2-1居住区规划导论+用地分类

2 住区的类型
——按所处位置分类 • 城市住区 • 独立工矿企业和科研基地的住区 • 乡村住区
——按建设条件分类 • 新建住区 • 城市旧住区
——按建筑层数分类
• 低层住区 • 多层住区 • 小高层住区 • 高层住区 • 各种层数混合修建的住区
3 住区的规模
居住区 居住小区 居住组团
居住区分级控制规模
邻里单位的六个基本原则
1．规模(size) 以一所小学所服务人口提供住房， 一般邻里单位的规模约5000人左 右，规模小的3000-4000人
2．边界（boundaries) 周边以城市干道为界，避免过境 交通从居住单位内穿越。
3．开放空间(open space) 提供一系列小公园及娱乐空间构 成的开放空间系统，以满足特殊 人群和小孩身心发展。
关于社区（community）
社区是指一定地域内人们相互间一种亲密的社会关系。
德国社会学家腾尼斯（Tonnies）认为，构成社区的四个条件： （1）一定的社会关系 （2）在一定地域内相对独立 （3）较为完善的公共服务设施 （4）相近的文化、价值认同感
居住区规划从社会发展的角度来看是期望形成一个良好的社区，是建构 一种广义交流层次上的良好的人际关系，在物质形态上构筑生活空间与 场所。
邻里单位的六个基本原则
4. 机构位置（institution sites) 学校、教堂和社区中心集中设置， 服务范围与邻里单位界限吻合。
5. 当地商店(local shops) 为邻里单位人口服务，自给自足。
6. 内 部 道 路 系 统 (internal street system) 利于邻里内部交通的道路系统。 出入口不能与干道对面邻里单位 出入口相接。
居住区
小区
组团
户数 10000—16000
3000—5000
300——1000
人口 30000—50000 10000—15000
Βιβλιοθήκη Baidu1000—3000
按规模分类是我国居住区的最普通与一般的组织方式 居住区规划一般按三级设置：居住区——居住小区——居住组团
（1）城市居住区
一般称居住区，泛指不同人口规模 的居住生活聚居地和特指城市干道 或自然分界线所围合，并与居住人 口规模（3-5万人）相对应，配建有 一套较完整的、能满足该区居民物 质与文化生活所需的公共服务设施 的居住生活聚居地。
由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，是构成居住小区的 基本单位。
规模：人口1000-3000； 户数300-1000户； 占地约4-6公顷。
（4）住宅街坊 由城市道路或居住区道路所划分，用地大小不定，无固定规模的住 宅建设地块，规模介于居住组团与小区之间。 通常沿街布置商业服务设施。
他认为控制居住区内部的车辆交通以保障居民的安全和环境的安宁是 邻里单位理论的基础和出发点。同时他认为区内应拥有足够的生活服 务设施，以活跃居民的公共生活，以利于社会交往，密切邻里关系。
邻里单位——就是“一个组织家庭生活的社区的计划”，
因此这个计划不仅要包括住房，而且要包括它们的环境， 而且还要有相应的公共设施，这些设施至少要包括一所小 学、零售商店和娱乐设施等。
居民间具有良好的人际关系并形成小社会是社区的基本特征，也是居住 区规划设计希望形成的目标之一。
End
京津冀北大都市圈规划 山东半岛城市群规划 长江三角洲都市连绵带规划
广东省行政区划
权属区划:
伊朗Nowdushan城镇 建设布局受农田所有制 分割的影响
广州市区居住用地基准地价区划
http://www.laho.gov.cn/ywpd/tdgl/z wxx/gytdsyqjzdj/
用途区划
二、城市用地分类与用地构成
乐北组合城市用地规划图
2、城市用地的构成
小城市用地构成示意
中等城市用地构成示意
大城市用地构成示意
居住区规划原理
居住用地
武汉市城市地区总体规划图（1996-2020）
规划建设用地结构
居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、 道路与交通设施用地和绿地与广场用地五大类主要用 地占城市建设用地的比例：
曹杨新村
►居住小区
各国在邻里单位理论基础上，在规划建设实践中进一步总结提出
用地边界发展为以城市干道及自然地形为界，并不为城市交通干 道所穿越的完整地段，公共建筑的项目和规模也相应扩大——一 整套居民日常生活所需要的公共服务设施
