资产评估第1章总论
资产评估学第一章总论.pptx
• 1.1.3 资产评估的种类和特点 • （一） 资产评估的种类 • 1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评
估者承担的责任等方式看
• ⑴评估 • ⑵评估复核 • ⑶评估咨询
• 2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资 产评估准则的程度及其对评估报告披露的 要求的角度
• ⑴完全资产评估
• ⑵限制性资产评估
• 2.贡献原则 • 3.替代原则 • 4.供求原则 • 5.评估时点原则
1.3评估目的和价值类型
• 1.3.1资产评估目的 • （一）资产评估目的分类 • 1、资产评估目的分为：一般目的和特定
目的。一般目的包含特定目的，而特定目 的则是一般目的的具体化。
• 2、资产评估一般目的
• ⑴资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是 由资产评估的性质及其基本功能决定的。
1.2资产评估的假设与原则
• 1.2.1资产评估的假设 • （一）交易假设
• （二）公开市场假设
• （三）持续使用假设 • （四）清算假设
• 1.2.2资产评估的原则 • （一）资产评估工作原则 • 1.独立性原则 • 2.客观公正性原则 • 3.科学性原则
• （二）资产评估经济技术原则 • 1.预期收益原则
• ⑷从资产业务的性质，即资产评估特定目 的划分资产评估的价值类型。
• 资产评估特定目的划分，评估的价值类型 分为：抵押价值、保险价值、课税价值、 投资价值、清算价值、转让价值、保全价 值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租 赁价值、补偿价值等。
• （三）关于资产评估中的市场价值与市场 价值以外的价值
• 1.市场价值与市场价值以外的价值的划分 标准
• 2.市场价值
• “自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行 正常的市场营销之后，所达成的公平交易 中某项资产应当进行交易的价值的估计数 额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事， 不受任何强迫和压制。”
第1章 资产评估：总论
– 3.确定评估基准日 . – 3.1 评估基准日一般应是现在时点,特殊业务时可以是过 评估基准日一般应是现在时点, 去或者将来的时点. 去或者将来的时点. – 3.2 确定评估基准日,一般应考虑下列因素: 确定评估基准日,一般应考虑下列因素: – (1)评估目的及对应经济行为其他专业评估的基准日. )评估目的及对应经济行为其他专业评估的基准日. – (2)法律法规,政府相关主管部门,相关单位的有关规定. 2)法律法规,政府相关主管部门,相关单位的有关规定. – (3)评估基准日尽可能接近经济行为的实现日(或交易结 )评估基准日尽可能接近经济行为的实现日( 算日);尽可能减少评估基准日后的调整事项. );尽可能减少评估基准日后的调整事项 算日);尽可能减少评估基准日后的调整事项. – (4)评估所需资料的可取得性,使用的方便性以及财务会 )评估所需资料的可取得性, 计的结算制度;同时有利于合理选择评估参数. 计的结算制度;同时有利于合理选择评估参数. – 3.3 评估基准日的表述方式为××××年××月××日. 评估基准日的表述方式为×××× ××月××日 ××××年
第1 章 总论
§1.1 资产评估及其特点 §1.2 价值类型和评估目的 §1.3 资产评估与会计和审计 的关系
§1.1 资产评估及其特点
一,资产评估的定义
(一)资产评估
1. 定义
资产评估是专业机构和人员,按照国家的 资产评估是专业机构和人员, 法律,法规和资产评估准则,根据特定目的, 法律,法规和资产评估准则,根据特定目的, 遵循评估原则,依照相关的程序, 遵循评估原则,依照相关的程序,选择适当的 价值类型,运用科学的方法, 价值类型,运用科学的方法,对资产价值进行 分析,估算并发表专业意见的行为和过程. 分析,估算并发表专业意见的行为和过程.
