万科武汉汉钢地块概念性定位报告
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升级
向文化创意 产业转型的 方式和理念
汉钢片的发 展模式
发展模式下 的产业支撑 和功能实现
一、我们对区域规划的理解
武汉——两大城市地位确立
中部中心城市
“8+1”城市圈及两型社会试验区
国务院2010年3月8日 批复同意《武汉市城市 总体规划（2010－ 2020年）》，批复中明 确：武汉是湖北省省会， 国家历史文化名城，我 国中部地区的中心城市， 全国重要的工业基地、 科教基地和综合交通枢 纽。
东京杉并动漫产业区
作为动漫产业集聚地，东京杉并动漫产业园已形成了一个相对稳定成熟的 制作、宣传与销售产业链条，以及由此衍生了其他服务行业，产生良好的 经济效益和社会效益。
22
后工业时代到来是历史必然，在此之下，区域功能转型 和升级，将是实现城市复兴的必由之路！
区域的功能定位是什么？我们如何进行升级？
杉并区也有着大量的动画产业设施和相关教育机构，同时还开展了动漫展览、以动
画作为核心的旅游行业的产业相关内容。
东京杉并动漫产业 园，以文化博物馆 为核心，主要涵盖 了以下设施： ——文化交流类： 杉并文化博物馆/ 购物中心/商务酒 店/生态公园 ——餐饮：高档餐 饮街 ——创意办公：宫 崎骏制作室/传媒 策划公司/高档画 廊/艺术工作室/广 告公司 ——金融：投资机 构/银行 ——休闲娱乐：动 漫影剧院/娱乐中 心/玩具城
这片土地是中国近代工业的象征，更是大武汉光荣岁月的见证
从汉阳铁厂说起……
汉阳铁厂是当时亚洲最大的钢铁联合企业，它的建成甚至被西方视为中国觉醒的标志。
湖北由此从落后的内陆省一跃成为中国近代化程度最高的省份，已“驾乎津门，直追沪上”，在某
种意义上说，这是武汉近代第一次名副其实的“中部崛起”!
它更被视为近代中国觉醒的标志，武汉第一次名副其实的崛起
汉钢地块概念性定位报告
通过对历史、文脉的传承与保留、更新与再造，唤醒人 民对于大武汉、老汉阳光荣岁月的记忆，激发民族自豪感和 城市荣誉感。同时为区域和谐、科学的发展提供一种全新的 发展模式和理念；
——汉钢地块的使命解读
所以，今天，我们所要做的不是一个项目，而是关于一座城 市，一个区域的
历史象征的复兴 工业文明的复醒 城市文化的复苏
改变原始面貌提升区域初始价值、创新景点创造新商业价值
购物中心、特色餐饮、特色娱乐、特色办公、艺术中心、博物馆、产业设 计、工业艺术、设计生产
曼彻斯特，文化创意复兴了这座城市！
世界工业革命的发源地之一，而今成为欧洲各大城市效仿的创意之都
以传统文明为载体、进行文化产业为主导的转型
废弃的铁路大楼改造成“科学与工业博物馆”；城区棉纺贸易中心变成“ 皇家贸易剧院”；老工业区卡索菲尔德（Castlefield）上建起了美术馆和 音乐厅；生硬、机械的巨大厂区变成咖啡厅、酒吧、商店、画廊，每天吸 引15万国内外游客到访。
汉阳——以 “两个区片共生、三个组团联动”为空间框架，
文化旅游中心、形成生产性服务中心、生态宜居新城的发展理 念；
汉江组团：
完善文化旅游、居住功能，建成武汉 市市级文化旅游中心。结合汉江、长江沿 岸开发与旧工业区搬迁、改造和置换，提 升区域整体品质，凸显城市文化底蕴。
沌口组团：
强化武汉经济技术开发区产业功能， 打造高起点、高水准的现代制造业基地。
地块位于武汉内环，处于城市中心的核心区位，具备整 合区域的基础条件
目前，项目： 有4条便利道路通达至汉口
有2条道路通达至武昌，另外 规划中内环线（2015前通 车）、二环线（2015-2020 年，暂未开工）
项目本身能良好的通达至汉 阳各个主要功能组团
同时是汉阳的发展中心，与区域未来发展紧密相连
关于汉钢发展的思考路径
我
区域规划
们
对
两片三区
区
域
规
划
的
汉钢规划
理
解
一馆两园
不能满 足区域 未来的 发展要 求，不 能实现 汉阳历 史文化 复兴
功能升级 功能转型
wk.baidu.com
