叠拼产品研究报告XXXX
叠拼类产品研究分享共37页
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
叠拼类产品研究分享
11、用德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
叠层的实验报告(3篇)
第1篇一、实验目的1. 理解叠层的基本概念和原理；2. 掌握叠层材料的制备方法；3. 分析叠层材料的性能；4. 探讨叠层材料在特定领域的应用。
二、实验原理叠层是一种将不同性能的材料按照一定的规则组合在一起，形成具有复合性能的材料的技术。
叠层材料具有以下特点：1. 材料多样性：可以结合多种不同性能的材料；2. 结构复杂性：材料之间可以形成多种复合结构；3. 性能优越性：通过材料组合，可以实现单一材料无法达到的性能。
叠层材料的制备方法主要包括：1. 机械叠层：将不同材料层压在一起；2. 热压叠层：将不同材料加热后压在一起；3. 涂层叠层：将一层材料涂覆在另一层材料上。
三、实验材料与设备1. 实验材料：不同性能的金属、塑料、复合材料等；2. 实验设备：压机、高温炉、涂层设备、测试仪器等。
四、实验步骤1. 材料准备：选择合适的叠层材料，进行切割、清洗等预处理；2. 制备叠层：按照实验要求，将不同材料进行叠层，采用适当的叠层方法；3. 性能测试：对叠层材料进行拉伸、弯曲、冲击等力学性能测试，以及导电、导热等物理性能测试；4. 性能分析：分析叠层材料的性能特点，与单一材料进行比较；5. 应用探讨：结合叠层材料的性能特点，探讨其在特定领域的应用。
五、实验结果与分析1. 拉伸性能测试结果：叠层材料的拉伸强度、屈服强度等性能指标均优于单一材料，说明叠层材料具有更好的力学性能；2. 弯曲性能测试结果：叠层材料的弯曲强度、弯曲刚度等性能指标均优于单一材料，说明叠层材料具有更好的弯曲性能；3. 冲击性能测试结果：叠层材料的冲击韧性、断裂伸长率等性能指标均优于单一材料，说明叠层材料具有更好的冲击性能；4. 导电性能测试结果：叠层材料的导电性能优于单一材料，说明叠层材料具有更好的导电性能；5. 导热性能测试结果：叠层材料的导热性能优于单一材料，说明叠层材料具有更好的导热性能。
六、结论1. 叠层材料具有优异的力学性能、物理性能和复合性能；2. 叠层材料在特定领域具有广泛的应用前景；3. 通过优化叠层材料的制备工艺和结构设计，可以进一步提高其性能。
叠拼产品研究教材
地下室 不计入产权面积
不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 首层中庭花园
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡
负一层储物空间 不计入产权面积
客厅挑空不计入产 权面积
一层入口
空中花园 入户花园 不计入产权面积
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加强做责任心，责任到人，责任到位 才是长 久的发 展。20.11.820.11.8Sunday, November 08, 2020
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弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。08:46:5408:46:5408:4611/8/2020 8:46:54 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.11.808:46:5408:46Nov-208-N ov-20
空中花园 不计入产权面积
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡
不计入产权面积 后院花园
后期可改房间 后院花园 下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园 客厅挑空不计入 产权面积
后院中庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
借鉴意义： • 该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 • 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 • 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 • 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花
叠拼产品研究
概述篇
• 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； • 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； • 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方
别墅产品研究报告
双拼示意
别墅房型 ——按照风格划分
独立式别墅房型
别墅的房型-现代式别墅
上海居礼别墅
别墅的房型-现代式别墅
上海居礼别墅
别墅的房型-巴洛克式别墅（独立式）
上 海 西 郊 庄 园
别墅的房型-美式别墅（独立式）
上 海 西 郊 庄 园
别墅的房型-意大利式别墅（独立式）
上 海 西 郊 庄 园
别墅的房型-英式别墅（独立式）
杭 州 富 春 山 居
排屋/双拼 ——按照建筑风格划分
排屋别墅立面-现代式别墅
上海万科蓝山别墅
排屋别墅立面-现代式别墅
上海万科蓝山别墅
排屋别墅立面-现代式别墅
金 地 格 林 春 晓 双 拼 别 墅
·
排屋别墅立面-现代式别墅
金 地 格 林 春 晓 联 排 别 墅
·
排屋别墅立面-现代式别墅
金 地 格 林 春 晓 联 排 别 墅
上海湖畔佳苑别墅
别墅的立面-日式别墅
上 海 湖 畔 佳 苑 别 墅
别墅的立面-（独立式）