第1章 资产评估概论 《资产评估》PPT课件
1.3.2公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
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1.3 资产评估的基本假设
1.3.3公开市场假设
公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交 易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间， 以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。
（3）第三阶段为科学评估
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三、资产评估的产生与发展 3）发达国家资产评估业的现状
（1）资产评估主体的公司化
（2）资产评估管理科学化
（3）资产评估业的多元化
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三、资产评估的产生与发展 4）中国资产评估业的发展与展望
（1）资产评估业务量不断增长
（2）资产评估管理逐渐规范
（3）成立了行业组织 （4）出台了资产评估行业首部基本 法——《资产评估法》
（1）按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投 资、固定资产、无形资产及其他资产
（2）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无 形资产
（3）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整 体资产
（4）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确 指的资产
（5）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营 性资产和非经营性资产
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1.2 资产评估的理论基础
1.2.1劳动价值论
英国经济学家大卫·李嘉图创立，在马克思经济学说中 发展到成熟阶段的劳动价值论，认为是劳动创造了价值，即 商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。
1.2.2效用价值论
第1章资产评估总论
•评估的标准是什么： •法律、法规、经济行为文件、合同、协议、 取费标准、资产评估准则、会计准则、经 验数据、历史成本、公允价值等。
– （3）评估依据（4）：经济行为依据（合同、董
•谁来评估： •国外：综合评估机构；专业性 评估机构；兼营机构 •我国：资产评估公司；会计师 事务所（不相容业务）
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第1章资产评估总论
– （2）评估客体（评估对象）（2）：客体和内 容——被评估单位（经济主体）的经济资源或者 被评估的资产。
•评估谁：企业资产 •有形资产：固定资产；机器设备；房地产
事会决议等）、准则依据、产权依据、取价依据。
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第1章资产评估总论
•案例
浪莎针织有限公司部分资产转让资产评估项目
- 八 评估依据
- 本次评估的依据主要包括经济行为依据、准则依据、 产权依据、取价依据及其他依据，具体如下：
- （一） 经济行为依据 - 2 0 0 8年 1 0 月 2 3日浪莎针织有限公司董事会决议。 - （二）准则依据 - 1 、《资产评估准则——基本准则》 ； - 2 、《资产评估职业道德准则——基本准则》 - 3 、《城镇土地估价规程》 ； - 4 、《资产评估准则——评估报告》 ； - 5 、《资产评估准则——评估程序》 ； - 6 、《资产评估准则——业务约定书》 ； - 7 、《资产评估准则——不动产》 ；
四、评估目的：部分资产转让
浪莎针织有限公司拟转让部分土地资产，需聘请 评估机构对拟转让的土地资产进行评估，以提供该部 分资产截止评估基准日的市场价值，从而为上述行为 提供价值参考依据。
第一章资产评估总论
第一篇 资产评估的基本理论与基本方法
第一章 资产评估总论
第一节 资产评估与市场经济
一、资产评估（valuation)的概念
以非现金 的形式存 在
评估
资产评估的概念：
资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和 人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估 目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值 类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估 方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业 意见的行为和过程。
2014年10月10日，《关于做好取消注册资产评估师职业资格后续 工作的通知》（人社厅函[2014]380号）注册资产评估师调整为水 平评价类职业资格。
2015年4月27日，人力资源社会保障部财政部关于印发《资产评估 师职业资格制度暂行规定》和《资产评估师职业资格考试实施办 法的通知》（人社部发〔2015〕43号），原注册资产评估师调整 为资产评估师 。
资产评估师
资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评 估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估人员。
资产评估师英文为:Public Valuer(简称 PV)。
根据国务院2014年8月12日发布的《国务院关于取消和调整一批行 政审批项目等事项的决定》（国发[2014]27号）取消了注册资产 评估师的职业资格许可和认定。
（二）取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业的大学本科学历， 工作满3年，从事资产评估相关专业工作满1年；
（三）取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业硕士学位或者第 二学士学位、研究生班毕业，工作满1年；
（四）取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业的博士学历（学 位）；
（五）取得其他学科门类专业上述学历（学位）的人员，从事资产评估 相关专业工作年限相应增加2年；
第一章总论
第一章总论第一节资产评估概述一、资产评估的定义二、资产评估的主体资产评估的主体即资产评估活动的执行者，亦即资产评估人：评估机构、专业评估人员。
从资产评估主体的业务范围分：1. 专项资产评估机构2. 专营资产评估机构3. 兼营性质的资产评估机构从资产评估机构的组织形式分：1. 合伙制的资产评估机构2. 有限责任制的资产评估机构三、资产评估的客体资产评估的客体亦称资产评估的对象，是指被评估的资产。
（一）资产的特征1. 资产是经济主体拥有或控制的。
（资产评估必须实在产权明晰的前提下进行。
）2. 资产价值能以货币计量。
3. 资产能为其拥有者或控制者带来经济利益。
（二）资产的分类1. 按资产存在的形态可以分为：有形资产和无形资产2. 按资产是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产注：把企业作为商品进行买卖时，存在着有别于单项资产评估的整体资产评估，企业的整体资产不是企业各单项可确指资产的汇集，其价值也不等于各单项可确指资产价值的总额，因为企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体资产的生产能力或获利能力，其评估价值除了包括各单项可确指资产的价值外，还包括不可确指资产即商誉的价值。
