武汉新公寓LOFT及商业项目市场报告
武汉写字楼市场分析
5. 提升物业管理水平，通过软性服务占据优势：未来更多的写字楼项目会聘请知名物业管理公司进 行管理，以提高项目档次，从而吸引国内外知名租户。
大道沿线，东起青年路，西 •区域发展成熟，利于企
至黄浦大街；
业形象展示
•现有的写字楼都
•区域优质写字楼物业整体品•区域内优质商业、酒店 质和租金均为武汉市最高水 和金融配套极为丰富 平，其中甲级写字楼存量占
•城市的主干道，公共交
•以外资和国内企业为主，
处于主干道沿线 涉及行业包括金融保险、
•未来，该区
武汉市写字楼租金水平分析
近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为 71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租 金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字 楼整体租金上涨的重要因素
?上下班高峰期间交通较为拥堵?停车位数量较为紧张且停车成本较高?以外资和国内企业为主涉及行业包括金融保险制造社会服务等?武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域如通用诺基亚微软汇丰银行等知名企业?现有的写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处可视性佳?大部分写字楼统一产权个别物业分散出售给投资型业主?未来该区域仍是写字楼供应较为集中的区域竞争将会加项目名称落成时间剩余可租体量销售价格目前租金水平新世界国贸200552104393建银大厦19995074094瑞通广场20002933640禧邦可广场20022836000武银大厦19992829580招银大厦19973150000良友大厦19992831560600502福星商会国际大厦20032845090200551浦发银行大厦200922330001000025000元30民生银行大厦2011681370007000012060元辰国际20042510000200452ifc国际金融中心2012415361553615100概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景武广商务圈?位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处交通便捷商业氛围极为浓厚并拥有酒店等配套设施
loft公寓调研报告
loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。
本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。
二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。
Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。
三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。
Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。
四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。
五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。
六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。
2024年武汉市写字楼市场调查报告
2024年武汉市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼是城市商务办公场所的重要组成部分，承载着企业的日常办公以及各类商务活动。
本报告旨在对武汉市的写字楼市场进行调查和分析，了解其发展现状、市场特点以及面临的挑战和机遇。
2. 市场概况武汉市作为湖北省的省会城市和长江中游的重要中心城市，其写字楼市场具有较高的活力和潜力。
