房地产开发与经营课程教学大纲

《房地产开发与经营》课程教学大纲

课程名称（中文）：房地产开发与经营

课程名称（英文）：Real estate development and operation

课程编码：GL052120 开课学期：

学时数、学分数： 40学时 2.5学分适用专业：房地产经营管理、其他管理类专业

先修课程、后续课程：经济学、工程经济学、建筑学、房地产市场

一、教学目的与任务

本课程是工商管理专业（房地产开发经营方向）的一门专业必修课，亦是其他各类管理专业的专业课；并可以作为从事房地产开发、经营专业人员以及房地产行政管理部门专业人员应该掌握与必备的一门重要课程。课程任务在于指导学生全面了解和掌握房地产开发与经营的基本理论和基本规律，掌握房地产开发和经营的基本方法，为将来解决实际问题奠定基础。

通过该课程的学习，使学生掌握房地产开发和经营的基本理论和方法，掌握房地产综合开发的基本程序及其效益评价，全面了解房地产开发和经营过程中相关的法律法规，并且能够运用基本原理和方法分析和解决实际问题。

二、教学内容与基本要求

第一章绪论

教学要求：

本章讲述房地产开发与经营的相关概念、内容和特点，对学科的形成、研究内容和方法也作了介绍。要求掌握房地产开发与经营的基本含义、特点，把握房地产开发与经营的形式和内容，了解该学科的研究内容和方法。

主要教学内容：

第一节房地产开发与经营及其特点

一、房地产开发与经营的基本含义

1 房地产开发

2 房地产经营

3 有关概念的讨论

二、房地产开发与经营的特点

1 房地产开发与经营难度较大

2 房地产开发与经营风险较大

3 房地产开发与经营政策性强

第二节房地产开发与经营的形式和内容

一、房地产开发的形式与内容

二、房地产经营的形式与内容

三、房地产开发与经营的程序与内容

第三节房地产开发与经营学科的建设

一、房地产开发与经营学科的形成和发展

二、房地产开发与经营学科的研究内容和方法

教学重点和难点：

房地产开发与经营的基本含义房地产开发与经营的形式和内容

第二章房地产开发与经营理论和策略

教学要求：

本章讲述收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境市场需求预测以及价格确定等原理，介绍了房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略，讨论了最终的决策问题。要求掌握房地产开发与经营的基本理论，房地产开发与经营策略的主要内容，把握房地产开发与经营决策。

主要教学内容：

第一节房地产开发与经营理论概述

一、收益（利润）最大原理

1 收益、成本指标的确定

2 项目最佳规模确定

3 经济效益分析方法

二、可行性研究

1可行性研究的过程

2 现金流量分析

三、消费者市场购买行为理论

1 消费者购买动机

2 购买决策过程

3消费者购买行为分析

四、市场环境分析

1 宏观环境

2 微观环境

五、市场需求预测

1 有关概念

2 影响因素分析

3 主要方法

六、价格确定理论

第二节房地产开发与经营策略分析

一、房地产开发与经营策略的主要内容

1 生产策略

2 市场开发策略

3 价格策略

二、房地产价格策略

1 房地产产品的生命周期和市场周期

2 不同时期房地产价格策略

第三节房地产开发与经营决策

一、房地产开发与经营决策类型

1 构成决策问题的基本条件

2 决策类型开发与经营决策原则

二、房地产开发与经营决策准则

1 肯定型决策准则

2 风险型决策

3 不确定型决策

三、房地产开发与经营决策程序与方法

1 发现问题

2 确定目标

3 拟制方案

4 分析评价

5 选择方案

6实施追踪

教学重点和难点：

收益（利润）最大原理消费者市场购买行为理论房地产开发与经营策略的主要内容房地产开发与经营决策类型

第三章房地产开发项目可行性分析

教学要求：

本章讲述房地产开发项目可行性研究的步骤和方法，包括开发方案的选择、项目的财务评价和国民经济评价以及不确定性分析等基本方法。要求掌握可行性研究的概念和作用、步骤和内容，把握财务评价方法，了解国民经济评价及不确定性分析。

主要教学内容：

第一节房地产可行性分析概述

一、可行性研究的概念和作用

二、可行性研究的步骤和内容

第二节房地产市场调研

一、房地产市场调研步骤

1 市场分析数据的收集

2 对原始数据进行加工分析

3 加工信息在市场分析中的应用

第三节房地产开发方案选择

一、开发方案选择程序

二、居住开发方案的技术经济指标

1 用地平衡表

2 技术经济指标

三、开发方案的综合评价

1 加法模型

2 乘法模型

3 加乘混合模型

4 除法模型

第四节财务评价方法

一、成本数据预测与分析

二、房地产开发项目成本费用估算方法

三、成本费用估算结果的汇总

四、房地产开发项目租售方案及租售收入的测算

五、财务评价指标

六、房地产开发项目财务评估中所使用的基本报表

第五节不确定性分析

一、敏感性分析

二、概率分析

三、盈亏平衡分析

第六节国民经济评价

一、国民经济评价与财务评价的主要区别

二、国民经济评价的基本步骤

教学重点和难点：

可行性研究的概念和作用可行性研究的步骤和内容居住开发方案的技术经济指标房地产开发项目租售方案及租售收入的测算

第四章房地产开发项目用地的获取

教学要求：

本章讲述建设项目用地的三种取得方式以及项目的土地使用证、建设用地规划许可证和建设项目施工许可证的审办程序。要求掌握土地使用权出让、划拨、转让的概念、特点和程序，了解三种许可证获取的步骤。

主要教学内容：

第一节土地使用权出让

一、土地使用权出让的概念

二、土地使用权出让的法律依据

三、土地出让的方式和程序

1 拍卖

2 招标

3 协议

4 三种出让方式的比较