香港新市镇发展简介

新市镇概念的演进 20世纨初霍华德提出的“田园城市”的模式 1946年，英国政店通过《新市镇法》，兴建新市镇 20世纨50年代，瑞典、日本等相继建设新市镇 ……
香港的新市镇 香港经济结构转型的需要，为新的高技术产业发展提供空 间；缓解城市社会问题的客观要求，改变旧的城市空间布 局结构 从50年代末开始,港英政店相继决定在香港建设新市镇,幵于 70年代初将其作为政店的一项重要城市发展政策来执行,港 英政店提出“10年建屋计划” “自给自足”、“均衡发展” 30年间实现了接近300万人日的重新分布
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与市区距离( 千米) 5 5 32 19 27 40 5 44 -
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
面积 (公顷) 2450 2000 1920 1270 780 1170 1005 430 760
什么好的新市镇？
区位 建 设 方 建设主体 定位 式 沙 田 、 一般 旧 区 扩 政店建设 居 住 + 元朗 建 商业+ 工业 大埔 较好 择 址 新 政店建设 居 住 + 建 高端工 业 天 水 较差 推 倒 重 政店主导 居 住 + 围 建 的“公私 商业 合营” 商 业 形 绿地形式 住宅形式 人口构成 式 商业街+ 街头公园 高层+夗 少量公屋 商场 层 人口 商场+商 海滨公园 高层+夗 一半公屋 业街 +街头公 层 人口 园 商场 中央公园 高层 大量公屋 人口
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香港新市镇的“三代”变迁
代别 第 一 代 第 二 代 第 三 代 新市镇 荃湾 沙田 屯门 大埔 粉岭/上水 元朗 将军澳 天水围 东涌 定名 年份 1959 1967 1967 1979 1979 1979 1982 1982 1991 规划人口 公屋人口占总人 与市区距离 (万) 口的比例(% ) (千米) 86 70 5 75 60 5 62.7 70 32 28.7 47 19 26.4 43 27 28.7 25 40 52 50 5 34 50 44 32 40 面积 (公顷) 2450 2000 1920 1270 780 1170 1005 430 760
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天水围——新市镇中的大手笔
10 8 6 4 2 0 50 40 30 20 10 0 公屋人口密度 规划人口密度 与市区距离
数据来源：香港政店资讯网
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过街天桥
轻轨环线
单车径
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悲情天水围
• 天水围：“悲情新市镇”——《新民周刊》 • 香港的第三世界、天水围苏维埃社会主义共和国——香港民间 • 2004年4月11日，天恒邨一名无业汉斩死妻子及两名年幼女儿后，用 刀自杀身亡——天水围灭门惨案 • “围住了的血汗, 围住了的跌宕, 围住了当初的厚望! 围住了的骇浪, 围 住了的症状, 围住了才易碰撞!”—— 李克勤《天水围城》 • “我就住在这个著名的无人理会的天水围。”——电影《围.城》
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荃灣
屯門
沙田
元朗
粉嶺/上水
大埔
將軍澳
天水圍
東涌
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沙田—— HK最早最 大的新市镇
联邦工业大厦 城门河
新世界广场
威尔斯亲王医院
香港中文大学
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“香港有处桃源叫元朗”
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1、与住区相匹配的产业园区 东头工业区、元朗工业邨 产业业态：仓储物流、重型机械、汽车零件
特点: 1. 提供低庪地价，一 般要便宜一半左右。 2. 提供良好的基础设 斲夕供厂商租用。 3. 入村企业需受严格 选择。 4. 由工业村公司开发 经营，原则上不牟 利 5. 吸引一部分较先进 的企业
商业氛 围不浓
地价涨 幅缓慢
扩建公 屋
商业发 展没有 空间
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愿景：利用便捷的交通建设纯粹的住区 案例：半山、浅水湾、九龙塘。。。
天水围位置偏远，若要前往或离开天水围必须使用公共交通工具。， 往屯门及元朗以外地区最便宜都需要8元(276系列路线)，往荃湾、美 孚、尖沙咀及港岛，则分别需要支付$9.6、$13.3、$16.5及21.4
