业主收房装修空置房管理
空置房管理程序及制度
空置房管理程序及制度一、目的规范物业公司对空置房的管理。
二、范围磐龙生态社区空置房。
三、职责：1、物业经理负责对空置房管理工作进行监督和检查。
2、物业服务中心保安部负责每隔两周对空置房进行一次检查，并将检查情况报告监控中心，由监控中心安排相关部门人员进行整改。
监控中心负责每月对空置房检查及整改情况进行汇总分析，在25日出具报表。
3、物业服务中心客服部负责空置房的钥匙的管理。
4、物业服务中心保洁部负责每月清扫一次空置房。
四、空置房钥匙管理1、房屋验收接管人员在前期接收房屋钥匙时，必须到现场核实钥匙房号正确无误，保证钥匙标识清晰，并确保钥匙完好。
检查室内物品保存完好，功能使用正常，同时做好交接手续工作及交接质量记录。
2、房屋验收接管人员与钥匙管理员交接时，钥匙管理员必须严格核实钥匙的完整性，同时做好交接质量记录。
3、钥匙管理员对空置房钥匙进行管理。
4、物业服务中心工作人员借用空置房钥匙除因工作需要（如处理工程遗留问题、检查维修空置房等因素）外，必须得到物业经理批准，方能借出使用。
5、返修人员借用空置房钥匙，必须持返修小组开据的返修单，方可借用。
6、置业顾问借用空置房钥匙，必须在钥匙使用登记表中的备注栏中做好详细说明。
六、空置房管理1、安全管理员必须每两周一次对的空置房进行检查，并对空置房进行通风、查看房间内门窗是否关闭、房间内是否有渗漏水现象、房间设备设施的完整性情况，同时对空置房进行通风。
如在检查中发现异常情况应做好相关记录及时向监控中心报告，由监控中心联系相关人员进行处理。
2、空置房钥匙实行日借日还，当天钥匙管理员需要对借出的空置房钥匙进行盘点跟踪，并要求借用人员当日返还借用的空置房钥匙。
3、空置房是楼内安全巡逻岗的重点检查部位，每日安全员每天巡查到空置房门口前需停留两分钟，仔细听闻房内是否有异常声音响异味、查看空置房水电表是否运行、入户门锁是否完好，发现空置房内有人员必须进行礼貌询问，如发现异常情况应立刻报告上级主管部门进行处理。
物业对空置房管理的规定
物业对空置房管理的规定在城市化不断加速的今天，许多房地产开发商都在进一步扩大房地产的投资规模。
与此也出现了一些空置房的问题。
对于这种情况,物业公司制定了一系列规定来管理空置房。
空置房的界定所谓空置房,是指开发商建成后尚未出售或出租的房屋,以及业主暂时无人居住的房屋。
空置房往往存在一些问题,比如安全隐患、影响房地产市场价格等。
因此,物业公司需要制定相应的管理措施。
物业费的收取对于空置房,物业公司通常会要求物业费全额支付,不允许物业费减免。
这是因为空置房同样需要物业公司提供基本的物业服务,如安全巡逻、公共区域维护等。
如果空置房可以享受物业费减免,势必会加重其他业主的负担。
安全管理措施对于空置房,物业公司还需要加强安全管理。
一方面要定期巡查,防止出现安全隐患;另一方面要加强与业主的沟通,了解业主的使用计划,并提供必要的安全指导。
能源消耗管理空置房往往会造成不必要的能源浪费,如水电等。
物业公司会要求业主关闭空置房的水电供应,并定期检查,以免出现漏水、漏电等问题。
对于长期空置的房屋,物业公司还可以要求业主安装远程监控设备,以便及时发现问题。
积极配合业主应当积极配合物业公司的管理工作。
一方面按时交纳物业费,配合物业公司的检查和维修工作;另一方面及时告知物业公司房屋的使用情况,并接受物业公司的指导和建议。
只有业主与物业公司通力合作,才能更好地管理好空置房,维护整个小区的利益。
物业公司制定了一系列规定来管理空置房,包括物业费收取、安全管理、能源消耗管理等。
这不仅有利于维护整个小区的利益,也为业主提供了更好的服务。
业主应当主动配合物业公司的工作,共同维护好自己的房产。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理规定是指对于未出租或者未使用的房屋进行管理和监督的一系列规定。
这些规定旨在确保空置房屋的安全、保持其良好状态，同时也是为了解决房屋空置问题，促进房地产市场的健康发展。
本文将从五个大点阐述物业空置房管理规定的内容。
正文内容：一、空置房屋登记制度1.1 登记要求：物业管理公司应要求业主将空置房屋进行登记，提供房屋的基本信息、空置原因、估计空置时间等。
1.2 登记程序：物业管理公司应建立相应的登记程序，确保登记信息的准确性和完整性，同时保护业主的隐私。
二、空置房屋安全管理2.1 安全巡查：物业管理公司应定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全，如检查门窗是否完好、防盗设施是否正常等。
2.2 防火安全：物业管理公司应要求业主采取必要的防火措施，如安装烟雾报警器、灭火器等，确保空置房屋的防火安全。
2.3 水电设施管理：物业管理公司应定期检查空置房屋的水电设施，确保设施正常运行，避免发生漏水、漏电等问题。
三、空置房屋维护管理3.1 清洁卫生：物业管理公司应要求业主保持空置房屋的清洁卫生，如定期打扫、清理垃圾等，避免房屋变脏、滋生害虫。
3.2 室内环境管理：物业管理公司应要求业主保持空置房屋的室内环境，如通风、除湿等，避免房屋潮湿、发霉。
3.3 绿化维护：物业管理公司应要求业主对空置房屋周边的绿化进行维护，如修剪草坪、修整花草等，保持环境整洁美观。
四、空置房屋租赁管理4.1 租赁政策：物业管理公司应制定相应的租赁政策，鼓励业主租赁空置房屋，如提供租金减免、优惠政策等，以减少空置房屋数量。
4.2 租赁合同管理：物业管理公司应监督业主与承租人签订租赁合同，确保合同的合法性和公正性，维护双方的权益。
4.3 租金收取管理：物业管理公司应协助业主进行租金收取，确保租金的及时性和准确性，防止租金拖欠等问题的发生。
五、空置房屋处置管理5.1 处置程序：物业管理公司应建立空置房屋处置程序，如通过招标、竞价等方式进行处置，确保公平公正。
物业管理之空置房管理规程
物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程一、引言本规程旨在规范和管理物业管理公司对空置房的管理工作，保障业主和社区的利益，提高物业管理的效率和服务水平。
二、定义⒈空置房：指业主长时间不居住或未经合法手续租赁的房屋。
⒉物业管理公司：指负责管理和维护小区和房屋设施设备的专业管理机构。
