龙湖地产标准化建筑做法标准
龙湖地产持有商业建造标准2019版-屋面模块
案例：成都金楠天街
模块核心内容
设计原则
• 4种屋面设计原则 • 通用类屋面设计原则
5
商业及总图定位
屋面类型
开业 类 时间 型
重庆时代天街AB馆 2012 A
成都北城天街
2013 A
内
重庆时代天街C馆
2014 A
部
北京长楹天街
2014 C
对
标
成都金楠天街
2015 B
杭州金沙天街
2015 B
余姚华润五彩城
2014 C
北京通州万达广场 2014 C
1.不上人，有塔楼屋面
机电类：噪声、气味、视觉
结论： 1. 冷却塔的位置要求距离塔楼至少
30米远，如距离小于30米（重点 检查设置在百货屋面的冷却塔） 需进行专项降噪设计或另行选择 超低噪音的设备。 2. 餐饮排油烟管出口应距塔楼大于 30米远，否则上塔楼屋面高空排 放。 3. 避开对塔楼与冷却塔同高范围内 业主采光造成影响的位置。 4. 降噪：充分考虑机电设施对塔楼 噪声影响。加强降噪措施：
龙湖集团持有商业建造标准2016版 ——屋面模块
龙部湖门集团– 研文发件部名 1
• 屋面问题总结 • 屋面模块核心目的 • 屋面模块核心内容
1.商业及总图定位 2.设计定位 3.设计原则 4.设计流程
2
屋面规划、定位类问题
屋面成本高， 无收益，无人
流
屋面定位不清 晰，实施过程 中改非上人为
上人
屋面分区无规 划，不分设备
特点 成本和收益
代表案例
结合经营业态做景观，对屋面起到溢价作用 成本相对高，屋面人群停留相对较多，有溢价
杭州金沙天街、成都IFS、广州太古汇
【龙湖标准】龙湖集团洋房.别墅设计施工技术标准（绝对干货.全套）
【龙湖标准】龙湖集团洋房.别墅设计施工技术标准（绝对干货.全套）第一部分总体设计1.1 导则必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：1.2 总体规划1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。
2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。
4)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
1.3 总图竖向1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。
2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。
3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。
4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
5)应明确各建筑物出入口踏步设计。
6)道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，7)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。
1.4 消防1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
2)消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。
3)各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。
1.5 附属用房1)管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。
2)垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。
3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。
且须结合环境布置，不能影响美观。
摩池 0.75-0.8M c、儿童嬉水池 0.6-0.8M。
埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。
龙湖地产交付标准及建造标准
电气设备用房指标 面积M2 约70 100 120 90 90 35 35
位置 地下室 地下室 地下室 地下室 地下室 地下室 地下室
B.安装工程控制－建筑电气
高压供电方式
2、10KV供电系统方案报告
方案
方案內容
优点
缺点
设置一进 小区供电由一路10kV 五出的开 电源引来 闭所一座
1、供电方式简单； 2、房间占用面积较 小； 3、 成本较底。
书房
2527
≤65
1820
B.安装工程控制—系统选
择
1、别墅空调系统比较
VRV智能化中央空调系統 户式风冷热泵冷水机组
优点
优点
1．丰富的室内机阵容，室内 1. 有条件补充新风,室内环 机容量齐全,充分满足装修需 境的舒适度较高. 要
2．灵活的设计自由度，最大 2．设备初投资较低.安装 冷媒单管长达100米，高低 施工技术更成熟 差可达50米
kW/户
20
套数 193
总容量(KW）
指标*套数
3860
花园洋房
168
14
221
3094
小户型公寓
54
5
976
4880
总计
1390
11834
按需要系数法估算负荷：取Kx=0.45 有功同时系数为0.85、无功同时系数
为0.95，功率因数按补偿后为Cos￠=0.92进行计算
Pjs＝0.85x0.45x11834＝4526kW js=0.93x0.45x11834tg￠=2129kvar
B.安装工程控制－雨污水
雨水系统： 屋面雨水－檐沟、落水管－室外散水沟－室外雨水管网－市政指定接口 地面雨水－截水沟及道路雨水口－室外雨水管网－市政指定接口。 污废水系统： ●卫生间排水、住宅厨房排水－排水立管－室外污水管网－生化池（根据
龙湖地产施工图纸深度要求：建筑标准范本
