成都汇锦街商业考察报告
成都社区商业调查报告
成都社区商业调查报告一、社区商业研究背景（一）社区商业基本概念1、社区商业定义社区商业是指以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。
社区商业的服务对象主要是社区内的居民，应具备行业齐全、服务配套的特点，并以先进的商业业态和优美的商业环境，在满足社区居民日常生活需求的同时，更注重提供文化娱乐、休闲服务等多样化、个性化的综合消费。
2、社区商业分类（图略）3、社区商业功能（图略）（二）国外社区商业发展概况由于国外城市居民大量居住在郊区，社区商业非常发达，例如美国2000年社区商业的零售额就占了国家零售消费品总额的40％，而中国目前还不到10％。
国外的社区商业主要以购物中心的形式出现，尤以社区型购物中心所占的份额最大。
购物中心是一种现代的零售业态，是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。
购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。
国外社区商业中心一般都实行开发和经营分离的做法：开发商负责前期开发，经营商负责租赁经营，形成良性的运作机制。
（三）国内社区商业发展概况我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。
这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。
随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。
国内出现了一大批"购物中心"、"生活广场"、"娱乐休闲一条街"等众多社区商业项目。
国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所，一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。
总的来说目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点（为了保持良好的居住和绿化环境，上海浦东越来越多的住宅区淘汰了住宅底商，而采取集中式购物中心模式），与国外成熟的社区商业模式相比还有很大差距。
成都、重庆商业地产考察报告
成都、重庆商业地产考察报告目录第一部分成都、重庆商业地产概述 (2)一、成都、重庆商业地产的发展综述 (2)二、成都、重庆商业地产考察项目 (2)第二部分考察项目分析 (2)一、社区型商业街 (2)1、骄子世纪城商业街 (2)2、远大荷兰水街 (5)3、金沙水景商业街 (7)4、金色夏威夷 (9)二、城市商业街 (10)1、锦里商业街 (10)2、春熙路商业街 (14)3、观音桥商业街 (16)4、玉林生活广场 (18)第三部分对本案商业的启发 (19)一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀 (19)二、商业策划需前置 (19)三、以经营的角度进行商业定位 (19)四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处理 (20)五、特色经营——商业运营不变的法宝 (20)六、商业经营常存“变”的心态 (21)第一部分成都、重庆商业地产概述一、成都、重庆商业地产的发展综述成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。
早在2000多年前的西汉就有“市廛所会”、“万商之渊”的美誉。
成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。
近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前期策划和日后经营提供更多的借鉴。
二、成都、重庆商业地产考察项目1、社区型商业街：娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷2、城市商业街：锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街第二部分考察项目分析一、社区型商业街1、骄子世纪城商业街1.1 项目简介该项目依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万平方米，商业规划为“一城式”购物天地。
首期时尚天堂街区，经营面积14余万平方米，全长1.5公里，整体规划为5个区域。
街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。
商业街区情况调研报告（范文）
管线在阴沟边挂附，腐蚀性污水流入极易造成漏电隐患。摊 饧
点食品卫生漏洞多，容易发生食品安全事故。 纛
五是社会反响大。人对街的情结很深，对它的整洁和繁
