20161117-万科天空之城 (NXPowerLite)
世联顶级豪宅营销谈案列讲解NXPowerLite知识分享
区域发展阶段
区域“婴儿”期
成功营销方向 重新定义区域价值，提升形象
重新定义朝阳公园及整体区域的价值，对比纽约的中央公 园、伦敦的海德公园及附近的精致建筑，引入“中央公园区” 概念，通过类比快速提升区域价值；
区域价值的重新定义大幅度提升了项目整体形象及知名度； 项目形象确立：中央公园区的顶级豪宅。
第二十六页，共31页。
项目(xiàngmù)营销方向确定 与执行
区域(qūyù)特征
区域发展阶段
成功营销方向
万柳，一个新兴的高档 (gāodàng)住宅热点区域， 上升势头强劲，区域在不断 完善建设中
区域“少年”期
基于区域价值，重新定义产品
重新定义产品，提出“告别空调暖气时代”，建立有别于周遍项目的形象 认知，建立全新产品价值体系； 提出全新产品概念，极易诱发客户的兴趣，在激烈竞争中成功突围。
第二十七页，共31页。
完成项目营销(yínɡ xiāo)动
作
将国外普遍使用的 遮阳卷帘引入到项目 中，让客户体验到国 际上先进的居住标准。
修改推广形象 推广形象以红色为主，视觉冲击
效果好，且整体形象具有很强的时尚
感。
修改案名 从“锦绣大地公寓”修改为“锋尚
时尚(shíshàng)感 国际公寓”，形象锋锐，超前，使人
举办印度珠宝展，展现了财富阶 层的时尚主张。
聘请曾经设计国际俱乐部的名师， 对项目10000平米的会所进行设计 。 会所内饰设计具备国际水准，软硬 件设备与国际接轨。
第二十一页，共31页。
身 份
感
完成项目(xiàngmù)营销动 作
前所未有的在私人小区公寓内，大胆创造出
一所超10000平方米的多功能超五星(wǔ xīnɡ)
福州天空之城设计理念
福州天空之城设计理念福州天空之城是一座位于福建省福州市的综合性高楼建筑，建筑设计理念旨在打造一个生态友好，并融合自然与现代艺术的空中花园。
首先，福州天空之城将秉承生态友好的设计理念。
建筑将尽可能地利用可再生能源，在屋顶安装太阳能电池板，通过太阳能的转化为建筑供电，减少对传统能源的依赖，实现节能环保。
同时，在建筑内部将增加植物墙，使用垂直绿化技术，使得整座建筑在城市中如同一片绿洲，为城市增添一道别样的风景线。
其次，福州天空之城将融合自然与现代艺术。
建筑外观将采用曲线设计，使整体建筑呈现流线型，与周围环境和谐共处。
建筑外墙将运用透明材料，使建筑内部尽可能地感受到自然的光线和景色。
在建筑内部，设计师将融入现代艺术元素，采用雕塑、壁画等形式，营造出艺术氛围，让人们在这个空中花园中感受到艺术的魅力。
另外，福州天空之城将注重人们的舒适度和功能性。
建筑将拥有多个功能区域，如休闲区、运动区、绿化区等，满足市民多样化的需求。
在休闲区，将设置户外餐厅、休闲座椅等，为人们提供一个放松身心的空间。
在运动区，将设置健身器材和运动场地，人们可以在这里锻炼身体，享受健康的生活方式。
绿化区将增加花卉和草坪，营造宜人的生态环境，让人们与自然亲近。
最后，福州天空之城还将致力于成为一个开放的文化交流平台。
建筑内将设有展览厅、艺术工作室等区域，为艺术家和创作者提供一个展示和交流的场所。
同时，每年还将举办各种文化活动，如艺术展览、音乐会等，吸引更多的人们参与其中，推动文化艺术的繁荣发展。
总之，福州天空之城的设计理念是生态友好、融合自然与现代艺术、舒适功能、开放交流。
通过这些设计理念的融入，将使福州天空之城成为一个独特而美丽的建筑，为福州市的发展增添一道亮丽的风景。
万科17英里项目设计汇报压缩
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万科17英里项目设计汇报压缩
A、B、C多拼住宅
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万科17英里项目设计汇报压缩
