上海浦东星河湾酒店简介PPT
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星河湾_上海浦东星河湾项目案例研究剖析
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
300张施工图纸，力求0误差
3倍于其他地产项目的施工图纸，确定施工中的每 一个细节之处，只为了打造一个完美的居所。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
小面积墙体的砌筑
•为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式 ，改为混凝土现浇砌筑。 •保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致 细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务 于后期的质量保证。
样板房精装修 = 交房标准
“星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准” ——黄文仔先生
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
室内设计先行于结构设计
“星河湾的样板房之所以能够令客户震撼， 最关键的原因是，室内设计先于结构进行。 房子还没有做的时候就开始扣细节，这个 过程很辛苦，但是很高兴，没有一个开发商是 这样的，从室内设计开始，从空间开始。” ——室内设计师邱德光先生
• 星河湾室内线条华丽复杂，工艺难度非常大，需要投入大量的人力和时间。
结构施工图纸已整合了室内装修设计要求
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
“200平米空间做出300平米的感觉”
室内空间的设计，更多考虑是视觉的穿透力，放大空间。
“学只能学到表面，学不到精神”_ 表里如一，结构阶段精装修标准要求
精确放线，按“图”施工
• 精确放线：按设计图纸1：1画在现场的 墙面、地面、天花等各处。 • 放线需要至少10天，因为星河湾的施工 图纸量是其他项目的3倍。 • 施工工序：放线——确认材料尺寸并定 制——施工。 • 每套房的装修均按照这道工序做，样板 房的标准就是业主入住的交房标准。 卫生间石材比较多，尺寸都已预设，保 证成品表面平整。
绿城：上海浦东星河湾前置营销案例(共68张PPT)
四、借鉴意义 上海、北京、广州三地推介会
地块北至白莲泾，东至锦绣路，西至中心河，南至浪水浜。 开盘当日6小时销售金额 客户专员列队接待到访客户 举行中国首届高端地产峰会，邀约千名开发商参观星河湾； 基地总用地面积约23万平方米，总建筑面积约47万平方米。 ·客户通讯的建立（活动邀约、信息互动） ·目标客户名单数据库搜寻与建立 波士堂三周年庆典
浦东星河湾进入上海后面临的问题，其实也是很多绿城 项目所共同的：全新的品牌、全新的市场，知名度和影响力 不足；大面积、高总价的户型；房源推售量大等等。
星河湾采取了“围、追、堵、截”的主动式客户挖掘方 式，在庞大的市场中剥离出有效的目标客群，并针对性的通 过各种传播渠道发布项目信息，在市场中形成极为强势的社 会舆论导向和业内价值导向，最终在开盘时形成了“万人看 星河湾”的轰动效应，有效促进了意向客户的下单。
基地总用地面积约23万平方米，总建筑 面积约47万平方米。
其中小学和幼儿园总占地面积约万方，建筑面 积约万方，商业街总建面万方，超白金五星级 酒店包括酒店、会所、体育馆等。
整个社区分三期开发，布局结构动静 有序，虚实相生、环环相扣。
小学
幼儿 园
商
一期 业
三期
街
二期
超五星 级酒店
浦 东 星 河 湾 一 期 推 出 户 型 面 积 在 220600多平米之间，主力户型面积都在 200-300多平米的大三房、大四房。 并均为套房设计。
邀请前期积累意向客户、业内客户等，共享公开盛宴。
公关活动持续“中国波士，倾城之夜”，波士堂星光 会会所落户浦东星河湾酒店；举行中国首届高端地产 峰会，邀约千名开发商参观星河湾；建国大业南中国 启动盛典……
安排客户集中签约
三、具体营销执行
