天华 城市低层高密度住宅新产品设计
北京天华北京瑞来房山商办综合体-城市天幕新地标
北京天华北京瑞来房山商办综合体-城市天幕新地标新地标，新消费，新体验——北京瑞来房山商办综合体“城市是成千上万不同阶层、性格的人们在共感知事物。
静止的物质元素 + 人类及其活动 = 城市。
”—— [ 美 ] 凯文·林奇《城市意象》随着人口结构的变迁、经济增长带来消费升级科技尤其是移动互联网对人类生活方式的重塑，都使得购物中心不再局限于销售商品。
内容形式已经从促销为主向体验式转变，通过时尚、文艺美学等元素融入，使消费者获得更多的场景化体验。
尤其在一线城市，新兴消费者自我意识的觉醒、Z世代“后浪”的滚滚而来，如何提供消费者互动交流的社主题，契合当下个性化生活需求是我们设计思考的前提。
“我们能够为这个城市带来什么？”△北京瑞来房山商办综合体项目位于北京市房山区长阳镇，房山区创新发展轴的门户位置，紧邻京良路、京深路、地铁房山线及规划京雄高速。
周边有较为成熟的配套住区 , 周边现状学校、医院、住宅配套极为成熟，后续北京八中、黄城根小学、北京育才中学、北大人民医院也将随西城安置人口落地于此。
△项目区位基于项目区位和业主需求，本案应以商业产品作为核心功能，通过打造高品质差异化的商业使本案更加具有综合性和竞争力以及吸引力。
我们提出城市门户展示+主题场所体验的设计策略。
从城市角度，创造标志性塔楼打造丰富天际线。
△北侧城市主路视角从功能角度，创造主题沉浸式复合业态多维度立体空间，并结合车行及人行方向综合设计。
△西侧地铁站出口视角从基地角度，创造串联北侧体育公园与南侧城市绿地、东侧永定河景观的城市客厅空间。
△整体鸟瞰视角最终确定规划形态为“回”字形商街+双子塔办公+城市天幕广场。
△总平面图这是城市地标，也是文化商业集结地。
本案是以商业为核心功能，那么场所体验式商街是什么样的？我们把3.6万㎡商业化解为两大核心部分——“教你怎么吃”+“教你怎么玩”。
面向同质化竞争的商场业态厮杀和现阶段对疫情之下的设计应对，我们提出了“文体+X”的商业主题理念，也就是“唯美食与运动不可辜负”。
(完整版)住宅设计调研报告
住宅设计调研报告学号：*************姓名：***班级：建筑设计技术13-5班这个学期是我们学习建筑的第四个学期了，这学期我们同样有两个设计要做，第一个就是多层住宅设计。
一、下面是有关我对住宅的理解住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室，也不包括托儿所，病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
在法律上，住宅是指供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。
住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。
按产品性质分：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房；高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以公用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
以上这些就是长期以来人们对住宅的定义。
而勒柯布西耶曾经说过：建筑是居住的机器。
由此可见，建筑对于人们的居住是非常重要的。
二、设计的目的我们这次要设计的是多层住宅，这次设计主要是让学生了解城市住宅设计的基本原理及有关设计规范，掌握住宅建筑平面设计、体型处理及空间利用等，了解住宅建筑设计的一些新观念，新思路，培养学生的方案设计能力等······三、调研所得东方金典我这次住宅调研去的第一个地方是东方金典。
