资产评估第1章总论

• 中国注册会计师协会 http://www.cicpa.org.cn/ • 中国资产评估协会 http://www.cas.org.cn/
资产评估第1章总论
• 十二届全国人大常委会第四次会议（2013年8月）２６日审 议资产评估法草案，这是继该草案去年(2012)２月提交十一 届全国人大常委会第二十五次会议首次审议后，进行的第二 次审议。
资产的分类 按资产的存在形态分类
经营性资产 非经营性资产
按资产的构成和是否具有综合获利能力分类
按资产能否独立存在分类
按资产与生产经营过程的关系分类
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产的分类
流动资产 可供出售的金融资产资产
持有至到期投资
按资产的存在形态分类
保险理赔
• （2）交易各方信息的不对称
• （3）交易的公允性要求
• Fair value：熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的 情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产 可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。
• 相对公允性
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•
——前瞻产业研究院
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• 1.推进资产评估师资格管理改革。配合人社部、 财政部制定《资产评估师职业资格管理办法》和 《资产评估师职业资格考试实施办法》，解决好 考试改革前后制度衔接问题。做好改革后首度资 产评估师考试工作，确保2015年考试平稳过渡。 组织修订2016年度考试大纲和考试辅导教材，使 评估师考试更加适应改革要求和行业发展需求。
• 与草案初审稿相比，草案二审稿一个突出特点是按照简政放 权、政社分开要求，将更多政府部门管理权限向行业协会下 放。
• 针对问题： • 我国开展的资产评估服务主要涉及综合资产评估、房地产估
价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估 等六大类，但分别由财政部、住房和城乡建设部、国土资源 部、商务部和保监会等五部门管理，俗称“五龙治水”
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1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
价格和价值
资产评估中的价值不是一个历史数据或事实， 而只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间 内对商品、服务价值的估计值。
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1.1 资产评估及其特点
1.1.2资产评估的种类和特点
• ——《中国资产评估协会2015年工作计划》
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学期教学内容
• 资产评估价值类型 • 资产评估方法 • 房地产评估 • 机器设备评估 • 流动资产评估 • 长期投资评估 • 无形资产评估 • 企业价值评估
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• 教材：
•姜楠、王景升 主编《资产评估》（ 第三版），大连：东北财经大学出 版社 2013.08
1.2.1资产评估的一般目的
资产评估的一般目的是•修泛改前指的所表有述：资（产五评）公估允活价动值。在公 共同的目的或目标 ，即允资价产值计评量估下的，资基产本和目负债标按。照在公平
交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行 资产交换或者债务清偿的金额计量。
如果不考虑引起资产评•修估改后的的特表殊述：需（求五，）公资允产价评值。在公
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考试方式:
• 平时学习表现（包括作业） 20% • 考试 80%
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第1章 总论
1.1 资产评估及其特点 1.2 资产评估的目的 1.3 资产评估的假设与原则 1.4 资产评估与社会经济发展
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1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
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1.1 资产评估及其特点
1.1.2资产评估的种类和特点
资产评估的特点
市场性 公正性
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资产评估必须按照统一的评估准 则及规程进行，这是公正性的技术 基础。 资产评估人员必须独立于资产业 务及其当事人，这是公正性的组织 基础。
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1.1 资产评估及其特点
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1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
作为资产评估对象资产的基本特征
资产必须是经济主体拥有或者控制的
•资产评估不是简单地就资产论资产，而是就资产论权益， 评估的不是被估资产本身，而是该资产作为载体所负载的 某种权利
资产是能够给经济主体带来经济利益的资源
B 部门规章
• C 地方性法规 法解释
D 最高人民法院的司
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• 3 某企业制定了一项销售政策，即对于售出 商品提供一定期限的售后保修服务。该企
业对此预期为售出商品提供的保修服务应 确认的会计要素是（）
• A 资产
B 负债
• C 费用
D 收入
• 4 构件是机器的（）单元。
• A 制造
B 运动
• C 机器
D 做功
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• 5 建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石 材为（）
• A 花岗石
B 大理石
• C 水磨石
D 干黏石
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Answer：
• BABBA • 注：试题摘自2012年全国注册资产评估师
考试参考用书：全国注册资产评估师考试 综合习题集
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1.1.2资产评估的种类和特点
资产评估的特点 市场性
评估机构由专业人士组成 评估人员具有专业化分工 评估人员依据专业知识和评 估经验进行评估
公正性
专业性
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1.1 资产评估及其特点
1.1.2资产评估的种类和特点
资产评估的特点
市场性 公正性 专业性 咨询性
评估是专业性的估价意见 评估意见本身没有强制执行 的效力 评估师不对资产业务定价决 策负责
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1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产
会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并 由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业 带来经济利益。
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1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产
