室内改造拆除方案

室内改造拆除工程
施
工
方
案
长春市新亿盛商贸有限公司
二零一一年十月二十九日
一、编制依据
序号名称编号
1 《中华人民共和国建筑法》
二、工程概况
1.工程名称：富奥汽车零部件有限公司富奥江森搬迁项目
2.工程地点：长春市创业大街1958号
3.改造面积：2190㎡
4.改造楼层：2层
5.a拆除项目：室内灯具、门、门套、消防栓、石膏板及矿棉板吊顶、隔墙及白钢隔断等。

B装饰项目：石膏板隔墙、矿棉板吊顶，消防栓，线路工程
6.拆除工期：30天
7.工程特点及难点：
(1)本工程是改造拆除工程，施工工作业面小，交替施工，并且楼内仍有办公人员工作，因此安全、消防工作是本工程中非常重要的工作，因此，我公司将建立起一套行之有效的安全管理体系及措施，确保施工人员及工作人员的安全，确保工程的改造拆除工作，在工期内顺利完成改造拆除工作，为贵司的工作顺利开展奠定基础。

(2)拆除工作势必造成相对较大的噪声和振动，然而在该层内仍在正常办公，为了减少对本楼层内人员，及职工的正常工作与休息，我公司将严格执行拆除时间上的要求，并且在拆除时严禁使用大锤拆除施工。

(3)本次拆除工作要在规定的时间内完成，这就要求我们采用合理的施工安排，拆除流程
以及拆除方法，保证在30天内将全部改造拆除项目顺利完成。

(4)本工程拆除项目多，因此要做好拆除准备工作，严格按照拆除流程施工。

(5)拆除时，外墙墙体会因震动而导致开裂和墙皮脱落，为避免伤及地面人和物，我们将设立两道安全网，进行保护。

三、工程施工部署及进度安排
1．质量、工期、环保及文明施工管理目标
1.1质量目标：合格
1.2工期目标：30天
1.3环保目标：符合国家、建设部、长春市建委各项法律、法规的规定。

1.4文明施工目标：强化现场文明、场容管理，达到安全文明施工要求。

1.5安全、消防目标：确保无工伤事故，杜绝消防事故。

2．改造拆除准备
2.1根据“施工现场使用低压电照明”的安全规定。

拆除前，对楼内采取布设施工现场低压照明线路的措施，确保安全施工。

2.2拆除前积极联系贵司业务人员，摸清现场的强弱电、给排水等机电专业设备的布设情况，需要保护的合理加以保护，需要拆除的摸清位置。

2.3在拆除作业前，施工单位应检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可施工。

3．劳动力准备
以施工用人需进场壮工9人，另外加电工2人，木工30人，总共约42余人。

4．设备工具准备
5．改造拆除工作量
根据施工方案，经我司估算，共以下几项改造拆除内容：
1.办公室二层楼梯间西侧走廊隔墙共2道，长度总计40.62+4
2.33=82.95m；南北向共12
道，长度总计：8.38*5+6.3*4+3*2+15.6=89.1m；二层楼梯间东侧走廊隔墙共2道，长
度总计72.08*2=144.16m；南北向共11道，长度总计：8.38*6+6.3*5=81.78m；实验室：6*3+15=33m。

2.办公室二层楼梯间东侧白钢隔断面积为：（6.6+
3.6+3+3.6）*3=16.8m2。

3.走廊石膏板吊顶拆除面积为：（42.33+72.08）*2=228.82m2。

4.由于拆除隔墙，办公区会产生矿棉板吊顶破坏项目为：（42.33+72.08）
*1.2*2+8.38*11*1.2*2+6.3*9*1.2*2+15.6*1.2=650.62m2。