东方金典位于洛河东边，小区内还有人工湖和小区内景观小溪，这些在现在住宅小区内都是非常吸引人的、东方今典附近的环境是非常好的，它周围的微环境应该也会非常舒适的。
进入东方金典楼盘内，首先映入我们眼帘的是一些别墅造型的多层住宅。
这些多层是以砖红色为主色调的，给人一种稳重和接近本质的感觉。
进到里面我主要看了多层的立面设计，以及小区内的环境设计。
因为现在业主都已经入住，所以我们不能进入到室内去参观他们的户型。
我因为来过，所以就知道它里面的一些户型。
这儿的户型面积也就是100多平方米。
低密度住宅园林景观设计园林景观设计
低密度住宅园林景观设计园林景观设计近几年来，低层低密度住宅作为居住建筑的高端产品，在我国各大城市郊区迅速发展起来。
海德格尔说：“居住是生存的基本原则”。
居住建筑与每个人的生活都密切相关。
住宅设计不仅要注重形式，还要注重形式的背后的功能。
景观设计中很多好的元素都可以具体应用在居住区里，未来中国住宅园林景观设计的趋势是要走休闲的路线。
1低层低密度住宅园林景观设计原则1．1整体性原则整体性不但指在形式美学上的重要原则，也是处理低层低密度住宅园林景观与其建筑本身关系的准则。
低层低密度住宅通过其园林景观与外界环境产生联系，而园林景观同时作为小区空间环境的一部分与住宅建筑本身密不可分。
园林景观与住宅建筑的整体性、与小区环境的整体性实际也包含着住宅建筑与城市的关系。
这样住宅的园林景观无论是在空间形态还是内部机能上都反映了住宅建筑的特性，或者说园林景观可以将建筑物从空间到功能都转换成形式的语言表现在外部。
园林景观与住宅的整体关系反映在两个方面：在形态上，住宅内部的功能与空间通过体量和界面影响着园林景观，园林景观的形态也应对住宅起到衬托的作用；在功能上，住宅内部功能的种类和布局支配也依赖园林景观，同时园林景观也是住宅部分功能的延续，或者使住宅的功能更加完备适用。
园林景观与建筑的整体关系是内部秩序和外部秩序相互作用的结果。
1．2层次性原则低层低密度住宅园林景观从属于整个住宅区的景观环境系统，同时本身也具有相对独立的意义，它是从住宅区大空间中分离出来，具有一定功能，表达一定含义的空间。
低层低密度住宅的园林景观形态构成比较简单，其构成元素并不复杂，但必须符合人的行为活动特点，空间内设施的布置也要为人的某种行为服务。
同时由于人进入住宅园林景观具有一定顺序性，因此要注重园林景观层次的设计。
2低层低密度住宅园林景观设计趋势--休闲2.1地形起伏，景观控制正负零休闲社区的地形设计与城市广场、金融中心不一样，在设计上要做到因地制宜。
标杆地产集团 -研发设计-架空层个案分析
架空层景观个案分析目录目录 (2)１．按功能分类 (3)1.1 园林景观 (3)1.2 泛会所概念 (4)1.3 社区配套 (6)２．按层高分类 (10)2.1 5米及以上 (10)2.2 2.2米~5米 (37)2.3 2.2米及以下 (49)１．按功能分类 1.1 园林景观白底的柱面，墙面用简单的木线条勾勒出中式花窗，万字格。
大的柱体巧妙的用青砖瓦面处理成碑或亭的形态，不规则拼花地面，摆置着古朴的桌椅。
门联、茶具，木雕、诗画显示着中国元素。
中式景观在架空层中能很好的运用，架空层有不少剪力墙和立柱，在制造中式景观可以充分应用：对景、借景、夹景、框景、隔景、障景、体现曲径通幽，移步异景的效果。
植物配置上都采用耐阴植物：海芋，富贵竹，巴西铁、散尾葵、棕竹、万年青等青砖灰瓦，亭廊桥阁、山石斜竹1.2 泛会所概念楼盘名称 泊岸雅苑（深圳）代理商 置业国际物业顾问 深圳市康厦置业有限公司物业管理 芭堤雅酒店整合推广 活力群策广告监管机构 深圳市筑宇建设监理有限公司建筑设计 广东省城乡规划设计研究院园林设计 澳大利亚柏涛墨尔本环境艺术设计公司泊岸雅苑（深圳）位于大梅沙金沙街(芭堤雅酒店后面)，总建筑面积约7.8万㎡，由三栋围合式坡地建筑组成，A、B栋为养生公馆，高12层，C栋为酒店公寓，高9层。
总户数430套，养生公馆（2房～4房、复式）面积64～230㎡，酒店公寓40～78㎡。