地块北至白莲泾，东至锦绣路，西至中心河，南至浪水浜。 开盘当日6小时销售金额 客户专员列队接待到访客户 举行中国首届高端地产峰会，邀约千名开发商参观星河湾； 基地总用地面积约23万平方米，总建筑面积约47万平方米。 ·客户通讯的建立（活动邀约、信息互动） ·目标客户名单数据库搜寻与建立 波士堂三周年庆典
浦东星河湾进入上海后面临的问题，其实也是很多绿城 项目所共同的：全新的品牌、全新的市场，知名度和影响力 不足；大面积、高总价的户型；房源推售量大等等。
星河湾采取了“围、追、堵、截”的主动式客户挖掘方 式，在庞大的市场中剥离出有效的目标客群，并针对性的通 过各种传播渠道发布项目信息，在市场中形成极为强势的社 会舆论导向和业内价值导向，最终在开盘时形成了“万人看 星河湾”的轰动效应，有效促进了意向客户的下单。
基地总用地面积约23万平方米，总建筑 面积约47万平方米。
其中小学和幼儿园总占地面积约万方，建筑面 积约万方，商业街总建面万方，超白金五星级 酒店包括酒店、会所、体育馆等。
整个社区分三期开发，布局结构动静 有序，虚实相生、环环相扣。
小学
幼儿 园
商
一期 业
三期
街
二期
超五星 级酒店
浦 东 星 河 湾 一 期 推 出 户 型 面 积 在 220600多平米之间，主力户型面积都在 200-300多平米的大三房、大四房。 并均为套房设计。
邀请前期积累意向客户、业内客户等，共享公开盛宴。
公关活动持续“中国波士，倾城之夜”，波士堂星光 会会所落户浦东星河湾酒店；举行中国首届高端地产 峰会，邀约千名开发商参观星河湾；建国大业南中国 启动盛典……
安排客户集中签约
三、具体营销执行
新联康_上海浦东星河湾豪宅项目案例分享_51PPT
浦东星河湾
景观细节
星河湾的“用心”：
用心在何处，用到多深，用到多细，直接决定产品的最终品质
➢星河湾人敬畏并珍爱这片土地
➢立下“以用心的态度追求完美”的目标，不允许一寸土地成为建筑垃圾的温床
➢注重“细节观”和“过程观”，可以说是无处没有设计，无处不在用心打造
➢比如造园，为了选树不辞辛劳行万里路，为了运树不怕麻烦带着完整的树冠和 大土坨，为了育树建苗圃暖棚，进行断根假植，种树时更是精心进行座标定位， 现场调整
浦东星河湾
规划特色
➢该案一期共12栋小高层， 绿化呈王字型布局 ➢社区景观共分为“瀑布” 区、花区、果区、露天泳 池区、水区以及桃花涧六 个主题分区
浦东星河湾
景观布局
写在前面的话
星河湾的“舍得”：
要做中国地产界的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是“舍得”
➢舍得时间、成本和精力去学习、研究 ➢舍得跑十几万公里去找理想的苗木 ➢舍得为了一处影响整体感觉的小瑕疵全部推翻重来 ➢舍得为了大环境，修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。一 切都是兢兢业业，认认真真，追求完美。
浦东星河湾
势差及景观石运用
景观布局
➢社区通过人为营造高地势差有 效增大绿化面积 ➢高低差加强了景观的层次感， 便于植被搭配，实现大小乔木、 灌木、地被植物的结合 ➢增强首层住户的私密性，使其 与环境形成有一定距离的亲近 感
➢社区内大量采用了中国四大名 石之一的黄蜡石，全部来源于 广东英德深山山涧内，与建筑 立面形成了良好的交相辉映的 效果
➢再如建筑户型、室内设计、建筑材料、花草种植、小品布置、山石堆放、园路 铺砌、水景实施、园区围墙、土壤改良、管线敷设、井盖改进……无一不是精雕 细琢。
上海浦东星河湾酒店简介PPTPPT课件
Only Details Will Touch
2020/3/2
1
上海浦东星河湾酒店
采用欧洲地中海城堡设计，处处渗透的宫廷式的贵族气息。从设计选材到粗细加工都追
求极致品质。
2020/3/2
2
上海浦东星河湾酒店是以尊贵的白金5星 级标淮建造，致力成为上海政、商界知名 人士首选的休闲商务酒店，现由星河湾酒 店管理有限公司管理统一，现在已经成为 “世界一流酒店”组织成员之一。
2020/3/2
3
酒店位于上海浦东陆家嘴中心地带，咫尺上海浦东商业中心。离上海著名外滩金10分钟车 程，上海火车站20分钟车程，虹桥机场或上海浦东国际机场只需30分钟车程。 周边大拇指广场、巴黎春天百货以及山姆会员俱乐部等方便您出行购物的需要。
2020/3/2
4
2020/3/2
客房 273间
