北京武警总队第一师多层住宅施工组织设计

-.编制依据
1.招标文件
训练基地六支队训练营房工程招标文件。

训练基地六支队训练营房工程施工图，2#宿舍楼，建1-建12；结01-结17；水01-水06；暖01-06；电01-电11。

食堂，建1-建9；结01-结08；水01-水04；暖01-04；电01-电16。

3.现行国家和北京市颁布的主要规范、规程和标准
二.工程概况
1.基本状况
1.1与工程相关单位
建设单位：北京武警总队第一师。

设计单位：北京正东国际建筑工程设计有限公司。

1.2工程建设地点
本工程位于北京市顺义区胡各庄。

1.3施工范围
本工程招标范围以北京市建筑设计研究院设汁的《训练基地六支队训练营房工程施工图》2#宿舍楼，建1-建12；结01-结17；水01-水06；暖01-06；电01-电11。

食堂，建1-建9；结01-结08；水01-水04；暖01-04；电01-电16。

图纸中所表述的主体结构、
外装修、室办装修、给排水、热力及电气系统所表述的内容为依据。

2.工程主要特点
2. 1建筑特点
本住宅楼为一砖混结构住宅楼，二类建筑，耐火等级为二级。

地下挖土不深，最深处近2. 5米。

食堂为框架结构。

2. 2建筑概况
本工程宿舍楼建筑面积为3199平方米，地上4层，层高3.3米。

食堂建筑面积为1362平方米，地上2层，层高3.7米，无地下室，条型基础,室内外高差为0.45米,檐高14.25米。

墙体及保温：地下室外墙体采用煤肝石页岩砖370厚，承重内墙240厚。

外墙体采用页岩砖370厚，承重内墙240厚。

外墙无保温。

内隔墙采用90厚预制陶粒混凝土轻质隔板。

变形缝处外墙保温采用内贴增强石膏聚苯板。

屋面保温：屋面保温层采用膨胀珍珠岩块保温。

陶粒混凝土找坡。

门窗：住宅外窗均为单框铝合金门窗，内设纱扇。

户门采用木门。

单元入口门采用普通带玻木门。

建筑防水：本工程地下水位较深，不考虑其影响，基础只做防潮处理。

屋面防水为三级，防水材料为2 + 3型SBS防水卷材；卫生间、浴室厨房等室内防水采用环保型聚氨酯防水涂膜防水层。

2. 3结构概况
本工程结构形式为砖混结构，抗震设防烈度为8度。

设计楼板厚
度为lOOmni、120nniio
混凝土强度等级：圈梁、构造柱、现浇顶板均为C25o
地下部分墙体砖采用煤肝石页岩砖MUlOo地上部分釆用页岩砖MU10,砂浆采用混合砂浆MlOo
本工程建筑面积4561m2,由三种户型构成的单体工程。

建筑层数较少，基础为条型基础，埋置较深。

2.4施工关键
本工程主体结构形式为砖混结构，页岩砖的砌筑及顶板混凝上浇筑应为施工关键。

采取可靠的施工技术措施和质量控制措施，保证承重墙体，构造柱及顶板混凝丄施工质量，以及各墙体的轴线位置、标高达到设计施工及验收规范的要求。

2.5对建设项目的认识
2.5.1施工条件
本工程处五环路以外，场地平坦，地下无障碍。

周围无居民居住。

对于水源、电源、线位与高程基准，业主方已经做了妥善的安排。

施工图纸及地质勘察资料完整、齐全，可充分满足施工需要。

建设资金已经筹划落实。

所以，我们认为业主方为建设项目进入施工阶段创造了良好的技术经济条件。

不仅启动施工程序不会遇到难于把握的障碍、而且工程的进展将
是顺利的。

2.5.2我方承接本工程的有利因素
1）施工队伍与项目负责人
O我方拟派入本工程的项目负责人是优秀的工程指挥
其业绩和荣誉资料详见附件
O拟进入本工程的项目经理部近几年多次从事同类型工程施工，而且业绩优良。