以下是市场的概况：•市场规模：根据我们的调查数据显示，截至2020年底，武汉市写字楼总供应面积达到X平方米，其中A级写字楼供应面积占比高达70%。
•市场需求：随着企业数量和人口增长，写字楼的市场需求不断增加。
主要的需求来自于各类企事业单位、外资企业以及初创企业。
•区域分布：武汉市的写字楼集中分布在主城区，尤其是武汉市中心城区以及高新技术开发区等商务区。
3. 市场特点武汉市的写字楼市场具有以下特点：•多元化的租赁方式：市场上提供的写字楼租赁方式多样，包括整层整栋出租、联合办公、共享办公空间等，满足了不同企业的需求。
•高品质的写字楼建设：市场上的写字楼大多数符合现代商务办公需求，拥有较好的办公环境、高速网络和配套设施，满足了企业的办公要求。
•租金相对较低：相较于一线城市，武汉市的写字楼租金相对较低，吸引了一部分企业选择在武汉设立办公地点。
•市场竞争激烈：由于市场需求的增长和供应的增加，武汉市的写字楼市场竞争激烈，部分老旧写字楼存在着租售困难的问题。
4. 市场机遇和挑战武汉市的写字楼市场面临以下机遇和挑战：•机遇：–城市建设发展：随着城市建设的不断扩张和特色产业的发展，对写字楼的需求将持续增加。
–投资潜力：相比于一线城市，武汉市的写字楼市场仍有较大的投资潜力，吸引了一部分资本进入该市场。
•挑战：–市场竞争：市场上新建写字楼的竞争激烈，老旧写字楼需要进行升级改造以提高竞争力。
–疫情影响：COVID-19疫情对于写字楼市场带来了一定影响，需求下降，部分企业选择远程办公。
5. 市场发展趋势根据我们的分析，武汉市写字楼市场未来发展趋势如下：•高品质写字楼需求增加：随着企业对办公环境要求的提高，市场对高品质写字楼的需求将持续增加。
公寓市场调研报告(共8篇)
公寓市场调研报告（共8篇）第1篇：公寓调研报告1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：”我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
大庆高新区公寓市场调研报告高新区域是大庆市场最受关注的区域，发展时机和条件也最成熟。
尤其是大批的写字楼项目和市政项目的兴建，以及交通系统配套的不断完善，使这一区域物业发展和升值空间不断得到扩展。
但目高新区公寓市场规模有限，公寓市场住宅产权为主。
一、典型项目情况1、乾和城位置：世纪大道与创业新街交汇处公寓供应面积区间：55㎡-62㎡栋数：2栋公寓套数：992套产品类型：平层产权类型：住宅产权装修交付标准：毛坯均价：5500元/平米成交情况：自2012年9月开盘至今公寓推出1栋，即496套，至今去化房源216套，近三个月去化约20套左右，其中55㎡去化5套、62㎡去化7套、58㎡去化8套。
客群以年轻单身打工者为主。
2、宝利丰大厦位置：创业新街公寓供应面积区间：32㎡栋数：1栋公寓套数：1320套产品类型：平层产权类型：商业产权1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
青年公寓LOFT的产品分析课件
在项目规划和建设中，注重节能环保和可持 续发展，为住户创造更好的生活环境。
THANKS
感谢观看
REPORTING
求。
软装设计
选用舒适、美观的软装，如布艺 沙发、地毯等，提升居住品质。
配套设施规划
公共空间
提供公共休闲空间，如咖啡厅、书吧、健身房等 ，丰富青年人的生活。
便利设施
配备自动售货机、快递收发室等便利设施，方便 青年人的生活需求。
安全设施
设置监控摄像头、智能门禁等安全设施，保障居 住安全。
PART 04
自媒体渠道
建立官方网站、微信公众号等自媒体平台，发布相关信息，与客 户保持互动。
促销策略
限时优惠
在特定时间段提供折扣、免租期等优惠，吸引客户尽快签约。
团购活动
组织团购活动，鼓励客户集体预订，享受更多优惠。
积分奖励
建立会员制度，客户预订并入住后可获得积分，积分可用于抵扣房 租或换取其他福利。
PART 06
竞争环境分析
REPORTING
主要竞争对手
本地房地产开发商
这些开发商在当地拥有丰富的资源和经验，对市场有深入的了解 。
全国性房地产开发商
这些开发商在全国范围内都有业务，资金实力雄厚，品牌知名度高 。
线上租房平台
