2018年05_走心的精装修_深圳中原
【案例】201805从未有过的豪宅创新：中海天钻案例分享深圳
中海天钻案例分享2018.0 5 深圳中原建筑中心 从未有过的豪宅创新：超前20年的人居标杆建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中心建筑中深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建筑中心深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建深圳中原建地块北邻滨河大道，交通快捷方便。
深圳市源华装饰工程有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市源华装饰工程有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市源华装饰工程有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市源华装饰工程有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业建筑装饰和其他建筑业-建筑装饰和装修业资质空产品服务是：室内外装饰工程；建筑幕墙工程设计与施1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
郑叔伦：深圳中原的裂变之路
70第6期1993年我大学毕业进入中原，当时香港中原大概30多个店的规模，主要业务是做二手代理，没有什么知名度，可能仅限于“听过”。
我当时是在进了中原的一手代理部门，一个很小的部门，10个人。
因为香港的开发商比代理公司发展得早，当时我们在香港接不到项目。
但是我们发现当时中国发展才开始起步，我们把香港发展商的经验拿给中国开发商，人家感觉我们很专业。
所以实际上我们在香港没做什么项目，只不过我们在香港看得比较多，跟一些发展商学了一些，把学的那几招功夫拿到中国，发现很受欢迎。
癫狂的19941993年开始有一波比较火爆的行情。
当时最早是做东莞的樟木头地区，樟木头当时是一个“小香港”，很多香港人来这里买房。
我记得当年我们曾经试过有个项目，开一个展销会，当时开展销会就是周五、周六、周日，周末的时候找一些五星级的酒店，包个展厅，把一些模型、展板放下来，然后打广告，然后就去卖，就有很多香港人过来看了。
当年卖得好的时候，三天卖四五百套楼，最夸张的时候，我们展厅在酒店的四楼，光要进那个展厅，从一楼开始排，排了三层楼梯。
当时有个同事创记录的三天卖了54套别墅。
我们问他有什么技巧，他说没什么技巧，我就站在别墅的模板旁边，自然有客户把身份证递给我，我就贴一个标贴，这个单位就卖给他了，就这么简单。
当年市场的状况真的是像抢白菜一样，抢得很夸张。
当时也是我人生第一个很风光的时候，一毕业收入就很高。
1993年10月进的中原，1994年上半年，发佣金发了35万港币，平均一个月加上底薪有差不多7万港币，比同龄人多6、7倍。
当时觉得地产真的很好做！当时部门只有10个人，但却是整个香港中原最赚钱的部门。
所以说1994年这一波，整个中国的房地产在香港的风潮起来了。
1995年开始有一个转折点。
当时老板在接受采访的时候回答“怎么看香港买中国房地产的现象”这个问题时说：“香港才600万人口，去解决10亿人口的房地产市场，是不现实的。
香港买中国房地产，也许只是贪便宜，但最后会后悔。
202001_童梦游乐体验馆——博观熙岸售楼处_深圳中原
时期功能的转变和延续，让“可持续性设
计”更具现实意义。
深圳 中原 建筑中心
深圳 中原 建筑中心
深圳 中原 建
Page 5
区位概述
潍坊是历史上著名的手工业城市，清乾隆年间便有“南苏州、北潍县”之称，项目位于山东省潍坊市金马路与涨缅河交汇 处，城市景观宜人，毗邻市政府，交通体系完善，配套齐全。
原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建
Page 7
设计理念
设计师将视角拉开，惊喜地发现基地南面有一个滨河公园，东面是市政绿化带，基地被公园环绕着。 设计师以儿童的视角出发，以孩子的视角来理解、探索整个空间。将空间打造成为符合多年龄层次、复合人群以及年轻家 长们喜爱的互动空间。 规划之初，项目设计提取“山石”的意向，创造嶙峋多样的怪石与峡谷，用人工手法模拟自然；建筑的立面犹如树荫的投 影，寓意生命力。希望小朋友在大小形态各异的变化空间中自由奔跑，探索生命，感知自然。
童梦游乐体验馆 — — 博 观 熙 岸 售 楼 处 原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建