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万科17英里项目设计汇报压缩
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万科17英里项目设计汇报压缩
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万科17英里项目设计汇报压缩
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万科17英里项目设计汇报压缩
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万科17英里项目设计汇报压缩
2.涂料－适于海滨气候
2）、防水性
弹性立体质感涂料的底漆和面漆是以毫微为单位，形成了非常细密的充填涂 膜，而且因其采用鳞片状充填材料，故更直接地达到防止水迁移的设计效果 。
3）、弹性
以前的喷涂材料以硬质品为多，在以软性材料为主的基材上涂装时，不能避 免涂料的龟裂。而弹性立体质感涂料有适度的弹性，具有一定的伸缩性，当 墙体膨胀伸展与收缩时，质感涂料也有一定伸展与收缩性，故当墙体本身出 现细小裂缝时，质感涂料则完全可以覆盖住面不开裂且不起皱，大大提高了 底材的附着性。
*开盘区域不以围板围 合，而以植物围合
C B
A
楼王
DS
第一次开盘区域
样板房 A B D
销售大厅 S
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开盘区域
万科17英里项目设计汇报压缩
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景观分析图
万科17英里项目设计汇报压缩
大棚池
无边界泳池
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两个泳池
万科17英里项目设计汇报压缩主口大门方案PPT文档演模板
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万科17英里项目设计汇报压缩
产品类型 多拼式住宅
双拼式住宅 总建筑面积：
一期住宅指标
【万科中心】绿色建筑解析
4 绿色建筑的细节与表现
电气系统
每一盏灯都可以根据环境光线的变化进行独立调节。不同 的区域采用灵活的照明方式，配合节能型光源及灯具的使 用，万科总部照明能耗比同等规模同类建筑减少30%。
4 绿色建筑的细节与表现
生态草地泳池
泳池的一边是是铺设草坪的阶梯，一 方面体现了自然生态，另一方面也使 得泳池的造型十分独特，泳池的对面
中水处理
以水质较好的雨水为主，以中水资源为补充，提供 景观水体，绿化及景观水不用自来水作为水源。
屋面雨水全部收集，地面雨水全部处理渗透，一年可节约大约45700吨水。
雨水通过渗水砖渗入地里进行雨 水收集。
中水处理
通过景观水池、人工湿地对雨水/污水进行收集后，雨 水加收，污水通过人工湿地的生物降解及中水处理系 统，每日可处理100吨中水和污水，水资源在这里能够 循环利用。完全解决了本地灌溉、景观用水以及清洗 等其他用途，大大减轻了市政用水的负担。
可持续发展的设计目标，就是要实现环境、 社会、经济的协调发展，选择一个好的评 估标准是关键。万科中心以LEED评估体 系为建造标准，在设计中有效减少对环境 和住户的负面影响，成为国内极少数获得 LEED铂金认证的建筑物之一。
人体健康的保护
为万科总部办公使用者提供一个和谐、轻 松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办公 环境；大楼注重对水质、空气的处理，建 筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供一 个和谐、共享的办公空间，有助于形成健 康的心态。
4 绿色建筑的细节与表现
地下采光
