绿城各个系列产品——绿城研究专题
绿城各个系列产品——绿城研究专题课件
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品质 不时失控退步、顺流而下，则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史，是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
绿城的加法
由于绿城对产品品质的执着，绿城严格的要求自己，对产品的投入不惜力，不惜金
在绿城，“加法”已经成为一种惯例。绿城认为，真正的好产品没有捷径可走，无一例 外，就是用钱和心血堆出来的。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
进化
在坚持高端产品路线的前提下，产品由单系列发展到多系列； 每一产品系列不断优化、自我升级，根据市场需要同步发展，不断创新改进。
绿城产品系列研究
Part 1 · LC集团简介
发展轨迹——立足江浙，拓展全国
Part 1 · LC集团简介
进入青岛、桐庐、新昌、南京、温州
开发杭州桂花城
2019
2019
2000
2019
公司在杭州成立
成为杭州一流的房地产开发商之一
2019
中国房地产企业综合实力、品牌价值前10名
进入上海、北京、合肥，开始全国性扩张
LC产品系列研究
知识管理部·2019.12
LC集团简介
Part 1
Part 2
LC产品系列介绍
Part 3
产品及系列总结
LC集团简介
Part 1
Part 2
LC产品系列介绍
Part 3
产品及系列总结
Greentown Qiandaohu
Greentown Zhoushan
Greentown Haining
Part 2 · LC产品系列介绍——别墅篇
案例：上海玫瑰园
欧式别墅
中式别墅
法式合院
法式排屋
特色一：精装修庭院，沿路庭院边界都用实体围墙，植栽来确保其私密性，整个街区塑造深宅大院，老洋房街区的感觉。 特色二：游泳池、SPA、BBQ都是别墅庭院的基本配制。 特色三：建筑风格包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，精装庭院根据建筑风格建造设计。
Part 1 · LC集团简介
产品开发类型——开发产品以高层和综合体为主，在长三角区域经济相对发达城市开发别墅、商业项目
高层
综合体
多层
商业
别墅
38%
34%
11%
9%
8%
各类物业面积占比情况
绿城产品系列
欧式别墅
指标 条件
类别
地上建筑面积
大型别墅 ≥800㎡
欧式别墅 中型别墅
组院别墅
400～800㎡ 200～400㎡
总建筑面积 1200～3000㎡ 550～1200㎡ 300～550㎡
适应庭院面积
6～9亩
适宜地域 南方、北方皆宜
适宜地段 城市副中心经济指标
容积率：0.8～1.2； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：9～17m； 建筑层数：3～5层。
绿城·杭州翡翠城法式多层效果图
法 式 多 层 公 寓系列 ：法式多层公寓系列产品是在平层官邸的基础上，演变发展 而成的 。是绿 城多层 物业的 高端形 式。采 用普通 面宽进 深、舒 适型户 型平面 设计， 局部增 高至五 层，外 立面沿 用法式 官邸的 建筑形 式。容 积率可 达到1.0以上。 代 表 楼 盘 ： 翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等 。
法式合院 效果图 合 院 ： 建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑 围合形 成内院 式格局 ，传承 了中国 传统含 蓄、私 密的居 住模式 ，赋予 居住者 强烈的 归属感 。 在风格上，法式合院借鉴法国古典主 义建筑 的造型 ，结合 传统中 式庭院 格局， 加以融 合创新 。室内 空间与 庭院空 间互相 呼应， 内庭院 空间形 成室内 空间的 延续。 代 表 楼 盘 ： 苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等
路和园区道路、园区道路和
建筑之间的高差设计；
法式 9、注重周界设计，如道路 高层 与园区的关系，围墙的设计
系列
新古典主义
古典手法营造外立面
绿城各个系列产品-绿城研究专题
采用环保、可再生的建筑材料，降低对环境的负面影响。
创新与科技结合
前沿科技运用
将最新的科技应用于产品设计中，提高居住的智能化和便捷性。
创新设计思维
鼓励创新思维，不断探索新的设计理念和技术，推动产品设计的进 步。
与专业团队合作