三、空置房管理的责任与义务⒈物业管理公司的责任：⑴监督和管理空置房的安全、整洁和维修工作，确保其符合相关建设和安全规范。
⑵定期巡检空置房，发现问题及时解决并记录。
⑶协助业主出租或转让空置房，并提供必要的帮助和服务。
⑷定期向业主和社区居民报告空置房的管理情况。
⒉业主的责任：⑴及时将空置房的相关信息（如、房屋状况等）提供给物业管理公司。
⑵配合物业管理公司开展巡检和维修工作。
⑶确保空置房屋的安全，如定期检查门窗、防盗和消防设施等。
⑷不得私自改动空置房的结构或装修，如有需求需提前告知物业管理公司并获得批准。
四、空置房管理的程序和措施⒈空置房登记⑴业主需向物业管理公司登记空置房的相关信息，包括但不限于房屋地质、房屋结构、面积等。
⑵物业管理公司将对空置房进行编号并建立相应的档案，有序管理。
⑶业主应及时更新空置房的信息，如有变动需告知物业管理公司。
⒉定期巡查和维修⑴物业管理公司将定期巡查空置房，发现问题及时进行维修或通知业主处理。
⑵物业管理公司将定期进行空置房的清洁和消毒工作，确保房屋环境卫生。
⒊租赁与转让管理⑴业主有出租或转让空置房的意愿，应提前通知物业管理公司。
⑵物业管理公司将协助业主寻找租户或购房人，并提供相关的法律咨询和手续办理帮助。
⑶业主在租赁或转让过程中应遵守相关法律法规，如签订合同、办理过户手续等。
五、附件本文档涉及的附件包括但不限于：⒈空置房登记表⒉空置房巡查记录表⒊空置房维修申请表⒋空置房租赁合同范本六、法律名词及注释⒈物权法：是我国民法总则的一部分，对个人和组织在财产领域内的权益作了全面和系统的规定。
⒉公司法：是中华人民共和国的一部国家基本法律，是对公司组织和公司活动的法律规范。
物业工程管理制度空房
物业工程管理制度空房一、目的与背景为了更好地管理物业工程中的空房资源，提高空房的利用率和保障空房的安全管理，制定本管理制度。
通过规范化的管理措施和流程，有效提升物业管理水平，促进物业工程的长期稳定发展。
二、适用范围本管理制度适用于物业管理部门对工程项目中的空房进行管理和维护的相关工作。
所有涉及空房管理的人员必须遵守本制度的规定。
三、空房管理流程1. 空房登记：物业管理部门对空房资源进行登记，包括空房的位置、面积、户型、装修情况等信息，同时标记空房的状态，确保空房信息的准确性和及时性。
2. 空房清扫：空房在空置期间需要进行定期清扫和卫生保洁工作，确保空房的整洁干净，避免灰尘和污垢的滋生。
3. 安全巡查：物业管理部门对空房进行定期的安全巡查工作，发现安全隐患及时整改，确保空房的安全可控。
4. 设备维护：空房中的设备设施需要进行定期维护和保养，避免因长时间停用而导致设备老化或损坏。
5. 防火管理：空房在空置期间需要加强防火管理工作，确保消防设施的正常使用和有效性，避免火灾事故的发生。
6. 空房利用：在空房资源利用方面，物业管理部门可以通过合理租赁或其他方式，有效利用空房资源，提高空房的利用率和经济效益。
7. 空房租赁：空房可以通过物业管理部门进行租赁，确保租赁相关手续的合法性和规范性，保障租客的权益和空房的安全管理。
8. 空房销售：物业管理部门可以通过合法方式将空房进行销售，确保销售合同的有效性和合法性，保障空房的产权和使用权。
四、责任与义务1. 物业管理部门：负责对空房进行全面管理和维护，确保空房的安全和整洁，合理利用空房资源，提高物业管理水平。
2. 工程负责人：负责对空房的管理工作进行监督和指导，及时处理空房出现的问题和隐患，确保空房管理工作的顺利进行。
3. 管理人员：负责对空房进行日常巡查和维护工作，及时发现和处理空房的问题和异常情况，确保空房的安全和整洁。
4. 租客或买家：在使用空房资源时，必须遵守相关规定和制度，保障空房的合法权益和安全管理，不得擅自改变空房结构或装修。
关于空置房间的管理规定
关于空置房间的管理规定随着社会的发展和人们生活方式的多样化，空置房间的现象日益普遍。
无论是在住宅小区、商业楼宇还是各类机构中，都可能存在一定数量的空置房间。
这些房间如果管理不善，不仅会造成资源的浪费，还可能带来安全隐患、卫生问题以及影响整体环境的美观。
为了有效地管理空置房间，保障相关权益，特制定以下管理规定。
一、空置房间的定义及范围本规定所指的空置房间，是指在一定时期内（通常为连续具体时长以上）无人居住、使用或租赁的房间。
包括但不限于住宅中的闲置房屋、商业场所中未出租的商铺、写字楼中未被租用的办公室等。
二、管理责任主体1、对于住宅小区内的空置房间，物业管理公司应承担主要管理责任。
2、商业楼宇中的空置房间，由所属的商业运营管理公司负责管理。
3、各类机构内的空置房间，由该机构的后勤管理部门负责。
三、登记与备案1、所有空置房间的业主或使用单位，应在房间空置后的具体时长内，向相应的管理责任主体进行登记备案，提供房间的基本信息，如位置、面积、用途等。
2、管理责任主体应建立空置房间的登记台账，详细记录每个房间的相关信息，并定期进行更新。
四、安全管理1、管理责任主体应定期对空置房间进行安全检查，包括门窗是否完好、水电设施是否正常、消防设备是否齐全有效等。
2、对于存在安全隐患的空置房间，应及时通知业主或使用单位进行整改。
如业主或使用单位未在规定时间内整改，管理责任主体有权采取相应措施进行处理，所产生的费用由业主或使用单位承担。
五、卫生与环境维护1、管理责任主体应确保空置房间周边的公共区域卫生整洁，定期进行清扫和消毒。
2、空置房间内部的卫生由业主或使用单位负责。
如长期空置导致房间内出现异味、滋生蚊虫等情况，管理责任主体有权要求业主或使用单位进行清理，否则将代为清理，费用由业主或使用单位承担。
六、设施设备维护1、空置房间内的水电、燃气等设施设备应处于关闭状态，以避免发生意外。
2、管理责任主体应定期对公共区域的水电、电梯等设施设备进行维护保养，确保其正常运行。
业主收房、装修、空置房管理(精心整理)
业主收房、装修和空置房管理一、业主入住前筹备工作制订业主入住前筹备工作计划和工作时间表，竣工验收前三个月，管理处工作人员将根据工作进展需要分步到位，业主开始办理入住手续前，管理处各类人员全部到位。
管理处工作人员将按以下程序和时间到位，并将根据小区条件和实际情况进行调整：1、管理处主任将全程参与项目整个物业管理过程，在入住前两个月，副主任、客户主管、房管员等管理人员将到位，投入入住前的各项准备工作。
2、竣工验收前一个月，主任工程师、工程维修人员、消防监控人员进入现场，熟悉楼宇结构、公共配套设施和设备等，参与机电设备安装调试的监理工作，掌握小区设备设施的基本情况和操作规程。