深圳中原建筑中心 201912
Page 1
原 建筑中心
在越来越多“去售楼处化“的今天，功能单一和奢侈华贵的传统
销售中心正逐渐失去市场的竞争力，迫切需要有革新观念思维的设计
原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建
Page 10
建筑外立面
建筑外立面使用了浅灰色铝板与炫彩铝板结合，基于三种色彩的变换，从不同角度不同位置，带来不一样的体验，同时 让建筑简洁而充满童趣。
2018中原深圳-龙华金茂府营销策略报告-房地产_20190822081246
当梦想成臻
深圳龙华金茂府营销策略报告(正本)
深圳中原 ShenZhen.2018.08.02
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部©分Co都pyr不ight可Ce被nta擅line自Gro引up,用201、0 复制和传播。
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11.32%，以万科·瑧山道 、壹方中心领衔；
2017年千万级产品量价
200
供应
成交
均价
99491.29
158
88462
90000
150
98 100
69
115 65682
103 88
69.71
70000
49
51
50
47710
52.2 4
50000
0 2013
37203
2014
2015
2016
2017
13万/㎡ 13万/㎡ 9.5万/平
约100套
持销中
待售约2套148-249㎡ 以及373㎡3房
转现售手续办理完毕
约140套
持销中
南山
半岛城邦三期 新天鹅堡 万科瑧湾汇 汉京九榕台
19.4万 21万 47万 61220
住宅
310-345㎡6房
住宅
300-380㎡
公寓、写字楼
249-310㎡平层70-90 ㎡LOFT
——
预计2018年下半年 预计2018年下半年
——
16
市场环境丨竞品市场
选取原则：区域外与本项目同产品、同品质、同总价段项目，区域内客户对比项目； 利好：从竞品供应数量看，竞争态势不激烈； 利空：从区域看，外区域客户导入及区域内低价项目分流，造成销售有一定难度；
经典软文营销案例分析
经典软文营销案例分析经典软文营销案例分析软文广告和“硬广告”相比，就好比你去菜市场买肉，遇到两家卖肉的同时向你吆喝。
一家说话中肯好听，还跟你拉家常，另一家直接推销，像在逼迫你买一样。
软文广告就和第一家一样，站在顾客的角度看问题，对等和你交流，不仅仅是买卖，还是交朋友的过程。
怒蛙网络认为，好的软文广告，在宣传推广方面会达到润物细无声的效果，既传递了有用的信息，又温和的推荐了产品和服务，更像是分享而不是买卖。
下面看看几则软文广告的经典案例：1、新闻式什么样的软文是最好的软文?让读者感兴趣，同时又巧妙的将所要传到的信息传递给了读者，这种软文当属最佳软文，在诸多形式的软文中，最隐蔽，最常见的软文当属新闻式软文。
它以类新闻的手法撰写软文，读者在读完后感觉就像看了一篇新闻，但是对其中宣传的产品、促销系却有了深入了解。
在Vertu(威图、纬图)手机的新闻软文中，以“商人在机场弄丢68万元天价手机”为标题，从软文的标题中我们就可以看出这是一篇很有新闻性的软文，“68万元天价手机”，充满了新闻点，诱导着人们想去了解什么手机要68万元，怎么弄丢的，是否找回等等，而在正文中，作者以导语、背景、正文、结尾等新闻体的方式将怎样的手机、怎么丢的、丢了后失主做了什么、如何找回等信息做了详细介绍，最后详细描述了该手机的特征，为何如何高价。
引发受众对VERTU 的关注与感慨。
2、悬念式中国传统相声中有个绝活，叫抖包袱，就是把最关键词的一个点先说出来，然后层层铺垫，慢慢解开，越解开，越有料，越吸引人。
这点同样适用于软文创造过程中，我们把这种形式的软文称为“悬念式”，悬念式软文设下的提问必须要有吸引力，否则将不能引发读者的关注。
脑白金早期的宣传软文中，传播效果第二名的软文就是采用悬念式形式创作的，名叫《南京睡得香，沈阳咋办?》，也有叫《美国睡得香，中国咋办?》，从标题中我们就像知道美国为什么睡的香，中国又将会怎么办，在软文一开头，作者并没有直接解释美国睡得香，而是欲扬先抑，先说以“95年开始，美国人疯了!96年开始，日本人疯了!台湾人疯了!”，他们疯了的原因是抢购一种叫脑白金的产品，进而解释脑白金可以有助睡眠，同时表达了美国人睡眠有保障了，中国这么多失眠患者怎么办的担忧，引导有失眠症状的读者对产品的关注。
深圳中原_中原策划工具
波士顿矩阵图
布鲁斯·亨德森