与各领域的专业团队合作，共同研发具有竞争力的产品。
PART 04
绿城系列产品介绍
REPORTING
WENKU DESIGN
绿城住宅系列
01
绿城·春江花月
02
绿城·九溪玫瑰园
03
绿城·桃花源
04
绿城·桂花园
绿城商业系列
01
绿城·蓝色钱江
02
绿城·西溪诚园
03
绿城·钱塘明月
04
绿城·紫薇小镇
绿城酒店系列
01
绿城·安吉度假 村
02
绿城·千岛湖酒 店
绿城·乌镇雅园 酒店
线上线下融合
利用互联网和电子商务平台，拓 展线上销售渠道，实现线上线下 融合发展。
技术发展趋势
BIM技术
推广建筑信息模型（BIM）技术，提高建筑设计、施工和管理的效 率和质量。
装配式建筑
发展装配式建筑，提高建筑工业化和标准化水平，降低能耗和资源 消耗。
智能家居
推广智能家居技术，实现家居设备的互联互通和智能化控制，提升居 住的便捷性和舒适性。
绿城各个系列产品-绿 城研究专
https://
REPORTING
• 绿城概况 • 绿城系列产品介绍 • 绿城产品的设计理念 • 绿城产品的市场表现 • 绿城产品的未来展望
目录
PART 01
绿城概况
REPORTING
绿城桂花系列产品研究1
【建筑高低错落，前后稍微错开，且局部采 用八角窗设计，降低立面单一平整的感觉。】
【阳台凸出，端头采用六角窗设计，制造凹凸感。 】
•案例篇——技术分析
•建筑单体 ——立面造型
“三段式”立面设计：材质采用了涂料和绿城独制的红褐系列仿清水砖片、青灰系列仿清水砖片等墙面材料
•案例篇——案例介绍
❖ 容积率与物业类型分析 ➢ 桂花系列项目容积率集中在0.8－2.1之间，绝大多数为1.1-1.5； ➢ 容积率在1.0左右的部分项目，设置少量别墅，得以提升项目档次；容积率在1.1-1.5之 间的项目，均为多层和少量小高层结合；容积率1.6以上的项目，则设置少量高层，用以拉 容积率，其余仍为多层为主、小高层为辅的物业类型。 ❖ 项目地理位置分析 • 桂花系列项目一般建于城市边缘地带，距离城市中心区不远，具有便捷的交通系统。
•技术分 析
•园林景观 •交通组织 •建筑单体
•竖向设计
•户型设计 •细部设计
•规划特色 •各种建筑类型分布关
系 •园林风格 •景观设计特点
•建筑风格 •立面造型 •屋顶设计 •退台设计 •户型面积 •户型特色
•案例篇——技术分析
•建筑单体 ——建筑风格
摩尔式建筑风格：注重材料的混合应用，拥有明丽的色调，采用几何图形的装饰；在开放空间中水
案例一：长沙桂花城
以大型中央水花园为小区景观统 领，以道路景观系统将中央花园与 组团庭院串连起来，形成三级景观 层次，并附以密集的树林以及形态 各异的流水系统，形成可观、可赏 、可游的景观环境。
•案例篇——技术分析
•园林景观 ——景观设计特点
案例二：合肥百合公寓
小区设计采用景观轴线与节 点相结合的方式，东、西入口 －中心花园形成主要景观轴线 ，各组团中心各自形成中心庭 院，以道路景观系统连接，整 个园区形成以中心花园为核心 、各组团中心庭院为次要景观 节点的空间结构。
绿城产品解读
•主入口：强烈的视觉效果和建筑风格，新古典主义的最佳阐释
•入口处小品：喷水池景观小品
•外立面细节：富有线条感，流畅优美
•中心景观：封闭式管理，人车分流，中心花园1.2万平方米，为业主提供宁静又安全的 活动交流空间。。
•儿童康乐设施：与环境相融合的运动设施，人性化关怀。
桂花城
• 绿城多层公寓产品，影响最为深广的是以杭州桂花城为代表的“桂花城系列 ”,已建、在建的已经达到18个之多。 • “桂花城系列”公寓产品以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率为主要 特色，采用经典欧陆风格的“三段式”立面，运用四坡顶、大型景观阳台、八角 窗等经得起时间考验的元素，采用青灰、赭红系列的清水砖墙面，巧妙组合页岩 、片石饰面及局部喷涂，整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，具 有独特的人文气质，被业内誉为“新江南建筑”代表。绿城集团精心营造这一系 列产品，至今已10年有余。
• 深蓝广场的城市核心地位及项目定位使其在产品概念上与以往的高层住宅 具有很大区别。作为一种经过精装修的酒店式服务公寓，深蓝广场是一个真正 意义上完整的房产品，从建筑立面、景观环境、室内空间、服务管理等方面全 方位地打造一种高品质的居住生活。
基本信息
• 地理位置：杭州市中心武林广场东北 占地面积：27亩 建筑面积：13万余平方米 总户数：公寓楼425套、写字楼168套 开工时间：2002年12月 交付时间：2006年10月 开发期数：一期 建筑形态：高层，室内精装修 园区配套：红酒吧、雪茄吧、书吧、健身房、游泳池、健康会所、儿童房