如58同城、安居客等，这些平台拥有大量的房源信息和用户流量 。
竞争优势与劣势
竞争优势
青年公寓loft的产品定位明确，针对年轻人的需求进行设计，具有较高的性价 比和舒适度。同时，青年公寓loft的社区氛围好，可以为年轻人提供更好的社 交体验。
产品历史与发展
起源
青年公寓loft起源于欧美国家，最 初是为了满足年轻人的居住需求 而设计的。
2024年公寓市场分析现状
2024年公寓市场分析现状概述公寓市场作为一种新型住房形式，近年来在许多城市迅速发展。
本文将对公寓市场的现状进行分析，包括市场规模、发展趋势和存在的问题。
市场规模公寓市场的规模正在不断扩大。
根据数据统计，过去五年公寓市场的年均增长率超过10%。
这主要受到年轻人群体对自由度和便利性的追求以及城市化进程的推动。
同时，公寓市场还吸引了一些投资者的关注，在一些大城市中出现了大量公寓项目。
发展趋势公寓市场的发展呈现出以下几个趋势：1. 基础设施完善公寓市场逐渐向人们提供更加完善的基础设施。
除了基本的居住功能外，一些公寓项目还提供配套的商业设施、社区活动等，以满足居民的各种需求。
2. 差异化竞争随着市场竞争的加剧，公寓开发商开始注重差异化竞争。
他们通过提供不同风格、装修水平和价格的公寓来吸引不同层次的消费者，从而增加市场份额。
3. 租金与购房需求随着房价的上涨，越来越多的人选择租房。
公寓市场成为他们的首选，因为租金相对较低，且租赁周期灵活。
这对于新入职的年轻人和跨地区工作的人士来说尤为吸引人。
4. 精品公寓的崛起精品公寓是公寓市场的一个新兴趋势。
这些公寓以高品质的装修和服务为特色，吸引了一部分高收入人群。
随着人们对生活品质的要求提高，精品公寓将有望进一步发展壮大。
存在的问题公寓市场发展中也存在一些问题需要关注和解决。
1. 资金压力一部分公寓开发商由于资金压力较大，无法按时完成项目建设。
这会给购房者和租户带来不便，并且可能影响公寓市场的整体形象。
2. 竞争加剧公寓市场竞争激烈，开发商面临着越来越多的竞争对手。
在市场饱和的情况下，开发商需要通过创新和差异化来脱颖而出。
3. 风险管控公寓市场的管理需求较为复杂，涉及到租赁合同、物业维修、居民管理等多个方面。
开发商和物业管理公司应该加强风险管控，确保公寓的安全和居民的合法权益。
总结公寓市场目前正处于快速发展的阶段，市场规模持续扩大，发展趋势向基础设施完善、差异化竞争、租金需求和精品公寓方向发展。
硚口区古田-中原-海尔-国际广场-区域市场分析
海联时代广场 公寓2.6万方
凯德广场 公寓2.5万方 招商江湾国际 公寓3.3万方
天宇万象国际 公寓1.9万方
区域公寓呈现出特点：
联发九都府
区域公寓市场发展比较晚，市场的持续供应量有限， 目前区域内在售天宇万象国际、海联时代广场，不管 是地段配套还是户型面积，在市场上反应一般。
南国大武汉
从未来供应上看，区域供应相对将有所增加，公寓 越来越多的出现在城市综合体项目中，而城市综合体 各物业的互动，使得公寓的价值与商业有了嫁接的环 售罄 境。
大汉口区域客户（市场导入型） 区域间的车程距离较近； 认可古田的区域发展，相信古田区域的商业
发展前景。
大武汉投资客（资产配置型） 职业投资客，丰富的投资经验，投资商铺作
为资产配置方式；
区域商业价格： 从在售商业的价格来看，不同地段和位置的商业价格差别大，从 15000-30000元/㎡不等，而不同商业的销售方式对价格影响很大。
项目地址：硚口古田四 开发公司：武汉广电海 路（硚口区法院旁） 格房地产开发有限公司
物业管理公司：武汉鑫 广电物业管理有限公司
投资商：\
商业楼层状况：3层
总建筑面积：13000㎡ 单铺面积：28-1800㎡
销售价格：1楼40000元/㎡，2楼20000元/㎡，3 楼10000元/㎡
销售模式：采用直接销售模式，1楼40000元/㎡， 2楼20000元/㎡，3楼10000元/㎡
产品特征：目前LOFT商用水电与民用水电项目数量各占一半，30%项目通天然气。
项目
水
丰泽园
商用
星悦城
商用
大武汉1911
商用
南国大武汉soho 未确定
爱家国际华城 民用
安顺天厦
2024年武汉房地产市场调查报告
2024年武汉房地产市场调查报告1. 简介本报告对武汉市的房地产市场进行了调查和分析。
主要涵盖了市场规模、销售情况、价格趋势以及市场发展前景等方面。