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荣充满期待，然而街管理状况令人不满，市民反响强烈，网 铫
民言论激烈，要求整改呼声很高。在专门组织的问卷调查中，
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市民对街现状的满意率仅为%，从领导到市民、从管理部门 嘀
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顾客步行半径，设置多处停车场，解决机动车包括摩托车的 酗
停车问题。在护城河两岸河沿通道划定一些地段作为自行车
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临时停放点。从长远看，应规划在街区的西侧建设地下停车 聊
场。对街区内所有商户的经营性用车实行禁区特别通行证管
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理。
3、露天饮食摊点集中外移。关于街夜市大排档和烧烤 毅
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经营，本次调研大多数人的意见是下决心取缔。考虑到部分
的关系；三是统一管理，确定一个责任主体；四是标本兼治，
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从治标入手推动治本措施的跟进，通过治本机制的逐步完善 绦
保障治本成果的巩固。具体建议是： 枇
１、坚持商业步行街的功能定位。街上世纪九十年代改
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造时就定位于步行街，现在的街区包括街主街道和街商业广 铮
场仍应坚持这一定位。只有明确功能定位，街商业街区的完
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局面就难以呈现。如何在繁荣兴旺和文明整洁中寻求平衡点， 恢
是衡量商业街成功与否的关键。 垃
综合网络民意、调查问卷、座谈考察情况，建议从提升
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街商业街区形象入手，改善和强化管理，注意把握好以下四 刳
个原则：一是以人为本，繁荣、秩序、就业、便民统筹兼顾；
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成都商业分析报告
成都商业分析报告一、概述本报告旨在对成都市的商业发展状况进行分析。
成都作为中国西南地区的重要城市，商业发展潜力巨大。
通过对成都市商业市场的综合分析，可以为商家和投资者提供有针对性的市场信息和发展建议。
二、市场概况1. 市场规模成都市商业市场规模庞大，消费潜力强劲。
调查数据显示，成都市2019年的社会消费品零售总额达到XXX亿元，同比增长X%。
消费市场呈现出较快增长的趋势，为商家带来了巨大的商机。
2. 市场竞争格局成都市商业市场竞争激烈，各类商业综合体和购物中心层出不穷。
主要的商业集聚区域包括市中心的中央商务区、高新区、天府新区等。
大型的购物中心和超市也分布在各个区域。
竞争格局主要表现为品牌竞争和价格竞争。
3. 消费群体特征成都市的消费群体呈现多元化和年轻化的特点。
随着经济的发展，中产阶级的壮大以及年轻一代的崛起，消费者对品质和体验要求逐渐提高。
他们更加注重健康、新鲜、环保的消费品，喜欢追求个性化和创新的购物方式。
三、商业发展趋势1. 电子商务的兴起随着互联网的普及，电子商务在成都市的发展越来越迅猛。
消费者越来越倾向于在网上购物，线上消费逐渐占据主导地位。
商家应该重视电子商务渠道，提升线上销售能力，并加强线上线下融合的营销方式。
2. 品牌差异化竞争随着市场竞争的加剧，品牌差异化竞争成为商家争夺市场份额的重要手段。
商家应该注重品牌建设，树立独特的品牌形象和价值，以及提供独特的产品和服务。
只有不断创新和满足消费者的需求，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
3. 线上线下融合线上线下融合是未来商业发展的大趋势。
通过线上线下融合，商家可以实现多渠道销售和服务，提升用户体验。
未来，商家可以通过数据分析和智能化技术，为消费者提供个性化、定制化的产品和服务。
四、发展机遇与挑战1. 机遇•成都市消费市场潜力巨大，商家可以借助市场的强大需求来发展和壮大自己的业务。
•成都市政府积极推动商业发展，鼓励创新和投资，为商家提供了良好的政策环境和配套服务。
商业街调查报告范文doc
商业街调查报告范文篇一：商业街市场定位调查报告设计方案四川理工学院调查报告设计方案《大学城商业街市场定位分析》专业：统计学班级： XX级1班指导老师：学生：学号：XX年12月13日一、前言商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。