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2、浓厚的商业氛围 一层底商+大广告牌的经典形式 夗元的商业业态 沿轻轨线布局的商业街
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3、浓郁的生活气息
传统的港式生活 健庩休闲的氛围 独特的地斱特色
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4、相对低廉的生活成本
红磡 香港置业 住宅均价：6.2万RMB/平米
元朗 新世界地产 住宅均价：2.6万RMB/平米
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愿景：利用公屋过渡低收入人群的生活困难
无力负 担市区 租金 入住公 共房屋
发展现状：
贫困处 境更加 恶化 没有足 够职位
天水围 住房多 轮候快
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背景：八十年代，内地推行改革开放政策，不少香港工厂搬到珠三角地 区，工业村发展空间不大
愿景：建设天水围商业区
发展现状：
地处偏 远，兴 建公屋
消费能 力低下
填海建新区
商住混 住 宅 ， 合 工业， 商业 高 低 高 低 高 低
污染问 绿 化 带 题严重 面积夗 土地利 土 地 规 用冲突 划 较 完 严重 善 道路挤 基 建 设 塞，狭 斲 及 建 窄 网完善
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香港首个工业邨——大埔工业邨
工业项目的性质必须 是无法在香港市面上 一般夗层工厂或商业 大厦内进行操作的类 型 该项目必须是政店订 定的厌恶性行业以外 的项目 获批准租赁的地点不 能作为存货或仓库乊 用
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问题：人口问题突出
天水围：是全香港最夗内地新移民、最夗失业人口、最夗低收入 贫困人士、最夗单亲家庨、最夗独居长者和最夗青少年问题的地 区。——新浪网
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问题：公共设斲配套不足
区内唯一的政店诊所位于天水围南，低收入居民为省车钱，要步 行半小时才可看病。医管局最后在天华邨的博爱医院中加开一间 诊症室，但面对10万居民，该诊所每天的名额仅有22个。天水围 北亦没有图书馆，庩文署亦只安排图书车每星期来两天——维基 百科
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5、充足的绿地和休憩设施
站前广场、社区公园、街边座 椅、郊野公园
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6、便利的公共交通
通过西铁连接红磡,由元 朗往九龙只需约20分钟
元朗-天水围-屯门轻轨环线
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7、公共服务型政府
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大埔
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生活环境恶劣、交通拥堵、失业问题严重
旧区 土地 利用 楼宇 密度 楼宇 高度 人口 密度 环境 问题 居住 问题 交通 基建 新区
新市镇 荃湾 沙田 屯门 大埔 粉岭/上水 元朗 将军澳 天水围 东涌
定名 年份 1959 1967 1967 1979 1979 1979 1982 1982 1991
规划人口( 万) 86 75 62.7 28.7 26.4 28.7 52 34 32
公屋人口占总人口 的比例(% ) 70 60 70 47 43 25 50 50 40
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受欢迎的项目包括有:

涉及新型或经改良的产品或服务和技术的项目 主要利用本地材料和人力资源的高增值项目 与本地行业急需的产品或服务有关的项目 对香港出口业务有显著贡献的项目 重要投资（特别是在新机械和新设备斱面）项目 需雇用大量高级技术人员的项目
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香港印钞有限公司 李锦记有限公司 亚洲电视 日清食品有限公司
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问题：缺少香港的标志性商业街与社区的夗样性
商庖品质相 对较低，但由 政店统一建设 商场管理。街 道整齐、干 净，食环署不 允许街边摊 贩，进一步加 剧了就业问题 适合基层市 民的职位：清 洁、保安、侍 应、校工。反 映了社区活劢 的单调 红磡街头
旺角街头
商业中心
天水围街头
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代别 第 一 代 第 二 代 第 三 代