恒大标准酒店式公寓设计要求住宅式管理模式

酒店式公寓设计要求

（住宅式管理模式）

使用楼盘：

说明：

1.本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。

2.本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同

《住宅设计标准（2008年版）》。

3.本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。

第一章建筑篇

(一)标高与层高

1标高设置

1.1本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；

1.2公寓地面装修层厚度：

在非地面热辐射采暖设计中：

1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑；

详见下图一:

图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm）走廊户内阳台

2)

各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):

注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。

（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。

1.1.1

1.1.2入口门廊处不设栏杆。

1.2 公寓首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm 。

见下图：

1.3

1.4.1 1.4.2 1.4.3 （1（2（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

1.4 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整。 1.5 大堂内应设置管理服务台的空间。 1.6 信报箱位置：

1.6.1优先设置专门的信报箱间。

1.6.2其次可在大堂内,并保证大堂的净宽。

1.7 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。 首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。

首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。

2 标准层公共部分

结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下:

2.4.1电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。 2.4.2入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户

门相仿。

2.4.3设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。 2.4.4设备管井门高度统一按1800mm 设计。

2.4.5洞底标高（构造做法详《定型产品-标准做法》）：

电梯前室首选自然通风采光。

每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。

电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。

电梯门洞尺寸要求

公寓电梯技术参数(有机房乘客电梯)

电梯轿厢：设置空调，装修应考虑空调设置空间。

电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。

构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取80mm）

单梯的做法节点大样

双梯并联的做法

公寓公共空间中非二次装修的部分,建筑装修标准同《住宅设计要求（2008年版）》。

(三)户内单元部分

1户内设计总体原则

1.1户内门洞设计要求：

户内门洞设计要求（门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)）

注：门洞留洞尺寸为建筑洞口尺寸。

1.2卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。

洗衣机设置于阳台；无阳台或当地要求洗衣机不可设置于阳台处的情况，卫生间要设置洗衣机位。

2客厅及卧室

2.1门铃、可视对讲及配电箱等设置图二、三：

图二：单间门铃、可视对讲及配电箱布置图三：套间门铃、可视对讲及配电箱布置

卧室布置：

2.2.1单间布置1500 mm的床。

2.2.2套间：主卧室布置1800mm的床，次卧室布置1200mm的床。

3厨房（含开敞式厨房）设计

平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、电磁炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。

开敞式厨房设置排烟道:

3.2.1排烟道尽量设置于阴角。

3.2.2楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）：

厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1)

3.2.3厨房排烟道孔底标高：（H为楼层标高）

开敞式厨房设计，不使用燃气炉。

4卫生间

卫生间具体要求如下：

4.1.1卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。

4.1.2卫生间要设置排气道。

4.1.3开门尽量不对座厕。

4.1.4卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下。洗衣机设置于卫生间内时，只

设置洗衣机地漏，不再另外设置卫生间地漏。

4.1.5卫生间布置要满足各类洁具布置及使用时的净空要求：具体如下

（注明：本节中尺寸均为净空尺寸，不包含：批荡、面砖等的尺寸。）

（1）洗手台：台面长度≥850mm，深度为600mm；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不得布置半台盆。

（2）座厕：座厕使用空间要保证长度≥800mm，宽度≥800mm。

（3）矩形的淋浴间：淋浴间卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间短边平齐；矩形淋浴间净空尺寸≥1200mmx850mm。

（4）正方型或转角淋浴间：尺寸≥900mmx900mm；

4.1.6热水器采用容积式电热水器，挂于卫生间墙壁处。

浴霸设计要求：

4.2.1卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。

4.2.2排气孔留孔：直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）Φ110UPVC套管接入排气道。

5阳台及洗衣机设计

酒店式公寓原则上每户设一个阳台，特殊情况的可不设阳台。