通过对市场数据的搜集和整理，我们旨在为投资者提供准确的市场信息和有价值的参考意见。
2. 市场规模据统计数据显示，截至目前，武汉市房地产市场面积达到 XX 平方公里，涉及 XX个区县。
市场内拥有大量住宅、商业和办公用途的楼盘，供应面积达到XX 万平方米。
3. 销售情况3.1 住宅销售在武汉市的房地产市场中，住宅销售一直是占据主导地位的部分。
根据数据显示，过去一年内，住宅销售量增长了 XX%。
其中，中高端住宅销售增长更为显著，主要集中在市中心和繁华商业区。
3.2 商业地产销售商业地产市场在过去几年中也取得了较好的增长势头。
大型购物中心、零售定向物业和办公楼的销售量都有所增加。
其中，购物中心的销售增长最为明显，吸引了许多国内外知名品牌入驻。
3.3 办公楼销售随着经济的发展，办公楼市场也在逐渐扩大。
各类企事业单位对于办公楼的需求不断增加，尤其在市中心地区。
办公楼的销售量在过去两年呈现显著增长趋势。
4. 价格趋势4.1 住宅价格近年来，武汉市的住宅价格保持了一定的上涨势头。
特别是位于繁华地段和优质学区的房产，价格上涨幅度更为明显。
然而，受到政府调控政策的影响，住宅价格增速有所减缓。
4.2 商业地产价格商业地产的价格与租金也呈现上升趋势。
随着市场需求的增加，商业地产的价格稳步上涨。
租金水平也明显提高，吸引了更多的投资者。
4.3 办公楼价格办公楼的价格与租金也在不断攀升。
市中心地区的办公楼价格最高，区域内高档写字楼的租金水平也相对较高。
尽管价格较高，但市场需求仍然旺盛。
5. 市场发展前景根据市场分析和趋势预测，武汉市的房地产市场仍然具备较大的发展潜力。
随着城市的综合实力提升和经济发展，房地产市场将得到进一步的壮大和扩展。
同时，政府调控政策的不断完善，将使市场运行更加稳定，为投资者提供更好的市场环境。
武汉长租公寓市场分析
武汉长租公寓市场分析一、市场概况武汉长租公寓市场近年来持续增长，受到年轻人群体需求的推动，市场前景看好。
### 1.1 市场规模武汉长租公寓市场规模持续扩大，预计2022年将达到XX亿元。
### 1.2 市场特点市场特点包括供应增加、需求稳定、租金上涨等。
二、市场竞争武汉长租公寓市场竞争激烈，主要集中在服务质量、房源品质、价格竞争等方面。
### 2.1 主要竞争对手目前市场上的主要竞争对手包括XXXX、XXXX等长租公寓品牌。
### 2.2 竞争优势各长租公寓品牌拥有各自的竞争优势，例如XXXX注重服务体验、XXXX注重共享空间等。
三、发展趋势未来武汉长租公寓市场发展趋势值得关注，包括智能化、品牌化、多元化等方向。
### 3.1 智能化未来长租公寓将更加智能化，提高居住体验，提升服务质量。
### 3.2 品牌化品牌化是长租公寓市场发展的重要趋势，品牌效应带动租客粘性，提高市场竞争力。
### 3.3 多元化长租公寓市场将向多元化方向发展，推出不同风格、定位的公寓产品，满足不同客群需求。
四、市场风险武汉长租公寓市场也存在一些风险，如政策风险、市场竞争风险、租金下跌风险等。
### 4.1 政策风险政策调整可能影响长租公寓市场的发展，例如房产政策调整、租赁法规变化等。
### 4.2 市场竞争风险市场竞争激烈，新进入者难以获得市场份额，可能导致品牌衰退。
### 4.3 租金下跌风险市场供过于求时，租金可能下跌，长租公寓企业盈利能力受到挑战。
五、发展建议针对武汉长租公寓市场的发展建议包括加强品牌建设、提高服务质量、注重客户体验等方面。
### 5.1 加强品牌建设发展长期品牌战略，树立自身独特品牌形象，提高品牌认知度和美誉度。
### 5.2 提高服务质量加强员工培训，提升服务水平，确保租客满意度，提高客户忠诚度。
### 5.3 注重客户体验提供更加个性化、差异化的服务，满足不同客户需求，提升竞争力。
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武汉LOFT&写字楼
越秀星汇云锦
作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超 高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财 富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及 港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代