基本信息
• 地理位置：杭州市余杭区凤凰山南麓，距杭州市中心18公里 占地面积：约670亩 总 户 数：131栋独立别墅和45套高级公寓 开工时间：1999年12月 交付时间：2002年12月 建筑形态：独立别墅 园区配套：多功能会所及现代化生活、休
绿城产品线逻辑研究及各产品系划分标准
绿城产品线逻辑研究及各产品系划分标准一、绿城产品线逻辑研究绿城的产品线逻辑呢，就像是一个超级有趣的大拼图 。
咱们先从大的方面来看，它肯定是要满足不同消费者的需求的，就像有人喜欢吃甜的蛋糕，有人喜欢吃咸的点心一样。
绿城可能会考虑到不同的地域因素。
比如说在南方，可能大家会更喜欢那种带有江南水乡特色的建筑风格，房子的布局可能更注重通风和防潮。
而在北方呢，可能就得考虑保暖啦，建筑的墙体可能就会更厚一点。
这就像是根据不同的“口味”来调整配方一样。
再从价格方面考虑，它肯定有针对高端消费者的产品线，这些产品可能会在地段、建筑材料、配套设施等方面下大功夫。
比如说会选择在城市最繁华的地段，用最好的大理石做装饰，配套设施有私人会所、高端健身房之类的。
而对于普通消费者，也会有性价比高的产品，虽然没有那么多奢华的配置，但也能保证基本的居住舒适度。
二、各产品系划分标准（一）地段因素1. 好的地段往往会被划分到高端产品系。
像靠近城市中心、有优美的自然景观（比如靠近湖或者山）的地块，很可能就用来打造高端住宅。
因为这些地段本身就很稀缺，就像限量版的包包一样。
2. 稍微偏远一点，但是交通便利或者有发展潜力的地段，可能就会是中端产品系的选择。
比如说有地铁正在规划或者周边有新兴的产业园区。
3. 那些偏远且配套设施不完善的地段，可能就会是面向刚需客户的产品系所在。
不过绿城可能会通过自身的规划来提升这个地段的价值，比如自己建一些小型的商业中心或者学校。
（二）建筑风格1. 如果是那种欧式古典风格，有大大的罗马柱、精美的雕花，大概率是高端产品系。
这种风格给人一种豪华、庄重的感觉，就像欧洲的古堡一样。
2. 现代简约风格可能会在中端产品系中比较常见。
线条简洁、外观时尚，很适合那些追求时尚又注重实用性的消费者。
3. 还有一些具有当地特色的传统风格，可能会出现在针对当地居民或者喜欢地域文化的客户的产品系中。
比如在一些古城，会有那种仿古建筑风格的住宅。
绿城集团八大产品系研究38页
绿城集团八大产品系研究38页名目别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓都市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映射时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读都市综合体代言都市精神—绿城都市综合体解读大型社区更为成熟的都市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于以后的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时刻印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特点要紧表现在规划设计时期综合考虑及和谐园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形状，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一和谐，从居住的舒服性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精巧度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度依旧从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特点。
通过10多年的学习和探究，绿城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业差不多有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也差不多有了专门大的提升，选择如此的产品，在财宝前提下，更重要的是表达了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅差不多的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时刻共舞，并蕴造了其专门的气质与魅力：极其稳重和文雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；不管是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，依旧躺在king size的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城产品线分析PPT课件
