集体建设用地建设租赁住房开发模式风险管理

集体建设用地建设租赁住房开发模式风险管理近年来,随着经济的发展,城市化进程不断加快,越来越多的人开始涌入一二线城市。人口的大量涌入,在缓和城市劳动力结构性不足的同时,也给城市住房市场的可持续发展带来了巨大压力。住房紧缺、房价上涨等一系列问题日益成为外来人口融入城市的最大阻碍。利用集体建设用地建设租赁住房,增加租赁住房数量,不仅可以缓解外来人员租赁住房紧缺难题,而且能有效降低租赁住房的开发成本。

集体建设用地建设租赁住房在我国刚刚起步,缺乏相应的经验,在投资开发过程中存在法律法规不完善、融资渠道单一、市场不成熟、运营管理能力不足等诸多的风险。因此,有必要对集体建设用地建设租赁住房开发模式风险进行管理研究,规避开发建设中存在的风险,提高集体建设用地利用效率,进而促进房地产市场的健康发展,解决住房问题。针对上述问题,本文的研究工作和主要贡献集中在以下几个方面:首先,从我国租赁住房发展现状出发,论证了研究集体建设用地建设租赁住房开发模式风险的目的及意义,在对国内外关于租赁住房和风险管理相关研究实践进行梳理和评述的基础上,明确了租赁住房开发模式等相关概念的内涵,阐述了风险管理及应用的理论基础。其次,基于风险管理理论,通过文献分析、问卷调查等研究方法,识别出影响集体建设用地建设租赁住房开发模式风险的21个关键因素,并从政策风险、市场风险、土地风险、财务风险和建设风险等维度进行了类别划分。

同时,据此构建了集体建设用地建设租赁住房开发模式风险管理概念模型,并对理论模型的路径进行了假设检验。最后,以调研收集的229份问卷数据为基础,运用结构方程模型对集体建设用地建设租赁住房开发模式风险的作用路径和效应进行了实证研究,分析了风险作用路径和路径系数,进一步诠释了风险的作用机理。对模型的假设关系进行了验证和修正,建立了集体建设用地建设租赁住房开发模式风险形成路径的最终拟合模型,探究了各因素对集体建设用地建设租赁住房开发模式风险的影响关系,并为基于风险防范的集体建设用地建设租赁住房开发提出了政策建议。