实验室矿棉板吊顶工程量为：120m2。

5.消防栓移位共4处。

6.新做矿棉板吊顶工程量为：228.82+650.62=879.44m2。

7.新做白钢隔断工程量为：
8.新做石膏板隔断为：
9.白钢门工程量为：
10.新增墙面乳胶漆工程量为：734.21m2 。

6．改造拆除工程流程
本工程拆除总的流程是从上至下拆除，在拆除过程中由于造成的噪音与粉尘污染较为严重，合理安排各工序剔除顺序是尤为重要的。

因此应严格执行由上而下的工作程序，拆除室内天棚、隔墙前，要求外窗封闭。

防止噪音与粉尘外溢，保护周围环境不受到污染，具体工程程序如下：
室内门拆除→灯具拆除→吊顶拆除→隔墙拆除→乳胶漆工程→隔断工程→吊顶工程。

7．改造拆除工程安排
本工程要安排好施工时间，由于贵司处于正常上班时间，为不影响贵司人员工作，听从贵司制定的上下班时间，尽量错开与贵司职工正常工作的时间。

8．改造拆除工程进度
1本工程拆除完成时间为30天，我们将完全按照业主要求，保证在30天时间内完成。

2为了完成这一目标，我们科学组织施工，对工程整体划分施工段，进行依次施工。

3每一施工段内进行流水施工，减少工作停顿时间和劳动力的浪费，使各项工作均衡施工，保证总工期目标的实现。

四、主要拆除工程措施
1．墙、顶、地拆除
石膏板、铝扣板吊顶拆除，要安顺序一块一块拆掉；隔墙拆除严禁采用掏掘或推倒的方法，要用手锤一块一块拆。

2．灯具拆除
首先由水电专业工人断掉水电总闸，将灯具、洁具、散热器拆除，在拆除灯具时将线头用绝缘胶布包好以防漏电。

3．其它项目
拆除门、门套，由木工将木门及窗帘杆用螺丝刀，然后用撬杆将门套等拆除。

五、主要改造工程工艺及技术要求
（一）石膏板墙体隔断工程
1、材料及配件：轻钢龙骨主件：75mm竖向主龙骨、横向贯穿龙骨、沿顶龙骨、沿地龙骨；轻钢骨架配件：支撑卡、卡托、角托、连接件、固定件、附墙龙骨等；紧固材料：射钉、膨胀螺栓、镀锌自攻螺丝、木螺丝和粘结嵌缝料等。

3000*1200*9mm纸面石膏板。

2、工艺流程
放线-→安装沿顶龙骨和沿地龙骨→竖向龙骨分档 -→安装竖向龙骨-→安装横向龙骨卡档-→安装石膏板-→板面接缝处理-→面层施工
（1）、放线：根据设计施工图，放出隔墙位置线、门窗洞口边框线，并放好顶龙骨位置边线。

（2）、安装沿顶龙骨和沿地龙骨：按已放好的隔墙位置线，按线安装顶龙骨和地龙骨，用射钉或膨胀螺栓固定于主体上，其射钉钉距为600mm。

（3）、竖龙骨分档：根据隔墙放线门洞口位置，在安装顶地龙骨后，按石膏板的规格1200mm 板宽，分档规格尺寸为600mm，不足模数的分档应避开门洞框边第一块罩面板位置，使破边石膏罩面板不在靠洞框处。

（4）、安装龙骨：按分档位置安装竖龙骨，竖龙骨上下两端插入沿顶龙骨及沿地龙骨，调整垂直及定位准确后固定；靠墙、柱边龙骨用射钉或木螺丝与墙、柱固定，钉距为1000mm. （5）、安装横向贯穿卡挡龙骨：根据设计要求，隔墙高度大于3m时应加横向卡档龙骨。

（6）、安装石膏罩面板：
①、检查龙骨安装质量、门洞口框是否符合设计及构造要求，龙骨间距是否符合石膏板宽度的模数。

②、安装一侧的纸面石膏板，从门口处开始，无门洞口的墙体由墙的一端开始，石膏板一般用自攻螺钉固定，板边钉距为200mm，板中间距为300mm，螺钉距石膏板边缘的距离不得小于10mm，也不得大于16mm，自攻螺钉固定时，纸面石膏板必须与龙骨紧靠。

③、安装墙体内电管、电盒等设备。

④、安装墙体另一侧纸面石膏板：安装方法同第一侧纸面石膏板，其接缝应与第一侧面板错开。

（7）、接缝做法：
①、刮嵌缝腻子：刮嵌缝腻子前先将接缝内浮土清除干净，用小刮刀把腻子嵌入板缝，与板面填实刮平。

②、粘贴接缝带：待嵌缝腻子凝固原形即行粘贴接缝带，先在接缝上薄刮一层白乳胶，厚度为1mm，宽度为接缝带宽，随即粘贴接结带，用中刮刀从上而下一个方向刮平压实，赶出胶腻子与接结带之间的气泡。

拉结带粘贴后，立即在上面再刮一层比拉结带宽80mm左右厚度约1mm 的中层腻子，使拉结带埋入这层腻子中。

3、成品保护
（1）、轻钢龙骨隔墙施工中，工种间应保证已装项目不受损坏，墙内电管及设备不得碰动错位及损伤。

（2）、轻钢骨架及纸面石膏板入场，存放使用过程中应妥善保管，保证不变形，不受潮不污染、无损坏。

（3）、施工部位已安装的门窗、地面、墙面、窗台等应注意保护、防止损坏。

（4）、已安装完的墙体不得碰撞，保持墙面不受损坏和污染。

（二）矿棉板吊顶工程
1、工艺流程：弹线安装吊杆→安装龙骨及配件→安装面板。

2、施工步骤：
（1）测量放线：依据顶棚设计标高，沿墙柱面四周弹线，作为顶棚安装的标准线。

（2）吊杆安装：吊杆可用钢筋制作，安装时先将长短适宜的钢筋一端和套丝杆搭接焊好，搭接焊缝长度不小于3.5cm，吊杆端头螺纹外露长度不应小于3cm，另一端头与L40*40角铁焊
好，角铁上开10mm孔眼以安装8mm膨胀螺丝。

