方式：双方或三方。要重视平时 的资源借助、关系维护。
案例：长虹在深圳的研发大楼，占地6000平方米，容积率控制 在11，限高100米，建筑覆盖率不超过55％，深圳六家大型设 计院投标。
共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面积，怎么办？？？ ――压缩层高，保证净高！ 各投标设计公司采取了哪些手段？ ――结构专业： 宽扁梁（评价：√） ；预应力梁（评价：施工不便） ；劲性梁
设计周期的合理取值的思考
――设计周期对总成本的影响 资金的时间价值； 市场风险的变化； 产品的实际价值。
如何在保证质量、不增加成本的前 提下缩短设计周期？
――决策的导向及措施； ――工序的前置及搭接； ――标准化设计的推广。
限额设计
限额设计就是按照批准的可行性研究及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按照分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。
投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。
限额设计通过层层分解，实现了对投资限额的控制和管理，同时也实现了对设计规模、设计标准、工程数量与概预算指标等各方面的控制。
建立限额设计的纵向和横向控制体系。
(1)限额设计的纵向控制通过实施纵向控制，保证限额设计贯穿到各个设计阶段，而在每一阶段中又必须贯穿到各个专业的各个工序，使各个环节相互连接成有机的整体。
限额设计的纵向控制应注意以下几个环节：1)初步设计要重视方案选择，按照批准的可行性研究阶段的投资估算进一步落实投资的可能性。
2)在施工图设计阶段，设计必须严格按照批准的初步设计所确定的原则、范围、内容、项目和投资额进行。
当建设规模、产品方案、工艺流程或设计方案发生重大变化时，必须重新编制或修改初步设计及其概算。
施工图设计阶段的投资分解和工程量控制的项目划分，应在与概算书要求相一致的前提下，由设计和技术人员协商并经总设计师审定。
施工图阶段的限额设计的重点应放在工程量控制上，各专业、各工序实施限额设计，以保证总限额的实现。
3)加强设计变更管理。
应该严格控制变更的发生，对非发生不可的变更，应尽量提前，变更发生得越早，损失越小(2)限额设计的横向控制限额设计的横向控制是指建立和加强设计单位及其内部的管理制度和经济责任制.环境影响评价基本程序1、首先得向当地环保局咨询,确定环境影响评价的等级(做书还是做表),2、委托一家有环境影响评价资质的单位或公司编制环境影响评价报告表（书）3、拿着编制好的环境影响评价文件提交到环保局评审4、评价单位按照评审意见修改5、将修改好好的报告送交环保局审批。
该流程中编制环境影响评价报告和评审都需要收费。
住宅含钢量限额及影响因素
8.架空层的含钢量需计入，并应计入相应的结构面积
二、各房企限额对标 以佛山区域100m塔楼为例对比
房企 旭辉 融创 碧桂园 龙光
塔楼 45.5~49.5
47 46~50 44~49
• 请记住下列数据，便于沟通时可以快速估算 ① 覆土每增加0.1米，钢筋用量增加约2kg/m2 ② 结构转换层一般含钢量350~700 kg/m2，混凝土用量0.9~2.0m3/m2，转换 层以上标准层约增加3kg/m2 ③ 上部结构层高每增减0.1米，钢筋用量增减约1kg/m2 ④ 如项目采用铝模，上部结构钢筋用量增加3kg/m2， ⑤ 如项目采用装配式，上部结构钢筋用量增加5kg/m2
要用发展的眼光对待，但要考虑当地审图要求。
三、结构成本控制关键点 风荷载取值及经验数据
7.风荷载的取值
在与审图沟通的过程中，以发展的眼光，按《荷规》8.2.1的条文说明进行沟通，不能只局限于现 状，而要着眼于以后的规划
三、结构成本控制关键点 承台的审核要点
8.独立承台的配筋，如果承台宽度满足要求，需尽量按下列构造配筋，采用该方法配筋可节省10%的 钢筋，相当可观，因此需核对设计院的承台大样是否有下面做法的表达
地下室 140-160
170 135~150 120~133
地下室（人防） 160-190 190 145~160 142~155
二、各房企限额对标 以中山区域100m塔楼为例对比
房企 旭辉 融创 碧桂园 龙光
塔楼 46~49
48 46~50 44~49
地下室 140-160
170 135~150 120~133
EPC项目设计管理中的限额设计
EPC项目设计管理中的限额设计一、限额设计概念按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计。
它包括两方面内容，二方面是下一阶段按照上一阶段的投资或造价限额达到设计技术要求；另一方面是局部按设定投资或造价限额达到设计技术要求。