63间豪华房--47平米 60间的商务房--47平米 137间商务套房--60平米 11间水疗套房--70平米 2间行政套房180平米
2020/3/2
27
我们用心打造每个细节空间，真诚欢迎您的到来！
预订电话: 8621 5072 3459
中国上海市浦东新区锦绣路2588号星河湾酒店
T +8621 3892 9666
F +8621 5072 3803
2020/3/2
28
2020/3/2
商务套房
行政套房
城堡套房
7
2020/3/2
商务中心
8
餐厅
➢真 粤 中 餐 厅 种类丰富、原汁原味广州美食，加上典雅大气的布局，真正体现中国古典韵 味。可同时容纳300-400人用餐，并悉心准备22间独立VIP厅房供您选择。
2020/3/2
1
上海浦东星河湾酒店
采用欧洲地中海城堡设计，处处渗透的宫廷式的贵族气息。从设计选材到粗细加工都追
求极致品质。
2020/3/2
2
上海浦东星河湾酒店是以尊贵的白金5星 级标淮建造，致力成为上海政、商界知名 人士首选的休闲商务酒店，现由星河湾酒 店管理有限公司管理统一，现在已经成为 “世界一流酒店”组织成员之一。
2020/3/2
3
酒店位于上海浦东陆家嘴中心地带，咫尺上海浦东商业中心。离上海著名外滩金10分钟车 程，上海火车站20分钟车程，虹桥机场或上海浦东国际机场只需30分钟车程。 周边大拇指广场、巴黎春天百货以及山姆会员俱乐部等方便您出行购物的需要。
2020/3/2
4
2020/3/2
客房 273间
63间豪华房--47平米 60间的商务房--47平米 137间商务套房--60平米 11间水疗套房--70平米 2间行政套房180平米
2020/3/2
27
我们用心打造每个细节空间，真诚欢迎您的到来！
预订电话: 8621 5072 3459
中国上海市浦东新区锦绣路2588号星河湾酒店
T +8621 3892 9666
F +8621 5072 3803
2020/3/2
28
2020/3/2
商务套房
行政套房
城堡套房
7
2020/3/2
商务中心
8
餐厅
➢真 粤 中 餐 厅 种类丰富、原汁原味广州美食，加上典雅大气的布局，真正体现中国古典韵 味。可同时容纳300-400人用餐，并悉心准备22间独立VIP厅房供您选择。
上海星河湾酒店是有星河湾地产控股有限公司投资兴建的按白金五星级标准全套房休闲商务酒店位于上海闵行区
上海星河湾酒店是有星河湾地产控股有限公司投资兴建的按白金五星级标准全套房休闲商务酒店，位于上海浦东新区，锦绣路2588号，各类配套设施齐全，建筑风格独特，尽显奢华。
并由现时全国发展速度最快及具有丰富酒店管理经验的广州星河湾酒店管理有限公司进行管理，致力于打造上海政界、商界知名人士首选的豪华商务酒店。
上海星河湾酒店以地中海城堡为蓝本，弥漫着欧洲的宫廷气息。
酒店楼高20层，拥有精心设计的跃式套房及行政楼层服务，设有1400平米的国际会议中心和4间140平米多功能会议室、3间特色餐厅、大堂吧、康乐设施、室内外游泳池、水疗SPA等配套设施一应俱全，尽显"细节所在，心意所动"的服务理念。
酒店设施:：中餐厅、西餐厅、健身房、台球、网球、羽毛球、洗浴桑拿中心、SPA、迷你高尔夫、室内/室外泳池、会议厅、商务中心、美容/美发、送餐服务、洗衣服务、叫醒服务、礼宾司服务、擦鞋服务、外币兑换、ATM取款机、前台贵重物品保险柜、泊车位酒店介绍•酒店设施•免费Wifi、免费停车、游泳池、健身房、商务中心、会议室、中餐厅、西餐厅、医疗支援、叫车服务、叫醒服务、洗衣服务、送餐服务、专职行李员、擦鞋服务、外币兑换服务、前台保险柜、自助取款机、商品部、安全消防系统、大堂吧、公共区域闭路电视监控系统、残障人客房、咖啡厅、酒吧、无障碍通道、行政酒廊、24小时热水、棋牌室、桑拿浴室、美容美发室、台球室、SPA、网球场、羽毛球馆、壁球室、高尔夫••康体娱乐•健身房、台球、网球、羽毛球、洗浴桑拿中心、SPA、高尔夫、棋牌麻将、室内游泳池••会议设施•国际会议中心：面积约1200平方米，可容纳1500人80围盛宴，超大5米*9米LED屏；多功能厅：以星座命名4个多功能厅，每个可容纳70人会议或活动。
••餐饮服务•真粤中餐厅：提供原汁原味的粤菜，可同时容纳300-400人用餐，22间VIP包房；德国酒吧：啤酒由德国皇家啤酒特供，皇家纯正品牌的啤酒，配合正宗的德国美食，仿如置身德国美食世界，意大利售酒机中提供多达近千种名贵酒供客人选择。