编号：QC/RE-KA1305龙湖地产施工图纸深度要求：建筑标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________龙湖地产施工图纸深度要求：建筑标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
龙湖地产施工图纸深度要求:建筑2.1施工图设计说明1)设计依据：本子项工程施工图设计的依据性文件、批文和相关规范2)项目概况：内容一般应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级。
抗震设防烈度等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。
房间的使用面积可在平面图中标注）、车库的停车泊位数等3)设计标高各楼座的相对标高与总图绝对标高的关系4)用料说明和室内外装修"墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道。
油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号"室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达；凡属二次装修的部分，可不列装修做法表和进行室内施工图设计"对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明"门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求"幕墙工程（包括玻璃、金属、石材等）及特殊的屋面工程（包括金属、玻璃、膜结构等）的性能及制作要求，平面图、预埋件安装图等以及防火、安全、隔音构造"电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）"墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明2.2各层（组合）平面图1)承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号，内外门窗位置、编号及定位尺寸，门的开启方向，注明房间名称或编号2)轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸3)墙身厚度（包括承重墙和非承重墙），柱与壁柱宽、深尺寸（必要时），及其与轴线关系尺寸4)变形缝位置、尺寸及做法索引5)主要建筑设备和固定家具的位置及相关做法索引，如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等6)电梯、自动扶梯及步道（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意和编号索引7)主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等8)楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体（主要为填充墙，承重砌体墙）预留洞的位置、尺寸与标高或高度等9)车库的停车位和通行路线10)特殊工艺要求的土建配合尺寸11)室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高12)剖切线位置及编号（一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置）13)有关平面节点详图或详图索引号14)指北针（画在底层平面）15)每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意（直单独成图，如为一个防火分区，可不注防火分区面积）16)屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、玻向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引号、标高等；表述内容单一的屋面可缩小比例绘制17)根据工程性质及复杂程度，必要时可选择绘制局部放大平面图18)可自由分隔的大开间建筑平面直绘制平面分隔示例系列，其分隔方案应符合有关标准及规定（分隔示例平面可缩小比例绘制）19)建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区平面图适当位置上绘出分区组合示意图，并明显表示本分区部位编号20)含保温层、外装饰材料厚度的建筑长度﹑宽度21)轴网定位和墙体定位情况22)室外空调板位置23)雨水管布置24)外墙面的开洞25)预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
龙湖地产标准化建筑方案设计任务书模板
龙湖·项目规划方案设计任务书年月1/ 72 / 7一、 项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更，变更情况如下： 二、 项目定位原则：4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区；4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。
地块价值分析和布局示意见附图3、附图4；4.3 户型配置要求：3 / 7三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计：①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。
