房地产交房流程有哪些

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开发商交房时必须有

开发商交房时必须有“四书一证一表”：（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《面积实测报告书》收房的程序和注意事项一、最佳收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项１、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。

而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

万科交房流程简析

万科交房流程简析万科是中国知名房地产开发企业之一，其交房流程经过多年的发展和不断完善，现已经形成了一套相对成熟的交房程序。

下面将对万科交房流程进行简要的分析。

首先，万科在房屋即将交付前会进行验收，验收的内容主要包括房屋的主体结构、装修材料、设备设施等方面。

这一过程一般会邀请业主参与，以确保房屋的质量符合相关标准。

如果业主对房屋有任何质量问题或异议，万科将会及时进行整改或解决。

随后，万科会邀请第三方监理机构对房屋进行监理。

监理机构的任务是对房屋的施工过程进行监督和检查，以确保施工符合相关规范，并为业主提供一个公正的监督机制。

监理机构会对房屋结构、设备安装、材料使用等进行全面检查，并向业主提供监理报告。

在房屋交付前，万科会向业主提供交房通知书，通知业主交付房款和办理相关手续。

交房通知书中会详细说明交房的时间、地点、办理手续的要求等信息。

业主需要按照通知书指示准时到达指定地点进行交房。

业主在交房当天，需要到指定地点办理相关手续，包括签订房屋交接协议和查验房屋。

房屋交接协议是业主与万科签署的一份法律文件，其中会详细说明房屋的交付时间、交付条件、装修标准等内容。

业主需要仔细核对协议中的每一项内容，确保自己的权益得到保障。

在查验房屋时，业主可以根据自己的需求进行严格的检查。

如果发现任何质量问题或损坏，业主可以向万科提出整改或修复要求，万科会在合理期限内进行相应处理。

同时，万科也会向业主提供一份质量保修卡，保修期限内业主可以享受一定的售后服务。

房屋交付完成后，业主需要办理产权过户手续。

这一步是将房产从开发商的名下过户到业主名下的过程。

业主需要准备相关材料，并按照当地相关规定到所在地不动产登记机构进行办理。

总之，万科交房流程包括验收、监理、交房通知、签订协议和查验房屋等环节。

万科致力于保证房屋的质量和售后服务，确保业主的权益得到保障。

同时，业主需要仔细了解交房流程，确保自己的权益不受损害。

房地产公司竣工物业移交及业主提前接房流程

竣工物业移交及业主提前接房流程1. 目的规范竣工物业交付职责和管理流程。

2. 适用范围适用于所有竣工物业。

3. 术语和定义无4. 职责4.1 集团工程管理部参与各项目交房前的验收点评。

4.2 所属地产公司工程部负责组织竣工物业交付。

4.3 所属地产公司项目监理机构负责对竣工物业进行分户验收。

4.4 物管公司或物管处（1）提前介入和参与监理机构和工程部组织的相关验收，负责对竣工物业质量进行复检，接管并维护竣工物业；（2）负责完善接房手续。

5. 流程说明5.1竣工物业交付（1）竣工物业业主接房120至少天前，由工程副总或工程部经理组织工程部、监理机构、销售部、开发部（重庆德兴设计开发部）、物管公司、施工单位等召开交房相关工作准备会，详见（楼房屋交付相关部门完成工作的计划安排），会议落实各部门相关工作完成时间。

（2）监理机构在向业主交房至少90天前，组织工程部、施工单位、物管公司或物管处按《分户检验管理办法》对竣工物业进行分户验收，逐步形成记录，并在交房30天前将分户检验档案移交物管公司或物管处。

（3）工程部在向业主交房至少90天前，针对工程部、监理机构及物管公司在验收中发现的问题以书面形式要求施工单位限期进行整改，并进行复查，对复查中未整改和新发现的问题再次督促进行整改，如此反复直至复查合格，工程部组织在向业主交房前10天完成向物管公司的移交。