3、竣工验收前半个月，保安人员进入现场，开展上岗培训后，负责对所接受的物业安全保卫工作。
4、交房前一个月，收费员、文员、食堂厨工等人员到位，管理处挂牌办公，各类制度、流程上墙。
5、交房前1个月，全部保安人员配齐上岗，开展岗前培训。
6、交房前一个月，保洁人员到位，开始对小区区内环境和已接收的房间进行清洁工作，给交房营造一个舒适环境。
二、做好业主收房入住前的各项准备工作1、完成资料的准备工作：包括《前期物业管理服务合同》、《业主临时公约》、《装修指南》、《装修管理规定》、《装修管理协议》、《消防安全责任书》、《装修特别注意事项》、《装修承诺书》等资料的定稿和印刷工作。
2、制定业主入住的各类表格：《业主收房及资料签领确认表》、《住户档卡》、《房屋验收确认表》、《收房确认书》、《装修申请审批表》、《装修许可证》、《装修检查及竣工验收表》、《施工人员临时出入证》、《业主投诉、处理登记表》、《业主报修、维修处理登记表》、《装修手续办理登记表》等表格3、制订各类手续办理流程：《业主收房手续办理流程》、《业主装修申请审批验收流程》、《业主投诉处理流程》、《业主报修维修处理流程》等工作流程。
4、制订入住工作方案，对所有员工进行业主入住的给各项内容的培训，做到应知应会，并进行模拟演习。
物业公司装修管理、空置房管理方案
装修管理方案一、管理目标：1、保持外立面统一。
2、无违规作业、乱搭建现象。
3、无延时作业而引起其他客户的投诉现象。
二、装修申请办理程序1）管理员陪同客户、装修负责人验收房屋，并在“装修进场前验收表”上签字认可。
2）装修公司提供（营业执照、资质证书）复印件等相关备案资料。
3）服务中心与客户、装修公司签订“**安置小区”装修管理协议。
4）装修公司缴纳文明施工保证金及其它相关费用（根据承接业务的多少，收取1000～5000元的装修履约金；客户自请的装修队不收装修履约金）。
5）填写装修内容，图纸审核。
6）核发装修进场证。
注：客户自请散户装修，第二条可不作要求。
三、日常装修管理（1）要求标准1）水电改路期间装修管理人员每天不少于一次对装修户进行检查。
2）检查重点：①进场手续是否完备，相关资料是否上墙。
②出入证办理情况。
③墙体改动。
④上下水管道。
⑤空调孔位置变动。
⑥烟道改动。
⑦改变外立面，空调、阳台管理标准的解释。
⑧卫生间的防水设施等。
⑨装修垃圾要求统一堆放到垃圾堆放点。
⑩每天做好装修检查记录。
提示：及时告知室外空调外机安装的位置，对有异议的客户及时进行沟通，按服务中心的要求安装空调外机。
2）泥工期间①装修管理人员每天不少于一次对装修户的检查。
②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙。
③阻止在公共部位搅拌水泥、油漆等。
④楼面荷载检查，制止集中堆放。
⑤装修垃圾的管理要求通知到位。
⑥每天做好装修检查记录。
3）木工期间①装修管理人员每三天不少于一次对装修户进行检查。
②楼道共用部位（堆放物品、占用楼道安装鞋柜等）。
③阳台材料堆放管理（荷载、观瞻）。
④装修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好当天该户装修检查记录。
4）油漆期间①装修管理人员至少每三天检查一次。
②消防检查（电炉、热得快、易燃物品、灭火器、通风等）。
③阳台（露台）外立面的颜色等。
④装修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好当天该户装修检查记录。
5）安装空调、热水器、晾衣架、太阳能、铝合金材料、卷闸门、防盗门窗、玻璃、雨蓬等①园区门岗队员发现钻孔、安装空调、热水器、太阳能等人员进入园区时，应及时通知客服中心。
物业公司装修管理空置房管理方案
物业公司装修管理空置房管理方案一、装修前期管理1.设立装修管理团队：组建专业的装修管理团队，包括装修项目经理、设计师、工程监理等，负责整个装修项目的计划、组织和协调工作。
2.制定装修管理制度：制定完善的装修管理制度，明确装修的程序、要求和责任。
3.完善装修申请程序：租户在开始进行装修前，需要向物业公司提出装修申请，并提交相关资料，如装修方案、设计施工图纸、施工人员资质等。
4.审核装修申请：物业公司对租户的装修申请进行审核，包括对施工方的资质审核、施工方案的审核等。
5.签订装修合同：在审核通过后，租户与物业公司签订装修合同，明确双方的权益和责任。
二、装修过程管理1.安全管理：严格遵守施工安全规范，确保施工过程中的安全，设置安全警示标志，配备必要的安全设施。
2.工期管理：设定装修工期，明确施工阶段和工期计划，安排适当的人力资源，确保装修按时完成。
3.日常巡检：设立专门的巡检人员，对装修工程进行定期巡视和检查，及时发现并解决装修中的问题。
4.施工质量管理：严格按照相关技术标准和工艺要求，加强对施工质量的监督，确保装修工程达到预期效果。
5.施工现场管理：规范施工现场秩序，设置施工区域围栏，维护周边环境的整洁和安全。
三、装修后期管理1.竣工验收：装修完成后，物业公司与租户进行竣工验收，确保装修达到预期效果，并解决任何问题。
2.押金管理：物业公司在租户搬离后，按照合同约定，进行装修押金的结算和退还。
3.维护管理：设立专门的维护团队，对装修后的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。
4.空气质量管理：对新装修房屋进行空气质量测试，确保室内空气质量符合相关标准，保障住户的健康。
5.监督管理：定期对装修后的房屋进行监督检查，如发现问题及时进行整改。
空置房管理方案：一、租赁市场调研1.收集市场数据：通过调查和观察，收集租赁市场的相关数据，包括房价、租金水平、租赁需求情况等。
2.分析市场趋势：对收集到的数据进行分析，评估当前租赁市场的发展趋势和变化，为制定空置房管理策略提供依据。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定标题：物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理是指对物业管理中存在的空置房进行有效管理和利用的一项重要工作。
针对空置房的管理，不仅可以避免资源的浪费，还能提高物业管理的效率和居民的生活质量。
