2018年最新版建筑工程混凝土施工合同(精品)
建设工程施工合同范本2018专业版
建设工程施工合同范本2018专业版建设方：以下简称甲方施工方：以下简称乙方甲方与乙方签订本建设工程施工合同，约束双方在工程实施过程中的行为标准。
为了保证工程质量，双方经过协商，达成如下协议：一、甲方负责供应原材料，乙方负责从主体到装修的全部工程施工。
在设计方面，乙方应听从甲方的意见并执行。
二、按建筑面积计算，每平方米为壹佰叁拾伍元付给乙方(包水电安装在内)。
三、在质量方面，主体二层上下垂直误差应在2公分之内，不能超过2公分。
砂浆应饱满，装修抹灰要求中级，偏差度应按施工规范实行必须粘结牢固，无脱层空鼓，面层无爆灰和裂缝。
地板砖应无空鼓、歪斜、缺椤、掉角。
其它装修应符合施工规范。
四、在主体结构方面，板面筋布150mm150mm，扎筋应按建筑施工强制性要求满扎、立柱、挑梁、圈梁、次梁应按物理学性能的制作。
混凝土浇灌要求，立柱楼板、梁所有浇筑混凝土标号c20，立柱，梁无空洞和露筋，楼面平整无裂缝。
五、乙方在施工期间应做好安全防护设施，保证安全第一，质量第一。
如在施工过程中，发生自身伤亡和第三者伤亡事故，一切后果应由乙方负责，甲方不负任何责任。
六、付款办法：乙方在施工中途要求付款，甲乙双方协商支付，待工程全部完成验收合格后一次性付清。
七、本协议一式二份，甲乙双方各保存一份。
望双方共同执行。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日乙方将在进场后自带破桩工具(包括空压机)，甲方则负责提供住宿和生活水电。
在施工过程中，双方必须紧密配合，以确保工程按期完成。
乙方人员必须注意安全，上班时必须佩戴安全帽和穿胶鞋，并严格遵守公司的各项安全和生产制度。
如发生安全事故，乙方将承担全部责任。
此外，乙方必须保证施工进度，否则甲方有权中止合作。
第五条规定了工程款的支付方式和时间。
建筑工程合同范本2018年版
建筑工程合同范本2018年版建筑工程合同甲方：（以下简称甲方）地址：法定代表人：联系人：联系电话：乙方：（以下简称乙方）地址：法定代表人：联系人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲、乙二方经友好协商，达成如下合同：一、工程名称、地点（1）工程名称：_____________________________（2）工程地点：_____________________________二、建设内容乙方承担设计、施工任务，并保证其提供的设计和施工符合相关法律法规和工程质量标准。
三、工期（1）总工期：_________日历天。
（2）开工日期：____________。
（3）竣工验收日期：_____________。
四、工程总价款及支付方式乙方应按照正式合同约定的工程质量验收标准、工程里程碑节点和验收付款条件的要求，在规定时间内保质保量、按时按量完成工程任务，甲方支付合同总价款。
五、工程款支付规定（1）工程款的支付时间、方式、比例及金额应在正式合同中约定。
（2）乙方应及时提出支付申请，甲方应在合同约定的支付期限内予以支付。
（3）支付申请应包括有关完工、质量、验收等文件和资料。
（4）乙方未按合同约定的工程节点按时按量完成工程，甲方有权中止支付工程款。
（5）乙方未按合同约定的质量、时间、数量等标准要求完成合同义务的，甲方有权按合同约定的违约责任要求乙方承担相应责任，并保留终止合同的权利。
六、保证金（1）乙方应在工程合同签订之日起五个工作日内，缴交工程总价款的_____%（大写：________________）为保证金至甲方指定的银行账户（以下称“保证金账户”）。
（2）保证金余额低于总价款的____ %（大写：______________）时，乙方应及时补足，否则视为严重违约，甲方有权中止付款和追偿。
（3）在工程完成验收合格、结算完毕后，保证金应在三十个工作日内全额退还乙方。
（4）如乙方发生合同违约或其他法律上需扣押保证金的情形时，甲方有权将乙方保证金全部或部分扣押用于赔偿甲方的损失。
2018标准施工合同范本
2018标准施工合同范本合同范本专家建议如下：合同范本本合同由以下双方（以下简称“双方”）于2018年（日期）签订：甲方：（施工公司名称）地址：联系人：电话：传真：邮箱：乙方：（委托方名称）地址：联系人：电话：传真：邮箱：鉴于甲方具有从事施工服务的资质和能力，乙方拟委托甲方进行施工服务，双方经友好协商，就有关事项达成如下协议：第一条项目内容1.1 乙方委托甲方进行（项目名称）的施工服务，具体包括但不限于（具体施工内容）。
1.2 甲方应按照国家相关法律法规和标准，按时、按质、按量完成施工任务，并保证施工过程中的安全和质量。
第二条价格和支付方式2.1 本项目的总价为（具体金额），乙方应按照以下方式支付施工款项：（1）预付款：（具体金额），在签订合同后3日内支付；（2）进度款：按照工程进度支付，具体支付比例和时间节点双方另行协商确定；（3）尾款：工程竣工验收合格后，乙方应在7日内支付尾款。
2.2 如乙方未按时支付款项，甲方有权暂停施工，直至乙方付清欠款为止。
第三条工期和交付3.1 本项目的工期为（具体工期），自合同签订之日起计算。
3.2 甲方应按照合同约定的工期完成施工任务，并保证按时交付。
第四条变更和解决争议4.1 如有任何合同变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。
4.2 如在履行本合同过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至合同签订地的仲裁机构进行仲裁。
第五条违约责任5.1 如有一方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
5.2 如因不可抗力因素导致无法履行本合同，双方应及时通知对方，并免除因此造成的责任。
第六条其他条款6.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并签订书面补充协议。
6.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订日期：以上为2018标准施工合同范本，如有需要，可根据具体情况进行调整和修改。
2018年施工合同范本
2018年施工合同范本合同编号：_______甲方（发包方）：_______乙方（承包方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方发包，乙方承包的施工项目，达成如下协议：一、工程概况1.1 工程名称：_______1.2 工程地点：_______1.3 工程范围：_______1.4 工程内容：_______二、合同价款2.1 合同价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
