重庆市主城区蔡家组团发展概念规划

人口规模（万人） 2020 16 25
鱼洞组团
13平方公里
12
15
两路组团
11平方公里
10
12
西彭组团
15平方公里
7
15
鱼嘴组团 西永组团
18平方公里 15平方公里
3 3
20 18
长生组团
13平方公里
2
14
蔡家组团
10平方公里
2
12
白市驿 组团 界石组团
8平方公里
3
8
4 平方公里
2
4
一品组团
都市圈南部入口，以发展无污染工业、农副产品加 工业及市场为主的小城镇
主城发展趋势
• • • • 迅速扩张趋势 北部拓展趋势 退二进三趋势 郊区化趋势
宏观区位条件分析
• 位于主要经济发展轴 上。 • 位于城市综合快速交 通通道内。 • 位于城市的主要拓展 空间中。 • 位于市域旅游主干线 之上。
轻轨四号线 中环路
潜在的交通优势
• 现实条件已经具备，国道 212、渝合高速公路在区内 穿过。
产业发展方向
• 高新技术产业：依托北部新区的产业基础、北碚区技术优势和蔡 家组团的环境优势，重点发展生物、医药、环保、光机电一体化 等高新技术产业，与北部新区联动发展，共同构筑重庆北部高新 技术产业区。 • 现代制造业：大力发展环境污染小、技术含量高、就业容量大、 对经济增长贡献明显的现代制造业，重点发展有一定基础的汽车、 摩托车配件和建筑建材业，适当发展服装、食品加工、旅游产品 加工等都市型工业。 • 旅游休闲观光：结合重庆主城区消费多样化和高级化趋势，充分 发挥本区的环境优势，发展旅游休闲观光业，如农家乐、大型游 乐场、高尔夫球场等。 • 房地产业：适应主城区人口扩散的需求，结合北部新区规模扩张 的需要，发展不同等级的房地产业，使蔡家组团成为主城区人口 扩散和外来就业人口居住的主要场所。
西永
25
0.78
区位优越，交通便利，城镇发展有一定基础，基础设 施条件好，用地充足。 区位优越，未来交通条件便好，基础设施较好，水源充 足，排水方便，城镇有一定基础。 交通区位条件优越，城镇基础好，电力、通讯、燃气条 件好。 区位、交通、能源条件较好，城镇发展有一定基础。
附近缺乏水源，供水，排水困难，远期 投入大 地形条件差，用地条件差；现有交通等 级低。 用地狭窄，供水排水困难受机场限制
• 辖区129.3平方公里，建设用地65.31平方公里，人口34万。 • 核心增长极和都市风貌展示区。北斗七星的组团结构。 • 礼嘉组团，10.6平方公里，6万人。信息技术和环保产业。
北碚的发展现状
从重庆都市圈的各项 发展指标来看，北碚 区目前的地位较低。 无论是经济规模、经 济发展水平还是经济 增长率，北碚区在九 个市区中都基本处在 第7位，总体发展水 平仅仅高于渝北区和 巴南区。
容量研究
• 总体谈规模，局部谈容量。 • 容量与总体发展目标和发展 预期有关。 • 蔡家组团的发展取决于外部 动力，适宜的产业容量难以 预测。 • 蔡家组团的定性定位决定了 空间资源配置模式。 • 蔡家组团的空间容量与环境 容量决定蔡家组团的最终发 展容量。
Fra Baidu bibliotek
蔡家组团发展优势与竞争力
• 立足环境优势 • 发挥区位优势 • 塑造产业优势
蔡家组团的发展动力
• 居住发展动力 • 工业发展动力
汇报内容
一、背景与思路
二、发展条件分析
三、发展应对策略 四、空间布局方案
城市总体规划关于 蔡家组团的发展定位
以发展无污染的 轻工业、机械电 子工业、旅游产 品加工业和大型 批发市场为主的 城市外围组团。 用地规模10平方 公里，人口规模 12万。
• • • • • •
生态环境优势 区位交通优势 建设空间优势 土地成本优势 政策倾斜优势 基础设施优势
蔡家组团的发展策略
• 环境第一的策略 立足于山水自然环境，保持和发扬环境优势，以环境的 影响作为评价的第一标准。 • 特色突出的策略 建设突出体现本身特色，将相对优势转化为绝对优势， 无论是生活或生产空间均以特色作为未来竞争的根本。 • 龙头带动的策略 积极寻觅龙头项目和旗舰工程，以点带面，在发展空间、 生活模式和产业发展上形成导向。 • 持续生长的策略 结合场地环境和自然要素，明确空间拓展步骤，提供多 种选择和适应性，体现发展的可持续性。
