宜兴市丁蜀镇高家桥小区项目定位及整体发展战略126页

合集下载

侯家镇高家村拆迁规划方案

侯家镇高家村拆迁规划方案1. 背景侯家镇高家村位于城市发展的核心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。

然而，由于村落老旧，建筑物老化严重，影响了居民的生活质量和城市形象。

为此，制定一项拆迁规划方案，将实施适当的改造和重建，推动高家村的可持续发展，提升居民的居住环境和城市形象，是当务之急。

2. 目标本拆迁规划方案的目标是改善高家村居民的居住条件，提升城市形象，促进经济发展和社会进步。

主要包括以下几个方面：- 积极拆除老化建筑，重建现代化住宅；- 拓宽道路，改善交通状况；- 配套设施建设，提供居民所需服务；- 保护环境，创建宜居村落。

3. 方案3.1 拆除老化建筑，重建住宅通过拆除老旧的建筑物，建设新的现代化住宅，提升居民的居住条件和生活品质。

新建住宅将按照人居环境优化设计标准进行规划，注重通风、采光、隔音等问题，配备现代化的生活设施和智能家居系统，提供便利的居住体验。

3.2 道路改善为了解决目前道路拥堵的问题，我们将拓宽现有道路，增加车道数量，优化交通流线，提升通行效率。

同时，建设人行道和自行车道，鼓励居民步行和骑行，缓解交通压力，降低空气污染。

3.3 配套设施建设为了提供更好的公共服务，规划中将建设一些必要的配套设施，如学校、医院、社区活动中心等。

这些设施将满足居民的需求，提供教育、医疗、文化等服务，促进居民的发展和社区融合。

3.4 环境保护在规划过程中，我们将注意环境保护，遵循可持续发展的理念。

规划范围内的绿地将得到保护和扩大，增加植被覆盖率，改善空气质量。

同时，加强垃圾分类和处理工作，提倡低碳生活方式，减少对环境的污染。

4. 实施步骤4.1 规划设计制定详细的拆迁规划设计，明确拆迁范围、住宅规划、道路布局、配套设施选址等内容。

4.2 拆迁安置与居民充分沟通，征得他们的意见和建议，制定合理的拆迁安置方案，保障居民权益。

4.3 建设施工按照规划设计进行施工，确保施工质量，减少对居民生活的干扰。

江苏省政府关于调整宜兴市及所辖张渚镇等18个镇（街道）土地利用总体规划的批复-苏政复〔2015〕6号

江苏省政府关于调整宜兴市及所辖张渚镇等18个镇（街道）土地利用总体规划的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江苏省政府关于调整宜兴市及所辖张渚镇等18个镇（街道）土地利用总体规划的批复苏政复〔2015〕6号无锡市人民政府：你市《关于宜兴市土地利用总体规划（2006－2020年）进行原则性修改的请示》（锡政发〔2014〕156号）收悉。

现批复如下：一、原则同意宜兴市及所辖张渚镇、西渚镇、宜城街道、太华镇、徐舍镇、官林镇、杨巷镇、新建镇、和桥镇、高塍镇、屹亭街道、万石镇、周铁镇、芳桥镇、新庄街道、丁蜀镇、湖父镇、新街街道等18个镇（街道）土地利用总体规划（2006－2020年）修改方案。

在上述18个镇（街道）土地利用总体规划（2006－2020年）确定的基本农田面积不减少、建设用地规模不增加的前提下，将17.8993公顷允许建设区调入有条件建设区，1549.8684公顷允许建设区调入限制建设区；将212.8407公顷有条件建设区调入允许建设区；将1126.6446公顷限制建设区调入允许建设区，194.9414限制建设区调入有条件建设区。

规划修改后，宜兴市及所辖张渚镇等18个镇（街道）土地利用总体规划（2006－2020年）确定的允许建设区减少228.2824公顷，限制建设区增加228.2824公顷，有条件建设区规模保持不变。

二、切实加大耕地保护力度。

你市要指导宜兴市依据经批准的规划修改方案，对规划确定的允许建设区、有条件建设区、限制建设区进行规划空间布局形态调整，确保宜兴市耕地保有量和基本农田面积不减少、质量有提高，确保规划城乡建设用地规模不增加，确保最严格的耕地保护制度和节约用地制度落到实处。

