防渗漏、防开裂两大行动专项施工及方案

防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案

批准: 张德光

审核: 张所欣

编制: 范立春

中启胶建集团有限公司

目录

1编制说明 (3)

1.1编制目的 (3)

1.2编制依据 (3)

2工程概况及特点 (3)

2.1工程概况 (3)

3加强过程控制，提高工程质量 (3)

3.1严控建材质量 (3)

3.2实施样板引路 (4)

3.3严格质量标准 (4)

3.4严格工序管理 (4)

3.5严把主体验收关 (4)

3.6严把功能试验关 (4)

4防渗漏、防开裂措施 (5)

4.1外墙渗漏防治措施 (5)

4.2外窗渗漏防治措施 (6)

4.3卫生间楼地面渗漏防治措施 (8)

4.4屋面渗漏防治措施 (9)

4.5地暖地面渗漏防治措施 (12)

4.6现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施 (14)

4.7填充墙墙面裂缝防治措施 (16)

4.8地暖楼地面开裂防治措施 (17)

5奖罚措施 (18)

1 编制说明

1.1编制目的

为有效解决住宅工程渗漏、开裂等质量常见问题，提高工程质量水平和群众满意度，开展住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动。渗漏方面：重点治理屋面渗漏、外墙（窗）渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏等问题；开裂方面：重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹灰开裂等问题。

1.2编制依据

1、业主提供的苏家社区安置房北区项目工程的施工图纸。

2、国家现行有关技术标准、施工验收规范，工程检验及评定标准。

2 工程概况及特点

2.1工程概况

本工程总建筑面积83701.93㎡，地上建筑面积为57592.28㎡，其中住宅建筑面积45304.27㎡，商业建筑面积为2792.62㎡，地下建筑面积为25446.98平米。

各单体楼座工程概况如下：G1#楼总建筑面积10832.03㎡，27层，总高度78.04m，G2#楼总建筑面积21949.38㎡，30层，总高度87.25m，G3#楼总建筑面积10325㎡，29层，总高度85.34m，G4#楼总建筑面积10879.82㎡，27层，总高度78.04m，商业D#楼总建筑面积4328.64㎡，3层，高度12.39m，商业E#楼总建筑面积2427.35㎡，2层，高度8.25m，地下车库总建筑面积25446.98平米，地下2层。住宅楼主体为剪力墙结构，层高2.9 米。

3 加强过程控制，提高工程质量

3.1严控建材质量

建筑材料、成品、半成品、构配件进场时，建设、施工、监理单位在核查质量

证明文件与实物的相符性后，施工单位取样人员应在监理单位见证人员见证下现场取样，双方共同送样并对样品真实性、代表性负责。材料见证取样检测合格后方可使用，严禁未检先用、边检边用。

3.2实施样板引路

容易产生渗漏、开裂的分部分项工程施工前，施工单位或专业承包单位在现场制作样板，分层展示工艺做法，经建设、监理单位验收通过后，对现场施工人员进行图文并茂的技术交底，明确工艺操作要点和质量标准后方可展开施工。

3.3严格质量标准

施工过程中应严格执行渗漏、开裂防控相关标准规范，积极采用《青岛市住宅工程质量常见问题防治导则》中相关做法，对容易产生渗漏、开裂问题的细部节点做好加强处理。

3.4严格工序管理

建立各道工序的自检、交接检和专职质量员检查的“三检”制度，做好隐蔽工程验收，施工、监理单位要留存必要的影像资料。

3.5严把主体验收关

主体工程完工后，由建设单位组织监理、施工单位对工程现浇楼板、墙体开裂情况进行逐户逐间检查并形成记录。对检查发现的开裂问题，应会同设计单位提出处理方案，及时采取措施予以消除。

3.6严把功能试验关

装饰工程施工过程中，对渗漏及开裂情况进行全面检查。对检查发现的渗漏、开裂问题，应及时采取措施予以消除。屋面、卫生间及有防水要求的房间防水层、面层施工完成后，应分别进行蓄水试验，做好相关检查记录并留存影像资料。工程竣工验收时，除冬期施工外，屋面、卫生间蓄水，室内给水管道应通水，室内采暖系统带压。

4 防渗漏、防开裂措施

4.1外墙渗漏防治措施

1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。

2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。

4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面处理）。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。

5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。

7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不