研究思路
• 宏观入手，把握重庆市的总 体发展思路和发展趋势，明 确蔡家组团在其中的地位和 作用。
• 中观研究，分析北碚区、北 部新区、沙坪坝等周边地区 发展特征与趋势，提出蔡家 组团所应采取的发展策略及 发展步骤。 • 微观控制，根据用地条件、 环境容量、景观特征，确定 蔡家组团的空间发展模式、 用地布局方案和景观环境策 略。
研究目的：（重点问题）
• 发展目标——蔡家组团的定性定位。 • 发展容量——蔡家组团合理的资源配置。 • 发展策略——产业发展与空间拓展的应对措施。 • 发展形式——空间形态与布局。
汇报内容
一、背景与思路 二、发展条件分析 三、发展应对策略 四、空间布局方案
宏观经济背景分析
西部开发的战略重点 长江上游的经济中心 七大经济区六条产业轴
北碚区的发展特征
• 历史内涵深厚的 文化城 • 景区密布周边的 旅游城 • 景观环境优美的 园林城 • 文化教育发达的 科技城 • 居住休闲宜人的 卫星城
蔡家岗镇发展现状 与存在问题
• • • • 目前发展动力不足。 村镇发展模式基础差。 本地产业发展不足。 现状内外交通条件不利。
全镇城镇建设用地5.4 平方公里，其中农村居 民点4.2平方公里，独立 工矿用地0.95平方公里， 城镇建设用地约30公顷。 全镇人口33567人，其中 非农人口7888人。
距主城较远。
蔡家
25
0.76
现状基础差，投入大
鱼洞
10
8.46
用地不足，远景发展受到一定制约。
两路
20
3.4
受机场和地形限制，远景用地不足；远 期供水对城市规模有一定制约，排水有 一定难度。 距主城区较远，联系不方便；位于长江 上游，产业发展受限制。 现状基础差，需要大量投入。
西彭
35
3.2
鱼嘴
25
主城区发展的 限制条件分析
• • • • 地形条件的限制 机场净空的限制 现状条件的限制 交通条件的限制
¨É ø æ ý ½ ³ Ç Ã » 250 200 150 100 50 0 1994 1996 1997 1998 1999 2000 2001 157.78 157.78 161.08 162.58 163.68 186 203.52
长生
15
0.88
白市驿
15
1.13
界石
20
0.75
用地不足，供、排水困难
一品
20
0.71
区位交通便利，基础设施条件较好，重庆是蔬菜基地之 一。
附近水源缺乏，供排水受到一定制约； 受军用机场制约，远景用地不足
中观区位条件分析
• 构成 T 字发展轴。 发展一线：嘉陵江经济走廊。 带动一线：北部一翼。 • 形成三个经济区 西部：综合型发达城镇经济区。 南部：无污染工业、旅游业黄 金通道。 北部：旅游、观光农业、山区 农业和资源型加工业。 • 蔡家为枢纽和向主城区的过渡 空间。
主要问题与挑战
• 发展现状落后的问题：目前村镇发展模式与不适应城市建设 发展；城市建设需要较大规模的前期投入；现实交通条件需 要进一步改善。 • 与周边区域发展协调的问题：北碚城区的建设仍有一定的拓 展空间；北部新区的建设方兴未艾；沙坪坝区的建设重点转 移带来不利影响。 • 发展的高预期带来的现实问题：高预期值的发展目标需要突 破常规的发展模式；总体规划对蔡家组团的发展容量限定； 未来的发展目标与现实发展趋势之间存在着矛盾。 • 近远期协调发展的问题：近期发展是必然的基础；近期的良 性发展是持续发展实现长远目标的保障；空间资源的合理配 置与发展步骤的协调成为发展策略的关键。
本次概念规划定位：重庆主城区北部重要的产业基地之一，以
高新技术和现代制造业为主导，与北部新区联动发展的，生产、生活、 生态协调发展的现代化新城。
主要职能
• 重庆主城区人口和产 业外迁主要扩散地。 • 北部新区产业配套基 地和功能拓展区。 • 生产、生活、生态协 调发展的现代化新城。 • 以高新技术和现代制 造业为主导的现代产 业区。 • 以生态环境和旅游休 闲为特色的高品质生 活区。
北碚区城镇体系关于 蔡家组团的发展定位
蔡家组团是北碚城市 经济社会发展的两个 增长极之一，是北碚 的城市副中心区，以 发展无污染的轻工业、 机械电子工业、建材 工业、旅游产品加工 业和大型批发市场为 主的小城市。
蔡家组团的发展定位