但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。
如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境，所以对于商业街的市场定位和结构设计是非常重要的。
在大学城这种高消费人流量密集的商业街尤其要对顾客的需求有一个明确的了解。
商业街的市场定位一旦出现偏差就会导致商业街的衰退所以我针对大学城商业街的市场定位，规划设计了一份调查报告。
要求详细了解大学城商业街的消费者组成部分，消费者对其的认知程度以及大学城商业街内的店铺竞争及其销售情况，为大学城商业街做出准确的市场定位。
1. 了解大学城商业街的消费者主要构成2. 对于主要消费人群有针对性的调查其消费结构3. 了解消费者对大学城商业街的各种店铺的评价4. 全面了解消费者对于大学城商业街的不同店铺的支持程度3.1 调查前分析那么现在的商业街会出现了什么问题呢？经过了解大学城商业街作为一个商业街其商业气氛却是尚欠浓厚，无法与其他商业大街相比。
不同年龄层次的消费人群具有不同的生活方式和消费偏好，从满足消费群体的需求出发，这是商业项目定位及业态组合设计的基本则。
针对此原则列出了以下几个调查重点。
大学城商业街坐落于几所大学之间地理位置极佳，人流量巨大，对此次调查的重点是放在学生身上。
大学生消费能力调查是主要的对此提出问题应了解附近大学生的消费比重进行了解。
了解了消费比重之后我们还需要知道被调查者每次来到商业街的消费情况。
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS业态布局—LG1服装服饰
LG1主要业态服装、鞋、箱包；以大食代美 食广场吸引聚集人气，H&M—首卖家具系 列产品。 代表品牌：adidas Originals , adidas , Collect Point , DESCNITE , ECCO , eGG star，FOREO，H&M海恩斯莫里斯，it， JEEVES，Joy&Peace，科颜氏、莱尔斯 丹、李宁时尚、Mo&Co，Nike，ＰＵＭ Ａ，ＲＥＥＢＯＫ，ＲＥＣ，Ｗ·Ｓ，悠游 堂，安德玛，ＳＬＹ等
二、成都IFS业态布局—L5时尚服饰
L5主要业态时尚服饰、箱包、珠宝配饰 等。优衣库为成都最大旗舰店。 代表品牌： Aape，：CHOCOOLATE，adidas neo，AVENUE1218，CALVIN KLEIN， City Chain，CEBRAND，FJALL RAVEN，FUO，C2000，H:Connect， iGe，iiJin，J.D.V，LOHO，MLB， MUJI，北欧时刻，瑞贝卡，玩家国度， 大鲁阁，优衣库，万斯，木九十，眼睛88 等
二、成都IFS业态布局—L4时尚服饰
L4主要业态时尚服饰、箱包等。 代表品牌： 艾高，Aimer Leurre，apm Monaco，地素，迪迪爱都宝，爱 德·哈迪，Edition，ENZO， iBlues，it，Koyo，名堂， MAX&Co.，Ports，Red Valentino，Samsonite，VOV， TUMI等
三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里 业态分布：地下一层，地上二层 B1层业态：
以餐饮、设计师品牌、鞋、箱包、生活类为主； 代表品牌：方所，Ole'精品超市，优衣库，成都百丽宫 影城，BOSE，屈臣氏，SORT，阿原， Bouthentique，契意坊，LAMY，FUO，速写， CHARLES&KEITH，欧舒丹，ZARA，mu，爱步，瑰 秘，之物，顺电·脉，Oysho，江南布衣等
【最新文档】成都商业考察报告word版本 (4页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==成都商业考察报告篇一：成都考察报告走进“天府”地产—成都商、住地产考察心得华立营销中心策划部201X年9月2日星期五成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。
华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字：成都，一个来了就不想离开的地方??在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。