2.2 合同价款包括：_______2.3 合同价款的支付方式：_______三、施工期限3.1 工程开工日期：_______3.2 工程竣工日期：_______3.3 工程总日历天数：_______四、质量标准4.1 工程质量符合：_______4.2 工程质量保证期为：_______五、甲方责任5.1 提供施工图纸、施工场地、施工用水、用电等施工条件。
5.2 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担有关费用。
5.3 按照合同约定的付款方式及时支付合同价款。
六、乙方责任6.1 按照施工图纸、施工规范、工程技术要求、国家质量标准及合同约定组织施工。
6.2 严格按照国家安全规范组织施工，确保施工安全，并承担由于自身责任造成的损失和罚款。
6.3 自觉接受甲方及有关部门的检查、监督和管理。
6.4 做好成品保护工作，对已完成的工程采取保护措施。
七、违约责任7.1 甲方违约责任：_______7.2 乙方违约责任：_______八、争议解决8.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、其他约定9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：_______ 乙方（盖章）：_______甲方代表（签字）：_______ 乙方代表（签字）：_______签订日期：_______。
2018年最新版建筑工程承包合同(精品)
建筑工程承包合同
１．格式建筑工程承包合同
甲方：（写明名称、法定代表人和住所）（发包方）乙方：（写明名称、法定代表人和住所）（承包方）
甲乙双方按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》规定的原则，结合工程的实际情况，达成如下协议。
第一条承包工程概况（包括工程名称、地点、内容、承包的范围、开工和竣工日期、质量等级等内容）
第二条合同文件使用的语言文字、标准和适用的法律（本条主要是用于涉外方面的）
第三条图纸（写明图纸提供的日期、套数、保密要求以及图纸的解释等）
第四条甲乙双方驻工地代表（写明姓名、性别、年龄、在单位中的职务）
第五条甲乙双方的基础工作
第六条工程进度计划
第七条工程监督（包括隐蔽工程的中间验收等）第八条人事同价款及其调整
第九条工程预付款及工程价的支付方式和时间第十条工程验收
第十一条决算
第十二条保修
第十三条争议处理
第十四条违约责任。
2018年建筑施工合同范本(2)
XX项目施工合同
发包人：
承包人：
二零XX年X月XX日第一部分协议书
发包人（全称）：（简称发包人）
承包人（全称）：（简称承包人）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
工程立项批准文号：临发改证[2015]49号
资金来源：
二、工程承包范围
承包范围：施工图内除合同约定的发包人分包项目外的全部土建工程、安装工程和预埋工程的施工和竣工所需的劳务、材料、设备、施工机械和服务等全部内容（其中部分材料和钢结构由发包人提供）
三、合同工期
开工日期：计划2016年2月10日（实际开工日期以发包人、监理人下达开工令为准）竣工日期：开工令日期加本合同总日历天数，计划2016年2月10日-2016
年5月10日
合同工期总日历天数：100天
四、质量标准
工程质量标准：合格（其中主体为优质结构）
五、合同价款
金额（大写）：预算价约计万元
六、组成合同文件本合同文件包括：
1.本合同协议书；。
砼单项工程承包施工合同2018专业版
砼单项工程承包施工合同2018专业版合同范本发包方（以下简称甲方）：_________ 承包方（以下简称乙方）：_________甲方承建的_________地块±0.000以下砼单项工程，于_________年_________月_________日，由甲方发包给乙方采用包工方式进行施工。
为了明确工程内容及双方责任，本着互相协助及分工负责等原则，根据本工程的情况，特商定如下条款，共同遵守执行：一、工程内容：按_________地块整套施工图纸中基础分部±0.000以下施工图纸与设计变更单的所有砼工程项目。
1）工作范围包括：小面积的现浇砼构件、阳台栏板、构造柱和圈梁等各种小型构件。
2）工作内容包括：接砼管、湿润模板、补模板缝、操作面模板铺设、下料、砼面找平、振捣及清理落地砼等全部操作过程（不包括墙、柱、板接头砼凿毛和砼养护）。
做到工完场清，即出料口的整理及道路的清理清扫。
二、承包造价：按现场实际发生的砼量计算，每立方_________元（该承包单价已含乙方管理费及各类补贴费用在内）。
现场计时工每工日为_________元。
三、组织领导：1）甲、乙双方必须指定专职管理人员，负责安排施工、生产、人员调动、技术安全、工程质量以及生活、计生等工作。
2）乙方必须确保进场人员的政治素质及身体、技术素质，严禁使用童工、女工。
特殊工种必须持有上岗证、操作证。
经批准进场的工人须持有效证件。
进场时，每人交一寸免冠照片三张，并附花名册一式二份。
在合同期内，未经甲方允许，乙方不得随意更换施工人员，以保证本组技术实力和队伍的稳定性。
3）乙方应服从甲方的统一指挥、调配、指导及管理，遵守甲方现场的各项管理制度，如质量、安全、进度文明施工制度及宿舍、伙房纪律。
4）合同期内，未经双方商妥并正式办理解除合同手续，乙方不得单方撤离施工队伍，否则，因此而导致施工现场生产停顿、延误工期等造成的一切经济损失均由乙方单方负责，同时，甲方有权单方面冻结乙方的承包工程款。
建设工程合同范本2018年版本
建设工程合同范本（2018年版本）合同编号：_______甲方（发包人）：_______乙方（承包人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行建设工程施工事项达成一致，签订本合同。
第一条工程概况1.1 工程名称：_______1.2 工程地点：_______1.3 工程内容：_______1.4 工程立项批准文号：_______第二条工程承包范围乙方承包范围包括但不限于：2.1 土建工程；2.2 安装工程；2.3 装饰工程；2.4 附属工程；2.5 设备采购及安装；2.6 工程技术服务；第三条合同工期3.1 开工日期：_______3.2 竣工日期：_______3.3 合同工期总日历天数：_______天。
