我国中高档养老机构调研报告

项目编号：07142030

目录

第一部分概述

1 调查目的、对象、方法 (1)

1.1 调查目的 (1)

1.2 调查对象 (1)

1.3 调研方法 (2)

第二部分正文

2 我国的老年问题 (3)

2.1 定义 (3)

2.2 我国人口老龄化的严峻态势 (3)

2.2.1 我国人口老龄化现状 (3)

2.2.2 21世纪我国人口老龄化发展趋势 (5)

2.3 老年社会和人口老龄化给我国卫生、服务业带来的影响 (6)

3 目前社会养老机构经营现状 (7)

3.1 政府兴办敬老院的经营现状 (7)

3.2 其他社会养老机构情况 (8)

4 建设养老机构的重要性 (9)

5 调研数据及分析 (10)

5.1 中高档养老院的市场需求分析 (10)

5.1.1 传统的养老方式受到社会发展的限制 (10)

5.1.2 老年人养老观念的改变 (12)

5.1.3 老年人消费能力调查 (13)

5.2 中高档养老机构的市场前景 (16)

6 投资环境分析 (19)

6.1 政策环境 (19)

6.2 融资环境 (20)

6.3 投资风险 (21)

6.3.1 政策风险 (21)

6.3.2 融资风险 (21)

6.3.3 养老机构自身硬件、软件设施问题 (22)

7 案例分析 (22)

7.1 上海“亲和源”老年公寓的经营模式与产业扶持战略 (22)

7.2 南京瑞海博银龙老年康复护理中心——依附医院强化核心竞争力 (26)

7.3 案例总结——城市社会养老机构经营模式探讨 (27)

第三部分结论与建议

8 中高档养老院市场前景广阔 (30)

9 投资风险应对措施 (30)

附录

1. 调查问卷样卷 (32)

2. 图表汇编 (33)

3. 参考资料及数据来源 (36)

第一部分概述

1 调查目的、对象、方法

1.1 调查目的

我国已于1999年正式进入老龄化社会，并且从2001年到2020年的20年间，我国进入快速老年化阶段，年均增加596万老年人口，年均增长速度达到3.28%。据估计，到2020年我国老年人口将达到2.48亿。如此巨大的社会养老压力和老龄服务市场表明：开养老院是未来的趋势。目前我国养老院大多档次较低、硬件设施差，以扶养孤寡老人或生活不能自理的老人为主。注重硬件设施、老年人精神生活的中高档养老院出现很大的市场空缺。

因此，我们将目前正处于朝阳产业的中高档养老机构市场作为调研对象，意在通过调研的成果，一定程度上了解中高档养老服务市场的大小、发展潜力及投资环境，对创建中高档养老机构项目的可行性提供一定的市场理论依据。

1.2 调查对象

首先，调查我国中高端养老机构市场发展现状。再根据我国当前和潜在的中高端消费者的收入来源、消费倾向、养老趋势等的分析，得出中高端养老机构市场的发展潜力。结合投资中高端养老机构市场的外部环境、内部环境，初步地探索养老机构的构建模式，并给出案例。此调查报告还将给出投资可能出现的风险和风险应对措施。

此项目之所以将目光锁定在中高档养老机构，首先因为社会面临的巨大的养老压力，我国养老机构市场正供不应求，将来的空缺还将扩大。其次，不考虑低档养老机构是因为受调查区域的限制，小组将目光锁定在老年化程度较高的大中城市。在大中城市，将来入住养老机构的老年消费者更看中设施环境，而非价格。低档的养老院还将继续接受无人抚养照顾的孤寡老人或生活不能自理的老人。这样的养老院主要靠政府的补贴、社会福利资金的资助才得以维持，是公办福利机构，社会基础设施，非营利性质。而我国巨大的养老压力光靠政府是远远不够的，必须动员社会资金，如民营企业、个人等。在市场机制作用下，投资者会更加关注消费实力强的中高端消费者。针对这样的消费者，养老机构会走设施齐全、服务专业的中高端路线。这是机构营利成为可能，也正好填补了中高端养老机构市场的空白。

1.3 调研方法

1、设计调查问卷，统计调查结果，分析中老年人群（收入较高，职业有一定社会地位）在养老方面的消费倾向，为分析市场容量提供一定的参考。

2、对政府、老龄社会机构提供的数据进行分析，通过城市人均收入，消费结构的分析更进一步估算市场容量，分析创办中高档养老机构的可行性。

3、投资环境分析：研究《中国老龄事业发展“十一五”规划》中的要点，法律法规，分析投资环境。对扶持性政策加以研究，充分利用经济环境中的资源，了解投资老年市场的大环境。

4、案例分析：对成功个案的分析有助于投资者的经营管理，瞄准目标人群，进行有力的市场营销，在成功的案例中汲取经验，提高机构的管理运行效率。

第二部分正文

2 我国的老年问题

2.1 定义

老龄化社会的定义是指老龄人口在社会总人口中达到一定比率时的社会，而不是指由老龄人组成的社会。按国际一般公认:一个国家65岁以上人口占总人口比例达7%，或60岁以上人口占总人口比例达10%，即可称为老年型社会。人口老龄化是指社会总人口中老年人口的比例不断上升的动态过程。

2.2 我国人口老龄化的严峻态势

2.2.1 我国人口老龄化现状

2000年人口普查数据显示，65岁以上人口为8811万人，占总人口的比重是6.96%，0～14岁人口占总人口的比重是22.89%，老少比是30.4%。按照国际通用标准，标志着我国人口年龄结构开始进入老年型。表1显示了我国第五次人口普查各省市老年人口比重。

表1：老年人口比重(2000年)

单位：万人