（4）工程部在向业主交房至少10前天组织集团工程管理部、设计管理部门和相关单位部门（监理、客服、物管等）、施工单位等对竣工物业进行交房前的验收点评。

（5）工程部和物管公司或物管处办理竣工物业交接手续，形成签字盖章的移交表格，在向业主交房后5天内内报集团工程管理部备案。

工程竣工办理物业移交时，由项目工程部组织签订三方维修协议（公司地产、物管公司或物管处、施工单位）。

（6）物管公司或物管处承担竣工物业的管理责任，负责施工单位质保金的支付审查，负责质保期内质保范围以外的物业维修；施工单位承担竣工物业的保期内质保范围以内的物业维修。

房地产项目交房工作系统程序及内容

4)与财务部配合核实贷款客户的到款情况.
5）培训工作与流程模拟和调整工作。
5、交房前计财部需要准备的文件资料
1）统计贷款客户名单，未到账的客户在名单上做明显标记。 2）据项目实测报告，核对市场部计算的房屋尾款和贷款客户的契税、公共维修基金、产权代办费金额。
6、交房前物业公司需要准备的文件资料
1）根据项目实测报告，计算物业管理费。 2）明确各项服务的收费标准。 3）编写《业主手册》。 4）设计业主验房及领取钥匙的程序。 5）接受开发商委托全面接管小区。在工程部的配合下协调各施工单位，建立及时有效的保修程序，积极与工程部沟通处理解决遗留问题。 6）配合工程部制定保修程序及相应的应急预案。
5、整改完成后先由工程管理部工程师进行专业验收，合格后通知组团长、楼栋长安排单元长复验，如复验不合格再次进入上面的程序，直到全部问题得到双方共同认可为止。
具体人员安排见交房预验工作组织架构图（见下图）。
交房地块区长：总经理管辖范围：所有应交楼栋、单元、房屋
兼职技术顾问组（总工、工程部、设计部经理、
7、交房前律师事务所需要关键工作
对交房程序给予书面的法律意见
第三部分维修、维护系统
1、核心原则
1）交房阶段保修工作的核心原则是“以最快的速度整改，在第一时间化解矛盾”突出一个“快”字！
2）为了避免施工单位故意拖延整改工作，对公司造成损失，应采取双保修系统，既以施工单位保修程序为主，以物业应急保修程序为保障的双保障系统。
3、通知业主
1）市场部通过电话与业主联系，核对邮寄地址如有变动及时更正。 2）拿到竣工备案表后立即寄发《入伙通知书》，同时以电话的方式逐一通知业主，并将邮寄的资料复制一整套留在市场部备用。 3）《入伙通知书》的附件为《房屋房款结算单》；交款注意事项；必须携带的证件等文件资料。《房屋房款结算单》内容主要包括：房屋尾款、契税、公共维修基金、产权代办费等。