第四条质量标准4.1 工程质量标准：_______4.2 质量保修期限：_______第五条合同价款5.1 合同金额（大写）：_______元（小写）：_______元。
5.2 付款方式：_______第六条组成合同的文件6.1 本合同协议书；6.2 中标通知书（如有时）；6.3 投标书及其附件；6.4 本合同专用条款；6.5 本合同通用条款；6.6 标准、规范及有关技术文件；6.7 图纸；6.8 工程量清单；6.9 工程报价单或预算书；6.10 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件。
第七条合同的生效、终止与解除7.1 本合同自双方签字盖章后立即生效；7.2 在全部工程竣工，办理交工验收款项结清后，本合同失效；7.3 一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权终止合同；7.4 合同终止后，乙方应按照甲方要求拆除临时设施，清理现场。
第八条违约责任8.1 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；8.2 由于不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方互不承担违约责任；8.3 一方迟延履行合同义务，应当按照迟延履行部分的价值支付违约金。
标准施工合同范本2018
标准施工合同范本2018甲方（发包方）：________________乙方（承包方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方发包，乙方承包的施工项目，达成如下协议：一、工程概况1.1 工程名称：________________1.2 工程地点：________________1.3 工程内容：________________1.4 工程规模：________________1.5 工程质量：________________1.6 工程造价：________________二、合同工期2.1 工程开工日期：____年__月__日2.2 工程竣工日期：____年__月__日2.3 合同工期总日历天数：____天三、合同价款3.1 合同总价款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元3.2 价款支付方式：________________四、工程质量4.1 工程质量标准：________________4.2 乙方应严格按照施工图纸、施工方案及国家相关质量标准进行施工。
五、工程变更5.1 工程变更的范围、内容、价款及工期，甲乙双方应签订书面变更协议。
5.2 乙方在施工过程中，如遇到设计文件和图纸中的问题，应及时向甲方提出，甲方应在合理时间内答复。
六、工程验收6.1 工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工资料，甲方应在收到竣工资料后____个工作日内组织验收。
6.2 验收合格后，甲乙双方签订工程竣工验收报告。
七、保修7.1 工程保修期限：____年，自工程竣工验收合格之日起计算。
7.2 保修期内，乙方对工程出现的质量问题负责免费维修。
八、违约责任8.1 甲方违约责任：________________8.2 乙方违约责任：________________九、争议解决9.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第____种方式解决：（1）提交____仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。
2018年版《建设工程施工合同(示范文本)》解读和适用
2017版《建设工程施工合同<示范文本>》解读与适用2017年10月,住建部公布了修订后的2017版《建设工程施工合同<示范文本>》<GF-2017-0201>,与2013年版《建设工程施工合同<示范文本>》,本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共9个条款进行了修订.从修订内容看,新版合同主要是为了迎合2017年6月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》<建质2017第138号文>,统一建设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定.为此,我们拟结合138号文的相关规定,对本次修订进行解读.一、结算条款的修订：2017版合同进一步明确"计日工"计价方式的适用<一>"计日工"条款修订内容2013版原文如下：10.9 需要采用计日工方式的,经发包人同意后,由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作,其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的,按照合理的成本与利润构成的原则,由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价.2017版原文如下：10.9需要采用计日工方式的,经发包人同意后,由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作,其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的,按照合理的成本与利润构成的原则,由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定计日工的单价.<二>何谓"计日工"？建设工程领域有两种计价模式：定额计价和清单计价.定额计价系按照国家或省一级建设主管部门确定的建设工程计量单位消耗的人材机等标准消耗量,套用定额单价,最终得到工程总价的计价模式.定额计价参照的是单位工程社会平均消耗量和单价,个体之间不产生差异.清单计价系由编制方按照图纸及施工情况编制工程量清单,由施工方依据清单自行报价的计价方式.清单计价模式下,工程量清单项目分为一般项目、暂定金额项目和计日工项目.因此,采用"计日工"计价意味着该工程全部或部分采用了清单计价的模式,纯粹的定额计价模式下,无需使用计日工.根据GB500500-2013《建设工程工程量清单计价规范》的定义,计日工是指：在施工过程中,承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作,按合同中约定的单价计价的一种方式.