累积多年开发经验，建立成熟的产品系列，为企业快速扩张建立基础
精品课件
10
Part 1
绿城集团简介
Part 2
绿城产品系列介绍
Part 3
产品及系列总结
精品课件
11
Part 2 · 绿城产品系列介绍
绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型在不断的丰富和完 善，目前已形成多个产品系列：
I.多层产品：以杭州桂花城、合肥桂花园为代表； II.高层产品：以杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城为代表； III.法式合院：以绿城西子〃御园、苏州御园为代表； IV.平层官邸：以北京御园、杭州留庄为代表； V.别墅产品：以杭州桃花源、青山湖玫瑰园、上海玫瑰园为代表； VI.大型社区：以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表； VII.城市综合体：以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表
成为杭州一流 的房地产开发 商之一
开发杭州桂花 城
开发杭州九溪 玫瑰园、杭州 绿园
中国房地产企 2006年7月
业综合实力、 13日在香港
品牌价值前10 交易所成功上
名 进入长沙、郑 州、乌鲁木齐、
进市入青岛、桐 庐、新昌、南
德清、宁波
京、温州
2007年起全 面实施“精品 战略”
首创绿城园区 生活服务体系
系系百 幕 海 高
列列合 墙 系 层
系系列 系
精品列课件列
列
城大 市型 综社 合区 体
安
商用物业
置
房
酒写酒社 店字店区
楼式商 公业 寓街 13
Part 2 · 绿城产品系列介绍
别墅篇
——绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建 筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足 生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已经完 成三代的演变和升华，并向第四代探索。
绿城八大产品系列赏析
目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。
建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。
2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。
而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。
从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。
绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。
吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。
北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。
在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。
绿城产品系列
适宜 适用于一、二、三线城市中等收入 购买力 群体的改善型住房需求 适宜地域 南方、北方皆宜 适宜地段 城市副中心或近郊 适宜
100㎡～180㎡ 户型范围
容积率：0.8～1.2；
用于自然风景特 好或城市中心项 温州鹿城广场、杭 目，要求一定经 州蓝色钱江 济实力
园区内为人行步道，只考虑
地中 消防车进入； 海系 8、竖向设计注重道路和建
列 筑之间的高差关系，市政道
地中海风格
加 基 套入 座 线了 砂 、意岩大大，线利墙条建体等筑质细元感节素涂、料符；号挑和檐色、彩窗；城成郊本规控模制地项块目、 杭州翡翠城
路和园区道路、园区道路和
建筑之间的高差设计；
法式 9、注重周界设计，如道路 高层 与园区的关系，围墙的设计
系列
新古典主义
古典手法营造外立面
高端项目
丁香公寓、塞丽绿 园、新绿园
绿城·杭州绿园实景