物业交房流程及注意事项

物业交房流程及注意事项一、物业交房流程。

1. 提前准备，在物业交房之前，业主需要提前准备好相关的证件和资料，包括购房合同、身份证、房屋产权证等。

2. 预约交房时间，业主需要提前与物业公司预约交房时间，确保双方能够在合适的时间进行交接。

3. 现场验收，在交房当天，业主需要与物业公司的工作人员一同到达现场，进行房屋的验收工作。

此时需要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，确保没有遗漏或损坏。

4. 签署交接单，验收合格后，业主和物业公司的工作人员需要共同签署交接单，确认房屋的交接已经完成。

5. 缴纳物业费，最后，业主需要按照规定缴纳相应的物业管理费用，确保房屋可以正常交付使用。

二、物业交房注意事项。

1. 注意验收细节，在验收房屋时，业主需要特别注意房屋的各项细节，包括墙面、地面、门窗、水电设施等，确保一切都处于良好状态。

2. 保留好相关证件，业主在交房后需要妥善保管好相关的证件和资料，以备日后使用或查询。

3. 及时缴纳物业费，业主需要按时、足额地缴纳物业管理费用，以确保物业设施的正常运转和维护。

4. 注意交接单的内容，在签署交接单时，业主需要仔细核对其中的内容，确保没有遗漏或错误，以免日后发生纠纷。

5. 保持良好沟通，业主与物业公司之间需要保持良好的沟通，及时反馈房屋使用中的问题，共同维护小区的和谐环境。

6. 遵守物业管理规定，业主在小区内需要遵守物业管理的各项规定，共同维护小区的良好秩序。

总结，物业交房是购房者与物业公司之间的一项重要环节，只有在双方的共同努力下，才能够顺利完成房屋的交接工作。

希望业主们在交房过程中能够注意上述流程和注意事项，确保自己的权益得到保障，同时也能够为小区的和谐发展做出自己的贡献。

房地产项目交付工作流程

房地产项目交付工作流程一、风险排查二、前期协调（一）培训工作组织流程：1.项目客服在项目交付前3天，统一组织项目部、营销、物业等参与交付的人员进行验房岗、签约岗及收费岗的培训；2.强化培训纪律，要求交付工作人员必须到场，如有特殊事宜，需向项目总请假；3.如果委托物业验房，建议物业验房人员以片区为单位，使验房人员能够做到基本固定；4.对于培训内容建议适当增加简单的房地产基础知识。

培训后要组织考试，对于考试不合格者，需重新学习、补考或者更换人员；5.培训完成后，现场需组织模拟收房活动，使各岗位人员熟悉现场，并对于交付流程缺陷及时反馈修订。

（二）培训时间：集中交付前3天进行为宜，《验房交底培训》部分建议安排两次，第二次可以在交付前1天，保证质量。

（三）培训内容实施：三、物料筹备四、客户邀约（一）具备接收房屋的客户条件1.以按揭方式付款的客户交清首期款、签署合同，并办妥按揭手续，银行已将贷款全部支付给公司。

2.一次性付款的客户已付清全款，并签署合同，且合同备案完成。

3.合同约定的其它原因（如客户未依约向我方支付面积补差款、办证费用或其他费用，以及政府行政主管部门要求我方在交付房屋前代收代缴的费用等）暂时不能交付，现已解决的，该情形由区域营销客服部以及区域财务部界定。

4.如遇到客户未具备接收房屋条件而又要求公司交付房屋的特殊情况，必须经区域总经理审批同意，在客户提交书面申请并承诺承担一切法律后果的情形下方可开具《交房通知书》。

（二）客户邀约的实施步骤1.项目营销部确定具备房屋交付条件的客户名单，提交项目、区域财务部进行审核确认，并对样板房及其交付时间、其他影响房屋交付的特殊情况等予以标识；2.项目营销与具备房屋接收条件的客户在房屋正式交付15日前电话核实邮寄地址及联系电话等通讯信息。

客户如提出变更商品房买卖合同记载的地址或联系电话的，必须提交书面材料，由项目营销指定专人跟进并在销售管理系统中做相应修改；3.项目营销行政专员/助理根据上述已核实的邮寄地址及联系电话以挂号EMS方式邮寄《交房通知书》给客户，并跟查每一份邮寄资料的到达及签收情况，由邮递业务单位签属的邮寄清单以及每份邮寄证明均要存档备查；4.因客户地址更改、地址不详、电话错号漏号等原因导致《交房通知书》未送达被退回的，由负责对接该客户的销售顾问/助理再次核实确认后，由项目营销行政专员/助理再次以特快专递方式邮寄《交房通知书》给客户，如仍未成功送达的，则由邮递业务单位开具退件证明文件，连同每份原始邮寄资料存档备查；5.《交房通知书》寄送EMS的填写，须在物品栏明确具体到城市、项目、楼栋、单元、房号、业主姓名、《交房通知书》的字样；6.《交房通知书》邮寄时间由项目营销与客服共同商议后，依次报项目总经理、区域总经理确定。