<三>"计日工"条款修订的影响2017版施工合同将计日工条款"合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价"变更为"由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定计日工的单价",属于结算方式的变更,在2013版约定的情况下,如工程量清单或预算中没有相应"计日工"单价的,按照变更工作的单价计取费用,所谓"变更工作的单价"并不属于"计日工"的计价模式,而是采用固定单价乘以单项工程量的模式取费,类似于按照该零星项目实际完成的工程量计费.修改"计日工"条款将带来以下影响：<1>计价方式不同.计日工不按照工程实际消耗人材机计算费用,而是采取每工每天的方式计取报酬,即在计日工模式下,不计算该零星工程最终工程量,只计算投入的工日.<2>计价程序不同.采用计日工模式必须有明确的合同约定,双方应当在工程量计价清单中对于适用计日工的项目及计日工单价进行明确约定.采用计日工的,还应当按照《建设工程工程量清单计价规范》的程序规定,及时向发包人及监理方报送计日工的数量、每月汇总计日工数量进行当月结算.<3>利润不同.计日工模式下综合单价高于一般的人工费单价,因此,采用计日工方式计取费用有利于承包人.二、缺陷责任条款的修订2013年版本约定：15.2.1缺陷责任期自实际竣工日期起计算,合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限,但该期限最长不超过24个月.单位工程先于全部工程进行验收,经验收合格并交付使用的,该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算.因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的,缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算；发包人未经竣工验收擅自使用工程的,缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算.2017年版本约定：15.2.1 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算,合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限,但该期限最长不超过24个月.单位工程先于全部工程进行验收,经验收合格并交付使用的,该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算.因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的,缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算.因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期；发包人未经竣工验收擅自使用工程的,缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算.2017年版本对15.2.1条的修订,涉及缺陷责任期起算时间和期限的变更.<一>缺陷责任期起算时间变更1.缺陷责任期的定义所谓缺陷责任期,根据2017版示范合同1.1.4.4条的约定,指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务,且发包人预留质量保证金<已缴纳履约保证金的除外>的期限,自工程实际竣工日期起计算.2013版示范合同的缺陷责任期起算时间为"实际竣工日期起计算",2017版将其修订为"从工程通过竣工验收之日".通常情况下,两者表述不同但时间起点是一致的,本次修订主要是根据住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》,该通知第八条明确规定：缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计.本次2017版示范合同修订的目的,主要是为了保持示范合同文本与住建部规定的一致性.2.起算时间的差异尽管示范合同修改的缘由仅仅是为了保持表述的严密性,但"实际竣工日期起计算"与"从工程通过竣工验收之日"的概念并不是完全一样."实际竣工日期"相对的是"合同约定的竣工日期",指的是建设工程完成竣工验收的时间节点或推定为竣工验收的时间节点.根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷法律适用若干问题的司法解释》第十四条：当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照以下情形分别处理：〕一〔建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期; 〕二〔承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期; 〕三〔建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期.根据上述规定,实际竣工日期有三个认定标准：客观上竣工验收合格日期；承包人提交验收报告日期；工程转移占有日期.其中第一种竣工验收合格日期属于客观事实上的竣工日期,后两种均属于法律推定的竣工日期."通过竣工验收之日"指建设工程已经按照《建设工程质量管理条例》以及住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第五条、第六条的程序和标准进行了验收,且验收结论为合格.因此, "通过竣工验收之日"只包括"实际竣工日期"中的第一种情形,而不包括其他两种情况,两者范围是不一致的.同时,"实际竣工日期"并不意味着客观事实上该工程已经验收合格,而"通过竣工验收之日"则必然意味着该工程已经验收合格.3. "通过竣工验收之日"的时间节点界定根据住建部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第五条、第六条的规定,竣工验收的主体是建设单位.在上述规章修订之前,竣工验收的主体是各地质量监督管理机构,是否通过了竣工验收以各地质检机构出具的验收结论为准.后来,住建部修改了验收规定,质检机构仅仅履行监督责任,工程验收的主体也变更为建设单位,建设单位验收合格后只需要按照规定进行备案,但备案不是衡量验收合格时间的标准.