国际滨海酒店式社区，大梅沙唯一的养生健康居家型物业。
评：该小区位置临海靠山，周边配套稀少，售楼主打养生健康居家型物业。
体现养生健康居家型的是该小区的架空层设计。
架空层与室外景观融合成半开放空间：有健康园地、瑜伽天地、游泳池、球艺地带、高尔夫推杆练习场、乒乓球室、台球室、健身房、棋艺室、麻将室、网吧、西餐厅、茗茶室。
避开一楼销售弱势，合理利用了架空层，方便了居民，也增加销售卖点。
1.3 社区配套绿化休闲区：小区景观的延伸，园路穿过架空层，公共休息区域也作为一些管线出口、仪器仪表集中的管理区，方便管理。
天华近期10容积率项目实践 ppt课件
独栋部分概况
总建筑面积： 41024 ㎡
总用地面积： 62862 ㎡
容积率：
0.65
覆盖率：
22%
户均土地占有率： 398㎡
叠拼部分概况
总建筑面积： 61705 ㎡
总用地面积： 42295 ㎡
容积率：
1.46
覆盖率：
26%
户均土地占有率： 164㎡
PPT课件
4
户型平面图
叠拼户型
中建江湾镇1.1
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122.37 122.37
84.24%
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编号
套型
套内面积 建筑面积 得房率
D-1 D-2
四房两厅两卫 151.14 四房两厅两卫 151.14
179.42 179.42
84.24%
43
户型特色-115户型（北入口）
苏州工业园496号地块项目 2.1
编号 A-1 B-1 A-2 B-2
地下室面积 48.55 54.61 48.55 54.61
5
户型平面图
中建江湾镇1.1
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6
户型平面图
中建江湾镇1.1
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户型平面图
中建江湾镇1.1
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户型平面图
中建江湾镇1.1
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户型平面图
中建江湾镇1.1
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10
户型平面图
中建江湾镇1.1
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11
总平面图
上置罗店1.2
项目概况
开发商：
上海置业
总建筑面积： 153089㎡
PPT课件
77
立面意向
合院别墅
万科低层高密度设计
• 教育配套与会所配套。 • 2个幼儿园，1个九年制学校、3000㎡会所。 龙岗区万科城深圳实验学校的九年制学校配套于2005年9月 正式投入使用，该校占地面积35600平方米，建筑面积 15000平方米，36个班的办学规模可以容纳1800多名学生 在此就读。，对解决万科城小区以及坂雪岗片区学龄儿 童的义务教育、缓解布吉街道公办学位的相对不足有着 十分重要的意义。
灯塔—— 一进入高科技园区，就可以远远地看到万科城的标志 性符号：灯塔。虽然不是很高，但在万科城高低起伏 的多层建筑当中，已是至高点，并且独特的建筑造型 已将万科城西班牙建筑风格展露无遗。
水景广场—— 万科城的水景广场非常有创意，整个广场约12000平方 米，平时无大型社区活动时，便是一个大面积的中央 水景，与小区其它水系连成一片；当需举办大型活动 时，将其中的水放干，便是一个大型的下沉式广场， 可举办诸如音乐会、电影节、舞会、露电烧烤、冷餐 会、综艺演出等活动。
