研究老建筑改造与再生的要点

研究老建筑改造与再生的要点

作者：傅劼

来源：《科技与创新》2016年第13期

文章编号：2095-6835（2016）13-0080-02

摘要：老建筑的改造与再生问题是现代化城市发展中面临的重要问题之一。只有在仔细分析老建筑本身及周边的具体情况后，针对其特点设计合理的改造方案，才能在赋予老建筑新生命的同时，保证老建筑的历史文脉，兼顾经济、合理的设计理念。通过对重庆雾都宾馆的改扩建项目设计及施工全过程进行研究，探讨了符合现代化城市要求的、合理的老建筑改造方式，以保证城市发展的可持续性。

关键词：老建筑；改造与再生；重庆雾都宾馆；文化底蕴

中图分类号：TU241.5 文献标识码：A DOI：10.15913/ki.kjycx.2016.13.080

老建筑是一座城市历史的见证，是城市系统的重要组成部分之一。但随着我国经济的快速发展，很多老建筑，甚至原有地标性建筑被拆除，随之而来的是城市环境污染和城市文脉断裂。这就要求政府不能盲目地拆除老建筑，而应该对其进行合理的改造，用行动推行“可持续发展”的理念。

重庆雾都宾馆建成于1989年，位于重庆市曾家岩，周围建筑均为20世纪80—90年代的居民区。重庆雾都宾馆曾是与重庆人民宾馆、渝州宾馆等齐名的老牌酒店，是20世纪80年代重庆第二座超过50 m的高层酒店。当前，面临时代的考验，如何用经济、合理的手段使老建筑焕发新的光彩是我们的攻关目标。图1所示为改造前重庆雾都宾馆的立面。

1 老建筑平面改造与再生的理性思考

为了使老建筑的功能为现代化城市所用，必须对老建筑平面功能进行必要的改造。对此，我们提出了以下几点老建筑改造与再生的策略。

1.1 丰富老建筑功能

很多老建筑都带有很深的历史印记，但是受当时技术和设计思路的局限，没有将老建筑的历史文化底蕴充分体现出来，因此必须为老建筑增加新的服务功能。例如，上海新天地本来是石库门建筑的旧区，通过现代化的改造升级，增加了商业娱乐功能，现在已经成为集娱乐、餐饮、文化于一体的休闲步行街，吸引了全世界游客的目光。

1.2 拆除老建筑并适当新建

对于老建筑的改造，我们应尽量采用“保留建筑外形，改造内部结构”的策略。但很多老建筑楼体已经严重老化，没有任何改造的意义和价值。对于这类老建筑，应在保留建筑中有价值的部分后再将老建筑拆除并重建，在整合空间功能的同时提高城市土地的利用率。

结合以上两种思路，针对重庆雾都宾馆酒店房间少、使用面积小、客房层高较低（吊顶后高度仅3 m）、无专门停车位、配套设施不能满足使用要求等实际情况，我们提出了以下几点建议：①保持原有20层主体混凝土框架结构不变，将原两间客房合为一间，拆除原有风管及设备，通过使用新设备和重新进行内部装修来解决层高较低的问题。②拆除原有4层砖混结构裙房，在加固原有塔楼基础后，开挖两层地下车库；在增加360多个地下车位的同时，设置地下泳池及配套酒店功能。③在地面原裙房范围内修建4层混凝土框架裙房及15层框架塔楼与老楼联建，用来增加客房数并满足配套大空间会议及餐饮要求。④统一考虑新楼和老楼的立面造型，使之统一，整体符合现代的审美要求。最终在满足酒店使用功能的同时，保留原有围合空间环境，且对周围环境的影响较小。图2所示为改造后的重庆雾都宾馆。

2 老建筑立面改造手段及文化底蕴保留

城市化水平越高，人们越怀念古朴的建筑。这就是现代城市中老建筑的价值所在。为此，我们对老建筑现代化立面改造提出以下几点建议。

2.1 改造设计要结合周边空间环境

在城市的发展过程中，受社会活动和自然因素的影响，城市会自主出现功能分区。在这样的分区的影响下，许多位于城市繁华地区的老建筑外表与城市的整体风格不协调。这就要求对老建筑的立面进行适当的改造。在改造过程中，必须保留现有正常的生活空间，保证改造后的建筑与周边环境能融为一体。