3. 按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的资产（商誉）4. 按资产的流动性分为：短期资产和长期资产四、资产评估与会计计价的区别（p33）（一）计价模式不同（二）计价功用不同（三）计价主体不同第二节资产评估目的一、资产评估目的的定义所谓资产评估目的实际就是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求，或资产评估结果的具体用途。
评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。
不同评估目的可能会对评估对象的确定、评估范围的界定，价值类型的选择以及潜在交易市场的确定等方面产生影响。
二、资产评估目的的确认资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定。
资产评估目的通常按其经济行为可分为：（一）转让定价目的所谓转让定价目的就是指资产评估是为标的资产转让定价提供参考。
第一章 总 论 《资产评估》 PPT课件
▪ 限制性资产评估，一般是指评估机构及其人员由于评估条 件的限制不能完全按照资产评估准则的要求进行执业，或在允 许的前提下未完全按照评估准则的规定进行的资产评估。
▪ 完全资产评估和限制性资产评估对评估结果披露的程度和 要求是不同的，限制性资产评估需要做更为详尽的说明和披露。
▪ 从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可 具体划分为:
▪ 事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作 为要价和出价的参考，最终的成交价取决于当事人的决策动机、 谈判地位和谈判技巧等综合因素。
▪ 三、资产评估的功能和作用 ▪ （一）资产评估的功能 ▪ 评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。 ▪ 资产评估源于人们希望了解和掌握在一定条件下资产的价
▪ 资产评估的咨询作用是指，资产评估结论是为资产业务提 供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，它只是 给相关当事人提供的有关资产交换价值方面的专业判断或专家 意见，资产评估不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
▪ 2.管理作用 ▪ 资产评估的管理作用是指，在以公有制为基础的社会主义
市场经济初级阶段中，国家或政府在利用资产评估过程中所发 挥出的特殊作用。 ▪ 在社会主义市场经济初级阶段的某一历史时期，作为国有 资产所有者代表的国家，不仅把资产评估视为提供专业服务的 中介行业，而且将其作为维护国有资产、促使国有资产保值增 值的工具和手段。
▪ 评估原则，即资产评估的行为规范和技术规范，是调节评 估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；
▪ 评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作 顺序；
▪ 评估价值类型，即对评估结果按照其合理性指向所做的 分类。它是对资产评估价值质的规定，对评估参数的选择具有 约束性；
资产评估第一章总论
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二、行业自律管理 资产评估协会
汇报日期
三．咨询性 评估结论仅仅 是资产作价意 见，无强制执 行的效力。最 后的成交价是 由买卖双方讨 价还价决定的。
专业性
1.2 资产评估的种类、功能、特点及作用
资产评估 的作用
1 咨询 2 公正协调 3 鉴证
1.3 资产评估主体及客体
A
资产评估主体及其类型
B
一．评估机构 1. 综合资产评估机
构；专项资产评
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资产评估学
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01 主讲人：汪永兰 02 电 话： 03 课件信箱： 04 密码：dgxy123
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第1章 总 论
一．我国资产评估实践及其发展 二．资产评估的种类功能特点及其作用 三．资产评估主体与客体 四．资产评估的行业管理
03
偶然性
07
无偿性
04
直观性
A
初级(经验)评 估阶段特点
经验性
B
C
有偿性
责任性
D
规范评估阶段特点： 评估人员专业化 手段和方法多元化 结果有法律责任
资产评估机构公司化 评估业务多元化 技术规程和职业道德规范化
01
资产评估发 展现状及趋 势
05
资产评估业 务多元化
02
发达国家资 产评估发展 现状及趋势
01
评价及评值功能
0 2
管理的功能
03
资产评估讲义第一章总 论
第一章总论重点内容：资产评估定义及其特点资产评估的价值类型与评估目的资产评估的假设与原则第一节资产评估及其特点一、资产评估定义（一）资产评估资产评估是一种市场化的活动。
资产评估是专业机构和人员，按照国有法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
P1资产评估的要素：P1-2一是评估主体，即从事资产评估的机构和人员，是资产评估工作的主导者。
二是评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。
三是评估依据，资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议及取费标准和其他参考依据。
四是评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。
五是评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。
六是评估程序，即资产评估工作对开始准备到最后结束的工作顺序。
七是评估价值类型，即对评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性。
八是评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
九是资产评估假设，即资产评估得以进行的前提假设条件。
十是资产评估基准日，即资产评估的时间基准。
（二）资产资产评估中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来经济利益的经济资源。
而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。
1.作为资产评估对象的资产具有的基本特征：P3（1）必须是经济主体拥有或者控制的。
（2）能够给经济主体带来经济利益的资源。
2.资产的分类：P3-4（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。
有形资产是指那些具有实物形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
无形资产是指那些没有实物形态，但在很大程度上制约着企业物质产品生产能力和生产质量，直接影响企业经济效益的资产，主要包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。
第一章 总论 资产评估
一、资产的概念：
2、资产的基本特征： （1）是特定主题拥有和控制的。不能控 制的则不是资产。 （2）资产是一种权利。 （3）资产是一种获利能力。 如：技术（艺）、专利
二、资产的分类
1、按存在形态分类： a:有形资产。固定资产，流动资产， 房屋、设备…… b:无形资产。专利权、非专利技术、商 标权、商誉…..