案例剖析
德国鲁尔区 英国曼彻斯特
东京杉并区
案例剖析
谢菲尔德CIQ 温哥华葛兰湖岛
昆士兰CIP 台北艺文特区
深圳OCT
对“一城、 两园、三圈、 四线”进行
而今天的汉阳只是稳步发展……
但随着后工业时代的来临，汉阳的历史地位逐渐消退， 而今天我们所要做的就是实现汉阳的城市复兴！
德国鲁尔区RI-route industriecultural
有着100多年繁荣历史，而今工业遗产转型为文化旅游主题产业
RI开发计划涵盖了鲁尔区内主要的工业遗产
19个工业遗产旅游景点、6个国家级工业技术和社会历史博物馆、12个典 型的工业聚落、9个由废弃工业设施改造成的望塔
四新组团：
规划以梅子路、四新大道为轴，形成 辐射华中地区的市级生产性服务中心。
地块——处于汉钢片核心，属于泛月湖文化创意产业集聚区
组成部分，有一馆两园的规划目标；
一馆两园
“张之洞”近代工业 博物馆：
工业总部聚集园区： 创意产业园区：
如简单的按既定规划来开发，本案将仅仅只是一 个普通的旧工业区改造项目！
• 它不能够满足区域未来的发展需求和理念！ • 它不能够实现老汉阳的历史文化复兴！
二、我们对区域未来的理解
从张之洞说起……
张之洞在汉十七年，开创了武汉近代化进程 ，迅速推动了武汉城市的崛起。在以武汉为中 心的湖广大地推行洋务新政，兴实业、办教育 、练新军，开创了一系列耸动中外视听的早期 现代化事业，使武汉由中古市镇转变成为“驾 乎津门，直追沪上”的近代大都会。
2007年12月14日，国 家正式批准湖北武汉城 市圈成为“全国资源节 约型和环境友好型社会 综合配套改革试验区”。 2008年9月10日，“武 汉城市圈”综改方案获 得国务院的正式批复。
传统产业升级、生态环保、旅游产业是城市发展方向的重要组成部分 节约减排、资源集约、生态环境、和谐发展是城市发展理念
一城： 四新生态新 城
顺应城市发展和转型的趋势，多元化发展
除了创意文化业外，曼彻斯特的主要产业金融、专业服务业、通信服务 业等多项现代服务业
东京杉并区
杉并区是日本东京都23个特别区之一，由传统旧老街区发展成为受人瞩目 的日本动画产业集中地。
20
东京杉并动漫产业区
• 杉并区汇聚了日本17%的动漫制作公司, 作为动画产业中心而享誉日本。除此之外，
向文化创意 产业转型的 方式和理念
汉钢片的发 展模式
发展模式下 的产业支撑 和功能实现
一、我们对区域规划的理解
武汉——两大城市地位确立
中部中心城市
“8+1”城市圈及两型社会试验区
国务院2010年3月8日 批复同意《武汉市城市 总体规划（2010－ 2020年）》，批复中明 确：武汉是湖北省省会， 国家历史文化名城，我 国中部地区的中心城市， 全国重要的工业基地、 科教基地和综合交通枢 纽。
东京杉并动漫产业区
作为动漫产业集聚地，东京杉并动漫产业园已形成了一个相对稳定成熟的 制作、宣传与销售产业链条，以及由此衍生了其他服务行业，产生良好的 经济效益和社会效益。
22
后工业时代到来是历史必然，在此之下，区域功能转型 和升级，将是实现城市复兴的必由之路！
区域的功能定位是什么？我们如何进行升级？
杉并区也有着大量的动画产业设施和相关教育机构，同时还开展了动漫展览、以动
画作为核心的旅游行业的产业相关内容。
东京杉并动漫产业 园，以文化博物馆 为核心，主要涵盖 了以下设施： ——文化交流类： 杉并文化博物馆/ 购物中心/商务酒 店/生态公园 ——餐饮：高档餐 饮街 ——创意办公：宫 崎骏制作室/传媒 策划公司/高档画 廊/艺术工作室/广 告公司 ——金融：投资机 构/银行 ——休闲娱乐：动 漫影剧院/娱乐中 心/玩具城
这片土地是中国近代工业的象征，更是大武汉光荣岁月的见证
从汉阳铁厂说起……
汉阳铁厂是当时亚洲最大的钢铁联合企业，它的建成甚至被西方视为中国觉醒的标志。
湖北由此从落后的内陆省一跃成为中国近代化程度最高的省份，已“驾乎津门，直追沪上”，在某
种意义上说，这是武汉近代第一次名副其实的“中部崛起”!
