20101125昌平区新城东区三期项目可行性研究报告
20110106昌平新城国惠村一期规划设计汇报文稿
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住户通过门禁系统进入,机动车不能 进入住区,形成完全居民室外公共客 厅,并结合景观设计,成为安全放 心、尺度宜人的半私密庭院交流活动 空间,创造和谐社区邻里关系。
住区由全步行绿化道路相连,从 而实现人车分流的高尚居住环境。
建筑与景观规划充分创造社区成 员的公共交往空间。
如何打造建设实惠百姓、透视昌平区域文化、绿色低碳、 保障性住房典范
单位 公顷 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米
平方米 平方米 平方米 户 户 户 户 人 辆 辆 辆 辆 辆 辆 辆
指标 4.86 124417 106832 102716 4116 17585 6400 700 6527 3958 2.20 20.16% 30% 8608 3958 4650 1344 498 698 148 3763 436 27 403 178 225 269 6
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设计理念 本小区景观为现代风格,与建筑风格相一致。住区设计以人为本,环 境为先,积极利用现有绿地布局,结合昌平本土文化元素,创造适合 现代生活的生态住区、田园住区。 环境设计风格与建筑相结合,将传统乡村空间关系与现代设计风格融 为一体,形成“现代创新、生态自然、亲和活力”的设计主题。在景 观主题及设计细部均体现一定的本土乡村风格,突出自然及生态休闲 的生活环境,删繁就简,营造明快、健康的生活氛围。 设计讲究空间的开合变化,并以此作为主要的活动场地,通过儿童活 动场地和小的邻里交流空间,连成整体的景观脉络,形成整体大花园 的效果。 贯彻本土文化的概念,以具象的设计加之隐喻等手法,营造休憩、交 流、运动等多样化功能空间,满足不同年龄人群不同情境的使用需要。 注重地形的精心设计,形成硬质和软质双重景观的层次变化,注重对 景、借景等传统造园手法的应用,营造多样视觉空间,达到步移景异 的景观效果,提升环境品质,形成具有景观标杆特色的限价房住区。
北京市昌平区人民政府办公室关于印发《昌平区第三期学前教育行动计划》的通知
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北京市昌平区人民政府办公室关于印发《昌平区第三期学前教育行动计划》的通知文章属性•【制定机关】北京市昌平区人民政府办公室•【公布日期】2018.02.14•【字号】昌政办发〔2018〕4号•【施行日期】2018.02.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】基础教育正文北京市昌平区人民政府办公室关于印发《昌平区第三期学前教育行动计划》的通知昌政办发〔2018〕4号各镇人民政府、街道办事处,区政府各委、办、局(公司):经区政府研究同意,现将《昌平区第三期学前教育行动计划》印发给你们,请结合实际,认真抓好贯彻落实。
北京市昌平区人民政府办公室2018年2月14日昌平区第三期学前教育行动计划学前教育是国民教育体系的重要组成部分,是重要的社会公益事业。
区委、区政府高度重视学前教育发展,加大财政投入力度,实施了第一期、第二期学前教育三年行动计划,新增幼儿园58所,其中引进名园6所,扩充学位17000个,基本保障了适龄儿童入园需求。
为深入贯彻党的十九大关于办好学前教育、在幼有所育上不断取得新进展的精神,按照教育部等四部门《关于实施第三期学前教育行动计划的意见》(教基〔2017〕3号)、市政府办公厅《关于印发〈北京市第三期学前教育行动计划〉的通知》(京政办发〔2018〕2号)要求,结合昌平区实际,制定本计划。
一、指导思想深入学习贯彻党的十九大精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,牢固树立新发展理念,按照“注重科学规划、坚持公益普惠、强化机制建设、提升保教质量”的要求,全面优化学前教育布局,保基本、补短板、促公平,深化学前教育改革,增加普惠性学前教育资源供给,提升学前教育公共服务水平。
二、总体要求(一)总体目标。
坚持“市级统筹、区级主责,政府主导、社会参与,公益普惠、主体多元,灵活多样、就近就便”的原则,全面落实《北京市第三期学前教育行动计划》目标要求,确保适龄儿童入园率达到85%以上,普惠率达到80%以上。
北京化工大学昌平新校区(更新)融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)
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北京化工大学昌平新校区(更新)立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址:中国〃广州目录第一章北京化工大学昌平新校区(更新)项目概论 (1)一、北京化工大学昌平新校区(更新)项目名称及承办单位 (1)二、北京化工大学昌平新校区(更新)项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)(一)项目可行性报告编制依据 (2)(二)可行性研究报告编制原则 (2)(三)可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、北京化工大学昌平新校区(更新)产品方案及建设规模 (6)七、北京化工大学昌平新校区(更新)项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、北京化工大学昌平新校区(更新)项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章北京化工大学昌平新校区(更新)产品说明 (15)第三章北京化工大学昌平新校区(更新)项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)(一)土建工程 (20)(二)设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)(一)主要原辅材料供应 (21)(二)原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)(一)工艺技术来源及特点 (25)(二)技术保障措施 (25)(三)产品生产工艺流程 (25)北京化工大学昌平新校区(更新)生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)(一)设备配臵原则 (26)(二)设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)(一)北京化工大学昌平新校区(更新)项目建设期污染源 (30)(二)北京化工大学昌平新校区(更新)项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)(一)项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)(二)项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)(一)环境保护设施投资 (46)(二)环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)(一)节能政策依据 (51)(二)国家及省、市节能目标 (52)(三)行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)(一)主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)(二)单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)(一)管理组织和制度 (62)(二)能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)(一)节能建议 (63)(二)节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)(一)人员技术水平与要求 (66)(二)培训规划建议 (66)第十一章北京化工大学昌平新校区(更新)项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)(一)编制依据 (67)(二)投资费用分析 (69)(三)工程建设投资(固定资产)投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资(固定资产)投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、北京化工大学昌平新校区(更新)项目总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、北京化工大学昌平新校区(更新)项目资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)(一)销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)(二)综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (77)(三)利润总额估算 (78)(四)所得税及税后利润 (78)(五)项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表(全部投资) (82)财务现金流量表(固定投资) (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章北京化工大学昌平新校区(更新)项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称:北京化工大学昌平新校区(更新)投资建设项目2、项目建设性质:新建3、项目承办单位:广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型:有限责任公司5、注册资金:100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位:广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该北京化工大学昌平新校区(更新)项目所涉及的主要问题,例如:资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等,从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
北京市昌平区人民政府办公室关于印发昌平区2010年环境建设工作要点的通知
![北京市昌平区人民政府办公室关于印发昌平区2010年环境建设工作要点的通知](https://img.taocdn.com/s3/m/2e44815211661ed9ad51f01dc281e53a5802519f.png)
北京市昌平区人民政府办公室关于印发昌平区2010年环境建设工作要点的通知文章属性•【制定机关】北京市昌平区人民政府办公室•【公布日期】2010.04.02•【字号】昌政办发〔2010〕7号•【施行日期】2010.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市环境保护正文北京市昌平区人民政府办公室关于印发昌平区2010年环境建设工作要点的通知昌政办发〔2010〕7号各镇人民政府、街道办事处,区政府各委、办、局(公司):经区政府同意,现将《昌平区2010年环境建设工作要点》印发给你们,请认真贯彻执行。
北京市昌平区人民政府办公室二〇一〇年四月二日昌平区2010年环境建设工作要点2010年是“十一五”规划收官之年,是区委、区政府确定的“环境建设年”,也是实施《昌平区环境建设规划(2010年-2015年)》的开局之年,抓好今年全区城乡环境建设工作,意义重大,任务艰巨。
为进一步提升城乡环境质量,适应全区经济社会发展的新形势,满足公众对美好环境的新需求,提出2010年全区环境建设工作要点如下:一、指导思想认真贯彻落实科学发展观,牢固树立“环境是形象、是资源、是生产力、也是核心竞争力”的理念,按照“厚重、大气、简朴、自然”的要求,以城乡一体化发展为目标,以创建国家生态区为主线,围绕实施《昌平区环境建设规划(2010年-2015年)》年度任务,坚持“点线面”相结合,继续推进整治,深化环境建设,提升管理水平,为加快打造商务花园城市、建设一流的现代化城市发展新区提供支撑和保障。
二、主要工作(一)大力实施主要交通干线沿线环境整治工程紧抓推进昌平新城建设、打造“金十字”高科技走廊、筹备世界草莓大会等机遇,大力实施主要交通干线沿线环境整治和景观提升工程,以线带面,推动城乡环境建设快速发展。
——抓好轨道交通昌平线沿线环境整治工程。
根据轨道交通昌平线一期(西二旗—城南站)开通计划,高标准完成沿线环境整治和绿化种植工作,提升进昌第一印象。
昌平2010年重点建设项目
![昌平2010年重点建设项目](https://img.taocdn.com/s3/m/60cc2e4be45c3b3567ec8ba0.png)
新城东区
49550
完成道路主体工程
新城东区 阳坊镇 兴寿镇
道路全长3.8公里,主干路,红线宽40米 道路全长6.9公里,包括阳坊东街、后西路,后 二路 道路全长24.4公里,山区三级路,路面宽7米; 同步实施桥梁、排水、交通等工程
36128 22902 30177
完成总工程量的50% 完成道路主体工程 完成总工程量的60%
7500 30380 15282 14597
完工 完成总工程量的30% 完成总工程量的46% 完成总工程量的48%
13 桃洼110千伏输变电工程 昌平电力公司 北京市电力公司 南口镇 松兰堡(大学城)110 昌平电力公司 北京市电力公司 沙河镇 千伏输变电工程 南邵镇 15 牛湾永久外电源工程 昌平电力公司 北京市电力公司 马池口镇
总投资
年度建设任务 完成前期手续,争取开工 建设
昌平区人口和计划生 32 育综合服务中心建设 工程
区人口计生委 区人口计生委 南邵镇
7502
六、新农村及农业产业项目2项,其中年内计划完工1项 新农村基础设施“五+ 33 区新农办 三”工程
*△2012年世界草莓大会 区农服中心 一园两中心建设项目
区新农办
11000 31000 2970 7392
完工 完工 完工 完成外电源,土建开工
14
16 流村110千伏输变电工程 昌平电力公司 北京市电力公司 流村镇
17 △郝庄集中供热工程 区市政市容委
区供暖服务管 昌平城区 理处
33899
完成前期手续并开工建设
四、生态环境及公园建设项目4项,其中年内计划完工2项 昌平区太平郊野公园 18 区园林绿化局 区园林绿化局 东小口镇 建设项目 △流村镇白羊沟生态 19 流村镇政府 流村镇政府 流村镇 恢复工程 *△昌平新城滨河森林 20 区发展改革委 区发展改革委 昌平城区 公园
北京市发展和改革委员会关于昌平新城南丰路(南环北路-北环路)道路工程项目建议书(代可研)的批复-