• 战略地位：是北碚的更是重庆的。 • 动力机制：是靠外来而非靠自身发展。 • 功能关系：是主城区、北部新区、沙坪坝区、 渝北区、北碚区经济和功能联系的枢纽。 • 发展预期：以良好的生态环境为发展的根本目 标。
2500 2000 1500 1000 500 0
庆 都 阳 明 安 州 宁 川 重 成 贵 昆 西 兰 西 银 鲁 木 齐
市区人口（万人） 市区非农业人口（万人） 市区GDP（亿元） 建成区面积（平方公里） 外商实际投资（十万美元） 人均GDP(十元）
乌
组团位置
位于重庆市主城区北 部，北碚区的东南部， 距北碚城区16公里， 距重庆市中心35公里。 属于重庆都市圈范围， 是重庆市11个外围组 团之一。
周边关系分析
• 北碚城区：北碚的政治、经 济、文化中心，以文化、旅 游为特色，以高新技术产业 为主导的山水园林城市。28 万人，26平方公里。 • 施家梁：沿国道由北向南带 状发展。0.9万人，0.8平方 公里。 • 童家溪：沿国道向南北呈组 团式发展，向南发展摩配加 工，向北发展新材料新技术。 3.5万人，3.5平方公里。 • 沙坪坝区：重庆市的科技、 文化中心。30万人，29平方 公里。 • 北部新区：重庆以高新技术 为重点的现代产业基地和现 代都市风貌的展示区、对外 开放的窗口和实验基地。首 期启动16平方公里。
重庆市主城区蔡家组团发展概念规划
中国城市规划设计研究院 2003年9月
汇报内容
一、背景与思路 二、发展条件分析 三、发展应对策略 四、空间布局方案
研究背景
• 重庆主城范围扩大， 蔡家组团纳入其中。 • 城市北部拓展形势 迅猛，蔡家组团建 设条件日趋成熟 • 外围条件与基础条 件发生变化，原规 划难以适应发展需 要。
• 规划城市快速路中环路、二 环路与轨道4号线片区。 • 靠近渝北机场航空港与铁路 遂渝线、嘉陵江航运以及公 路干线可以形成综合交通联 运体系
用地规模（2020） 功能定位 2000 北碚组团 以仪器仪表、机械电子工业为主，集商贸、旅游为 一体的风景旅游文化城市，北碚区的政治、经济、 文化中心 以汽车工业为主导的工业城，巴南区的政治、经济、 科技文化中心 重庆市的空港所在地，集商贸、旅游为一体的花园 城，渝北区的政治、经济、文化中心 我国铝加工生产基地，都市圈西南部的交通枢纽， 以发展大型工业为主的城市外围组团 以石油天然气化工为主的工业区 都市圈西部交通枢纽，以发展低耗水轻污染工业、 大型市场和仓库为主的城市外围组团 一部分规划为重庆经济技术开发区的发展区，同时 发展农副产品加工业、农产品及工业品市场 以发展无污染的轻工业、机械电子工业、旅游产品 加工业和大型批发市场为主的城市外围组团 以发展食品工业、农副产品加工业及大型市场为主 的城市外围组团 位于南泉、南彭两风景区之间的旅游城镇，以发展 无污染工业和第三产业为主的小城镇 25平方公里
4平方公里
2
4
距主城 区距离 北碚 35
镇区人口(1996年, 万人) 8.8
优势
不足
北碚区政治、经济、文化中心，区内生态环境良好；旅 游资源丰富；科研教育基础好；北碚城区建设品质高， 人居环境好；水资源丰富；电、气等基础设施有保障。 北碚区未来副中心。生态环境优越；区位交通便利；地 势平缓，适于建设，土地成本低，水资源，基础设施条 件完善。 巴南区政治、经济、文化中心，城镇有一定发展基础， 交通、能源、通讯条件好，水源充足，给排水便利。 重庆市空港所在地，位置优越，交通方便；渝北区政治、 经济、文化中心，基础设施条件较好，已具备小城镇格 局。 城镇有一定发展基础，用地充足，交通、通讯、能源条 件较好，给水水源充足，排水条件好。 位置优越，规划具有多种运输方式，交通便利；城市发 展用地广阔，水源充足，基础设施条件较好。
主要结论
• 蔡家组团的发展需要积极将潜在的优势转变为现实优势。 蔡家组团的交通条件有待于进一步改善。 需要与周边区域协调发展。 城市建设有待于进一步提高自身的吸引力。 • 蔡家组团的发展面临的重要问题是如何分期实施的问题。 近期起步建设应该适应市场选择。 局部地段的开发压力较大，需要提供充足的拓展空间。 近期建设应有良好明确的控制，使其不致影响到未来的发 展空间。