项目经理部业绩和荣誉资料详见附件
2）技术与工艺
本工程将涉及的主要施工工艺有：降水，灰土垫层、页岩砖砌筑、体表比较人混凝上浇筑、刚柔并用防水、钢筋混凝上构造柱、外墙内保温做法、大面积抹灰、涂料饰面。

对于这些施工工艺，恰是我方拟派入本工程的施工队伍在近年来多栋同类型建设项冃上一再重复应用的工艺，积累了丰富的经验。

不仅积累了经验，而且把经验经升华成了系统的技术与管理成果，可以通过完整的工作程序和作业程序，严格而准确地控制其施工速度、工程质量以及成本与效益。

3）施工资源情况
由于近年来充分经历了同类型工程，施工资源得到了筛选、优化。

O材料分供方：随着贯彻IS09002,按年度进行了考核，根据其资
质、信誉、材料质量、供货响应程度，经我单位技术、经济部门全面考
核，列入备选名录。

本工程施工时，将在该名录中再择优选用。

o劳务资源：同材料分供方的选择一样，劳务队伍也是经过考核编列入备选名录的。

其作业组合、工种配套、直至工人实际操作规范都“本能”地遵从我方的技术质量管理，我们将对作业人员进行交底、培训，但是这种培训，已经不是基础性培训，而是强化提高，是使劳务层接受我们将给出的更高水平的要求。

o机具资源：由于近年来同类型工程多，机具配套状况基本稳定。

我方现有机械设备就数量、规格、性能情况看，与本工程的需要, 有很高的吻合度。

这样，设备调整量小，经济效益好（这也为我们向业主让利提供了条件）。

同时，装备状况的稳定，使设备的维护、管理形成了定型的制度，完好率高，可靠性强，将对工程进度、质量提供有力保障。

其中结构施工中重要的混凝土自动控制搅拌系统、装修阶段将使用的架了管、提升机均是在2年前购置，经历了1个工程使用，正处在磨合期（包括机械磨合与人机磨合）已经通过，技术折旧尚未开始的最佳使用阶段。

必定能为本工程发挥良好效能。

4）环境条件
本工程的项目管理人员，经常与地方各管理部门有充分的接触、对当地环境熟悉、处理可能出现的“民扰”与“扰民”问题都有相应的认识与体验。

在后期的工程施工中，出现的和小区配套工程施工的队伍管理配合，有丰富的经验。

因此，涉及施工环境方面的问题，我方能顺畅地处理、解决，不需要业主分散经营精力。

2.5.2对工程特点的认识
认真研读招标文件、施工图纸，我们注意到下列问题需要我们通过组织的和技术的途径做切实的妥善的安排。

1）进度与效益
本工程产品是商品。

因此，在进度方面，必须在保证质量的前提下，以尽可能快的速度建成，为业主的经营争取最人利益。

2）功能与质量
在质量方面，我们将用三重标准认识和把握工程质量：
第一，达到国家技术规范、技术标准要求；
第二，用行业竞赛标准，争取最高荣誉，为甲方的产品提高品位，同时为本企业也增加信誉。

第三，由于本项目的使用功能是住宅，最终用户是住户。

所以通过提高施工精度、创造良好观感、高洁净的竣工清理乃至安排
跟踪服务，使用户满意，保证不让甲方处于被动。

三.工程目标
1•工期目标
总工期98天
2004年7月15日开工
2004年9月8完成全部主体结构
2004年10月20 口竣工交付使用
2.质量目标
确保工程质量合格，争取达到北京市优质工程标准。

3.安全目标
确保不发生重犬安全事故。

4.文明施工承诺
达到北京市安全文明工地标准。

5•项目部组织管理体系（见附页）
3.6项目部根据栋号的实际情况配备适宜的项目部成员o 3. 7项目部根据栋号的实际情况配备适宜的施工机械。

3. 8项目部根据栋号的实际情况配备适宜的劳动力。

施工部署
1.流水段的划分
本楼按施工缝的位置27、28轴中间为分界线，划分为两个流水段
流水施工。

2.施工进度计划
（1）基础施工阶段（2004.7.15〜2004 85）
本工程基础形式为条型基础，基础埋深度2.2-5.2111,平均深度约为3.2米。

基础埋置较深。

2004.7.25完成基础施工。

(2)地上主体结构(2004.7.25〜2004.9.8)
本工程建筑面积4561m2,其中首层建筑面积约为928.36 nr,且考虑回填土，因此首层的施工时间将相应延长，同时基础回填上和首层进行流水施工，预计施工时间为12天。