![北京市发展和改革委员会关于昌平新城南丰路(南环北路-北环路)道路工程项目建议书(代可研)的批复-](https://img.taocdn.com/s3/m/42750f49f11dc281e53a580216fc700abb685295.png)
北京市发展和改革委员会关于昌平新城南丰路(南环北路-北环路)道路工
程项目建议书(代可研)的批复
正文:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市发展和改革委员会关于昌平新城南丰路(南环北路-北环路)道路工程项目建议书(代可研)的批复
为进一步完善昌平新城东区主干路网,经审议,同意你区组织实施昌平新城南丰路(南环北路~北环路)道路工程。
有关事项批复如下:
一、建设规模和内容:南丰路南起南环北路,接南丰路(京密北路~南环北路段),北至北环路,全长
2.1公里,按照城市主干路标准建设,红线宽60米,横断面结构形式为四幅路。
同步实施交通、绿化、照明、雨水和污水等综合市政管线工程。
二、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份,请项目单位据此依法开展招标工作。
在建设项目实施过程中,确有特殊情况需要变更已核准的招标方案的,应当报我委重新核准。
——结束——。
4#住宅楼等10项(昌平区中关村科技园东区三期0303-03住宅混合公建用地项目施工组织设计
![4#住宅楼等10项(昌平区中关村科技园东区三期0303-03住宅混合公建用地项目施工组织设计](https://img.taocdn.com/s3/m/52eff545ad02de80d4d840bf.png)
一、编制说明根据4#住宅楼等10项(昌平区中关村科技园东区三期0303-03住宅混合公建用地项目)工程项目施工招标文件和工程承包合同、施工图纸、及答疑纪要,我公司对施工组织设计的编制要求和内容进行了认真的研究,编制了本施工组织设计。
编制本施工组织设计大纲编制的目的是4#住宅楼等10项(昌平区中关村科技园东区三期0303-03住宅混合公建用地项目)工程施工阶段完整的纲领性文件,本施工组织设计是我们的施工与管理,确保优质、高速、安全、文明地完成工程的建设任务的可靠保证。
现将本施工组织设计作如下说明:1. 编制依据1.14#住宅楼等10项(昌平区中关村科技园东区三期0303-03住宅混合公建用地项目)工程招投标文件。
1.2施工现场情况及业主提供的施工图。
1.3本公司人力资源、材料、机具设备供应情况及生产,技术装备能力及以前类似工程的施工经验。
1.4依据本公司ISO9001质量管理体系及作业指导书。
1.5严格按照国家、省现行的施工质量验收规范、质量评定标准、操作规程进行施工验收、严格执行国家和地方有关安全和文明施工规定。
2. 编制原则2.1达到业主期望的工程质量、技术、经济标准及工期要求。
2.2全面统筹规划、保证重点、突出难点、兼顾其它。
2.3结合本区工程实际、精心组织、科学管理,提高施工机械化水平和技术组织措施的科技含量,优质高效完成施工任务。
3. 本工程主要所依据的国家有关标准和规范二、工程概况及特点1. 工程概况本项目所在地北京市属温带季风气候,根据施工安排,本工程工期为275日历天,且主要集中在4月至12月。
在此期间可能出现的气象灾害有大雨和高温、寒潮、低温等,应做好相应的季节性施工组织安排。
本工程为4#住宅楼等10项(昌平区中关村科技园东区三期0303-03住宅混合公建用地项目)工程。
位于北京市昌平区南邵镇,区域位置优越,交通便利。
材料、设备及人员进场运输组织方便。
本项目住宅7#楼1-15层、4#、8#、9#楼-2层到15层电梯前室墙顶地公共区域精装修,合约17000平米。
东区项目可行性研究分析汇报.doc
![东区项目可行性研究分析汇报.doc](https://img.taocdn.com/s3/m/c47b9a7e6f1aff00bfd51e0a.png)
东区项目可行性研究分析汇报XXXX年规划纲要,“十一五”期间XXXXX主要任务是保持经济快速增长,加快经济结构调整步伐,使XXXXX成为京津冀经济圈具有活力经济区,成为生态观光、旅游渡假、休闲宜居、服务京津园林花园式城区。
城区发展目标为城市人口万人以上,城区面积平方公里以上,产业聚集区面积平方公里以上,生态涵养区平方公里以上。
为实现上述任务和目标对XXXXX市政基。
3、绿地用水等用水量少市政项目,尽量采用处理后中水。
第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案XXXXXXXXXX城东市政基础设施升级改造项目位于XXXXX东部。
项目建设内容主要为道路、给排水、电力通讯等市政基础设施建设,项目建设用地除道路占地外为临时用地。
用地区域现状为荒山荒坡和少量农用地,根据XXXXX调整后城市规划,该项目开发区域为城市建设用地。
土地利用合理性分析⑴土地性质XXXXX城东市政基础设施升级改造项目土地性质为国有土地。
调整后城市规划性质为城市建设用地和市政用地。
⑵用地相关手续根据《中华人民共和国城市规划法》和《建设项目选址规划管理办法》有关规定,规划部门同意项目选址。
详见附件《建设项目选址意见书》(选字第))和《城区西南,处在XX之间重要交通通道上。
根据XXXXX政府确立“工业立区、城建强区、生态兴区、三产活区”发展战略,加快XX城区基础设施升级改造,不仅具有必要性而且具有可行性。
一方面它是宏观区域经济发展态势提出来核准通过,。
4、极转移剩余生产能力,完善社会保障体系,加强各种职业培训,促进下岗失业人员实现再就业,解决资源型企业历史遗留问题,保障资源枯竭企业平稳退出和社会安定。
《XXXXX国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》确定推进城镇化进程。
实施城镇化战略。
坚持城镇化与工业化、农业产业化协调推进,以农村人口城镇化为核心,以产业聚集为切入点,不断提高城市综合承载能力,积极稳妥地加速城镇化进程。
本项目建设符合国家和地方有关政策和发展规划。
北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2020年重点工程建设项目的通知
![北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2020年重点工程建设项目的通知](https://img.taocdn.com/s3/m/68313d1378563c1ec5da50e2524de518964bd3f5.png)
北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2020年重点工
程建设项目的通知
文章属性
•【制定机关】北京市昌平区人民政府
•【公布日期】2020.04.27
•【字号】昌政发〔2020〕3号
•【施行日期】2020.04.27
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设其他规定
正文
北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2020年重点工程建设
项目的通知
各镇人民政府、街道办事处,区政府各委、办、局(公司):
现将《昌平区2020年重点工程建设项目》印发给你们,请按照职责分工,认真抓好落实。
北京市昌平区人民政府
2020年4月27日(此件主动公开)
昌平区2020年市级重点工程建设项目表
单位:万
昌平区2020年区级重点工程建设项目表
单位:万
总建筑规模约52万平方米,其中,回迁安置房建筑规模约9.7万平方米。
北京市昌平区中关村科技园昌平园东区三期0303-03地块住宅混合公
![北京市昌平区中关村科技园昌平园东区三期0303-03地块住宅混合公](https://img.taocdn.com/s3/m/306e07086c85ec3a87c2c560.png)