园林中有的是一方池水的中央是一个下凹的空间，其 中没有注水，有的是直接有一个大方型下凹的空间， 周边是玻璃幕墙，据介绍这是为万科中心地下空间的 采光而设计，保证万科中心地下约4万平方米建筑的 建筑的自然采光，万科中心综合运用了照明系统、自 然采光等一系列新技术，大大节约电能。
万科集团简介公司简介
公司简介：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81 亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。
公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。
1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。
2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
公司于1988年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发。
凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。
◆公司大事记：1988年12月，公司发行中国大陆第一份《招股通函》，公开向社会发行股票2800万股，集资2800万元，开始涉及房地产业。
1991年1月，公司A股正式在深圳证券交易所挂牌交易，配售和定向发行新股，集资1.3亿元人民币。
1993年，公司发行4500万股B股，募集资金4.5亿港元，主要投资于房地产开发，为集团发展奠定了稳固基础。
万科天下营销中心动线说明—展示区域(四)
万科天下营销中心动线说明—展示区域
(四)
简介
本文档旨在说明万科天下营销中心展示区域(四)的动线，以帮助客户更好地了解展示区域的布局和流动方式。
展示区域(四)
展示区域(四)位于万科天下营销中心的四楼，是一个特别设计的区域，以展示万科天下项目的特色和优势。
动线说明
展示区域(四)的动线是为了让客户有一个有序的参观体验，同时能够全面了解万科天下项目。
1. 入口
客户进入展示区域(四)的入口位于大厅南侧。
在入口处，客户会受到专业的导购人员的热情接待和引导。
2. 咨询区
在进入展示区域后，客户会首先来到咨询区。
这里有专业的销售顾问提供详细的项目介绍和咨询服务。
3. 样板房区
继续向前，客户会进入样板房区，这是展示区域(四)的重点区域之一。
在这里，客户可以参观多个不同户型的样板房，以便更好地了解万科天下项目的住宅设计和装修风格。
4. 体验区
体验区是展示区域(四)的亮点之一，客户可以在这里体验万科天下项目的一些特色设施和服务，例如游泳池、健身房、儿童游乐区等。
5. 展示资料领取处
在参观完展示区域后，客户可以前往展示资料领取处，获取有关万科天下项目的详细资料和销售政策等。
6. 结束
参观完展示区域(四)后，客户可以自由选择继续咨询或离开。
以上是万科天下营销中心展示区域(四)的动线说明，目的是为客户提供一个清晰、流畅的参观体验，使他们更好地了解和认识万科天下项目的魅力。
如果您还有其他问题或需要进一步了解，请随时与我们的工作人员联系，我们会竭诚为您服务。
谢谢！。
深圳万科中心建筑分析
大会议厅——壳体结构
450m2的大报告厅——壳体结构
02
遮阳表皮
Skin form
遮阳表皮
对光的运用
对光的运用
遮阳百叶按照竹叶的形象设计为曲面穿孔铝板， 在保证室内光线和温度的前提条件下，结合不同幕墙系 统丰富了建筑的立面肌理，同时也给室内带来不同的阴 影效果。
5
材料与细部
Material&Details
景观绿地最大化
MAXIMIZE LANDSCAPE
整体的悬浮，使整个建筑获得了景观 视野的最大化：南向近看湖远看海， 北向则可眺望连绵起伏的龟背山。这 是霍尔一直强调的，“建筑与基地之 情景意义”。
04
概念草图
Design concept
03
建构分析
Construction Analysis