世联地产株洲宏侨项目物业发展建议书

05
CATALOGUE
风险控制与应对措施
市场风险及应对措施
总结词
准确预测，快速反应
详细描述
加强对市场趋势的监测和分析，及时调整项目定位和推广策略，以适应市场需求的变化。同时，建立快速反应机制，一旦市场出现异常波动，立即采取应对措施，确保项目稳定发展。
政策风险及应对措施
总结词
深入研究，灵活调整
现代简约风格
采用现代简约的设计风格，体现时尚、简约的特点，满足年轻人的审美需求。
地域特色
在建筑设计中融入地域特色，体现当地的文化和历史，为居民提供更有归属感的生活环境。
绿色建筑
采用绿色建筑技术，提高建筑的节能性能，减少对环境的影响。
绿化及景观设计
绿化率高
通过丰富的植物配置，提高小区的绿化率，为居民创造一个宜居的生活环境。
03
分析竞争对手的价格策略和产品特点，制定具有竞争力的价格
策略，吸引更多潜在客户。
渠道策略
01
传统渠道
利用房产中介、开发商自有销售团队等传统渠道进行项目销售，确保市场份额和销售量。
网络渠道
02
03
跨界合作
利用互联网平台、社交媒体等网络渠道进行项目宣传和推广，吸引更多潜在客户和提高知名度。
与银行、金融机构等跨界合作，提供更多元化的购房方式和优惠条件，提高项目销售收益。
多层次景观
利用地形、水体等元素，打造多层次的景观效果，增强居民的视觉享受。
休闲空间
在小区内设置休闲设施和场所，为居民提供放松和交流的空间。
智能化系统规划
安全监控系统
建立完善的安全监控系统，包括视频监控、门禁系统等，提高小区的安全性。

宜兴庆源大道项目规划方案

宜兴庆源大道项目规划方案一、项目背景宜兴市位于江苏省南部，地理位置优越，交通便利。

目前，随着经济的快速发展和城市人口的增加，宜兴市的交通压力也日益加大。

为解决交通拥堵问题，改善市民出行条件，宜兴市政府拟建设一条全长25公里的庆源大道。

二、项目目标庆源大道项目的建设旨在提高宜兴市的道路交通能力和效率，进一步加快城市建设进程，为市民提供便捷、快速、安全的交通环境。

具体目标如下：1. 解决宜兴市区交通拥堵问题，缓解交通压力，减少交通事故发生率；2. 改善市民出行条件，提高交通效率，促进经济发展；3. 融入生态文明理念，实施绿色环保规划，提高城市形象。

三、项目范围庆源大道起点位于宜兴市北部，终点位于南部，是一条南北走向的快速道路。

项目范围包括道路工程、桥梁、隧道、交通信号控制系统等。

四、规划设计1. 道路规划：庆源大道采用双向六车道设计，速度限制为80公里/小时。

为保障行车安全，道路两侧将建设防护栏，并设置紧急停车带。

同时，为提高通行效率，设立合理的出入口和分流系统。

2. 桥梁设计：根据地理条件和道路需要，庆源大道将建设多座桥梁，以确保交通连接的连续性。

桥体采用钢结构，既节约施工成本，又提高桥梁的承载能力。

在设计时，考虑到环境保护，桥梁下方将设置河道生态修复区，改善河流生态环境。

3. 隧道设计：庆源大道穿越了一条山脉，需要建设一座隧道。

隧道采用盾构法施工，减少对环境的影响。

为确保隧道的安全性，采取严格的设计和施工标准，配备先进的排烟系统和紧急疏散通道。

4. 交通信号控制系统：庆源大道将配备先进的交通信号控制系统，包括红绿灯、车辆识别系统、智能监控等设备。

通过科技手段，实现交通信号的自动化控制和优化，提高交通效率和行车安全。

五、项目管理1. 组织架构：成立项目管理办公室，负责项目的整体规划、组织、协调和监督。

同时，设立各部门的工作小组，负责具体的设计、施工和监管工作。

2. 资金管理：项目资金将由宜兴市政府进行统筹安排，并引入社会资本进行合作投资。

改造施工过程中和居民协调措施

改造施工过程中和居民协调措施(总19页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--目录第一节工程概况............................................................ 错误!未定义书签。

第二节协调工作的任务部署 ..................................... 错误!未定义书签。

一对协调工作的认识........................................... 错误!未定义书签。

二协调工作的定位................................................ 错误!未定义书签。

三协调的工作目标................................................ 错误!未定义书签。

第三节设立专门协调领导小组................................. 错误!未定义书签。

第四节开工前的准备工作.......................................... 错误!未定义书签。

第五节带户施工中的具体措施................................. 错误!未定义书签。

第六节入户施工作业管理制度................................. 错误!未定义书签。

第七节施工现场防火管理.......................................... 错误!未定义书签。

第八节告示.................................................................. 错误!未定义书签。