北京市昌平区中关村科技园昌平园东区三期0303-03地块住宅混合公建用地国有建设用地使用权挂牌出让公告根据国家和北京市的相关规定,经北京市人民政府批准,北京市国土资源局决定在市土地交易市场公开挂牌出让北京市昌平区中关村科技园昌平园东区三期0303-03地块住宅混合公建用地国有建设用地使用权。
一、宗地基本情况:本次挂牌出让宗地位于北京市昌平区南邵镇。
具体四至范围是:东至:南丰路,南至:白浮泉北路,西至:南丰东路,北至:昌怀路。
该宗地将以“七通一平”形式供地。
规划经济技术指标如下表:二、挂牌出让起始价为人民币160000万元,竞价阶梯为人民币800万元整,竞买保证金为人民币48000万元。
三、在挂牌竞价截止前,最高报价已达到本项目合理地价上限价格,且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,或在现场竞价中最高报价达到上限价格的,则由北京市土地整理储备中心对挂牌出让宗地组织现场竞报配建公共租赁住房面积活动。
四、中华人民共和国境内外企业、其他组织和个人(除法律另有规定外)均可参加竞买。
可以独立竞买也可以联合竞买。
五、本次挂牌出让竞价的起始时间为2011年11月28日9:00时起,挂牌竞价期限不少于10个工作日,自收到第一份有效竞买报价单当日起,至延后的第11个工作日15:00时止为挂牌竞价时间。
六、本次挂牌不接受电话、邮寄及口头报价。
七、本次挂牌出让的详细资料和竞买要求请参阅有关挂牌文件。
挂牌文件于2011年11月7日起(节假日除外),在北京市土地交易市场发售。
地址:北京市东城区和平里北街2号二楼咨询电话:64409500网址: 北京市国土资源局二○一一年十一月七日。
昌政发〔〕3号昌平区重点工程建设项目(表格)
![昌政发〔〕3号昌平区重点工程建设项目(表格)](https://img.taocdn.com/s3/m/7410d03c763231126fdb1117.png)
总占地面积366669平方米,主要
包括:新建日光温室、联动温室
、改造草莓大棚和景观连廊、木 结构草莓医院、生态道路、、配
28336
套实施照明、排水、临时停车场
和临时公共卫生间等服务设施
年度投资 计划
年度建设任务
22563 完工
28336 完工
区水务局
兴寿镇、小 汤山镇
河道清淤2750米
4822
区市政市容委
未来科技城
道路全长6.8公里,红线宽45米
74025
30000 完成到总工程量的50%
1-3
土沟110KV输变电工程
北京未来科技城开 发建设有限公司
北京市电力公司
未来科技城 安装3台110/10.5KV50MVA变压器 10809
10809 完工
1-4
未来科技城调峰锅炉 房工程
北京未来科技城开 发建设有限公司
北京未来科技城开 发建设有限公司
北京未来科技城开 发建设有限公司
未来科技城
未来城南区二路、未来城南区三
路、未来城南区四路、蓬莱苑南
路、蓬莱苑西路、鲁疃中路、北 七家村西路、七北南路、岭上中
28299
路、岭上南路、八仙别墅南侧
路,道路及其市政管线工程
14150 完成到总工程量的51%
1-10 未来科技城综合管廊
路及其市政管线工程
14461 完工
1-8
未来科技城南区7条次 北京未来科技城开
干路
发建设有限公司
北京未来科技城开 发建设有限公司
未来科技城
科技城路、北七家村中路、海德
堡花园东路、鲁疃南路、鲁疃东 路、岭上北路、未来城南区一
35810
路,道路及其市政管线工程
北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2016年重点工程建设项目的通知-昌政发〔2016〕3号
![北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2016年重点工程建设项目的通知-昌政发〔2016〕3号](https://img.taocdn.com/s3/m/03992970a88271fe910ef12d2af90242a895abfd.png)
北京市昌平区人民政府关于印发昌平区2016年重点工程建设项目的通知正文:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于印发昌平区2016年重点工程建设项目的通知昌政发〔2016〕3号各镇人民政府、街道办事处,区政府各委、办、局(公司):现将《昌平区2016年重点工程建设项目》印发给你们,请按照职责分工,认真抓好落实。
北京市昌平区人民政府2016年2月18日昌平区2016年重点工程建设项目单位:万元序号项目名称主责单位项目单位建设地址建设规模及内容总投资年度计划投资共计61项190388541336566一、基础设施项目12项(一)道路1旧西路区市政市容委永安市政公司京藏高速公路辅路—南涧路道路全长2.1公里,红线宽40米,次干路2072369582南涧路(一期)区市政市容委永安市政公司旧西路—规划四路道路全长4公里,红线宽50米,主干路5388567913南口镇马鞍山地区市政工程规划三路区市政市容委永安市政公司规划四路—南口化工北街道路全长1.3公里,红线宽35米,次干路818464064南口镇马鞍山地区市政工程规划四路区市政市容委永安市政公司南涧路—南口化工北街道路全长1.7公里,红线宽35米,次干路1165768715北部山区浅山旅游休闲带昌平段(一期)区市政市容委区市政市容委流村镇下店村—十三陵镇北新村道路全长65.7公里,红线宽9.5米,三级公路1923460626望百路区市政市容委区市政市容委望宝川村—百合村道路全长10公里,路基宽8.5米,二级公路47420101207南丰路昌房公司昌房公司沙河镇丰善村—东一村道路全长2.7公里,红线宽60米,主干路277356600(二)能源电力8昌平区2014年配网改造工程昌平供电公司昌平供电公司有关镇(街道)配网改造工程3963086379昌平区2015年配网改造工程昌平供电公司昌平供电公司有关镇(街道)配网改造工程33792746310昌平区2015年10KV电网架结构优化工程昌平供电公司昌平供电公司昌平区有关镇(街道)10KV电网架结构优化工程7439318579霍营至东小口、白坊110KV送电工程昌平供电公司昌平供电公司东小口镇110KV输电线路改造462927251(三)其他12沙河高教园区市政基础设施及配套服务设施沙河高教园区管委会罗顿公司沙河镇规划建设用地面积427公顷,建筑面积302.5万平方米180000020000二、产业项目19项(一)未来科技城13中国华能集团人才创新创业基地未来科技城管委会中国华能集团公司人才基地建设管理中心未来科技城南区建筑面积11.5万平方米(一期)16000030000中建材新型建材、新型房屋、新能源材料(三新)产业研发中心一期未来科技城管委会中建材创新科技研究院有限公司未来科技城南区总建筑规模6.6万平方米,建设内容为综合科研楼工程670001500015中建材新型建材、新型房屋、新能源材料(三新)产业研发中心二期未来科技城管委会中建材创新科技研究院有限公司未来科技城南区总建筑规模8.7万平方米,建设内容为2#、5#、8#、10#楼85000800016北京民用飞机技术研究中心建设项目—国际合作中心未来科技城管委会中国商用飞机有限责任公司北京民用飞机技术研究中心未来科技城北区建筑规模3.6万平方米,建设内容为新建国际合作中心280801000017北京民用飞机技术研究中心建设项目—多电航电综合试验室及室外二期工程未来科技城管委会中国商用飞机有限责任公司北京民用飞机技术研究中心未来科技城北区建筑规模1.2万平方米,建设内容为新建多电航电综合实验室及工艺设备83台(套),同步实施道路、绿化、照明、雨水、污水、中水,及电信、燃气、