1
02
‘躺着的摩天楼’
HORIZONTIAL SKYSCRAPER
设计之初
一个绿色巨构
霍尔在设计之初，称之为“躺着的摩天楼”。水平展开的枝 状平面，由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽 约的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺 着的摩天楼”这一趣味性的描述。
03
悬浮
Hovering
Functional composition
灵活办公 产权式酒店 万科总部 经营式酒店 万科研究中心
主体结构上方有六层，包括酒 店、办公楼、公寓，一条公共 通道将所有的功能区连接起来。
万 科
会议中心 酒店
02
功能布局
Functional composition
建筑主体空间
半透明玻璃交通核 通道空间
室内照明设计
门把手设计
金地南湖项目_营销策略总纲(修改版) (NXPowerLite)
未来西安的调整期波动特征
未来西安市场面临调整期，呈现波动性震荡
调整期
恢复期
2008年随着金融危机的影响， 和全国房产市场的传递，西 安市场进入调整期
2008年
2010-2011年
[背景研究]
——项目背景 ——大势背景 ——竞争背景
竞争区域界定——基于曲江核心板块和边缘板块的强烈市场差异性， 本项目竞争区域为曲江核心板块
未售
核
融侨观邸/15万/小高层139-195㎡/未售
心
曲池坊/2万/小高层157-210㎡/8500元/㎡
区
龙湖天街项目/意向打造别墅类产品/总建面2万㎡ 左右
龙湖曲江盛景/3.6万/叠加285-420㎡/12000元/㎡
南湖周边其他地块/13#、7#地/约50万㎡
曲江公馆/2万/叠加190-280㎡/9000元/㎡
项目区位 配套资源 区域交通 基础指标 项目景观
城市核心、文化景观资源驱动下的城市高端居住区 城市高端配套、 “六园一塔”内部绝版景观资源
项目周边道路通达性强，与市中心联系便捷 120万规模大盘，0.8-2.6中低密度混合物业 项目周边城市景观住区意向显著，内部由西向东绝版景色尽收眼底
项目本体关键词——城市景观住宅峰值区，交通通达性良好，大规模， 中等密度，混合物业
100
150
200
250
中海熙岸
鸿基紫韵小高
融侨观邸
主要竞争
曲池坊
曲江华府（清盘）
曲江公馆（清盘）
绿地世纪城
枫林意树
金泰假日花城
枫林华府 融侨馨苑
兰亭坊 弗莱明戈
小高层
250以上
从总价区间看，项目小高层产品核心竞争对手为：曲池坊、中海熙岸、鸿基紫韵、融侨观邸； 曲江华府、曲池坊、曲江公馆处于清盘，到项目9月入市，其货量不多，因此不构成竞争； 弗莱明戈、兰亭坊在总价与面积区间上存在一定的竞争分流；
天空之城推广方案策划书3篇
天空之城推广方案策划书3篇篇一《天空之城推广方案策划书》一、项目背景天空之城是一款全新的虚拟现实游戏，它将带领玩家进入一个充满奇幻和冒险的世界。
游戏中，玩家可以自由探索神秘的岛屿、与各种生物互动、完成任务和挑战，还可以与其他玩家进行社交和合作。
天空之城具有精美的画面、丰富的内容和创新的玩法，是一款非常有潜力的游戏。
二、目标受众天空之城的目标受众主要是喜欢玩游戏、追求刺激和冒险的玩家，尤其是对虚拟现实游戏感兴趣的玩家。
游戏还适合喜欢探索、社交和合作的玩家。
三、推广目标1. 提高天空之城的知名度和美誉度，让更多的玩家了解和喜欢这款游戏。
2. 增加游戏的量和注册量，提高游戏的用户数量和活跃度。
3. 促进游戏的销售，提高游戏的收入和利润。
四、推广策略1. 社交媒体推广（1）创建官方社交媒体账号，如微博、公众号、抖音等，定期发布游戏的最新消息、图片、视频等内容，吸引玩家的关注和兴趣。
（2）利用社交媒体平台进行互动，回答玩家的问题，听取玩家的建议和意见，增强玩家的参与感和忠诚度。
（3）与知名的游戏博主、主播、网红等合作，让他们体验和推广天空之城，扩大游戏的影响力和覆盖面。