（4）与会计原则的关系不同
尽管现代审计的业务范围不断扩大，但对 会计报告的审计仍然是审计的基本业务, 审 计会计报表及其相关业务的标准与会计是 一致的。 资产评估虽然与会计有着密切的联系， 但对资产价值计量标准上却有很大区别， 会计强调资产的历史成本，而资产评估则 强调资产的现时价值，注重资产的重置成 本、市场价值和未来收益的价值。
一、资产评估的概念
3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 （3）依据。应遵循的法律、法规、文件。 （4）目的。为什么要评估。 （5）原则。应遵守的行为准则。 （6）程序。先后顺序。 （7）价值类型。作价的标准。 （8）方法。评估的技术手段。 ----市场法 ----成本法 ----收益法
一、资产评估的概念 3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。
有形资产： – 固定资产 机器设备 房地产 – 流动资产 原材料 存货 现金 银行存款 应收帐款 – 长期资产 债券 股票 无形资产： – 可确指无形资产 知识产权——专利权、 商标权、版权 对物产权——土地使用权 行为权利—— 租赁权、许可证、专营权 – 不可确指无形资产——商誉
三、资产评估与会计计价的区别
2、二者的目的不同： （1）会计计价是就资产论资产，反映资 产的货币价值，为投资者和管理者提供会 计信息。 （2）资产评估是就资产论权益，反映资 产的效用，为资产交易双方提供公平的价 值尺度。
第一章资产评估总论
第一章资产评估总论本章是资产评估的理论性、方法性、全然概念的章节，在积年测验中，本章的比重较大年夜。
第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是市场成长到必定时期的产品。
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济前提下客不雅存在的经济范畴。
在我国，跟着社会主义市场经济体系体例切实事实上立和成长，资产评估作为社会性和公平性活动，在产权让渡、企业重组、资产流淌等方面发挥了重要感化，成为社会经济生活中新兴的弗成缺乏的行业。
一样地说，资产评估是指经由过程对资产某一时点价值的估算，从而确信其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依照国度规定和有关材料，依照特定的目标，遵守有用的原则，选择恰当的价值类型，按照法定的法度榜样，应用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
经由过程对概念的说明，能够看出，资产评估重要由六大年夜要素构成，即资产评估的主体、客体、特定目标、法度榜样、价值类型和方法。
1、评估的主体是指资产评估的履行者的操作者；2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；3、评估的特定目标是指资产评估为哪一项经济营业办事；4、评估的法度榜样是按照法定的法度榜样，它是规范科学进行资产评估的须要前提；5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不合的资产会有不合的价值类型6、科学的方法。
同时，全部资产评估工作是按必定法度榜样体系进行的。
资产评估的要素是一个有机构成的整体，它们之间互相依靠，相辅相成，缺一弗成。
同时，它们也是包管资产评估价值的合理性和科学性的重要前提。
二、资产评估的特点充分明白得和把握资产评估的特点，有利于进一步弄清资产评估的本质，关于搞好资产评估工作、进步资产评估质量具有重要意义。
一样来说，资产评估具有以下特点：（一）实际性实际性是指以评估基如期为时刻参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估基如期是指确信的资产评估价值的基准时刻。
第一章资产评估总论
第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。
第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估是市场发展到一定阶段的产物。
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。
在我国，随着社会主义市场经济体制的确立和发展，资产评估作为社会性和公正性活动，在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用，成为社会经济生活中新兴的不可缺少的行业。
一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
通过对概念的解释，可以看出，资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
1、评估的主体是指资产评估的执行者的操作者；2、评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；3、评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务服务；4、评估的程序是按照法定的程序，它是规范科学进行资产评估的必要条件；5、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型6、科学的方法。
同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。
资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。
而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。
二、资产评估的特点充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步弄清资产评估的实质，对于搞好资产评估工作、提高资产评估质量具有重要意义。