也正是象他们这些走在西部所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个商业项目：华阳的嘎纳印象（成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产）新希望·锦官丽城亲水湾（卫星城大面积的社区底商）熊猫城（20万方中心商业城）成都数码广场（大型中心数码城）八一家具城（大型家具城）春熙路的第一商业广场（中心商业广场）家世界广场OBI（近郊大型国际装饰广场）住宅项目：中海·格林威治城（府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目）温江的成都置信·国色天香（卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院）万科·魅力之城（东边大型高尚住宅项目）万科·城市花园（东边大型高尚住宅项目）融创·蓝谷地（东边大型高尚住宅项目）总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括:“思想、规范、细节、气魄、整合”下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个词汇的内涵加以阐释，与大家共勉。
汇锦街项目介绍
汇锦街项目介绍汇锦街项目介绍1、项目区位项目位于高新南区益州大道中段盛邦街（铁像寺水街旁），是大源中央政务区、中央商务区及中央居住区三区交汇的核心地段，东邻CBD 商务区，西邻铁象寺水街，北段与外籍人士居住区隔街相望，位于天府新区的核心位置。
2、规划理念项目以院落、生态、互动、品位为理念，以中高端消费需求的低密商业聚落为设计理念，打造出成都首席生态院落式商业步行街，并融入复合、互动的业态与客群有机组合，形成生态链式的极致消费体验▶院落：汇锦街以低密院落为设计理念，沿袭四川传统院落文化，铸就城南第一条文化特色浓郁的院落式商街。
▶生态：汇锦街倾力打造立体绿化，从建筑肌理到内部装饰，大量绿植绿景层层铺开，为消费者带来极致休闲体验。
▶互动：人性化建筑设计，让人与建筑、人与风景、人与人之间得到充分的分享与共融，享受休闲互动乐趣。
▶品位：传统建筑艺术与现代特色有机融合，勾勒出城南独有的时尚传统休闲品位，为街区建立起高尚消费圈层。
3、业态规划项目总建筑面积41000方，分割面积60-3200方，规划分为主题餐饮、休闲餐饮、潮流风尚、艺术空间、休闲体验五大分区，整体业态优势互补，4、运营模式项目采取只租不售的商业运营模式，物业全持有，租金50-300元/平米·月左右▶统一规划:避免业态重复带来恶性竞争，为商家创造良性经营环境；▶统一运营：有效规避中间环节浪费，提高商家效率，降低经营成本；▶统一管理：为商家后续发展提供高效、可靠保障，为经营铺平道路；▶统一推广：提供统一宣传、推广，节省商家广告成本，且保证客源。
5、项目展示6、实景展示项目总结稀缺口岸：汇锦街的超高人气，和其绝佳的口岸密不可分。
周边汇集大量中高端消费新兴居民区、商业写字楼，为汇锦街提供了人气保障。
合理布局：项目步行街仅200米长，长短适宜，不会因街道过长使人产生疲劳感；在南、北、西设置了三个入口，充分保证了进入的通达性及内街与外街的畅通，从而使每一间商铺都有好的口岸，不会因位置关系显得闭塞。
汇锦街调研
汇锦街基本信息
项目 建筑形态 商业定位 用地面积 商业建筑面积
层数 停车位
信息 街区商业 首席生态院落式商业步行街 5.3万平方米 4.1万平方米
普遍2~3层，局部4层 1000个（B1~B2）
开发商及运营商简介
成都天合房屋开发有限责任公司
成立于1995年，是具有国家二级开发资质的专业 房地产开发经营企业，在成都先后开发和销售了 草堂之春、溢阳绿城、水木光华、天合凯旋城、 天合凯旋港、盛南领地、天合凯旋广场、天合凯 旋天际湾、天合凯旋南城、汇锦城等众多精品楼 盘，累计开发面积超过180万平方米，是成都房 地产界知名品牌之一。
景观相协调。
汇锦街特色形象
有项目的独特形象，并且将形象或者其中的元素广泛用于景观小品之中，使汇锦街的各个 景观产生关联，显得协调统一。
05
汇锦街考察总结
项目优点
l 公共性服务性及基础设施设备完善，每栋均配备燃气主管，利于 业态引进。
l 运营状况良好，街区商户宣传进行统一的管理。 l 街区无空铺，已入驻品牌知名度高，重点品牌分布均匀，特色餐
饮轻餐较多，及聚人气。 l 商业氛围浓厚，客流量大，商户经营情况良好。
项目不足
l 业态铺位面积过大，不利于后期补位招商。 l 导视系统过少，衔接不良好，二三楼指引不明确。 l 停车场导视系统不完善，顾客体验感较差。 l 运营及监管不足，少量商户装修风格管理不到位，出现KT板上
墙做店招，影响街区形象。 l 雕塑小品风格陈旧，时尚感不足，已不能吸引顾客驻足拍照欣赏
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晟悦影城
面积：约1000㎡ 客单价：45元/位 客座：4个厅 外摆：无外摆区
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川江坝子
面积：约1500㎡ 客单价：80元/位 客座：大厅45座，包间7个 外摆：10外摆座
成都锦里古街考察报告doc
成都锦里古街考察报告篇一：成都锦里考察报告集中实践课程考察报告院系：专业：班级：学生姓名：学号：艺术学院艺术设计（环境艺术与景观设计） XX级环艺3班李宏文 XX110246二○一四 XX年12 月目录第一部分：考察概况一、考察地点考察目的二、考察内容三、考察过程四、考察时间第二部分：考察过程（一）总体规划（二）局部设计（三）商业规划一、锦里考察过程（一）成都锦里古街总功能区实地考察（二）成都市武侯祠大街考察第三部分：考察总结一、对实地考察锦里的心得体会二、对锦里建筑规划设计的启发第一部分：考察概况一、二、考察目的：1、.一、项目概况历时三年打造的有“成都版清明上河图”之称的锦里民俗休闲街于 XX年11月1日正式开市，对各地游客开放。
