工期优化做法PPT

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一次成优
3 装饰装修工程--塔吊、施工电梯拆除
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吊篮外立面收口施工
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3 装饰装修工程--外立面收口施工
1.提前与安监站等沟通 吊篮安装、检测、验收、
使用、拆除手续，施工
人员提前进场布置，确 保安装人员具备特种作 业证件等要求。
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内墙抹灰工程插入
砌体结构施工至6层 时，抹灰工程开始 插入施工，此项穿 插应项目实际情况 需考虑砌体工程的 工艺间歇及分段主 体验收事宜。
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3 装饰装修工程--内墙抹灰工程
主体、砌体、抹灰工程同步施工
30F
.......... 12F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
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3 装饰装修工程--室内装修工程
精装修一工序
烟道/吊洞 封堵
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防水施工
沉箱封板
工作面移 交
墙砖铺贴
墙面腻子
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3 装饰装修工程--室内装修工程
精装修二工序 砂浆地坪 地砖铺贴
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墙面打磨 及油漆
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主体结构标准层工期
为4天/层（东北天气气候 即可满足），根据项目实 际情况对施工人数及人均 面积合理分配，悬挑层增 加2天，共五挑整体工期 增加10天。
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2 主体结构及二次结构工程
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主体结构标准层工 序分解及劳动力分 配
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2 主体结构及二次结构工程
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标准层砌筑工期4天一层，悬挑层砌筑施工6天一层
30F
..........
12F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F
主体施工
4F
3F 2F 1F
砌体施工
1.主体结构5层开始施工时，人货梯开始安装，4天安装完成，以满 足砌筑工程垂直运输，人货梯随主体结构施工爬升安装。 2.主体结构施工至6层时，砌体开始插入施工。标准层4天/层，悬 挑层6天/层。 3.主体结构施工至9层，门窗工程开始施工，以满足下道工序正常 插入施工。
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章节
4
室外工程
室内电梯安装（非关键工序）
室内电梯紧跟土建工程配 合，预留预埋正确，井道 移交，机房粗装修，厂家 内部调试完成后便内部使 用，及时电梯检测与调试、 电梯验收。
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塔吊、施工电梯拆除
1.室内电梯以正常使用一 个月，外用电梯拆除，为 解决材料垂直运输问题， 现场湿作业与四大件拆除 前均以基本上楼。 2.使用塔吊辅助施工电梯 先行拆除与运输吊装，节 省汽车吊成本。拆除后及 时外墙收口与结构封闭， 塔吊周边预留土方避免二 次倒运。
屋面施工工序
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基层处理
找平层
防水涂料
防水卷材
保温层
隔离层
刚性防水层
面层饰面
1.结构完成后及时拆模与清理，及时完成机房内粗装修与外立面装修，移交电梯施工与屋面 施工。地面装修流水施工，严控观感、标高、坡度与防水质量，确保屋面工程顺利验收。
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3 装饰装修工程--室内电梯安装
洁具、五金安装 成品保护
点位面板、灯具
电气安装
30天工期
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3 装饰装修工程--室内装修工程
精装修样板层
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1.通过施工样板层，确定施工、拆料、验收标砖； 2.通过施工样板层，梳理施工工序的前后搭接、交叉关系； 3.施工样板的验收，要关注施工质量，如排版、收口、方正等； 4.通过施工样板层考察班组、师傅的施工水平并进行筛选。
2 主体结构及二次结构工程
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砌体早穿插，材料集中加工，砌体工程始终保持在N-4层施工，既主体结构封顶
后的26天砌体结构施工完成，为紧后工作衔接做好基础。
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章节
3
装饰装修工程
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3 装饰装修工程--内墙抹灰工程
门与木地 板
橱柜浴室柜
电器洁具安 装
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3 装饰装修工程--室内装修工程
精装修成品保护
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Байду номын сангаас
1.在施工过程中，已完成的施工项目，经项目部、总包验收后，装修单位应立即组织人力、物 力和相应的技术手段进行成品保护，直到交付业主为止。 2.不同工序交叉作业前，应进行交接检查并办理交接手续，后续有责任对其以前的工序项目进 行保护。 参见《碧桂园成品保护要求》文件
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2 主体结构及二次结构工程
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悬挑工字钢 安装（2天）
预埋件设置
悬挑主梁安装
悬挑主梁支撑件设置
脚手架安装
挂密目安全网
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2 主体结构及二次结构工程 早穿插
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早穿插，主体结构 施工至5层完成，砌体开 始施工（前期准备工作 已完善），砌体施工前 保证人货梯安装完成， 保证二次结构垂直运输 不受影响。
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标准层抹灰施工4天/层
主体施工
砌体施工
1.主体结构施工至10层，抹灰工程开始插入，分层从下往上施工，标 准层4天/层，悬挑层6天/层。 2.主体实现分段验收，为后续工序穿插提供条件。
内墙抹灰施工
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3 装饰装修工程--内墙抹灰工程
抹灰工程工序，
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3 装饰装修工程--外立面工程
主要工序分解
工序1：门窗工程 工序2：外墙抹灰 工序3：外墙涂料基层工程 工序4：外墙面层及外架拆除 工序5：屋面工程 工序6：室内电梯工程 工序7：电梯拆除
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抢保 立室 外 面
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工序8：塔吊拆除
工期优化
传统施工工艺工期
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什么是工期优化？
工期优化的意义是什么？
