北京武警总队第一师多层住宅施工组织设计

-.编制依据

1.招标文件

训练基地六支队训练营房工程招标文件。

训练基地六支队训练营房工程施工图，2#宿舍楼，建1-建12；结01-结17；水01-水06；暖01-06；电01-电11。食堂，建1-建9；结01-结08；水01-水04；暖01-04；电01-电16。

3.现行国家和北京市颁布的主要规范、规程和标准

二.工程概况

1.基本状况

1.1与工程相关单位

建设单位：北京武警总队第一师。

设计单位：北京正东国际建筑工程设计有限公司。

1.2工程建设地点

本工程位于北京市顺义区胡各庄。

1.3施工范围

本工程招标范围以北京市建筑设计研究院设汁的《训练基地六支队训练营房工程施工图》2#宿舍楼，建1-建12；结01-结17；水01-水06；暖01-06；电01-电11。食堂，建1-建9；结01-结08；水01-水04；暖01-04；电01-电16。图纸中所表述的主体结构、

外装修、室办装修、给排水、热力及电气系统所表述的内容为依据。

2.工程主要特点

2. 1建筑特点

本住宅楼为一砖混结构住宅楼，二类建筑，耐火等级为二级。地下挖土不深，最深处近2. 5米。食堂为框架结构。

2. 2建筑概况

本工程宿舍楼建筑面积为3199平方米，地上4层，层高3.3米。食堂建筑面积为1362平方米，地上2层，层高3.7米，无地下室，条型基础,室内外高差为0.45米,檐高14.25米。

墙体及保温：地下室外墙体采用煤肝石页岩砖370厚，承重内墙240厚。外墙体采用页岩砖370厚，承重内墙240厚。外墙无保温。内隔墙采用90厚预制陶粒混凝土轻质隔板。变形缝处外墙保温采用内贴增强石膏聚苯板。屋面保温：屋面保温层采用膨胀珍珠岩块保温。陶粒混凝土找坡。

门窗：住宅外窗均为单框铝合金门窗，内设纱扇。户门采用木门。单元入口门采用普通带玻木门。

建筑防水：本工程地下水位较深，不考虑其影响，基础只做防潮处理。屋面防水为三级，防水材料为2 + 3型SBS防水卷材；卫生间、浴室厨房等室内防水采用环保型聚氨酯防水涂膜防水层。

2. 3结构概况

本工程结构形式为砖混结构，抗震设防烈度为8度。设计楼板厚

度为lOOmni、120nniio

混凝土强度等级：圈梁、构造柱、现浇顶板均为C25o

地下部分墙体砖采用煤肝石页岩砖MUlOo地上部分釆用页岩砖MU10,砂浆采用混合砂浆MlOo

本工程建筑面积4561m2,由三种户型构成的单体工程。建筑层数较少，基础为条型基础，埋置较深。

2.4施工关键

本工程主体结构形式为砖混结构，页岩砖的砌筑及顶板混凝上浇筑应为施工关键。采取可靠的施工技术措施和质量控制措施，保证承重墙体，构造柱及顶板混凝丄施工质量，以及各墙体的轴线位置、标高达到设计施工及验收规范的要求。

2.5对建设项目的认识

2.5.1施工条件

本工程处五环路以外，场地平坦，地下无障碍。周围无居民居住。对于水源、电源、线位与高程基准，业主方已经做了妥善的安排。施工图纸及地质勘察资料完整、齐全，可充分满足施工需要。建设资金已经筹划落实。

所以，我们认为业主方为建设项目进入施工阶段创造了良好的技术经济条件。不仅启动施工程序不会遇到难于把握的障碍、而且工程的进展将

是顺利的。

2.5.2我方承接本工程的有利因素

1）施工队伍与项目负责人

O我方拟派入本工程的项目负责人是优秀的工程指挥

其业绩和荣誉资料详见附件

O拟进入本工程的项目经理部近几年多次从事同类型工程施工，而且业绩优良。

项目经理部业绩和荣誉资料详见附件

2）技术与工艺

本工程将涉及的主要施工工艺有：降水，灰土垫层、页岩砖砌筑、体表比较人混凝上浇筑、刚柔并用防水、钢筋混凝上构造柱、外墙内保温做法、大面积抹灰、涂料饰面。

对于这些施工工艺，恰是我方拟派入本工程的施工队伍在近年来多栋同类型建设项冃上一再重复应用的工艺，积累了丰富的经验。不仅积累了经验，而且把经验经升华成了系统的技术与管理成果，可以通过完整的工作程序和作业程序，严格而准确地控制其施工速度、工程质量以及成本与效益。

3）施工资源情况

由于近年来充分经历了同类型工程，施工资源得到了筛选、优化。O材料分供方：随着贯彻IS09002,按年度进行了考核，根据其资

质、信誉、材料质量、供货响应程度，经我单位技术、经济部门全面考

核，列入备选名录。本工程施工时，将在该名录中再择优选用。

o劳务资源：同材料分供方的选择一样，劳务队伍也是经过考核编列入备选名录的。其作业组合、工种配套、直至工人实际操作规范都“本能”地遵从我方的技术质量管理，我们将对作业人员进行交底、培训，但是这种培训，已经不是基础性培训，而是强化提高，是使劳务层接受我们将给出的更高水平的要求。

o机具资源：由于近年来同类型工程多，机具配套状况基本稳定。我方现有机械设备就数量、规格、性能情况看，与本工程的需要, 有很高的吻合度。这样，设备调整量小，经济效益好（这也为我们向业主让利提供了条件）。同时，装备状况的稳定，使设备的维护、管理形成了定型的制度，完好率高，可靠性强，将对工程进度、质量提供有力保障。

其中结构施工中重要的混凝土自动控制搅拌系统、装修阶段将使用的架了管、提升机均是在2年前购置，经历了1个工程使用，正处在磨合期（包括机械磨合与人机磨合）已经通过，技术折旧尚未开始的最佳使用阶段。必定能为本工程发挥良好效能。

4）环境条件

本工程的项目管理人员，经常与地方各管理部门有充分的接触、对当地环境熟悉、处理可能出现的“民扰”与“扰民”问题都有相应的认识与体验。在后期的工程施工中，出现的和小区配套工程施工的队伍管理配合，有丰富的经验。因此，涉及施工环境方面的问题，我方能顺畅地处理、解决，不需要业主分散经营精力。