本文将从五个方面详细阐述物业空置房管理的规定和要求。
一、空置房登记管理1.1 空置房登记制度：建立空置房登记制度，要求业主在购房后及时向物业进行登记，包括房屋的基本信息、空置原因等。
1.2 登记信息的完善：要求业主提供详细、准确的登记信息，包括房屋的面积、户型、位置等，以便物业进行统计和管理。
1.3 登记信息的保密性：确保登记信息的保密性，不得将业主的个人信息泄露给外部人员，以保护业主的隐私权。
二、空置房巡查与维护2.1 定期巡查制度：建立定期巡查制度，对空置房进行巡查，以确保房屋的安全性和整洁度。
2.2 维护与修缮：对于空置房存在的安全隐患或破损问题，物业应及时进行维护和修缮，以保证房屋的正常使用。
2.3 防止违规使用：物业应加强对空置房的监管，防止非法人员进入和违规使用，确保房屋的安全和秩序。
三、空置房资源利用3.1 租赁管理：物业可与业主协商，将空置房进行租赁，提供给有需求的租户，实现资源的有效利用。
3.2 临时使用管理：对于一些特殊情况下的空置房，物业可以制定相关规定，允许临时使用，但需提前申请和缴纳相应费用。
3.3 公共设施利用：对于空置房所在的小区或社区，物业可以将其作为公共设施的一部分，如儿童游乐场、休闲广场等，提供给居民使用。
四、空置房税费管理4.1 空置房税费政策：物业应了解并向业主宣传空置房的相关税费政策，引导业主遵守法律法规，按规定缴纳税费。
4.2 税费咨询服务：物业可以提供税费咨询服务，解答业主关于空置房税费的疑问，帮助他们正确申报和缴纳税费。
4.3 税费监督与检查：物业应加强对业主缴纳空置房税费的监督与检查，确保业主依法缴纳税费，避免出现逃税行为。
五、空置房出售管理5.1 出售审批制度：建立空置房出售审批制度，对业主出售空置房进行审批，确保出售行为合法合规。
2024年空置房管理制度(四篇)
2024年空置房管理制度一、目的保障空置房的完好，严格物业各部门的规范管理。
二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。
三、职责1、客户服务主任全面负责所辖区域空置房的管理。
2、片区管家负责空置房的日常巡查、管理，物业公司其他部门配合日常维护。
四、工作规程1、片区管家负责对空置房进行检查，保证每套房屋每月至少巡检一次，每月统计房地产公司的空置房，并在《空置房月统计表》上进行更新登记。
2、片区管家对空置房的检查工作。
(1)检查的内容及步骤(2)检查房屋的关闭情况。
(3)检查水表、电表、气表的关闭情况。
(4)检查插座、开关是否有渗水现象，其它异常情况。
(5)检查房屋是否有水浸现象，天花、(给排水管道)、墙面是否有滴、漏、掉灰、渗水现象。
(6)观察房屋内是否有其它异常情况。
3、检查完毕后，片区管家需关好门窗及水电总阀离开。
4、发现问题应在《空置房巡检表》上详细记录，如属于工程质量或配套设施使用问题应及时通知物业工程部，并由物业工程部集中统一反馈房地产公司，空置房的清洁卫生问题，绿化问题及时通知客户服务中心，由客户服务中心统一安排。
5、遇到暴风、雷雨或其它灾害性天气应随时检查空置房。
采取必要的预防措施，发现问题及时处理，并详细记录。
6、片区管家对已记录的问题，在下月巡查重点复查，跟踪处理情况并记录入档。
7、客户服务主任依据《空置房巡检表》中记录的内容进行抽查，检查现场与记录情况是否符合，根据检查情况采取相应处理措施。
8、与记录情况不符时，需在《空置房巡检表》的“负责人意见”栏注明：整改要求、整改期限、复检时间、处理意见等。
9、对查出房屋主体有渗水、外墙砖脱落，空鼓等，物业部不能维修的通过派工单请地产保修中心给予配合维修。
2024年空置房管理制度（二）一、目的保障空置房的完好，严格物业各部门的规范管理。
二、适用于房地产公司委托代管已通过接管验收的所有空置房。
三、职责1、客户服务主任全面负责所辖区域空置房的管理。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定标题：物业空置房管理规定引言概述：随着城市化进程的加快，物业空置房屡见不鲜。
如何有效管理物业空置房，成为物业管理公司和业主们关注的焦点。
本文将详细介绍物业空置房管理的相关规定。
一、空置房登记管理1.1 物业公司应建立空置房登记制度，对空置房进行登记备案。
1.2 登记内容应包括房屋地址、业主信息、空置原因、估计空置时间等。
1.3 空置房登记信息应及时更新，确保信息真实有效。
二、空置房安全管理2.1 物业公司应对空置房进行定期巡查，确保房屋安全。
2.2 空置房内应保持干净整洁，避免积水、杂物等引起安全隐患。
2.3 如发现空置房存在安全隐患，应及时通知业主或者相关部门处理。
三、空置房维护管理3.1 物业公司应对空置房进行定期维护，确保房屋设施完好。
3.2 维护内容包括清洁、通风、防潮等，防止房屋因长期空置而产生问题。
3.3 物业公司可与相关服务公司签订维护合同，保障维护工作的质量。
四、空置房租金管理4.1 对于空置房的租金收取，应按照像关规定执行，不得私自调整。
4.2 物业公司应与业主签订租赁管理协议，明确租金收取方式和周期。
4.3 如发生租金纠纷，应及时协调解决，维护业主和物业公司的权益。
五、空置房合同管理5.1 物业公司应与业主签订空置房管理合同，明确双方责任和义务。
5.2 合同内容应包括空置房使用规定、维护责任、租金收取方式等。
5.3 物业公司应严格执行合同规定，确保空置房管理工作的顺利进行。
结语：物业空置房管理规定是保障业主利益、维护房屋安全的重要措施。
物业公司应严格执行相关规定，做好空置房的管理工作，确保物业安全有序运行。
关于空置房间管理的通知
关于空置房间管理的通知尊敬的各位业主/住户：您好！随着小区入住率的变化，空置房间的管理问题日益凸显。
为了保障小区的整体安全、卫生和有序，同时维护广大业主的共同利益，现就空置房间的管理事宜向您作出如下通知：一、空置房间的定义本通知所指的空置房间，是指长期无人居住、未进行装修或装修未完成、未出租且未投入使用的房间。
二、空置房间管理的重要性1、安全保障空置房间如果无人管理，可能会成为不法分子的藏身之所，给小区的治安带来潜在威胁。
同时，长期无人监管的房间，其内部设施如水管、电线等可能会因老化、损坏等原因引发安全事故，影响整栋楼甚至整个小区的安全。
2、卫生与环境无人居住的房间容易滋生蚊虫、老鼠等害虫，影响小区的卫生环境。