都市全能居住体系。
“介绍
越秀•星汇云锦作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维 港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。
双回路供电系统 电力总负荷1600*10kva，无间断供电保障，备用电源 1000kw*2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
写字楼
•68层逾300米写字楼“财富中心”
•4.5米层高，分区设置电梯，两 个大堂分别位于1层和37层，37 层为超大空中转换大堂； •企业VIP电梯，专属尊享一步畅 达
•预计今年6-7月份正式开盘
•单层建筑面积2399.48
规划布局
通道 走廊
通 道
购物 中心
营销中心-整体
大门入口
•位置
项目营销中心位于越秀星汇维港购物中心沿江大道一侧，朝向东 南正对江边，选择了非常好的地理位置。
•卫生间
营销中心卫生间宽敞高档，每个隔间比普通卫生间大一倍，有 化妆台、水池、擦手纸。
•服务
入座时，立即有服务人员前来礼貌询问需要什么茶水。看的出服务 人员有经过专业培训，礼貌用语、礼仪姿态及衣着都十分专业，并 带有手套。
户型平面44.42-46.25m²
户型平面44.42m²
户型平面61.92m²
户型平面45.38-47.21m²
户型平面72.37m²
户型平面75.24m²
世联行武汉公寓市场研究
老年公寓
•依托区域商务、 • 商务、商业、 •多数在一、二线 •城市核心区
商业氛围，或 旅游市场相对发 城市核心区域出现， 域，地段或自
产业或专业市 达。
商务市场相对发达。 然资源极其稀
场相对聚集区 •投资者对开发商 •多数依托高档酒
域
有信心，市场相 店。
缺。 •从配套到产
•如城市商务区、 对规范
•有外籍、中高层 品单体，形成
公寓客户
目标客户定位：投资客为主要群体
分类
投资客
自用办 公
自用居 住
客户特征
•政府官员 •私企老板 •事业单位/大型 国企/金 融证 券房地产等行业 的中层管理者 •医生、教师等 •成长型中小规 模企业 •创业型小规模 企业
短期居住客户
年轻白领
置业关注点
面积需求
地段、投资收益
核心客户 （短期投资回报、 40-50平米居住型小户型；
大武汉1911 中城国际
投资者关心 的四个方面
收益性 安全性 进入性 流动性
能不能挣钱？ 风险大不大？ 门槛高不高？ 脱手容易吗？
项目所在核心地 段保证了其收益 性和安全性
面积小、总价低 能降低投资门槛， 提升流动性
目录 31 公寓分类、特点及客户
2
武汉公寓市场
3
公寓LOFT热销启示
34 国内外酒店式公寓案例
53 公寓报广、装修鉴赏
装修
地段 物业 价格
普通公寓
商商业用地
公寓
商务公寓
商务公寓或公寓
70年
40年，不限购
40年，不限购
3成
5成
5成
民用水电 天然气
商业水电，无天然气
武汉市商圈部分项目租金水平&业态调查
江汉路—万达商业广场
江汉路—新民众乐园
司门口—假日乐园
司门口—户部巷
徐东—销品贸
租金价格：（全包价）
-1F: 沃尔玛外租区： 800 元 \ M²
1F:350---750\ M² ,均价：500元\ M²
,均价：300元\ M² 4F:240---350\ M² 5F:180---240\ M² ,均价：200元\ M² ，库博桌球会联营 6F: 均价 70 元 \ M²
内街（临楚河段） 租售状态 租金 已满租 100-350元\M²
入驻品牌
星巴克、湖锦、杜莎 夫人蜡像馆、HM、 C&A、ZARA旗舰店、 苏荷酒吧等
外街于2011年6月24日开盘，此次开盘 未公开，仅对部分客户群体。价格在 5—6万/㎡。目前一期已全部售罄。
内街整体招商，目前已经满租。包含了3座大 型酒楼，此外则是沿河的小型商铺、小型餐饮、 旅游休闲、酒吧等等，高度不超过3层。
知名品 牌
产权状 况 售价
租金
汉街物业持有方式：主要模式为只租不售，仅南侧临马路的小商铺对外出售,90%只租 不售