2. 线上广告推广（1）在各大游戏网站、论坛、社区等平台投放广告，吸引玩家的和关注。
（2）利用搜索引擎广告、信息流广告等形式，提高游戏的曝光率和率。
（3）与其他游戏厂商、平台等进行合作，进行交叉推广，扩大游戏的用户群体。
3. 线下活动推广（1）参加各类游戏展会、活动等，展示游戏的特色和亮点，吸引玩家的关注和体验。
（2）举办线下比赛、活动等，如电竞比赛、cosplay 比赛等，提高游戏的知名度和影响力。
（3）与线下门店、网吧等合作，进行游戏的推广和宣传，增加游戏的曝光率和用户数量。
4. 口碑营销推广（1）提供优质的游戏体验，让玩家在游戏中获得乐趣和满足感，从而自发地宣传和推荐游戏。
（3）利用玩家的口碑和评价，进行游戏的宣传和推广，吸引更多的玩家关注和购买游戏。
DCYX200802典晶2011.5金色漫香府提报 (NXPowerLite)
第一阶段（舆论营销） 第二阶段（项目营销） 第三阶段（产品营销）
第一阶段
阶段主题——幸福在哪里？
阶段策略：全媒体舆论营销为主体，设计感性话题，迅速形成社会影响力。
第一步：话题——生活在别处，幸福在哪里？
从网络开始炒作，在新浪开设专门的网页进行这个话题。在北京 的高房价的冲击下，这个时代的年轻人处于生活在别处的状态， 处于适婚、适育年龄的他们，下一站幸福在哪里？话题营销迅速 通过网络购买版位以及其他手段，成为房产的头条新闻热点。
安家 北京
再见 租房
告别 北漂
一个人的 乐活
两个人的 甜蜜
人生
下一站的幸 福与美好
城市 归属感
家庭归属 感
三口之家 的温馨
一大家的 欢乐
新生活的 开始
孩子的笑 脸
25岁-35岁，人生中最灿烂和最美好的时刻。 城市的归属和家庭的归属感，需要下一站的幸福港湾。
给予自己，给予家庭，给予未来，给予生活。 他们下一站的幸福容器在哪里？
产品均质。户型是充分条件，核心优势明显。
核心推广价值
A、物超所值很优适。 精致两居，总价低，买得起。功能全、很实用，很适合。物超所值，很优适。
B、地铁4号线。 快速实现瞬间到达任何区域的愿望，繁华与宁静，事业与生活轻松切换。
C、国际优住区。 均质的社区、未来的区域前景，赋予项目形象的高度。
产品定位
第四步：与新周刊合作话题专刊。项目入市。
在全面舆论的影响力之下，与话题名刊《新周刊》合作专刊《幸 福在哪里》。深化探讨城市年轻人的生活在别处的人生状态及置 业需求。专刊发布与项目入市发布会同时开启。
第二阶段
阶段主题——下一站幸福
阶段策略：项目营销为主，借势第一阶段舆论影响力，树立项目形象。
南昌莲塘万科天空之城景观工程施工单位
南昌莲塘万科天空之城景观工程施工单位
近日，从朝晖筑工经营部传来喜讯，凭借朝晖筑工深厚的品牌影响力、良好的业界口碑，专业的技术实力以及装配式建筑构件制造能力，继承接南新乡新户型装配式项目后，公司又连续中标万科天空之城、新余幼儿园装配式项目，开启了20xx年的良好开端。
万科天空之城项目位于南昌县莲塘镇，城南路以南，迎宾中大道以东，富山五路以北地块，场地北侧紧邻在建南外环高速，主要为商品住宅和商业项目用地性质的居住用地，场地交通较为便利，地理位置优越，总建筑面积约311069.66平方米，共有13栋楼、地下车库等14个子项，地下2层，地上最高为34层，13栋楼均采用装配式施工工艺，各栋的装配率均不低于30%，预制构件有预制外墙板、预制叠合板、预制楼梯等。
新余高新区第二幼儿园位于新兴南路与振北路交叉处。
南面是逸夫小学，东面和北面是多层住宅。
基地內地势低洼，地形为不规则方形，总用地面积8013.64㎡，总建筑面积6008.57㎡，地上3层，拟建15班的大型幼儿园。
采用装配式施工工艺，装配率为15%，预制构件有预制叠合板等。
该项目是朝晖筑工承接的第一个超过百公里运输距离辐射范围的装配式项目，这不仅彰显了朝晖筑工的品牌影响力，也对后期探索合理运距范围之外的项目承接具有一定参考意义。
作为江西省装配式建筑行业的领军企业，国家级装配式建筑产业示范基地，朝晖筑工不断发挥典型作用，拓展市场，打通渠道，承