一般来说，资产评估具有以下特点：（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。
由于各种资产都是处在不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变。
一章总论ppt课件000001
（三）专业性
▪ 资产评估是一种专业人员的活动，从事资产评估业务机构
应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成。
▪ 一方面这些资产评估机构形成专业化分工，使得评估活动
专业化；另一方面，评估机构及其评估人员对资产价值的 估计判断也都是建立在专业技术知识和经验的基础之上。
（四）咨询性
▪ 资产评估结论为资产业务提供专业化的估价意见，
推理的出的、具有客观公正性的评估结论。
（三）科学性原则
▪ 科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须遵循科学的
评估标准，以科学的态度制定评估方案，并采用科学的评 估方法进行资产评估。
二、资产评估经济技术原则
▪ 资产评估的经济技术原则，是指在资产评估执业过程中的一
些技术规范和业务准则。
（一）预期收益原则
▪ 简单地说：
▪ 资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定
其价值的经济活动。
▪ 资产评估学作为一门新兴的边缘学科，研究资产评估活动
内在规律。
二、资产评估的构成要素
▪ 资产评估由十个基本要素组成，即
▪ 评估主体，评估客体，评估目的，评估假设， ▪ 评估价值类型，评估方法，评估程序， ▪ 评估原则（执业标准），资产评估基准日， ▪ 资产评估结论。
(2)按资产是否具有综合获利能力 分为单项资产和整体资产。
(3)按资产能否独立存在 分为可确指的资产和不可确指的资产。
(4)按资产在生产经营过程中的作用 分为经营性资产和非经营性资产。
(5)按企业会计制度及其资产的流动性 分为流动资产、可供出售的金融资产、持有至
到期投资、长期股权投资、固定资产、无形资产及其 他资产等。
三、价格和价值
▪ 价格是指在特定的交易行为中，特定的买方和/或卖方对
(资产评估精讲)第一章 总论
第一章总论§1资产评估及其特点一、资产评估的定义资产评估——指专业机构和人员，依据执业标准和执业程序，对资产价值进行评定、估算并发表专业意见的行为和过程评估主体——谁来评（评估机构和人员）㈠资产评估评估客体——评什么（评估对象）评估依据——凭什么（相关法规）评估目的——干啥用（具体用途）评估要素评估原则——坚持什么（行为规范）（十项）评估程序——怎样评（工作步骤）评估价值类型——对号否（对价值质的规定—是否市场价值）评估方法——用啥法（特定技术）评估假设——啥条件（前提条件假设）评估基准日——啥时价值（评估时间基准）㈡资产在会计学上——指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带1、资产的定义来经济利益在资产评估中——指特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源（内涵）；包括具有内在市场价值，以及市场交换价值的的有实物和无形的权利（外延）资产必须是经济主体拥有或者控制的2、资产的基本特征资产是能够给经济主体带来经济利益的资源能以货币计量按存在形态分——有形资产和无形资产按构成和是否具有综合获利能力分——单项资产和整体资产3、资产的分类按能否独立存在分——可确指资产和不可确指资产（如商誉）按与生产经营的关系分——经营性资产和非经营性资产按会计制度和资产的流动性——流动资产、长期投资、固定资产、无形资产㈢价格和价值1、价格——指特定买卖双方对交换价值的认可，是历史数or某交易的实际数2、价值——是专业人员根据特定的价值定义，在特定时间内对商品和服务价值的估计数（★非历史数，非交易实际数，反映可供交易的商品和服务与其买卖双方间的货币数量关系）二、资产评估的种类和特点评估——狭义、一般所指的评估按内容、服务对象和承担的责任分评估复核——对其他机构出具的报告进行评判和再评估评估咨询——侧重于分析、研究，要承担相应的责任完全评估——完全按准则评估种类按是否受限制和与准则的关系未完全按准则要求限制评估评估条件受限制应充分披露其前提单项资产评估——如可确指无形资产评估（不包括商誉）按对象及适用原则整体资产评估——如企业价值评估市场性——评估结论是通过模拟市场条件做出，要经得起市场检验公正性的技术基础——是指公允的行为和业务规范特点公正性公正性的组织基础——评估人员与资产业务无利害关系专业性——指评估机构的专业化分工+机构和人员具有专业技术及经验咨询性——不对定价决策负责三、资产评估的功能和作用（了解）㈠资产评估的功能——指评价和评估㈡资产评估的基本作用——指咨询作用+管理作用+鉴证作用§2价值类型和评估目的一、价值类型1、概念——价值类型是资产评估结果的价值属性及其表现形式评估的特定目的2、影响因素被评估资产的功能和状态评估时的市场条件重置成本收益现值（未来现金流量的现值）从估价标准分类现行市价清算价格续用价值从评估假设分类公开市场价值3、分类方法清算价值抵押价值+保险价值+课税价值+投资价值从业务性质（即评估的特定目的）分类+清算价值+转让价值+保全价值+交易价值+兼并价值+拍卖价值+租赁价值+补偿价值等市场价值——是公允价值的基本表现形式从市场条件和使用状态分类非市场价值——是公允价值的特殊表现形式评估基准日市场价值—指最可能实现的交换价值的估计值，资产应处在公开市场上㈠市场价值和非市场价值最佳使用前提下在用价值—不考虑最佳用途和资产的变现情形非市场价值，包括投资价值—指针对投资者的价值（而非资产价值）持续经营价值—指企业整体价值or各局部资产价值的加总（★此外非市场价值还包括保险价值、清算价值、课税价值等）㈡区分市场价值和非市场价值的意义和作用便于评估人员在报告中说清评估结论的确切涵义意义和作用防止客户误解、误用、误导市场价值—适用产权变动（买卖均公平）便于合理界定适用范围和使用范围非市场价值—既适用于产权变动，亦适用非产权变动（仅对特定当事人公平）二、资产评估目的㈠一般目的——由资产评估的性质及其基本功能决定当事人的地位与相关条件相吻合资产状况