叠拼产品研究报告XXXX

户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
3F+4F送阁楼 1F+2送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-1户型3室2厅3卫1厨 186.00㎡
2F
1F
-1F
上叠住 户入口
赠送地下室
附赠景观露台
别墅式入户花园 1,2F住户入口
下沉庭院打造全明地下室
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
• 克服了联排别墅面宽窄的缺点； • 栋距大，营造出宜居户外景观环境 • 相对联排别墅，价格更有竞争力。 • 附赠空间大，更利于室外空间的设计。
• 入户方式受到叠加的局限； • 上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。 • 住户之间干扰无法避免 • 交通面积造成一定浪费
SW OT
• 通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅 式的独立入户。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上A)
3F
4室2厅3卫1厨
187㎡
万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡
2F
万科渝园E1型
(叠下A)
5室3厅3卫1厨
1F
144㎡
万科渝园E2型(叠中)
-1F
5室3厅4卫1厨 163㎡
万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡
下沉式后院 下沉式中庭花园
地下室 不计入产权面积
不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 首层中庭花园
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡
负一层储物空间 不计入产权面积
客厅挑空不计入产 权面积
一层入口
空中花园 入户花园 不计入产权面积
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
设计不足：
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
借鉴意义： • 该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。 • 户型面宽大 • 地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式 • 每户都有独立庭院，独立入户 • 栋距较大 • 作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线
交通组织：入户方位错开， 提升私密性。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾
借鉴意义： • 错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性 • 客厅层高 • 入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰 • 室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积
• 错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高 • 错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便
T5-2户型(上叠)阁楼3室2厅3卫1厨 181.00㎡
5F 赠送阁楼
4F
3F
叠拼别墅的停车方式
地下 车库
中央集中式 停车：由统 一人行出入 口出地面， 由地面入户
分户就近式停 车：由地下车 库通过地下室 及地下大堂直 接入户
半地 下车 位
户型篇
叠拼户型设计导则
• 区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户。 • 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 • 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 • 利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 ---------------五层三户
4F+5F送阁楼
2F+3F
1F送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡wk.baidu.com湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。 • 户型紧凑，功能完备。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250）
错层设计，上下住户同享前 后景观资源
客厅层高4.5米
顶层（二层）主人套房朝江 设置，配阳光浴室、顶层50 平方米大露台
首层配设110平米花园，三 层配设32平米空中花园
• 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园 延展其空间利用率。
• 增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。 • 充分利用面宽优势，打造气派客厅 • 利用自身特点创造出丰富的立面效果
• 周边多为厂房及其它工业建筑，不利于形成居住区氛 围。
• 地块配套建设尚较缺乏，不利打造高端形象。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250） 叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅 叠拼户型设计导则
空中花园 不计入产权面积
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡
不计入产权面积 后院花园
后期可改房间 后院花园 下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园 客厅挑空不计入 产权面积
后院中庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
借鉴意义： • 该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 • 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 • 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 • 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡
下沉式后院 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 地下室 不计入产权面积
不计入产权面积
后院花园
后期可改房间 不计入产权面积
首层后院花园
客厅挑空 后期可改房间
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡
叠拼产品研究
概述篇
• 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； • 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； • 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方
米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。 • 具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；