绿城各个系列产品——绿城研究专题
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不断创新的别墅
绿城开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹，从1995到2007年间，完成了从造房到造 园到造生活三代别墅的演变。
11
绿城产品——别墅
绿城别墅的总体特点
因地制宜，充分利用环境和地块本身的优势，重视资源的不可再生性，注重产品的耐久性、通过设
计和规划重塑别是的历史感。
1-北美风格的九溪玫瑰园
桃花源是绿城集团继九溪玫瑰园和桃花源东区、西区之后，别墅开发历程中的又一创新，是绿城第 三代别墅的代表作品。
绿城产品特色：“3硬+1软”
硬件1：建筑优美的外立面和高雅的大堂： 典雅\ 气派\ 高品质感\ 材质优良
杭州绿园
北京御园
杭州深蓝广场大堂
上海绿城
14
北京御园
杭州丁香公寓
绿城产品特色：“3硬+1软”
城市核心
国际理念、商务氛围、生活品位 / 精致优雅、内敛经典
杭州绿园、上海绿城、 杭州春江花月 杭州丁香公寓
平层官邸 绿城-御园
风景区
中西结合、高贵豪华 /中西合璧、优雅瑰丽
北京御园 杭州留庄
别墅系列
绿城-玫瑰园 绿城-桃花源
居住的舒适性、生活的私密性、景 杭州九溪玫瑰园
观的相容性
上海玫瑰园
/历史感、耐久性、不可再生性 杭州桃花源、长沙青竹园
运作模式
物业服务的作用和意义
16
绿城产品的评价
客户对绿城产品的满意度评价
来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所在，正如绿城强调的“3硬+1软”，绿城努 力完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分项。
17
系列的清水砖墙面，组合页岩、片石饰面及局部喷涂。是建筑具有很好的层次感。
中心景观
小桥景观
大片绿地
三段式立面、四坡顶、八角窗
架空层及中心花园一角
江南绿色植物
6
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
桂花城现象
经过11年的发展，绿城的“桂花城”系列多层公寓产品已经成为目前国内最长的一个系列房产品，已 建、在建的项目达21个个之多，地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。 ✓ 桂花城总是同区域内房价最高的楼盘 ✓ 桂花城的二手房总是在同区域内最容易销售的
高层公寓产品以杭州绿园、春江花月和上海绿城为代表
在总体规划布局和建筑构成方面，不仅考虑园区居住环境和景观的品质，而且关注未来 城市的整体之美和景观。
杭州绿园
春江花月
上海绿城
外立面
小区内景观
9
绿城产品——高层代表作：上海绿城
上海绿城的市场效果
上海绿城总体沿袭了绿城产品稳重、典雅的风格，建筑造型细腻而富于变化，含蓄地表 达了这座国际都市所蕴涵的独特气质及文化气息，是绿城集团高层系列产品的代表作品
4
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
采用经典欧陆风格的“三段式”立面，运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，采用青灰、赭红
绿城各个系列产品—— 绿城研究专题
2020年4月19日星期日
绿城产品系列
建筑类型 产品系列
项目位置
系列特点
代表作品
绿城-桂花系列 多层公寓
绿城-百合系列
城郊地段/ 结合位置
低楼层、低密度、低容积率、高绿 化/ 温情、典雅、庄重、沉静
杭州桂花城 合肥桂花园 长沙桂花城
北京百合公寓 郑州百合公寓
高层公寓 绿城/ 绿园系列
大型社区
城市新兴区
交际性、生活性、便利性 /时尚、沉稳、气派
注：除上述住宅产品系列外，绿城还是城市综合体系列、酒店系列、写字楼系列等产品线。
杭州翡翠城 海宁百合新城 青岛理想之城
2
绿城产品发展阶段
▪ 发展阶段
第三阶段（04年-至今）
•在“桂花城”模式的基础上，结合地域特点， 开展各种创新产品，拓展全国；
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花城现象”。
– 杭州桂花城已经成为杭州城西升值最快的房产品. – 杭州桂花城呈现持续增值的良好态势，价格较周边房产高约1000元/㎡
7
绿城产品——高层
高层总体特点
外立面讲究，建筑造型细腻/ 注重会所，功能配比齐全/ 园林绿化高、精致
8
绿城产品——高层代表作：上海绿城
第一阶段（94年-98年）
• 开创杭州“低楼层低密度”先河； • 代表作品：
✓ 多层公寓（丹桂公寓） ✓ 第一代别墅（丹桂花园）
1994
3
1998
2003
2005
wenku.baidu.com
▪ 时间(年) 2009
绿城产品特点
坚持精品策略，保证产品品质
在市场同类型的产品中，保证处于高端水平； 产品由单系列发展到多系列发展，逐渐完善产品线； 每一产品系列不断优化、自我升级；产品不断根据市场发展需要进行更新。
硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
✓ 05年进入高层产品开发领域（杭州绿园、 上海绿城）
✓ 开发第三代别墅（上海玫瑰园/青竹园） ✓ 05年开始创新产品平层官邸（御园/留庄） ✓ 05年开始开发酒店类产品。
第二阶段（99年-03年）
•绿城代表作桂花城推出，内部展开“桂花城 批判”总结经验，确立“桂花城模式” •代表作品：桂花城、九溪玫瑰园
在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。
✓ 将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进； ✓ 多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；
上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡ 。
绿城产品——别墅
绿城开发的别墅产品具有明显的阶段性印迹，从1995到2007年间，完成了从造房到造 园到造生活三代别墅的演变。
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绿城产品——别墅
绿城别墅的总体特点
因地制宜，充分利用环境和地块本身的优势，重视资源的不可再生性，注重产品的耐久性、通过设
计和规划重塑别是的历史感。
1-北美风格的九溪玫瑰园