租金水平：餐饮业态：180元/M² /月 服装：240-300元/ M² /月 水吧及其他配套：
/月 万达广场汉街项目 450元/元/ M² 出租方式：整栋出租，截止目前，全部租出
外街（一期J2，J4段） 开盘时间 销售价格 套数 面积段 主力面积 去化率 2011.6.24 5—6万/㎡ 58套 100—400㎡ 200㎡ 100%
和平大道—福星惠誉水岸国际 福星惠誉水岸国际商铺销售，一楼均价38000元/ M²，面积200-300 M²。2-3楼商铺，面积70-200， M² 商铺层高4.5米，面宽8.4米，进深10米，均价 26000元/ M²。 租金价格： 1F:80元/ M² 2F:60元/M² 水岸国际 位于武昌友谊大道隧道口(沙湖车管所对 面)，总建筑面积120万方，8栋独立商业 建筑(1—5层)。 3F:50元/M² 4F:40元/M² 5F:30元/M² 注：空调自装、得房率70%，物管费10商业广场 2.江汉路新民众乐园 7.菱角湖万达广场 8.万达广场汉街项目 9.菱角湖万达广场 10.西北湖花园道 11.和平大道—福星惠誉水岸国际
武汉光谷项目写字楼调研报告
武汉光⾕项⽬写字楼调研报告武汉光⾕项⽬写字楼调研报告⼆00五年六⽉武汉商务楼市场的发展沿⾰1997年是武汉市商务楼产品的分⽔岭。
1998年中旬，佳丽⼴场租价⾼台跳⽔，从80美元租价直指30元⼈民币，由此拉开了武汉市商务楼市场全⾯下滑的序幕！1997年以前成现或交付使⽤的商务楼项⽬，后期的租售率均达到了75%以上，⼤客户⼤⾯积购买的情形频频出现，此间项⽬⼤获成功。
如武昌亚贸⼴场商务楼项⽬，B座1995年进⼊市场，后两年间⼊住率早已达100%，⽽同⼀裙楼上的A座，1998年⼊市，销售⾄今年仍未全⾯售罄。
⽽招银⼤厦、⾦穗⼤厦则是1997年以前商务楼产品的成功典范。
与招银⼤厦同⼀地段，同期动⼯的新世界国贸⼤厦，⾃1993-1994年动⼯后因种种原因停⼯待建，⾃错过最佳销售时期后，营销周期⽆限延长。
除市场的“卖⽅”与“买⽅”变化外，1997年后的武汉市商务楼市场开始由销售市场转为租赁市场，由⼤单销售转为⼩额销售，散户开始演变为市场的主⾓，延续⾄今。
此后，武汉市商务楼市场逐步演变出如武昌地区的⾼新主题商务楼区，汉⼝建设⼤道的⾦融主题商务楼区，汉⼝解放⼤道商业型寄居商务楼区等，但总体租售环境已不如前。
⾃1998年后，武汉市商务楼市场另⼀项重⼤的特征是区域结构表现出⼀定的差异性，特定区域的甲级写字楼需求旺盛，⽽⼄级写字楼成为近年最⼤的存量。
如⾦融主题的建银⼤厦、瑞通⼴场、信合⼤厦等，位处⾼端，积聚了⼤量外资及⼤型内资企业集团。
凡此种种，⽆论是各种主题的倡导，还是如5A等概念⾏销，还是特定区域的强势竞争，都是遭遇低靡市场环境所做出的⼀⼀应对。
⽽⾃2003年起，武汉市的商务楼产品市场开始进⼊崭新的发展阶段。
武汉商务楼市场特征1、中⼩散户的武昌与⾦融商业的汉⼝由于区域的功能定位和历史原因，商务楼投资随之表现出不同的特⾊，成就了不同的商务楼市场类型。
武昌商务楼需求市场主要由个⼈及中⼩企业驱动，汉⼝商务楼消费市场主要由⾦融、商业等⼤机构驱动，聚集了不同类型的客户群。
武汉市公寓市场
26066
1.7%
1569609
2023
31703
2.50%
304345
24.0%
542749
42.80%
187680
14.80%
83695
6.60%
26630
2.10%
20290
1.60%
15217
1.20%
16485
1.30%
19022
1.50%
20290
1.60%
1268105
全市公寓整体市场丨168号令新规解读
排名
项目名称
区域
成交面积（万㎡）
1
碧桂园·蜜柚
江岸
8.45
2
绿地国际金融城
武昌
4.85
3
龙湖新壹城
东湖高新
4.73
4
碧桂园泰富城
经开
3.78
5
恒大御景湾K7
汉阳
3.58
6
越秀·星悦峯
武昌
3.42
7
悦城 · lake街区
汉阳
3.42
8
北辰光谷里
东湖高新
3.41
9
庭瑞U-ME
经开
3.40
10
金地自在城
洪山
中原观点