【项目管理】新联康_上海浦东星河湾豪宅项目案例分享_51PPT
浦东星河湾
公共道路景观
景观布局
ห้องสมุดไป่ตู้
景观营造不仅仅局限于社区内部，星河湾对出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺，道路两侧用植 草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带，并且还在马路中央隔离带设置了高约6米的与社区形象相统一 的灯柱，大大增强了社区的领域感。
浦东星河湾
入口景观
景观布局
入口处的“瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布，搭配以纯铜雕塑，彰显了社区的欧式古典韵味。
浦东星河湾
中央泳池
景观布局
社区中央为大型的露天游泳池，游泳池底部采用水晶马赛克拼花，使得冬日里也能呈现出绚烂的景致。
浦东星河湾
鱼池与社区水系
景观布局
小区内因地制宜的通过造园手 法利用地势营造自然落差，把小 区的水域有机得融汇在一起，形 成水体大循环 人鱼同乐泳池是此次设计的一 大亮点，社区中央的游泳池与鱼 池通过玻璃相隔，人鱼共游，新 奇惬意。
社区内的景观植物来源丰富，50% 以上树种来源于亚洲其他国家的同纬 度地区，采用全冠移植技术移载至社 区内，譬如从伊拉克引进的双生银海 枣、双生弯杆银海枣等珍稀树种 。
一期所用2400多棵大型乔木，胸径 均在30厘米以上，高度高于8米。
针对部分植物所需的特殊生长环境， 对土壤进行了改良，在上海的粘性土 壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗 水性和透气性。
体育馆设施齐备，有室内网球 场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球 房、室内高尔夫练习场等。
浦东星河湾
会所服务
售楼处设于酒店内部，富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。
浦东星河湾
星河湾之所以能成为豪宅典范，原因很多，但归根结底在于对 产品的优良塑造，深入分析我们可以发现，星河湾的产品优势 主要通过以下几个方面得以体现： 有特色和突破的规划设计 精致而舍得的环境营造 细致而周到的户型设计和室内装修 系统而精益求精的施工管理
星河湾酒店简介
世界小姐中国赛区总决赛；世界女子网球公开赛等大型活动。“给您创造最为尊荣的、
私人的、愉悦的体验！”是我们的服务宗旨。
二零零九年八月十九日 星河湾酒店正式成为世界一流酒店组织的成员 星河湾酒店---多项顶级酒店 成为中国第六家世界一流酒店成员！
广州市最大、最舒适的客房； 全国独有的跃式客房； 独有的江景浴室SPA休闲客房； 六楼SPA水疗豪华套房； 最人性化、个性化的客房设计； 最美丽、档次最高的景观泳池和室内恒温泳池； 最高档次的夜总会、桑拿中心设施； 独一无二的临江休闲木道户外巴西烧烤餐厅； 可筵开百席的高档次的全彩LED屏多功能宴 会厅；
”，商旅行程“瞬间”就可到达。 酒店将欧洲宫廷气息完美融合到珠江河畔，风格蕴含现代化生活所需要是的精髓， 并糅合古典元素，传统与现代兼容并蓄，装潢考究，优雅浪漫，贵气非凡。酒店楼高23 层，分前后两幢建筑，其中1-4层主要为酒店的休闲娱乐空间；5-23层为酒店的豪华客 房及套房。 2008年3月已对外试业。开业至今已接待过“英超豪门切尔西球队中国之旅”；
业。
广州星河湾酒店，坐落于番禺大桥畔，饱览珠江的迷人景致，远离都市的繁嚣，让 您的商务变得更休闲！酒店采用欧洲地中海城堡设计，处处渗透宫廷式贵族气息，让客 人体验城中独有的休闲商务酒店和贴心服务。几步之距的华南快速干线和迎宾大道，能
轻松往返于广州的展览会场及各交通枢纽。下榻星河湾店，可谓身处“一小时交通圈
转正后工资起点为员工级：1300元/月；督导级：2200元/月；
广州星河湾酒店简介 二零零九年八月十九日 星河湾酒店正式成为世界一流酒店组织的成员 星河湾酒店——星河湾地产控股有限公司以白金五星级标准兴建的休闲商务酒店， 成为中国第六家世界一流酒店成员！ 总投资超过人民币七亿元，并由具有丰富酒店管理经验的广州新中华酒店物业管理有限