接更多优质高效装配式项目，提升综合实力，进一步彰显了国家级装配式产业示范基地的实力。
环球村2012nxpowerlite1320259235
示力和客群对工作或者生活的新城热衷度来看，接受度有，抵抗力也有；
但最大的风险是对区域的价格和项目溢值之间
的犹豫和徘徊——就事论事，就产品说产品，功效是无力的。
这部分人首先要被影响，被洗脑，而成为项目
首批坚定购买者，这是基础。
进一步分析2：
2.真正的难点是如何吸引和触动黎托高铁新城 外围的目标人群首先破冰，形成热点，形成 话题，为新城内群体首先接受项目及价格提 供足够的舆论氛围。
谈资1：
联合“长沙市文明办 ”，新浪微博等个媒体，发起“改变 城市微力量”网络话题。
通过文明办（政府行为）新浪微博（自媒体行为）自发创 造传播内容，将V客与本案“we town”联系起来。
谈资1、
#环球村· we town 改变城市的微力量#
我们和这个世界谈什么： 2、作为一个陌生的品牌开发商，来到长沙，品牌的落地， 以品牌谈资作为落地的手段，远远比品牌叫卖来的有影响 力。 谈资2： 通过微博、论坛、网络社区，释放有关京投银泰的品牌信 息，通过对品牌信息的情节化、故事化处理，让品牌实力 成为一种网络谈资。
我们和这个世界谈什么： 5、推广游戏化，APP游戏是目前城市白领打发碎片时间的 利器，而在这样的时间碎片中，广告的潜移默化作用更加 突出，我们建议制作一款以we town命名的APP小游戏，在 游戏中植入环球村的广告，通过游戏玩家在游戏中，自行 建设自己的we town（自己修高铁、修地铁、修轻轨、自己 绿化、装饰自己的we town，而我们就在游戏中植入环球村 的价值）。
7月份开盘前，务实的一面。
12套样板房
不大的情景示范区
销售中心 准现楼
现场说不上有很大的吸引力，况且路网还不通畅。
我们需要将推广这个务虚线，变成现场务实的支援线。
7090经典户型图+(NXPowerLite)
格林世界：两房两厅一卫72-73平米
格林世界：两房两厅一卫83-91平米
独立储藏室 超大露台 客厅餐厅南北通透
达安河畔雅苑
达安河畔雅苑：84平方米复式
上层平面图
大露台
下层平面图
大露台
艺泰安邦
艺泰安邦花园
大面积露台
大面积露台
香逸湾
二房：88-89平方米
大面积花园
功能空间，变形成为小书房
阳光地下室
顶部露台
6层89平米
湾流域7+1复式产品1-6层
7+1电梯洋房一层边套，面积192平方米
7+1电梯洋房一层中间套，面积182平方米
7+1电梯洋房4-6层边套，面积171平方米
湾流域7+1层复式产品7层
七层赠送36平 米空中花园
八层67m2尊 贵主卧套房
北向下沉式 花园
空中花 园
挑空5.8m
白马花园洋房房型展示
1层：97平方米
2层：89平方米
白马花园洋房房型展示
三层：84平方米
四层：74平方米
五层：68平方米
万科花园小城
花园小城代表2房
89
88
平
平
米
米
二
二
房
房
房型方正，动线清晰，客厅、餐厅自然衔接、大气实用，阳台使空间延展性增强
金色里程
飘窗
大面积飘窗
4室2厅2卫199平米
客厅6m超大面宽
点评：该复式房型做到了功能性和舒适性双重优势，大面宽、合理的功能布局、空中花园使品附加值凸 现。
湾流域大平层产品
5室2厅2卫171平方米
主卧豪华套房设计，面 积高达40平米，自带书 房和豪华卫生间。
万科总部大楼简介
万科总部大楼简介万科总部是国首座申请世界绿色建筑的最高认证——美国LEED铂金证（该认证是世界围各类建筑环保评估、绿色建筑评估及建筑可持续性评估标准中最完善、最有影响力的评估标准，是世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的本）。
万科总部由美国当代建筑师的代表人物斯蒂芬·霍尔设计，我国著名的结构设计大师博学怡大师负责结构设计。
通过精心、超前的建筑设计，整栋建筑像一只生物，里面表皮是“会呼吸”的半透明强化轻质纤维，每个方向的墙面都经过年度太阳能采集量计算，控制百叶的开关和角度，保证采光和温度，相对同类型建筑节能75%。