2、“亲地建筑”、田园牧歌式的“三低”生活
万科很强调“人的居住感受”，主张“建筑人性化”。在 万科城，坡、岭、丘、涧以及生长多年的古树尽可 能被保留下来，形成“三山两涧一平地”自然格局， 用水轴线和绿轴线将湖面二边的住宅、市政文化广 场、风情街区、会所等建筑物有机串联起来，实现 了“建筑与土地共生”。
3、配套设施先行
• 3万㎡的商业街 万科城风情步行街是万科城的核心和灵魂，“万科城模 式”的生活方式在此打造。商业街总建筑面积3万平方 米，其中一期2.2万平方米，是集特色购物、主题饮食、 娱乐休闲、Loft空间为一体极具西班牙风情的商业步行 街。 万科城风情步行街和总占地12000多平方米的哥伦 布广场，是周边几公里半径内居民休闲娱乐中心，担 负着片区内的娱乐、商业、市政等城市功能。
屋顶项目可行性研究报告
屋顶项目可行性研究报告目录1. 项目概述 (3)1.1 项目背景及目的 (3)1.2 项目基本信息 (4)1.3 项目地点及周边环境 (5)1.4 项目内容及特点 (6)2. 市场分析 (8)2.1 市场总需求及发展趋势 (9)2.2 目标客户分析 (10)2.2.1 潜在客户群体 (12)2.2.2 客户需求及偏好 (13)2.3 竞争格局分析 (14)2.3.1 主要竞争对手分析 (16)2.3.2 产品及服务价格比较分析 (17)2.4 市场营销策略 (17)3. 技术分析 (19)3.1 项目技术方案 (21)3.2 技术可行性分析 (22)3.3 关键技术及设备 (24)3.4 技术风险及应对策略 (25)4. 经济效益分析 (28)4.1 投资成本估算 (29)4.1.1 建设成本 (29)4.1.2 运营维护成本 (31)4.2 收益预测 (32)4.2.1 销售收入预测 (32)4.2.2 其他收入预测 (34)4.3 成本效益分析 (35)4.3.1 投资回报率 (36)4.3.2 内部收益率 (38)4.4 财务风险分析 (39)5. 组织机构建设 (40)5.1 项目组织架构 (41)5.2 人员安排及管理 (43)5.3 合作关系建设 (44)6. 法律法规及政策性约束 (45)7. 结论及建议 (47)7.1 项目可行性结论 (48)7.2 项目实施建议 (49)1. 项目概述本项目旨在利用屋顶空间优化的能源使用情况，同时开辟新型的商业机会，提升建筑物的附加价值，具体目标如下：a.提升能源效率：通过安装太阳能板等可再生能源设施，减少建筑物的能源消耗，降低运营成本。
b.商业化收益：将屋顶空间转变为商业租赁空间，例如：绿化屋顶、休闲花园、娱乐设施等，创造新的收入源。
c.环境友好：项目旨在实现建筑物与环境的和谐共存，具备可持续发展特性。
d.紧急避难所：在紧急情况下，设计考虑将屋顶作为临时避难所，提供额外的应急救援空间。
售楼部、社区中心、城市展厅产品信息梳理
实景展示
技术图纸
万科翡翠都会售楼部
万科翡翠都会售楼部
开发商：重庆万科 项目设计： 长厦安基建筑设计有限公司
项目时间：2018
建筑面积：1172㎡ 项目地址：中国.重庆
项目简介：翡翠都会项目为万科TOP级翡翠系地 标作品，项目坐落于重庆渝中CBD解放碑商圈， 坐拥一线嘉陵江景观资源。设计自然延续建筑的 语汇，让内建筑概念贯穿设计始终。在此设计师 希望摆脱常规空间的界分感，在方正的基础上超 越提升，切入简洁而富有创造性的斜面，打破空 间的想象，从而引导空间氛围的延展。
福州万科天空之城售楼中心 --天空之境
福州万科天空之城售楼中心--天空之境
开发商：万科地产 项目设计： WJ Design
项目时间：2018
建筑面积：800㎡ 项目地址：中国.福建.福州
项目简介：“天空之境”是万科福州天空之城的 售楼中心，设想不是以一个传统售楼的风格思维 倒入，而是希望传达给空间的最终使用者一种生 活方式，一种对自然和美好生活的愿望。天空之 境旧址由一个车库空间改造而来，三面石墙，空 间灰暗，车库的顶面为人行入口。该设计通过天 井的植入，将自然与光线引入室内，以人的体验 为核心来整体展开。