《房地产项目从拿地到交付全周期开发流程和管控要点》

《房地产项目从拿地到交付全周期开发流程和管控要点》房地产项目的全周期开发流程包含了从拿地到交付的各个环节，每个环节都有关键节点需要进行管控。

本文将介绍房地产项目从拿地到交付的九大环节和相关的40个关键节点。

一、拿地前期阶段（确定投资方向）1.政策研究：研究相关政策法规，了解土地政策和市场动态。

2.土地搜集：通过拍卖、协议等渠道搜集土地资源，并进行初步筛选。

3.土地评估：对搜集到的土地进行评估，包括土地成本、规划情况、批准文件及环评情况等。

4.投资定位：根据市场调研和经营策略确定投资方向和目标市场。

二、项目筛选阶段（确定项目可行性）5.可行性研究：进行项目可行性研究，包括市场需求分析、竞争对手分析、经济效益评估等。

6.土地谈判：与土地出让方协商土地价格、开发条件等，并签署合作意向书。

7.招投标：组织开发商参与土地竞标，并提交开发方案。

8.合作确定：与土地出让方签订土地出让合同，确定开发权益。

三、前期准备阶段（项目立项）9.立项申请：提交项目立项申请，包括项目概况、开发方案等。

10.审批程序：经过相关部门审批程序，包括规划、环评、资金等审批。

11.资金筹集：组织开发资金，包括自筹资金、银行贷款等。

12.立项审批：政府部门审查项目申报材料，决定是否批准立项。

四、设计筹备阶段（项目设计）13.项目设计招标：组织设计招标，选择设计单位进行项目设计。

14.设计过程控制：控制设计进度和质量，对设计过程进行监督和管理。

15.相关许可证申请：申请设计图纸审批、施工许可证等相关许可证。

五、前期工程准备阶段（项目开工前准备）16.项目准备工作：组织项目各项准备工作，包括产品推广、后期服务等。

17.施工图设计：编制施工图纸，进行施工规划和安排。

19.施工许可证领取：领取施工许可证，开展正式施工工作。

六、项目进展阶段（项目建设）20.施工管理：对施工过程进行监督、管理和协调，确保施工质量和进度。

21.质量控制：进行质量检查和控制，确保施工质量符合相关要求。

房地产交房文件

房地产交房文件房地产交房文件本文档旨在详细介绍本项目交房的相关要求及细则，以确保开发商和购房人之间的权益得到保障。

一、房屋交付标准1.交房标准以国家相关规定为基础。

任何时候，房屋应保持符合国家规定的安全和卫生标准。

房屋的建设质量应该符合国家和地方规定的建设质量标准以及《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑及其它建筑工程质量验收规范》中规定的标准。

2.交房标准应包括房屋本身、公共配套设施及楼宇外立面。

房屋本身应包括门、窗、管道、墙面、地面、天花板、电和灯具、暖气、通风和空调设备等。

3.建筑外立面应符合当地的城市规划和相关法规的要求，包括门面及其它修饰等。

二、房屋移交时间1.根据国内法规和开发商声明，房屋在合法的建筑期间不得提前交付，也不得推迟交付。

2.所有房屋均应在约定的时间内移交给购房人并严格按照开发商与购房人签订的《房屋交付证书》、《房屋质量保修书》等相关文件执行。

三、房屋移交流程1.房屋移交的程序应根据双方签定的合同与开发商公布的通知执行。

2.移交应该在一定场所（例如办公室、公寓管理处、购房人的邻居等）进行。

购房人应在移交时间内到开发商指定的场所签字并领取房屋交付相关文件。

3.开发商应为购房人提供一份详细的房屋移交记录包括但不限于：交付日期、房屋的状况、交付文档列表等。

四、房屋质量保修1.在规定的保修期内，如果房屋本身及公共配套设施出现质量问题，开发商将负责修补或更换。

2.从开发商移交起开始计算的保修期为两年，不包括常规使用和自然损耗造成的磨损。

维修保修期结束后，购房人应自行负责维修保养。

五、结尾1.本文档所涉及附件如下：房屋交付证书、房屋质量保修书等。

2.本文档所涉及的法律名词及注释：(1)建设工程质量管理条例：规定了我国建筑工程质量管理的基本原则、法律责任、验收制度等方面的规定；(2)房屋建筑及其它建筑工程质量验收规范：对房屋建筑及其它建筑工程质量验收的规范要求；(3)房屋交付证书：由开发商签发，证明房屋交付的时间、状况和相关文件清单；(4)房屋质量保修书：由开发商签发，承诺在保修期间内维修或更换出现质量问题的房屋及公共配套设施。