二、限额三指标限额设计的指标一∙般分为三类，硬性指标、经济型技术指标和柔性指标。
硬性指标满足现行国家规范及标准、设计任务书、合同约定的参数要求，设计需依规选择，不得突破。
经济性技术指标:是为保证设计成果的经济性而制定的技术上不应突破的限制值，如单位建筑面积钢筋含量、混凝土含量等指标。
应重视限额设计指标的合理性，指标设置的过低设计难以实现,指标设置的过于宽松则会失去限额设计的意义。
柔性指标即依据业主对美观性、功能性等重点诉求为保证客户满意度，提供高性价比建筑产品,设计可根据实际情况合理选择的参数。
三、限额设计两阶段EPC工程总承包项目一般采用两级限额设计原则。
首先确定一级限额控制指标（项目总投资、各单项工程投资限额）,然后分解到二级限额控制指标（单位工程和分部工程投资限额）。
以经济性技术指标及造价指标作为基本导向,根据项目可研报告/批复、设计任务书、投资估算、类似案例参考及相关行业技术经济标准等，结合施工单位诉求及项目初步设计进度计划，分区域、分单体，逐级对经济指标进行讨论、核算、确定，制定项目一级限额控制指标。
基于一级限额控制指标，结合项目初步设计深化情况,对一级限额控制指标进行深化及调整，分专业制定二级限额控制指标，从而达到管理项目造价及指导设计开展的目的。
四、限额设计四原则(1)目标合理：合理的限额设计指标是实现造价有效控制的前提。
在建设项目设计阶段造价控制过程中，后一阶段均以前一阶段批准的投资额为控制目标，后一阶段的工作要保证前一阶段的造价目标不被突破。
限额设计目标应随着建设项目各设计阶段的深入而由粗到细分阶段设置、由粗略到准确逐步推进。
从项目前期开始，就要注重目标值的合理性。
中海结构设计限额控制指标
中国海外宏洋集团有限公司结构设计限额控制指标（试行）第一章总则1. 为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作,现发布《结构设计限额控制指标（试行）》。
项目含钢量和混凝土含量指标均不得大于本标准的控制值。
各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（详附表A）的要求统计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团规划设计部和地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准适用于中国海外宏洋集团有限公司的所有地区公司。
3. 本标准由中国海外宏洋集团有限公司规划设计部负责管理和条文解释。
第二章制定依据1.《混凝土结构设计规范》 GB50010-20102.《建筑抗震设计规范》 GB50011-20103.《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-20104.《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001（2006年版）5.《建筑地基基础设计规范》 GB50007-20116.《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T50353-2005第三章限额指标1. 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g,第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-1。
2. 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-2。
3. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第一组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-3。
4. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第二组；场地类别为Ⅱ类的地区；详表3-4。
5. 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第三组；场地类别为Ⅱ类的地区。
详表3-5。
6. 适用于第1条的地区公司为：南宁公司、桂林公司、赣州公司；适用于第2条的地区公司为：合肥公司、吉林公司；适用于第3条的地区公司为：呼和浩特公司；适用于第4条的地区公司为：银川公司；适用于第5条的地区公司为：兰州公司。
结构限额设计控制指标
—、总则编制目的：加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。
使用说明：1.项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。