杭 州 富 春 山 居
别墅的立面-（独立式）
杭 州 富 春 山 居
别墅的立面-（独立式）
杭 州 富 春 山 居
别墅的立面-（独立式）
杭 州 富 春 山 居
别墅的立面-（独立式）
杭 州 富 春 山 居
别墅的立面-（独立式）
建筑面积170.69-171.99M2
别墅的景观 ——按照国家风格划分
别墅的景观-英式庭院特点
特点：追求自然，渴望一尘不染 必备元素：亭子、水池、花圃
发达的工业污染了泰晤士河水，阴云笼罩着英伦三岛，彬彬有礼
的绅士们再也无法忍受，他们向往自然，向往新鲜的空气和纯净
创新叠拼研究
单户地上套内面积 115.38
地下赠送 无
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
5.1
71.36 26.04
19.2
无
11305.5
上叠户型立体组合关系示意
B4
B4
八层
B4
B4
七层
11
B4户型
全赠送 半赠送
入户 楼梯
屋顶
套内面积：114.4㎡，实得使用面积：225.6㎡， 赠送面积：111.2㎡，赠送率97%
改造后
六层
改造前
七层
产品类型 上叠
房型 3变4
单户地上套内面积 118.6
地下赠送 无
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
15.95 95.14 25.57 18.24
无
138.7
25
建筑细节赏析
26
总图布局形式参考
27
小结
产品特征： 建筑形态：新叠拼产品更趋近于洋房形态。 面积段：销售面积与洋房产品面积重合，实得面积与叠拼产品销售面积重合。 赠送：超大露台赠送，室内挑空赠送等，赠送率约100%左右，性价比较高 体量指标：综合容积率可达到1—1.2，高于叠拼容积率。 溢价：与洋房产品比较溢价可达14%
创新叠拼产品专项研究
1
前言
叠拼别墅作为别墅的一种变体，与独栋、类独、联排产品相比有容积率高、体量大的特点， 主要满足开发商最大化别墅量的需求。
经历了最初的上、下叠，到上、中、下叠，现今已演变为上、中上、中下、下叠的组合形 式，建筑形态上日益趋近于洋房，但在功能及空间使用上又与洋房有一定差别。
现根据市场上最新出现的叠拼产品，对其进行功能平面及指标数据分析，以研究未来叠拼 别墅的需求及发展趋势。
叠墅产品专题性研究_图文
2. 叠拼——传统概念
叠拼别墅
传统别墅的优化
上一代叠加式别墅往往是小间距、排排坐的格局，居住空间显得局促而压抑。而新一代叠加式别墅一般间距比较大，并且将 别墅巧妙穿插于花园中，注重房子和花园、景观的关系，强调整体的美感与和谐度。
1st ：别墅产品规划较高容积率区间[0.8—1.2]。
2nd: 和双拼、联排别墅极其相似的立面观感。 3rd：单套户型面积一般不超过250平米
高端豪宅供不应求的市场现状，开发商改该如何握市场空白，抢占高端价值产品市场：
展望未来：开发商应引导日益旺盛的豪宅客群，改变传统的豪宅观念：
在先天具有稀缺城市价值的高密度地块中， 开发商将“别墅”顶级生活享受价值通过 户型、入户空间、单体、园林及物业配套 等打造“墅级”生活感受的高端产品；
“ 豪宅 ≠别墅”的观念日益形成
限制，故开发商游走在政策边缘，满足客群对于低密 度生活的渴望的高性价比豪宅产品营运而生；
自2003年以来，地产市场受“限墅令”和 “1.0容 积率”的影响较大；
国土资源部 《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》
第四条规定：“今后5年内停止别墅类用地供应。”
中国人民银行 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》
南向次卧 南向主卧
世茂·爱马尚郡
下叠户型
下叠
负一层-二层 4室3厅3卫1厨
187㎡
有较大空间地下活 动室，且二分之一 开间设计南向采光 井，采光效果较好；
北向老人房 设计舒适感低
南向起居室 端头餐厅采光 起居空间尺度感较强
北向双次卧设计 双卫设计压缩卧室 空间，较为紧蹙
南向双主卧设计 尺度小，私密性弱
省南向住户的采光空间与私密性；
叠墅产品专题性研究.202000730
过楼层分隔实现功能分区，这让居者在拥有私密生活的同时，也提高了舒适度。 ✓ 城市叠拼是改善精英对生活方式的选择，从现实意义上说，低密的叠拼所代表的居住符号，是更具居住功能、讲求
阁楼空间，与露台相连，在这里举办party
聚会毫无压力。
✓而且，该项目的外立面采用大面积玻璃+
铝板作为建筑里面材料，结合铝合金栏杆，
不仅内部更加通透，外观也显得轻盈有质感。
挖掘地下室价值，消灭项目的鸡肋空间
市场现状
叠加别墅正从一种夹缝中的过渡型产品逐步变身为改善置业市场的主力产品、主流需求之 一。
研究目标
在这种背景条件下，叠墅成为一种现象级产品，正逐渐成为一种主流趋势
第二部分 基本概念
叠墅概念
叠加是别墅按建筑形式分类的一种。它是TOWNHOUSE的叠拼式的一种延伸，由多层的复 式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑，其中一、二层为一户，三、四 层为一户。
杭州联发·藏珑大境错跃式，私家电梯入户+私家花园+宽敞南向露台，
增加南向开间
✓ 利用退台设计，将多重 院落通过庭院垂直式布 局方式来实现，连接方 式由水平式的连廊变成 垂直式的电梯。这种结 构，让中叠和上叠，都 拥有一个私家北向入户 大花园，每个花园还配 私家电梯，实现了独栋 别墅式的居住体验。
✓ 缩小了下叠的户型面积， 将每户的销售总价控制 降下来。其中，下叠A 户型仅有123平，B户型 130平，中叠和上叠分 别为144平和155平。每 户的建面算不上大，但 麻雀虽小五脏俱全，比 如中叠C户型，三楼三 开间，四楼一开间，并 且拥有一个北向入户花 园和一个宽敞南向露台。
推荐-永定河孔雀城叠拼类产品营销方案20XX455页 精品
8层
A端
A反
A
A端反
0702040701
0702030601 0702020701
0702010701
7层
A反
A'
A'反
A
0702040601 0702030601
0702020601 0702010601