实景展示
技术图纸
金融街·融御售楼中心
金融街•融御售楼中心
开发商：广州融辰置业有限公司 项目设计： 北京天华北方建筑设计有限公司
项目时间：2016 建筑面积：1251.1㎡ 项目地址：广州市海珠区石岗路（珠江北侧）
项目简介：融御项目坐落于珠江北岸老城区内。 项目示范区—售楼部的设计，正是浓缩这一变化 并第一时间展现给大众的感知载体。提炼岭南园 林的设计手法，在入口体验、参观通道、售楼部、 景观体验到最后样板房整个的体验之旅上形成一 系列的空间变奏曲。
东方明珠都市花园产品定位报告分享
成都筑波投资顾问有限公司 成都筑波广告传播有限公司TURBO来自1.1 房地产政策分析
2011年楼市调控的主基调：国“八条” 主要以限字令为主
限购、限贷、限价
1. 限购：2套后不能再购房，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非 当地居民家庭停止购房，
1
成都筑波投资顾问有限公司 成都筑波广告传播有限公司
TURBO
第一生产总值 第二生产总值 第三产值
房地产开发投资17337万元，比上年增长88.79%。 完成全社会固定资产投资91454万元，同比增长30.06%
固定资产投资增势强劲，房地产开发涨势凶猛
120.00% 100.00%
80.00% 60.00%
成都筑波投资顾问有限公司 成都筑波广告传播有限公司
TURBO
1.2 金融政策分析
中央银行连续7次加息，扼止通胀和房产泡沫
上调基数%
0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1
0
2010.10.20
0.5
2010.12.20
0.5
2010.12.25
1、项目区域属性研究 2、项目地块属性分析 3、项目周边产业分析
成都筑波投资顾问有限公司 成都筑波广告传播有限公司
TURBO
1.1 区域分布
地块位于平安县城东南村，行政办公区域， 属于城市重点发展区域，具有良好发展前景。 在板块上属于城东片区，区域与平安大道相 连政府行政中心，区域价值明显。
商业中心
同比增长
居民收支快速增长，消费品市场活力不减
城镇居民人均可支配收入6384.2元，比去年同期增长13.06％；
成都筑波投资顾问有限公司 成都筑波广告传播有限公司
【天华】住宅(高层)立面风格基础知识培训
2019-天华一所内部培训住宅立面风格（高层）基础知识培训所内培训课程1.0版2019-萌新培训需求国内高层立面风格演进1980199080年代1990200090年底上世纪80年代，我国国民经济处于恢复和发展初期，人民的生活水平不高，追求温饱，对居住环境要求也很低。
到了90年代，小区规划突破传统行列式束缚，建筑风格也突破以前火柴盒式立面，追求时尚，标新立异。
21世纪以来头十年，住宅市场上先后出现，法式，英式，地中海，新古典，简约古典，名仕新古典，Art-deco 等建筑风格，趋向成熟，标新立异。
20062011简约古典Art-deco名仕新古典风格20002005英式风格新古典风格法式风格地中海/西班牙风格褐石风格这几年大众审美加趋于理性，而不再是拿来主义。
新中式立面风格楼盘以高端的定位，以中国传统文化内涵和建筑精髓，引领新的中式生活，已是开发商定格的主旋律。
公建化立面风格楼盘以高端的定位，立面整体现代感强，深受政府和高端消费者的欢迎。
美式大都会风格楼盘立面经典三段式比例，摒弃复杂横向的线脚，成本可控，定位准确。
开发商和大众消费者接受度较高。