各项目完成施工图预算统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表A）的要求统计、上报。
2.在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3.本标准由地产集团研发中心负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB5OO1O-2O10《建筑抗震设计规范》（GB5OO11-2O10《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）二、结构设计限额控制指标使用说明1.结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁、板、柱及女儿墙、拉板、凸窗板、空调板等（除构造柱、过梁、砌体拉筋、室外楼梯等二次构造）的钢筋（G）和混凝土（V）用量除以计算范围内的“建筑面积”（M，即钢筋用量指标二G/M (kg/m2),混凝土用量指标二V/M (m3/m2 。
2.统计结构材料用量指标所用的“建筑面积”为成本计算方式采用的《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013为准，其与建筑设计计算方式的规划面积主要差异处如下：3•当项目存在留给装修加层的两层高房间面积(M7时，钢材用量计算规则为：结构钢材用量二［G+(8〜10kg/m2)*M7］/ (M+M74.常规采用钢筋主要包括：直径6mn钢筋统一采用HPB3O0直径5、7、9mm钢筋统一采用CRB550直径8、10mm及以上钢筋统一采用HRB4O0也可以全部采用HRB40(钢筋。
5.结构体系包含钢筋混凝土普通框架、异型柱框架、短肢剪力墙结构及剪力墙结构。
当结构采用异形柱框架或短肢剪力墙结构体系时，混凝土用量应取下限甚至更低。
某地产公司结构设计限额控制指标
3. 本标准由龙湖地产有限公司工程部负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
9.地下室的限额指标值按以下原则使用：
9.1地下室按照地下水位在地表以下2m的情况考虑。当地下水位高于此值时，取较高指标值；当地下水位低于此值时，取较低指标值。
9.2地下室或半地下室顶板覆土厚度按1.2m考虑，当覆土厚度大于此值时，取较高指标值；当覆土厚度小于此值时，取较低指标值。
9.3地下室或半地下室按面积约1万m²左右，按轮廓形状规则考虑。当地下室或半地下室面积较小，轮廓形状复杂时，取较高指标值；当地下室或半地下室面积较大，轮廓形状简单时，取较低指标值。
02
北京
附表B-02
18
济南
附表B-18
03
天津
附表B-03
19
南京
附表B-19
04
杭州
附表B-04
20
广州
附表B-20
05
成都
附表B-05
21
佛山
附表B-21
06
西安
附表B-06
07
厦门
附表B-07
08
长沙
附表B-08
09
烟台
附表B-09
10
宁波
附表B-10
11
大连
附表B-11
12
青岛
附表B-12
图1：地下部分（无地下室）面积计算示意图
施工图结构设计成本控制要点
施工图结构设计成本控制要点
1、限额设计。
结构设计中严格控制钢筋、混凝土含量。
对结构指标限额设计如下：
2、减少板的厚度。
厨房、卫生间、阳台板厚cm即可，其他板的厚度也应减薄，参考
5、在板配筋中考虑使用冷轧带肋钢筋，请提供代换表，并对采用冷轧带肋钢筋后的板裂缝进行验算。
6、调整基础形式，使之更经济。
基础选型讨论：设计院在基础方案基本确定后，组织甲方、勘察单位召开小规模的基础选型讨论会，基础选型获确认后方可进行下一步工作；。
2023年一级造价师之建设工程造价管理模考模拟试题(全优)
2023年一级造价师之建设工程造价管理模考模拟试题(全优)单选题（共50题）1、（2016年真题）限额设计需要在投资额度不变的情况下，实现（）的目标。
A.设计方案和施工组织最优化B.总体布局和设计方案最优化C.建设规模和投资效益最大化D.使用功能和建设规模最大化【答案】 D2、招标单位与中标单位应自中标通知书发出之日起（）天内，根据招标文件和中标单位的投标文件订立书面合同。
A.15B.20C.30D.25【答案】 C3、关于投资方案内部收益率的说法，正确的是（）。
A.内部收益率就是项目初期投资的收益率B.?任何项目的内部收益率都存在C.?内部收益率能够反映项目投资过程的收益程度D.?内部收益率能够用于互斥方案的比选【答案】 C4、下列关于价值工程的说法，正确的是（）。
A.以最低的生产成本，使产品具备其所必须具备的功能B.价值工程的应用重点是在产品生产阶段C.价值工程活动中，表达式V=F/C中的V是指研究对象的交换价值D.价值工程需要将产品的功能定量化【答案】 D5、采用全寿命期费用法进行设计方案评价时，宜选用的费用指标是（）。