6层
A端
A反
A
A端反
0702040501
0702030501 0702020501
0702010501
6000
113946 未取证
景观高层
169
31415
31415
•结果统孔雀计广场，距离1叠0拼亿回款存在3.1亿缺口需1要85 叠拼来167贡40献。 16740
0
合计
352
78916
420
171271
250187 250187
12300
第一部分 现状分析
二、2011年第二季度产品梳理——任务指标分解
0703020401 0703010401
4层
A端
A反
A
A端反
0703040302
0703030301 0703020301
0703010301
3层
B平0703040301
B平反0703010302
2层
2层
C端
F
F'反
C反
C
F'
F反
C端反
C端
F
F'反
C反
C
F'
F反
C端反
0702040102 0702040101 0702030102 0702030101 0702020102 0702020101 0702010102 0702010101
大连别墅产品分析报告(营销经典案例)
2010.7.29首期 2010.7.8 96000平方米智 “世界生 荟天地商业中 活新主张 心<悦翠台>即 ”今体验 享商业新体验
户型分析——v2A，249平户型，占整体别墅比例35.4%
主卧与卫生 间隔有中庭， 且距离较远； 南北双阳台；
客厅7米超阔
开间
户型分析——v2B，249平户型，占整体别墅比例13%
超大入户花 园； 主卧与卫生
间隔有中庭，
且距离很远 南北双阳台； 7米客厅开间
推广分析——虚实结合，主推生活理念、配套和资源
1.8万
2.5万 1.8-2.2万 1.6-1.9
600-1400
390-1000 320-1000 368-500
未定
未定 未定 无 未定 未定 未定 未定 未定
——
—— —— 6 22 —— —— 11 未定
星海 湾
联1500-2000万/套 独7000万/套 1.12 1.55 1.68 1.4-3.3 358-660 465-645 630-700 230-1200
卢卡—260
1.6-2.3万
350—600
在建
——
东南 沿海
南山1910 明秀庄园
67 160
67 160
独栋 双拼
双、联 双拼 4-6联 排
280-600 350-520
预计5万 预计2.5-3 万 预计2万
1400-3000 875-1500
在建 土地平 整阶段 土地平 整 主体建 设 在建
该文档贡献者很忙什么也没留下
大连别墅市场产品分析与对比
1
总述
本篇从大连以及大连市别墅市场的发展史入手，通过各个别墅板块 的对比、以及不同个案的分析，总结了大连别墅市场现阶段的发展概 况。 本篇共分为四部分： 第一部分：现今大连别墅市场的供应和价格概况； 第二部分：大连别墅市场的个案分析； 第三部分，大连别墅各个层面的对比分析；
叠拼类产品研究分享PPT资料36页
总平面图 项目位置
区域位置
8喱岛
优势：户型朝向分配合理，起居 室和卧室均布置于南向，面积分 配合理，起居室和主卧在基本功 能的基础上增加了舒适性；分区 和动线组织合理，特别是厨房和 餐厅的布局，中西厨分设；创新 点是多布置了一个家庭厅。
劣势：入口走廊过长，浪费面积， 室内没有悬关；主卧的舒适度还 有提升空间，可以加阳光室和阳 光露台。
➢ 首层设次卧室，方便老人居 住。
➢ 拥有南向露台和阳台，北向 超大顶露台。
➢ 主卧系列完善，纯南向超大 面宽，带采光卫浴、书房、衣 帽间，体现品质生活。
本报告是严格保密的。
天津万科水晶城
基本情况 地点：天津河西区解放南路518号 占地面积：38万平米 建筑面积：38.41万平米 总户数：2600户(5幢11层小高层318 户) 容 积 率：1 物业类型：花园洋房 框架小高层(5幢 11层),板楼,独栋别墅,联排别墅 主力户型：120-180平米 均价：7900元/平米(空中洋房5#楼 ) 开盘时间：四期凭澜园5#2019年4月 底 绿 化 率：40% 电话：88231888 88230016 开发商：天津万科房地产有限公司
本报告是严格保密的。
花盛香醍
本报告是严格保密的。
花盛香醍
龙湖产品整体细致入微， 单体、规划、景观结合紧 密园林通过草、花、灌、 木、乔的组合打造立体的 绿化体系提升居住品质 产品户型空间较为丰富 形成大空间组合，充分体 现别墅的尊享感
本报告是严格保密的。
孔雀城(永定河)
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
B户型
总建面153.41，花园露台26.83，4室3厅3卫
卖点：
➢ 户型总面积经济合理，低总价，高 品质。
叠拼建筑常见质量问题的控制研究
叠拼建筑常见质量问题的控制研究发布时间：2022-12-04T02:04:23.528Z 来源：《建筑实践》2022年15期8月41卷作者：王建、刘锴、刘文康、徐长建、谢广田[导读] 叠拼建筑是由多层建筑中的一种，不同于普通的钢筋混凝土结构。
王建、刘锴、刘文康、徐长建、谢广田中建中新建设工程有限公司山东青岛266000摘要：叠拼建筑是由多层建筑中的一种，不同于普通的钢筋混凝土结构。
由于叠拼结构的特点，因此叠拼建筑在安全性、实用性以及经济性上有着较高的要求。
为了保证叠拼楼具有一定质量标准，需要对叠拼楼房的建筑模型、结构构件的制作质量等进行控制。
关键词：叠拼建筑；常见质量问题；控制方法由于国内外建筑市场快速发展，我国的建筑业已经逐渐进入到一个新时代。
面对日益激烈的市场竞争，为了满足市场需求和行业创新需要，政府对建筑业提出了更加严格的要求。
在此背景下，叠拼建筑作为一种新兴技术发展迅速，然而在实际操作过程中却面临着很多方面不能充分发挥技术优势，导致产品质量问题频发不能满足市场需求。
1.叠拼结构存在的质量问题1.1钢筋保护层厚度不足或钢筋数量不足由于叠拼楼楼板施工时会采用现浇楼板或预制梁施工工艺，所以可能会在现浇楼板时施工不符合设计要求或者钢筋数量不足等问题。
而此时，预制梁会成为现浇楼板施工质量缺陷的主要源头之一。