根据第五条、第六条的规定,竣工验收由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位<也称"五方验收">共同对已建工程进行验收,达成一致意见的,该工程通过验收.因此,2017示范合同中"通过竣工验收之日"时间节点指的是五方验收所载明的工程竣工合格时间.4.特殊情况下的缺陷责任期起算时间2017版示范合同同时对发包人原因导致无法验收时的起算时间进行了修订,示范合同15.2.1约定：因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期；发包人未经竣工验收擅自使用工程的,缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算.相对于2013版示范合同,本条修订后将发包人原因导致未能正常验收的缺陷责任期起算时间推迟了90天.该条修改后与最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷法律适用若干问题的司法解释》第十四条规定的起算时间点也是不一致的,当事人可以选择适用.在此种情况下,尽管该工程没有进行竣工验收,但是依然依约定开始起算缺陷责任期,同时也开始计算预留质量保证金的期限.<二>缺陷责任期限的法律依据变更2013版示范合同第15.2.2条约定：工程竣工验收合格后,因承包人原因导致的缺陷或损坏致使工程、单位工程或某项主要设备不能按原定目的使用的,则发包人有权要求承包人延长缺陷责任期,并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知,但缺陷责任期最长不能超过24个月.从缺陷责任期的最长期限来看,2013版示范合同和2017版示范合同均规定的为24个月,但是两者的依据已经发生了变化.在住建部2017年建质138号文发布之前,关于缺陷责任期并无强制性的规定,财政部和建设部在《建设工程质量保证金管理暂行办法》曾规定"缺陷责任期一般为6个月、12个月或者24个月,具体可由双方在合同中约定",在实践中约定1到3年缺陷责任期期限情形均存在,2013版示范合同折中采用了24个月的缺陷责任期.住建部2017第138号文发布后,第二条明确规定：缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定.因此,根据2013版示范合同,专用条款中可以对缺陷责任期进行调整超过24个月,但是根据住建部的最新规定,此后对于缺陷责任期的期限约定将不得超过24个月,如专用条款中约定超过该期限则将面临行政机关的处罚.<三>缺陷责任期内责任内容的变更2017版示范合同第15.2.2条约定：缺陷责任期内,由承包人原因造成的缺陷,承包人应负责维修,并承担鉴定及维修费用.如承包人不维修也不承担费用,发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除,费用超出保证金额的,发包人可按合同约定向承包人进行索赔.承包人维修并承担相应费用后,不免除对工程的损失赔偿责任.相对于2013版示范合同,上述约定进一步区分了"缺陷责任期"与"质量保修期限",使该条文的表述更加合理化,也对发承包双方依据合同主张权利更加清晰.2013版示范合同15.2.2条约定：工程竣工验收合格后,因承包人原因导致的缺陷或损坏致使工程、单位工程或某项主要设备不能按原定目的使用的,则发包人有权要求承包人延长缺陷责任期.2013版示范合同并没有严格区分"缺陷责任期"和"质量保修期"概念,因此造成两种责任适用的混同.两者存在以下的区别：1.期限不同.缺陷责任期最长不超过24个月,而质量保修期一般为2到5年,对于主体和基础则要求终身保修.2.起算时间不同.缺陷责任期与质量保修期正常情况下均从验收合格之日起算,但如果建设工程未验收的,则缺陷责任期采用15.1.1条约定的时间推算而质量保修期在保修条款中另行约定.3.表现形式不同.质量保修期限和范围由发承包双方签署质量保修协议进行约定；缺陷责任期内应预留质量保证金,而质量保修期间超出缺陷责任期的部分却并不预留质量保证金.4.适用范围不同.缺陷责任期主要针对承包人自身缺陷导致的工程质量问题,如施工不符合设计要求.质量保修期则属于工程验收合格后发生的质量维修,该种质量问题可能系自然损耗等因素造成,并不一定属于承包人的施工缺陷.三、质量保证金条款的修订<一>质保金预留比例的变更2013版示范合同15.3.2约定：质量保证金不超过结算合同价格的5%.2017版示范合同修订为：发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%.2017版修订主要依据住建部138号文第7条规定：发包人应按照合同约定方式预留保证金,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%.2017版示范合同除变更了质保金比例外,对于质保金的结算基数也进行了变更.2013版示范合同质保金是根据结算合同金额进行计算,但结算合同的金额与实际最终的结算价款之间通常是存在差异的,为此,2017版示范合同直接将计算基数修订为工程价款结算总额.同时,该种修订也符合《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》第四条的表述以及住建部138号文第七条的表述.<二>质量保证金预留方式的变更2013版合同第15.3.2条主要约定了：预留质量保证金和保函两种方式.2017版合同第15.3.2条继承了上述条文,并进一步进行了明确.结合2017年第138号文以及《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》的规定,承包人可以采取以下方式预留质保金：采取银行保函,此种方式系138号文明确推广.采取履约保证金方式.采取工程质量保证担保方式.采取工程质量保险方式.发包人同意的其他保证方式.<三>规范质保金类型根据《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》规定,除投标保证金、履约保证金、工程质量保证金和农民工工资保证金四种类型保证金外,取消所有其他类型保证金.已经缴纳履约保证金的,建设单位不得同时预留工程质量保证金.2017版示范合同为此进行了相应的修订,在示范文本1.1.4.4条、14.4条、15条等质量缺陷责任及质保金条款中均进行了明确,取消履约保证金与质量保证金同时并存的情形.<四>增加了质保金的计息方式和退还程序2017版示范合同不仅约定了质保金的利息计算方式,并且对于质保金的退还进行了明确.而2013版示范合同并无上述内容.