其中车行1个，人行1个，人车混行1个；②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口；3.1.2 竖向设计：①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则；②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于200mm ，且不设置台阶；③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增加至1.8米）；④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求：①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线重合；②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间，相邻人防主出入口部合并设置；③、地库柱网要求： 建议柱网7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。
如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带来的影响降到最小；⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。
如有出地面风井，严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处；3.2.2 层数、层高设计要求：①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）；②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米；3.2.3 出地面设计要求：①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞形式（无盖）。
绿城、龙湖、融创的架空层标准
最近两年，架空层营造在地产项目中越来越流行。
在很多多层及高层项目中，架空层作为泛会所开始营造，这也意味着架空层空间在项目中的地位有了质的飞跃。
为什么架空层会这么流行？一方面，传统高密度高层项目首层房子由于通风采光、潮湿等问题，存在不好卖的问题。
另一方面，将架空层功能化，能增加整个社区的通透性，释放出更多绿化面积和活动空间，大大提升项目品质。
第三，架空层作为社区公共空间的补充，可以打破户外活动由于受到天气问题不能外出的局限。
而且架空层作为休闲空间打造的话，一般不需要计入容积率。
经过两年时间探索，开发商的架空层营销标准越来越高，空间更高大上，而且还有了很多创新玩法。
追求舒适度，空间体验进一步升级。
相比以前灰暗无序的空间，现在架空层首选通风采光效果好的楼栋首层进行打造，加上对天、地、墙重点设计装修，整个架空层颜值得以大幅提升。
功能配置齐全，可满足不同群体不同场景的需求。
以前架空层更多是被当做景观的延伸来做，好看不好用，使用率很低。
现在开始强调架空层空间的功能性以及邻里的互动性。
运营服务专业化。
以前架空层做了后基本没人打理，最后沦为堆放杂物的空间。
现在有些项目成立了专业运营团队，为后期架空层的运营提供支撑，进一步提升服务。
空间体验升级从杂乱无章到颜值爆棚以前传统小区也有架空层，但设计很随意，空间被分隔得很零碎，布置也非常简陋，基本很少有业主会来这里活动。
现在开发商为了利用起这个灰空间，开始挖空心思提升架空层的颜值与空间体验。
一般看来，架空层设计有以下几个策略：一、前期定位清晰，提前进行统一设计目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。
不同功能定位，导致后期设计千差万别。
因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。
龙湖产品建造标准样本
“项目名称” 业态1 标准层高 基础及主 体结构 基础形式 结构形式 屋面形式（平屋面\斜屋面） 外墙填充墙材料 室墙填充墙材料 外墙保温材料及主要构造 单体 保温外装饰材料和主要装饰 外装 构件选材及构造 空调位外装饰做法 楼梯栏杆 阳台栏杆 防火门 业态2
土建精装 饰部分
栏杆
入户门
门 车库门 阳、露台门 户内门 窗 楼地面做法 墙面做法 天棚做法 安全护栏 厨房楼地面做法 厨房墙面做法 卫生间楼地面做法 厨卫 土建初装 修部分 卫生间墙面做法 天棚做法 厨卫设备 厨卫防水 橱柜 烟道 楼地面做法 墙面做法 天棚做法 阳、露台防水做法
房、 厅
阳台 、露 台
外挡墙防水 地下室地面防水及构造作法 地下 地下室顶板防水及构造做法 工程 墙面做法 天棚做法 屋面防水 屋面保温做法 屋面瓦及主要节点构造 屋面工程
选材设 型料备
家 居 报 警
系 统 设 计
公 系共 统管 理 家 系居 统管 理
系 统 设 计 系 统 设 计
燃气 柴油发电 机
标准（不含景观）
“项目名称” 业态3 业态4 车库
小市政管材 楼内干立管 户内管线 防结露保温材料 计量表具形式 生活热水供应方式 生活热水循环方式 小市政管材 市政热源至换热装 置管线（一次管 户式独立热源至换 热装置管线（一次 管线） 换热装置至楼内干 立管（集中生活热 水供应） 换热装置至末端 （独立生活热水供 应）/户内管线（集 中生活热水供应） 保温材料 计量表具形式 中水系统设定 小区自建中水站水 源 小区自建中水站处 理方式 中水供水方式 小市政管材 楼内干立管 户内管线 防结露保温材料 计量表具形式 污废水排放方式 卫生间排水方式 地下卫生间排水方 式 小市政排水管材 小市政排水管材 隔层排水排水支管 楼内排水立管 排水出户管 压力排水管 防结露保温材料 雨水排放形式 下沉小院雨水排放 方式 小市政排水管材 内排雨水管 雨水排放形式 下沉小院雨水排放 方式 小市政排水管材 电源数量 开闭站形式 变配电室形式 高压电缆敷设 低压配电形式
龙湖精装修标准化及施工图设计指引
保证精装产品具有优势的前提条件
通过对精装修产品优缺点的研究发现，为扬长避短，精装修产品必须具有以 下操作原则： • 统一设计、材料批量采购、统一施工，以获得高性价比产品； • 从实际使用角度出发，在整体布局和节点、点位设计上更人性化，让客户使 用更加便捷、舒适； • 在施工过程中对进场材料、施工工艺、施工质量都进行严密监控，施工质量 具有强力保证； • 对装修材料进行环保检测，保证材料环保和整体施工环保