电力等综合管线工程528081500018中铝科学技术研究院二期工程未来科技城管委会中铝科学技术研究院未来科技城北区建筑面积22.5万平方米,建设内容为1#楼综合办公楼(含主楼、辅楼和裙房),2—7#楼科研楼(6栋),机动车停车数量880个,1#、2#楼精装修,其余科研楼地上部分毛坯房13935380000(二)创新基地19中国石油科技创新基地振邦承基公司中石油(北京)科技开发有限公司中关村国家工程技术创新基地总建设用地面积96.7公顷,地上规划总建筑面积135万平方米8500001987520中国移动国际信息港振邦承基公司中国移动通信有限公司中关村国家工程技术创新基地总建筑面积130万平方米,建设内容为一期数据中心、二期研发中心2700005000021北科大国家材料服役安全科学中心振邦承基公司北京科技大学中关村国家工程技术创新基地建筑面积10.7万平方米,建设内容为主楼二次结构及水电安装工程、剩余设备安装、主楼综合外线管网安装工程12000010000(三)中关村科技园区22医药科技中心中关村科技园区昌平园管委会北京中关村生命科学园发展有限公司回龙观镇地上建筑面积125万平方米,建设内容为企业总部、中小企业研发楼、孵化器、定制企业研发楼、配套服务楼2141666000023方正医药研究院中关村科技园区昌平园管委会北大医疗产业园科技有限公司中关村生命科学园总建筑规模22万平方米,建设内容为医疗医药研发及服务平台172500800024北大国际医院职工倒班宿舍及行政办公楼中关村科技园区昌平园管委会北大国际医院集团有限公司中关村生命科学园建筑面积11.8万平方米59000600025蜂产品以及茶色素膳食纤维生产基地中关村科技园区昌平园管委会北京知蜂堂蜂产品有限公司中关村科技园区昌平园东区总建筑面积5.7万平方米,拟建设内容为生物制药基地,包括生产车间、办公质检、研发实验室、库房等239661000026新雷能科技股份有限公司中关村科技园区昌平园管委会北京新雷能科技股份有限公司中关村科技园区昌平园东区建筑面积2万平方米,建设内容为研发、生产基地28237600027泰宁综合项目中关村科技园区昌平园管委会北京泰宁科创雨水利用技术股份有限公司中关村科技园区昌平园东区总建筑面积1.8万平方米,建设内容为用于生产加工、室内试验及展示等配套用房246818000(四)旅游商业28未来科技城北区A-21地块商业金融项目未来科技城管委会未来科技城公司未来科技城北区总建筑规模15.1万平方米,建设内容包括酒店、商业、办公等1855452250029乐多港假日广场项目(原北京奥莱欢乐城)区旅游委北京乐多港发展有限公司城南街道建筑面积29.6万平方米,建设内容为奥特莱斯购物中心、室内高科技文化体验区、五星级温泉度假酒店39700039000(五)其他30中石化科学技术研究中心区住房城乡建设委北京中石化井田工程建设有限公司沙河镇建设规模45.7万平方米,建设内容包括公租房、住宅及配套和科研用房6997003000031国家知识产权局专利业务用房项目北京科技商务区建设有限责任公司国家知识产权局北京科技商务区核心区总建筑规模19.4万平方米(其中地上建筑面积15.3万平方米、地下建筑面积4.1万平方米),建设内容为国家知识产权局专利业务用房10632036382三、民生保障项目23项(一)教育32北京航空航天大学沙河校区公共实验楼沙河高教园区管委会北京航空航天大学沙河高教园区建筑面积8.3万平方米,建设内容为公共实验楼49520600033北京邮电大学沙河校区沙河高教园区管委会北京邮电大学沙河高教园区建设内容为图书馆、宿舍Ⅱ区、教室楼、实验楼624591250034北京师范大学沙河校区沙河高教园区管委会北京师范大学沙河高教园区建设内容为G—18区1—4#教学楼、G—18区1—2#教学服务楼、G—18区3—4#学生公寓574881500035北京信息科技大学新校园建设项目振邦承基公司北京信息科技大学沙河镇建筑面积42万平方米,建设内容为教室、实验实习用房、图书馆、学生宿舍及后勤附属设施等4500006500036巩华中心小学区教委区教委沙河镇总建筑面积1.9万平方米,建设内容为24班小学一所,包括功能教学楼1栋、综合教学楼1栋,配套室外环形塑胶跑道及田径场、升旗台、大门、围墙等9698270037未来科技城第二小学区教委区教委未来科技城南区总建筑面积1.9万平方米,建设内容为24班小学一所,包括连体小学教学楼以及食堂1栋、配套室外环形塑胶跑道及田径场、升旗台、大门、围墙等1065538未来科技城第二中学区教委区教委未来科技城南区总建筑面积1.5万平方米,建设内容为18班初中一所,包括教学楼、综合楼、门卫室、屋顶水箱间,配套室外环形塑胶跑道及田径场、升旗台、大门、围墙等90352200(二)卫生39昌平区医院门急诊综合楼新建及改建工程区卫生计生委区医院城北街道建设内容为拆除现状内儿楼、放疗楼等,新建门急诊综合楼、污水处理站及高压氧舱6万平方米,改建现状门诊楼、制剂楼2万平方米5292813496(三)文化娱乐40昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303—16地块C3文化娱乐项目中关村科技园区昌平园管委会北京世纪华盛时代科技文化发展有限公司南邵镇规划用地面积1.7万平方米,建筑面积3.3万平方米25827(四)老旧小区改造412012—2015年老旧小区综合整治工程区住房城乡建设委区住房城乡建设委有关镇(街道)整治面积290万平方米,包括抗震加固、节能改造、小区室外环境整治等29000060000422014—2015年老旧供热管网改造项目区市政市容委区市政市容委有关镇(街道)改造面积743.3万平方米,室外管网27.7万米,室内系统27.6万米,包括7个镇街13家供热企业供应的81个小区内老旧供热管线更新改造4533832000432012年昌平老旧小区配电设施改造工程昌平供电公司昌平供电公司有关镇(街道)老旧小区配电设施改造453126000(五)保障房未来科技城南区CP07—0600—0047、0048、0060、0061地块未来科技城管委会北京远腾置业有限公司未来科技城南区规划用地面积4.7万平方米,建设内容为办公楼、自住商品房、人才公租房4160054852445未来科技城南区CP07—0600—0014、0030地块F2公建混合住宅地块未来科技城管委会未来科技城昌融置业公司未来科技城南区规划地上建筑面积15.7万平方米,建设内容为人才公租房、商品住宅、公建2695163000046北七家镇(未来科技城南区)CP07—0600—0049、0062地块F1住宅混合公建用地未来科技城管委会未来科技城昌金置业公司未来科技城南区建设用地面积2.7万平方米,规划地上建筑面积8.6万平方米,建设内容包括人才公租房、自住型商品住房、商品住房、公建1836483668947昌平区北七家镇公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)项目北京科技商务区建设有限责任公司北京宁科置业有限责任公司北七家镇规划用地面积9.4万平方米,建设内容包括住宅、商业及综合用房2661763230048昌平区北七家镇平西府组团土地一级开发项目(北区)地块二类居住、商业金融、托幼用地项目(配建限价商品住房)区住房城乡建设委北京世纪鸿城置业有限公司北七家镇总建筑面积36.3万平方米,建设内容为住宅、商业金融及托幼用房3395227414349沙河镇南一村二类居住项目区住房城乡建设委北京润诚嘉信置业有限公司沙河镇总建筑面积不超过17.51万平方米,建设内容为限价房、回迁房、商品房、九年制学校2140001200050昌平区东小口镇住宅混合公建用地(配建公共租赁住房)区住房城乡建设委北京京投银泰尚德置业有限公司东小口镇建筑面积62.8万平方米,建设内容为住宅及混合公建98000004000051昌平区回龙观西城区旧城保护定向安置房配套医院建设工程区住房城乡建设委北京华融金晖置业有限公司回龙观镇总建筑面积14.3万平方米,建设内容为门诊医技楼、住院楼、教学楼、科研试验楼、传染科、发热门诊等996931968552昌平区沙河镇C—X06、 