二至四层结构已进入流水施工阶段。

要组织合理的流水作业，加快施工速度，考虑到冬季施工因素，因此结构施工作业面施工时间二层、三、四层平均8天一层。

这样主体封顶日期为2004.9.8o
(3)装修及设备安装阶段(2004.9.8〜2004.10.20)
本工程系统功能较为齐全，装修做法基本相同，装修工作量相对较多，主体结构即将完工时，立即组织结构的验收。

验收合格后立即进行二
次结构及抹灰作业。

为小区的配套工程的施工提供足够的时间和空间。

本期工程开工日期为2004年7月15日，结构封顶日期为2004 年9月8 H,外墙装修在10月6日完成，工程竣工日期为2004年10月20日，总
工期为98天。

施工进度计划附后。

(4)工期保证措施
1.根据各分部、分项工程的实际工程量，准确计算出所需各工种的人力资源，科学合理安排，严格计划的严肃性。

施工总体计划控制, 实行周计划、日安排，并按此检査落实。

各项工作、各道工序均按项目部的具体分工，落实到人。

对未能如期完成的要追究原因，限期赶上进度。

工期与质量一样要与经济挂钩c如工期紧张，总公司可调剂技术与施工力量。

2.按施工组织设计安排，落实好各种施工机械、设备的入场安装和调
试及验收工作，为施工的顺利进行打下良好的基础。

3.认真组织好施工原材料的入场工作，按开工前制定的采购计划，按时保质量做好材料供应工作。

4.对甲方拨付的工程款承诺确保完全用于本工程，对甲方因某些客观原因工程款不能到位情况下，我们承诺决不因此影响施工，拖延工期。

5.如遇工期紧张，总公司可调剂技术与施工力量充实项目部，确保我单位所承诺的工期。

6.明确施工方案，保证施工进度
O合理安排施工任务、划分施工流水，保证必要作业面。

O增大机械化程度，使用泵送混凝土、定型模板、提高施工速度。

O合理布置施工现场，保证材料工具有良好的存放与周转条件。

7.综合协调
1）进度与质量
经验证明，不论何种工程，坚持以下几点，不会出现质量与进度的矛盾•既不会因为抢进度而牺牲质量，也不会因为保质量延误工期。

O切实做好质量预检（包括工序预检、设备预先检测预控，不出现返工修理）。

施工计划中合理地列入必要作业时间以及技术间歇时间（如：混凝上养护时间：粉刷前墙面干燥时间）与管理间歇时间（如：定货周期、隐蔽工程验收程序）。

O现场调度及时。

2）土建与专业安装
O坚持技术先行，排除专业施工在时间、空间上的矛盾，避免在作业部位出现“实物打架”现象。

O在项目经理部领导下，上建施工单位与设备安装施工单位组成统一的生
产指挥系统，统一计划，统一调度，全面协调。

O及时准确地编制材料设备需用计划，为业主供应材料设备提供依据。

其中，主要设备计划，保证在接到正式图纸后一月内提出。

3）常规计划、统计、调度外进度保证措施
O周召开生产例会，协调多方关系，创造施工条件，落实施工准备, 排除生产障碍。

O每月召开人调度会，由公司经理或生产经理主持，调动公司范围内的力量，为工程的顺利进行作充分的保障。

O定期编制工程简报，分部进度计划，征得业主、监理及有关方面的指导，沟通各协作单位。

3.主要工程量及资源需用量3.1主要工程量
3.2主要施工机械设备计划
4.劳动力组织及进度计划安排
针对本工程合理科学地组织施工，保证施工均衡及其连续性，合理安排好施工顺序和劳力组织，是保证工期和质量的重要因素，因此应根据施工不同阶段
的劳动力需用量，进行周密计划，合理调度，实行动态管理。

劳动力组织与安排
（1）基础施工阶段
该阶段计划工期为2004.7.15〜2004.8.5,共计21天，此阶段主要进行临建施工、土方开挖、基础垫层、基础放脚的施工。

土方施工由于采用机械挖土作业，因此只需少量人员配合，因此土方施工投入劳动力18人；钢筋加工投入劳动力16人。

临建施工投入劳动力22 人，瓦工28人。

进入基础结构施工时，由于作业面的展开，将相应增加劳动力的投入，同时基础阶段按两个流水段组织施工，因此共计投入劳动力84人。

（2）结构施工阶段
该阶段计划工期为200486〜2004.9.8。

主体结构施工期间主要进行砌筑工程，混凝土柱、顶板，外架搭设等工序。

首层施工前，及时组织回填上，先内后外，相对基础应增加施工人数。

该施工阶段共投入劳动力115人。

其中钢
筋工25人，木工39人，混凝土工12人。

瓦工28人，架了工3人。

其他辅
助配合工人8人。

（3）装修和设备安装阶段
该阶段计划工期为2004.9.8〜2004.10.12,主要进行装修及设备安装作业，装修施工预计平均投入劳动力96,设备安装配合施工劳动
力14人。

劳动力需用量计划表
势动力动态管理图
五.施工准备
1.技术准备
1・1组织项目部的有关专业人员，结合本工程的实际情况，认真学习有关的施工及验收规范屮的部分章节，正确理解和掌握，认真熟悉和审查图纸。

对平面布置、各单元的标高关系、结构形式和特征，各部位碗强度等级和钢筋的有关要求，不同部位砌体材料及要求，以及各种予埋件的位置形式，预留洞口、管线盒箱等情况、室内外装饰标准及要求等都要逐一进行核对。

在设计交底和图纸会审的基础上，根据拟定的施工方案，分别做好技术交底和安全交底。

1.2制定以岗位责任制为核心的各项管理制度，管理制度的制定都要针对项冃部的具体情况和施工现场的实际需要，做到严密、细致、行Z有效，便于操作，避免空洞的口号。

制定的各项制度需上墙的上墙，应交底的交底。

1.3按IS0-9002质量要求及《建筑安装工程资料管理规程》DBJ01-51-2000做好内业资料、记录与表格的准备工作。

1.4按主要机械器具的配置，组织好各种机械设备和原材料的入场。

按施工总平面布置图指定的位置，予以设置和安装、调试，需报验的要到有关部门办理报验手续。

1.5入场后的材料按要求码放或堆放整齐，并设置标识牌。

在施工现场设置混凝土标养室，按温度和湿度方面的右关要求予以完善。

1.6对施工所需的各种仪器（经纬仪、水准仪等）、测量器具、计量器具进行认真的检查，是否经过检测及标定，是否合乎要求，需检测的到有关部门予以检测。

1.7开工前全面组织施工人员进行质量意识、安全生产和文明施工方面的教育。

采取封闭式的管理，并要经常检查，及时发现和解决施工中出现的问题。

消除各种隐患，杜绝发生大的安全事故。

1.8做好新技术的推广和应用。

本工程应用的主要有：
（1）冬季施工技术——冻结法砌砖技术。

（2）新型保温一一外墙增强石膏聚苯板保温。

（3）建筑节能和新型墙体应用技术一一页岩砖
（4）新型建筑防水和塑料管应用技术一一聚氨酯防水涂膜防水，SBS卷材防水。

2.生产准备
2.1进入施工现场后做好场地整平，清理好施工道路。

由建设单位指定的供点埋设好施工临时用电、临时用水及消防管路，清理好料场堆场位置，为基础的施工做好必要准备工作。

2.2现场设总配电箱，由建设单位指定的电源引入，下设分箱，采用三相五线制供电系统送至各用电点。

电缆采用地下直埋式。

2. 3施工用水管路，由甲方指定的水源引入，经主管线、支管线送至各用水点，现场设置消火栓。

所有用水管路均采用直埋。

2.4本工程的混凝土全部采用现场搅拌混凝土。

各施工现场分别设置混
凝土搅拌站，内设配料机、搅拌机。

搅拌站三面封闭。

搅拌站
的出料口处设混凝土输送泵泵坑，泵坑顶部设棚。

2. 5测量放线准备
2. 5. 1坐标点引入
根据甲方给定、并经有关部门确认的坐标网，用经纬仪按施工图准确测放出建筑物的控制轴线，进行建筑物的定位，为建筑结构的施工提供可靠的依据。