对装修材料进行环保检测保证材料环保和整体施工环保如何更加有效的和可控的实现以上的原则标准化的实施10标准化研究方向11图纸标准化试行稿12水电包含弱点点位配臵标准花园洋房点位标准化配臵别墅叠拼点位标准化配臵户型房间名称使用需求点位设施高度数量备注起居室电视音电视机后方墙面30023极插座电视机后方墙面300网络面板电视机后方墙面300音频输入面板电视机后方墙面300音频输出面板电视对面墙靠近墙烟感报警烟感报警探头餐厅与起居厅之间灯具台23极插座电视对面墙靠近墙备用23极插座电视对面墙面靠近吸尘充电等备用13细部节点标准化参考经过几个项目样板间的操作目前已经将一些节点可以推荐作为标准固化并在不断进行优化
1500mm
备注 两扇门对移，实际门洞宽度仅
单扇门宽
两扇门对移，实际门洞宽度仅 单扇门宽
洞口高度最小尺寸：2200MM
制图方式标准化－平面施工图制图方式
造型名称 T4灯带 T8灯带 窗帘盒
吊顶造型参考尺寸
最小深度 适宜深度 前挡板高度
150mm
200mm
80mm
200mm
250mm
120mm
200mm
精装修优缺点比较
• 缺点 • 选择精装修住宅产品需要支付一定的额外费用。所谓“额外费用”是相对购
龙湖地产景观示范区标准化建设特点总结
龙湖地产景观示范区标准化建设特点总结1、成熟园林，全冠移植项目“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。
2、浪漫的景观主题从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力烘托浪漫的景观主题。
3、层次丰富的五重垂直绿化第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木第二重：高4-5米，大灌木、小乔木第三重：2-3米高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等4、高覆盖的立体绿化项目设计初始，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，保证高绿化覆盖率。
绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。
项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。
5、图画般的平面构图绿化多采用曲线的平面构图方式，水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布，特别在低密度项目尤为突出。
高层项目，往往以曲线的平面构图方式为主，在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补，显现高层社区的空间大气感。
6、色、香、味、形、声色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。
对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。
香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。
味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。
形：严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率，甚至就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。
声：喷泉和跌水是项目景观内运用的重要小品，经常设置在社区入口等关键节点，景观视线焦点等处，不仅是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。
7、营造浪漫气息的主题园景观设计通常会利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林。
微设计龙湖景观施工工艺细节
微设计龙湖景观施工工艺细节一、烧结砖的铺法二、龙湖地产景观种植配植典型方式三、五重景观处理手法四、龙湖景观设计与施工的总结一、烧结砖在西班牙别墅景观中的应用：1、施工工序：垫层；烧结砖道牙；铺装；切割（缝隙、边线顺直）；面层清理；清漆两遍；勾缝；面层清理；成品保护。
2、工艺控制重点01.涂刷清漆前，面层必须清理干净。
待砖彻底干燥后再刷清漆（夏季高温2小时以上），否则会起皮。
02.清漆干燥后勾缝（夏季高温约1小时），否则勾缝易污染。
03.勾缝剂采用?立德尔?牌LD622彩色防酶填缝剂。
干压勾缝法。
LD-622：水=8：1（重量比）。
使用竹木类的勾缝工具，缝宽6-8mm，缝深3-4mm。
勾缝剂即拌即用，2小时须用完。
3、成品保护01.首先安排好工序。
02.其次，严格做好保护措施。
如先铺上彩条布，再铺上层板。
4、施工难点因红色陶土烧结砖表面有细微裂纹，且表面为上釉效果，如污染将无法清理。
按照样板要求需留6-8mm的勾缝，道路为自由曲线，但红色陶土烧结砖本身规格误差为5mm,如何保证勾缝宽度和曲线缝隙的顺直度为难点5、验收标准01.《龙湖滟澜山景观工艺效果标准》02.表面平整度（2米直尺检查），允许偏差3mm。
03.面层行列（接缝）直线度（5米长度内），允许偏差3mm。
04.表面无污染。