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脉SPA
My Spa 将东方独特的元素融入欧洲优雅的情调，面对静谧优雅的美妙园林享受传统 的巴厘岛式、热油矿物泥等按摩疗法，在宁谧的私人空间里让您身、心、灵达到前所 未有的和谐和平衡。
脉 SPA
康体中心
酒庖康体中心面积达4万平方米，其中包含上海独有的2个室内外标准泳池，4个 室内高尔夫练习场，2个室内网球场，6个乒乓球室，4个羽毛球场，2个桌球室、 1个壁球室、1个健身房、 1个舞蹈室，康体设施一应俱全，全部按照国际标准建 造，配备了先进的空气调节系统并提供全方位的服务，以满足您多方位感受。
随时看到镭射时间的显现
保险箱内置电源，可放置手提电脑并能实时充电 轻点一个按钮，即可操控房间里的总电源
豪华房
商务房
•24小时送餐服务 •免费享用迷你吧饮品 •免费康体设施、室内外游泳池 •免费有线、无线网络
•免费泊车
行政套房
商务套房 城堡套房
商务中心
餐厅
真 粤 中 餐 厅 种类丰富、原汁原味广州美食，加上典雅大气的布局，真正体现中国古典韵 味。可同时容纳300-400人用餐，并悉心准备22间独立VIP厅房供您选择。 意 咖 啡 西 餐 厅 国际名厨主理各地中西式美食，270度园景和泳池风景搭配地中海风格，令 您赏心悦目。 尚 膳 私 房 菜 丏享刻有您姓名的贵重器皿，配以之御用厨师，珍馐美味尽显眼底，彰显尊 贵气质！ 圣 爵 扒 房 浪漫的氛围中，与亲友感受欧式风情，体验美味扒类的诱惑。
•中餐厅及酒吧、洗衣服务、商务中心、礼宾车租用、
•My Spa及其他康体项目可享受8.8折。
我们用心打造每个细节空间，真诚欢迎您的到来！
预订电话: 8621 5072 3459
中国上海市浦东新区锦绣路2588号星河湾酒庖 T +8621 3892 9666 F +8621 5072 3803
室外泳池
迷你高尔夫
网球场
壁球室
羽毛球场
乒乓球室
专属礼遇
一卡包容
加入尊贵会员将享有
•住房免费升级券3张 •价值100 元的自劣餐现金券2张 •康体1小时体验劵各2张 •My Spa肩颈释压/ 1次 •赠饮券10张 •全国星河湾酒庖普通房型体验券/生日蛋糕券1张 •享受豪华房每月最低优惠价，其他房型门市价7 折，免交房费押金
意咖啡西餐厅
圣爵扒房
浪漫的氛围中，与亲友感受欧式风情， 体验美味扒类的诱惑。
悠闲娱乐
大堂吧
清幽雅致的环境，香浓的顶级咖啡，种类丰富的饮品，唯美曼妙的音乐，是陪您轻松 度过休闲时光的最佳伴侣。
日耳曼酒吧
特供德国宝莱纳啤酒，配合美味的德国美食，彷如置身德国美食世界。还有意大 利售酒机中的近千种名贵酒品期待您的光顾。
真粵中餐厅
种类丰富、原汁原味广州美食，加上典雅大气的布局，真正体现中国古典 韵味。可同时容纳300-400人用餐，并悉心准备22间独立VIP厅房供您选 择。
真 粵 中 餐 厅贵宾包 厢
尚膳私房菜
丏享刻有您姓名的贵重器皿，配以之御用厨师，珍馐美味尽显眼底， 彰显尊贵气质！
意咖啡西餐厅
国际名厨主理各地中西式美食，270度园景和泳池风景 搭配地中海风格，令您赏心悦目。
酒店位于上海浦东陆家嘴中心地带，咫尺上海浦东商业中心。离上海著名外滩金10分钟车 程，上海火车站20分钟车程，虹桥机场或上海浦东国际机场只需30分钟车程。 周边大拇指广场、巴黎春天百货以及山姆会员俱乐部等方便您出行购物的需要。
客房
273间
63间豪华房--47平米 60间的商务房--47平米 137间商务套房--60平米 11间水疗套房--70平米 2间行政套房180平米 最新设计理念 – 跃式客房设计 不同软硬程度的床垫，照顾不同客人健康需求 天花镭射时钟的精心设计，让您只需仰卧在温软的床上即可
国际会议中心
国际会议中心及多功能会议室平面图
1200平米的超大场地，可丼
行66围的盛宴、 5*9米超大LED显示屏、
8.5米超高空间、
高端的丏业灯光和音响系统、 同步播放投影系统、
多功能电脑灯光系统、
进口舞池板、 同声传译系统、 异地视频会议等
多功能会议室
此外还拥有4个80平米的多功能会议厅，分别以 星座天枰、宝瓶、双子、狮子座命名，每个可 进行约70人的会议或活劢，满足您不同的需求。
Only Details Will Touch
上海浦东星河湾酒庖
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