案例四企业固定资产投资分析

8．财务成本数据测算
（1）产品成本估算依据 ①材料消耗按工艺定额和目前价格估算。
②工资及福利费：(43.78万元) 321480+116280=437760 ③制造费用估计:(350.08万元，包括折旧费)
2125012.94+1375747.94=3500760.88 其中:年折旧费=（1914.38+1197.38）×（15%）/15=197.08万元
（二）生产性资本资产投资的主要类型
1、新产品开发或现有产品的规模扩张（需添置新固定资产，并增加企业的营运现
金流入）
2、设备或是厂房的更新(需更新固定资产，但不改变企业的营运现金收入) 3、研究或开发（不直接产生现实的收入，而得到一项是否投产新产品的选择权） 4、勘探（通常使企业得到一些有价值的信息） 5、其他（包括劳保设施、污染控制等，不直接产生营运现金流入，改善现象）
6．项目总投资估算 项目总投资3931.16万元，其中：建设投资
3450.16万元，占投资87.76%；流动资金481.01万 元，占总投资12.24%。
工程费用和其他费用形成固定资产，其中芦荟 浓缩液车间、冻干粉车间几管理部门使用的固定 资产分别为1914.38万元、1197.38万元和67.39万 元；预备费用形成开办费用。
案例四 绿远公司固定资产投资可行性评价
一、教学目的与要求
固定资产投资具有投资金额大、影响时间长、投资 风险大的特点，因此固定资产投资可行性评估十分重要。 通过本案例的学习和讨论，要求掌握现金流量的内容及 其测算、折现率的确定方法、折现现金流量法如NPV法、 IRR法的原理与应用，理解敏感性分析的必要性及分析方 法
（2）销售价格预测 本项目销售价格按国外报价的50%计算，即浓 缩液60000元/吨、冻干粉1200000元/吨。
④管理费用估计（138.47万元）
开办费按5年摊销：271.01÷5=54.20万元
折旧费按15年，残值率按5%计算； 67.39×（1-5%）/15=4.27万元
其他管理费用估算为80万元/年（含工资）， 其中60万元为固定成本
⑤销售费用估计 销售费用估算为288万元，其中包括人员工资
及福利费、广告费、展览费、运输费、销售网点 费等，其中200万元为固定成本。
二、知识准备
（一）对内投资的特点
投资按其对象可分为生产性资产投资和金融性资产投资。生产性 资产投资进一步划分为资本资产和营运资产。
企业对内进行的生产性资本投资简称资本投资，又称项目投资， 主要包括固定资产投资和无形资产投资。资本投资管理的主要内容 是通过投资预算的分析与编制对投资项目进行评价。其主要特点为： 投资的主体是企业；投资的对象是生产性资本资产
（2）年产芦荟冻干粉20吨，建成芦荟冻干粉生 产线一条。
4．厂址选择
本项目拟建于云南省玉溪市元江县城郊，距县 城约3公里，在原元江县供销社农资公司仓库南 侧征地20亩，新建加工厂区，元江县供销社为本 项目股东之一，对其原有仓库、办公楼等建筑 物进行统一规划，留作安装芦荟终端产品生产 线适用。
5．生产工艺方案（略）
（三）对内投资的管理程序
1、提出各种投资方案 2、估计方案的相关现金流量 3、计算投资方案的价值指标 4、价值指标与可接受标准的比较 5、对已接受的方案进行再评价
（四）对内投资评价的基本原理
投资项目的收益率超过资本成本时，企业的价值增加； 反之，企业价值将减少。
这一原理涉及资本成本、项目收益与股价（股东财 富）的关系。
（2）国际市场发展预测 从芦荟市场分布来看，当前芦荟市场主要分布在美国、
欧洲、日本等少数发达国家，芦荟产业的发展是不平衡的， 尚未开发和潜在的市场是巨大的。
3．项目生产能力设计 从市场分析得知：选择年产40吨芦荟冻干粉
的生产规模是比较妥当的。具体产品方案为：
（1）芦荟浓缩液800吨（折合冻干粉40吨）， 建成芦荟浓缩液生产线一条。400吨供应冻干粉 生产线作为原材料，其余400吨无菌包装后外销。
2、芦荟产品市场预测
（1）国内市场需求预测 保健食品工业若以年均8%的速度递增，则2005年保健食
品工业所需的芦荟工业原料折冻干粉约8吨。 专家们预测： 芦荟工业原料在化妆品工业中的增长速度为15-25%概率较大， 在保健食品中将稳定发展，据此估计，2005年芦荟工业原料 的需求折合冻干粉48-80吨。
（二）案例背景
公司背景、产品市场预测（国内外市场）、项目生产 能力及产品方案、厂址选择
以上背景对固定资产项目评价有何用处？
现金流量影响、风险的估计
1、公司背景 本项目由某进出口总公司和云南某生物制品公司合作开发，
共同投资成立绿远公司经营该项目。
芦荟是百合科草本植物，具有护肤、保湿、抗菌、防辐射、 提高免疫力的每个多种功能，在世界范围，芦荟已广泛用于 化妆品、保健食品、饮料工业等领域。
（五）投资项目评价的基本方法
1、贴现的分析评价方法 2、非贴现的评价方法
（六）基本概念
1、投资：从特定企业角度看，投资就是企业为获取收益而向一定对象投放资金的经济行为。 2、生产性投资 3、对内投资 4、项目计算期 5、项目投资的内容 6、现金流量 ：指投资项目在其计算期内因资本循环而可能或应该发生的各项现金流
入量与现金流出量的统称。
三、背景资料
（一）政策背景 本案例的政策依据不是很明确，但要有利于国家产业
政策的发展，属于政府鼓励的投资方向。
本项目是一个芦荟深加工项目，属于农产品或生物资源的开发 利用，符合国家生物资源产业发展方向，属于政府鼓励的投资方向， 是人类生存和发展客观要求，是新兴的朝阳产业。
7．资金的筹集与使用
（1）资金筹措 本项目总投资3931.16万元，其中：1965.58
万元向商业银行贷款，贷款利率8%；其余 1965.58源自文库元自筹，投资者期望的最低报酬率为 20%。这一资本结构也是该企业目标资本结构。
（2）资金使用计划 本项目建设期一年，项目总投资中，建设
性次投全资部3投45入0.使16用万，元流（动NC资F金O）48应1.0在0万建元设期期初一 （NCF1） ，在投产第一年初一次投入使用。项 目生产期为15年。