根据2017版示范合同15.3.2条约定：发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息.15.3.3条约定：缺陷责任期内,承包人认真履行合同约定的责任,到期后,承包人可向发包人申请返还保证金.发包人在接到承包人返还保证金申请后,应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实.如无异议,发包人应当按照约定将保证金返还给承包人.对返还期限没有约定或者约定不明确的,发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人,逾期未返还的,依法承担违约责任.发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复,经催告后14天内仍不予答复,视同认可承包人的返还保证金申请.四、修订条款的适用建议因计日工、缺陷责任期限和质保金条款的变更,必然对建设工程合同的结算及责任承担发生影响,为此,我们提出如下适用建议：1.采用清单计价情况下,尽量保证计日工单价清单的全面性.由于计日工单价通常系由双方在招投标文件中进行约定,超出约定范围则意味着计价标准的不确定,且计日工计价费用本身高于传统采用人工定额的计价,因此,发包人应确保招标清单中包含所有可能采用计日工方式的子项.从承包人的角度讲,计日工模式必须按照计价清单规范的要求,及时填报当天、当月计日工数量并报监理及发包人审核、汇总,以避免计价争议.2.在示范文本约定了"缺陷责任期"的情况下,另行签署《质量保修协议》,并且对质量保修的范围、方式、索赔进行明确约定.作为发包人而言,在质量保证金已经返还的情况下,应当采取其他合理措施如保证担保等方式确保承包人能够按照约定履行保修责任.3.质保金预留形式的多样化意味着承包人能够提前获取工程款金额.目前,各大财产保险公司均在推行工程责任保险业务,一些工程担保公司也在开展类似业务,除银行保函因出具条件比较严格之外,其他担保方式的费率正逐步下调、程序更加简便,承包人应尽量采取新的质保金方式.4.无论是否采用示范文本,住建部138号文规定的质保金比例、质量缺陷期起算及期限、质保金返还等内容都具有行政管理上的约束力,尽管上述条款没有上升到法律、行政法规的高度,但作为行政机关执法范围内事项,违背上述条款将面临行政责任.因此,各方应及时更新原有条文,尽量与138号文规定保持一致.总体而言,2017版示范文本并非一次主动的条款变革,更多的是为了迎合住建部138号文的监管要求.修订后的版本部分表述更加准确,逻辑更加清晰,但是并未超越2013版示范文本的基本内容,只是一次被动的改良.附：2017版建设工程合同示范文本修订对照表部分序号2017版示范文本2013版示范文本备注通用条款1.1.4.4 缺陷责任期缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务,且发包人预留质量保证金<已缴纳履约保证金的除外>的期限,自工程实际竣工日期起计算缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务,且发包人预留质量保证金的期限,自工程实际竣工日期起计算新增10.9计日工10.9需要采用计日工方式的,经发包人同意后,由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作,其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的,按照合理的成本与利润构成的原则,由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定计日工的单价.10.9 需要采用计日工方式的,经发包人同意后,由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作,其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的,按照合理的成本与利润构成的原则,由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价.修订14.1 竣工结算申请除专用合同条款另有约定外,竣工结算申请单应包括以下内容：<3>应扣留的质量保证金.已缴纳履约保证金的或提供其他工程质量担保方式的除外除专用合同条款另有约定外,竣工结算申请单应包括以下内容：<3>应扣留的质量保证金；新增15.2 缺陷责任期15.2.1 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算,合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限,但该期限最长不超过24个月.单位工程先于全部工程进行验收,经验收合格并交付使用的,该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算.因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的,缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算.因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期；发包人未经竣工验收擅自使用工程的,缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算.15.2.2缺陷责任期内,由承包人原因造成的缺陷,承包人应负责维修,并承担鉴定及维修费用.如承包人不维修也不承担费用,发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除,费用超出保证金额的,发包人可按合同约定向承包人进行索赔.承包人维修并承担相应费用后,不免除对工程的损失赔偿责任.发包人有权要求承包人延长缺陷责任期,并应在原缺陷责任期届满前发出延长通知.但缺陷责任期<含延长部分>最长不能超过24个月.由他人原因造成的缺陷,发包人负责组织维修,承包人不承担费用,且发包人不得从保证金中扣除费用.15.2.1 缺陷责任期自实际竣工日期起计算,合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限,但该期限最长不超过24个月.单位工程先于全部工程进行验收,经验收合格并交付使用的,该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算.因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的,缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算；发包人未经竣工验收擅自使用工程的,缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算.。