资产评估中的资产是指由特定权利主体拥有或 控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的 经济资源，而其外延则包括了具有内在经济价值 以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产的分类 按资产的存在形态分类
可确指的资产 不可确指的资产
按资产的构成和是否具有综合获利能力分类
按资产能否独立存在分类
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、 法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日 特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意 见的行为和过程。《资产评估基本准则》
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中国资产评估发展
• 20世纪80年代，随着我国改革开放的发展，资产评估逐渐 登上历史舞台。初期，服务于国有资产监管（案例）
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资产评估第1章总论
三大经济鉴证类中介服务行业
律师
注册会计师 注册资产评 估师
立法
《律师法》 （1996）
《会计法》 《资产评估 （1985通过， 法》（2005 1999修订） 年启动）
《注册会计 师法》 （1993）
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二手车评估
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• 车辆名称：本田雅阁 • 规格型号：HG7240 • 车辆牌号：京A12345 • 发动机号：22 • 启用日期：2003-12 • 车辆识别代号：LNM56730 • 行驶公里数：165000公里 • 账面原值：282005.00元 • 基本配置：2.4L，4冲程，直列，4缸，活塞式发动机；5
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1.2 资产评估的目的
1.2.1资产评估的一般目的
资产评估的一般目的是泛指所有资产评估活动 共同的目的或目标 ，即资产评估的基本目标。
如果不考虑引起资产评估的特殊需求，资产评 估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的 公允价值。
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1.2 资产评估的目的
• 1993年12月，中国资产评估协会成立
• 1999年6月至2000年10月以财政部名义发布了《中国注册 资产评估师职业道德规范》和《中国注册资产评估师职业 后续教育规范》，以中评协名义发布了《资产评估业务约 定书指南》等。
• 2000年中国注册会计师协会与中国资产评估协会合并。
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挡，自动变速箱；前后独立悬架；前后盘式制动；最大功 率119kW/5500r/min；最大扭矩219N.m/4500r/min。该车 目前技术现状良好。
• 评估时间：2009-07
• 如何评估其价值？
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• 资产评估活动产生的社会背景：
•
• （1）市场经济的发展引起了交易对象的增加和交易空间的扩大 • 交易对象：珠宝首饰、不动产等 • 交易空间：全球范围的贸易——运输（陆路、海上等）——保险——
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1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念 有形资产
无形资产
资产的分类
按资产的存在形态分类
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念 单项资产
整体资产
资产的分类
按资产的存在形态分类 按资产的构成和是否具有综合获利能力分类
资产评估
资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法 规和资产评估准则，根据特殊目的，遵循评估原 则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用 科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专 业意见的行为和过程。
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1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产评估
• 辅助教材： • （1）中国资产评估协会 编，《2012年注册资产评估师执
业指南：资产评估》， 北京：经济科学出版社，2012.4。 • （2）汪海粟 主编，《资产评估》，2版，北京：高等教育
出版社，2007.10（2011重印）。 • （4）朱萍、王辉、朱良 编著，《资产评估学》（第二版
），上海：复旦大学出版社，2011.2。
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1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产Βιβλιοθήκη Baidu估基本要素
评估主体、评估客体、评估假设、评估目的、 评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、 评估基准日和评估结论。
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产
经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控 制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济 资源。也有将其表述为特定经济主体拥有或控制 的，具有内在经济价值的实物和无形的权利。
资产评估第1章总论
2020/12/18
资产评估第1章总论
Quiz：资产评估师要知道什么？
• 1 决定被评估资产评估值的最基础的因素是 （）
• A 资产的社会必要劳动 B 资产的效用
• C 资产的实际收益 本
D 资产的购置成
• 2 对可以设定行政许可的事项，尚未制定法 律的，（）可以设定行政许可。
• A 行政法规
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.3资产评估的功能和作用
资产评估的功能
评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功 效和能力。
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.3资产评估的功能和作用
资产评估的作用 咨询作用 管理作用 鉴证作用
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长期股权投资
固定资产
按资产的构成和是否具有综合获利无能形力资产分类
按资产能否独立存在分类
按资产与生产经营过程的关系分类
按企业会计制度及资产流动性分类
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
价格和价值
价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行 为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收 到的货币数额。
资产评估的种类 评估、评估复核和评估咨询 完整性资产评估和限制性资产评估 单项资产评估和整体资产评估
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.2资产评估的种类和特点
资产评估的特点
市场性
资产评估是市场经济要求的中介 服务活动。 资产评估是在模拟的市场条件下 进行的。 资产评估结果要经得起市场的检 验。