若预制梁不能达到设计要求时，就会导致楼板厚度不够，进而影响到建筑主体结构和抗震性能方面的安全性；若钢筋数量不足，就会导致现浇层没有足够的箍筋保护作用。
若预制梁出现问题不能很好地避免这些质量缺陷产生，最终会严重影响到建筑结构安全问题。
1.2现浇楼板施工质量问题现浇楼板结构在施工过程中主要有以下几种质量问题:(1)楼板与主体工程连接处的钢筋保护层厚度不足;(2)楼板与主体工程连接处的钢筋数量不足;(3)楼板与主体工程连接处的钢筋数量不足;(4)混凝土浇筑时水泥用量不足而不是使用同一种骨料，这是造成施工者没有在施工前对现浇层进行认真研究设计方案和施工规范，从而导致现浇楼板结构施工质量问题不断加重并最终导致质量事故的发生。
折叠家居可行性研究报告
折叠家居可行性研究报告IntroductionThe concept of foldable furniture has gained popularity in recent years as people are seeking practical and space-saving solutions for their homes. The idea of furniture that can be easily folded and stored when not in use is appealing to many homeowners. This feasibility study aims to evaluate the viability of incorporating foldable furniture into homes and assess the potential benefits and challenges of implementing such a concept.BackgroundThe trend of living in smaller spaces, such as apartments and tiny houses, has driven the demand for compact and versatile furniture. Foldable furniture offers a solution to this growing need by providing flexible and adaptable options for optimizing living spaces. From foldable tables and chairs to murphy beds and modular storage units, there is a wide range of foldable furniture available on the market. However, the widespread adoption of foldable furniture in homes is still limited, and there is a need to understand the feasibility and implications of integrating this concept into residential spaces.ObjectivesThe main objectives of this feasibility study are as follows:1. To assess the market demand for foldable furniture in the residential sector.2. To evaluate the practicality and functionality of foldable furniture in homes.3. To analyze the cost-effectiveness and potential savings associated with using foldable furniture.4. To identify any potential challenges or drawbacks of incorporating foldable furniture into homes.5. To provide recommendations for the adoption of foldable furniture in residential spaces.MethodologyThis feasibility study will employ a mixed-methods approach, combining both qualitative and quantitative research methods. The primary data collection methods will include surveys, interviews, and hands-on demonstrations of foldable furniture. Secondary research will also be conducted to gather information on market trends, consumer preferences, and industry best practices. The study will target homeowners, interior designers, furniture manufacturers, and real estate developers to gain insights from various perspectives. Market Demand AnalysisThe first aspect to be explored is the demand for foldable furniture in the residential sector. Surveys and interviews will be conducted to gauge the