至今杭州九龙仓钱塘明月(简约古典风格）杭州绿城蓝色钱江(公建化风格）杭州金茂府(简约古典风格）厦门建发五缘湾(公建化风格）2013201720152012温州万科翡翠滨江(现代风格）厦门建发央玺(新中式风格）上海万科翡翠滨江(美式大都会）海珀江湾璞辉(新中式风格）新古典类型新中式类型现代主义类型风情化类型1.地中海风格2.西班牙风格3.英式古典风格4.法式古典风格5.美式褐石风格6.东南亚风格等1.Art-Deco2.名仕新古典3.新古典风格4.简约古典风格1.新中式风格2.新亚洲风格3.新东方风格1.简约现代风格1.现代古典风格2.美式大都会风格（大都会风格）1.现代+新亚洲风格2.现代+新中式1.高技派风格2.新典雅主义风格3.公建化风格传统四大立面风格近几年的发展演绎01主流高层立面风格风情化类型风格分析地中海沿岸是亚非欧三大洲文明的发祥地，尤其南欧的希腊等地，面朝蔚蓝而平静的海洋，住宅表现为一种浪漫而纯净的格调。
天华 近期1.0容积率低密度住宅项目研究与实践
编号 C-1 C-2
套型
套内面积 建筑面积 得房率
三房两厅一卫 103.08 三房两厅一卫 103.08
122.37 122.37
84.24%
编号 D-1 D-2
套型
套内面积 建筑面积
四房两厅两卫 151.14 179.42
四房两厅两卫 151.14 179.42
得房率 84.24%
户型特色-115户型（北入口）
上套 下套
三层平面图 本层建筑面积：71.42㎡
四层平面图 本层建筑面积：45.04㎡
总平面图
苏州工业园496号地块项目 2.1
项目概况
开发商：
协信圆融
总建筑面积： 117684.28㎡
总用地面积： 106959 ㎡容积率：Fra bibliotek1.1
覆盖率：
20%
户均土地占有率： 116㎡
产品类型： 多层，小高层
户型特色-95紧凑型户型
近年天华建筑设计公司在1.0容积率
低密度住宅领域的研究与实践
项目目录
案例展示分析
1 2 叠加产品系列 花园洋房产品系列
1.1 中建江湾镇 2.1
协信圆融
1.2
上置罗店 2.2 华润橡树湾
1.3 南通先锋镇 2.3
华润鞍山
1.4
同润大团
3 天华其他系列
3.1 舟山鲁家峙
3.2
西安金地
3.3 同润影佳路
覆盖率：
35%
户均土地占有率：139.72㎡
剖面图
同润大团项目 1.4
户型平面图
同润大团项目 1.4
A1建筑面积：150.20㎡ A2建筑面积：144.30㎡
上套 下套
低层高密度住宅主卧室就寝空间精细化设计初探——以“成都龙湖牧马天堂”项目“A1套型”为例
ａ ｃ ｔ ｕ ａ ｌ ｃ ａ ｓ ｅ ａ ｓ ｔ ｈ ｅ ｂ ｓｉ ａ ｓ ， ｔ ｈ ｅ ｐ ｅｃ ｒ ｉ ｓ ｅ ｄ ｅ ｓ ｉ ｇ ｎ ｏ ｆ ｌ ｏ ｗ ｈ ｉ ｇ ｈ — ｄ ｅ ｎ ｓ ｉ ｔ － Ｙ ｈ ｏ ｕ ｓ ｉ ｎ ｇ ｈｅ ｔ ｍａ ｉ ｎ ｅｄ ｂ ｏｏ ｒ ｍ ｂ ｅ ｄ ｓ ｐ ａ ｃ ｅ Ｗｅ ｅ ｒ ｓ ｔ ｕ ｄ ｉ ｅ ｄ ｐ ｒ ｅ ｌ ｉ ｍｉ ｎ ａ —
图１ Ａ １ 套型主卧室就寝 空间平面设计图
图 片来 源 ： 自绘
ｎ ｔ ｏ ｆ ｐ ｅ ｏ ｐ ｌ ｅ ’ Ｓ ｌ ｉ ｖ ｉ ｎ ｇ ｓ ｔ ａ ｎ ｄ ａ ｒ ｄ ａ ｎ ｄ ｅｓ ｒ ｏ ｕ ｒ ｃ ｅ ｓ ， ｌ ｏ ｗ ｈ ｉ 曲－ ｄ ｅ ｎ ｓ ｉ ｔ ｙ
者多方面 的需求。本文 以笔者参与 的实 际案例 为依据 ，对 低 层高 密度住 宅主 卧室就 寝空间 的精细 化设 计进行 了初
探。
【 关键词】低层高密度住 宅 就寝空间 精细化设计
【 Ａｂ ｓ ｔ ｒ ａ ｃ ｔ １ Ａ ｌ ｏ ｎ ｇ、 ｖ ｉ ｍ ｔ ｈ ｅ ｒ ｅ ｌ ａ ｔ ｉ ｖ ｅ ｓ ｃ ａ ｒ ｃ ｉ ｔ ｙ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ ｉ ｍｐ ｒ ｏ ｖ ｅ ｍｅ —
［ 摘 要】随着人们生活水平 的提 高以及资源的相对稀缺 ， 低
空 间 可 以 布 置储 物 柜 。 进 入 阳 台 的推 拉 门较 大 ， 布 置 窗 帘 时应 采用 整 面墙 的 窗帘 ， 对 夜 间遮 蔽 室 外 视 线 较 为有 利 。