绿 园 高 层 公 寓系列 ：杭州绿园，是绿城营造的第一个高层城市公寓项目，母本 来自上 海华山 公寓。 本系列 的主要 特征为 横向线 条舒展 贯中、 弧度大 ，端部 弧线阳 台。 代 表 楼 盘 ： 杭州丽江公寓、杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城、宁波 绿园等 。
多层公寓 平层官邸 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
平层官邸
绿城平层官邸以3至4层的低层公寓产 品形态，同时又具有别墅的功能品质。 建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓， 遵循帕拉迪奥新古典注意风格，是一 种严格按照欧洲新古典主义建筑的规 律范式建造的官邸式建筑群。 代表楼盘：北京御园、杭州留庄。
绿城集团产品体系(公开学习版)
resort retail village 旅游商业村 hidden valley resort 山幽别墅
hotel island 度假中心岛
entertainment village 欢乐谷 wetland rings 环状湿地系统
valley residential 山谷新村
new+existing village 新老农庄
台州吉利玫瑰园
苏州玫瑰园
湖州御园（2008～2011）
杭州青山湖毓秀园（2008～2011）
法式合院内院及组合分析
别墅类——组院别墅系列：
时间：2005～今 代表作品：杭州桃花源 青山湖玫瑰园 郑州雁鸣湖玫瑰园 舟山桂花城 等
青山湖玫瑰园（2008～2011）
青山湖玫瑰园（2008～2011）
时间：2002～今 代表作品：杭州深蓝广场、温州鹿城广场、 上海黄浦湾、杭州蓝色钱江等
杭州深蓝广场（2002～2006）
温州鹿城广场 （2007～2013）
上海黄浦湾（2009～2013）
杭州蓝色钱江（2009～2014）
·多层公寓类
桂花城系列 地中海系列 法式系列
多层公寓——桂花城系列：
代表作品：温州鹿城广场、杭州庆春广场、 诸暨旧城改造商业中心
温州鹿城广场
诸暨旧城改造商业中心
·大型规划类：
代表作品：舟山长峙岛项目、德清下渚湖 项目、无锡蠡湖新城项目等
舟山长峙岛项目
north entry 北入口 residential golf 高尔夫球场
resort golf 高尔夫球场
杭州· 绿园（2000～2003）
杭州· 春江花月（2001～2004）
上海· 绿城（2000～2003）
房地产产品标准化研究——绿城产品系列化50p
• •
园区外围车道、人走捷径设计，完全人车分流 中心广场落差5.6米，5个独立组团高出地坪2米左右，3个层 次的立体空间创造前所未有的自然落差 • 新月形坡面和隐形轴把各组团有机结合，花园、会所与绿化 水景相融合
上海绿城项目鸟瞰图
杭州春江花月
杭州春江花月项目鸟瞰图
真正的人车分流——外围车行系统
• 生活细节考虑——主副烟道、双中空玻璃、会所、幼儿园……
2、以“绿城· 杭州绿园” “ 绿城· 杭州春江花月” “上海绿城
代表的高层公寓系列
上海绿城
上海绿城与其他楼盘以社区中心发散布局，共享世纪公园1000米的距 离优势，周边生活配套设施包括超市、学校，加上完善的社区配套 （室内外游泳池、网球场、6000余平方米会所、2000余平方米步行商 业街），让绿城与其他楼盘形成明显差异，作为进军上海市场的首个 项目，成为公司品牌之作。
九溪玫瑰园
121栋独栋别墅和4栋高级公寓生长在17公顷的森林之中，充分利用地势
和景观优势（山、水、森林）进行规划，九溪玫瑰园没有任何重大的主
题贯穿，但其得天独厚的自然环境将项目的优势体现淋漓尽致。
九溪玫瑰园
九溪玫瑰园
桃花源
位于杭州城西近郊凤凰山南麓的丘陵地带，其特征是“依山傍水”,有 许多的天然小河与池水穿插于山坡之间。桃花源在建筑单体设计上
固化总平面——长沙绿城桂花园
桂花城的内核蕴涵了典型的现代江南小 镇的诗意。在现存江南小镇的聚落中可 以看到：一个江南小镇，在整体的布置 上，通常采用围合的办法布置，抵御外 来可能的危险，给人安全的感；小镇的 中心一般是湖面或者水系，是作为饮用 水或者防御火灾的源头，后来这些实际 的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演 化为邻里交流空间或者具有审美趣味的 空间；江南小镇的建筑风格内敛而含
绿城八大产品系研究