第九节安全、文明施工保证书................................. 错误!未定义书签。

城区建造重点项目方案

城区建造重点项目方案一、方案背景随着城市化进程的不断发展，城区建设日益成为人们关注的焦点。

城区的建设不仅关乎城市形象的提升，更关系到人们生活环境的改善。

针对当前我市城区建设中存在的问题和需求，制定此城区建造重点项目方案，旨在加快城区建设进程，提高城市品质，改善居民生活。

二、总体目标本方案的总体目标是通过重点项目的实施，不断优化城区建设的结构和规划，提高城市品质，提升居民生活水平。

三、主要工作内容1. 交通改善城区交通是城市建设中一个重要的环节，畅通的交通系统是城市发展的基础。

因此，在城区建造重点项目中，交通改善是一个重要的方面。

具体工作内容包括：- 新建快速路网，改善城市的主干道路系统，提高交通通行效率。

- 完善公共交通系统，增加公交线路，提高公交车辆的运营频率和质量。

- 建设自行车道，鼓励居民使用自行车出行，减少对机动车的依赖。

2. 住宅建设住宅是城市的基础设施，对居民的生活质量有着直接的影响。

因此，在城区建造重点项目中，住宅建设是一个重要的方面。

具体工作内容包括：- 增加住宅供应，建设更多的住宅小区和社区，提高居民的住房选择。

- 提高住宅质量，加强住宅的装修和设施标准，提供更为舒适安全的居住环境。

- 优化住宅布局，合理规划住宅区的绿地和公共设施，提高居民生活的便利性和舒适度。

3. 文化设施建设文化设施是城市文化建设的重要组成部分，也是提高居民生活质量的关键。

因此，在城区建造重点项目中，文化设施建设是一个重要的方面。

具体工作内容包括：- 建设公共图书馆、艺术中心、博物馆等文化设施，提供更多的文化娱乐场所。

- 建设公园和广场，提供休闲和交流的场所，增加居民的生活乐趣。

- 举办文化活动和展览，提高居民的文化素养和艺术欣赏能力。

4. 环境改善城市环境的改善是城市建设的重要内容，也是提高居民生活品质的关键。

因此，在城区建造重点项目中，环境改善是一个重要的方面。

具体工作内容包括：- 提高垃圾处理和废气废水处理能力，减少环境污染。

关于丁蜀镇经济发展的新构想

关于丁蜀镇经济发展的新构想
高正昌
【期刊名称】《江南论坛》
【年(卷),期】1995(000)001
【摘要】@@ 近几年来,丁蜀镇经济发展较快.尤其1994年,发展的步子迈得最大:实现村镇工业产值13.8亿元,销售收入13.1亿元,综合利润6700万元,分别比上年增长69%、65%、39.5%;实现农副业总产值5960万元,比上年增长18%.全年实现粮食总产950.5万公斤,水稻单产超历史,达到538万公斤.1995年的发展构想是:【总页数】2页(P33-34)
【作者】高正昌
【作者单位】中共宜兴市委
【正文语种】中文
【中图分类】F1
【相关文献】
1.依托专业镇的小微电商空间分布特征及动力机制分析——以宜兴丁蜀镇为例 [J], 盛瑶瑶;周静;汤啸天;何月婷;崔笑茹;唐瑞涵
2.适应新常态实现新突破——陶都明珠丁蜀镇 [J],
3.江苏太湖地区农村生活用水特征及影响因素研究——以宜兴市丁蜀镇方钱村为例[J], 杜佳岷;冯骞;叶小川;陆繁鹏;操家顺;郑笛
4.江苏太湖地区农村生活用水特征及影响因素研究--以宜兴市丁蜀镇方钱村为例[J], 杜佳岷;冯骞;叶小川;陆繁鹏;操家顺;郑笛
5.立体花坛布置技术要点
——以宜兴市丁蜀镇立体茶壶景观为例 [J], 张艳
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

宜兴市城市总规及中心区规划

宜兴市城市总体规划（2008-2020）已阅：35344次发布时间：2009-1-10 10:18:17《宜兴市城市总体规划》（2008-2020）已于2009年1月4日经江苏省人民政府审核批准（苏政复【2009】1号）。

根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，现将《宜兴市城市总体规划》（2008-2020）规划成果向社会公布，接受社会监督。

1.规划范围宜兴市行政区范围，总面积约2038.7平方公里（不包括宜兴太湖水域）。

2.规划期限近期：2008—2013年；远期：2014—2020年；远景：展望50年。

3.规划依据1)《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）；2)《国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知》（国办发[2000]25号）；3)《关于加强城市总体规划修编和审批工作的通知》（建规[2005]2号）；4)《中共江苏省委、江苏省人民政府关于加强城乡建设工作的意见》（苏发[2005]31号）；5)《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）；6)《城市规划编制办法》（建设部令2005年第146号）；7)《江苏省国民经济和社会发展第十一个五年规划》；8)《宜兴市国民经济和社会发展第十一个五年规划》；9)《关于确认城市总体规划报批材料的通知》（苏建函规〔2008〕189号）。

4.城市性质著名的陶都、长江三角洲生态旅游城市，苏浙皖三省交界地区重要的工业和商贸城市。

5.城市特色宜兴城市主要特色为“中国陶都、江南水城”。

陶都特色主要是立足陶都文化资源优势，积极有效的发展陶艺，振兴陶艺，成为名副其实的中国陶都。

水城特色主要是要求城市建设充分利用现状团氿、东氿及城区的河道，结合滨水地形，利用水对城市地形的有机划分，打造滨水城市，形成形态鲜明、充满新鲜活力的水城特色。

6.区域功能定位苏、浙、皖交界地区重要的工业城市、交通枢纽、华东地区的生态旅游城市、商品流通中心和信息中心，国内外有较大影响的陶瓷产业区、环保产业生产和服务基地。