二、龙湖地产景观种植配植典型方式在工程实践中，所涉及的苗木形态主要有以下几种，典型植物组团的种植就是在这些形态的基础上配植产生的：1.园冠阔叶大乔木----如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等2.高冠阔叶大乔木---如毛白杨、新疆杨等、3.高塔形常绿乔木—如桧柏、铅笔柏、大云杉等4.低矮塔形常绿乔木—如小云杉（2~3m）、翠柏球等5.园冠型常绿乔木----如油松、白皮松等6.球类常绿灌木—如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球、凤尾兰等7.修剪色带----如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗等8.小乔木---------------如紫叶李、玉兰等9.竖形灌木------------如玉兰、木槿等10、团型灌木--------如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等11、可密植成片的灌木---如棣棠、迎春、锦带等12、普通花卉型地被---如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等13、长叶型地被---------如鸢尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等一、别墅区间建筑周围与道路两侧的种植区域。
龙湖地产施工图纸深度要求：结构
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
龙湖地产施工图纸深度要求:结构1结构设计总说明每一单项工程应编写一份结构设计总说明，对多子项工程宜编写统一的结构施工图设计总说明。
如为简单的小型单项工程，则设计总说明中的内容可分别写在基础平面图和各层结构平面图上。
结构设计总说明应包括以下内容：1)本工程结构设计的主要依据2)设计0.000标高所对应的绝对标高值3)图纸中标高、尺寸的单位4)建筑结构的安全等级和设计使用年限，混凝土结构的耐久性要求和砌体结构施工质量控制等级5)建筑场地类别、地基的液化等级、建筑抗震设防类别、抗震设防烈度（设计基本地震加速度及设计地震分组）和钢筋混凝土结构的抗震等级6)人防工程的抗力等级7)扼要说明有关地基概况，对不良地基的处理措施及技术要求、抗液化措施及要求、地基土的冰冻深度，地基基础的设计等级8)采用的设计荷载，包含风荷载、雪荷载、楼屋面允许使用荷载、特殊部位的最大使用荷载标准值9)所选用结构材料的品种、规格、性能及相应的产品标准，当为钢筋混凝土结构时，应说明受力钢筋的保护层厚度、锚固长度、搭接长度、接长方法，预应力构件的锚具种类、预留孔道做法、施工要求及锚具防腐措施等，并对某些构件或部位的材料提出特殊要求10)对水池、地下室等有抗港要求的建（构）筑物的混凝土，说明抗渗等级，需作试漏的提出具体要求，在施工、期间存有上浮可能时，应提出抗浮措施11)所采用的通用做法和标准构件图集；如有特殊构件需作结构性能检验时，应指出检验的方法与要求；们施工中应遵循的施工规范和注意事项2 基础平面图1)绘出定位轴线、基础构件（包括承台、基础梁等）的位置、尺寸、底标高、构件编号，基础底标高不同时，应绘出放坡示意2)标明结构承重墙与墙垛、柱的位置与尺寸、编号，当为混凝土结构时，此项可另绘平面图，并注明断面变化关系尺寸3)标明地沟、地坑和已定设备基础的平面位置、尺寸、标高，无地下室时上0.000标高以下的预留孔与理件的位置、尺寸、标高4)提出沉降观测要求及测点布置（宜附测点构造详图）5)说明中应包括基础持力层及基础进入持力层的深度，地基的承载能力特征值，基底及基槽回填土的处理措施与要求，以及对施工的有关要求等6)桩基应绘出桩位平面位置及定位尺寸，说明桩的类型和极顶标高、人士深度。
龙湖·建筑做法表
楼梯
楼梯踏面、踢面
室外部分
庭院（锅炉基础）
施工单位：
监理单位：
建设单位：
材料及做法 8、装饰面层（业主自理） 7、最薄处40mm厚C20细石混凝土防水保护层，1%向室外找坡，内配Φ 4@200*200冷拔低碳钢丝网片，表面拉毛，采用高度40mm、厚度 10mm XPS条按间距2m进行分缝， 6、防水层：水泥聚合物防水涂料，（甲方分包） 5、20mm厚DSM20水泥砂浆找平，阴阳角R50；遇墙上翻300高 4、刷素水泥浆一道 3、结构层，150mm厚C20混凝土（填方区C30）浇筑，填方区配筋双层双向Φ R9@200*200，挖方区配筋单层双向Φ R7@200*200 2、100mm厚C15混凝土垫层（挖方区取消） 1、素土夯实层(密实度不低于0.94） 8、装饰面层（业主自理） 6、找坡兼防水保护层：最薄50mm厚C20细石砼找坡1%坡向室外，内配Φ4@200*200冷拔丝单层双向低碳钢丝网片，表面压光， 5、防水层：水泥聚合物防水涂料； 4、20mm厚DSM20水泥砂浆找平，阴阳角R50；遇外墙上翻700高，内隔墙上翻300高 3、结构层：150mm厚C30砼（填方区）、C20砼（挖方区）内配双层双向（填方区）ΦR9@200*200、单层双向（挖方区),ΦR7@200*200钢 筋砼楼板，表面收平； 2、垫层：100mm厚C15砼垫层（挖方区取消）； 1、素土夯实(密实度不低于0.94） 8、地暖及装饰面层（业主自理） 6、40mm厚C20细石混凝土防水保护层，内配Φ 4@200*200冷拔低碳钢丝网片，表面拉毛； 5、防水层：水泥聚合物防水涂料，防水遇墙上翻700mm，内隔墙上翻300mm；（甲方分包） 4、20mm厚DSM20水泥砂浆找平，阴阳角R50；遇外墙上翻700高，内隔墙上翻300高 4、刷素水泥浆一道 3、结构层，150mm厚C20混凝土（填方区C30）浇筑，填方区配筋双层双向Φ R9@200*200，挖方区配筋单层双向Φ R7@200*200 2、100mm厚C15混凝土垫层（挖方区取消） 1、素土夯实层(密实度不低于0.94） 8、装饰面层（业主自理） 7、最薄处20mm厚DSM20水泥砂浆保护层向地漏1%找坡、表面拉毛 6、防水层：刷水泥基复合防水涂料； 5、20mm厚DSM20水泥砂浆找平，阴阳角R50； 4、刷水泥浆一道(水灰比0.4～0.5）； 3、结构层：150mm厚C30砼（填方区）、C20砼（挖方区）内配双层双向（填方区）,ΦR9@200*200、单层双向（挖方区),ΦR7@200*200钢 筋砼楼板，表面收平； 