桃花源是绿城集团继九溪玫瑰园和桃花源东区、西区之后，别墅开发历程中的又一创新，是绿城第 三代别墅的代表作品。
绿城产品特色：“3硬+1软”
硬件1：建筑优美的外立面和高雅的大堂： 典雅\ 气派\ 高品质感\ 材质优良
杭州绿园
北京御园
杭州深蓝广场大堂
上海绿城
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北京御园
杭州丁香公寓
绿城产品特色：“3硬+1软”
城市核心
国际理念、商务氛围、生活品位 / 精致优雅、内敛经典
杭州绿园、上海绿城、 杭州春江花月 杭州丁香公寓
平层官邸 绿城-御园
风景区
中西结合、高贵豪华 /中西合璧、优雅瑰丽
北京御园 杭州留庄
别墅系列
绿城-玫瑰园 绿城-桃花源
居住的舒适性、生活的私密性、景 杭州九溪玫瑰园
观的相容性
上海玫瑰园
/历史感、耐久性、不可再生性 杭州桃花源、长沙青竹园
运作模式
物业服务的作用和意义
16
绿城产品的评价
客户对绿城产品的满意度评价
来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所在，正如绿城强调的“3硬+1软”，绿城努 力完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分项。
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系列的清水砖墙面，组合页岩、片石饰面及局部喷涂。是建筑具有很好的层次感。
中心景观
小桥景观
大片绿地
三段式立面、四坡顶、八角窗
架空层及中心花园一角
江南绿色植物
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绿城产品——多层代表作：桂花城系列
桂花城现象
经过11年的发展，绿城的“桂花城”系列多层公寓产品已经成为目前国内最长的一个系列房产品，已 建、在建的项目达21个个之多，地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。 ✓ 桂花城总是同区域内房价最高的楼盘 ✓ 桂花城的二手房总是在同区域内最容易销售的
高层公寓产品以杭州绿园、春江花月和上海绿城为代表
在总体规划布局和建筑构成方面，不仅考虑园区居住环境和景观的品质，而且关注未来 城市的整体之美和景观。
杭州绿园
春江花月
上海绿城
外立面
小区内景观
9
绿城产品——高层代表作：上海绿城
上海绿城的市场效果
上海绿城总体沿袭了绿城产品稳重、典雅的风格，建筑造型细腻而富于变化，含蓄地表 达了这座国际都市所蕴涵的独特气质及文化气息，是绿城集团高层系列产品的代表作品
4
绿城产品——多层
多层公寓总体特点：
低层次、低容积率、低密度、高绿化率； 立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料
5
绿城产品——多层代表作：桂花城系列
“桂花城系列”公寓产品
以低楼层、低密度、低容积率、高绿化率；整体建筑风格清新典雅，细部层次丰富，追崇意境，
采用经典欧陆风格的“三段式”立面，运用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，采用青灰、赭红
绿城各个系列产品—— 绿城研究专题
2020年4月19日星期日
绿城产品系列
建筑类型 产品系列
项目位置
系列特点
代表作品
绿城-桂花系列 多层公寓
绿城-百合系列
城郊地段/ 结合位置
低楼层、低密度、低容积率、高绿 化/ 温情、典雅、庄重、沉静
杭州桂花城 合肥桂花园 长沙桂花城
北京百合公寓 郑州百合公寓
高层公寓 绿城/ 绿园系列
大型社区
城市新兴区
交际性、生活性、便利性 /时尚、沉稳、气派
注：除上述住宅产品系列外，绿城还是城市综合体系列、酒店系列、写字楼系列等产品线。
杭州翡翠城 海宁百合新城 青岛理想之城
2
绿城产品发展阶段
▪ 发展阶段
第三阶段（04年-至今）
•在“桂花城”模式的基础上，结合地域特点， 开展各种创新产品，拓展全国；
2-自然田园的桃花源
3-东方人文的桃花源东区
因地制宜 因景制宜
自然之美
围合的庭院
因地制宜 因景制宜 12
村落田园
东方的窗台
绿城产品——别墅
绿城别墅代表作：桃花源的市场表现
桃花源南区是绿城营造别墅的领先理念——先造园（园区）、后造房、再造院（庭院）的文化实践 ，标志着绿城由“造房时代”到“造园时代”再到“生活时代”的成功转型。
桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花城现象”。
– 杭州桂花城已经成为杭州城西升值最快的房产品. – 杭州桂花城呈现持续增值的良好态势，价格较周边房产高约1000元/㎡
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绿城产品——高层
高层总体特点
外立面讲究，建筑造型细腻/ 注重会所，功能配比齐全/ 园林绿化高、精致
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绿城产品——高层代表作：上海绿城
第一阶段（94年-98年）
• 开创杭州“低楼层低密度”先河； • 代表作品：
✓ 多层公寓（丹桂公寓） ✓ 第一代别墅（丹桂花园）
1994
3
1998
2003
2005
wenku.baidu.com
▪ 时间(年) 2009
绿城产品特点
坚持精品策略，保证产品品质
在市场同类型的产品中，保证处于高端水平； 产品由单系列发展到多系列发展，逐渐完善产品线； 每一产品系列不断优化、自我升级；产品不断根据市场发展需要进行更新。
硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
✓ 05年进入高层产品开发领域（杭州绿园、 上海绿城）
✓ 开发第三代别墅（上海玫瑰园/青竹园） ✓ 05年开始创新产品平层官邸（御园/留庄） ✓ 05年开始开发酒店类产品。
第二阶段（99年-03年）
•绿城代表作桂花城推出，内部展开“桂花城 批判”总结经验，确立“桂花城模式” •代表作品：桂花城、九溪玫瑰园
在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。
✓ 将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进； ✓ 多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；
上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡ 。
绿城产品——别墅