如果出现漏水、异味等情况，还会对相邻房间和公共区域造成污染。
3、资源浪费空置房间占用了小区的有限资源，而合理管理可以提高资源的利用率，为小区的发展和改善提供更多的可能。
三、管理措施1、定期巡查物业管理部门将定期对空置房间进行巡查，检查门窗是否完好、水电表读数是否异常、房间内是否有积水等情况。
巡查频率为每月至少一次。
2、信息登记业主需向物业管理处提供准确的联系方式和房间空置的预计时间。
如有变动，应及时更新信息，以便在出现紧急情况时能够及时联系到您。
3、水电管理对于空置房间，建议业主关闭水电总闸，以避免不必要的水电浪费和潜在的安全隐患。
如需保留少量水电供应，应提前向物业申请并说明原因。
4、防潮防虫在潮湿季节，物业管理处将提醒业主采取适当的防潮措施，如放置干燥剂等。
同时，也会定期进行防虫处理，以减少害虫滋生。
5、装修管理如果空置房间计划进行装修，业主应提前向物业管理处提交装修申请，并遵守小区的装修规定。
装修期间，施工人员应遵守小区的出入管理规定，确保施工安全和不影响其他业主的正常生活。
四、业主责任1、保持房间整洁在房间空置期间，业主应确保房间内无垃圾堆积，避免影响小区的整体环境卫生。
2、配合物业管理业主应积极配合物业管理部门的巡查工作，提供必要的协助和支持。
空置房管理标准作业规程（最终五篇）
空置房管理标准作业规程（最终五篇）第一篇：空置房管理标准作业规程空置房管理标准作业规程一、目的规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。
二、适用范围适用于物业管理处已接管的空置房管理。
三、职责1、服务中心主管负责空置房管理的组织、监督工作。
2、管理员负责依据本规程实施空置房的日常管理工作。
四、程序要点1、空置房的登记建档：（1）经管理处接管的空置房由服务中心主管安排管理员进行登记造册。
（2）管理员将空置房登记在《空置房登记表》内。
（3）管理员制作《空置房动态表》，每月25日前报服务中心主管备案。
2、空置房维护计划的制定（1）服务中心主管应于每年12月31日前根据空置房的状况制定空置房维护管理计划，内容应包括：a、维护管理的项目； b、维护管理的频率； c、维护管理的措施； d、维护费用预算。
（2）空置房维护计划报管理处经理审核后，汇入管理处年度工作计划中报公司总经理审批。
（3）经总经理审批通过后的维护计划由服务中心负责具体组织实施。
3、空置房的维护（1）空置房由服务中心管理员进行日常管理。
（2）管理员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。
必要时应进行烘干处理，防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。
对房内五金配件需定期加油保养。
（3）对于精装修的房屋在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂；在梅雨季节应注意防潮，防止木器发霉、变形。
（4）参照有关电器使用说明书，定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还应注意及时关闭电源。
（5）管理员每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。
对于精装修的房屋保洁部应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打蜡、防护处理。
（6）管理员巡楼时应注意空置房的防火、防盗工作。
如发现空置房内有异常情况应及时向服务中心主管汇报。
4、管理员每次巡楼后应将空置房的维护管理状况记录在工作记录中，每半年汇总一次上交管理处保存，保存期直至空置房售出后一年。
5、本规程执行情况作为服务中心主管、管理员绩效考评的依据之一。
空置房管理规程
空置房管理规程
1、区域内空置房由内勤客服板块进行日常管理。
2、内勤客服人员定期对空置房的门窗、地面、大理石台面、设施设备器具等方面检查，并填写《空置房巡检记录表》。
3、根据季度变化对空置房进行开窗通风、散热，防止墙面、天花发霉、虫蛀等现象。
4、夏季注意防止木制品的干裂，在梅雨季节注意防潮、防止发霉等其他变化。
5、参照设施设备说明书，定期对室内电器打开试运行，保持电器运行良好，发现不正常现象及时记录，并通知维修人员进行查看，离开时及时关闭电源。
6、每月定期通知环境服务人员进行清洁，对于房间内地板、大理石、金属器具等进行打蜡、防护处理。
7、环境服务人员对空置房清洁的钥匙借用工作，应由环境板块负责人借用、登记并进行人员安排。
清洁结束后由环境板块负责人一并交还给内勤板块，并由内勤客服人员对空置房内的物品、数量、损坏情况进行确认。
8、内勤客服人员巡查空置房时应注意防火、防盗工作，如发现空置房内有异常情况，应及时向主管进行汇报。
9、内勤客服人员巡检空置房时发现问题及时记录，并与相关部门沟通解决。
10、每月统计空置房的巡检记录情况、钥匙清点，并做好资料的及时更新。
物业空置房管理流程
物业空置房管理流程一、空置房的定义与发现。
咱们先得知道啥是空置房呀。
简单来说呢，就是那些长时间没人住的房子呗。
那怎么发现这些空置房呢？一般就是通过业主的反馈啦，比如说业主跟物业说自己房子空着，暂时不打算住。
还有就是物业人员在日常巡查的时候，发现有些房子老是黑着灯，门口的信箱都塞满了信件，那这种房子就很可能是空置房啦。
二、空置房的登记。
发现空置房之后，可不能就这么不管了。
得把它好好登记下来。
登记啥呢？就像房子的具体位置呀，门牌号可不能写错咯。
还有业主的联系方式，这可重要啦，万一有啥事儿能马上联系上业主。
再就是房子的一些基本情况，像房子的户型、面积这些。
登记得越详细越好，就像给空置房建立一个小档案一样。
三、空置房的检查。
接下来就是检查啦。
要定期去空置房里面看看呢。
进去之后，先看看水电情况。
水电可不能出问题，要是漏水漏电那可就麻烦大了。
比如说看看水龙头有没有滴水，电线有没有破损的地方。
再就是看看房子的整体结构有没有啥变化，墙啊、地板啊有没有裂缝啥的。
有时候啊，可能会有一些小动物跑进去，像老鼠之类的，那也得检查检查有没有它们的踪迹。
要是发现有啥小问题，就得赶紧想办法解决。
四、空置房的维护。
检查出问题就得维护嘛。
如果墙面有点掉皮了，那就找工人来修补修补。