绿城八大产品系研究目录别墅诗意人居的最高理想一绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园一绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度一绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群一绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神一绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活一绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌一一绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”一绿城安置房解读别墅诗意人居的最高理想一绿城别墅解读绿城作为中国现代别墅开发的拓荒者之一，其别墅产品具有明显的时间印迹。
绿城认为，第一代别墅在某种程度上仅仅是放大的公寓，只是具备了别墅建筑的外形，第二代别墅则开始有了成熟的建筑外形和优美的景观意境，第三代别墅则是营造生活场景的时代。
绿城第三代别墅的特征主要表现在规划设计阶段综合考虑及协调园区规划、景观规划、建筑单体和庭院景观等设计过程，通过形成合理的规划形态，留设适宜的空间尺度，将建筑和景观在空间、尺度、风格、形式、材质、色彩等方面进行统一协调，从居住的舒适性、空间的私密性、景观的相融性、产品的精致度等方面营造一个融洽和谐的别墅园区，并对园区和别墅的设施、设备系统进行设计和优化，为客户提供高品质的生活场所，使客户既能享受高档次的物质生活，又能享受到现代文明的文化生活。
不管是从产品角度还是从营造的高品质的生活角度，绿城的第三代别墅几乎都已具有顶级奢侈品的所有特征。
经过10 多年的学习和探索，城的建设者们对别墅这一住宅中的最高端物业已经有了深刻的认识和自信的把控，国际先进的设计理念和一流的团队确保了产品的品质。
而从消费者来看，对别墅的价值认定也已经有了很大的提升，选择这样的产品，在财富前提下，更重要的是体现了价值观的认同。
“十年磨一剑”是绿城别墅基本的营造法则，在精雕细琢中绿城的别墅与时光共舞，并蕴造了其独特的气质与魅力：极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭；与建筑和谐配合的风格各异的精装修庭院；无论是泡在后院的温水SPA池里、坐在烛台辉煌的正餐厅中，还是躺在kingsize 的美式大床上，体验到的是建筑空间对个人最细微需求的尊重，而雕塑、小品、花架、BBQ都将成为美好生活的组成部分。
绿城产品系列解读
纵观绿城集团发展 绿城产品系列研究
2014/11/20
版权版声权明声：明： 本顷本目顷是目山是东淄黑単马黑地马产地顾产问顾有问限有公限叵公研叵究研的究成的果成。果未。经未本经公本叵公共叵同共书同面书许面可许，可丌，得丌擅得自擅向自其向它其仸它何仸机何构机呾构个呾人个人 传阅传、阅引、用引、用复、制复呾制发呾布发报布告报中告的中部的分部戒分全戒部全内部容内。容。
别墅 真诚 善意 精致 完美
VILLA 第二代别墅——欧式建筑形态明显，重规山水风景和庨院打造
项目：杭州九溪玫瑰园 年份：1996年 主要特征：九溪玫瑰园廹始引迕美式传统别墅癿建筑形态和庨院空间， 同时注重对原生环境的尊重。绿城率先在廹发中引入环境设计理念，别 墅以最自然的方式契合了九溪亐于山脉的地形呾风景，"看得见风景"是 觃划设计的重点，别墅依据各自坐落的位置，把每一幢别墅的取景作为 单体朝向的根本，以优美的形态呾谐地融亍山光水色之中。
壹 走迕绿城 贰 绿城产品
叁 落子淄単
壹 走迕绿城 绿城——中国房地产企业的领跑者 >>
绿城集团 真诚 善意 精致 完美
GREENTOWN
发展轨迹——立足江浙，拓展全国
觃模及分布: 20年发展，涉足40个城市 ，拥有100多家成员企业，5000多名员 工；
品牌价值: 2014年品牉价值198.83亿元 人民币，连续11年名列中国房地产公叵 品牉价值TOP10；
稳重
温暖 简洁
韵律 均衡 对称
细腻 细节
优雅
品质
绿城集团 真诚 善意 精致 完美
GREENTOWN
绿城八大产品体系
·别
墅
· 城市综合体
· 平层官邸 · 大型社区
绿城8大产品体系详解
绿城8大产品体系详解绿城8大产品体系详解2015-03-09中国房地产策划联盟绿城八大产品体系分别是：安置房、商业物业、大型社区、城市综合体、高层公寓、多层公寓、平层官邸、别墅。
No1.绿城安置房解读：“做全国一流的安置房”中国房地产市场自20世纪80年代发展以来，城市运营市场呈现一片城市化的繁荣景象，城市的边界被迅速更新，然而城市意象和街区形态日益丰富、城市家园归属感建立的同时，也使一些处于城乡接合部的村庄融入城区，成为“城中有村，村里有城，村外现代化，村里脏乱差”的城中村。