世联无锡坊前项目整体定位和整体发展战略报告280PPT30M

世联-无锡坊前项目整体定位和整体发展战略报
告-280PPT-30M
2020/11/1
世联无锡坊前项目整体定位和整体发展战略报告280PPT30M
目录
▷第一部分
整体定位与发展战略(12.3上海汇报) ……………………………P3~P210
▷第二部分
终稿汇报补充研究(12.23深圳汇报)………………………P211~P262
2003年全区完成社会消费品零售总额近40亿元；
锡山区总面积455平方公里，辖一个国家级经济开发区、8个镇。全区共有117个行政村和34个社区居委会，区内有常住人口43万，暂住人口15万。
以上数据来自锡山区官方网站
世联无锡坊前项目整体定位和整体发展战略报告280PPT30M
日渐成熟的高新技术产业带动了新区城市经济的高速发展
▷第三部分
关于日本人公寓和社区学校的补充研究（12.29）………P263~P280
世联无锡坊前项目整体定位和整体发展战略报告280PPT30M
我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向
客户的目标
❖通过本项目的开发在2年内实现100万/亩取地成本的回收 ❖首期启动后实现利润价值最大化
住宅定位 •核心竞争力 •物业类型、功能配比
项目定位
容积率测定
商业定位研究 •社区商业 •对外经营性商业
启动区策略
经济测算
世联无锡坊前项目整体定位和整体发展战略报告280PPT30M
项目解析
世联无锡坊前项目整体定位和整体发展战略报告280PPT30M
项目所在的苏锡常都市圈紧临大上海核心区，在长三角经济圈中处在中心位置
历史——1992年经国务院批准设立无锡国家高新技术产业开发区，1995年在无锡高新区和无锡新加坡工业园快速发展的基础上设立无锡新区；

宜兴市和桥镇总体规划-说明书

宜兴市和桥镇总体规划-说明书说明⽬录第⼀章规划编制背景 (21)第⼆章上⼀轮规划实施评价 (22)第三章镇域现状综述 (23)第四章发展条件与功能定位 (29)第五章经济社会发展战略 (31)第六章镇域空间利⽤规划与管制 (34)第七章区域协调发展规划 (38)第⼋章镇区现状综合分析 (39)第九章镇区总体规划 (42)第⼗章绿地系统与⽔系规划 (46)第⼗⼀章空间景观规划 (48)第⼗⼆章综合交通体系规划 (50)第⼗三章市政公⽤设施规划 (55)第⼗四章环境保护规划 (63)第⼗五章综合防灾规划 (68)第⼗六章近期建设规划 (77)第⼗七章远景规划构想 (79)第⼗⼋章实施措施与建议 (80)宜兴市和桥镇总体规划（2007－2020）说明第⼀章规划编制背景为全⾯贯彻科学发展观及“⼗⼀五”规划的新要求、新思路，推进社会主义新农村建设，落实新时期各项法规政策，促进城市化的健康发展，依据新时期城乡统筹发展的要求，按照“⾼起点规划、⾼标准建设、⾼⽔平管理⼩城镇”的要求，对和桥镇进⾏新⼀轮的总体规划编制。

⼀、全⾯贯彻落实科学发展观科学发展观是我国在新的历史时期加快发展的⾏动指南。

党的⼗七⼤报告中提出“深⼊贯彻落实科学发展观”的明确要求。

树⽴全⾯发展、协调发展、可持续发展的科学理念，坚持以经济建设为中⼼，更加⾃觉地推动社会物质⽂明、精神⽂明和政治⽂明协调发展，实现经济社会可持续健康发展。

科学发展观，第⼀要义是发展，核⼼是以⼈为本，基本要求是全⾯协调可持续，根本⽅法是统筹兼顾。

要求改变过去⽚⾯追求速度和数量的倾向，将速度与效益、数量与质量有机地统⼀起来，实现经济增长⽅式的转变，⾛内涵式、可持续的健康发展道路。

改⾰开放三⼗年以来，和桥镇经济社会发展取得了令⼈瞩⽬的成绩，为经济社会协调持续发展打下了坚实的基础。

但在经济社会快速发展的同时，和桥也出现了环境污染、经济结构不尽合理、⾃主创新能⼒不⾜等诸多问题。

作为⼀个具有深厚历史⽂化底蕴、处于快速发展中的城镇，必须要全⾯贯彻落实科学发展观，转变发展模式，创新发展理念，提⾼发展质量，把经济社会发展切实转⼊到全⾯协调可持续发展的轨道。

2018-土地增值税合理化建议-优秀word范文 (15页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==土地增值税合理化建议篇一：税收筹划建议书篇一：公司税收筹划建议书税收筹划建议书——郁金香花园开发项目编制单位：无锡光正税务师事务所有限公司编制日期：二oo八年八月二十八日目录（一）建设单位基本情况................................................................... ...................................2 （二）开发项目概况： ................................................................ .........................................2 （三）税收筹划建议书的编制依据与原则 .................................................................. ............2 （四）税收筹划建议书的工作目标................................................................... .....................3 二、经济指标分析 .................................................................. ........... (3)（一）基本经济技术指标................................................................... ...................................3 （二）预期财务指标分析................................................................... ...................................4 （三）纳税指标分析 .................................................................. ............................................6 三、本开发项目的纳税筹划 .................................................................. ........... (8)（一）销售收入的筹划 .................................................................. .........................................8 （二）成本费用的筹划 .................................................................. .........................................9 (三) 营业税的税收筹划 .................................................................. ................................... 10 （四）土地使用税的税收筹划 .................................................................. ............................ 13 （五）房产税的税收筹划 .................................................................. ................................... 13 （六）土地增值税的税收筹划 .................................................................. ............................ 13 （七）企业所得税的税收筹划 .................................................................. ............................ 15 四、项目税务筹划中需要说明的问题及风险 .................................................................. ........... (19)（一）项目土地增值税平均增值率偏低，开发成本存在高估 ................................................. 19 （二）项目税务筹划实施中应注意的问题 .................................................................. ........... 19 （三）不能享受二免三减半的所得税优惠政策 .................................................................. .... 20 一总论（一）建设单位基本情况建设单位：范思特（宜兴）房地产开发有限公司。