水电有问题，那就找专业的水电师傅来修。
而且呀，为了让房子保持一个好的状态，就算是空置着，也得打扫打扫卫生。
灰尘积太多了也不好，等业主回来看到一个干净整洁的房子，心里肯定也高兴呀。
还有窗户这些也要检查，要是窗户坏了，刮风下雨的时候雨水灌进去，房子就容易受潮，那对房子可不好啦。
五、空置房的安全管理。
六、空置房的再利用。
有些空置房如果长期没人住，其实也可以考虑合理的再利用。
比如说，经过业主同意之后，可以用来做一些社区活动的临时场地。
或者是作为一些物业工具的存放地，但是一定要保证不会对房子造成损坏，而且要和业主商量好各种细节，比如租金啦，使用期限这些。
七、与业主的沟通。
2024年空置房管理制度范例(二篇)
2024年空置房管理制度范例一、宗旨为确保闲置房产的维护保养，加强物业管理各部门工作规范性，特制定本管理规范。
二、适用范围本规范适用于所有经接管验收合格，由房地产公司委托代管的空置房管理。
三、岗位职责1、客户服务主任担任其负责区域内空置房管理的全面责任。
2、片区管家承担空置房的日常巡查与管理任务，物业管理公司其他相关部门应协同进行日常维护工作。
四、操作流程1、片区管家需对空置房执行定期检查，确保每月至少对每套房产进行一次巡检，并对房地产公司的空置房库存进行月度统计，及时在《空置房月统计表》中更新记录。
2、空置房检查工作内容包括：(1)检查的具体项目及操作步骤。
(2)检查房屋门窗的关闭状态。
(3)核实水表、电表、气表的关闭情况。
(4)检查插座、开关是否存在渗水等异常情况。
(5)检测房屋是否存在水浸现象，天花、给排水管道、墙面是否出现滴漏、掉灰或渗水。
(6)观察房屋内部是否存在其他异常情况。
3、检查完毕后，片区管家应确保门窗紧闭，并关闭水电总阀。
4、若在检查过程中发现问题，应在《空置房巡检表》中详细记录。
若问题涉及工程质量或配套设施使用，应及时通报物业工程部，并由工程部统一向房地产公司反馈。
对于清洁卫生或绿化问题，则应通知客户服务中心，由其统筹安排解决。
5、在遭遇恶劣天气或其他灾害性条件时，片区管家应随时对空置房进行检查，并采取必要的预防措施，对发现的问题及时处理并做好记录。
6、对于已记录的问题，片区管家应在下月巡查中进行重点复查，跟踪处理进展，并将结果记录存档。
7、客户服务主任应依据《空置房巡检表》中的记录对现场进行检查，核实记录与实际情况的一致性，并根据检查结果采取相应的处理措施。
8、若现场情况与记录不符，需在《空置房巡检表》的“负责人意见”栏中明确标注整改要求、期限、复检时间及处理意见等。
9、对于检查出房屋主体存在渗水、外墙砖脱落、空鼓等问题，而物业管理部无法进行维修的情况，应通过派工单请求地产保修中心的配合维修。
业主收房、装修、空置房管理(知识分析)
业主收房、装修和空置房管理一、业主入住前筹备工作制订业主入住前筹备工作计划和工作时间表，竣工验收前三个月，管理处工作人员将根据工作进展需要分步到位，业主开始办理入住手续前，管理处各类人员全部到位。
管理处工作人员将按以下程序和时间到位，并将根据小区条件和实际情况进行调整：1、管理处主任将全程参与项目整个物业管理过程，在入住前两个月，副主任、客户主管、房管员等管理人员将到位，投入入住前的各项准备工作。
2、竣工验收前一个月，主任工程师、工程维修人员、消防监控人员进入现场，熟悉楼宇结构、公共配套设施和设备等，参与机电设备安装调试的监理工作，掌握小区设备设施的基本情况和操作规程。
3、竣工验收前半个月，保安人员进入现场，开展上岗培训后，负责对所接受的物业安全保卫工作。
4、交房前一个月，收费员、文员、食堂厨工等人员到位，管理处挂牌办公，各类制度、流程上墙。
5、交房前1个月，全部保安人员配齐上岗，开展岗前培训。
6、交房前一个月，保洁人员到位，开始对小区区内环境和已接收的房间进行清洁工作，给交房营造一个舒适环境。
二、做好业主收房入住前的各项准备工作1、完成资料的准备工作：包括《前期物业管理服务合同》、《业主临时公约》、《装修指南》、《装修管理规定》、《装修管理协议》、《消防安全责任书》、《装修特别注意事项》、《装修承诺书》等资料的定稿和印刷工作。
2、制定业主入住的各类表格：《业主收房及资料签领确认表》、《住户档卡》、《房屋验收确认表》、《收房确认书》、《装修申请审批表》、《装修许可证》、《装修检查及竣工验收表》、《施工人员临时出入证》、《业主投诉、处理登记表》、《业主报修、维修处理登记表》、《装修手续办理登记表》等表格3、制订各类手续办理流程：《业主收房手续办理流程》、《业主装修申请审批验收流程》、《业主投诉处理流程》、《业主报修维修处理流程》等工作流程。
4、制订入住工作方案，对所有员工进行业主入住的给各项内容的培训，做到应知应会，并进行模拟演习。
物业管理对空置房管理制度
物业管理对空置房管理制度一、目的与原则1. 目的：确保空置房的安全管理，防止资源浪费，维护小区环境和秩序。
2. 原则：遵循合法、安全、高效、环保的原则，保障业主权益。
二、空置房定义空置房指已交付使用但未入住或长时间无人居住的住宅或商业物业。
三、空置房登记管理1. 业主需在物业服务中心登记空置房信息，包括房号、业主信息、预计空置时间等。
2. 物业服务中心建立空置房档案，定期更新状态。
四、安全检查1. 定期对空置房进行安全检查，包括门窗是否关闭、水电是否安全等。
2. 发现安全隐患应及时通知业主，并协助处理。
五、维护与保养1. 物业应定期对空置房进行基本的清洁和维护工作。
2. 确保公共区域的整洁，防止空置房对小区环境造成影响。
六、费用与责任1. 空置房业主需按照物业服务合同支付相应的物业管理费。
2. 业主应承担空置期间房屋的维护责任，包括但不限于房屋结构、设施设备等。
七、紧急联系1. 业主需提供紧急联系人信息，以便在必要时能够及时联系。
2. 物业应确保紧急联系信息的准确性和时效性。
八、空置房使用规定1. 未经物业和业主同意，任何人不得擅自进入或使用空置房。
2. 业主在空置期间不得擅自改变房屋结构或用途。
九、违规处理1. 对于违反空置房管理规定的业主，物业有权采取相应措施，包括但不限于提醒、警告、罚款等。
2. 对于造成损失或影响其他业主正常生活的，业主应承担相应的赔偿责任。
十、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业服务中心负责解释。
2. 本制度如与国家相关法律法规冲突，以国家法律法规为准。