18年施工合同范本
18年施工合同范本甲方（发包方）：姓名/名称：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承包方）：姓名/名称：______________________地址：______________________联系电话：______________________一、工程概况1. 工程名称：[工程项目名称]2. 工程地点：[工程具体地点]3. 工程内容：[详细描述工程的范围和内容，包括但不限于建筑结构、装修、设备安装等]4. 工程规模：[明确工程的规模，如建筑面积、层数、高度等]二、工程期限1. 开工日期：[预计开工日期]2. 竣工日期：[预计竣工日期]3. 工期总日历天数：[总工期天数]三、工程质量和标准1. 工程质量标准：[明确工程应达到的质量标准，如国家相关标准、行业标准或双方约定的标准]2. 乙方应严格按照工程设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量符合要求。
3. 工程竣工后，乙方应提交竣工验收申请，甲方应在[约定的时间]内组织验收。
如验收不合格，乙方应在规定的时间内整改完毕，直至验收合格。
四、工程造价及付款方式1. 工程总价：人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。
2. 付款方式：合同签订后[约定的时间]内，甲方向乙方支付工程总价的[百分比]作为预付款；工程进度达到[约定的节点]时，甲方向乙方支付工程总价的[百分比]；工程竣工验收合格后[约定的时间]内，甲方向乙方支付工程总价的[百分比]；剩余工程总价的[百分比]作为质量保证金，在质保期届满后[约定的时间]内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。
五、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务有权对工程进度、质量进行监督检查；按合同约定及时支付工程款项；提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件；协助乙方协调与工程相关的各方关系。
2018年最新施工合同范本
2018年最新施工合同范本1、按照本合同规定完成本工程的施工任务，保证工程质量符合国家和行业标准；2、按照本合同规定履行施工安全、环保等方面的义务；3、按照本合同要求做好施工图纸的审核和优化设计；4、按照本合同要求做好与其他施工单位的协调配合工作；5、保证施工过程中不损害甲方的利益；6、按照合同约定的工期完成本工程的施工任务；7、负责按合同收取工程款项和结算事务；8、现场乙方应完成的工作。
第三章合同价款第九条工程总价本工程总价为人民币____万元整。
(大写：____万元整)第十条价款支付方式1、本工程总价按照以下方式支付：1)施工前，甲方支付乙方工程总价的____%作为预付款；2)工程竣工并经甲方验收合格后，甲方在__日内支付工程款的____%；3)自工程竣工之日起，乙方应在__日内向甲方提供工程质量保证金，保证金金额为工程总价的____%。
2、如乙方未按照约定时间向甲方提供质量保证金，甲方有权从乙方尚未支付的工程款中直接扣除。
第十一条价款结算1、乙方应每月__日前向甲方提交工程量清单，甲方应在__日内审核并确认。
2、乙方应在每次申请结算时向甲方提供本期工程的质量检测报告、施工日志、材料清单和等相关资料。
3、甲方应在__日内审核结算资料并向乙方支付相应款项。
第四章工程变更和索赔第十二条工程变更1、如因设计变更或其他原因需要对工程内容进行变更，应经双方协商一致，并按照有关规定办理工程变更手续。
2、如因甲方原因导致工程变更，甲方应承担由此产生的费用。
第十三条索赔1、如因甲方原因导致工程延期或增加费用，乙方有权向甲方提出索赔，甲方应及时处理并赔偿。
2、如因乙方原因导致工程延期或增加费用，乙方应承担由此产生的费用。
第五章违约责任第十四条违约责任1、如因甲方原因导致工程延期或增加费用，甲方应承担由此产生的费用，并赔偿乙方因此受到的损失。
2、如因乙方原因导致工程质量不符合要求或工程延期，乙方应承担由此产生的费用，并赔偿甲方因此受到的损失。
2018年最新建筑施工合同范本(精品)
2018年最新建筑施工合同范本(精品)项目名称：××项目施工合同发包人：（全称）简称发包人承包人：（全称）简称承包人日期：二零××年×月××日第一部分：协议书根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，本合同遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
发包人和承包人就本建筑工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况工程名称：××项目工程地点：（填写具体地址）工程内容：施工图内除合同约定的发包人分包项目外的全部土建工程、安装工程和预埋工程的施工和竣工所需的劳务、材料、设备、施工机械和服务等全部内容（其中部分材料和钢结构由发包人提供）工程立项批准文号：（填写具体文号）资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：施工图内除合同约定的发包人分包项目外的全部土建工程、安装工程和预埋工程的施工和竣工所需的劳务、材料、设备、施工机械和服务等全部内容（其中部分材料和钢结构由发包人提供）三、合同工期开工日期：以发包人、监理人下达的开工令为准竣工日期：开工令日期加本合同总日历天数合同工期总日历天数：（填写具体天数）四、质量标准工程质量标准：合格五、合同价款金额（大写）：（填写具体金额）厂房建筑面积预算价总计万元；办公楼建筑面积预算价总计万元；以上合计：（本工程为固定总价合同，施工过程中发生非建设单位要求变更，总价不予调整，甲供材料应由总价中扣除）。
六、组成合同文件本合同文件包括：1.本合同协议书；2.本合同专用条款；3.本合同通用条款；4.标准、规范及有关技术文件；5.图纸；6.确定基准价款和材料供应数量的工程预算书；双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、词语定义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中的分别赋予它们的定义相同。
