开发项目经济评价课程设计报告书
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开发项目经济评价
第一章产品设计一、项目规模
表1-1 产品规模估算表
表1-2 主要技术经济指标
1. 可用地规模
地块面积-道路退线占地面积
102515-40×220-40×466=2.主产品建设规模
可用地规模×容积率-附属产品规模
可用地规模×容积率——根据主产品套型比例,初步确定各类产品规模——户数(各类产品规模/套型面积)——人数(户数×户均人数)
83655×2=167310 m2,
167310×40%=66924 m2 ,合669户(100 m2),2341人;
167310×50%=83655 m2 ,合619户(135 m2),2168人;
167310×10%=16731 m2 ,合52户(320 m2),182人.。
按1314户、4600人计算。
校核主产品规模为
163500 m2,
3.附属产品建设规模
总人数×规划设计标准
4.6×(20+100+300+100+50+50)=2852 m2
其中,市场4.6×100=460m2
物业用房
163500×4‰=654 m2 (简化为按主产品计算)
4.其他建筑(给水增压站)规模
163500×6‰=980m2 (简化为按主产品计算)
5.绿地规模
可用地规模×绿地(化)率
83655×40%=33462m2
6.建筑基底面积
可用地规模×建筑密度
83655×30%=25096.5m2
7.道路、广场建设规模
可用地块面积-绿地规模-建筑基底面积
83655-33462-25096.5=25096.5m2
8.建筑平均高度
建设规模/建筑基底面积
其中,
附属产品、物业用房按二层建设,基地面积为(2852+654)/2=1753 m2联排别墅按三层建设,基地面积16731/3=5577 m2
其他建筑按一层建设,基地面积981 m2
主产品基地面积为25096.5-1753-5577-981=16785.5 m2,平均层高为163500/16785.5=9.7层
9. 人防工程规模
总人数×规划设计标准
4600×1.8=8280 m2
10.地下停车场建设规模
户数×规划设计标准-人防工程规模
(1314-52)×1×16-8280=11912 m2
第二章基本经济要素估计
一、投资
形成供项目开发单位运营、使用资产的现金流出。
表2-1 固定资产投资估算
表2-2 流动资产投资估算
1.固定资产与其他资产投资
附属产品、物业用房、人防工程的土地费、勘设等前期费、建安费、监理费、管网费、管理费、不可预见费等
——土地费用
102515×3900=39980.85(万元)
附属产品、物业用房建筑面积占总建筑面积比例
4486/167986=2.6704%(勘误2.0871%)
附属产品、物业用房分摊的土地费
2.6704%×39980.85=1067.6486(万元)(勘误834.4403)
——勘设等前期费
附属产品、物业用房:3506×200=70.12(万元)
人防工程:8280×200=165.6(万元)
——建安费
附属产品、物业用房:3506×1400=490.84(万元)
人防工程:8280×2000=1656(万元)
——监理费
附属产品、物业用房:3506×50=17.53(万元)
人防工程:8280×50=41.4(万元)
——管网费
附属产品、物业用房:490.84×10%=49.084(万元)
人防工程:1656×10%=165.6(万元)
——管理费:土地、勘设、建安、监理、管网
(1067.6486+70.12+165.6++490.84+1656+17.53+41.4+49.084+1 65.6)×1%=37.2382(万元)(勘误34.9061)
——不可预见费等
37.2382(万元)(勘误34.9061)
2.流动资金
满足项目开发流动基本需要。形成产品的土地获取费用、勘设等前期费用、工程预付款、管理费、不可预见费等
——土地费用
102515×3900=39980.85(万元)
主产品建筑面积占总建筑面积比例
1-2.6704%=97.3296%
主产品分摊的土地费
97.3296%×39980.85=38913.2014(万元)(勘误39146.4097)——勘设等前期费
主产品工程:163500×200=3270(万元)
地下车库:11912×200=238.24(万元)
——预付款
主产品建安费:163500×1400=22890(万元)
地下车库建安费:11912×1400=1667.68(万元)
主产品预付款:22890×25%=5722.5(万元)
地下车库:1667.68×25%=416.92(万元)
——管网费
主产品:22890×10%=2289(万元)
地下车库:1667.68×10%=166.768(万元)
——监理费
主产品工程:163500×50=817.5(万元)
地下车库:11912×50=59.56(万元)
——管理费:土地、勘设、建安、监理、管网
主产品:(38913.2014+3270+22890+2289+817.5)×1%=681.7970(万元)(勘误684.1291)
地下车库:(238.24+1667.68+166.768+59.56)×1%=21.3225(万元)——不可预见费
主产品:(38913.2014+3270+22890+2289+817.5)×1%=681.7970