宜兴市历史文化名城保护规划

日前，《宜兴市历史文化名城保护规划（2009-2020）》已经江苏省人民政府批准。

根据《江苏省历史文化名城名镇保护条例》和《宜兴市历史文化名城保护办法》的相关要求，现将规划成果向社会公布。

宜兴市规划局二○一○年六月十日宜兴市历史文化名城保护规划规划文本1.总则1.1.为加强宜兴市历史文化名城的保护，正确处理保护与发展的关系，特制订本规划。

1.2.宜兴市历史文化名城保护规划是总体规划阶段的专项规划，是对宜兴市城市总体规划的补充、完善和深化，是宜兴市历史文化名城保护和管理工作的依据。

1.3.规划依据（1）《中国人民共和国城乡规划法》2008（2）《中华人民共和国文物保护法》2002（3）《历史文化名城名镇名村保护条例》2008（4）《城市紫线管理办法》2003（5）《历史文化名城保护规划规范》2005（6）《江苏省历史文化名城名镇保护条例》2001（7）《江苏省城市规划管理技术规定》2004（8）《宜兴市国民经济和社会发展第十一个五年（2006-2010）计划纲要》（9）《宜兴市城市总体规划（2008——2020）》（10）国家及江苏省其他相关法律、法规、规范、标准1.4.规划范围本次规划范围为《宜兴市城市总体规划（2008-2020）》确定的中心城区范围，其中以历史城区所在的宜城和丁蜀为主。

1.5.规划期限以2009年－2012年为近期规划，2012年－2020年为远期规划。

1.6.成果构成本规划的成果由规划文本及图件、规划说明书和基础资料汇编三部分构成。

（1）规划文本及图件为具有法定效力的条文和图纸。

（2）规划说明书是对文本和图件的解释、分析和补充说明。

（3）基础资料汇编包括省政府办公厅关于公布宜兴市为江苏省历史文化名城的通知；宜兴市历史沿革及现状概况；宜兴陶文化保护专题报告；文物保护单位名录；历史城区及近郊文物保护单位保护区划一览；文物控制单位名录；第三次文物普查新发现文物名录；古树名木名录；非物质文化遗产名录；历史文献和研究成果索引。

宜兴城西商业综合体规划

宜兴城西商业综合体规划恒大·悦龙台西南角规划预留为小学用地信件内容：“城西恒大悦龙台边上有一块空地。

目前有何规划？”官方回复：“经核，该市民咨询地块为恒大悦龙台南侧空地，该地块规划预留为居住用地，西南角规划预留为小学用地。

感谢您对城市规划建设工作的关心。

”春莱花园北侧规划预留有文化设施用地及商业服务业设施用地信件内容：“春莱花园北面，春江花园B区西面的地块后期有什么规划？”官方回复：“经核，春莱花园北侧，春江花园B区西侧区域规划预留为居住用地、文化设施用地及商业服务业设施用地。

感谢您对城市规划管理工作的关心。

”红塔路东侧区域规划预留为教育用地信件内容：“尊敬的领导，最近传言红塔路附近要新建一所新中学“湖滨实验中学”，请问是否有此规划？”官方回复：“经核,红塔路东侧区域规划预留为教育用地，具体建设计划请咨询教育局。

感谢您对城市规划管理工作的关心。

”拟在兴业路西侧，双盾环境科技原地块上设置商业综合体信件内容：“18年秋洽谈会上新城吾悦广场签订了，环科园的新楼盘开发商都在鼓吹，可如今一年过去了，到现在影子都没有，新城集团前段时间出事，就连东面黄婆桥的地都转卖了，我想问问亲爱的领导，在大力发展东面的同时，能不能考虑一下城西的老百姓，环科园唯独就缺个商业综合体，我相信这是所有城西老百姓所期待的！希望相关领导能多多关注我们城西老百姓的迫切需求。

另外政府规划近期有没有这个规划的，具体何时会落实呢，谢谢”官方回复：“环科园已建成大润发城南店商业设施，根据正在编制中的环科园控制性详细规划，将来拟在兴业路西侧，双盾环境科技有限公司地块上设置商业综合体，具体实施进程根据该地块改造及相关项目的实施进度确定。