层高密度住宅逐渐 成为建筑市场上的中高端产 品。其主卧 室就寝空 间更被主人赋予功能和心理上 的诸 多需求 引入 精细 化设计 的思想，可以使得就寝 空间能更好地满 足居住
现代坡地住宅设计解析
现代坡地住宅设计解析由国内外经典案例出发，总结坡地住宅设计的共性，结合国内坡地住宅地產开发的项目经验，经过学习、衍化、总结的过程，探讨坡地住宅规划建筑设计策略及思路。
标签：坡地；住宅；规划布局；道路设计1、国内外经典案例分析1.1日本六甲集合住宅著名建筑师安腾忠雄设计的日本六甲集合住宅，是现代主义设计理念下坡地住宅的经典案例。
它背倚六甲山，前瞰神户市区和大阪湾，整个住宅沿山脊呈阶梯状展开，其基地坡角超过了60度（坡度约170%）。
即便在山地建造经验丰富的日本，此类工程也被视为“不可能完成的任务”。
安腾开创性地解决了这一难题。
整个住宅分成两个部分，平地部分和坡地部分。
前者为六层建筑，在四层的地方与坡地部分相连接。
后者每两层为一个单元沿山坡呈台阶而上，上面的单元依托下面的单元支撑，最下面的单元完全接地。
因此，建筑像“楔子”一般嵌入山体内部，与山脉融为一体，从远处看，仿佛是从山体中生长出来的一样。
此外，其台阶式设计，使得下层住宅的屋顶可兼为上层用户的观景平台，改善了住户观景体验。
1.2深圳万科十七英里住宅小区位于深圳的万科十七英里住宅小区，堪称国内坡地项目的经典。
地势上东西南三面环抱大鹏湾，北望青山，高差约50米，海岸线约600余米。
设计师依照景观最大化的原则，做到“家家可听涛，户户能观海”。
在业态分布上，设计师将双拼低层住宅优先布置于临海一线，该业态体量较小、布局灵活、高度较低，既不会遮挡后排建筑的视线，也不会破坏海岸线的原始地形。
随后是分层跌落的多拼联排住宅，户与户之间通过层叠的手法组成建筑群落，下层建筑为上层建筑的基础，层层退台的建筑形式形成多个私有平台。
此外，建筑呈放射型布局伴随山体海岸等高线蜿蜒而行，有效减少土方量。
最内侧则是高层建筑，高处可以越过视线障碍，远眺海景。
在户型设计上，临海一侧设置大量阳台，满足观景需求。
此设计理念使整个项目80%以上的住户坐拥海景，因而成为此类案例中的典范。
1.3小结以上两个案例的分析，具有以下的共性：顺应地形坡度，采用跌落式退台的建筑形式。
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叠拼平面
中叠 126.01m2
下叠 192.50m2
叠拼保证地下车位每户2辆； (258*2=516)
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
小独栋剖面
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
两面宽叠拼别墅１
两面宽叠拼别墅１
两面宽叠拼别墅２
两面宽叠拼别墅２
两面宽叠拼别墅２
底town洋房1.0－1.5
万科琥珀臻园/上海/2010 –法式宫廷式风格
万科琥珀臻园——上海/2010
| 三层平面 |
万科琥珀臻园——上海/2010
| 一层平面 |
万科琥珀臻园——上海/2010
2.09
占地95300 M2
样板段 0.24
总容积率
1.6
0.8
占地40700 M2
180 M2 210 M2 240 M2
5*4=20 19M
4*5=20 15M
125M
每户均带地面花园与露台，拥有独立 出入口以及私家地下车库的叠拼洋房
绿地香颂——南昌/2009
4层2面宽叠拼别墅 容积率 0.9
宝华栎庭——0.65-0.7
龙湖悠山郡(7合院)
12合院别墅 容积率 0.9－1.0
优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地）
弱势：单户面积220－240已经是联排别墅的面积段，但是实在太密了.