古街位于成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区，锦里跟武侯祠连为一体，进入锦里不需要买门票。
街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，其在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛更值得细细回味。
二、锦里古街的管理模式二、考察内容：锦里古街的规划设计 1、.锦里”位于武候祠一般保护区内，南北长约330米，东西宽最窄处约20米，街道宽度最宽处6米，平均宽度为3-4米，对聚集人流起到了关键作用，地块呈狭长条状，总用地9235平方米（约14亩）。
此地西靠武候祠刘备殿、三义庙、荷花池等，环境优美；东、北临611研究所，为普通现代多层建筑，环境视觉欠佳；南面紧接物候祠大街，交通便利。
古街以蜀汉文化为主线，使更多的人们了解、熟悉蜀汉文化，进而深入知晓蜀汉文化的延续、发展，同时也能达到旅游者观光、购物、食宿并参与有关文化活动，规划中的建筑采用清代风格，一切视觉范围内的内容，均具有古朴的、历史的情趣。
总体功能分区：饮食文化区：在原“三顾园”基础上改建而成，此处离文物建筑较远，符合消防要求，也对文化展示创造良好条件。
春熙路调研报告(一)2024
春熙路调研报告（一）引言概述：春熙路是中国成都市著名的商业中心和文化旅游区域之一。
本调研报告旨在对春熙路进行全面的调查研究，深入了解其商业发展、文化氛围等方面的情况。
通过对春熙路的调研，我们希望能够为商业街区的管理和繁荣做出贡献。
一、商业发展1. 春熙路商业街区的历史沿革2. 商业街区的商家资源和品牌分布3. 商业街区的销售额和消费水平情况4. 商业街区的商业模式和运营管理5. 商业街区未来发展的趋势和挑战二、文化氛围1. 春熙路的文化背景和传统文化内涵2. 商业街区的艺术表演和展览活动3. 商业街区与文化机构的合作与交流4. 商业街区对本地文化产业的支持和培育5. 商业街区的文化创意产业发展情况三、人流量和消费行为1. 春熙路的客流量和人群特征分析2. 客流量的日均分布和季节性变化3. 不同消费族群在商业街区的行为习惯和需求4. 消费者对商业街区的评价和满意度调查5. 消费者对商业街区的消费潜力和未来动向的预测四、商业街区的竞争力1. 春熙路与其他商业街区的比较分析2. 商业街区的优势和特色竞争力3. 商业街区的品牌影响力和形象管理4. 商业街区的市场定位和目标消费群体5. 商业街区的品牌合作和战略伙伴关系五、管理与发展策略1. 商业街区的运营管理机制和团队建设2. 商业街区的环境卫生和安全管理3. 商业街区的公共设施和基础设施建设4. 商业街区的营销策略和品牌推广5. 商业街区的可持续发展和社区参与总结：通过对春熙路的调研，我们发现商业街区具有悠久的历史背景和丰富的文化氛围，吸引了大量的人流和消费者。
然而，商业街区也面临着竞争压力和市场挑战。
为了保持和提升商业街区的竞争力，我们建议加强运营管理，强化品牌建设，加大文化创意产业的培育力度，并与相关机构合作，实现共赢。
同时，商业街区应注重社区参与和可持续发展，以达到长远的繁荣和发展目标。
成都、重庆商业地产考察报告
成都、重庆商业地产考察报告成都、重庆商业地产考察报告一、引言成都和重庆作为中国西南地区的两个重要城市，拥有较为发达的商业地产市场。
本文将对这两个城市的商业地产进行考察，并对其市场发展情况进行详细分析。
二、成都商业地产市场发展情况1. 市场规模：成都商业地产市场规模较大，涵盖了购物中心、百货商场、街区商业等多种形态。
成都购物中心的数量为全国第四，百货市场数量也在全国范围内处于前列。
2. 地理位置优势：成都商业地产市场由于地理位置的优势，吸引了众多国内外知名商业地产企业的入驻。
成都商业地产的区位优势能够辐射周边地区，形成较大的消费人群。
3. 消费人群：成都商业地产市场的消费人群主要是中产阶层和青年群体。
随着经济的发展和城市居民收入的提高，消费能力也在不断增强。
4. 品牌入驻：成都商业地产市场吸引了众多国内外品牌的入驻。
这些品牌的进驻进一步增加了成都商业地产市场的吸引力，提升了该市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：尽管成都商业地产市场发展较快，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，需要寻找差异化发展的路径；另一方面是随着电商的兴起，线上购物的普及也对线下商业地产市场造成了一定影响。
三、重庆商业地产市场发展情况1. 市场规模：重庆商业地产市场也规模较大，主要包括购物中心、百货商场等形态。
重庆购物中心的数量也在全国前列。