”。

宜兴市范蠡大桥方案设计

第40卷第6期2 0 2 0年1 2月中外公路211DOI：10. 14048/j.issn. 1671-2579. 2020.06.045宜兴市范蠡大桥方案设计龚俊虎、秦世强2(1.中铁磁浮交通投资建设有限公司，湖北武汉430060; 2.武汉理工大学）摘要：该文以范蠡大桥为例，在满足桥梁交通功能和结构受力要求的前提下，结合宜兴城市特点、文化背景和景观要求，体现其结构形式新颖美观，提出了两个主桥设计方案，“竹海虹桥”中承式竹节形折线钢管拱桥和••茶芽拱”下承式斜拉拱组合桥，使得桥梁建筑与周围环境融为一体。

同时，介绍了两个方案的文化元素、桥梁结构总体设计及拟采用的施工方案。

关键词：桥梁造型；方案设计；桥梁景观；竹节形拱；折线钢管拱桥；斜拉拱组合桥随着社会的进步与发展，大众生活水平不断提高；为了满足人们的审美需求以及城市发展的需要，桥梁已不再只是单独满足交通要求的结构工程，桥梁造型与景观要求所占比重在不断提高。

桥梁往往发展成为一个城市的地标性建筑，旧金山的布鲁克林大桥，已经成为旧金山湾的门户，每年吸引着成百上千万的游客；澳大利亚的悉尼港大桥为澳大利亚最著名的景点和标志性建筑之一。

设计是工程的先导，桥梁方案设计从整体上决定了桥梁工程的使用性能。

桥梁工程方案设计的失误和不足将造成巨大的损失，这种损失在随后的详细设计阶段和施工阶段以及运营阶段都难以弥补，桥梁设计方案要与各方面的功能相衔接，应以技术性、经济性以及社会性为主，同时在整体的规划方案上都要与周边的交通组织、规划风格、绿化措施等方面相融合，还要考虑施工方便，技术标准等要求，因此从美观要求和结构使用要求两方面看，桥梁方案设计变得越来越重要。

该文从桥梁所处位置与文化特色出发，以范蠡大桥为例，兼顾桥梁的交通功能要求和景观要求，提出两种桥梁方案设计。

1 工程概况宜兴位于江苏省南端的太湖西岸，苏浙皖三省交界的沪宁杭大交通中心，是长江三角洲的一颗璀燦明珠。

宜兴市公交太湖大道规划

宜兴市公交太湖大道规划一、总则1、指导思想全面贯彻党的十九大会议精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》要求，推动科学发展、集约发展、特色发展、区域协调发展，落实全省1+3功能区战略构想和锡宜一体化发展战略，体现六个高质量发展要求，立足宜兴社会经济发展阶段和资源环境特点，以人民利益为中心，推进实施乡村振兴战略，落实多规合一要求，保护生态环境和历史文化，引导和支撑发展方式转型，提升城市能级和服务水平，将宜兴建设成为产业兴盛、特色鲜明、生态宜居的社会主义现代化城市。

2、规划范围（1）规划区：宜兴市域，总面积1996.6平方千米。

（2）中心城区：包括宜城街道、丁蜀镇镇区，以及屺亭街道、新街街道、新庄街道、芳桥街道与宜城街道连片发展的部分，总面积227.5平方千米。

3、规划期限近期为2017年至2020年，远期为2021年至2035年，远景展望至本世纪中叶。

二、战略定位和发展目标1、战略定位中国陶都-国家历史文化名城，文化生态国际旅游城市，宁杭生态经济带新兴中心城市。

2、发展目标打造一个与众不同的卓越城市。

3、发展战略总体发展战略——创新驱动，引导优势产业转型升级；文化引领，塑造全域景观；全域统筹，提升城乡公共服务水平；差别引导，探索新型城镇化路径；政策配套，强化措施支撑与保障。

特色发展战略——挖掘整合利用陶、竹、茶的文化特征与融合优势；塑造富有特色秀美的大地景观；提升生态空间品位和覆盖率，强化区域生态环境质量。

人口发展战略——培养吸引高水平专业人才；普遍提升社会文明水平和人口素质；积极应对人口老龄化趋势。

三、市域城乡统筹规划1、发展规模与城镇化水平遵循“集约发展、优化存量”的发展理念，科学预测城市发展规模和城镇化水平。

规划预测：2020年，市域总人口128万人，市域城镇化水平71%；市域建设用地规模控制在405.9平方千米以内；中心城区人口规模控制在64万人以内，城市建设用地控制在103.2平方千米。

宜兴瑞德康城改造工程方案

宜兴瑞德康城改造工程方案一、城市规划1. 宜兴瑞德康城改造工程的规划应当充分考虑宜兴市的整体规划，将其融入市区的整体发展规划之中。

需与宜兴市政府的相关规划部门及时沟通，了解目前市区的整体规划和发展方向，制定与其一致的改造规划。

2. 考虑到宜兴市的城市发展方向，宜兴瑞德康城改造工程应当突出“生态、功能、科技、服务”四个核心理念。

重点规划绿化面积，提升生态环境质量；合理规划商业、办公、居住等功能区，满足市民日常生活和工作需求；引入先进的科技手段，提升城市管理水平；优化社会服务设施，提升市民幸福感和满意度。