万科总部，是一座水平向的低层建筑，水平展开长度600余米，可与美国帝国大厦高度相媲美。
在结构设计中，首次巧妙地将大跨度、钢结构、桥梁斜拉索及钢筋混凝土完美结合，构建了一种全新的结构体系，在国际尚属首例。
整体建筑恰似“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”，又如绵恒的巨鳗盘踞在滨海之上，这栋建筑完全向市民开放。
万科总部中心位于市盐田区大梅沙环路南侧，东观浩淼的大海，西揽碧翠的山脉，与东海岸一路之隔。
万科总部中心占地面积61729.699平方米，总建筑面积118913平米，建筑面积80200平方米，其中会议中心8000平方米，酒店面积46200平方米。
6万多平方米的建筑基地，除8个支撑主题的交通核外，整体悬空，可让海风、山风流通，并完全向市民开放。
市科技图书馆（大学城图书馆）简介市大学城图书馆位于大学城西校区的核心地带，由罗麦庄马（RMJM HongKong Ltd.）公司设计,总投资近2.3亿元人民币,建筑面积4万平方米，高4层。
设计藏书150万册，网络节点1700个（全馆无线网络覆盖），近2500个阅览座位，日可接待读者8000人次。
2005年1月1日主体工程动工兴建，2006年10月15日落成，同年12月31日对大学城师生开放。
图书馆建筑外观设计灵动、飘逸、流畅、现代，形同“如意”，是大学城的标志性建筑。
万科天空之城工艺工法—装修
六、地漏安装标准
精工样例
施工重点：75配件，50地漏，确保地漏排水通畅，墙砖不压地漏。
地漏不跨缝，低于排水面1-2MM。
工法要点（工艺/工序）：1、结构预埋时，使用７５止水
节，５０地漏在７５配件中位置可调，确保墙砖不压地漏。 ２．铺贴地砖时按０．５％作泛水坡向地漏。 ３．地漏定位应选择在房间的边角部位，尽量不破坏房间和地 面砖的完整性，有排水槽的应结合设置，与地砖接缝严密，四 边平行于地砖边，禁止跨缝设置，地漏表面低于排水面１－２ MM。 4、地漏水封高度要达到50MM，防止排水管道内的气泛入室 内。
工法要点（工艺/工序）：
1、门套基层背面应六面防腐 2、门套基层板下部与地面悬空，留10-12公分用水泥砂浆粉 刷。
九、工法名称：门槛石与地板压条收边
精工样例
施工重点：新型L型压条露出地面宽度与踢脚线或门套线一致，
且伸进踢脚线或门套线2-3MM； 完成后L型压条与门槛石缝隙不超过１MM。
工法要点（工艺/工序）：
01 乳胶漆工序 02 轻钢龙骨石膏板吊顶 03 瓷砖铺贴工序 04 防水工艺 05 釉面砖开孔工艺 06 地漏安装标准 07 瓷砖地面及墙面阳角美缝
08 卫生间门套防潮处理 09 门槛石与地板压条收边 10 墙体面板安装及线盒收边 11 卫生间台盆下水管收口 12 厨房吊顶与吊柜衔接处收边 13 铝扣板吊顶施工工艺
副龙间距 300mm，调节木块伸出 5mm 以内 封板上钉要求，灯槽侧板应错位固定
平吊顶封板应先弹线后上钉，钉距符合规 范要求
二、工法名称：轻钢龙骨石膏板吊顶
吊顶转角部位T字拐角
T字拐角部位采用绷带斜拉
石膏板封板自攻螺丝间距
三、工法名称：瓷砖铺贴工艺
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【官⽹】2022佛⼭万科天空之城售楼处电话⼁售楼处地址⼁最新房源价格佛⼭万科天空之城☎售楼处电话TEL：400-861-0709转6789【售楼中⼼】◆提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢⼀对⼀热情服务〢◆温馨提⽰：⽹上售楼中⼼〢预约可享内部优惠〢匠⼼钜制-恭迎品鉴〢佛⼭项⽬地图❖地址：佛⼭市南海区环岛南路辅路（⽂翰湖公园旁）❖占地⾯积：约17.8万㎡❖建筑⾯积：约65万㎡❖绿化率：约30%❖A1区容积率：约1.7❖产品：⾸期推出的A1区共25栋住宅，其中有24栋11层⼩⾼层以及1栋17层⾼层住宅，板式设计，1梯2户，户户朝南⼀桥通南站3站到⼴钢政府计划总投资超300亿元，构建“10-20-60”通达湾区、畅联⼴佛的对外交通体系。