2.2 立面整治时材料和细部的选择

老建筑的内部装饰设计一般都为简洁风格，但对材料的品质和细部的尺寸十分讲究。立面改造时，我们应顺着这种思路，以达到内外一致的目的。在对老建筑进行改造与再生的过程中，要保留可以使用的建筑材料，用以替换使用寿命短的材料；尽量使用当地现有材料，确保老建筑改造后可以很快投入使用，不影响周围居民的生活。此外，还要使用一些可以突出地域特色或建筑风格的材料。

在保留原有塔楼结构不变的前提下，我们应尽量使用常见的本地建筑材料，并在前期设计阶段尝试运用现代的设计手法进行立面改造。灰黑色的墙体与中山四路周围住宅的色彩风格一致，但是改造效果过于现代化，缺少建筑历史细节的表达。在后期施工阶段，应结合多方意见，借助简洁的线条和对细节尺度的把握，将原有建筑风格改为新古典主义格调。通过建筑厚重的体量体现重庆硬朗、宽厚的人文情怀，调节石材条板与玻璃幕墙各元素之间的比例关系，最终达到合理、有序的视觉效果。图3所示为重庆雾都宾馆内部装饰设计。

2.3 装修与文化的符号利用

在建筑与人接触最多的区域，比如接待大堂、多功能厅、餐厅等位置采用了大量夸张的弧形立体造型，用来展现嘉陵江曲折蜿蜒的意境，暖色基调象征着重庆人的热情。内部装饰的柔性风格与外部造型及石材的坚硬形成了鲜明的对比，体现了重庆山水相依的人文情怀。

2.4 对老建筑进行节能及设备技术改造

在老建筑建造之初，科技还不是很发达，空调、空气净化器等设备还没有被广泛应用。因此，在改造过程中，要尽量在自然通风的情况下，引入现代化的设备和绿色、节能理念。比如，重庆地区常年以东南风和东北风为主，因此在改造宾馆时，开窗的方向大多设置为向南和向北，并将前后门窗对开，以充

分利用自然风，减少空调的使用次数。在保留原有开窗的高度和面积的同时，用双层中空玻璃幕墙替代原有普通玻璃，使老建筑满足当前的建筑节能设计要求。

在对老塔楼进行改造时，还要注意使用节能灯具及设备的选择。空调水系统采用双管闭式机械循环系统，并根据空调总负荷、各空调房的使用规律、负荷特点及房间位置划分为多个供水回路及分区，以便于空调系统的管理和经济运行。餐厅、会议厅、宴会厅等人员较密集的大厅，设备及照明负荷较大的房间以及过渡季节采用全新风运行，尽量利用室外新鲜空气自然降温，减少全年冷水机组开启的时间，实现空调系统的节能运行。另外，酒店客房新风、排风机组应设置全热回收装置，回收排风中的冷量、热量，以节省能源。

3 结束语

综上所述，建筑是城市中不可缺少的一部分，老建筑更是城市的宝贵财富，对老建筑进行科学、合理的节能改造势在必行。在改造时，要求建筑设计要全面考虑室内精装修、幕墙深化、建筑设备等，以时代的使用要求为指导，结合现场实际情况，通过多种技术手段实现功能、空间、技术的完美结合。

参考文献

[1]肖振萍，彭辉华.老建筑的当代价值与改造设计的方法解读——以近代建筑遗产为例[J].西部人居环境学刊，2013（03）：105-109.

[2]张振.老建筑改造更新与利用的理性探索[J].四川建筑科学研究，2011（01）：103-105.

[3]朱倩，车文婷，李振.老建筑改造及利用的理性分析[J].中国新技术新产品，2015（09）：123.

〔编辑：刘晓芳〕