3. 在城市规划方案中，要充分考虑宜兴市的文化和历史底蕴，将其融入到改造工程之中。

可以策划建设一些展示宜兴特色的文化景点，让市区成为宜兴市文化的窗口和标志性地标。

二、建筑设计1. 宜兴瑞德康城改造工程的建筑设计应当突出环保、节能和绿色建筑的理念。

在建筑材料的选择上，优先选用环保材料，尽量减少对环境的影响；在建筑设计中，充分考虑建筑的通风、采光、节能等问题，提高建筑的绿色性能。

2. 在建筑设计方面，要充分体现区域文化和地域特色。

可以借鉴宜兴市的传统建筑风格和建筑技艺，融入到改造工程之中，让新建筑充满宜兴的地方特色，成为城市的一张名片。

3. 在建筑设计中要考虑到居民的生活需求，建设多功能的社区设施，提供便利的社区服务，为居民打造舒适的居住环境。

三、环境保护1. 宜兴瑞德康城改造工程应该充分重视环境保护工作，加大对自然环境的保护力度，避免项目对周边环境造成不良影响。

2. 在建设过程中，要合理规划施工区域，采取有效措施减少施工对周边环境的污染，保护现有的园林绿地等自然环境。

3. 在建设后，要加大对城市绿化的投入，增加绿化面积，改善城市的生态环境，增强城市的整体形象。

四、总结综上所述，宜兴瑞德康城改造工程是一项重要的城市建设项目，其规划设计应当考虑到多个方面的因素，充分体现城市规划、城市建设、环境保护等方面的要求。

工程设计任务书

初步建造设计任务书项目名称：设计阶段：文件编号：编制时间：目录一、项目概况 (2)二、设计范围简介 (2)三、设计条件 (2)四、设计依据 (3)五、设计要点 (3)六、设计成果要求 (4)七、投资控制要求 (6)八、协调与配合 (6)九、设计进度安排 (6)十、联系方式 (6)附件 (7)一、项目概况㈠经批准 (立项批文号：号) ，由负责对项目进行规划建设。

㈡项目名称：。

㈢地块概况：。

(包括区域位置、周边市政配套、地形地貌等)㈣四至关系：。

(详见电子文件地形图) 二、设计范围简介㈠设计阶段：规划设计、方案设计、扩初设计、施工图设计全过程。

(可以根据实际调整) ㈡设计内容：1. 本设计包括建造、结构、给排水、电气、消防、人防、暖通、燃气、智能系统、综合布线等专业的设计、室外工程(不包括环境景观设计)等全部设计内容和各设计阶段设计概算编制。

2. 按设计任务书要求制作模型及完成设计任务书中成果要求规定的其他内容。

㈢设计规模:本项目工程由等组成，总建造面积暂定平方米，主要构成暂定为：住宅：平方米；会所：平方米；商业：平方米；地下车库：平方米。

三、设计条件㈠用地位置:以西，以北，以东(详见电子文件地形图)。

㈡土地面积:总征地面积：其中：建设用地面积：绿化带代征：道路代征：㎡，㎡(以上面积以政府最终批复为准)。

㈢地块性质：用地。

㈣地块概况：(包括区域位置、周边市政配套、地块地形地貌等)。

㎡；㎡；㈤相关经济技术指标建造覆盖率：；绿化率：；容积率：。

㈥机动车停车配套标准： (按照国家与地方有关的规范、法规及城市规划准则及策划要求)。

停车方式：。

(如：地面/架空层＋半地下或者地下等几种方式结合考虑，同时地下停车要结合人防工程一起考虑，并尽量控制地下室面积)。

㈦建造退界要求：建造后退红线距离详见政府批文(规划设计要点)，不得建设围墙，并符合有关规范要求。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