A.正常生产年份总成本费用B.项目累计净现金流量C.年度等值费用D.运营期费用现值【答案】 C6、下列有关工程造价的基本概念的说明中，正确的是( )。
A.建设项目工程造价就是建设项目总投资B.静态投资就是建设项目的设备工器具购置费C.动态投资包括静态投资D.非生产性工程项目的工程造价包括流动资产投资【答案】 C7、关于偿债能力指标的说法，正确的是（）。
A.利息备付率越高，表明利息偿付的保障程度越高B.利息备付率越高，表明利息偿付的保障程度越低C.偿债备付率越高，表明可以用于还本付息的资金保障越低D.利息备付率小于零，表明利息偿付能力强【答案】 A8、控制建设工程造价最有效的手段是（）。
A.设计与施工结合B.定性与定量结合C.策划与实施结合D.技术与经济结合【答案】 D9、作为施工承包单位计划体系的重要内容，项目管理规划大纲应由（）编制。
限额设计指标值
限额设计指标值
÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
限额设计指标值参考值
乘以调整系数K=（层高÷2.9+1）/2；
2、本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增；
3、地下车库属于人防工程的，以核六级为标准；
4、对于花园洋房类产品，在窗地比和保温材料控制指标方面可适当提高，别墅类产品在窗地比、保温材料、含钢量、砼含量方面可适当提高。
设计成本控制——限额设计控制指标参考值。
结构“限额设计”的优化与成本控制
结构“限额设计”的优化与成本控制摘要：结构“限额设计”提出由来以久。
遗憾的是：大多数房地产开发项目的“限额设计”流于形式，一般均是设计到哪里算到哪里，项目实践成功的案例介召并不多见。
尤其是快节奏开发的商业综合体项目，进行“限额设计”的成本管控难度更大。
本文以平阳万达广场结构“限额设计”为背景，站在限额设计成本管控的角度进行分析与总结，以期对房地产项目的结构限额成本控制提供有益借鉴与启发，最终节约投资、减少社会资源的浪费。
关键词：限额设计优化成本控制作为行业标杆企业的万达商业地产推出《万达结构限额设计管控办法》已有相当长的一段时间，在限额设计成本控制方面积累了大量的经验。
本文从限额设计的价值、结构限额设计控制要点、平阳万达“限额指标”优化与成本控制案例等方面进行分析。
一、结构限额设计合同的引入与使用1、限额的价值：省钱就是硬道理，降低成本是限额设计的价值所在。
但限额设计必须坚持两个原则：一是安全稳健，二是适度从紧。
1.1近三年万达项目钢筋与砼指标情况：根据万达商业规划研究院的统计数据，近三年来，万达广场大商业与酒店工程钢筋与砼指标平均值呈现逐年下降趋（见表一），节省了大量成本。
表一：钢筋指标平均值（Kg/m2）混凝土指标平均值（m3/m2）1.2温州平阳万达钢筋、砼指标与限额指标对比温州平阳万达广场项目已建设完成，根据结算情况，钢筋用量较限额指标合计减少约2900吨，砼用量较限额指标合计减少约22000立方米，在结构限额基础上整体降低成本约3000万元。
2、限额的内容：结构类限额设计主要考核两个指标，一是钢筋指标，二是砼指标。
3、限额的数值：指标偏紧，影响安全储备；指标偏松，限额设计失去意义；合理的结构限额指标肯定是安全与成本兼顾，既保证安全可靠，也保证经济合理。
结构设计限额的拟定不是一件容易的事情，需要大量的数据积累与技术指标分析，也需要一个动态完善的过程，如何提出科学的限额指标不是本次分析的重点。
结构限额设计控制指标(版)
地产集团结构设计限额控制指标地产集团研发中心二0—五年四月一日目录一、 总 则 ............................二 结构设计限额控制指标说明 .....................三、 附表 .....................................附表 A: 钢筋和混凝土含量统计表总则编制目的： 加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。
编制时间： 2015年4月主编单位： 地产集团研发中心使用说明：1. 项目结构材料用量指标(包括钢筋和混凝土)均不得大于本限额控制值。
各项目完成施工图预算统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》 (见附表A )的要求统计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准由地产集团研发中心负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》 ( GB50010-2010)《建筑抗震设计规范》 ( GB50011-2010) 《高层建筑混凝土结构技术规程》 ( JGJ3-2010)《建筑结构荷载规范》 ( GB50009-2012) 《建筑地基基础设计规范》 ( GB50007-2011) 《建筑工程建筑面积计算规范》 ( GB/T50353-2013)错误! 未定义书签。
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6结构设计限额控制指标使用说明1. 结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁、板、柱及女儿墙、拉板、凸窗板、空调板等（除构造柱、过梁、砌体拉筋、室外楼梯等二次构造）的钢筋（G和混凝土（V）用量除以计算范围内的“建筑面积”（M ,即钢筋用量指标=G/M kg/m2）, 混凝土用量指标=V/M（nVm2）。
2. 统计结构材料用量指标所用的“建筑面积”为成本计算方式采用的《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013为准，其与建筑设计计算方式的规划面积主要差异处如下：3. 当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7时，钢材用量计算规则为:结构钢材用量=[G+（8 〜10kg/m2）*M7]/ （M+M）4. 常规采用钢筋主要包括：直径6mm钢筋统一采用HPB300直径5、7、9mn钢筋统一采用CRB550直径8、10mm及以上钢筋统一采用HRB400也可以全部采用HRB40C钢筋。
10、计〔2013〕21号《关于印发＜电网工程可研投资控制指标(2013年版)＞的通知》
中国南方电网有限责任公司部门文件计〔2013〕21号关于印发《电网工程可研投资控制指标（2013年版）》的通知各省公司，广州、深圳供电局：现将我部制定的220千伏及以下电网工程可研投资控制指标（2013年版）印发给你们执行。
执行过程中如有问题或建议，请及时反馈公司计划发展部。
-1-附件：电网工程可研投资控制指标（2013年版）南方电网公司计划部2013年1月23日-2-附件电网工程可研投资控制指标（2013年版）一、总体说明1、以各省公司2011年批复可研的220kV及以下电网项目投资估算为基础，选取代表性较强、同类技术方案数量较多的工程作为样本，采用ABC分析法、因果分析法、多元统计分析法和数据挖掘技术，并结合2012年版电网工程可研投资控制指标，修正、提炼后形成典型技术方案的可研投资控制指标。
2、2013年版典型技术方案控制指标共154个，其中变电工程28个、架空送电线路工程40个、电缆线路28个、配网工程58个。
与2012年版可研投资控制指标相比共增加94个，其中变电新增2个、架空送电线路工程新增6个，新增35～220kV电缆电路工程28个、配电网工程58个。
3、控制指标适用于匡算电网规划投资、估算前期工作费用、审核可研投资估算。
4、控制指标完成后，经与《电网工程限额设计控制指标（2011年水平）》、公司标准设计典型造价、2011年投产电网工程概算造价水平相比，控制指标总体水平较为合理，部分典型技术方案的控制指标低于上述标准。
二、35～220kV变电工程可研投资控制指标-3-（一）指标说明1、变电工程可研控制指标主要针对新建变电站工程，按照配电装置型式、主变压器本期、远期数量、高压侧出线规模，确定各种典型技术方案变电工程的投资控制指标。
2、1/3×150表示该站规划建设3台主变、本期建设1台主变，主变容量150MVA。
3、变电工程可研控制指标共28个，比2012年版相比增加2个：35kV增加1/2×6.3与1/2×10两个方案。
企业产品配置标准及成本限额指标内容
绿城中国企业标准GTH8111-2016二代高层产品配置标准及成本限额指标2016-12-12发布 2016-12-12实施绿城中国控股有限公司发布GTH8111-2016目录前言...............................................................1 范围 (1)2 定义 (1)3 设计限额 (1)3 1建筑指标 (1)3.2结构指标 (4)4 土建工程 (6)4.1 外立面工程 (6)4.2 铝合金门窗 (8)4.3 百叶工程 (10)4.4 地下导识系统及车库 (10)4.5 防火门 (11)4.6 信报箱 (14)4.7 土建工程其他做法 (14)5 安装工程 (14)5.1 安装管线 (14)5.2 弱电工程 (15)5.3 电梯工程 (21)5.4 可视对讲设备 (22)5.5 配电箱设备 (22)5.6 智能箱设备 (23)5.7 火灾自动报警系统线缆选型 (23)6 环境工程 (24)6.1 景观成本定义 (24)6.2 二代高层景观成本限额要求 (24)6.3 二代高层景观相关配置要求及成本分配参考指标 (25)7 公共部位精装修 (42)7.1 大堂精装修工程（首层） (42)GTH8111-20167.2 大堂精装修工程（地下室） (43)7.3 电梯厅精装修工程（标准层） (44)8 户内精装修 (45)8.1 户内精装修成本限额 (45)8.2 户内精装修硬装主材配置标准 (46)8.3 户内精装修设施设备配置标准 (49)GTH8111-2016前言本标准系绿城产品配置及成本控制的规范性文件。