“10-20-60”：10分钟对接⼴州南站；20分钟连通⼴佛两市中⼼城区；60分钟利⽤铁路实现与湾区深港、珠澳等核⼼城市互联互通。
(资料来源于“佛⼭市三龙湾南海⽚区交通规划建设媒体通⽓会”推介内容）⽰意图四周有4条地铁线和1条有轨电车，项⽬位于南海新交通三⼭新城北站旁（在建，预计2020年年底试运营），1桥通南站，3站到⼴钢。
⽰意图，最终版本以政府公布的为准5⼤商圈围绕⾃带建⾯约139000㎡综合商办配套三⼭新城、⼴州南站、万博商务区、⼴钢新城、千灯湖5⼤商圈环绕，约3公⾥内尽享佛罗伦萨⼩镇、名古汇·永旺梦乐城（规划中）、澳门城（在建中）三⼤商场，项⽬⾃⾝配建建⾯约13.9万⽅的综合商办配套，实现楼上居住，楼下⽣活的理想⽣活⽅式。
佛罗伦萨⼩镇实拍图政府投资32.2亿构建约2960亩配套佛⼭万科天空之城☎售楼处电话TEL：400-861-0709转6789【售楼中⼼】◆提前来-预约登记尊享售楼处1v1销售专业讲解〢⼀对⼀热情服务〢◆温馨提⽰：⽹上售楼中⼼〢预约可享内部优惠〢匠⼼钜制。
大疆 福斯特 结构体系
大疆福斯特结构体系
大疆天空之城的结构体系由东、西两栋超高层塔楼组成，高度超过200米。
每栋塔楼各有六个巨大的“玻璃体块”，依托核心筒，错落有致地悬挂在延伸出来的钢结构上。
这种结构体系被称为“非对称大悬挑”钢结构体系，这种结构体系的特点是，六个玻璃体块根据大疆的功能需求量身定做，多角度不对称美让人耳目一新。
此外，这种结构体系还具有以下优点：
1. 建筑结构的颜色可根据光线变化，增强了建筑的视觉效果和动态感。
2. 建筑内部270度视觉环景，提供更广阔的视野和舒适的办公环境。
3. 明确的办公功能分区，提高了办公职能效率。
以上内容仅供参考，如需更多信息，建议访问大疆官网或查阅相关新闻报道。
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敬畏客户与工作的心 发现美的眼睛 准确的客户定位
条理清晰的设计管理思路 有界面无界限的无缝管理团队
规划
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总图演变过程
规划
最终总平位之后，产品资源如何分配？
洋房
车库入口干扰
小高层
市政道路干扰
河景资源
南向面宽资源
得房率
户型配比
叠拼
变电站影响
边套优势
电梯独立入户
户型
14F 120㎡+105㎡ 8F 88㎡
立面
一线城市住宅立面风格趋势？
立面
体块及构架穿插思考，框架包裹——对标海德壹号 第一轮方案回顾
售楼处立面
第一轮方案一
第一轮方案回顾
第一轮方案二
售楼处立面
销售中心主入口演变过程
售楼处立面
销售中心三层体量演变过程
模型推敲
销售中心主出入口体量演变过程
模型推敲
现场细节管理
GEEDESIGN
上海致逸建筑设计有限公司
实景照片
推演万科天空之城设计与建造过程 成功的关键是什么？
立面
顶部连续处理，使体块完整——穿插体块改为横向划分 第二轮方案回顾
立面
相框式穿插，整体感更强，同时梳理竖向构件——简洁、干净、现代 第二轮方案回顾
立面
结合PC建筑要求，取消转角凸窗处理，进一步简化框架 第三轮方案回顾
最终效果图
立面
立面
立面
什么样的示范区可以吸引与之匹配的客户
视觉冲击力和美感的建筑 故事性艺术品和日常用品 奢侈酒店范儿细节和空间
万科天空之城 让我们可以学到什么？
集团设计部 2016年11月
背景
2015年10月万科 联手申通拿下徐泾地铁上盖44万㎡项目 住宅：25.4万㎡ 商业9.9万㎡ 办公8.8万㎡
规划
区位规划总图
好的产品定位基于准确和不纠结
市区溢出白领群体的审美
现代+时尚+社区+有视觉冲击
规划
容积率1.6 覆盖率25% 限高40米 可以排出多少种总平面？