酒店精装修施工管理手册版

《精装修施工管理手册》说明

编制目的

为理顺酒店精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，梳理相关的精装修流程及作业指导书，汇编形成《精装修施工管理手册》。

该手册适用于顺吉酒店所有精装修项目。

二、节点评审要求

根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由装饰施工单位上报《精装修施工进度计划》、由项目部组织评审签发。

同时，装饰施工单位须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，由项目部组织评审、审批。

顺吉诺威酒店有限公司

年月曰

目录

精装修施工管理流程 1.1精装修施工进场前准备工作流程 精装修施工进场前准备

注：本流程用表一一 ------------------- - --------------------------- 附表4.2《劳动力计划表》、附表 1.2

注: 精装修施工材料进场验收流程（商业 &主宅） 涉及甲供材料进场，详见《甲供材料管理规定》 4^.3《材料进场 计 划表》、附表 精装修施工合同的签订 的《施工交界面验收表》 1.3 精装修施工工序流程

住宅类公共部分 商业部分

1.4 :目开发要求，与施工单位沟 , 精

装修施工计划（包括进 ，度计划、劳动力计划、材料进场计 戈U ）,并通过公司评审 精装修施工阶段性验收 ........................ ________________ I _____________ 精装修施工单位工程管理 班子搭建（报甲方审核） 作流程 ________________ 2 _________________ 组织精装修施工单位与土建总包签署 配合协议（落实配合费的交纳、临设 搭建场地、垃圾堆放场地及清运方 式、临时水电的接驳方式等内容） 工程量复核

本流程用表 根据甲方的计划要求组织充足 的熟练技术工人 附表4.8_《装修房屋 移交验收记录表》、附表 4.9 1.5精装修工程HI 位接供应商作流装供材 料合同的签订 根据甲方给出的场地搭设

临时办公室及库房

《装修房屋模拟验收记录表工单位与监理办理进场手续：1、将 施工组织设计报送监理审核后报甲方 批准；2、根据甲方的开工通知书向

监 理提出开工申请；3、监理对施工单位 的申请审核后，向施工单位发出开工 令 项目管理人员进驻现场

施工机具、安全设备进场

对施工单位项目管理层进行 项

目管理思路（目标）以及

现场管理措施的培训

安全文明、现场施工管理制度 的建立，后勤工作的准备

施工图纸准备，组织对施工 图纸进行会审并对施工单位 技术管理人员进行图纸交底

施工人员进场、材料进场

组织土建总包与精装修总包进行施工现场的移交

各分项工程（如户内门、橱柜 及木地板厂家）参加移交、移 交检查表格见附表4.4,公共 走到部分须同移交

精装修施工单位正式开始施工

临时水电的接驳，临时用电线

路的敷设

参见材料现场管理流程

施工单位组织对全体施工人员 进行进场前培训（岗前安全教 育、现场施工管理制度、文明 安全施工管理制度等），甲方 及监理参加

精装修施工单位将移交中存在 问题汇总后上报监理，由监理

安排土建总包限期整改

精装修施工工艺作业指导书

2.1 乳胶漆施工工艺流程及质量要求

2.2 地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖）

2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖）2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求

2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求

2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求2.7铝扣板天花施工工艺流程及质量要求

2.8地面石材施工工艺流程及质量要求

2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求

2.10洁柜施工工艺流程及质量要求

2.11镜柜施工工艺流程及质量要求

2.12浴缸施工工艺流程及质量要求

2.13坐便安装工艺流程及质量要求

2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求

2.15壁纸裱糊工艺流程及质量要求

2.16室内铝单板施工工艺流程及质量要求

2.17人造岗石施工工艺流程及质量要求

2.18环氧地坪施工工艺流程及质量要求

精装修施工管理措施

注：本措施用表一一

附表4.5《现场工程质量跟踪卡》、 4.6《分户材料明细表》、 4.7《施工日志（分户日清表）》

3.1土建与精装修交接面的移交注意事项

在土建移交给精装修单位前，要把好隐蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。对未达到装修要求的部位通知主体施工单位按期进行整改，如发生按期未完成整改，延误装修工期的情况，甲方有权将整改工作酌情以签证形式转交装修施工单位进行（整改工作需在装修施工可承受范畴之内）。施工前形成整改移交单，并由总包单位，监理，甲方工程师、造价师会签确认。此部分工程量必须有甲方成本部门核实，所发生一切费用最终从总包结算款中扣除。

土建移交时最基本应满足以下条件：

1、门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）

2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修施工单位提前一个月书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。

3、外幕墙完成封闭、封修、拆架，幕墙内侧色泽一致，表面洁净，无污染，凹坑、划痕，拼接缝严密，平整、横平竖直，无错台错位。

4、门洞尺寸符合图纸设计要求。

5、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识。

6、厨房的排水管面最高点离地面＜100mm ?

7、抹灰工程

（1）抹灰施工要求

1.1按设计要求进行施工。

1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面应尺寸正确，边缘整齐，表面平顺。

1.3线、角顺直、清晰、无抹纹。

（2）验收规范

2.1抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直。

2.2阴、阳角垂直、方正，立面垂直，表面平整。质量允许偏差按表一规定。

表一：抹灰质量要求