一般目的——指评估基准日（时点）公允价值，公允价值反映不损害各方利益市场条件是相对合理的估计值㈡特定目的资产转让——指转让非整体资产企业兼并——指有偿接受企业产权企业出售——指全体资产产权出售企业联营——指各企业组成联合经营实体特定目的—指评估结论的具体要求股份经营——指资产占有单位实行股份制中外合资、合作——指举办合资合作企业企业清算——包括破产清算、终止清算和结业清算担保——括抵押、质押、保证企业租赁——指转让资产经营权获取租金债务重组——修改债务条款㈢特定目的在评估中的地位和作用特定目的是具体资产评估活动的起点和终点作用特定目的是界定评估对象，确定资产范围的基础应选择与评估目的匹配的价值类型特定目的对价值类型选择具有约束作用资产评估的业务类型决不是决定价值类型的惟一因素㈣关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系§3资产评估的假设与原则一、资产评估假设1、概念——评估假设指根据有限事实做出合乎逻辑的假定说明交易假设（是最基本的假设）——①将评估对象置于交易之中——②在模拟市场条件下进行估价公开市场——指充分发达，充分完善的市场假设评估对象可在商场上公开买卖公开市场假设市场范围——可以是区域性的or全国性的or国际性的评估值由市场行情（而非个别交易）决定适用范围广——其他假设均以此假设为基础2、基本假设在用使用假设的具体情况转用使用持续使用假设移地使用资产处于正使用状态or备用状态指评估对象在非公开市场条件下——被迫出售or快速变现清算假设评估值＜最佳使用or持续使用假设下的评估值>适用范围——有限二、评估原则独立性原则——①评估机构应是独立的工作原则——②评估机构和人员在执业中应是独立的第三方客观公正原则——指评估工作应实事求是，尊重客观实际评估原则科学性原则——指执业必须遵循科学的评估标准预期收益原则——是评估值的最基本决定因素技术原则供求原则——供求规律影响评估值贡献原则——①是预期收益原则的具体化，——②指资产组成部分的贡献or整体资产缺少该部分将蒙受的损失替代原则—①在同一市场上，相同使用价值和质量商品应具有大致相同的交换价值—②评估中存在评估数据、评估方法可合理替代评估时点原则——①因为资产价值随市场条件的变化而不断变化——②所以评估值仅是资产在评估基准日的价值§4评估与会计和审计的关系一、评估与会计和审计的联系特定条件下会计需用评估结论——法定评估㈠评估与会计的联系评估需参考会计数据——如企业价值评估会计在资产计价方面与评估有关联——如资产发生减值在计提减值准备时评估的清查调整部分采用审计方法㈡评估与审计的联系流动资产和负债评估部分借鉴审计方法企业价值评估以审计后的报表数为基础二、评估与会计审计的区别㈠评估与会计的区别基本职能主要确认依据主要方法总体目标评估评估、咨询（价值判断）效用、市场价值核算+收益法+市场法资产交易会计反映、监督（事实判断）历史成本核算企业管理㈡评估与审计的区别特征原则主要专业知识基础主要确认依据评估咨询性供求+替代+贡献+预期等经济学+法律+会计学+工程技术效用、市场价值审计公正性公证+防护+建设经济学+法律+会计学历史数据。
资产评估课件
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第一节 资产评估的含义 第二节 资产评估的对象 第三节 资产评估的价值类型 第四节 资产评估的假设 第五节 资产评估的原则 第六节 资产评估的程序
第一章 总论
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第一节 资产评估的含义
第一章 总论
资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动, 是市场经济条件下客观存在的经济范畴, 在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用。
评估值＝∑R /（1+r）
2.资产未来收益无限期的情况 （1）未来收益年金化的情景 （2）未来收益不等额的情景 （二）收益法的程序及优缺点
第二章 资产评估的基本方法
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第四节 资产评估方法的比较和选择
第二章 资产评估的基本方法
1.资产评估方法之间的关系： 资产评估方法之间既有区别又相互联系，研究资产评估方法的特点，对于选择资产评估方法具有重要意义。 （1）资产评估方法之间的联系 （2）市场法与成本法的区别
ห้องสมุดไป่ตู้第二章 资产评估的基本方法
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第二节 成本法
（三）实体性贬值的估算 1.观察法也称成新率法。
资产的实体性贬值＝重置成本×（1－实体性成新率）
2.公式计算法。
资产的实体性贬值＝
重置成本－预计残值
总使用年限
×实际已使用年限
第二章 资产评估的基本方法
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（四）功能性贬值的估算 1、功能性贬值的计算步骤 （1）比较计算每年的超额运营成本； （2）确定净超额运营成本； （3）估算资产尚可使用年限； （4）折现。 2.计算公式
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第二节 机器设备的核查与鉴定
第三章 机器设备的评估
（一）机器设备的核查 1、逐项清查 2.抽样核查 （二）机器设备的鉴定 按工作阶段可分为“统计性鉴定”和“判断性鉴定”，其中统计性鉴定又分为“宏观鉴定”和“微观鉴定”。
资产评估实务课件第01章1--评估总论
求是，尊重客观实际。
资产评估实务课件第01章1--评估总 论
n 3.科学性原则。 n 科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须 n （1）遵循科学的评估标准 n （2）以科学的态度制定评估方案 n （3）采用科学的评估方法进行资产评估。 n （二）资产评估经济技术原则 n 在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务