为跟进集团推进传统施工工艺400+做此参考进度计划推进各项目进度 优化工作
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理论模型工期说明
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以某项目举例说明，4栋30层两梯三户高层住宅，1层地下室；预应力管桩基 础且图纸良好，基坑采用放坡或简易支护；总建筑面积约6万平米，单栋单层面 积约400平米；外墙涂料；采用木模、快拆体系、3套模板，普通悬挑外脚手架， 6层1挑（共5挑）；不考虑桩基检测、主体验收等地域性特殊要求，未考虑任何 内、外部不利因素的影响。 工期安排根据前紧后细原则铺排，早穿插（结构6层开始穿插），小流水 （精装按2层/段流水），关键线路工作面满铺施工，保证精装修具备足够施工时 间，已达到完美交楼。 重点体质：1、抢地下根据天气条件决定紧前工作。 2、保道路，材料堆场至人货梯运输道路通畅，保证材料及时上楼； 3、公共部位电梯、入户门、防火门前置安装，确保装修紧凑插入。
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匠心引领 精益求精 3 装饰装修工程--外立面工程
外墙面层及外架拆除施工工序
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1.面层与外架从上往下施工，
面漆与外架拆除交叉流水施 工，拆除时完成收边收口， 保障安全。 2.首层外架提前拆除，首层 外立面装修最后收口完成 第二遍面层 外架拆除
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避免污染。
底漆
第一遍面漆
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3 装饰装修工程--外立面工程
外墙面层及外架拆除施工
外墙基层涂料施工完成后 15天，第二遍面层及外架 开始拆除，拆架与面层应 错位施工以降低安全风险，
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外架拆除后及时清理并移
交室内精装修施工。部分 补洞及收边收口采用吊篮 施工。
抹灰工程施工必 须保证砌体工程 达到规范强度后 方可施工。样板 先行，随测随抹， 以保证抹灰工程 基层处理
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灰饼施工
甩浆施工
施工质量。
挂网施工 第一遍打底 第二遍罩面
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3 装饰装修工程--室内装修工程
室内精装修
精装修一（拆架前）： 沉箱封板、墙砖铺贴、石膏线、 墙面腻子； 精装修二（拆架后）： 地坪、地面铺贴、墙面漆、四大 件安装等剩余工作以及公共区域
30F ..........
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16F
15F
14F 13F 12F 11F 10F 9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
主体施工 砌体施工 外墙抹灰施工
1.外墙抹灰每6层从上往下分段施工，整栋从下往上施工。
内墙抹灰施工 2.悬挑层增加1-2天。
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3 装饰装修工程--外立面工程
外墙涂料基层插入施工
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外墙抹灰施工第二段，第 一段外墙涂料基层开始施 工，涂料施工存在自由时 差，间隙期为5-6天，可组 团流水施工。
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3 装饰装修工程--外立面工程
外墙涂料基层施工工序
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外墙涂料基层施工工序 图解。 提前做好外墙截水、截 灰等成品保护措施，窗 扇在外架拆除前安装， 刮腻子 打磨修补
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3 装饰装修工程--屋面工程
屋面工程（非关键线路插入）
屋面工程工作内容，女 儿墙、机房、造型等屋 面结构施工，防水层保 护层立面地面与立面装 饰施工。电梯机房预埋
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预留精准，机房装修，
快速移交场地。
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3 装饰装修工程--外立面工程
外墙抹灰工序
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外墙抹灰关键工
序，每6层从上往 下分段施工，整 栋从下往上施工， 悬挑层增加1-2天。 基层处理 吊线 灰饼、挂网
底层砂浆
面层砂浆
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3 装饰装修工程--外立面工程
主体、砌体、内抹、外抹施工同步施工
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主目录 Contents
坚强保障 一次成优
1
地基与基础工程
目录
2
主体结构工程
装饰装修工程 室外工程
3 4
5 6
竣工验收
总结
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章节
1
地基与基础
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1 地基与基础
优先施工
务必优先施工检测
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桩和塔吊桩，检测桩随
着桩基施工完成检测完 成，塔吊桩基础施工完 成进行塔吊基础施工， 保证塔吊安装时间以保 证现场垂直运输需求
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章节
2
主体结构工程
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2 主体结构及二次结构工程
工序9：外立面收口
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门窗安装施工工序（非关键工序）
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定位
塞缝
窗扇安装
打胶
五金件安装
1.主体结构施工至9层开始门窗工程以不影响后续工序施工，样板先行，多栋流水 穿插施工提供前置条件。 2.前置图纸深化设计，材料与设计定版，洞口尺寸符合，结合现场数据下单定料。 3.土建整改，塞缝防水，收边收口。 4.安装平立面位置需正确，控制进出位（迈步），避免大小头。
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3 装饰装修工程--外立面工程
外墙抹灰工程插入（关键工序）
砌体工程施工至10层，
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第一段外墙抹灰工程开
始插入施工，第一段悬 挑7~2层，外墙抹灰分 段施工，每段从上往下 施工，整栋从从下往上 施工，标准层施工4天/ 层。
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精装修。
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3 装饰装修工程--室内装修工程
精装修样板层
放线 木地板基层找平
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厨房卫生间地砖
厨房卫生间墙砖
阳台地砖
厨房卫生间吊顶 涂料底漆 厨房卫生间面漆 天花前面腻子
石膏线
客餐厅、走道 地砖
门框
木地板 面漆 橱柜、浴柜、淋浴屏
门套线、门扇
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2 主体结构及二次结构工程
砌筑施工前，按 照排砖图合理排 布，样板先行， 并采用集中加工 以保证拆料损耗 及人工能耗
测量放线（排砖图）
拉结筋施工
窗台标高以下砌筑
窗台压顶（或腰梁）施工
上部砌块施工
斜顶砖施工
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