它更被视为近代中国觉醒的标志，武汉第一次名副其实的崛起
汉钢地块概念性定位报告
通过对历史、文脉的传承与保留、更新与再造，唤醒人 民对于大武汉、老汉阳光荣岁月的记忆，激发民族自豪感和 城市荣誉感。同时为区域和谐、科学的发展提供一种全新的 发展模式和理念；
——汉钢地块的使命解读
所以，今天，我们所要做的不是一个项目，而是关于一座城 市，一个区域的
历史象征的复兴 工业文明的复醒 城市文化的复苏
改变原始面貌提升区域初始价值、创新景点创造新商业价值
购物中心、特色餐饮、特色娱乐、特色办公、艺术中心、博物馆、产业设 计、工业艺术、设计生产
曼彻斯特，文化创意复兴了这座城市！
世界工业革命的发源地之一，而今成为欧洲各大城市效仿的创意之都
以传统文明为载体、进行文化产业为主导的转型
废弃的铁路大楼改造成“科学与工业博物馆”；城区棉纺贸易中心变成“ 皇家贸易剧院”；老工业区卡索菲尔德（Castlefield）上建起了美术馆和 音乐厅；生硬、机械的巨大厂区变成咖啡厅、酒吧、商店、画廊，每天吸 引15万国内外游客到访。
汉阳——以 “两个区片共生、三个组团联动”为空间框架，
文化旅游中心、形成生产性服务中心、生态宜居新城的发展理 念；
汉江组团：
完善文化旅游、居住功能，建成武汉 市市级文化旅游中心。结合汉江、长江沿 岸开发与旧工业区搬迁、改造和置换，提 升区域整体品质，凸显城市文化底蕴。
沌口组团：
强化武汉经济技术开发区产业功能， 打造高起点、高水准的现代制造业基地。
地块位于武汉内环，处于城市中心的核心区位，具备整 合区域的基础条件
目前，项目： 有4条便利道路通达至汉口
有2条道路通达至武昌，另外 规划中内环线（2015前通 车）、二环线（2015-2020 年，暂未开工）
项目本身能良好的通达至汉 阳各个主要功能组团
同时是汉阳的发展中心，与区域未来发展紧密相连
关于汉钢发展的思考路径
我
区域规划
们
对
两片三区
区
域
规
划
的
汉钢规划
理
解
一馆两园
不能满 足区域 未来的 发展要 求，不 能实现 汉阳历 史文化 复兴
功能升级 功能转型
wk.baidu.com
案例剖析
德国鲁尔区 英国曼彻斯特
东京杉并区
案例剖析
谢菲尔德CIQ 温哥华葛兰湖岛
昆士兰CIP 台北艺文特区
深圳OCT
对“一城、 两园、三圈、 四线”进行
而今天的汉阳只是稳步发展……
但随着后工业时代的来临，汉阳的历史地位逐渐消退， 而今天我们所要做的就是实现汉阳的城市复兴！
德国鲁尔区RI-route industriecultural
有着100多年繁荣历史，而今工业遗产转型为文化旅游主题产业
RI开发计划涵盖了鲁尔区内主要的工业遗产
19个工业遗产旅游景点、6个国家级工业技术和社会历史博物馆、12个典 型的工业聚落、9个由废弃工业设施改造成的望塔
四新组团：
规划以梅子路、四新大道为轴，形成 辐射华中地区的市级生产性服务中心。
地块——处于汉钢片核心，属于泛月湖文化创意产业集聚区
组成部分，有一馆两园的规划目标；
一馆两园
“张之洞”近代工业 博物馆：
工业总部聚集园区： 创意产业园区：
如简单的按既定规划来开发，本案将仅仅只是一 个普通的旧工业区改造项目！
• 它不能够满足区域未来的发展需求和理念！ • 它不能够实现老汉阳的历史文化复兴！
二、我们对区域未来的理解
从张之洞说起……
张之洞在汉十七年，开创了武汉近代化进程 ，迅速推动了武汉城市的崛起。在以武汉为中 心的湖广大地推行洋务新政，兴实业、办教育 、练新军，开创了一系列耸动中外视听的早期 现代化事业，使武汉由中古市镇转变成为“驾 乎津门，直追沪上”的近代大都会。
2007年12月14日，国 家正式批准湖北武汉城 市圈成为“全国资源节 约型和环境友好型社会 综合配套改革试验区”。 2008年9月10日，“武 汉城市圈”综改方案获 得国务院的正式批复。
传统产业升级、生态环保、旅游产业是城市发展方向的重要组成部分 节约减排、资源集约、生态环境、和谐发展是城市发展理念
一城： 四新生态新 城
顺应城市发展和转型的趋势，多元化发展
除了创意文化业外，曼彻斯特的主要产业金融、专业服务业、通信服务 业等多项现代服务业
东京杉并区
杉并区是日本东京都23个特别区之一，由传统旧老街区发展成为受人瞩目 的日本动画产业集中地。
20
东京杉并动漫产业区
• 杉并区汇聚了日本17%的动漫制作公司, 作为动画产业中心而享誉日本。除此之外，