C—X07、C—X10地块二类居住、公建混合住宅、托幼用地项目(配建人才公共租赁租住房)区住房城乡建设委北京锦昊万华置业有限公司沙河镇建筑面积5.3万平方米,建筑内容为住宅及配建幼儿园241722417253北七家镇中心起步区(海鶄落新村建设)土地一级开发项目(一期)区住房城乡建设委绿地集团北京京晟置业有限公司北七家镇海鶄落村建筑面积10万平方米,建设内容为住宅600001000054阿苏卫定向安置房项目4#地块昌房公司昌房公司百善镇建筑面积12万平方米,建设内容为定向安置房41531四、生态环境项目7项(一)园林绿化55昌平区京津风沙源治理二期工程2015年项目区园林绿化局区园林绿化局流村、南口等7个镇困难立地造林6000亩、低效林改造5000亩、封山育林10000亩1523510000562016年昌平区平原重点地区绿化建设工程区园林绿化局区园林绿化局北七家、小汤山等6个镇2016年计划实施3500亩6216062160(二)水务57小汤山镇再生水厂一期工程区水务局中节能燕龙(北京)有限公司小汤山镇建设处理规模7万立方米/天的再生水厂1座4910258第三、四阶段昌平区中小河道治理工程区水务局北京燕龙水务集团有限公司小汤山等镇治理河道7条、长约56公里987704000059昌平区小城镇污水处理市场化建设配套管网工程区水务局区水务局马池口、小汤山等9个镇污水收集干管长度9.4万米,再生水干管1.2万米565341500060昌平新城地表水厂工程昌平自来水公司昌平自来水公司南邵镇建设内容为输水管道、净配水厂及配水管道383497500(三)垃圾处理61未来科技城垃圾气力管道收集输送工程未来科技城管委会未来科技城公司未来科技城园区主要服务未来科技城南北两区,服务面积共计5.1平方千米,生活垃圾处理量约81吨/天2988119000——结束——。
20101125昌平区新城东区三期项目可行性研究报告
![20101125昌平区新城东区三期项目可行性研究报告](https://img.taocdn.com/s3/m/8f041d6e1eb91a37f1115c4d.png)
北京市昌平新城东区三期0303-41-1、0303-41-2地块居住项目可行性研究报告一、项目基本情况1、位置及交通昌平新城东区三期0303-41-1、0303-41-2地块居住项目位于昌平区南邵镇,中关村科技园区昌平园东区内,南丰路(通过林萃路直达五环)东侧,京密引水渠(怀昌路)南侧,我公司金隅西海岸项目东南方向2公里,距离地铁昌平线(2010年底开通)南邵站1.8公里,交通十分便捷。
图1:项目交通位置图2、四至及现状该项目四至范围为东至规划南丰东路,南至规划京密引水渠北路,西至南丰路,北至景文屯中街。
目前,项目场地情况如下:建设用地内场地看护用房约36平方米,代征绿地内有地铁施工临时用房约180平方米(交地前拆除);宗地内有输电线杆若干(市土地储备中心交地后30日内完成拆迁);宗地内现状为大坑(中标单位自行处理)。
图2:宗地现状图3、项目规划条件该项目总用地面积为196310平方米。
其中:建设用地113707平方米,代征城市公共用地82603平方米。
规划地上总建筑面积136449平方米,规划用途为二类居住。
图3:规划意见书附图4、交地条件及市政情况该项目宗地原为昌平区南邵镇集体土地,现已由市土地储备中心及昌平分中心完成征地、拆迁等工作。
宗地开发程度为“七通一平”(“七通”指通路、通上水、通雨污水、通燃气、通电力管沟、通信、通热力,“一平”指除树木伐移外的场地自然平整)。
图4:项目市政情况示意图5、项目周边配套该项目二、市场分析1、昌平区概况⑴区域概况昌平区位于北京市西北部,城区距市中心33公里,全区总面积1352平方公里,2009年末常住人口102.1万,其中户籍人口52.3万。
昌平区自古为军事重镇,军事必争之地,是北京的北大门,素有“京师之枕”、“甲视诸州”之称。
⑵区域经济发展状况2009年昌平区国民生产总值为340亿元,在北京市郊区县中排名第二,仅次于顺义区,人均可支配收入约为22556元。
北京市第三建筑工程有限公司_企业报告(业主版)
![北京市第三建筑工程有限公司_企业报告(业主版)](https://img.taocdn.com/s3/m/d4064f52178884868762caaedd3383c4bb4cb41a.png)
企业基本信息
单位名称: 营业范围:
北京市第三建筑工程有限公司 生产商品混凝土;普通货运,大件运输;施工总承包;专业承包;锅炉安装;工程勘察设计; 工程技术咨询;室内装饰工程设计;风景园林工程设计;城市规划设计;设备租赁;销售建 筑材料、钢材、商品混凝土;机动车公共停车场服务;技术检测;技术进出口、货物进出口、 代理进出口。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经 相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项 目的经营活动。)
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02):
项目数(个)
124
同比增长:-44.1%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
¥100916.09
同比增长:-48.6%
平均金额(万元)
¥848.03
同比增长:-22.6%
平均节支率
4.7%
同比增长:-16.1%
*平均节支率是指,项目节支金额与预算金额的比值的平均值。(节支金额=项目预算金额-中标金额)
目标单位: 北京市第三建筑工程有限公司
报告时间:
2023-02-06
报告解读:本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息,基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析,为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考;帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平,以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明:本数据报告基于公开数据整理,各数据指标不代表任何权威观点,报告仅供参考!
昌平新城东区一期住宅
![昌平新城东区一期住宅](https://img.taocdn.com/s3/m/1536e69fe53a580216fcfe4f.png)
昌平新城东区一期住宅、配套商业项目环境影响报告书浦华控股有限公司2008 年 4月第一章总论一、前言(一)项目背景昌平新城是《北京城市总体规划》(2004-2020)中确定的北京“两轴-两带-多中心”城市空间结构中两个发展带上的重要节点,是既相对独立,功能完善、交通便捷、设施发达具有生活和工作功能的城镇,同时又担负北京城市人口和产业战略转移的重要职能的规模化城市地区。
依照《昌平新城规划》(2005-2020年),昌平区决定将现有城区向东发展(跨越东沙河),开辟新的城市发展空间。
昌平新城东区位于昌平区中部,是昌平新城的一部分。
东区的具体建设用地范围北起京通铁路,南到京密引水渠,西起东沙河,东到九里山、孟祖河一带,规划用地面积约1203.5公顷。
按照《昌平卫星城东区用地规划调整及控制性详细规划》东区功能定位为:“昌平卫星城中心区的组成部分,完善城市布局、优化城市结构、提高城市品质,满足新的经济形势下城市长期持续稳定的发展需要,提供城市建设合理规模所需的空间”。