房地产开发项目交房前准备工作流程

流程所需时间：2周—1个月，整改周期一定程度上取决于施工方，整改完毕既可再次向质安处申请终验。
其中：工程部和监理部要及时、严格督促施工方整改
7.消防验收、规划验收
具体工作内容：向消防大队申请消防验收，向规划局、建设局申请规划验收，并获得验收报告。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成。
中的项目需提供《株洲市消防支队建设工程竣工验收消防备案受理凭证》）。（三）房地产开发项目或住宅小区内道路名称、标志和建筑物的门牌、栋号设置
符合规范要求，并经专业管理部门批准。（四）公共配套设施、市政公用设施和邮政、通信、环卫、文教、污水处理设施
等配套设施全部建设完成。（五）没有违章建筑和应拆除的临时建筑物、构筑物；建设期间临时设置的架空
流程所需时间：1周—半年。此项工作时长弹性更大，从一个周到几个月甚至半年不等，主要看关系。
消防验收主要由消防施工单位办理；规划验收 k 可以在竣工验收之后进行；由开发部对接，工程部配合；
8.质安处进行房屋质量终验（竣工验收）
具体工作内容：施工方按初验整改意见整改完毕后即可向质安处提出再次验收，即终验。终验通过后，质安处同意正式竣工验收，即质安处、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、城建档案馆等一起召开竣工验收会议并形成竣工档案及会议纪要。
12.办理竣工结算备案
具体工作内容：到株洲市建设工程造价管理站办理竣工结算备案；
办理竣工结算备案应当提供如下资料： 1、《株洲市建设工程竣工结算备案表》一式五份
（下载）。 2、工程竣工结算书。 3、已备案的施工合同及补充协议。 4、招投标文件、中标通知书。 5、编制、审核工程竣工结算单位的资质证书（外市进株企业，