本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配。
并以此加强对项目目标成本的管控。
本标准在编制过程中以绿城以往二代高层产品积累的大量数据为基础，并对其进行了设计及成本的优化后编制而成。
万科限额设计的8大指标(学习)解答
（2）有保温隔热要求，但不适宜使用断桥隔热铝型材的， 可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品， 不得选用彩色覆膜工艺等高档型材。 （3）北方地区及其他区域的普通住宅建议使用塑钢窗。
5.外立面用材 影响成本的主要要素包括外立面材料选择、施工工
艺、外墙地面面积比等。外墙的成本需从外墙的材料选择 和外墙地面面积比两个方面控制，以地上建筑面积单方成 本作为限额控制上限。
备注： （1）策划设计中心为设计管理部门，负责对钢筋及混凝土限 额指标的总协调，并为项目公司（项目部）提供专业指导， 并在成本目标下达时提供专业意见。 （2）地下部分限额的范围： a.无地下室结构：桩基础以上，含基础连系梁等，混凝土不 含基础垫层量。 b.地下室部分：桩基承台及以上，地下室天然基础或筏板基 础及以上，地下室顶板及以下。限额指标不含承台及地下室 或筏板底板垫层混凝土、不含地下室内水池（现浇钢筋砼水 池等）钢筋及混凝土。
考核的限额指标均以下达的第二阶段成本目标为准， 以公司经过成本委员会审议并下发的第二阶段目标及批准的 限额为上限。若第一阶段项目的定位变化导致成本的增减， 应按照《成本目标管理工作指引》流程审批。并在后续设计 及实施过程中合理控制，未单独下达项目限额指标的项目适 用于本《项目限额设计成本》。
3.限额设计的操作
万科限额设计的八大标准
对企业的关键技术经济指标进行限额控制，能给企业 带来高额回报。那么，在满足客户需要、尊重设计的前提 下，如何如何提炼一些“关键技术经济指标”，通过对这 些指标的限额控制，跨越专业管理边界，实现项目成本无 接缝管理？且看标杆房企万科是如何提炼、下达、考核限 额设计的。
一、设计限额指标 主要包括成本限额和主要指标的限量控制，主要为以
（1）豪宅项目样板房设计为非标准化内容，低端项目不做样板房，只做准豪宅及 中档住宅项目的样板房限额。
限额设计指标与措施
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目的设计阶段。确保限额设计专业化、精细化。 ①、对建筑主材（外墙、保温、防水卷材、门窗、电梯以及各种
面层等）进行限额，确保设计师在选用建筑做法时不仅能考虑到合理 性同时又能够兼顾到经济性。
②、对结构主体工程的钢筋含量、砼含量进行限额，确保设计师 在基础选型（关注地勘报告的取值和建议）、结构选型、结构布置、 平面布局（建筑布置尽量规整）等上面多下功夫，注重结构形式的比 选与优化，控制结构超限，优化结构电算中的系数取值和荷载取值， 柱墙梁板构件截面尺寸和钢筋种类及砼去，充分调动员工的积极性，保证项目在整个建 设周期内达到经济利益的最大化。
3、要做到各部门分工明确，权责结合。对于成本管理中各个相 关部门，应按照责、权、利相结合的原则，严格贯彻执行经济责任制， 使成本控制真正有效。项目总设计师要对项目的总体投资控制负责。 各专业的专业负责人，对本专业的投资控制负责。
项目总设计师是项目投资控制第一责任人，要管控整个项目设计 阶段的投资控制工作，定期组织各专业负责人制定各个设计阶段的投 资控制计划以及限额设计指标。
管理公司应分阶段审核由**提交的投资分析材料和限额设计指标。 应结合**当地市场的价格对于有可能超出投资预算的分项应及时提 醒建设方，对投资控制中出现的问题应进行分析和纠偏。
4、进行限额设计。项目总设计师应要求所有参与项目建设的设 计人员要以科学的设计和精细化的操作来达到成本控制的要求。这就 需要设计人员与预算人员和施工人员在整个项目进展过程中加强沟 通，互相协调，在每个环节都能做到限额设计的要求。**应在工作中 将限额设计落到实处，做到工作中人人有责，指标适当，检查监督有 责。**应在每个设计阶段都及时下达限额设计指标。从最初的方案， 到初步设计，到最后的施工图，每个阶段都要将限额设计考虑在内， 各个阶段逐步实现限额设计指标，保证限额设计的效果贯穿于整个项