自2005年10月首次介入杭州江干区“城中村”改造暨安置房代建以来，绿城所承担的全国安置房代建项目包括青岛理想之城安置代建项目、杭州彭埠代建项目、杭州地铁1号线涉及的安置房代建项目、杭州西湖区文新街道代建项目、杭州下城区西文社区代建项目等，总规模已近240万平方米。
这些项目都将比照绿城商品房小区的标准来建设。
绿城人跳出安置房范畴去寻找房子的价值，既是对自我价值的重新定义，亦是对城市价值的重新定义。
绿城人坚持：一个好的园区，对整个城市、整个社会的生活方式、文明程度都能产生潜移默化的影响，尤其是对于那些正从农民向城市居民转换的相对特殊的群体，通过高品质安置房的载体，改变他们的生活观念、审美观念等，从而提高整体居民的文化素养和城市的文明水平。
绿城在安置房代建项目上对细节近乎苛刻的追求，让老百姓住上好房的承诺，使绿城在市场上赢得了很好的声誉和信任。
宋卫平表示：“我们要做全国一流的安置房，我们希望能带动更多的房产企业加入到旧城改造中，提高整个区域的居住品质。
”这些城中村改造完毕之后，被改变的将不仅是建筑，还将是许多人对居住的记忆、理解直至生活方式。
而对于我们这座城市，由绿城和政府创造的这种安置房代建模式，不只是为城市的品质披上一件完整的华衣，而且还是城市成长的重要见证。
No2.绿城商用物业解读：服务于未来的商业品牌绿城的写字楼和酒店产品，从房型的整体规划到局部布局、从地域环境的因素到设施完整配套、从使用功能到各个部件的合理搭配，每个细节上都精心选择与建筑档次相匹配、性能价格比高的优质材料，并科学合理地分解室内外空间的功能，充分利用室内空间，把人的舒适度需求最大化。
绿城各系列产品介绍 (NXPowerLite)
创 造 城 市 的 美 丽
GREENTOWN GROUP TO MAKE OUR CITY MORE B城 市 的 美 丽
西子百合系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
桂花城系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
桂花城系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
别墅系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
别墅系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
绿园系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
绿园系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
绿园系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
御园系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
御园系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
御园系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
联排系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
联排系列产品
创 造 城 市 的 美 丽
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
高层公寓产品以杭州绿园、春江花月和上海绿城为代表
在总体规划布局和建筑构成方面，不仅考虑园区居住环境和景观的品质，而且关注未来 城市的整体之美和景观。
杭州绿园
春江花月
上海绿城
外立面
小区内景观
9
绿城产品——高层代表作：上海绿城
上海绿城的市场效果
上海绿城总体沿袭了绿城产品稳重、典雅的风格，建筑造型细腻而富于变化，含蓄地表 达了这座国际都市所蕴涵的独特气质及文化气息，是绿城集团高层系列产品的代表作品
绿城各个系列产品—— 绿城研究专题
2020年4月19日星期日
绿城产品系列
建筑类型 产品系列
项目位置
系列特点
代表作品
绿城-桂花系列 多层公寓
绿城-百合系列
城郊地段/ 结合位置
低楼层、低密度、低容积率、高绿 化/ 温情、典雅、庄重、沉静
杭州桂花城 合肥桂花园 长沙桂花城
北京百合公寓 郑州百合公寓
高层公寓 绿城/ 绿园系列
城市核心
国际理念、商务氛围、生活品位 / 精致优雅、内敛经典
杭州绿园、上海绿城、 杭州春江花月 杭州丁香公寓
平层官邸 绿城-御园
风景区
中西结合、高贵豪华 /中西合璧、优雅瑰丽
北京御园 杭州留庄
别墅系列
绿城-玫瑰园 绿城-桃花源
居住的舒适性、生活的私密性、景 杭州九溪玫瑰园