资产评估实务课件第01章1--评估总 论
第一节 资产评估概念、八要素和特点 一、资产评估概念 二、资产评估的八要素 三、资产评估的特点
资产评估实务课件第01章1--评估总 论
一、资产评估概念
•专业机构和人员，按照国家法律、法规和资 产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则， 依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科 学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专 业意见的行为和过程。
资产评估实务课件第01章1--评估总 论
n 【例1.单选题】（2008年考题）标的物 是否具有（ ），是评估师判断和确认其 是否是资产最重要的标准之一。
n A.历史成本
B.历史收益
n C.预期成本
D.预期收益
资产评估实务课件第01章1--评估总 论
1.2资产的价格和价值
n 1.价格是一个历史数据或事实，是特定的交易 行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付 或收到的货币数额。
准则。 n 1.预期收益原则 n 是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基
本的决定因素。资产价值的高低主要取决于给他 的所有者预期的收入的高低。收入越多价值越高。 n 是收益法中收益额确定的重要基础前提
资产评估实务课件第01章1--评估总 论
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2020/12/18
资产评估第1章总论
Quiz：资产评估师要知道什么？
• 1 决定被评估资产评估值的最基础的因素是 （）
• A 资产的社会必要劳动 B 资产的效用
• C 资产的实际收益 本
D 资产的购置成
• 2 对可以设定行政许可的事项，尚未制定法 律的，（）可以设定行政许可。
• A 行政法规
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.2资产评估的种类和特点
资产评估的特点
市场性 公正性
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资产评估必须按照统一的评估准 则及规程进行，这是公正性的技术 基础。 资产评估人员必须独立于资产业 务及其当事人，这是公正性的组织 基础。
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
• 1993年12月，中国资产评估协会成立
• 1999年6月至2000年10月以财政部名义发布了《中国注册 资产评估师职业道德规范》和《中国注册资产评估师职业 后续教育规范》，以中评协名义发布了《资产评估业务约 定书指南》等。
• 2000年中国注册会计师协会与中国资产评估协会合并。
资产评估第1章总论
资产的分类 按资产的存在形态分类
经营性资产 非经营性资产
按资产的构成和是否具有综合获利能力分类
按资产能否独立存在分类
按资产与生产经营过程的关系分类
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产的分类
流动资产 可供出售的金融资产资产
持有至到期投资
按资产的存在形态分类
长期股权投资
固定资产
按资产的构成和是否具有综合获利无能形力资产分类
按资产能否独立存在分类
按资产与生产经营过程的关系分类
按企业会计制度及资产流动性分类
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
价格和价值
价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行 为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收 到的货币数额。
• 与草案初审稿相比，草案二审稿一个突出特点是按照简政放 权、政社分开要求，将更多政府部门管理权限向行业协会下 放。
• 针对问题： • 我国开展的资产评估服务主要涉及综合资产评估、房地产估
价、土地估价、矿业权评估、旧机动车鉴定估价和保险公估 等六大类，但分别由财政部、住房和城乡建设部、国土资源 部、商务部和保监会等五部门管理，俗称“五龙治水”
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
价格和价值
资产评估中的价值不是一个历史数据或事实， 而只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间 内对商品、服务价值的估计值。
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.2资产评估的种类和特点
挡，自动变速箱；前后独立悬架；前后盘式制动；最大功 率119kW/5500r/min；最大扭矩219N.m/4500r/min。该车 目前技术现状良好。
• 评估时间：2009-07
• 如何评估其价值？
资产评估第1章总论
• 资产评估活动产生的社会背景：
•
• （1）市场经济的发展引起了交产等 • 交易空间：全球范围的贸易——运输（陆路、海上等）——保险——
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产评估基本要素
评估主体、评估客体、评估假设、评估目的、 评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、 评估基准日和评估结论。
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产
经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控 制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济 资源。也有将其表述为特定经济主体拥有或控制 的，具有内在经济价值的实物和无形的权利。