2. 5. 2高程引入
由甲方提供的水准点，用水准仪准确进行高程引测，并在施工现场内设置三个控制点，以便于相互校核。

对控制点要认真加以保护。

六・主要项目的施工方法
1. 土方工程：
1. 1疋位放线
根据甲方提供的现场概况、设计图纸及水准点（包括水准控制点坐标），施工单位进场后，先熟悉核对场地标高控制点，核对闭合后, 进行控制点导测及确定建筑物方位、标高和外墙轴线（不少于2条且垂直）。

建立固定控制桩，桩上钉入小钉并用混凝土浇注牢固，以防扰动。

同时将建筑物水准控
制点引测至现场周边固定位置或不易被破坏和扰动的地方，留做以后施工。

将引测到位的各控制桩点，报现场监理验收合格后，由施工单位测量放线员进行放线作业，根据建筑物的位置撒出基底边线，基础上口灰线，注意预留出工作面的宽度。

建筑物长边78.05m,短边19.541110边坡放坡按1:0.4放坡，请监理验收无误后，即可进行开挖作业。

1. 2条基开挖
本工程室内地坪±0.000相当于实际高程25.00m,室外地坪为-
0.45111O水文地质情况：持力层为第四世纪卵石3层，上边大部分土层为
杂填土。

按甲方的地勘报告“地下水位较深，要需考虑其影响”，不能直接进行开挖，要进行降水。

本工程均为多层砖混结构，基础形式为条形基础，根据现场情况、基础特点及甲方对工期要求，我方准备采用机械开挖，局部机械开挖不到处以及清基、修理边坡采用人工。

本工程基底标高为22.5m, 基底标高相差较大，开挖高度不一致。

在开挖之前应按不同开挖深度的边线，在槽外做好以明显标志，防止开挖时扰动原土。

开挖高度按设计基底标高往上预留200nmi的土层由人工开挖，以保护原土不被破坏。

1. 3开挖方案
本工程基础埋置较深，故采用机械大开挖方案。

因挖土质上层土大多数为杂填土，故所有土全部就近堆放，场地由甲方指定距工现场Okim放在操场内。

挖土机的械选用：因现场处于平原地区且土方量大以及为提高施工进度，选用一台W-lOOi型反铲挖掘机。

土方量的计算，按平均开挖深度计算。

22.5x79.5x3.2=572411?
挖掘机小时工作量为100m3, 一天按8小时工作制计算，晚上加班8小时，故一昼夜一台挖掘机能挖1600m3的土方。

57244-1600=3.57,所有土方需4天挖完。

自卸式运输汽车数量的确定：
a、挖掘机每斗容量为1.2m3,自卸汽车每车装101£的土则自卸汽车每车装土次数：n=10/1.2=9次。

b、自卸汽车每次装车时间按6min考虑；重车与空车平均速度按
60K111/11计；卸车时间按4min计；操纵时间按5min计。

卸汽车每一工作循环时间：
Ts=5+2 x20/60x 60+1 +2.5=55min
c、自卸汽车的数量：N=55/8=7辆
挖掘机挖土采用后退切土下向开挖方式，运输汽车停在挖掘机两侧面，使挖掘机回转90。