观的相容性
上海玫瑰园
/历史感、耐久性、不可再生性 杭州桃花源、长沙青竹园
大型社区
城市新兴区
交际性、生活性、便利性 /时尚、沉稳、气派
注：除上述住宅产品系列外，绿城还是城市综合体系列、酒店系列、写字楼系列等产品线。
杭州翡翠城 海宁百合新城 青岛理想之城
2
绿城产品发展阶段
▪ 发展阶段
第三阶段（04年-至今）
•在“桂花城”模式的基础上，结合地域特点， 开展各种创新产品，拓展全国；
不断创新的别墅
绿城开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹，从1995到2007年间，完成了从造房到造 园到造生活三代别墅的演变。
11
绿城产品——别墅
绿城别墅的总体特点
因地制宜，充分利用环境和地块本身的优势，重视资源的不可再生性，注重产品的耐久性、通过设
计和规划重塑别是的历史感。
1-北美风格的九溪玫瑰园
在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。
✓ 将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进； ✓ 多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；
上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡ 。
绿城产品——别墅
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花城现象”。
– 杭州桂花城已经成为杭州城西升值最快的房产品. – 杭州桂花城呈现持续增值的良好态势，价格较周边房产高约1000元/㎡
7
绿城产品——高层
高层总体特点
外立面讲究，建筑造型细腻/ 注重会所，功能配比齐全/ 园林绿化高、精致
8
绿城产品——高层代表作：上海绿城
系列的清水砖墙面，组合页岩、片石饰面及局部喷涂。是建筑具有很好的层次感。
中பைடு நூலகம்景观
小桥景观
大片绿地
三段式立面、四坡顶、八角窗
架空层及中心花园一角
江南绿色植物
6
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
桂花城现象
经过11年的发展，绿城的“桂花城”系列多层公寓产品已经成为目前国内最长的一个系列房产品，已 建、在建的项目达21个个之多，地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。 ✓ 桂花城总是同区域内房价最高的楼盘 ✓ 桂花城的二手房总是在同区域内最容易销售的
运作模式
物业服务的作用和意义
16
绿城产品的评价
客户对绿城产品的满意度评价
来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所在，正如绿城强调的“3硬+1软”，绿城努 力完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分项。
17
第一阶段（94年-98年）
• 开创杭州“低楼层低密度”先河； • 代表作品：
✓ 多层公寓（丹桂公寓） ✓ 第一代别墅（丹桂花园）
1994
3
1998
2003
2005
▪ 时间(年) 2009
绿城产品特点
坚持精品策略，保证产品品质
在市场同类型的产品中，保证处于高端水平； 产品由单系列发展到多系列发展，逐渐完善产品线； 每一产品系列不断优化、自我升级；产品不断根据市场发展需要进行更新。
4
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
采用经典欧陆风格的“三段式”立面，运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，采用青灰、赭红
硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
✓ 05年进入高层产品开发领域（杭州绿园、 上海绿城）
✓ 开发第三代别墅（上海玫瑰园/青竹园） ✓ 05年开始创新产品平层官邸（御园/留庄） ✓ 05年开始开发酒店类产品。
第二阶段（99年-03年）
•绿城代表作桂花城推出，内部展开“桂花城 批判”总结经验，确立“桂花城模式” •代表作品：桂花城、九溪玫瑰园
桃花源是绿城集团继九溪玫瑰园和桃花源东区、西区之后，别墅开发历程中的又一创新，是绿城第 三代别墅的代表作品。
绿城产品特色：“3硬+1软”
硬件1：建筑优美的外立面和高雅的大堂： 典雅\ 气派\ 高品质感\ 材质优良
杭州绿园
北京御园
杭州深蓝广场大堂
上海绿城
14
北京御园
杭州丁香公寓
绿城产品特色：“3硬+1软”