level of interest and willingness to adopt foldable furniture among homeowners. This will also involve understanding the specific needs and preferences of potential customers in terms of design, functionality, and price point. Additionally, market trends and sales data for foldable furniture will be analyzed to assess the current demand and future growth potential.Practicality and Functionality EvaluationThe next step is to evaluate the practicality and functionality of foldable furniture in homes. This will involve conducting hands-on demonstrations of various foldable furniture pieces to assess their ease of use, durability, and overall performance. Feedback from participants and experts will be collected to determine the effectiveness of foldable furniture in addressing space constraints and maximizing utility in residential settings.Cost-Effectiveness and Potential Savings AnalysisAnother important aspect to consider is the cost-effectiveness of using foldable furniture in homes. This will involve comparing the upfront cost of purchasing foldable furniture with the long-term savings in terms of space utilization, maintenance, and potential resale value.A comparative analysis of traditional versus foldable furniture will be conducted to determine the economic benefits of adopting foldable furniture in residential spaces.Challenges and Drawbacks IdentificationFurthermore, potential challenges and drawbacks of incorporating foldable furniture into homes will be explored. This will include considerations such as design limitations, ergonomic concerns, and perceptions of quality and sturdiness. Interviews with industry professionals and homeowners who have experience with foldable furniture will provide valuable insights into the obstacles and limitations associated with this concept.RecommendationsBased on the findings of the feasibility study, recommendations will be provided for the adoption of foldable furniture in residential spaces. These recommendations will encompass design considerations, marketing strategies, and potential partnerships to promote and facilitate the integration of foldable furniture into homes. Additionally, suggestions for further research and development in this area will be offered to address any gaps or opportunities identified throughout the study.ConclusionIn conclusion, this feasibility study aims to shed light on the viability of incorporating foldable furniture into homes. By assessing market demand, practicality, cost-effectiveness, and potential challenges, this study will provide valuable insights for homeowners, designers, manufacturers, and other stakeholders. Ultimately, the goal is to determine thefeasibility of embracing foldable furniture as a beneficial and sustainable solution for optimizing residential spaces.。