根据大样图确定吊点位置弹线，并复验吊点间距，吊点间距为1000到1200mm。

在吊点处，可用Φ12冲击钻将吊点对应的楼板底面钻孔洞，将安装有吊杆的8mm膨胀螺栓固定于吊点处。

（3）龙骨安装：安装基层龙骨时，应将基层龙骨用吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢。

基层龙骨接长可用接杆体连接。

基层龙骨安装后进行调平，并应考虑顶棚的起拱高度不少于房间短向跨度的200分之一。

将通过配送的卡钩将配送的主龙骨固定在基层龙骨上，将配送的次龙骨直接卡在主龙骨的扣孔中。

（4）矿棉板安装：待龙骨均安装好并验收合格之后，开始安装矿棉板，安装时应戴手套，保持矿棉板的干净清洁。

（三）墙面乳胶漆工程
1、施工工艺：
（1）、清理：要将基体表面起皮、松动处清楚干净，然后将表面扫净。

（2）、修理：用腻子将磕碰及坑洼、缝隙找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，把浮土扫净。

（3）、批刮腻子：批刮遍数可由基体表面平整度决定，一般情况为2-3遍，对于石膏板基层，可直接批刮腻子；对于木基层的第1遍应采用批刮石膏粉腻子，第2～3遍批刮腻子粉。

披挂时一抹紧接一抹，接头不显槎，最后收头要干净利落，第二遍批刮方向应与的一边垂直，干燥后用细砂纸磨平磨光。

（4）滚涂乳胶漆：为增加遮盖力，提高滚涂效果，先将乳胶漆按相应比例的的清水稀释。

滚涂用软毛辊，将蘸涂料的软毛辊按M形滚动，把涂料大致滚在被装饰面上，在左右平稳回来滚动，使涂料均匀散开，最后用软毛辊按一定方向滚一遍。

2、质量要求：涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

六、公司保护措施
1．施工垃圾要按照规定的路线运送，不准随意穿行。

在在运送的途中要注意不要碰伤周围的墙体，不要将地面面层蹭坏，都要加以保护。

2．在拆除的房间内，由于白钢隔断存在玻璃拆除项目，要注意不要将玻璃打碎，窗框划伤，要用木板将其封死。

3．为了保证原建筑物在拆除过程中不受影响，我们禁止使用大锤进行拆除。

七、安全、消防措施
1施工现场，禁止吸烟，禁止酒后作业。

2从事特种作业人员须持有特种作业操作证，无证人员禁止操作。

3楼层上施工人员禁止向下投掷物品、抛撒材料和垃圾。

4非电工禁止动用配电线路和设施。

5人工拆除施工应从上至下，作业面的孔洞应封闭。

6人工拆除隔墙时，严禁采用掏掘或推倒的方法。

7拆除管道及容器时，必须在查清残留物的性质，并采取相应措施确保安全后，方可进行拆除施工。

8施工单位必须依据拆除工程安全施工组织设计、安全专项施工方案，在拆除施工现场划定危险区域，并设置警戒线和相关的安全标志，应派专人监管。

9拆除工程施工前，必须对施工作业人员进行书面安全技术交底。

10严格用火制度，凡现场使用电气焊或其它明火时，必须按规定办理用火申请，经保卫负责人批准方可在指定时间，指定地点操作，时间或地点变化时要重新申请，保卫负责人必须按规定严格审批，具体办法由现场负责人部按防火要求制定，并要经常进行检查执行情况。

八、环保及文明施工措施
1施工过程中，绝对禁止垃圾从窗抛洒。

2施工时间严格遵守每天早8点——12点，下午2点——6点的施工时间，其余时间不得施工。

施工过程中噪音要在规范要求范围内。

在允许的范围内进行加班作业。

3每天将拆除渣土装入编织袋内，于每天晚10点——早6点运走，在搬运中用手推车拉，不得出噪音，不得遗漏。

4垃圾运至楼下指定位置，垃圾四周设置围挡，及时用车运走。

垃圾运输由工长专门负责，按照有关规定进行垃圾清运，运输中不得超载、遗撒。