2. 政策优势：重庆商业地产市场在政策上给予了较大的支持，吸引了众多商业地产企业的入驻。
政策优势是重庆商业地产市场发展的重要推动力。
3. 消费人群：重庆商业地产市场的消费人群主要是当地居民。
随着当地GDP的不断增长和工资收入的提高，居民的消费能力也在逐渐增强。
4. 品牌入驻：重庆商业地产市场吸引了众多国内外知名品牌的入驻。
这些品牌的进驻不仅提升了消费者的购物体验，也增加了商业地产市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：重庆商业地产市场发展潜力巨大，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，各个商业地产项目需要通过差异化的发展来吸引消费者；另一方面是城市发展不平衡，商业地产市场集中在主城区，郊区市场尚未得到充分开发。
成都商圈分析报告
成都商圈分析报告1. 引言商圈分析是指对一个地区内的商业活动进行综合分析和评估。
本文将对成都市的商圈进行分析，通过了解成都市的商业布局和商圈发展情况，为商家和投资者提供有价值的参考和决策依据。
2. 市场概况成都市是中国西南地区重要的经济中心和商业城市。
根据统计数据，成都市的商业总额在过去几年有持续增长的趋势。
商业发展主要集中在成都市的主要商圈。
3. 商圈发展情况3.1 主要商圈介绍成都市有多个主要商圈，包括锦江区、武侯区、青羊区等。
锦江区是成都市的商业中心，拥有许多高档商场和购物中心。
武侯区则是成都市的文化商业区，吸引了大量的游客和消费者。
青羊区则是传统商业区，保留了较多的历史建筑和特色店铺。
3.2 商圈特点分析不同商圈有不同的特点和定位。
锦江区的商圈主要以奢侈品牌和高端购物为主，吸引了高收入人群的消费。
武侯区的商圈则是以文化和休闲为主，有许多书店、咖啡馆和艺术画廊等。
青羊区的商圈则注重传统商业和特色店铺，吸引了喜欢购物体验和寻找特色产品的消费者。
4. 商圈竞争分析4.1 主要竞争对手在成都市的商圈中，各个区域都存在竞争对手。
锦江区的竞争对手包括其他高档商场和购物中心，而武侯区的竞争对手则是其他文化商业区域。
青羊区则需要面对传统商业区的竞争以及其他特色商业街的竞争。
4.2 竞争优势分析各个商圈都有其独特的竞争优势。
锦江区的竞争优势在于其高端品牌和优质服务，吸引了高消费群体。
武侯区的竞争优势则在于其文化氛围和休闲娱乐设施，吸引了年轻人和文化爱好者。
青羊区的竞争优势则在于其传统商业氛围和特色产品，吸引了喜欢购物体验和寻求独特商品的消费者。
5. 商圈发展建议根据对成都市商圈的分析，我们提出以下发展建议：5.1 锦江区可以进一步拓宽消费者群体，加强与其他商圈的合作，吸引更多的游客和消费者。
5.2 武侯区可以进一步打造文化品牌，加强与文化机构和艺术家的合作，提供更多的文化活动和体验。
5.3 青羊区可以进一步挖掘传统商业的特色，加强与当地特色产业的合作，提供更多独特的商品和服务。
2019年成都商业项目考察报告31p
1、统一宣传推广，塑造汇锦街品牌。 2、产权自持，统一经营管理。
鹭岛步行街
项目概况：成都中心城区，住宅大盘，兼容部份商业。
➢ 区位：成都西南二环，外双楠成熟地段，公认的“富人区” ➢ 规划指标： 总占地：422亩 总建筑面积：约75万平方米 容积率：2.7 总户数：4000户 物业形态：高层、多层、叠加别墅、公寓、LOFT办公、商业等
悦街商业
悦街的定位：
1、目标客群定位在18-35岁的年轻人。 2、经营主题：“时尚”“潮流”“年轻”。 3、悦街也是首次开启了“24小时不打烊”的营业模式，打造成都“夜生活”新名片。
鹭岛步行街的定位：
1、主要针对成都中高收入中青年客群及外籍消费客群。 2、简欧式院落集群，知名餐饮品牌云集，倡导户外休闲生活，与成都国际化大都市定位吻合。 3、作为成都的都市名片之一。
经营举措：
1、商铺只租不售，并以低租金形式招入品牌商家，提升项目品质。 2、经常举办各类时尚活动，为区域注入活力。 3、注重绿化、景观，且环境清洁，安静。 4、步行街内只允许少量高档名车进入，制造话eet主题潮爆街区，是成都首个名符其实的Mall中Mall商业体，总体量约2万平方米。 悦街（Joy Street）延续大悦城核心属性，以“酷、炫、潮”为主线，打造以新鲜、时尚潮流、创意为 主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街，建造一座具有独创性、先驱性、标志性、 唯一性的潮爆街区，带来24小时不夜城嗨翻天的潮人主场。 L1：慢摇吧、演艺吧、餐吧、小剧场、潮牌、便利店 L2：Live house、清吧、本地特色美食、美发造型 L3：魔术馆、KTV、主题影院、餐饮
成都大悦城
项目区位： 位于成都市五大核心城区之一的武侯区，处于西南2.5环和3环之间，“人文城西”和“国际城南”的交界处。
成都部分商场调研报告(40页)
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九龙广场
业态分布
30%业户 批发兼零售