别墅房地产产品调查的研究的报告150页
个性发展阶段
项目名称：保利垄上 建筑类别：独栋 物业地址 ：昌平区小汤山镇 简 介：保利垄上别墅位处小汤山，
项目占地860余亩，全部为独 栋别墅，地上面积自220平方 米至650平方米不等。
个性发展阶段
观唐
【社区围墙】以实体墙为主，局部出现艺术型变化
香江别墅
龙湖别墅
公共空间研究内容
设施设备
会所
规划布局
公共空间构成
园林景观
入口、围墙
会所：随项目的规模而变化，考虑分会所设计
【社区会所】
早期别墅
初步发展
完善阶段 个性发展阶段
总结
会所建筑指标
3000－4000平 方米
5000－8000平 方米
8000－10000平 方米，部分项 目有分会所
别墅样本调研内容
2、建筑单体 室外 入口、庭院、安防、车库、露台。。。
室内 玄关、客厅、家庭厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间。。。
别墅样本调研内容
3、其他
层高 面积 采光通风 立面 采暖 。。。。。。
调研样本项目简介
早期别墅
项目名称：香江花园
建筑类别：独栋、联排、公寓
600多套独栋庭院住宅组成， 建筑密度0.38，绿化率达到 62％。
个性发展阶段
项目名称：纳帕溪谷 建筑类别：独栋 物业地址 ：昌平区温榆河上游九华山庄
对面 简 介：纳帕溪谷位于北京市著名的
温泉休闲度假区温榆河上游， 建筑面积25万平米，总户数 600余户，容积率0.3，绿化 率64%。
个性发展阶段
两侧各设人 行道宽2米；
叠拼户型总结讲诉
1
2
3
4
5
6
1 上户屋顶花园 4 3.6－3.9米挑高客厅
2 下户庭院花园 5 半地下室改建的工作室
3 步入式衣帽间 6 首层局部作半地下室
错层设计，上下住户 同享前后景观资源
客厅层高4.5米 顶层（二层）主人套
房朝江设置，配阳光 浴室、顶层50平方 米大露台 首层配设110平米花 园，三层配设32平 米空中花园 交通组织：入户方位 错开，提升私密性。
37 36 35
半赠送面积 花园赠送面积 全赠送面积
下拼一层 建筑面积约80.02㎡ 赠送面积约6.42㎡ 花园赠送面积约58-100㎡
仅端头户型有
下拼二层 建筑面积约75.1㎡ 赠送面积约9.18㎡
近100㎡花园大面积赠送，前庭后院， 出入皆景
四阳台设计，依山傍水，自然与生活相 依相随
别墅
特色别 墅,
花园洋 房
高端洋 房
高层
多层 高层
二、销售情况：
1、推售信息： 项目一期共18栋6—8层花园洋房，均为1梯2户共计400 多套房源； 推售户型：140㎡四房、 137㎡、143㎡三房、 89㎡两 房。 房2、子一一期层营附销带节下点沉: 式花园。
目前处于蓄客期，预计10月营销中心开放，于11月一期 开盘 3、优惠活动：
步入式花台，增加观 景功能
步入式衣帽间，丰富 储藏功能
错层设计，既满足室 内的停车功能，又将 客厅层高挑至4米
开放式庭院诠释洋房 生活理念和居住文化
•叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品，最核心的 设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受
•叠加别墅的空间设计功能齐全，休闲动静分离，下户有 前后私家庭院、上户有屋顶花园
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户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
3F+4F送阁楼 1F+2送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-1户型3室2厅3卫1厨 186.00㎡
2F
1F
-1F
上叠住 户入口
赠送地下室
附赠景观露台
别墅式入户花园 1,2F住户入口
下沉庭院打造全明地下室
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-2户型(上叠)阁楼3室2厅3卫1厨 181.00㎡
5F 赠送阁楼
4F
3F
叠拼别墅的停车方式
地下 车库
中央集中式 停车：由统 一人行出入 口出地面， 由地面入户
分户就近式停 车：由地下车 库通过地下室 及地下大堂直 接入户
半地 下车 位
户型篇
叠拼户型设计导则
• 区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户。 • 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 • 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 • 利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。
空中花园 不计入产权面积
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡
不计入产权面积 后院花园
后期可改房间 后院花园 下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园 客厅挑空不计入 产权面积
后院中庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