房地产交房活动方案

房地产交房活动方案第1篇房地产交房活动方案一、方案背景随着房地产项目的顺利推进，项目已进入交房阶段。

为确保交房过程顺利进行，提高客户满意度，减少纠纷，现制定本交房活动方案。

二、目标原则1. 确保交房活动合法合规，遵循国家相关法律法规和政策要求。

2. 保障购房者权益，提升客户满意度。

3. 提高项目品牌形象，为后续销售奠定基础。

三、交房时间1. 交房时间：按照合同约定的时间进行交房。

2. 若因特殊原因导致交房延期，应及时通知购房者，并按照合同约定承担相应责任。

四、交房流程1. 前期准备- 梳理购房者信息，确保购房者资料齐全、准确。

- 对房屋进行验收，确保房屋质量符合国家标准。

- 准备交房相关资料，包括但不限于购房合同、验收报告、房产证等。

2. 通知购房者- 通过短信、电话等方式，提前通知购房者交房时间、地点及需携带的资料。

3. 现场交房- 指定专人负责现场交房工作，为购房者提供一站式服务。

- 购房者现场确认房屋质量、面积等，无误后办理交房手续。

- 交付房产证、钥匙等相关物品，签订交房确认书。

4. 售后服务- 设立售后服务热线，解答购房者疑问。

- 对购房者提出的合理诉求，及时予以解决。

五、活动策划1. 活动现场布置- 营造温馨、喜庆的氛围，提升购房者交房体验。

- 设置指示牌、导视系统，方便购房者快速找到交房地点。

2. 活动内容- 举办交房仪式，增加购房者的归属感。

- 开展抽奖活动，提高购房者满意度。

- 邀请专业人士现场解答购房者关于物业、装修等方面的问题。

3. 宣传推广- 利用线上线下渠道，宣传交房活动，提升项目知名度。

- 邀请媒体现场报道，扩大项目影响力。

六、风险防控1. 法律风险- 严格按照法律法规和合同约定执行，确保交房活动合法合规。

- 对购房者提出的法律问题，及时咨询专业律师，确保答复准确无误。

2. 质量风险- 加强房屋验收工作，确保房屋质量符合国家标准。

- 对购房者反映的质量问题，及时整改，确保购房者权益。

商品房竣工验收到交房全流程介绍

商品房竣工验收全流程介绍商品房竣工验收备案表《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。

购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

竣工验收备案表《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。

依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。

如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。

根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法，竣工验收备案表通常包括以下内容：1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。

二套房交房手续及流程一览

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二套房交房手续及流程一览交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。

虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但是，专家建议初次收房的业主们还是较好找熟悉的人或者有过购房经验的朋友陪同一起收房。

在交房前要准备什么手续?基本的流程什么呢?在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》，供业主记录验房过程中发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录整理后成一份书面格式，一式两份，由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存。

交房需要做哪些准备交房手续及流程一览一、交房要具备哪些条件?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：1.经建设工程质量监督机构核验合格。

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。

住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。

未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。

实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。

没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。

这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

房地产公司交房前准备工作流程

交房前准备工作流程1、获得环评报告、水电检测报告具体工作内容:由环保局进行空气质量及噪音检测，供电局、自来水公司进行水、电检测。

工程进度要求：工程主体完工(公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。

流程所需时间：最快需要1周时间。

2、水通、电通且压力正常具体工作内容:变压器移到小区指定位置后通电,由电力局测试电压。

通水，由自来水公司测试水压。

工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电)排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成.流程所需时间:2—3个月。

此项工作比较费时，至少需要提前两个月左右开始跟电力公司协调移变压器的问题(需要协调的问题主要是该片区要有停电计划,才可移变压器进小区).正常情况下,变压没有固定正常是不能申请验房的.3、内部分户自验具体工作内容：由开发商协同监理公司、物业管理公司进行工程质量分户检验，并向施工方提出整改意见。

工程进度要求：工程主体完工(公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网(给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。

流程所需时间：1—3周,因为需要每家每户进行检验，且检验后如须整改的部分较多,还要为施工方留出整改时间.正常情况每天可以检验50户左右。

4、获得房屋面积实测报告具体工作内容：向房管局测绘中心提出房屋面积实测申请,由房管局测绘中心派测绘组进行实地测绘，并出具面积实测报告.工程进度要求:工程主体完工（公共部分装修完毕,内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成.流程所需时间:1周—1个月,此项工作时长弹性比较大,主要看关系，一般需要预约，测量1～2天可以完成，但测绘报告会比较久.5、质检站进行房屋质量初验具体工作内容:向质检站提出申请,由质检站派验房小组进行房屋质量初步验收,并由质检站提出整改意见。

房屋交付流程全攻略

房屋交付流程全攻略离交房还有一年多，可能有朋友会说还早呢，只是既然看到了，就贴出来供大伙儿参考，早就早吧。

一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时刻内对房屋进行验收交接。

在约定的时刻地点内，开发商会核验业主材料；业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

购房者应依照购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

收楼要验哪些内容？--面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的运算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。

实际上，房屋面积的大小不仅阻碍到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直截了当阻碍。

因此核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。

应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积运算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行运算。

电气1、电气线路安装应平坦、牢固、顺直，过墙应有导管。

导管连接必须紧密，铝导线连接不得采纳绞接或绑接。

采纳管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。

制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽阻碍的住宅，电视信号柔弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有的住宅，应检查线路是否如期开通，接听成效是否和谐，费用是否差不多清缴完毕。