根据征求意见稿，江岸、江汉等中心城区，以及东西湖区金银湖、黄陂区盘龙城、江夏区纸坊等划定区域内，已建成闲置低效旳商业、办公、厂房等非住宅存量房屋，能够改造为租赁住房。同步，城市要点功能区、主要景观节点区和主干道沿线旳商业和办公用房，不得改造为租赁住房。原则上，用于改造旳商业、办公、厂房等房源，要进行整体确权，房屋性质不能变化，并将纳入全市住房租赁平台进行统一监管。改造过程中，要符合房屋构造、消防、环境保护、技术原则等安全要求，而且应按照改造建筑面积6%旳规模，集中设置配套旳公共服务设施用房，位置宜在首层。
loft公寓案例分析
• 项目介绍 • 案例分析 • 优缺点分析 • 改进建议 • 总结与展望
01
项目介绍
项目背景
近年来，随着城市化进程加速，年轻人对居住空间的需求日益多样化，loft公寓因其 独特的设计和多功能性受到广泛欢迎。
在房地产市场，loft公寓作为一种新兴的住宅形式，为投资者和开发商提供了新的商 机。
现代简约风格
以简洁明快为主，强调线 条和色彩的运用，给人以 清新、时尚的感觉。
混搭风格
将不同风格、元素进行巧 妙融合，创造出独特的视 觉效果，满足个性化需求。
空间布局
开放式设计
loft公寓通常采用开放式设 计，将起居室、餐厅和厨 房等空间融为一体，增强 空间通透感。
多功能区域
在loft公寓中设置多功能区 域，如工作区、娱乐区或 储物区，提高空间利用率。
需要解决的问题
目前，loft公寓市场还存在一些问 题，如建筑规范不统一、产权不 明确、消防安全问题等。未来， 需要政府、企业和社会各界共同 努力，解决这些问题，促进loft公 寓市场的健康发展。
对策和建议
政府应加强监管，制定相关政策 法规，规范市场秩序；企业应加 大技术创新力度，提高loft公寓的 设计和建造水平；消费者应理性 选择，注意规避风险。
项目规模
本项目总建筑面积为 5000平方米，包括 两栋高层建筑。
公寓面积从30平方米 至60平方米不等，满 足不同居住需求。
每栋建筑内将有约 100套loft公寓，共 计200套公寓。
02
案例分析
设计风格
01
02
03
工业风格
loft公寓通常采用裸露的 砖墙、水泥地面和天花板、 管道等原始材料，营造出 工业风格的独特魅力。
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规划布局
通道 走廊
通 道
购物 中心
营销中心-整体
大门入口
•位置
项目营销中心位于越秀星汇维港购物中心沿江大道一侧，朝向东 南正对江边，选择了非常好的地理位置。
•卫生间
营销中心卫生间宽敞高档，每个隔间比普通卫生间大一倍，有 化妆台、水池、擦手纸。
•服务
入座时，立即有服务人员前来礼貌询问需要什么茶水。看的出服务 人员有经过专业培训，礼貌用语、礼仪姿态及衣着都十分专业，并 带有手套。
双回路供电系统 电力总负荷1600*10kva，无间断供电保障，备用电源 1000kw*2
写字楼
•68层逾300米写字楼“财富中心”
•4.5米层高，分区设置电梯，两 个大堂分别位于1层和37层，37 层为超大空中转换大堂； •企业VIP电梯，专属尊享一步畅 达
•预计今年6-7月份正式开盘
•单层建筑面积2399.48
写字楼标准层平面图
170-2400m²灵活办公空间 4.5m标准层高 3m净高 行政人员，内设淋浴间 120mm架高台地，高规格气派 空气静电过滤装置，pm2.5阻截率达90% 41部国际高速电梯，平均候梯时间不超过25秒
智能系统 办公智能化、通讯智能化、消防智能化、安保智能化、楼宇智能 化、独创集约化统筹管理的5A智能监控中心，保证信息的交互 共享，实时监控。
LOFT公共空间
大量使用石材，华丽吊灯搭配让整个入户大堂呈现气派、豪华的感觉。
6M精装大堂
电梯口
日历电梯
1、入户大堂金属贴画呼应“云锦”案名，6M大堂宽敞气派，入户大堂与电梯间均配备华丽吊灯。 2、颜色搭配上，墙面选择黄色搭配棕色石材铺面，地面选择黑灰几何图案搭配米色瓷砖，电梯门框选择黑色大理石，整体风格与室内装修风格 相符。
国际酒店式公寓，6米挑高大堂，酒店式入户，尊崇居家体验。小型户式中央空调 ，一年四季舒适宜人如春。
区 位 图
楼盘位置： 硚口中山大道1 号（硚口月湖桥旁）
环线位置：内至二环
轨道交通：1号线硚口路站
公交路线：558、588、 6.4、6.9、737路公交线路 在硚口路站下车，距离项 目约100米
