成都长租公寓调研报告-冠寓

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1.家具类 1.5 床 ， 书 桌 书 椅 ，
床头柜，衣柜，双人 沙发，茶几，晾衣架， 鞋架。 2.电器类
冰箱，洗衣机，智 能锁，热水器，中央 空调。
1.健身房 跑步机，骑行机，瑜 伽垫，哑铃，仰卧机 2.公共影院 3.公共会客厅 4.公共办公室 5.台球室 6.公共厨房
1.公寓店长 2.运营官 3.配置专员 4.保洁员 5.维修师傅 6.安保值班人员
三 、 冠 寓 ·西 宸 天 街 店 的 配 置 及 服 务 情 况
●西宸天街店的服务类别：
24小时管家 服务
行李寄存服 务
宠物托管服 务
快递代接收 服务 干洗服务
租房保险
停车服务
APP水电一 卡通 房租分期金 融服务
房屋清洁服 务 垃圾房
杀虫服务
文件打印服 务
公用冰箱7天 管理服务
APP预约看 房服务
2.西全。宸天街店基本情况
总房量
358间
房型
1居室
面积
租金
Hale Waihona Puke Baidu
38、40、45、 1830-
50、55
2590
租期
1—12月
服务费 水电气 出租率
10% 水电商用， 98% 无气
注：房间价格根据面积大小，基本有100块的差距；总共有7层，每层51户；商水4块，商 电8毛；房间的中央空调特定时间免费用，基本不用额外出空调费；网费60元每月；公区 水电免费；已取消转租；换租扣20%的违约金；付款方式可月付、季付、半年付、年付， 最高折扣98折，月付房租涨100块。
上班方便
企业高管
多为外地来蓉企业 高管，无购房资格，
无自有住宅
六、冠寓·西宸天街店的核心竞争力分析
龙湖冠寓向来倡导“去孤岛化”租住生态，成都西宸天街店更是位于城市综合网络的交叉点，集合商业、交通、物业、 娱乐为一体，旨在为都市青年打造全新的生态租赁圈。公寓由龙湖物业统一管理，西宸天街店是真正的位于繁华之上，楼下 逛街娱乐，楼上安居生活。西宸天街店的整栋建筑的外立面是由纯玻璃设计的，房间多是单面落地窗为主，亦有2面采光完 全通透的户型，10-17层的视野开阔，噪音也很小，真正为租户完成了“一步到位”的租住要求。
房间 配置
公区 配置
人员 配置
1.3部单独客用电梯 2.100M无线网络 3.停车场 4.电梯直达天街商场 5.寄存箱 6.APP线上平台
其它 配置
四、冠寓·西宸天街店区位分析
地段
西宸天街店位于成都市的西边，金牛区花照壁西顺 街2.5环的位置，紧靠在建的金牛公园，户籍人口76万 人，流动人口约45万人，。周边商业写字楼众多，离 茶店子大型客运站仅2公里。另外周边主要以五金、机 电类、电子科技公司为主。金牛区是文化发端的根基， 有很多古迹，蕴含着厚重的历史感。
交通
公寓楼下与环线七号线茶店子站无缝连接，楼下 有公交100路；142路；214路；215路；25路； 342路；43路；4路；62路。离二环高架1公里，三 环1.5公里。
配套
公寓楼下即龙湖西宸天街、永辉超市、言几又书店、 电影院、健身馆等等，同区住宅楼下有3层商铺，主 要以生活品类为主。公园对面是在建的新金牛公园步 道，公寓1公里范围内有：茶店子公园、金牛体育中 心、凯德广场等等。
西宸天街店有几点核心特色不得不说： 1.与地铁环线无缝连接，2环至3环均可覆盖； 2.与写字楼、天街商业体连接，生活工作娱乐无缝连接； 3.自有龙湖物业安保，安全系数更是加了一层锁； 4.特有的中高层居所，视野宽，噪音小，采光好，是很多集中式公寓没有的； 5.龙湖天街银卡，为租户提供特别的尊贵待遇； 6.冠寓APP，租户的生活好帮手，水电账单、联系管家、门锁、保洁保修、发票、社群活动等等，实现线上线下完全互动连 接； 7.品牌影响力，品牌意味着保障、安全、品质、省心，这是众所周知的。
总结和建议
冠寓西宸天街店凭借龙湖集团的独天优势确实很具有竞争力，重点还是 在住宅、冠寓、物业、天街和交通上打造衣食住行的良性生态圈，但长租公 寓始终是租赁行业发展而来的三级市场，要在注重服务与品质的基础上再进 行扩散，冠寓在管理运营上很据特色，是冠寓的核心竞争力。
最后简单说几点看房体验，冠寓APP功能较少，约看房等了半个小时才 接到管家电话。管家不够专业，基本我问一句他答一句，费用讲解不清晰。 房间没有台灯，衣柜和独卫实则太小，公区设施有点局促，以上是我看到的 不太理想的地方。
交通大学学生
创业者
1
花照壁区域多以老成都
原始住户居多，新一代
年轻创业者繁起，然而
2
他们亦愿追求舒适的居
住环境
都市白领
3
以西宸国际为中心，收入
6K以上的年轻白领，周边 有天奥大厦、一品中心、
4
金房央座等7座写字楼
5
技术蓝领
周边五金、机电、
6
电子科技类技术员
工较多，收入：
7K-10k
个体经营者
西城天街购物娱乐 中心店铺管理者， 上班时间长，多因
五、冠寓·西宸天街店客群分析
类似于冠寓这样的集中式公寓，根据成都市租赁市场需求，可划分为中低端市场， 主要服务于高级白领、租住要求较高的人群，月租金承受能力在2000-3500，一般位置 较好，安保好，交通方便，满足一定的社交需求。
95后
95后对租住条件 要求有温度，舒适， 一般为独生子女， 安全意识高。包含
二、冠寓·西宸天街店的概况
1.西宸天街店简介
龙湖冠寓西宸天街位于金牛区花照壁西顺街，同时也是七号线茶店 子地铁口，是住宅+写字楼+服务公寓+大型购物中心于一体的TOD综合 体，集商业、交通、物业、娱乐为一体，为城市注重生活品质的人提供 了又一舒适的租住空间。西宸天街店主要以一居室为主，装修风格简约 时尚，公寓位于西宸国际A座10-17层，每层约51户，3部客用电梯，提 供公共厨房、影院、会客厅、办公厅、健身房等公用设施、生活配套齐
长租公寓调研报告
孙墨琛
2 0 1 9 年 11 月 2 5 日
— — 冠 寓 ·西 宸 天 街 店
目录
一、引言 二、冠寓·西宸天街店的概况 三、冠寓·西宸天街店的配置及服务情况 四、冠寓·西宸天街店区位分析 五、冠寓·西宸天街店客群分析 六、冠寓·西宸天街店的核心竞争力分析 七、总结和建议
引言
近年来,成都作为新一线城市,每年人口流入近百万，成都租房领域不可 小觑，深受年轻人喜爱的长租公寓市场发展也如火如荼。2019年，成都龙湖 集团长租公寓项目—冠寓西宸天街店正式运营，这家店依托于西宸天街TOD 综合体，是成都首个环线地铁TOD模式的长租公寓。龙湖冠寓在成都多以集 中式公寓开垦长租公寓行业，是以重资产运营的代表之一，主要通过自有资 产，进行改造升级后出租。本案主要对冠寓西宸天街店的运营情况及特色竞 争力进行市场调研及探讨。