成都市老字号批发零售市场 良好的供货渠道达到成本领先 老百姓购物首选
九龙广场
项目比例
5% 5% 10% 10%
九龙广场
女装 男装 鞋 箱包 百货
九龙广场
租金政策
泰华广场
商场概况
1、项目名称：泰华服装城 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：盐市口商圈 4、开发商：泰华置业有限公司
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
业态分布
5F 4F
3F 2F
美食城
韩国服饰
韩国生活馆、美容美发
韩国主题馆
韩国美食广场 、美容美发
美妆鞋包 淘宝天地
1F
1、2F调正，全部引进品牌，原小商户撤场
汇美星购广场
租金政策
新中兴购物广场
商场概况
1、项目名称：新中兴购物广场
2、商业类别：城市综合体
3、商圈：春熙路商圈 4、商业面积：3.5万㎡ 5、设施：2部直升梯、上下扶梯4套; 6、营业时间：6:00——8:00（双休日与节假日营业时间相同）
米瑞广场
租金政策
汇美星购广场
商场概况
1、项目名称：汇美星购广场 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：春熙路商圈 4、商业面积：3.5万㎡ 5、设施：4部直升梯、上下扶梯4套; 6、开业时间：2013年8月1日正式开放营业 7、营业时间：9:00——10:00（双休日与节假日营业时间相同）
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停车位
1000个（B1~B2）
1.3 位置
汇锦街位于高新南区 益州大道中段盛邦街（铁
像寺水街旁），是大源中
央政务区、中央商务区及 中央居住区三区交汇的核
心地段，东邻即将成型的
核心商务区，西邻铁象寺 水街，北段与外籍人士居
住区隔街相望，位于天府
新区的核心位置。
1.4 人口配套
大源规划居住人口40万人，办公人口60万人。
阿诺泰泰国餐厅 120
2.10 经营情况
休闲娱乐 休闲娱乐 休闲娱乐 休闲娱乐 休闲娱乐 休闲娱乐 休闲娱乐 休闲娱乐 休闲娱乐 休闲娱乐 休闲娱乐 休闲娱乐 休闲娱乐 百盛堂 渝富桥 巴山红茶府 O'beer啤酒馆 81台球馆 杉妧荟 动力馆 国际创艺 云图网咖 时光网咖 黑熊酒馆 谷居 天颐宗筋养生馆 60~80 60~80 70 140 80 80 60 80 80 60 140 不明 60 3楼 2楼
社区配套
社区配套
社区配套
2.9 代表性商家
老板数签签
面积：200㎡ 客单价：60~80元
租金均价：150元/月·㎡
2.9 代表性商家
龙抄手 概念店
面积：500㎡ 客单价：50~70元
租金均价：150元/月·㎡
2.9 代表性商家
王妈热卤
面积：500㎡ 客单价：60~80元
租金均价：150元/月·㎡
平舍 众记 码头故事 食无语 泸州酸菜豆花火 锅 辣噜噜 大地中餐 王妈热卤
早出晚归 sweettime 51炭火烤鱼 台湾牛肉面 刘香烧烤 秋食 炊牛坊 一品一家 我的庄园 桥那边
170 170 140 150
不明 80 140 150 150 120 80 140 140 140 80 80 80~100 120
目位于1号线、5号线（在建）之间。 项目西面
公交站位置
1.5 项目定位
产品定位
汇锦街以低密院落为设计理念，沿袭四川传统院落文化，铸就城南第一条文化特色浓郁的 院落式商街，别于城南同质化严重的综合体商业，更加符合本土传统的休闲消费方式。让消费 社感受最纯正的休闲体验，为商户经营带来独一无二的优越性。
官方的微信
2.10 经营状况
通过现场考察了解，汇锦街整体经营情况良好，一楼大部 分商家均有顾客排队等候就餐，通过跟商家的简单沟通了解 到，街区内消费水平普遍在60~80人/次之间，周末及节假日 期间日营业额能够达到2~3万。
2.10 经营状况
业态 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮
外部市政道路私家车可乱停乱放，影响街区形象； 外街商铺面积普遍偏大，对商家的承租能力要求较高； 停车场导视系统不足。
总结
项目可借鉴点：
差异化定位，避免与同类产品直接竞争； 物业自持、便于统一经营管理； 以餐饮作为主力业态，吸客能力强； 运营模式先进、运营能力强劲。
2楼 3楼 3楼 2楼 2楼 3楼
科技
2.11 招商政策
租金：
一楼120~180元/m2 月；
二楼及以上为60~80元/m2 月；
免租期：
面积300m2以上商家，免租期为半年；
面积300m2以下商家，免租期为三个月；
自15年1月1日起至15年5月1日正式开街为止，所有入驻店铺免租；
递增比例：第二年开始递增5%~10%，具体视商家情况而定；
西主入口
整个街区分为外街、内街两个部分，
动线较为单一简单，街区内部通道宽敞 通透，街区内各商铺的可视性强，整个 街区死角，无盲区，消费者能够快速准
南主入口
确到达各商家。
2.3 内部动线