北京新龙房地产开发有限公司决定在新城东区南邵镇开发建设住宅和配套商业项目,以满足新城东区居民的居住要求。
(二)项目概况项目名称:昌平新城东区一期住宅、配套商业项目项目建设内容和规模:本项目总用地面积为210552.088m2,其中建设用地面积为168803.616m2,代征绿地面积为22387.142m2,代征道路面积为19361.330m2。
建设内容主要为住宅、配套商业公建和幼儿园等。
项目总投资:总投资12亿元。
建设单位:北京新龙房地产开发有限公司。
地理位置:项目位于北京市昌平区南邵镇,用地北临规划的南环北路、东至规划的何营路、南至南环路、西至内环东路。
地理位置图见图1-1,图1-1 项目地理位置图(比例:1:45000)N建设项目二、编制依据1、《开发区区域环境影响评价技术导则》(HJ/T131-2003);2、《环境影响评价技术导则》(HJ/T2.1—2.3-93);3、《环境影响评价技术导则声环境》(HJ /T2.4-1995)。
北京市昌平新城东区
![北京市昌平新城东区](https://img.taocdn.com/s3/m/f4699d63f5335a8102d2204e.png)
北京市昌平新城东区0302-122地块限价商品住房项目环境影响报告书简本一、总论1、项目概况本项目位于北京市昌平区南邵镇景文屯村,规划中的昌平新城东部新区内。
具体四至范围为:北至四合庄北路,南至南环路,西至何营村小街,东至何营东路。
本项目总用地面积61759平方米,其中建设用地面积约48560平方米,代征道路用地面积约5257平方米,代征绿化用地面积约7942平方米。
该地块规划建设限价商品房,规划建设规模约106832平方米(地上建筑面积),其中:住宅面积约102716平方米,配套公建面积约4116平方米。
2、评价标准(1)环境质量标准大气:执行国家《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中二级标准和国家环境保护总局环发[2000]1号“关于发布《环境空气质量标准》(GB3095-1996)修改单的通知”的有关规定;噪声:项目地东侧为何营东路,规划为城市次干路,南侧为南环路,规划为城市主干路,西侧为何营村小街,北侧为四合庄北路,规划均为城市支路,目前尚未开工建设,因此其现状声环境执行国家《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的1类标准。
待项目地周边道路完成规划建设后,项目地东侧的何营东路和南侧的南环路的道路两侧50m范围执行国家《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的4a类标准,其余区域执行国家《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的1类标准。
(2)污染物排放标准废气:地下停车场执行《大气污染物综合排放标准》(DB11/501-2007)中“无组织排放监控点浓度限值”的规定。
废水:排水水质执行北京市《水污染物排放标准》(DB11/307—2005)中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”。
噪声:项目建成后,项目地西、北边界执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB 12348—2008)中“1类区”标准,即昼间55dB(A),夜间45dB(A),东、南边界执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB 12348—2008)中“4类区”标准,即昼间70dB(A),夜间55dB(A)。
XX市东城区重大项目管理系统三期需求及原型设计说明书
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XX市东城区重大项目管理系统三期需求及原型设计说明书需求说明书一、背景信息随着经济的快速发展和城市化进程的推进,XX市东城区各类型的重大项目不断增加。
为了更好地管理和监督这些项目的进展情况,提高项目管理的效率和质量,需要建立一个重大项目管理系统。
该系统将通过信息化手段实现对项目的登记、审核、进展情况的监控和报告系统,并提供数据报表和信息展示功能,以便政府和相关部门能够做出科学的决策。
二、需求分析1. 项目登记与审核(1) 系统应具备项目登记功能,可根据项目类型、性质和规模等分类并进行注册。
(2) 系统应具备项目审核功能,将项目信息发送到相应部门进行审批,并记录审批结果。
2. 项目进展监控(1) 系统应具备项目进展监控功能,可实时了解项目的进展情况、质量和安全等情况。
(2) 系统应能自动生成项目进展报表,并支持导出和打印。
3. 数据报表和信息展示(1) 系统应支持生成项目统计报表,并提供图表展示功能,以便进行数据分析和决策。
(2) 系统应支持查看项目信息和相关文件,方便用户了解项目的基本情况和进展情况。
三、原型设计说明1. 登录界面设计一个用户登录界面,用户需要输入用户名和密码才能登录系统。
2. 项目登记与审核界面设计一个项目登记表单,包括项目名称、类型、性质、规模、地点等信息。
在登记后,项目信息将被发送到相关部门进行审核。
3. 项目列表界面显示已登记的所有项目,并提供查看、编辑和删除功能。
4. 项目详情界面显示项目的详细信息,并提供相关文件的链接和下载。
5. 项目进展监控界面设计一个项目进展监控页面,可以实时显示项目的进展情况、质量和安全等信息。
6. 报表和图表界面设计一个报表和图表页面,用户可以根据需求生成不同类型的报表和图表,并支持导出和打印功能。
7. 用户管理界面设计一个用户管理页面,管理员可以管理用户的权限和角色。
以上是XX市东城区重大项目管理系统三期的需求及原型设计说明,希望能够满足项目管理的需求,并提高管理效率和质量。
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北京市昌平新城东区三期0303-41-1、0303-41-2地块居住项目可行性研究报告一、项目基本情况1、位置及交通昌平新城东区三期0303-41-1、0303-41-2地块居住项目位于昌平区南邵镇,中关村科技园区昌平园东区内,南丰路(通过林萃路直达五环)东侧,京密引水渠(怀昌路)南侧,我公司金隅西海岸项目东南方向2公里,距离地铁昌平线(2010年底开通)南邵站1.8公里,交通十分便捷。
图1:项目交通位置图2、四至及现状该项目四至范围为东至规划南丰东路,南至规划京密引水渠北路,西至南丰路,北至景文屯中街。
目前,项目场地情况如下:建设用地内场地看护用房约36平方米,代征绿地内有地铁施工临时用房约180平方米(交地前拆除);宗地内有输电线杆若干(市土地储备中心交地后30日内完成拆迁);宗地内现状为大坑(中标单位自行处理)。
图2:宗地现状图3、项目规划条件该项目总用地面积为196310平方米。
其中:建设用地113707平方米,代征城市公共用地82603平方米。
规划地上总建筑面积136449平方米,规划用途为二类居住。
图3:规划意见书附图4、交地条件及市政情况该项目宗地原为昌平区南邵镇集体土地,现已由市土地储备中心及昌平分中心完成征地、拆迁等工作。
宗地开发程度为“七通一平”(“七通”指通路、通上水、通雨污水、通燃气、通电力管沟、通信、通热力,“一平”指除树木伐移外的场地自然平整)。
图4:项目市政情况示意图5、项目周边配套该项目二、市场分析1、昌平区概况⑴区域概况昌平区位于北京市西北部,城区距市中心33公里,全区总面积1352平方公里,2009年末常住人口102.1万,其中户籍人口52.3万。