我国从50年代末开始使用居住小区的组织形式，至今仍沿用。
►扩大小区
住房集中，由若干个居住小区或若 干居住组团组成。
规模：人口30000-50000人； 户数10000-16000户； 占地约50-100公顷。
（2）居住小区
一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（11.5万人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的 公共服务设施的居住生活聚居地。
汉克谢尔街区:沿街内院式住宅街坊
（5）住宅群（院落） 介于单栋住宅和居住小区之间，是一种适合于现有城市路网（特别是旧 城区）的住宅形式。
没有一个城市只有一种住区类型。 没有一个城市只需要一种住区类型。 每个城市的住区都有自己的类型和自己的特征。 多样性是城市的天然属性。 城市住区是反映这种天然属性的基调。
居住区、小区和组团划分不是绝对的
居住区、小区和居住组团的用地规模不是绝对的。
主要参照《城市居住区规划设计规范》（2002年版本） 中的“人均居住区用地控制指标”来确定。人口规模是居 住区、居住小区和居住组团划分以及各类设施配套的重要 依据。
3 住区的组成
住宅用地 公共服务设施用地 道路用地 公共绿地
广州华南板块大盘开发。。。
南板块位于广州市番禺区北部，因 华南快速干道横贯其间而得名，主 要包括祈福新村、南国奥林匹克花 园、锦绣香江、华南碧桂园、星河 湾、广地花园、华南新城及雅居乐 等8个占地千亩以上的住宅大盘， 据粗略估计总占地2万余亩，总规 划建筑面积超过1000万平方米。
►公共交通导向开发——TOD
城市居住区规划原理
城市用地的分类与用地构成
一、城市用地
1、概念 城市用地是城市规划区范围内赋予一定用途与功能的土地
的统称
已建设用地 已列入城市规划区域范围内待开发建设的用地
城市规划区：是指城市、镇和村庄 的建成区以及因城乡建设和发展需 要，必须实行规划控制的区域。
2 、城市用地的区划
行政区划 权属区划 地价区划 用途区划
居住区规划原理
01 居住区规划导论 02 居住区的规划设计 03 居住区公共服务设施 04 居住区道路与交通 05 居住区绿地与外部环境 、竖向与市 政 、经济技术指标 06 修建性详细规划案例评析 07 互动式教学(二)
01讲 居住区规划导论
1 认识住宅区
住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生 活居住用地的统称。
在干道间的用地内（100-150ha） 不明确划分居住小区的组织形 式。其公共服务设施结合公交 站点布置在扩大小区的边缘
►居住综合体
将居住建筑与为居民生活服务的公共服 务设施组合一体的综合大楼或建筑组合体
►居住综合区
居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式
► 郊区整体规划社区
美国最早的有规划的住区模式——奥姆斯特德和沃克斯 伊利诺州的Riverside
居住区不仅包括住宅、道路、绿地，还包括与居民日常生活相关的 商业、体育、服务、教育、活动、场地和管理等内容。
4 住区的规划结构的演变
邻里单位 居住小区和新村 扩大小区 居住综合体 居住综合区
郊区整体规划社区、公共交通导向开发等
►邻里单位(neighborhood)
1929年美国建筑师佩里（C.A.Perry）提出了邻里单位的理论——在汽 车交通开始发达的条件下，创造一个适合居民生活的、舒适安全的和 设施完善的居住社区环境。
具有一定规模并不为城市道路干道所穿越的完整地段，由若干组团组成，是构 成居住区的单位。
规模：人口10000-150000
户数3000-5000户
占地约10-35公顷。
（3）居住组团
一般称组团，指被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000人）相对应， 配建居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
1、城市用地分类 ►按主要性质进行划分和归类。 ►采用大、中、小类三个层次的分类体系， ►共分为8大类、35中类、44小类。
大类划分如下：P212
• 居住用地（R） • 公共管理与公共服务用地（A） • 商业服务业设施用地（B） • 工业用地（M） • 物流仓储用地（W） • 交通设施用地（S） • 公用设施用地（U） • 绿地（G）