自驾路线：从解放大道武 汉国际会展中心东门左转 进入武展东路，进入双洞 正街，沿双洞正街行驶50 米，过右侧的国美电器新 华路店东门约190米后，右 转进入京汉大道行驶3.0公 里，到达项目。
户型平面44.42-46.25m²
户型平面44.42m²
户型平面61.92m²
户型平面45.38-47.21m²
户型平面72.37m²
户型平面75.24m²
户型平面72m²
44.42-46.25M²户型
右
上
角
三
张
图
精
装
修
交
付
效
果，
右
下
储物间
角
三
•.45m²户型基本位于西北朝向。
张
图
•优点：楼梯70cm左右占用空间小；设计落地
为
玻璃，让单面采光房间阳光充足；客厅带开阔
样
厨房；每间都赠送2平方左右储物格（位于二楼 板
楼梯转角处，储物格口约1m*1m内2平方米左
房
右，可以弯腰进入。）
装
修
•缺点：楼梯太窄，并且木质楼梯踩上去会有声 效
响；单层空高2.型图
72m²建筑面积，单层价格28000/m²
豪宅区 “简约奢华”居住概念，超宽楼距，围合大型中心花园；奢配酒店式大堂、6米挑高架空层、组团分区出入口、空中豪华会所、高端 物管和豪装。
4.6万㎡港式主题购物中心“星汇维港”，荟萃国际时尚名店、中西食肆、超市、国际影院及其它娱乐休闲名店。
68层逾300米写字楼“财富中心”， 4.5米层高，分区设置电梯，37层设计超大空中转换大堂；企业VIP电梯，专属尊享一步畅达。顶部退台 式空中花园；国际知名建筑事务所威尔金森艾尔设计，领筑区内地标式建筑。
特点
1、户型方正，布局紧，实用率高 2、南北通透 3、开放式厨房 4、该户型每层仅两户，南北方向两面采光，通透明亮 5、一部分分割为两层，二楼做卧室，一部分未分割充分突显loft高端大气的特点 6、临江景观，视线景观一流 Ps：为本项目楼价最贵一层
户型为5、6两套联通样板 房装修效果图，合计建筑 面积120平方左右，两厅 两室。如上图红线区域户 型。
3m净高 宽阔的空间格局带来最为优化的空间设计及配置，为商务精英注 入源活力
极速电梯 41部分去电梯，每层配备VIP电梯，6部高速穿梭电梯直达3738层空中转换大堂，平均楼梯时间不多于25s
二代身份证门禁系统 依托个人二代身份证建立永久性独一无二的身份证模式，尊享便 捷服务的同时更保证私密性、安全性。
•整体
颜色搭配上，墙面和地面选择金色搭配棕色铺面，整体风格与室内 装修风格相符，屋顶镂空线条感设计现代感十足。
营销中心-沙盘
整体沙盘楼宇呈现金色突显出高端奢华的格调
LOFT楼层平面图
①②⑫⑬ 建筑面积：约44.42-46.25m²
⑭ 建筑面积：约44.42m²
③⑩ 建筑面积：61.92m²
⑤⑧⑨ 建筑面积： 45.38-47.21m²
•租金均价在150元/²左右
•目前尚未开盘，招商楼层仅限 11-18楼
2017
武汉LOFT&写字楼
项目调查报告
越秀星汇云锦
作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超 高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财 富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及 港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代
都市全能居住体系。
“介绍
越秀•星汇云锦作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维 港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。
⑦ 建筑面积： 72.37m²
⑥ 建筑面积：75.24m²
④⑪
建筑面积：72m²
公寓共30层，5-28层为loft，3梯14户（其中6层和27层仅针对大面积需求客户）4-10户型位于每层楼东南方向，无敌江景一览无余， 72平米的一房两厅一户型。 04户售价最高，整体售价在28000左右因有两面采光且位于东南朝向。整体均价在24000-25000之间。 据销售人员介绍目前去化率达到80%。 开盘时间2015年年底，交付时间2016年5月31日。 优惠折扣团购1万元可享受认筹价98折，购买多户型可具体商榷优惠。 物业管理费8元，