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地产集团结构设计限额控制指标
地产集团研发中心
二〇一五年四月一日
目录
一、总则 (2)
二结构设计限额控制指标说明 (2)
三、附表 (6)
附表A:钢筋和混凝土含量统计表
\
一、总则
编制目的：加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。
编制时间：2015年4月
主编单位：地产集团研发中心
使用说明：1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。
各项目完成施工图预算统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表A）的要求统
计、上报。
2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，
经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准由地产集团研发中心负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）
二、结构设计限额控制指标使用说明
1.结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁、板、柱及女儿墙、
拉板、凸窗板、空调板等（除构造柱、过梁、砌体拉筋、室外楼梯等二次构造）的钢筋（G）和混凝土（V））用量除以计算范围内的“建筑面积”（M），即钢筋用量指标=G/M（kg/m2），混凝土用量指标=V/M（m3/m2）。
2.统计结构材料用量指标所用的“建筑面积”为成本计算方式采用的《建筑工程建筑面积
计算规范》GB/T50353-2013为准，其与建筑设计计算方式的规划面积主要差异处如下：
3.当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7）时，钢材用量计算规则为：
结构钢材用量=[G+(8～10kg/m2)*M7]/（M+M7）
4.常规采用钢筋主要包括：直径6mm钢筋统一采用HPB300，直径5、7、9mm钢筋统一采用
CRB550,直径8、10mm及以上钢筋统一采用HRB400；也可以全部采用HRB400钢筋。
5.结构体系包含钢筋混凝土普通框架、异型柱框架、短肢剪力墙结构及剪力墙结构。
当结
构采用异形柱框架或短肢剪力墙结构体系时，混凝土用量应取下限甚至更低。
6.“上部结构”、“地下室或半地下室”及“基础”的定义如下：
6.1当没有设置地下室或半地下室时，“上部结构”的范围指±0.000（不包括）以上
的部分，其余部分如浅基础、筏板、基础梁、承台、桩和±0.000（包括）以下
的墙、柱等计入“基础”范围。
6.2当设置地下室或半地下室时，“上部结构”范围指地下室或半地下室顶板以上部
分(不含顶板)；“地下室或半地下室”的范围指地下室或半地下室底板至顶板范
围内的部分（含顶板、底板），其余部分如与底板相连的浅基础、筏板、承台、
基础梁、桩等计入“基础”部分。
6.3基础部分按照单方造价来控制，用整栋建筑物的基础造价（Y）除以整栋建筑物
的“建筑面积”（M），即基础造价指标=Y/M（元/m2）；
7.各公司在进行基础选型时应根据项目的实际情况出发，做好地质勘察和岩土试验工作，
充分利用社会资源，进行多方案比较，选择安全、经济、合理的基础形式。
8.多高层主体结构的限额指标均为常规设计情况下的值，当高层住宅需进行结构超限专项
审查时，成本限额指标可另行确定。
9.地下室的限额指标值按以下原则使用：
9.1地下室按照地下水位在地表以下2m的情况考虑。
9.2地下室或半地下室顶板覆土厚度按1.2m考虑，当覆土增加0.3~0.5m以上时，含钢量
增加5~7kg/㎡；
9.3地下室或半地下室按面积约1万m²左右，按轮廓形状规则考虑。
9.4地下室或半地下室按照一层考虑；当地下室多层时可适当降低(10%~15%)。
10.布墙率计算按以下原则使用：
10.1 布墙率是指住宅塔楼底部加强层以上第一个标准层剪力墙投影面积之和与本层建
筑面积的比值。
此处建筑面积指本文第2条“成本计算面积M”。
10.2 布墙率限额控制指标表中，一般指高宽比不大于7的情况。
10.3 布墙率限额控制指标表中，一般指体形系数不大于下表数值的情况。
注：体型系数=单体外表面积/单体体积。
11.本指标未考虑酒店、写字楼等物业类型的建筑。
12.
三、附表
重庆地区
抗震设防烈度：6度设计基本地震加速度：
0.05g
设计地震分组：第一组场地类别：II
50年重现期基本风压：0.40 kN/m2
1. 所有设计均需满足国家规范和所在地当地规程、规范。
2. 所给出之各有关含量系经验参考值，并非绝对规范控制值。
如遇特殊项目、极端自然条件，可另行讨论。