➢从宜兴市来看，丁蜀镇不属于未来房地产开发热点区域 ➢较高的价差使本项目具有一定的价格优势 ➢丁蜀楼价有一定的提升空间
➢较好的产品易于打赢本地竞争
➢项目面临客户流失的危险
R1：非期望结果 —由特定情境导致的特定结果（区域自然发展）
➢项目如果按当地常规开发手法开发，则产品无特色，对本地中高端人群吸引力不强，以项目周边小范围区域内人员的缓慢消化为主
R1
R2
矛盾冲突冲突一：市场每年3－5万平米的销量vs本项目13万平米3 年成功开发
冲突二：现有价格体系vs价格体系的突破
Q：提出问题（question） ——要实现从R1到R2必须回答的核心问题
问题一：我们的目标客户在哪里？他们的需求特征是什么？
问题二：如何突破现有的价格体系，实现利润目标？
S：情境（situation）—— 项目背景事实（市场现状）
现实情景
潜在事实
市场现状
市场现状使项目具有一定机会
➢宜城镇为未来开发热点，环境及城市功能优于丁蜀镇 ➢宜城镇和丁蜀镇差价在1000元左右 ➢丁蜀镇现有楼盘多层均价在1600 元/平米左右 ➢宜城镇楼盘规模较大，产品相对较好 ➢丁蜀镇现有楼盘开发规模较小，缺乏产品创新 ➢部分丁蜀镇中高端置业者流向宜城
➢地块位于丁蜀镇老城中心边缘
项目区位
项目技术经济指标
➢总占地：11.9万平米
丁
➢总建面：13.1万平米
蜀
➢容积率：不大于1.1
镇
➢建筑密度不大于28％
用地
➢绿地率不小于35％
规
➢地块一：占地约3千平米
划
，为公建绿化用地
图
➢地块二：占地约7万平米
➢地块三：占地约4万平米
1 2
3
客户目标及限制条件
客户的目标
❖项目税后利润率达到20％以上 ❖以项目为契机，进行长期开发 ❖树立品牌，成为当地房地产开发的标杆
约束条件
❖三年内完成开发 ❖启动区开发面积为30％，2005年10月前开盘
项目定位及整体发展战略
世联对宜兴丁蜀镇项目发展战略与整体定位研究的总体思维导图
界定问题
问题的结构性分析
实施分析/ 找到解决方案
我们能做什么？我们应该做什么？
信息交流，解决方案的修正。
界定问题：我们采用S-C-Q结构化分析方法
情境（Situation ）
（公认事实）
冲突（ Complication）
（推动情境发展并引发矛盾的因素）
疑问（ Question ）
(分析存在的问题)
需要完成某项任务
发生了防碍我们完我们应该怎么办成任务的事情
R2
Q=如何从R1到R2
？
资料来源：世联模型
S：情境（situation）—— 项目背景事实（原挂牌规划、用地现状）
现实情景
挂牌获得土地开发权
➢容积率不大于1.1 ➢楼层不高于五层 ➢丁蜀镇整体出让规模最大的住宅用地
项目地块现状
➢地块为农田，规模较大 ➢地块内无拆迁 ➢地块周边有部分农民房、工厂及运煤码头 ➢地块离镇区中心有一定距离
潜在事实
规划可局部突破
➢ 容积率不能超过1.1 ➢ 楼层可以突破 ➢ 在当地具有较大的影响力
项目地块现状
➢ 地块无特殊资源 ➢ 地块较为平整 ➢ 项目开发次序、开发量受周
边工厂及码头搬迁影响 ➢ 地块相对陌生
S：情境（situation）—— 项目背景事实（城市背景）
现实情景
城市背景
➢ 宜兴市属于三、四线城市，房地产刚启动
•启动区项目发展定位 •项目物业发展组合建议
项目背景
➢宜兴市为无锡市辖内的县级市，位于江苏省南端，太湖西岸和沪、宁、杭三角中心。距离上海180公里，距无锡50公里，距南京150公里，距离杭州 160公里。
➢项目所在地为宜兴市丁蜀镇，为宜兴市城区双镇之一，项目到宜城镇约15分钟车程。
➢项目位于丁蜀镇，其从属于丁蜀镇的价格体系，如果按常规发Biblioteka 难以实现多层2000元/平米的突破
R2：期望结果 ——想得到其它结果（实现开发商目标）
➢获取20％以上的税后利润 ➢13万平米的建面3年开发完毕 ➢本项目成为当地房地产开发的标杆
C：矛盾或冲突（Complication）
——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突
宜兴市丁蜀镇高家桥小区项目定位及整体发展
战略126页
2020年7月9日星期四
项目研究工作的阶段划分
8个工作日
2004/11/14 2004/11/21
15个工作日
2004/12/07
下一步工作
2004/12/27
市场调研
项目定位与整体发展战略项目启动区及物业发展组合建议
•前期资料收集、整理
•形象定位 •客户定位 •产品定位 •项目整体发展战略
问题三：什么样的产品组合既能降低开发风险又能获取合理的开发利润？
世联对宜兴丁蜀镇项目发展战略与整体定位研究的总体思维导图
➢ 宜兴城区双镇之一，但仅属于城区副中心，以陶瓷产业为发展方向
➢ 全国知名的陶都
潜在事实
城市背景
➢ 成本控制非常关键
➢ 房地产市场具有较强的区域性，同时陶瓷产业链带来独特的潜在客户群
S：情境（situation）—— 项目背景事实（城市背景）
世联对三、四线城市房地产市场特点总结
市场容量有限房价空间有限（“天花板”）成本控制是关键内向型市场，区域内消费者为主核心客户为当地中高收入群体消费者有限理性，容易跟风市场需要引导处于房地产发展的初级阶段，产品差别不大，地段、价格是竞争的主要手段产品水平低，设计过时，主要满足对物业空间的需求，极少有生活方式、精神层面的诉求体现
与客户交流
有没有/可不可能有问题（或机会）？
问题结构化？解决的思路？
我们能做什么？我们应该做什么？
信息交流，解决方案的修正。
世联对宜兴丁蜀镇项目发展战略与整体定位研究的总体思维导图
界定问题
问题的结构性分析
实施分析/ 找到解决方案
与客户交流
有没有/可不可能有问题（或机会）？
问题结构化？解决的思路？
存在某个问题存在某个问题采取了某项行动
知道解决的方法
有人提出一项解决方案
行动未能奏效
我们如何实施解决方案
该方案是否正确
为什么没能奏效
资料来源：世联模型
S=情境
C=R1,R2
通过S-C-Q基本结构的分析我们确定了界定问题的分析模型
非期望结果—— 由特定情境导致的特定结果
R1
期望结果——不喜欢某一结果，想得到其它结果