请注意，以上内容是一个基本的物业管理对空置房管理制度模板，具体实施时应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
物业小区空置房管理规定
1.对违反空置房管理规定的产权人，物业管理部门有权依照相关规定给予警告、罚款等处罚。
2.物业管理部门应建立健全投诉举报机制，接受业主和社会公众的监督。
十九、空置房管理应急预案
1.物业管理部门应制定空置房管理应急预案，包括自然灾害、火灾、盗窃等紧急情况的处理程序和措施。
2.应急预案应定期进行演练，确保在紧急情况下能够迅速、有效地应对。
1.物业管理部门应建立健全空置房管理考核制度，定期对空置房管理工作进行评价。
2.考核结果作为物业管理部门工作绩效的重要依据，对管理不善、工作不到位的，应依法依规追究责任。
十四、空置房管理与社区和谐
1.物业管理部门应积极倡导社区和谐，通过空置房的有效管理，促进邻里关系的和谐发展。
2.鼓励业主参与空置房管理，共同维护小区的居住环境，提高居住品质。
二十、空置房管理档案保管
1.物业管理部门应按照国家档案管理的规定，对空置房管理档案进行归档和保管。
2.空置房管理档案的保管期限应符合国家规定，确保档案的完整性和可追溯性。
二十一、空置房管理政策调整
1.物业管理部门应关注国家及地方关于空置房管理的政策动态，及时调整和完善小区空置房管理规定。
2.政策调整应充分征求业主意见，确保管理规定的科学性和民主性。
（2）房屋产权人因工作、学习等原因短期外出，但户籍未迁出本市的；
（3）房屋产权人死亡，尚未办理继承手续的。
三、空置房管理
1.小区物业管理部门应当对空置房进行定期巡查，确保房屋安全、设施完好。
2.物业管理部门应建立空置房档案，详细记录房屋基本信息、产权人信息、空置时间等。
3.物业管理部门应主动与空置房产权人取得联系，了解房屋空置原因，引导产权人合理利用空置房资源。
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业主收房、装修和空置房管理一、业主入住前筹备工作制订业主入住前筹备工作计划和工作时间表，竣工验收前三个月，管理处工作人员将根据工作进展需要分步到位，业主开始办理入住手续前，管理处各类人员全部到位。
管理处工作人员将按以下程序和时间到位，并将根据小区条件和实际情况进行调整：1、管理处主任将全程参与项目整个物业管理过程，在入住前两个月，副主任、客户主管、房管员等管理人员将到位，投入入住前的各项准备工作。
2、竣工验收前一个月，主任工程师、工程维修人员、消防监控人员进入现场，熟悉楼宇结构、公共配套设施和设备等，参与机电设备安装调试的监理工作，掌握小区设备设施的基本情况和操作规程。
3、竣工验收前半个月，保安人员进入现场，开展上岗培训后，负责对所接受的物业安全保卫工作。
4、交房前一个月，收费员、文员、食堂厨工等人员到位，管理处挂牌办公，各类制度、流程上墙。
5、交房前1 个月，全部保安人员配齐上岗，开展岗前培训。
6、交房前一个月，保洁人员到位，开始对小区区内环境和已接收的房间进行清洁工作，给交房营造一个舒适环境。
二、做好业主收房入住前的各项准备工作1、完成资料的准备工作：包括《前期物业管理服务合同》、《业主临时公约》、《装修指南》、《装修管理规定》、《装修管理协议》、《消防安全责任书》、《装修特别注意事项》、《装修承诺书》等资料的定稿和印刷工作。
2、制定业主入住的各类表格：《业主收房及资料签领确认表》、《住户档卡》、《房屋验收确认表》、《收房确认书》、《装修申请审批表》、《装修许可证》、《装修检查及竣工验收表》、《施工人员临时出入证》、《业主投诉、处理登记表》、《业主报修、维修处理登记表》、《装修手续办理登记表》等表格3、制订各类手续办理流程：《业主收房手续办理流程》、《业主装修申请审批验收流程》、《业主投诉处理流程》、《业主报修维修处理流程》等工作流程。
4、制订入住工作方案，对所有员工进行业主入住的给各项内容的培训，做到应知应会，并进行模拟演习。
三、业主收房入住(一)交房验收程序包括检查业主的有效售楼合同，并由主管级员工接待业主，履行移交程序，并签订各类物业管理文件，告知各项权利义务及装修事项，如物业内各项设施、装修须知、运送对象安排等。
带领业主验收其单位内的工程问题。
将发现的问题告知开发公司，及时予以修缮。
此外，本物业管理处将负责审阅业主提交的二次装修施工图纸，并限定业主在审批通过后才准许其承包商开始装修工程，以保障物业设施及业主权益。
从法律关系上来讲，交接应在开发公司与购买人(业主)之间完成，就是按购房合同约定由开发公司向购买人(业主)移交了房产的所有权和责任。
大多数情况是，开发公司将交楼工作委托给项目所选定的物业公司负责，因此项目物业公司有责任按规范程序替开发公司做好交楼全部工作, 做到房屋移交顺利、应收费用全额收取和业主收房顺心满意。
基于“美景物业”多年多项目交楼经验，“长房物质”为开发公司拟定以下交楼程序方案；1、交房准备阶段(1)开发公司委托物业公司进场全面接管高林•仕家项目，包括工程验收移交、安全保卫、保洁开荒，开发公司对工程验收缺陷进行整改完善；( 2) 开发公司会同物业公司起草法律文书、各种交楼需用表格，将法律文书终审稿交付印刷和复印，每户一套并袋装处理，分楼栋分单元按楼层顺序妥善存放；( 3) 开发公司按购房合同约定适时提前以书面通知业主按开发公司组织计划、携带相关证明文件前来现场收房；( 4) 由物业公司对所有参与交房的员工进行交楼业务专项培训，统一对业主的礼仪、交房方法、问答解释和应急预案部署；( 5) 由开发公司组织建筑单位包括土建、机电、水暖、智能化各专业工程人员成立工程遗留问题处置小组协助物业公司交楼；（6）开发公司会同物业公司对交房手续办理现场进行规划、整理和布置装饰；（7）由物业公司对所有应交业主房屋进行详细检查，发现工程问题及时书面通知开发公司组织施工单位整改完善、清洁问题由物业保洁人员改善，以达到最佳交楼标准和效果。
2、交房实施阶段（1）由物业公司相关部门组织好业主接待，包括引导服、车辆停放和现场治安管理等；（2）采取“一对一”服务方式由专人指引前往开发公司办事处办理尾款缴交手续，签署签收填写法律文书文件、缴纳物业管理相关费用、前往业主房屋现场验房、签收房屋钥匙物品完成收楼手续；（3）由开发公司组织的工程遗留问题处置小组协助物业公司回访业主验房收楼时提出的工程问题、及时记录和处理现场可及时解决工程问题；（4）物业公司安排专人为业主解答业主关于房屋装修方面的问题和给需要的业主办理装修手续；（5）由开发公司安排专人会同物业经理在预先准备的僻静办公室接待行为冲动的业主并处理相关问题；（6）由物业公司整理业主验房遗留表单，集中转往开发公司督促施工单位限期解决。