借鉴意义： • 该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 • 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 • 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 • 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 ---------------五层三户
4F+5F送阁楼Байду номын сангаас
2F+3F
1F送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
下沉式后院 下沉式中庭花园
地下室 不计入产权面积
不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 首层中庭花园
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡
负一层储物空间 不计入产权面积
客厅挑空不计入产 权面积
一层入口
空中花园 入户花园 不计入产权面积
• 克服了联排别墅面宽窄的缺点； • 栋距大，营造出宜居户外景观环境 • 相对联排别墅，价格更有竞争力。 • 附赠空间大，更利于室外空间的设计。
• 入户方式受到叠加的局限； • 上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。 • 住户之间干扰无法避免 • 交通面积造成一定浪费
SW OT
• 通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅 式的独立入户。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上A)
3F
4室2厅3卫1厨
187㎡
万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡
2F
万科渝园E1型
(叠下A)
5室3厅3卫1厨
1F
144㎡
万科渝园E2型(叠中)
-1F
5室3厅4卫1厨 163㎡
万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡
交通组织：入户方位错开， 提升私密性。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾
借鉴意义： • 错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性 • 客厅层高 • 入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰 • 室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积
• 错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高 • 错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便
叠拼产品研究
概述篇
• 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； • 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； • 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方
米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。 • 具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡
下沉式后院 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 地下室 不计入产权面积
不计入产权面积
后院花园
后期可改房间 不计入产权面积
首层后院花园
客厅挑空 后期可改房间
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡
• 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园 延展其空间利用率。
• 增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。 • 充分利用面宽优势，打造气派客厅 • 利用自身特点创造出丰富的立面效果
• 周边多为厂房及其它工业建筑，不利于形成居住区氛 围。
• 地块配套建设尚较缺乏，不利打造高端形象。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250） 叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅 叠拼户型设计导则
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
设计不足：
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
借鉴意义： • 该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。 • 户型面宽大 • 地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式 • 每户都有独立庭院，独立入户 • 栋距较大 • 作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线
园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。 • 户型紧凑，功能完备。
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250）
错层设计，上下住户同享前 后景观资源
客厅层高4.5米
顶层（二层）主人套房朝江 设置，配阳光浴室、顶层50 平方米大露台
首层配设110平米花园，三 层配设32平米空中花园