2、垫层：100mm厚C15砼垫层（挖方区取消）； 1、素土夯实(密实度不低于0.94） 8、地暖及装饰面层（业主自理） 7、40mm厚C20细石混凝土防水保护层，内配Φ 4@200*200冷拔低碳钢丝网片，表面拉毛； 6、防水层：水泥聚合物防水涂料，防水遇墙上翻700mm，内隔墙上翻300mm；（甲方分包） 5、20mm厚DSM20水泥砂浆找平，阴阳角R50；遇外墙上翻700高，内隔墙上翻300高 4、刷素水泥浆一道 3、结构层，150mm厚C20混凝土（填方区C30）浇筑，填方区配筋双层双向Φ R9@200*200，挖方区配筋单层双向Φ R7@200*200 2、100mm厚C15混凝土垫层（挖方区取消） 1、素土夯实层(密实度不低于0.94） 8、装饰面层（业主自理） 5、C20细石混凝土防水保护层，最薄处40mm厚（内配Φ 4@200*200单层双向冷拔低碳钢丝网片），找坡1%朝地漏找坡，表面拉毛 6、防水层（甲方分包） 5、20mm厚DSM20水泥砂浆找平层，阴阳角R50，遇墙上翻300高 4、刷素水泥浆一道 3、结构层，150mm厚C20混凝土（填方区C30）浇筑，填方区配筋双层双向Φ R9@200*200，挖方区配筋单层双向Φ R7@200*200 2、100mm厚C15混凝土垫层（挖方区取消） 1、素土夯实层(密实度不低于0.94） 13、地暖及装饰面层（业主自理） 12、50mm厚C20细石混凝土防水保护层，内配Φ 4@200*200冷拔低碳钢丝网片，表面压光； 11、20mm厚DSM20水泥砂浆找平，（下沉部分与主体混凝土之间铺0.7×12.7×12.7mm钢丝网，宽330） 10、150mm厚C20混凝土找平层，内配Φ 7@200*200冷扎带肋钢筋（在管沟两侧设置通长砖支墩120厚，高度室内结构完成面-100mm） 9、管道周边采用MU5实心砖长方形满包， 采用标号M5的砌筑用干混砂浆，管道左右侧管壁 各外伸120，上部60，下部满砌。不做抹灰，做法详见附图。 8、管沟采用天然级配连砂石回填 7、20mm厚DSM20水泥砂浆保护层，表面拉毛 6、防水层（甲方分包） 5、20mm厚DSM20水泥砂浆找平层，阴阳角R50，上翻至结构标高-0.12 4、刷素水泥浆一道 3、结构层，150mm厚C20混凝土（填方区C30）浇筑，填方区配筋双层双向Φ R9@200*200，挖方区配筋单层双向Φ R7@200*200 2、100mm厚C15混凝土垫层（挖方区取消） 1、素土夯实层(密实度不低于0.94） 13、地暖及装饰面层（业主自理） 12、40mm厚C20细石混凝土防水保护层，内配Φ 4@200*200冷拔低碳钢丝网片，表面拉毛； 11、20mm厚DSM20水泥砂浆找平，（下沉部分与主体混凝土之间铺0.7×12.7×12.7mm钢丝网，宽330） 10、100mm厚C20混凝土找平层内配Φ 7@200*200冷扎带肋钢筋（在管沟两侧设置通长砖支墩120厚，高度室内结构完成面-100mm） 9、排水管安装 8、1:6水泥炉渣回填、压实（密实度大于0.94） 7、20mm厚DSM20水泥砂浆保护层，表面拉毛 6、防水层（甲方分包） 5、20mm厚DSM20水泥砂浆找平层，阴阳角R50，上翻至结构标高-0.12 4、刷素水泥浆一道 3、结构层，150mm厚C20混凝土（填方区C30）浇筑，填方区配筋双层双向Φ R9@200*200，挖方区配筋单层双向Φ R7@200*200 2、100mm厚C15混凝土垫层（挖方区取消） 1、素土夯实层(密实度不低于0.94） 6、装饰面层（业主自理） 5、C20细石混凝土防水保护层，最薄处30mm厚，找坡1%朝地漏找坡，表面拉毛
龙湖地产标准化住宅项目建筑方案设计指引
楼道内入户门外开时的开启方向应避免朝向楼梯踏步
81
套内入口过道净宽不宜小于1.20米；室内走道宽度通往卧室、客厅的过道净宽不应小于1.0米；通往厨房、卫生间的过道净宽不应小于0.90米。
59
地下大堂出口处不停车，车位紧邻开门时，考虑门开启尺寸
60
尽端式停车库考虑1500回车空间或通道两侧车位中的一侧端头减少一个车位；停车位坡度≤5%
销售储藏室
61
储藏室面积段符合营销要求
地上平面
商业部分
62
住宅与商业的分界明确
63
商业原则上不得向小区内开窗、开门；
64
方案对商业空调外机和广告位有统一考虑
13
拼接单元的正负零应一致，严禁因日照分析原因随意调整正负零
14
拼接单元朝向一致，无转角
15
建筑退线满足要求
16
退线预留商业门廊、雨棚、空调机位的空间
17
周边市政道路如未实施，考虑园区内竖向与其之间关系的预留量
18
不允许小区标高低于相邻市政道路标高。场地竖向起伏平缓，且坡向一致
19
建筑单体正负零应高于室外150-200mm，原则上不设置台阶，应尽量利用最大3%的找坡平接园区路
38
覆土深度按照正负零到车库结构板控制，满足管线及景观的要求
39
覆土深度原则控制在1-1.5米
总图指标
40
用地平衡表（数值及占比）准确全面
41
经济技术指标（标准化、结构化）准确全面，面积计算时，保温厚度考虑充分
42
配套公建配置表（分项、需建与实建、建面与占地）准确全面
43
配套公建位置表（上表或单独列表，具体到楼栋号）准确全面
32
龙湖地产标准化结构设计任务书
结构设计任务书一、总则1.【济南龙湖XX项目】的扩初及施工图设计单位，在设计中应参考本任务书，预防住宅设计中常见错漏问题，满足我司通常做法的要求，提高住宅设计质量。
2.图纸要求2.1.工程名称：【济南龙湖XX项目】2.2.技术措施：施工图设计前设计院应提供我司结构设计统一技术措施。
2.3.图纸规格：规格尽量统一。
2.4.图面要求：各图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
3.内容说明3.1.结构设计应遵循安全、合理、经济、先进的原则并满足建筑使用功能，设计时应进行多方案比较并与同类结构进行技术经济比较，优化结构设计。
3.2.结构设计须在方案设计阶段积极参与，并进行结构初步试算，综合考虑安全、合理、经济、先进等因素，对建筑方案提出专业意见与建议，为后续设计的顺利进行提供保证。
3.3.重视结构选型，经过方案优化选用抗震作用及抗风性能好的结构体系和结构布置方案，所选用结构体系应受力明确、传力简捷、经济合理，尽量避免采用短肢剪力墙、异形柱等结构体系。
学校、幼儿园的设计时应特别注意抗震等级的确定。
3.4.结构形式尽量采用钢筋混凝土结构，如有特殊要求或需要而采用钢结构时，应坚持节省成本的原则，全面考虑结构方案、选材用材、节点设计、施工便捷等方面的因素进行设计。
3.5.必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要高层结构、复杂高层结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析程序进行计算，分析比较，并对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全。
3.6.结构构造设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性和延性、足够的强度和适当的刚度。
3.7.设计中应高度重视与建筑、设备专业以及施工单位的密切配合，根据功能要求选择安全适用、经济合理、便于施工的结构方案。
3.8.结构的关键部位，薄弱部位以及施工操作有一定困难的部位或将来使用上可能有变化的部位，应采取加强措施，并在设计中适当留有余地，以策安全。
龙湖-项目建造标准对标
C B B+
小区出入口及地下室 出入口设置/可增加远 距离读卡系统
小区出入口及地下室 出入口设置
小区出入口及地下室 出入口设置
小区闭路监控
室外智能 化 周界红外防越
小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 室外背景音乐 环境单方成本 软/硬景比例 水景面积/环境面积 草坪面积/灌木面积 乔木密度 绿化 600
园林环境
建筑小品
道路及广场
古树-龙鼎天地，古树-凤栖世仪， 百年秋枫，多宝树、老人葵、竹林 两棵大榕树，号称150万一棵。 、栀子花 点睛之笔是园林中雕塑，金色的 “玄黄”雕塑十分醒目，现代而 雕塑“玄黄” 富有创意，由韩国雕塑大师金善 球操刀。 集中广场面积合计占地3300㎡ （南区1800㎡、北区1500㎡）， 火山岩 项目占地5万㎡，集中广场所占 的比例达6.8%，将近7%的土地用 来做集中型广场。
项目建造标准对比表
潜龙-曼海宁 结构形式 层数\层高 赠送面积比例 基础形式 平屋面\斜层面 结构 外墙 内墙 屋面防水 厨卫防水 外墙防水 屋面隔热 单元门 不锈钢门套+玻璃门+铁艺+局部石材 4.5米高 子母：1200*2200 单扇：1000*2200 门框：选用优质镀锌钢板 (S=1.2mm)经折弯焊接制作而 成， 门板：选用优质镀锌钢板 (S=0.8mm)、新型珍珠岩防火芯 板、防火胶、骨架等经组焊压制 成型，其中新型防火珍珠岩芯板 耐温12000C以上。 板面：经高温静电喷塑，加热转 印红樱桃木纹色，美观牢固耐久 。 铝合金单元门 子母：1300*2500 对开：1800*2500 铝合金单元门 子母：1200*2200 单扇：1000*2200 铝合金单元门 A B+ 框剪结构 层高3m 10% 平屋面 楼板厚度13cm 一般为11㎝，厨房、浴室、阳台 等的楼板不宜小于9㎝。 B+ 中户项目中较高值 3.15 13% 2.9 10% 2.8 7% B+ B B+ B 备注 A级 B级 C级 级配对比 定级
龙湖地产各项实施标准
花盛香醍
蔚澜香醍
户型设计标准化
别墅地下一层设臵为入 户花园及功能空间（满 足全通风采光设计）， 二层为起居室、餐厅， 三层为主人卧室
花盛香醍
设计多重庭院（入户庭 院、内庭院、后花园等） 众多休闲回廊（入户回 廊、休闲露台等） 卧室尽量朝南（3/4， 4/5）
香醍漫步
其他部品的标准化
滟澜山
北京
上海
西安
苏南
沈阳
2
龙湖运营标准化
龙湖运营标准化
龙湖运营体系及业务流程的标准化
计划管理
成本管理
阶段成果管理
投资收益管理
知识管理
产品库管理
客户管理
龙湖运营标准化
龙湖运营管理分为7个模块，每一模块均有完善的 流程及信息系统进行支撑。新成立的分公司，可以 在3天之内，快速通过信息化手段复制“重庆公司”的 运营模式。
计划管理：项目一旦启动，全景计划就录入到计划管理系统，进行动态跟踪。 计划分集团、项目和个人三级管控，集团管控14个关键节点。计划每月回顾 调整一次，可以随时查看到最新的进展，是否延误、延误原因、改进措施等。 每个计划节点都落实到个人，计划项开始，相应责任人就会收到系统自动发 出的待办提醒，完成后，责任人通过系统反馈计划完成情况。 成本管理：每个项目自拿地阶段，就会确定目标成本。到方案设计阶段，就 会下达目标成本，并作为项目的成本管控依据。如果目标总成本超1%，二级 费项超300万时，成本管理系统就会报警；如果目标总成本超2%，二级费项 超600万时，就会跳闸。跳闸意味着项目将暂停付款和签订合同，直到项目重 新申请调整目标成本到正常状态，但这需要从地区公司到集团的层层严格审 批。除了结果的管控，目前集团还统一了招标、变更和预结算等关键业务流
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1、现浇钢筋 1 、 面 层
2、50mm厚C20细石砼垫层，随打随抹平，加热管上砼保护厚度 2、2厚柔性腻子分遍刮平
混 凝 土 楼 板 ( 刷水泥浆(
客 厅
≥30mm厚；
3、15厚石膏抹灰
3、沿外墙内侧贴10mm厚聚苯板绝热层（材料或按工程设计），4.基层墙体
、高与垫层上皮平；
注：抹灰前仅在混凝土墙面甩浆一道，其他石膏抹
①住宅-住宅套外
楼面
内墙
楼梯平台
现浇楼梯
1、白色乳胶漆
①
住宅套内
住宅套外
①住宅
屋面
外挑板
外墙
做法同时考虑结构降 板，以主要楼面做法 厚度为基准确定楼面 结构降板。看下页！
依据建筑做法对应结构降板：选用120系
注：空调板降板同本层结构板，储藏层精装楼地面降板40，非精装部分降板20.
①住宅-住宅套内
22
楼面
内墙
顶棚 踢脚
备注
1、预留50面层；
1、预留面层
建筑做法标准讨论
1.因内容繁多，为了扩大幅面便于观看，未使用标准模板。 2.文中有修改的地方均有批注，批注包括在建做法、V1.0建造标准、意见部分，无批注的同V1.0做 法。 3.为了便于观看，准确定位做法，采用功能房间 对应做法模式，一个部位对应一种做法。 4.本做法适用于毛坯交付的非精装项目。
建筑做法优化原因
或PC楼板) 2、满刮2厚柔
性腻子分遍刮
灰色)1遍 2、2厚柔
性腻子分 遍刮平
卧 4、铺φ3镀锌钢丝网，网格尺寸50mmX50mm；
灰墙面同。
平
3. 15厚石
室 书 房
、56、、敷铺设真加空热镀管铝， 聚用脂扎薄带膜与（钢或丝铺网玻绑璃牢布；基铝箔贴面层）反射层； 7、20mm厚（或以节能设计为准）挤塑聚苯板保温层； 8、结构板。
本次修订与现行做法主要区别如下：
V1标准做法中同一位置对应多种做法，难以统一执行，现改为一个位置对应一种做法，解决一一对应问题，形
成标准，统一执行，修改摘要如下： 1.以厅房做法120厚为基准，结构降板采用120系。 2.卫生间、卫生间采用防水层在结构层上的做法。 3.地上房间及无水房间内墙均由15厚水泥砂浆改为石膏抹灰，地下储藏室改为安石粉。 4.三小间（厨、卫、阳）内墙面防水均由防水砂浆或聚氨酯改为JS，内墙抹灰由20改为15 ，厨房顶棚取消防潮层. 5.地面防潮层均有1.5厚聚氨酯改为1.0厚JS。 6.放置空调的飘窗板板上增加一道最薄15厚1：3水泥砂浆。 7.储藏室层楼地面做法由50细石砼改为40贴砖或20水泥砂浆，结构降板40或20，优先采用20降板。 8.地下车库送排机房，配电室统一采用环氧地坪漆，有水房间采用地砖。 9.车库内墙、顶棚改用安石粉，保证质量，有效防止内表面霉变。 10.地库种植屋面取消1.2聚乙烯耐根穿刺卷材，均改为3厚sbs+1.5聚氨酯。 增11.增加门卫房做法。 增12.套内踢脚水泥砂浆改为石膏抹灰暗踢脚。
2、满刮2厚柔 性耐水腻子分 遍刮平
7、20mm厚（或以节能设计为准）挤塑聚苯板保温层；
4、10厚水泥砂浆抹平
8、1.5厚JS聚合物水泥防水涂料II型，泛水（1.2mm厚）返槛顶 5、专用界面剂一道
9、结构板。
6、基层墙体
1、预留40厚做法(现浇预留50做法)，
1、预留面层
1、预留面层
1、现浇钢筋 无
或PC楼板)
3高456、、、、与铺敷铺沿垫φ设真外层3加空墙镀上热镀内锌皮管铝侧钢平， 聚丝贴；用脂网10扎薄，m带膜m网厚与（格聚钢或尺苯丝铺寸板网玻50绝绑璃mm热牢布X；基层50铝（m箔材m；贴料面或层按）工反程射设层计；），（扫3涂、毛料掺1水.2 厚重J2S0水% 泥建 基筑 防胶 水）
3、专用界面剂一道 4、基层墙体
1.根据项目交楼标准，解决V1.0做法中不能一 一对应问题。 2.优化原做法，节约造价。 3.统一标准，方便设计、造价、招标、采购管 理。 4.新工艺和新做法逐渐成熟并大量应用。 5.区分现浇板和PC板，做法统一厚度，统一结 构降板。
每个项目，按功能分为6 个板块
①住宅 ②储藏室及设备机房 ③地下车库及设备用房 ④社区配套用房 ⑤社区设备用房 ⑥商业服务网点
高度300
料
4、基层墙体
聚合物水泥防
4、刷基层处理剂一道
4 、 10 厚 1 ： 3 水 泥 砂 浆 抹
水砂浆
5、结构板。
平
3、满刮2厚柔
注：交付到砂浆保护层，PC降板10，门口做15低门槛；现浇降 5、专用界面剂一道
性耐水腻子分
板20.此做法仅适用暖气片采暖。
6、基层墙体
遍刮平
1、预留30厚做法 2、50厚（最薄处30）C20细石混凝土随打随抹，坡向地 漏
膏抹灰
4. 基 层 墙 体
储物间做法同
厨
住房 宅 套 内
1、现浇钢筋 无
2、50mm厚C20细石砼垫层，随打随抹平，加热管上砼保护厚度 1、预留面层
2、15厚掺防水 剂水 混 凝 土 楼 板 (
≥30mm厚；
2 、 5 厚 1 ： 1 水 泥 砂 浆 泥砂浆抹平
2、50厚C20细石混凝土随打随抹
2、5厚1：1水泥砂浆（掺 2、15厚掺防水剂水泥 混 凝 土 楼 板 (
3、20厚1:3水泥砂浆保护层
水重20%建筑胶）扫毛 砂浆抹平
或PC楼板)
3、1.5厚聚氨酯防水涂料(A类非外露单组份I型)，四周卷起有效 3、1.2厚JS水泥基防水涂 3、专用界面剂一道
2、2厚涂刷型
砂浆抹平
3、专用界面剂一道 4、基层墙体
或PC楼板) 2、满刮2厚柔 性耐水腻子分 遍刮平
给 水 点 1x1x1.2 （ h ） m范围，适用防水 内墙1
淋 浴 头 1x1mx1.8 （h）m范围，给 水 点 1x1x1.2 （ h ） m范围（含坐便 器）.
给 水 点 1x1x1.2 （ h ） m范围。 无水阳台内墙、顶 棚做法同厅房。 采暖阳台楼面同厅 房
阳 3、20厚1:3水泥砂浆保护层 台 3、1.5厚聚氨酯防水涂料(A类非外露单组份I型)，四周卷
起有效高度300 4、刷基层处理剂一道 5、结构板。
1、预留面层
1、预留面层
1、现浇钢筋 无
2、5厚1：1水泥砂浆（掺水 2、15厚掺防水剂 水泥 混 凝 土 楼 板 (
重20%建筑胶）扫毛 3、1.2厚JS水泥基防水涂料 4、10厚水泥砂浆抹平 5、专用界面剂一道 6、基层墙体