八、承包人承诺承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，具体内容详见“附件1”。
2018年施工合同范本
2018年施工合同范本合同编号：_______甲方（发包方）：_______乙方（承包方）：_______一、工程概况1.1 工程名称：_______1.2 工程地点：_______1.3 工程内容：_______1.4 工程规模：_______1.5 工程承包范围：_______二、合同价款2.1 合同价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
2.2 合同价款包括但不限于劳务费、材料费、机械使用费、管理费、利润、规费、税金等。
2.3 合同价款支付方式及期限：_______三、工期3.1 本项目总工期为_______天，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3.2 乙方应按照约定的工期完成本项目，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。
四、质量标准4.1 本项目质量标准：_______4.2 乙方应按照约定的质量标准完成本项目，如因乙方原因导致质量不符合约定，乙方应承担返工、修复等责任。
五、安全生产5.1 乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律、法规和规章制度，确保施工安全。
5.2 乙方应加强施工现场管理，落实安全生产责任制，确保施工现场安全。
六、合同变更、解除及终止6.1 在合同履行过程中，如甲方要求变更合同内容，应书面通知乙方，乙方应按照甲方的要求进行变更。
如因此导致合同价款、工期等发生变化，甲乙双方应另行签订补充协议。
6.2 在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，甲乙双方均有权解除合同。
解除合同的一方应书面通知对方，并按照国家有关法律法规的规定承担相应责任。
6.3 合同解除或终止后，乙方应在_______天内完成施工场地的清理工作，并将有关资料移交给甲方。
七、违约责任7.1 甲方违约责任：_______7.2 乙方违约责任：_______八、争议解决8.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
砼单项工程承包施工合同2018专业版
编号：砼单项工程承包施工合同2018专业版甲方：乙方：签订日期：年月日合同签订注意事项一、甲乙双方应保证向对方提供的与履行合同有关的各项信息真实、有效。
二、甲乙双方签订本合同书时，凡需要双方协商约定的内容，经双方协商一致后填写在相应的空格内。
三、签订本合同书时，甲方应加盖公章；法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章；乙方应加盖公章；法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章。
四、甲乙双方约定的其他内容，合同的变更等内容在本合同内填写不下时，可另附纸。
五、本合同应使钢笔或签字笔填写，字迹清楚，文字简练、准确，不得涂改。
关键词：专业版;单项;工程承包;施工合同发包方（以下简称甲方）：_________ 承包方（以下简称乙方）：_________甲方承建的_________地块0.000以下砼单项工程，于________ _年_________月_________日，由甲方发包给乙方采用包工方式进行施工。
为了明确工程内容及双方责任，本着互相协助及分工负责等原则，根据本工程的情况，特商定如下条款，共同遵守执行：一、工程内容：按_________地块整套施工图纸中基础分部0.000以下施工图纸与设计变更单的所有砼工程项目。
1）工作范围包括：小面积的现浇砼构件、阳台栏板、构造柱和圈梁等各种小型构件。
2）工作内容包括：接砼管、湿润模板、补模板缝、操作面模板铺设、下料、砼面找平、振捣及清理落地砼等全部操作过程（不包括墙、柱、板接头砼凿毛和砼养护）。
做到工完场清，即出料口的整理及道路的清理清扫。
二、承包造价：按现场实际发生的砼量计算，每立方_________元（该承包单价已含乙方管理费及各类补贴费用在内）。
现场计时工每工日为__ _______元。
三、组织领导：1）甲、乙双方必须指定专职管理人员，负责安排施工、生产、人员调动、技术安全、工程质量以及生活、计生等工作。
2）乙方必须确保进场人员的政治素质及身体、技术素质，严禁使用童工、女工。
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施工工程劳务承包协议书
甲方（发包人）：
乙方（承包人）：
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》等相关规定，经甲乙双方协商甲方将工程项目劳务承包给乙方，由乙方组织安排劳务和劳动力并具体施工，甲乙双方本着平等自愿、互利互惠、奖罚分明的原则，特签署本合同，双方共同遵照执行。
第一条、项目名称、地址：
第二条、承包方式：施工劳务人员大包干，部分小材料与机械。
第三条、承包内容及范围：
第四条、工期及甲方要求
第五条、承包价格及结算方式
第六条、安全文明施工要求
第七条、奖罚专用条款
第八条、其他未尽事宜
具体内容:
1、砼班组承包方式及内容：
1）施工图纸（己方复印）
2）结构上所有砼浇筑，包括：塔吊基础、井桩、垫层、保护层、筏板、±0.000以上和楼层墙板浇砼，屋面浇砼和二次结构浇砼等所有砼浇筑。
3）现场照明甲方提供镝灯一个，其余材料及照明器具（抹子灰板、振动板、振动机、震动棒、铁锹、灰盘、对讲机、雨鞋、雨衣、塑料手套等一切小型工具和用具由乙方负责）。
2、工期及甲方要求：
1）乙方进场前，必须提交砼工程专项施工方案，该方案经甲方同意后，乙方必须按照方案配备人力并进行施工。
2）乙方根据甲方下达的进度计划按周向项目部提交各工种用工计划和劳动力安排计划，经项目部同意或批准后，乙方不得任意变动和调整。
3）在砼浇筑过程中，井桩振捣必须密实，不得出现坍落现象。
桩口必须用木抹压平，井桩顶面平整、整洁、及时浇水养护。
在测试试验时做好动测准备，必须振捣合格。
4）在垫层浇筑砼时必须压光，按标高不得超出±0.5mm并及时养护。
如多打灰或少打灰影响质量和浪费材料由你承包班组负责。
5）在保护层浇筑时不得将砂浆打入井桩内，如打入井桩应及时清理干净。
以免造成断桩影响质量，不得破坏防水，必须压光表面，并保持在放线前清洁。