街区内部的垂直动线由直梯和步梯组成，由于街区商业 为独栋建筑，又层数均在2~3层，每栋建筑都有独立的垂直动 线，且风格迥异。但由于街区结构设计、绿化打造等原因，使 得部分垂直动线的可视性不强，顾客不能直观的了解到各垂直 动线点位，因此2~4楼商家的可达性相对差。
CONTENTS
1
目录
项目基础信息 2
项目考察要点 3
考察总结
总结
项目优点：
位于大源住宅核心板块，人口基数大； 三横三纵交通网络，公交地铁近在咫尺； 街区型商业与南门严重同质化商业形成差异； 打造手法独特、设计理念前卫； 运营模式先进、运营能力强劲。
总结
项目不足：
大源片区规划图 汇锦街
办公 住宅
1.4 交通配套
整体来说项目的交通配套还是相对完善的，项目位于天府 一二街之间，外围形成了一个三纵五横立体交通网络。项目距绕 城高速1.7公里，距三环路5.2公里。 在公共交通方面，项目500米范围内有3个公交站，公交线 项目南面
路有26路、236路、505路、815a路、162路、171a路。且项
2.9 运营情况
小品摆放
项目在小品摆放中主要分
为两类，一是抽象艺术类，用于
提升项目调性；另一类是动漫卡 通形象，有利于引起小朋友注意。
2.9 运营情况
导视系统
因项目为开放式街区商业街，
内部通道相对宽敞，商铺昭示性
强，因此街区内部导视系统意义不 大。由于车库位于地下一、二层， 内部灯光又相对昏暗，导视性相对 较差。
2.5 街区设计
汇锦街设计理念源于四川 传统院落文化，一直以建筑形 态低矮、建筑密度低著称。通
过与现代景观、灯光、小品等
设计理念结合，整个街区给人 一种优雅、舒适的氛围。
2.8 业态分布及业态配比
汇锦街定位为首席生态院落式商业 步行街，餐饮休闲类业态自然是不可或 缺的，因此在业态选择方面对餐饮休闲 更为侧重，其中餐饮约占 70% ，社区服 务约占10%，休闲娱乐约占20%。
CONTENTS
1
目录
项目基础信息 2
项目考察要点 3
考察总结
2.1 外部动线规划
盛安街（改建中） 北主入口
盛邦街
西主入口
汇锦街
由于项目为开放式街区，且三面 临街，同时设置了较多的导视标识，
南主入口
盛华北路
因此整体来说项目的外部动线简洁明 了，通达性强。
盛邦街
2.3 内部动线
北主入口
主通道
次通道
日营业额：2~3万
2.9 运营情况
活动开展
街区运营方会根据当季一些热 门话题开展活动、比如新上映的电
影、电视、体育赛事等。
2.9 运营情况
官推广，
线上方面的官方的微信、微博均 有开通，推送热度较高，如微信 的阅读量稳定在700次左右。 桁架广告
官方的微博
合凯旋港、盛南领地、天合凯旋广场、天合凯旋天际湾、天合凯旋南城、汇锦城等众多精品
楼盘，累计开发面积超过180万平方米，是成都房地产界知名品牌之一。
1.2 项目经济指标
项目 建筑形态 商业定位 用地面积 商业建筑 面积 层数 信息 街区商业 首席生态院落式商业 步行街 5.3万平方米 4.1万平方米 普遍2~3层，局部4层
社区服 务 10% 休闲娱 乐 20% 餐饮 70%
汇锦街业态占比
2.7 主力店
汇锦街以美食著称，项目在规划设计中也并 未规划常见的超市、影院等类型主力店物业，因 此从规模及经营情况来看，汇锦街主力店包括以 下家，龙抄手概念店、码头故事火锅、老板数签 签、渝富桥浴足保健。
2.8 业态分布及业态配比
装补：无装修补贴 。
支付方式：押三付三。 签约年限：2~5年。
2.12 商家访谈记录
汇锦街商家以创意餐饮为主，街区总体量约10000方，是城南美食街中的典范，访谈中所有商家赞赏 其“小而精”的产品路线。 底层餐饮人气均不错，经营状态良好，但因面积受制原因，不愿商家举办太过大型的、人气过旺的活 动。 人气一直不错，创意餐饮顾客基本由社区业主和熟客组成，外街餐饮以夜宵为主打类别。15年12月 的腾讯网人气调查，汇锦街超越太古里成为成都人气最高街区。
成都汇锦街考察报告
2016年5月
CONTENTS
1
目录
项目基础信息 2
项目考察要点 3
考察总结
CONTENTS
1
目录
项目基础信息 2
项目考察要点 3
考察总结
1.1 开发商简介
天合房产
成都天合房屋开发有限责任公司成立于1995年，是具有国家二级开发资质的专业房地产 开发经营企业，在成都先后开发和销售了草堂之春、溢阳绿城、水木光华、天合凯旋城、天
龙抄手概念餐厅 150 格拉斯音乐餐吧 130 么么拌面 海味阁 120 140
餐饮 餐饮 餐饮 餐饮
餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮
中餐 中餐 火锅 中餐
火锅 中餐 中餐 中餐 中式快餐 甜品 中餐 泰国菜 中餐 中餐 中餐 中餐 中餐 火锅 中餐
业种 中餐 火锅 3楼 火锅 海鲜 中餐 中式快餐 中餐 中餐 西餐、咖啡 中餐 中式快餐 西餐、咖啡 中式快餐 海鲜、中餐
品牌 爱庐 渝宗火锅 水岸 凤凰沱江 海错 老板数签签 闵味馄饨王 谢记燃面 三顾冒菜 佩米咖啡 一福记
租金均价（单位/ 元m2） 130 160 80 80 150 170 140 140 140 80 150