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产的分类 按资产的存在形态分类
可确指的资产 不可确指的资产
按资产的构成和是否具有综合获利能力分类
按资产能否独立存在分类
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
B 运动
• C 机器
D 做功
资产评估第1章总论
• 5 建筑装饰材料中更适于室外工程的天然石 材为（）
• A 花岗石
B 大理石
• C 水磨石
D 干黏石
资产评估第1章总论
Answer：
• BABBA • 注：试题摘自2012年全国注册资产评估师
考试参考用书：全国注册资产评估师考试 综合习题集
资产评估第1章总论
资产评估第1章总论
1.2 资产评估的目的
1.2.1资产评估的一般目的
资产评估的一般目的是泛指所有资产评估活动 共同的目的或目标 ，即资产评估的基本目标。
如果不考虑引起资产评估的特殊需求，资产评 估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的 公允价值。
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资产评估第1章总论
1.2 资产评估的目的
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念 有形资产
无形资产
资产的分类
按资产的存在形态分类
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念 单项资产
整体资产
资产的分类
按资产的存在形态分类 按资产的构成和是否具有综合获利能力分类
资产评估第1章总论
考试方式:
• 平时学习表现（包括作业） 20% • 考试 80%
资产评估第1章总论
第1章 总论
1.1 资产评估及其特点 1.2 资产评估的目的 1.3 资产评估的假设与原则 1.4 资产评估与社会经济发展
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
1.2.1资产评估的一般目的
资产评估的一般目的是•修泛改前指的所表有述：资（产五评）公估允活价动值。在公 共同的目的或目标 ，即允资价产值计评量估下的，资基产本和目负债标按。照在公平
交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行 资产交换或者债务清偿的金额计量。
如果不考虑引起资产评•修估改后的的特表殊述：需（求五，）公资允产价评值。在公
资产评估
资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法 规和资产评估准则，根据特殊目的，遵循评估原 则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用 科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专 业意见的行为和过程。
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资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念
资产评估
资产评估第1章总论
资产评估第1章总论
三大经济鉴证类中介服务行业
律师
注册会计师 注册资产评 估师
立法
《律师法》 （1996）
《会计法》 《资产评估 （1985通过， 法》（2005 1999修订） 年启动）
《注册会计 师法》 （1993）
资产评估第1章总论
二手车评估
资产评估第1章总论
• 车辆名称：本田雅阁 • 规格型号：HG7240 • 车辆牌号：京A12345 • 发动机号：22 • 启用日期：2003-12 • 车辆识别代号：LNM56730 • 行驶公里数：165000公里 • 账面原值：282005.00元 • 基本配置：2.4L，4冲程，直列，4缸，活塞式发动机；5
资产评估第1章总论
• 1.推进资产评估师资格管理改革。配合人社部、 财政部制定《资产评估师职业资格管理办法》和 《资产评估师职业资格考试实施办法》，解决好 考试改革前后制度衔接问题。做好改革后首度资 产评估师考试工作，确保2015年考试平稳过渡。 组织修订2016年度考试大纲和考试辅导教材，使 评估师考试更加适应改革要求和行业发展需求。
资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、 法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日 特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意 见的行为和过程。《资产评估基本准则》
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资产评估第1章总论
中国资产评估发展
• 20世纪80年代，随着我国改革开放的发展，资产评估逐渐 登上历史舞台。初期，服务于国有资产监管（案例）
B 部门规章
• C 地方性法规 法解释
D 最高人民法院的司
资产评估第1章总论
• 3 某企业制定了一项销售政策，即对于售出 商品提供一定期限的售后保修服务。该企
业对此预期为售出商品提供的保修服务应 确认的会计要素是（）
• A 资产
B 负债
• C 费用
D 收入
• 4 构件是机器的（）单元。
• A 制造
• ——《中国资产评估协会2015年工作计划》
资产评估第1章总论
学期教学内容
• 资产评估价值类型 • 资产评估方法 • 房地产评估 • 机器设备评估 • 流动资产评估 • 长期投资评估 • 无形资产评估 • 企业价值评估
资产评估第1章总论
• 教材：
•姜楠、王景升 主编《资产评估》（ 第三版），大连：东北财经大学出 版社 2013.08
2020/12/18
资产评估第1章总论
1.1 资产评估及其特点
1.1.1资产评估及其相关概念