昌平区自古为军事重镇,军事必争之地,是北京的北大门,素有“京师之枕”、“甲视诸州”之称。
⑵区域经济发展状况2009年昌平区国民生产总值为340亿元,在北京市郊区县中排名第二,仅次于顺义区,人均可支配收入约为22556元。
第三产业是带动昌平经济繁荣的前卫力量,旅游业、房地产业和商业是昌平最有特色,也是最有优势的三大产业,他以其优越的自然条件、丰富的资源和多彩的人文资产吸引着国内外投资者的目光,是昌平最有发展前途的经济成份。
图4:2009年郊区县GDP与人均可支配收入⑶区域规划通州新城功能定位:“面向区域可持续发展的综合服务新城,北京参与环渤海区域合作发展的重要基地”。
通州未来将担负北京未来发展的城市综合服务职能,成为中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区。
大量的产业人口导入将为区域的房地产发展带来了原动力。
图5:通州区规划示意图⑷区域优势随着CBD区域的进一步东扩,通州已成为北京泛CBD区域的重要组成部分,区域价值不断提升。
通州、亦庄、顺义为城市规划发展的城市次区域,是承接中心城人口、职能疏解和新的产业集聚的主要地区。
图6:通州区域优势⑸区域交通增设的地铁线路M6线:西起海淀区田村,途经定慧寺、西八里庄、阜成门、西四、北海、朝阳门、东八里庄,东至通州新城东部新区。
M6支线:西起M6线北关站,东至新城东北部组团规划S6线:北起密云新城,经过怀柔新城、顺义新城、通州新城、亦庄新城,南至永乐。
M1线支线,北起M1线土桥站,南至主题休闲功能区。
通朝大街、两广路延长线的建设,将延长到运河东大街和运河西大街便捷的交通路网拉近了通州与北京市区及周边区域的联系,为外来人口的涌入提供了便利的条件图7:通州区交通规划图2、通州区居住类土地市场2009年通州区成交居住类用地8宗,土地总面积108.95万平方米,总规划建筑面积162.91万平方米,成交楼面均价3888元/平方米;2010年通州区成交居住类用地6宗,土地总面积74.69万平方米,总规划建筑面积107.1万平方米,成交楼面均价7315元/平方米,同比上涨88%。
图8:2009-2010年通州区土地成交情况3、商品住宅市场⑴整体市场2009年9月至今,通州区普通商品住宅市场销售活跃,供应量总为123.3万平方米,成交量为160.68万平方米,占全北京市商品住宅成交总量的10.27%,供求比为1:1.3。
月均销售面积13.39万平方米,成交均价14493元/平方米。
受新政影响,2010年6月成交量明显下滑,月成交量1.82万平方米,成交均价17904元/平方米。
虽然成交量大幅下滑50%,但成交价格下跌不到4%,显示出通州市场的抗跌性。
顺义区与通州区作为重点建设的北京新城区,通州区的成交面积和成交单价都高于顺义区,主要原因在于通州区距离CBD仅有15公里,轨道八通线和京通快速以及未来地铁6号线和两广延长线等便捷的交通条件吸引着在北京东部工作的客户。
通州新城核心区的启动建设和未来的产业发展规划推动通州的基础设施的建设和改善,会吸引一部分公司入驻,带动当地产业的发展,带来客户对于住宅的需求。
未来的通州住宅市场仍然有上涨空间。
⑵周边在售项目通州区主城区目前在售普通住宅项目13个,新政以后在六月份达到成交的最低点1.82万平方米。
7-9月月均去化量为3.88万平方米,平均销售价格为19058元/平方米。
项目所在的土桥区域(地铁八通沿线)内典型代表项目为金隅花石匠和华业东方玫瑰,售价为16000-17000元/平方米,产品以90平方米以下二居、三居为主,主要针对刚需及首次改善型客户。
表3:项目周边楼盘情况图9:周边在售项目示意图三、优劣势分析1、优势⑴该项目南邻京塘公路、东邻六环西辅路,距离地铁八通线土桥站步行约500米,交通比较便捷。
⑵该项目位于我公司开发的“金隅花石匠”项目南侧,可纳入我公司打造的土桥区域百万平米社区规划中。
通过我们对土桥百万平米社区的统一规划、统一实施开发建设,获取该项目,首先可以更加有效地改善本项目的周边环境,有效提升项目品质,以获取比单独项目更高的销售价格,同时减少我公司开发项目的销售竞争对手;其次,可以大幅度降低大市政建设、管理及营销运营等单方成本;第三,可以通过调整成本构成,综合提升项目的盈利能力。
2、劣势⑴该项目须配建8.79万平方米定向安置房,7万平方米限价房,降低了项目总体盈利水平;⑵该项目附近新开盘项目以及二手楼盘供应较多,销售竞争激烈。
四、招标交易要点1、投标要点(1)招标公告发布时间:2010年11月2日(2)投标预登记时间:2010年11月22日(9:00-12:00,14:00-15:30)(3)投标时间:2010年11月24日(9:30-10:30),投标截止后当即开标(4)招标为设定有底价的暗标形式。
招标底价由政府土地收益和土地开发建设补偿费两部分构成。
其中:土地开发建设补偿费87305万元,折合可出让建面2828元/平方米。
(5)投标保证金:15000万元;资金证明:不低于30000万元(6)资金需求计划根据挂牌文件要求,本项目资金需求计划如下:表4:资金需求计划表2、特殊条款(1)该宗地中将配建“运河核心区定向安置房”建筑面积87878平方米。
由通州区政府或其指定单位以6000元/平方米价格回购;(2)该宗地中将配建“限价商品住房”建筑面积70000平方米。
房屋销售限价为7300元/平方米。
五、项目定位根据我们对项目规划条件、项目所在区域各类型物业分布、销售、的分析,并综合考虑通州区的整体规划发展,本着好水快流的原则,住宅部分我们拟规划为高层及小高层板楼,具体情况如下:六、综合财务方案土地取得价格暂按总价154372万元(地上可出让面积单方5000元/平方米)测算,预计本项目成本费用总额为312726万元,销售收入总额为389184万元,实现利润总额55442万元,销售利润率为14.25%;净利润为41582万元,净利率为10.68%。
㈠静态收益测算1、预计销售收入结合周边市场销售态势,我们预计商品住宅销售均价19000元/平方米,商业配套销售均价20000元/平方米,限价房销售均价7300元/平方米,定向安置房销售均价6000元/平方米,具体指标如下表:2、工程关键节点以2010年11月24日成交时间为起点安排项目开发进度计划,具体工程关键节点如下表所示:3、静态测算土地取得价格暂按总价154372万元(地上可出让面积单方5000元/平方米)测算,预计本项目成本费用总额为312726万元,销售收入总额为389184万元,实现利润总额55442万元,销售利润率为14.25%;净利润为41582万元,净利率为10.68%。
㈡投资分布及融资结构1、投资费用分布该项目投资费用总额292635万元。
其中:土地取得费用160758万元,约占总投资费用的5493%;前期工程费6285万元,约占2.15%;建安工程费95759万元,约占32.72%;基础设施费22696万元,约占7.76%;管理费用7137万元,约占2.44%。
2、融资结构项目开发建设所需的292635万元,主要通过以下三种途径筹措资金:⑴自有资金102422万元,约占35.00%,主要用于摘牌后支付土地价款及部分前期开发建设费。
⑵银行贷款127891万元,约占43.70%;⑶预售房屋回款62321万元,约占21.30%。
3、项目资本金现金流量分析2012年1季度项目资本金现金流量达到峰值,现金总流出238364 万元。
2013年3季度将收回全部投资,投资回收期2.91年。
七、结论及建议该项目地理位置优越,交通便捷,紧邻我公司开发的金隅花石匠项目,获取该项目可增加我公司在通州土桥区域的开发规模,进一步巩固我公司在土桥区域的主导地位,同时有效降低大市政建设及项目管理运营成本。
建议在保证合理开发收益的情况下,积极获取该项目开发权。
北京金隅嘉业房地产开发有限公司 2010年11月。