12合院别墅
12合院别墅
实例——上海龙湖蓝湖郡
叠拼剖面
上叠240.10㎡
中叠221.94㎡ 下叠256.25㎡
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
叠拼平面 最终方案 过程方案
最终方案
过程方案
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
小独栋平面
小独栋保证地下车位每户3辆; (142*3=426)
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
小独栋平面
地下赠送面积
217.43㎡
212.02㎡
235.22㎡
5F平层大宅 1.0
2.5F伸展连排 0.6
5F窄面宽叠院 1.0
合院式
两层合院 0.5
0.45
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
宝华栎庭——上海/2010
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
总图
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
实例——上海龙湖蓝湖郡
Mini联排 容积率 0.65
优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小155－160平(偷了20平方）
弱势：不出容积率0.65，前后间距比较近11米。
Mini联排
实例——上海万科尚源
伸展式0.6-0.65
0.75
220 M2
0.6
220-260 M2
0.5
280-300 M2
弱势：房型内部舒适性降低，7层基本已经不叫洋房了。
一层接地与地下室。 地下室一份为二； 二层通过室内一部 电梯下到地下室
３面宽平层洋房
３面宽平层洋房
Tips ：小底TOWN 容积率1.1－1.2
石材+面砖方案
石材+面砖方案
石材+面砖方案
石材+涂料方案
石材+涂料方案
极致案例——中建上海新江湾C6(建造中）1.0
西安中海御湖一号(公馆式）
西安中海御湖一号(公馆式）
西安中海御湖一号(公馆式）
西安中海御湖一号(公馆式）
西安中海御湖一号(公馆式）
西安中海御湖一号(公馆式）
背靠背式0.65-0.75
新浦江城
组团容积率
0.43
新浦江城
组团容积率
0.75
组团容积率
0.65
叠院式0.8-1.0
| 二层平面 |
万科琥珀臻园——上海/2010
| 地下一层平面 |
万科琥珀臻园——上海/2010
万科琥珀臻园——上海/2010
万科琥珀臻园——上海/2010
万科琥珀臻园——上海/2010
万科琥珀臻园——上海/2010
6+1层3面宽底TOWN洋房
优势：出容积率 近1.5，主力套型面积在130－155（顶复式180平），比较适中。
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
小独栋平面 348.50平方米
311.25平方米
287.46平方米
4房3厅4卫
4房3厅4卫
4房3厅4卫
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai
2012城市低层高密度住宅新产品设计
独立入户；
独户住宅：
独立地库；
独立地面花园。
别墅感
城市独户住宅： 追求居住土地的极致独享化 追求居住空间的高附加值
2F独栋 0.3
3F双拼 0.5
3F连排 0.7
4F叠拼 0.9
2F合院 0.5
4F窄面宽叠院 0.8
3F合院 0.65
5F大面宽叠院0.8
小独栋平面
上海新江湾城C6地块项目 方案设计 Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai