善意取得案例分析
不动产所有权善意取得案例分析
ｃｅｒｔａｉｎ
ｅｘｔｅｎｔ ｓａｃｒｉｆｉｃｅｄ ａｌｌ ｔｈｅ ｉｎｔｅｒｅｓｔｓ ｏｆ ｔｈｅ ｐｅｏｐｌｅ，ｂｕｔ ｉｔ ｉｓ ｉｎ
ｔｈｅ ｐｒｏｔｅｃｔｉｏｎ ｏｆ ｔｈｅ ｒｉｇｈｔｓ
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ｏｆ ａｐｐｅａｒａｎｃｅ，ｐｒｏｍｏｔｉｎｇ ｔｒａｎｓａｃｔｉｏｎ ｓｅｃｕｒｉｔｙ
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ｓｉｔｕａｔｉｏｎｓ：ｏｎｅ ｉｓ ｔｈｅ
ｔｏｔａｌ ｈｏｕｓｉｎｇ ｐａｒｔ ｏｆ ｔｈｅ ＣＯ—ｏｗｎｅｒｓ ｏｆ ｕｎａｕｔｈｏｒｉｚｅｄ ｓａｌｅ ｔｏｔａｌ ｏｆ ｈｏｕｓｉｎｇ，ｔｈｅ ａｓｓｉｇｎｅｅ ｆｏｒ
ｋｉｎｄｎｅｓｓ，Ｃａｎ
ｏｂｔａｉｎ ｏｗｎｅｒｓｈｉｐ．Ｔｗｏ
ｒｅｇｉｓｔｒａｔｉｏｎ
制度设计和立法建议。其中，诉争房屋能否适用善意取得制度、不动产所有权善
意取得制度构成核心要件一何谓“善意”及其证明、不动产所有权善意取得制度
法律效力将作为本文研究重点。
关键词：
不动产所有权，善意取得，案例分析
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Ｔｈｅ ｏｗｎｅｒｓｈｉｐ ｏｆ ｉｍｍｏｖａｂｌｅ ｐｒｏｐｅｒｔｙ ａｃｑｕｉｒｅｄ ｉｎ ｇｏｏｄ ｆａｉｔｈ
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股权转让中的善意取得与恶意串通的法律规定有何不同？
股权转让中的善意取得与恶意串通的法律规定有何不同？随着市场经济的发展，股权转让已成为企业运营中常见的现象。
然而，在股权转让过程中，善意取得与恶意串通两种情形在法律上有着显著的不同。
本文将详细阐述善意取得与恶意串通的法律规定差异，并结合实际案例进行分析。
一、善意取得与恶意串通的法律规定差异1. 善意取得善意取得是指无权处分人将动产或不动产处分给第三人，第三人善意依法取得该动产或不动产的所有权。
我国《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定了善意取得的构成要件：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
在股权转让中，善意取得同样适用。
如果受让人在不知情的情况下，按照上述条件取得了股权，那么该股权转让行为是有效的。
2. 恶意串通恶意串通是指行为人与相对人相互勾结，以合法形式掩盖非法目的，损害他人合法权益的民事法律行为。
我国《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
在股权转让中，恶意串通通常表现为股东之间或股东与外部人员相互勾结，以低于市场价格转让股权，损害公司或其他股东的利益。
二、案例分析1. 善意取得案例分析案例：甲公司股东乙因个人原因，将股权转让给丙公司。
在转让过程中，乙并未告知丙公司其股权转让行为未经其他股东同意。
丙公司在不知情的情况下，按照市场价格购买了乙的股权。
后经调查，乙的股权转让行为确实未经其他股东同意。
分析：根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条的规定，丙公司作为善意受让人，依法取得了乙的股权。
虽然乙的股权转让行为未经其他股东同意，但丙公司在不知情的情况下，按照市场价格购买了股权，符合善意取得的构成要件。
因此，该股权转让行为有效。
2. 恶意串通案例分析案例：甲公司股东乙与丙公司串通，以低于市场价格的价格将股权转让给丙公司。
善意取得法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告甲，男，35岁，个体工商户；被告乙，男，40岁，某公司职员。
2018年1月，甲向乙借款5万元，双方签订借款合同，约定借款期限为1年，年利率为10%。
2019年1月，甲未能按时偿还借款，乙将甲诉至法院。
在诉讼过程中，乙向法院提交了一份证据，证明甲在2018年1月之前已经将该笔借款用于其公司经营，并将该笔借款用于购买了一辆汽车。
乙认为，甲已经将借款用于公司经营，因此乙有权要求甲偿还借款。
甲对此证据真实性提出质疑，认为乙提供的证据系伪造。
法院经审理查明，乙提供的证据确实存在伪造的情况。
乙在诉讼过程中，为了支持自己的主张，伪造了相关证据。
乙的行为违反了诚实信用原则，损害了甲的合法权益。
二、争议焦点本案的争议焦点在于乙是否可以依据善意取得制度取得甲的借款。
具体来说，有以下几点：1. 乙是否具有善意？2. 乙是否支付了合理的对价？3. 乙是否已经取得借款的占有？三、法律依据根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“善意取得，是指无权处分他人动产或者不动产的人，将该动产或者不动产交付给善意第三人，第三人依法取得该动产或者不动产的所有权。
”根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”四、法院判决法院认为，乙在诉讼过程中伪造证据，违反了诚实信用原则，损害了甲的合法权益。
乙的行为不符合善意取得的构成要件。
1. 乙不具有善意。
善意取得制度要求第三人不知道或者不应当知道转让人无权处分，而乙在诉讼过程中伪造证据，明显具有恶意。
2. 乙未支付合理的对价。
善意取得制度要求第三人支付了合理的对价，而乙在诉讼过程中伪造证据，并未支付任何对价。
3. 乙未取得借款的占有。
善意取得制度要求第三人已经取得动产的占有，而乙在诉讼过程中伪造证据，并未取得借款的占有。
综上所述，法院判决乙败诉，甲无需偿还借款。
善意取得法律资格的案例(3篇)
第1篇一、背景善意取得，又称即时取得，是指占有人非因自己的过错而取得某项权利，在符合法定条件下，该占有人可以取得该权利的法律效力。
善意取得制度在我国《物权法》中有所规定，旨在保护善意第三人的合法权益，维护社会经济秩序。
本文将通过对一起善意取得法律资格的案例进行分析，探讨善意取得制度在司法实践中的应用。
二、案情简介原告甲，男，30岁，某市居民。
被告乙，男，35岁，某市居民。
2010年5月，甲通过某房产中介公司购买了一套二手房，该房屋原属于乙所有。
甲在购房过程中，未向房产中介公司及乙询问该房屋的权利状况。
2010年6月，甲与乙签订房屋买卖合同，支付了全部房款。
2010年7月，甲办理了房屋过户手续，取得了该房屋的所有权。
2011年3月，乙以房屋存在产权纠纷为由，将甲诉至法院，要求甲返还房屋。
甲在诉讼中提出，其在购房过程中对房屋的权利状况一无所知，属于善意第三人，依法享有该房屋的所有权。
三、法院判决一审法院经审理认为，甲在购房过程中未尽到合理的注意义务，对房屋的权利状况一无所知，属于善意第三人。
根据《物权法》第一百零六条的规定，甲依法享有该房屋的所有权。
因此，判决驳回乙的诉讼请求。
乙不服一审判决，向二审法院提起上诉。
二审法院经审理认为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，遂维持原判。
四、案例分析本案涉及善意取得制度在司法实践中的应用。
以下是对本案的详细分析：1. 甲是否属于善意第三人？根据《物权法》第一百零六条的规定，善意第三人是指非因自己的过错而取得某项权利的人。
在本案中，甲在购房过程中未向房产中介公司及乙询问该房屋的权利状况，对房屋的权利状况一无所知。
因此，甲符合善意第三人的条件。
2. 甲是否依法享有该房屋的所有权？根据《物权法》第一百零六条的规定，善意第三人依法享有该权利。
在本案中，甲在购房过程中符合善意第三人的条件，依法享有该房屋的所有权。
3. 乙是否可以要求甲返还房屋？根据《物权法》第一百零六条的规定，善意第三人依法享有该权利，他人不得侵犯。
物权法善意取得的法考题
物权法善意取得的法考题一、引言物权法是我国民法典的基础法之一，其中涉及到善意取得的问题是备受关注的焦点。
本文将围绕物权法善意取得展开讨论，探讨该主题在法考中的相关考点和案例。
二、什么是善意取得善意取得是指不知道该物件属于他人所有权，并且以合理的谨慎态度进行的取得行为。
三、善意取得的前提条件为了实现法律的公平、合理和保护当事人的利益，善意取得必须满足以下前提条件：1.取得人必须是善意的要求取得人在取得财产时是真实、善意的，即无过错的情况下取得财产。
只有取得人是真实善意的，才能得到法律的保护。
2.取得人必须以相对人的名义实施行为取得人行为的效果必须以原产权人的名义为准，确保对原产权人的合法权益造成最小的侵害。
3.取得人依法取得财产在符合各项法律规定的前提下实施取得财产的行为。
四、善意取得的法律效果善意取得人取得财产后，对于物权所产生的效果应当以善意取得人为准，保障其取得的合法权益。
依法，善意取得人可以获得以下法律效果：1.取得人可以对该财产行使所有权善意取得人在符合法定条件的情况下，取得财产后享有和行使该财产的所有权。
2.取得人可以转让财产善意取得人可以按照法律规定，将所取得的财产进行转让。
3.取得人不受原所有权人的干扰善意取得人取得财产后，原所有权人对此财产的主张将不再有效。
五、经典案例分析以下是几个在善意取得问题上经典的案例分析：1.某市场上一辆摩托车被盗，后被人以善意取得的方式购买，并已获得交付，原所有权人要求返还摩托车的主张是否有效？根据善意取得的原则，善意购买摩托车的人取得了该车的所有权，在保护善意购买者的合法权益的前提下，原所有权人的主张无效。
2.A将其名下的房屋出售给B，但没有将房屋登记过户，后A又将同一房屋出售给C并将房屋过户给C，C是否可以成为该房屋的合法所有者？根据物权法规定，善意取得者可以成为该财产的合法所有者。
因此，如果C是在善意情况下取得该房屋并完成过户手续，C可以成为该房屋的合法所有者。
四种无效法律案例分析(3篇)
第1篇案情简介：甲公司（以下简称甲方）与乙公司（以下简称乙方）签订了一份合同，约定甲方将某地块的土地使用权转让给乙方，转让价格为1000万元。
合同签订后，乙方按照约定支付了全部转让款。
但在合同履行过程中，甲方发现乙方在签订合同时隐瞒了该地块存在严重地质灾害的事实。
甲方认为乙方存在欺诈行为，要求解除合同并要求乙方返还已支付的转让款。
案例分析：根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
在本案中，乙方在签订合同时隐瞒了地块存在地质灾害的事实，属于欺诈行为。
因此，甲方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在本案中，乙方存在欺诈行为，合同无效。
乙方应返还甲方已支付的1000万元转让款，并赔偿甲方因此所受到的损失。
二、无效法律案例分析二：民事法律行为无效案情简介：丙与丁签订了一份房屋买卖合同，约定丙将一套房屋出售给丁，价格为500万元。
合同签订后，丙将房屋过户给丁。
但在过户过程中，丙发现丁在签订合同时隐瞒了房屋存在严重质量问题的事实。
丙认为丁存在欺诈行为，要求解除合同并要求丁返还房屋。
案例分析：根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
在本案中，丁在签订合同时隐瞒了房屋存在严重质量问题的事实，属于欺诈行为。
因此，丙有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
善意取得的案例
善意取得的案例善意取得是指在无过错的情况下，以善意的态度取得他人的财产或权益。
在现实生活中，善意取得的案例屡见不鲜，下面我们将就一些善意取得的案例进行分析和探讨。
首先，我们来看一个善意取得的案例。
某市民在购买二手车时，由于卖家提供的车辆登记证书等证件齐全，市民便以善意的态度购买了这辆车。
然而在一段时间后，市民发现这辆车是盗抢车辆，于是被警方追缴。
经法院审理后，认定市民是善意取得者，因此市民并未承担法律责任，而是由卖家承担相应责任。
另一个案例是关于房产的。
甲购买了一套房产，后来发现该房产实际上是被盗抢的。
在法院审理中，甲提供了购房时所签订的购房合同、房产证等证明文件，并证明自己是善意取得者。
最终，法院判决甲是善意取得者，不承担返还房产的责任。
此外，还有一些善意取得的案例发生在知识产权领域。
比如，某公司在申请商标时并不知道该商标已被他人注册，经过一段时间的使用后，被他人提起侵权诉讼。
法院审理后认定该公司是善意取得者，因此并未对其承担侵权责任。
在这些案例中，我们可以看到，善意取得者在取得他人财产或权益时，并不具有过错，因此在法律上也有相应的保护。
但是需要注意的是，善意取得并不等同于无过错，取得者需要证明自己的善意，并提供相应的证据。
同时，法律对善意取得也有一定的限制，比如在一些特定情况下，善意取得者仍需承担相应的责任。
综上所述，善意取得是一种受法律保护的行为，但取得者需要注意在取得他人财产或权益时的审慎和留意。
同时，法律对善意取得也有一定的限制，取得者需要在法律框架下行使自己的权利。
希望各位在日常生活中能够遵守法律法规，以善意的态度取得他人的财产或权益。
法律中善意第三人的案例(3篇)
第1篇在法律体系中，善意第三人是指在与交易或合同无关的当事人中，对特定权利或义务的转让、变更等情况一无所知，且在合理范围内无法得知的第三方。
善意第三人在法律中享有重要的保护，其合法权益通常受到法律的严格保护。
以下是一个关于善意第三人保护的案例解析。
案例背景：甲公司与乙公司签订了一份货物买卖合同，约定甲公司向乙公司出售一批货物，总价款为100万元。
合同中并未对货物的所有权进行明确约定。
随后，甲公司将该批货物以120万元的价格转让给了丙公司，并办理了过户手续。
案情简介：丙公司在取得货物后，将其中的部分货物以150万元的价格转让给了丁公司。
丁公司在接收货物时，并未得知甲乙公司之间的合同关系，且在合理范围内无法得知。
后来，甲公司因资金周转困难，向乙公司提出解除合同，并要求乙公司返还已支付的50万元货款。
乙公司同意解除合同，但要求甲公司返还其已经转售的货物。
甲公司则以丙公司和丁公司已经取得货物为由拒绝返还。
法院审理：法院在审理过程中，首先确认了甲乙公司之间的合同关系，并认定甲公司有权解除合同。
然而，法院在审理过程中发现，丙公司在购买货物时是善意的，且在合理范围内无法得知甲乙公司之间的合同关系。
因此，法院认为丙公司对货物的所有权已经合法取得，且其合法权益应受到法律保护。
根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定：“当事人一方因第三人原因履行债务的，应当向对方承担违约责任。
但对方知道或者应当知道第三人原因的除外。
”法院认为，甲公司在转让货物时，已经知道丙公司取得了货物的所有权，因此应当向乙公司承担违约责任。
同时，法院根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定：“善意取得人取得动产物权的，应当向原权利人支付合理费用。
”判决丙公司向乙公司支付50万元货款，以补偿乙公司因合同解除而遭受的损失。
案例评析：本案中，法院对善意第三人的保护体现了法律的公平正义原则。
以下是本案的几个关键点：1. 善意第三人的认定：丙公司在购买货物时，对甲乙公司之间的合同关系一无所知，且在合理范围内无法得知。
从二案例看遗失物与善意取得
从二案例看遗失物与善意取得案例一：黄某将其手表丢失被张某拾得，张某将其交给某拍卖行拍卖被李某以合理价格购得，半年后黄某发现手表在李某处要求返还，本案如何处理？案例二：陈某耕地时拾得一头牛，牵回家中饲养同时等待认领，后牛因生病需治疗，陈某因无力负担向王某借款1500元给牛看病，王某不知该牛系陈某拾得，遂要求陈某以该牛作为抵押，因陈某到期无力偿还借款，王某行使抵押权，蒋某以合理价格购得，卖牛所得价款用于偿还借款，后失主肖某在蒋某家中看见该牛，要求蒋某返还，因此发生纠纷，本案如何处理？上述二案例涉及到物权法有关善意取得及遗失物的规定，善意取得是物权变动的一种特殊方式，基于占用的公信力，有效地维护着市场交易秩序。
《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
第107条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。
该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。
权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
《物权法》第106条规定了善意取得制度，从该条可以看出，构成善意取得应当具备下列成立条件：1、标的物为动产或者不动产；2、让与人对处分的标的物无处分权；3、受让人受让财产时须为善意；4、受让人须支付合理的价格；5、转让的标的物已经交付或者登记。
善意取得法律效力的案例(3篇)
第1篇一、案例背景甲公司将一栋位于市中心的房产出售给乙公司，双方签订了房产买卖合同，合同约定乙公司支付购房款后，甲公司将房产过户至乙公司名下。
乙公司在支付购房款后，甲公司却未将房产过户至乙公司名下。
乙公司多次催促甲公司过户，但甲公司始终以各种理由推脱。
乙公司无奈之下，向法院提起诉讼，要求甲公司履行合同，将房产过户至乙公司名下。
二、案件审理1. 法院判决在审理过程中，甲公司辩称，其在出售房产时，并未向乙公司说明该房产存在权属争议，乙公司在购买时已尽到合理注意义务，属于善意取得。
因此，甲公司请求法院驳回乙公司的诉讼请求。
法院审理后认为，乙公司在购买房产时，已尽到合理注意义务，且甲公司在出售房产时未向乙公司说明房产存在权属争议，乙公司属于善意取得。
根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，乙公司可以取得该房产的所有权。
因此，法院判决甲公司将房产过户至乙公司名下。
2. 上诉与维持原判甲公司不服一审判决，向上一级法院提起上诉。
上诉法院审理后，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，遂裁定驳回上诉，维持原判。
三、案例评析本案中，乙公司能够取得房产所有权，主要基于以下原因：1. 善意取得制度善意取得制度是物权法中的一项重要制度，旨在保护善意第三人的合法权益。
根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，善意第三人可以取得物权。
在本案中，乙公司在购买房产时，已尽到合理注意义务，且甲公司在出售房产时未向乙公司说明房产存在权属争议，乙公司属于善意第三人。
2. 合同履行甲乙双方签订了房产买卖合同，合同约定甲公司将房产过户至乙公司名下。
甲公司未履行合同，构成违约。
乙公司有权要求甲公司履行合同，将房产过户至其名下。
3. 法律依据根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，善意第三人可以取得物权。
在本案中，乙公司符合善意第三人的条件，法院依法判决乙公司取得房产所有权。
四、启示本案给我们的启示如下：1. 善意取得制度的重要性善意取得制度是物权法中的一项重要制度，旨在保护善意第三人的合法权益。
善意取得制度的案例
善意取得制度的案例【篇一：善意取得制度的案例】阅读提示：民法中的善意取得制度纵贯物权法、合同法、侵权责任法、婚姻家庭法，甚至在刑法中也可以找到她的影子，足见其疑难复杂程度。
鉴于现行立法对于善意取得的过于原则性的规制，以最高人民法院为首的广大法官展示了极大的司法勇气，创设了大量充满理性和智慧的裁判规则。
本文从中整理、提炼出15条典型案例要旨，以致敬司法者的勇气与情怀。
要旨1：转让机动车未在交易市场内进行，行为人不能证明自己为善意并已支付相应合理价格的，不构成善意取得。
浙江省绍兴市中级人民法院2007年6月6日判决刘志兵诉卢志成财产权属纠纷案。
简析：善意取得是指无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，受让人是善意的且付出合理的价格，依法取得该不动产或者动产的所有权。
因此，善意取得应当符合以下三个条件：一、受让人受让该动产时是善意的；二、以合理的价格受让；三、受让的动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
机动车虽然属于动产，但存在一些严格的管理措施使机动车不同于其他无需登记的动产。
行为人未在二手机动车交易市场内交易取得他人合法所有的机动车，不能证明自己为善意并付出相应合理价格的，对其主张善意取得机动车所有权的请求，人民法院不予支持。
索引：载《最高人民法院公报》2008年第2期（总第136期）。
要旨2：出卖人仅占有机动车而机动车行驶证上载明的所有权人并非出卖人，出卖人未提供有权处分手续的，应当认定受让人在受让该机动车时具有明显的重大过失，不构成善意取得。
浙江省绍兴市中级人民法院2007年6月6日判决刘志兵诉卢志成财产权属纠纷案。
简析：一般而言，对于动产交易，交易相对人可以相信持有该动产的当事人即为有权处分人。
但是，对于机动车等特殊动产，则交易相对人应核实该机动车行驶证上所载明的当事人，当载明的当事人与出卖人不一致时，则受让人应进一步进行核查，比如核查出卖人是否有授权手续等其他有权处分的情形。
民法主观题案例分析一善意取得
民法主观题案例分析一善意取得
甲男与乙女为夫妻，育有6岁的丙。
隔壁王叔叔时常暗地里赠与丙钱财。
甲在外包养小三丁，假借与丁签订买卖合同，将婚后购买的一套高层房屋赠与丁。
丁是否善意取得该房屋的所有权
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》
第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
在本案中，二人虚假交易，恶意串通，且没有支付合理对价。
二人合同无效。
丁不能善意取得该房屋的所有权。
善意取得法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景2019年，王某在二手市场以5万元的价格购得一辆二手轿车。
购车后，王某发现该车辆登记的所有人为李某，而李某却声称该车是其父亲李某甲的遗产。
王某并未核实李某的身份，也未查询该车辆的所有权归属情况，便与李某签订了购车合同。
李某向王某出具了该车辆的行驶证、登记证等手续，王某据此相信李某是该车辆的所有权人。
购车后不久，王某发现李某并非该车辆的所有权人，李某甲是该车辆的实际所有人。
李某甲在李某去世后，继承了李某的遗产，包括该车辆。
李某在未经李某甲同意的情况下，擅自将该车辆出售给王某。
王某遂以善意取得为由，要求李某甲将该车辆的所有权转让给自己。
二、争议焦点本案的争议焦点在于王某是否符合善意取得的构成要件，即王某在购买车辆时是否为善意，是否支付了合理对价，以及是否完成了车辆所有权的转移。
三、案例分析（一）善意取得的概念及构成要件善意取得是指无权处分他人财产的人，在不具有恶意的情况下，将该财产转让给第三人，第三人取得该财产的所有权的行为。
善意取得的构成要件如下：1. 转让人无权处分他人财产；2. 第三人须为善意；3. 第三人须支付合理对价；4. 转让行为须完成所有权的转移。
（二）王某是否符合善意取得的构成要件1. 转让人无权处分他人财产本案中，李某并非该车辆的所有权人，其出售该车辆的行为属于无权处分。
因此，李某符合善意取得的构成要件。
2. 第三人须为善意善意是指第三人不知道也不应当知道转让人无权处分他人财产。
本案中，王某在购买车辆时，未核实李某的身份，也未查询该车辆的所有权归属情况，但其支付了合理对价，且李某向王某出具了该车辆的行驶证、登记证等手续，王某有理由相信李某是该车辆的所有权人。
因此，王某在购买车辆时，可以认定为善意。
3. 第三人须支付合理对价合理对价是指第三人支付的价格与该财产的实际价值相当。
本案中，王某以5万元的价格购买该车辆，考虑到该车辆的实际价值，王某支付的价格可以认定为合理对价。
善意取得案例
善意取得案例在日常生活中，我们经常会遇到一些需要善意取得的案例。
善意取得是指在不违反法律规定的情况下，通过合法途径取得他人的财产或权益。
下面，我们将通过几个案例来探讨善意取得的情况。
首先，让我们来看一个房屋买卖的案例。
小张在网上看到一套房子挂牌出售，他对这套房子非常感兴趣，于是联系了房主进行看房。
在看房过程中，小张发现这套房子的价格非常便宜，而且房主也没有提到任何其他的权属问题。
小张对房子非常满意，于是与房主签订了买卖合同，并支付了全款。
然而，几个月后，小张收到了法院的传票，原来这套房子存在产权纠纷，而他所购买的房屋是被执行人的财产。
在这个案例中，小张是善意取得者，他通过合法途径购买了房屋，但最终却因为房屋的产权问题而受到了损失。
其次，让我们来看一个汽车买卖的案例。
小王在二手车市场上看中了一辆价格便宜的二手车，他与车主商定好价格后，便支付了车款并办理了过户手续。
然而，在过户完成后不久，小王却接到了交警部门的电话，称他购买的车辆存在欠款问题，车辆被银行查封。
小王非常吃惊，因为在购买车辆时，车主并没有告知他车辆存在欠款情况。
在这个案例中，小王也是一个善意取得者，但最终却因为车辆的欠款问题而遭受了损失。
最后，让我们来看一个知识产权转让的案例。
小李在网上购买了一部手机App的源代码，并支付了相应的费用。
然而，不久后，小李却收到了知识产权侵权的诉讼通知，原来他购买的源代码存在侵权问题。
在这个案例中，小李也是一个善意取得者，但最终却因为知识产权问题而受到了损失。
通过以上几个案例，我们可以看到，善意取得并不总是能够保证我们的权益不受损失。
在现实生活中，我们应该保持警惕，谨慎对待各种交易和合同，避免因为他人的不良行为而导致自己的损失。
同时，作为善意取得者，我们也应该了解相关的法律法规，增强自我保护意识，避免陷入不必要的纠纷和损失。
综上所述，善意取得在我们的日常生活中是非常常见的，但我们也要警惕善意取得可能带来的风险，保护自己的权益。
法律大讲堂经典案例(3篇)
第1篇一、案例背景张三，一个普通的市民，因其诚实守信、乐于助人的品质而备受邻里称赞。
一天，张三在街头捡到一只丢失的皮包，包内装有大量现金和一张银行卡。
张三本想找到失主，但经过多方打听，始终未能找到。
在纠结了许久后，张三决定将皮包中的现金取出，用这些钱偿还家中债务。
然而，失主李四在一个月后找到了张三，要求返还皮包和现金。
张三辩称，自己捡到皮包后，曾尽力寻找失主，但未能找到，且将现金取出用于偿还债务。
李四则认为，张三捡到皮包后，应当将皮包和现金完好无损地归还给自己。
二、法律问题本案涉及的主要法律问题是“善意取得”制度。
根据《中华人民共和国物权法》第一百零七条的规定，善意取得是指无权处分他人动产的占有人，将该动产转让给第三人，第三人依法取得该动产的所有权。
那么，在本案中，张三是否符合善意取得的条件呢？三、案例分析1. 张三是否属于“善意”？根据法律规定，善意取得中的“善意”是指受让人在受让动产时，不知道或者不应知道转让人无处分权。
在本案中，张三在捡到皮包后，曾尽力寻找失主，但未能找到。
这表明张三在受让皮包时，不知道或者不应知道转让人李四无处分权。
因此，张三属于“善意”。
2. 张三是否属于“有偿”？善意取得制度中的“有偿”是指受让人以合理的价格受让动产。
在本案中，张三并未支付任何费用就获得了皮包。
但是，张三在受让皮包后，用皮包中的现金偿还了债务。
这可以视为张三以合理的价格受让了皮包中的现金。
因此，张三属于“有偿”。
3. 张三是否属于“占有”？善意取得制度中的“占有”是指受让人实际占有动产。
在本案中，张三捡到皮包后，一直占有皮包，直至被李四找到。
因此，张三属于“占有”。
4. 张三是否符合“依法取得”的条件？善意取得制度中的“依法取得”是指受让人根据法律规定取得动产的所有权。
在本案中，张三在捡到皮包后，曾尽力寻找失主，但未能找到。
根据法律规定，捡拾遗失物的人，在无法找到失主的情况下，可以依法取得遗失物的所有权。
善意取得制度
在房地产交易中，核实房屋权属往往需要花费大量时间和精力。善意取得制度免除了买受 人对房屋权属的审查义务，提高了交易效率。
在知识产权领域的应用
保护知识产权交易安 全
在知识产权交易中，由于知识产权的 特殊性质，核实权利的真实性和完整 性往往存在困难。善意取得制度能够 保护在不知情的情形下购买了侵权产 品的买受人，进而维护知识产权市场 的交易秩序和安全。
会公众公开。
公示的方式
包括但不限于不动产登记、动产 交付等。
公示的法律后果
公示可以产生物权变动的法律效力 ，即受让人可以取得该财产的所有 权。
03
善意取得制度的法律效果
善意取得制度的物权效果
01
善意取得人取得所有 权
善意取得人可以取得被转让的标的物 的所有权，成为所有权人。
02
原权利人丧失所有权
05
善意取得制度的完善与展望
完善善意取得制度的立法建议
01
明确制度适用范围
在立法中明确规定善意取得制度的适用范围，包括适用条件、客体限
制等，以增加法律的可操作性。
02
完善公示制度
加强公示信息的准确性和完整性，建立高效的公示渠道，确保交易双
方的知情权和交易安全。
03
强化法律责任
对恶意取得人加强法律责任追究，提高法律的威慑力，以维护公平正
善意取得制度的构成要件
转让人的无权处分
无权处分的含义
指转让方没有处分其财产的权利，却以自己的名义实施了处分行 为。
无权处分的情形
包括但不限于盗用、借用、胁迫、诈骗等非法手段，或者因重大 误解、显失公平等合法原因导致的无权处分。
无权处分的法律后果
受让人可能无法取得该财产的所有权，但可能需要承担相应的违 约责任或侵权责任。
善意取得债权的法律规定(3篇)
第1篇一、引言债权作为一种重要的民事权利，是指债权人依法享有的请求债务人履行债务的权利。
在我国，善意取得债权是指非因债务人的意思表示，而是基于法律规定，债权人取得债权的行为。
善意取得债权制度的确立，有利于保护债权人的合法权益，维护社会经济秩序。
本文将从善意取得债权的法律规定、适用条件、效力等方面进行阐述。
二、善意取得债权的法律规定1.《中华人民共和国民法典》《民法典》是我国民事法律体系中的基本法律，其中关于善意取得债权的规定主要体现在以下条款：（1）第五百九十六条：因合法原因取得债权的人，善意且无过失的，可以对抗债务人的抗辩。
（2）第五百九十七条：债务人将债务转移给第三人的，第三人善意且无过失的，可以取得债权。
2.《中华人民共和国合同法》《合同法》中关于善意取得债权的规定主要体现在以下条款：（1）第一百零九条：因合法原因取得债权的人，善意且无过失的，可以对抗债务人的抗辩。
（2）第一百一十条：债务人将债务转移给第三人的，第三人善意且无过失的，可以取得债权。
3.《中华人民共和国物权法》《物权法》中关于善意取得债权的规定主要体现在以下条款：（1）第二百四十三条：因合法原因取得债权的人，善意且无过失的，可以对抗债务人的抗辩。
（2）第二百四十四条：债务人将债务转移给第三人的，第三人善意且无过失的，可以取得债权。
三、善意取得债权的适用条件1. 债权人取得债权是因合法原因债权人取得债权必须是基于合法原因，如通过买卖、赠与、继承等方式取得债权。
2. 债权人取得债权是善意债权人取得债权时，不知道债务人有抗辩权或者有其他瑕疵，即债权人取得债权时主观上不存在恶意。
3. 债权人取得债权是无过失债权人取得债权时，没有尽到必要的注意义务，即债权人取得债权时主观上不存在过失。
四、善意取得债权的效力1. 债权人取得债权对抗债务人的抗辩在善意取得债权的情况下，债权人可以对抗债务人的抗辩，即债务人不得以债权有瑕疵为由拒绝履行债务。
善意取得制度案例
善意取得制度案例篇一：善意取得案例善意取得【案例一】李平夫妇在当地有两套住房，夫妻两商量将其中的一套一居室的住房用于出租。
李平通过一家房产中介公司介绍，将该套住房租给了陈某。
半年后，李平前往出租屋打算向陈某收下季度的房租费，谁知开门的是一位女士，自称姓张，她说这套房子是他从一位叫李平的手中花50万元买的，并拿出了房产证。
李平也拿出了他的房产证，双方感到不妙。
他们立即到公安局报了案，并一同来到房产局，经验证，张女士手中的房产证是真的，而李平手中的房产证是假的。
原来是承租人陈某与李平在签订租房协议期间，曾要求看李平的房产证并要求复印，陈某制造了一个假的房产证，趁与李平签合同时将房产证调了包，陈某又办理了李平的假身份证，随后将房子卖给了张女士并办理了房产过户手续。
李平诉至法院请求确认房屋所有权归属于自己。
分析：张女士是否构成善意取得？张女士能否取得该房屋的物权？【案例二】陆小峰与周忠兰系夫妻关系，共同拥有房屋一套，该房屋产权证上所有权人一栏为陆小峰。
207年9月12日，陆小峰在未征得妻子同意的情况下，经扬州雅居房地产经纪有限公司（以下简称雅居公司）中介服务，与叶冰松签订了《房地产买卖契约》及《补充协议》各一份，约定陆小峰将上述房屋出售给叶冰松；协议签订后，叶冰松于同年9月22日按约支付了全部购房款385000元并实际入住。
陆小峰委托雅居公司处理该房屋转让事宜，并与叶冰松均在扬州市房地产转让登记申请表上签字。
207年10月3日，陆小峰之妻周忠兰回家发现叶冰松居住在自己房屋内即报警，江苏省扬州市维扬区公安分局梅岭派出所出警后，责成雅居公司暂停过户。
2021年4月2日，叶冰松将陆小峰和周忠兰起诉到法院,认为其与被告陆小峰签订的协议有效，原告已交付了房款并实际入住，两被告应办理讼争房屋过户手续，并赔偿原告损失87140元。
被告陆小峰未答辩。
被告周忠兰辨称，原告与被告陆小峰签订的《主地产买卖契约》其不知晓，该房屋系两被告共有，被告陆小峰私自处分共有房屋，应属无效。
善意取得法律后果(3篇)
第1篇一、引言善意取得，是指无权处分他人财产的人，将其占有的财产转让给第三人，若受让人在取得该财产时出于善意，且支付了合理的对价，那么受让人就可以依法取得该财产的所有权。
善意取得制度在我国《物权法》中得到了明确规定，其目的是保护善意第三人的合法权益，维护社会经济秩序。
本文将围绕善意取得的法律后果展开论述。
二、善意取得的构成要件1. 出让人无权处分他人财产善意取得的第一个构成要件是出让人无权处分他人财产。
这意味着，出让人在转让财产时，并非财产的所有权人，或者虽然享有部分权利，但未获得其他权利人的同意。
2. 受让人取得财产时出于善意善意取得的第二个构成要件是受让人取得财产时出于善意。
善意是指受让人在取得财产时，对其权利瑕疵并不知情，且没有理由知道存在权利瑕疵。
3. 受让人支付了合理的对价善意取得的第三个构成要件是受让人支付了合理的对价。
对价是指受让人为取得财产而支付的对等代价，包括金钱、实物、劳务等。
4. 财产已交付给受让人善意取得的第四个构成要件是财产已交付给受让人。
交付是指出让人将财产转移给受让人占有、使用、收益或处分的行为。
三、善意取得的法律后果1. 受让人取得财产所有权善意取得制度的核心法律后果是受让人取得财产所有权。
根据《物权法》第一百零六条的规定，受让人在满足善意取得的构成要件后，可以依法取得财产所有权。
2. 原权利人丧失所有权善意取得后，原权利人丧失对财产的所有权。
原权利人不得以任何理由向受让人主张返还财产，但受让人在取得财产时，若存在恶意，原权利人可以请求返还财产。
3. 限制善意取得的适用范围尽管善意取得制度有利于保护善意第三人的合法权益，但在某些情况下，法律对善意取得的适用范围进行了限制。
例如，《物权法》第一百零六条规定，善意取得不适用于法律、行政法规规定禁止转让的财产。
4. 保障善意第三人的合法权益善意取得制度保障了善意第三人的合法权益，使其在交易中免受损失。
这有利于维护社会经济秩序，促进交易的顺利进行。
民法关于善意取得的案例分析,求答案民法善意取得名词解释
民法关于善意取得的案例分析,求答案民法善意取得名词解释民法关于善意取得的案例分析,求答案你好：一、甲的石头属于遗失物，根据我国法律规定，遗失物不适用于善意取得制度，甲仍是所有权人二、乙不是石头的所有权人，无权处分该石头，其赠与行为无效三、丙是无偿取得该石头，也不适用善意取得制度四、甲作为石头的所有权人，有权要求其他人返还原物希丁我的回答能对你有所帮助，如果觉得合理合法，可以采纳我的回答民法善意占有和善意取得的两个问题占有，包括有权占有和无权占有，无权占有包括善意占有和恶意占有。
取得与占有的心态不同。
要区分二者就要看占有人，取得人的心理态度了，这个要看不同的情况来定的。
占有和取得不同的地方在于当事人的心理态度是暂时的占有还是取得所有权。
下举例说明：善意占有：你丢了一件衣服，我拾得暂时放在我的家里，准备明天给你送回去，此时我就是善意的占有，因为我没有占为己有的意思。
善意取得：我有一幅画放在你处保管，你的同事来你家看见画很喜欢，就跟你说100卖给他，你没有告诉她画不属于你所有就卖给她了，此时，你的同事就是善意取得。
善意取得的构成要件，1、你没有实际处分的权利；2、你的行为足以让第三人认为你有处分的权利；3、取得的对象只能是动产；4、取得人士善意的，也就是说他不是到东西不是你的；5、支付了相应的对价。
占有返还请求权的构成要件有四条，第一，请求人为占有人；第二占有人的占有被侵夺；第三，被请求人为侵夺人及其继受人；第四，须在占有被侵夺一年内行使。
根据这四条构成要件，不管侵夺人是善意的还是恶意的，所有权人都可以行使占有返还请求权。
哪些情况不适用于民法上的善意取得制度赃物，遗失物，漂流物，埋藏物，失散动物，货币，禁止流通物（毒品武器。
）《民法通则》第几条规定善意取得--婚姻共同财产的相关内容民法通则中没有关于善意取得的法条，可以参考以下法条：1《民通意见》中关于善意取得制度的规定主要是第89条：“在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。
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善意取得案例分析
善意取得案例分析
案情
1990年4月，廉某与赵某按照当地习俗举行了婚礼，未领取结婚证，婚后生育一子。
2003年8月，双方共同出资47880.78元在廉某单位购买了带有福利性质的住房一套，并由廉某单位统一办理了房产证，房产证办理在廉某名下，未载明共有人。
2007年11月，廉某在网上发布了售房信息，随后与赵某发生矛盾，两人分居。
2008年4月，杨某夫妇从网上看到廉某的售房信息后便与廉某联系协商购房事宜。
缔约前，杨某夫妇查看了廉某的房产证，询问了廉某的家庭状况，廉称自己单身，该房屋为其个人所有。
2008年4月15日，杨某夫妇以15.5万元的价格与廉某订立了房屋买卖合同。
合同订立后，杨某夫妇将现金6.5万元及金额为8万元的定期存单交付给廉某；廉某将房屋产权证和购房原始发票交付给杨某夫妇。
同年4月底，杨某夫妇收到廉某交付的房屋钥匙，并占有该房屋。
合同签订后，杨某夫妇与廉某一起到房管部门办理房屋过户手续，由于相关证明文件不齐备，
房管部门未予办理。
在此情况下，杨某夫妇将已交付的8万元存单挂失，并到所购买的房屋周围进一步打听、询问该房屋的相关情况。
经了解，廉某有丈夫赵某，在某单位工作。
2008年5月4日，杨某夫妇到赵某单位找到赵某，并向其核实其与廉某的身份关系。
赵某表示其与廉某系夫妻关系，未办理结婚证，并表示其不同意出售房屋。
同年5月23日，杨某夫妇以其与廉某订立的房屋买卖合同为依据向襄阳区人民法院提起诉讼，请求判令廉某交付房屋并办理过户手续。
该院受理了该案，审理中，廉某陈述其单身，隐瞒了其已婚事实；同时杨某夫妇亦未将其曾找过赵某的情节告知法庭。
审理中杨某夫妇与廉某自愿达成调解协议：被告廉某于2008年5月30日将诉争房屋交付给原告杨某夫妇，并协助原告办理房屋过户手续。
案件受理费由原告负担。
该调解协议经双方当事人签字生效后，廉某并未自动履行协议中约定的协助过户义务。
于是，杨某夫妇于2008年6月3日向该院申请执行。
通过执行，同年7月21日讼争房屋过户完毕。
之后杨某夫妇按照15.5万元的总价款向廉某付清了余款。
2008年10月，赵某在得知其与廉某共有的房
屋被廉某独自售出，并已过户到他人名下后，提出异议，要求该院依法再审，撤销原审调解书，并判令杨某夫妇返还房屋。
针对第三人的异议，原审原告杨某夫妇认为，讼争的房屋登记在廉某名下，未载明共有人，其购买时不知晓廉某为无权处分，该房屋实际付款15.5万元，为合理价格，且办理过户，其依据善意取得制度应取得该房屋所有权。
案例分析：
从2007年10月1日生效的《物权法》第一百零六条可以看出：不动产善意取得有四个条件：1、无处分权人处分该不动产：2受让人受让该不动产时是善意的：3以合理的价格转让：4、转让的不动产依法应当登记的已经登记。
首先，廉某单方处分登记在其个人名下的房产，应认定为无权处分。
该案涉及到婚姻关系存续期间取得的房改房，产权登记在妻子廉某单方名下，廉某单方处分了该夫妻共有房产的行为是有权处分还是无权处分？笔者认为，这种情况下，妻子廉某的单方处分应认定为无权处分。
虽
然《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产的物权的证明。
但是依据我国《婚姻法》的规定，廉某与赵某属事实婚姻关系，在其夫妻关系存续期间取得的房产应属夫妻双方的共同财产。
同时该房屋是单位的房改房，虽然也要出资购买，但是带有一定的福利性质，是分配给该家庭成员中夫妻双方的。
依据特别法优于一般法的适用原则，《婚姻法》较与《物权法》应属于特别法，本案应依据《婚姻法》的规定认定讼争房屋为廉某与赵某的夫妻共同财产。
故赵某与廉某对诉争的房屋享有共同的产权，廉某未经赵某同意单方处分该房产属无权处分。
其次，杨某已经交付了合理对价，合同订立后，杨某夫妇将现金6.5万元及金额为8万元的定期存单交付给廉某。
第三，那么受让人受让该不动产时是不是善意的呢。
受让人善意与否，主要应从受让人受让物时是否知晓出让人为无权处分的角度进行审查。
如果受让人受让该物时知晓出让人为无权处分仍然购买，则不符合主观善意的要求；反之，则符合。
那么，如何审查认定受让人的“不知晓”状态呢？笔者认为，主要应从受让人是否尽
到了当时情景下一般购买人的注意义务角度进行审查。
结合该案，杨某夫妇是否善意应从订立合同和履行合同两个阶段进行分析。
其中，订立合同阶段杨某夫妇查看了廉某的房产证，并询问了廉某的婚姻状况，尽到了当时情景下一般购买人的注意义务。
至于廉某的陈述真实与否，已经超出了杨某夫妇当时情景下作为一般购买人的审查能力范围，杨某夫妇有理由相信廉某关于自身婚姻状况的陈述。
故应当认定，订立合同阶段杨某夫妇对廉某是否为无权处分的情况不知晓，其二人在该阶段主观上符合善意的要求。
履行合同阶段，由于杨某夫妇在与廉某到房管部门进行房屋过户登记时已经发现廉某的证明文件不全不能过户，后杨某夫妇通过打听得知廉某丈夫赵某存在，并与赵某见面。
赵某向杨某夫妇陈述杨某夫妇所购买的房屋系其与廉某的夫妻共同财产，并表示其不同意出售该房屋。
至此，应当认定杨某夫妇已经知晓廉某向其二人出售的房屋系廉某与赵某的夫妻共同财产，廉某的单方处分，是无权处分。
杨某夫妇辩称，赵某不能出示结婚证，房产又未注明共有人，其不能辨识赵某的陈述是否真实。
对此辩解理由笔者认为不能成
立。
因为事实婚姻是我国现行法律对历史遗留的民间习俗婚礼的一种认可，我国现行法律保护事实婚姻。
杨某夫妇作为一般购买人，能够从廉、赵二人的年龄上对赵某的陈述真实与否做出一个初步判断；而且，从杨某夫妇获知赵某与廉某夫妻关系的信息来源上看，该信息是从讼争房屋的周围邻居处得知，加上杨某夫妇与廉某到房管部门因缺少证明文件不能过户的事实，足以推翻杨某夫妇辩称其二人不能辨识赵某陈述真实与否的理由。
从一般购买人交易中应当尽到的注意义务角度进行审查，杨某夫妇交易的是房屋，对如此重大的财产利益，应当尽到与财产利益相对应的注意义务。
其对诸多疑惑因素的无端忽视，应认定为没有尽到当时情景下一般购买人的注意义务，不能认定其坚持购买仍处于主观善意状态。
其次“善意”的持续期间问题，合议庭有两种不同观点。
一种观点认为，杨某夫妇与廉某订立合同后交付了大部分价款，廉某也向其二人交付了房屋钥匙，其二人已占有该房屋，即取得了受让物，杨某二人的“善意”持续到占有该房屋即可。
第二种观点认为，杨某夫妇从订立合同到完
成过户手续，即杨某夫妇取得讼争房屋所有权的整个过程均应善意。
笔者同意第二种观点。
根据《物权法》中的善意取得制度，“受让不动产时是善意”应理解为取得不动产所有权的整个过程均为“善意”。
依据物权公示原则，不动产要取得所有权必须完成变更登记手续，在完成不动产变更登记之前，该不动产的所有权不能发生变更。
在所有权尚未发生变动之前，善意购买人对交易物尚不能取得物权，其与出卖人的权利义务关系属于合同法调整范畴，尚不在物权法调整之列。
故物权法善意取得制度中界定的善意应当持续到取得不动产所有权的整个过程。
最后，登记的完成有瑕疵，廉某在与廉某订立房屋买卖合同后，由于证明文件不齐无法协助杨某夫妇办理过户手续，不符合转让的不动产已经登记条件，不能依据善意取得制度取得该转让房屋所有权。
至于原审中双方借助法院公权力，通过诉讼达到过户目的，用于满足转让的不动产已经登记这个条件的做法，在再审查明事实后应当给予否定，并对原审予以纠正。
杨某夫妇对讼争房屋不能依据善意取得制度取得所有权。
第三人赵某作为物权共有人，依据物权的追及效力要求原审原告
杨某夫妇返还房屋，符合法律规定。
因第三人赵某与原审被告廉某尚处夫妻关系存续期间，对廉某的返还房屋价款义务，第三人赵某应承担连带返还责任。