3、交楼收尾阶段（1）开发公司及时对组织督促各相关施工单位对业主验房登记的遗留问题进行整改；（2）物业公司积极跟进开发公司对业主遗留问题整改进度，适时向业主反馈遗留问题整改进度情况；（3）对已整改完成的遗留工程，物业公司及时通知业主前来复验，至业主满意，交房工作是房地产开发企业和物业公司在项目建成后以整体形象与全体业主面对面接触与交流沟通的机会，开发企业和物业公司应利用好这个良好的机会，充分展现开发企业和物业公司的工作形象、制度和效率，以在全体业主面前留下良好印象，为日后的管理服务工作条下坚固基础，绝对避免给业主留下负在印象和影响四、业主收房入住流程装修管理为加强对项目的管理，维护项目的良好形象，保证物业的正常使用功能，避免物业二次装修间的立体干扰，为了让每一个业主安心入住而不受他人装修影响，以及更好地保护业主共同利益和共同财产，特别是电梯的使用，美景物业公司拟对小区装饰装修作出集中装修管理规定：一、目的为规范装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护全体业主的利益，根据国家建设部令第110 号《住宅室内装饰装修管理办法》和湖南省《长沙市城市房屋装饰装修管理条例》等有关条例制定本规定，供业主及其装修施工队进行室内二次装修时共同遵守。
二、二次装修的报批程序㈠申请1、业主（住户）进行二次装修前应向物业服务中心申请，申请时应提交下列资料：a、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）。
b、申请人身份证件（交验原件，收复印件）。
c、装饰装修设计方案（包括总平面图、天花图、墙、地面、电气、空调、给排水图，比例1：100）。
d、涉及消防规定的，需提交消防部门的批文及消防布置图。
e、变动建筑主体或承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案、施工方案及政府有关部门的批准文件。
f 、施工单位的营业执照、资质证书（复印件）。
g、非业主的住宅使用人，还需提交业主的委托书及业主身份证复印件。
2、填写《二次装修申请表》。
㈡审批1、一工作日内给予答复。
对于不合规范或资料不全的，业主应按要求修改方案或补充资料，重新提交审批。
2、装修申请审批通过之后，装修施工队负责人须带装修人员身份证原件及复印件、1 寸照片2 张到物业服务中心办理《装修施工许可证》（每户一证）和《装修人员出入证》（每人一证）。
3、签订《装修管理服务协议》。
㈢装修管理费用按湘价服[2007]67 号执行文件和有关的装修管理规定，交纳装修管理费用。
三、防火责任业主应指定装修施工单位负责人为防火责任人，并要求其监督施工队人员按消防法等有关规定施工。
四、装修管理规定1、每户每次装修期限为三个月，超过装修期限，业主及装修施工队需办理延期手续，重新交纳相关费用及办理相关证件。
2、为保证装修的质量标准，业主在二次装修时应聘请有营业执照和相应资质等级的装修承包商进行装修。
3、所有施工必须按照业主提交给物业服务中心核准后的方案进行，不得有任何更改。
如实际情况需要更改，业主必须报服务中心审查批准，出具更改通知施工方方可施工。
4、业主（住户）、装修承包商应自觉遵守国家、湖南省、长沙市有关房屋装饰装修的管理规定，对严重违反者，服务中心有权公布其违规行为，并按相应管理规定办法进行处理。
5、装修人员凭《装修人员出入证》进入住宅区，工作时需佩戴证件，对涂改或转借出入证的人员，一经查出，将按违章处理和没收证件，直至取消进入本小区装修的资格。
6、业主（住户）装修工程所涉及的项目、范围、均视为业主（住户）自建自保，不在开发商建筑质量保修范围之内。
7、在本小区内，12:30 至14:30 、19:00 至次日07:00 之间，不得从事产生噪声的房屋装饰装修活动。
在施工中应当采取措施，避免或者减轻施工中产生的粉尘、废气、废水、噪声、振动对相邻居民正常生活所造成的危害8、超时施工的，服务中心有权责令停工，扣留或没收工具，违规情结严重的，按《长沙市环境噪声污染防治条例》有关条例进行处理。
9、业主装修应采取必要的安全防护和消防措施，严格遵守建筑装饰防火规范，不得在未采取阻燃措施情况下使用易燃装饰材料。
装修人员必须遵守有关消防条例及服务中心关于安全、保卫等方面的有关规定，装修室内必须备有灭火器；不得使用电炉、煤气；如需实施动火作业，应向服务中心提出申请并通过审批，否则，由于施工、人为等原因造成火灾，按有关消防规定处理，产生的所有损失由业主直接承担赔偿责任。
10、必须遵守《电梯使用管理规定》等有关规定。
使用电梯运载装修物品应事先申报，在有电梯管理员在场的情况下使用，电梯运载物品的时间为每天上午9: 00〜11: 00,下午15: 30〜17: 30,其余时间谢绝运载装修物品。
11、业主（住户）装修使用电梯时，散装物品须袋装处理，超重、超长、超宽、有粉尘、漏水、漏料、易燃、易爆、易污染、腐蚀性的材料以及易损坏电梯的装修材料、工具应走消防楼道，禁止使用电梯运送。
12、不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件，所有承重墙、梁、柱均不得开洞及减少断面。
13、不得损坏建筑物外墙，不得改变住宅外立面或在非承重外墙上开门。
14、如需在地板上打槽沟，应注意槽沟的深度不能超过4厘米，以免损坏地板。
不要提高地漏盖板以保证地漏有一定存水，否则会引起臭气溢出。
15、不得影响、占用公共部位，不得在公共部位或区域搭建干活。
16、不得改变阳台用途, 南向阳台不得封闭，北向阳台封闭必须遵守小区统一的规格式样和色调17、不得安装外置的防盗网门窗，窗台及阳台上不得搭建雨蓬、遮阳蓬、防盗网、花架等。
18、空调外机必须安装在预留位置，无室外预留位置的房间将室外机安装在阳台内。
不得随意在外墙打洞眼另择安装，空调机排水应引至空调机排水管或阳台地漏。
19、不得改动原有外门窗的规格及外墙装修。
20、不得拆除连接阳台的门窗墙体，改变原门窗的规格尺寸21、楼板地面装修材料厚度不得超过10 毫米。