就可以卸土。

拟建筑物东面有一条小区道路，为方便自卸汽车运走土方，挖掘开挖顺序釆用由西向东后退开挖方式。

如工作效率较低时，也可采用沟角开挖，挖掘路线成字形后退开挖。

1.4开挖步骤
1.4. 1分层开挖，第一步挖掘深度为基底上200mm,即基底预留200mm
厚老土，由人工清底。

采用标尺杆控制。

切不可超挖，将老土扰动。

如果发生超挖现彖，需甲方协商和设计部门取得联系，由设计部门给出处理方案，方能继续施工。

开挖时，地表渣土及腐植土全部外运，其余好土放置在临时办公室后与盖板沟Z间的空地位置，以备今后基础、室外地坪及房心回填土之用。

1.4.2第二步：机械作业完成后，由人工进行挂线清基、修理边坡以及挖掘机械不易开挖的部分。

高度不同的基础位置要做出300mm 高的踏步台阶。

要求达到槽边横看竖看一条线，人面平整不烂边。

1.4.3其他：开挖时，注意保护定位桩、轴线桩和标准水准点桩不被碰撞。

并经常进行检查校核，保持其精确性和可靠性。

开挖过程中如发现地下管线、文物、复杂地形或不明物体等情况时，要保护好现场原貌，及时上报有关部门，不得私自处理。

另外，为防止扬尘，土堆要采用密冃安全网严密覆盖，并应在大风季节适量洒水湿润。

1.5安全措施及边坡防护
基槽开挖时，挖掘机的工作半径内禁止所有人员进入并要求安装临时照明设施，设立警示牌，以满足夜间施工和保护人身安全需要。

挖土应由上往下进行，严禁先挖坡脚或逆坡挖土。

开挖后要在距槽边0. 6m处架设1. 2m高红白相间防护栏，满设防护网并在防护栏底部砌筑一道高20cn）挡水墙，避免槽上南水倒灌基槽，同时沿基槽周边防护栏每隔10m设置一个红色警示灯，防护栏内不允许由任何荷载堆放。

并且禁止在距防护栏较近的位置有机动车辆及大功率的震动设备作业。

重物距土坡的安全距离：汽车不
小于3m；马车不小于2m；起重机不小于4m;土方堆放不小于lm,堆土高度不超过1.5m；材料堆放，应不小于lm。

基坑开挖应严格按要求放坡。

操作时应随时注意土壁的变动情况，如发现有裂纹或部分坍塌现象，应及时进行支撑或放坡，并注意支撑的稳固和土壁的变化。

基槽开挖施工期间要设专人昼夜看护巡视，一经发现安全隐患，应迅速向现场有关人员汇报，以确保挖槽期间和回填以前的安全措施万无一失。

挖掘机开行路线及自卸汽车位置
2.回填土
2.1基础施工完毕，经结构验收合格，进行采暖地沟的施工并及时进行房心及基槽回填上的施工。

场地回填先清除基底上建筑垃圾及朵物。

2.2用蛙式打夯机夯实时，填土厚度不大于250mm,打夯之前对填土应初步平整，打夯机依次夯打，均匀分布，不留间隙，压实系数
M 93%。

2.3基坑回填应在相对两侧或四周同时进行回填与夯实。

2.4回填管沟时，应用人工先在管子周围填土夯实，并应从管道
两边同时进行，直至管顶0.5m以上。

在不损坏管道的情况下，
方可采用机械填上回填夯实。

3.1基础模板：
采用竹胶板配合木方加工制作，模板高度300mm,木方为55X
100mm,间距为400mm,接缝处用纸胶带封严，用木拉杆将模板固定, 在模板内侧抄画标高线，并浇水湿润模板。

3.2构造柱模板
采用竹胶板配合木方加工制作，阴角模采用100X 100mm木方支
档，每层构造柱模板设4道拉杆固定，位置在墙体上下各300mm处，中间均匀分两道，距马牙槎以外一个丁头处预留。

柱根部留置清扫口，清理柱内杂物。

3. 3圈梁模板
全部采用55mm厚松木板支搭，上口通线找平，下部用穿墙木方、大头蹶、木托了固定，穿墙木方位置距墙两端240mm开始留置，间距为500mm,门窗口处底模用55cm厚松木板、人头柱支撑间距为500mm。

3.4现浇板、楼梯、阳台模板
底模全部采用12mm厚竹胶板，木龙骨为90X90mm木方，间距为。