产品综合评判因素—— 1. 景观资源 2. 遮挡/视野 3. 噪音及灰尘 4. 朝向 5. 采光 6. 户型通透性 7. 梯户比 8. 户型内部结构 9. 赠送率 10. 风水问题（角冲、
路冲等）
2）波士顿模型构成及产品分析运用
1) 明星产
品
2现）金牛产品
产品综合评判因素最优产品， 可实现价格最大化
价格成本
时间成本 交通成本 生活成本 教育成本 健康成本 风险成本 机会成本
观点一 不是所有的客户都对价格敏感， 尤其豪宅客户
观点二 减少冰山下面的成本也是要为客 户创造价值
每个项目所体现的隐性成本重要
观点三 性并非一致；找准客户的真正需 求，为项目寻求超越价格的核心 竞争力
超越价格的思路不在冰山之上而在其下
产品 分支
社区 规划
外立 面
建筑 风格
公共 空间
模型中最核心的部分是客户对于产品价值 的敏感点，依据是项目目标客户群（已成交 客户、类比项目客户）的客户问卷统计分析 或者典型客户访谈和观点提炼。
编号
1 2 3 4 5 6 7 8 9
产品价值 敏感点
户型 园林 公共空间 社区配套 （会所等） 外立面 建筑风格 社区规划 精装修 智能化
1)产
品
4） 瘦狗产
品
价格超越买方预期及以上，通过 较长的时间及推广辅助推动其成 交，从而博取较高利润，适合价 值导向性强的客户，开盘目标出 货率预期在35%左右
价格界于买卖双方预期之间，适 合追求性价比客户，借开盘氛围 目标出货率在70%-80%
价格接近甚至低于客户对此单位 的预期，适合投资客及大量价格 导向的客户，开盘稳定出货率在 80-90%
中原地产深圳卓越维港豪宅开盘经验分享报告
70批客户 vs 36套的销售目标
2021/9/18
逆市＋天灾＝强开，忧心忡21 忡
事
业 一
6月15日，开盘那天。。。
部
A
组
七重“圈套”设计
2021/9/18
22
圈套1 人人有奖＝ 诱饵
开盘前一天，电话通知VIP客户开盘当天设18轮抽奖环节，无论成交与否，
64批 都有中奖机会；此圈套保证了当天有
事 业 一 部 A 组
2021/9/18
梳理背景
公布各户 型的均价 （比实际 定价高出 15％）， 对客户进 行测试
梳理结果
B户型因模糊均 价价差获得部分 客户青睐
策略指导
修正明晰B户型 与A户型间的价 差，对客户进 行大力引导
12
3 【样板房开放】对外报价策略结合产品实物展示对客户意向进行三次摸底；
事 业 一 部 A 组
2021/9/18
卓越维港首期销售的使命：
——开盘当月实现4个亿的销售额 ——树立项目及发展商顶尖品牌 ——作为后海湾填海区第一个项目，肩负领跑使命
卓越、三湘、宝能、皇庭、富力、万科……
1
事 业 一 部 A 组
2021/9/18
凝聚卓越思想，诞生世界维港
——卓越维港开盘战绩
2
2021/9/18
28
圈套7 现场持续抽奖＝欲罢不能
此圈套使客户成交后依然不离场，始终保持现场 的鼎盛人气。
事 业 一 部 A 组
2021/9/18
29
总结
事
10％的营销技巧
90％的辛勤汗水
业
一
部 A
• 共同目标下的四维定价
策划团队及总监驻场，与发展商充分的沟通
深圳亚朵酒店室内精装修设计方案
亚朵酒店深圳项目设计方案
ATOUR HOTEL,OPTIMIZATION，CONCEPT DESIGN Interior Design Presentation
23.March.2018
现况照片
酒店区域
酒店设在26--31层区域其中26--30层为客房部分，31层为全日餐等公共区域及部分客房区域
一层大堂现状及效果，层高17米
项目内部客房层概况
L AYOUT PLAN
楼层功能分区（原功能分区）
1F入口接待大堂、竹居、办公室.….….….….….….…..….….….
26-30F客房(160间）……………………………………………………
31全日餐、会议、健身及客房（19间）……………………………
一层公共区域
L AYOUT PLAN
平面规划图1F(大堂)
大堂及书吧区域酒店入口
客房
数据统计表
A B C D E 电梯厅57㎡
布草间12.5m2
办公室19㎡
消毒间6㎡
弱电间
F
F强电间
D
E
C B
A
A 电梯厅57㎡
B 厨房储存间25㎡
C 员工餐厅19㎡
D 全日餐厅
E 会议区域
F 建身房
G 洗衣房11㎡
H 布草间
I 公共卫生间
J 厨房A B J C
D
E F G H
I
K1房型面积：33㎡K2房型面积：33㎡
K3房型面积：29㎡K4房型面积：35㎡
K5房型面积：34㎡K6房型面积：25.4㎡
K7房型面积：57㎡
THANK YOU
谢谢。
房地产广告语9篇
房地产广告语9篇房地产广告语 11. 富丽奥林园——健康生活领跑者2. 非常男女——我和我私奔3. 汉飞青年城——时尚空间，简约生活4. 威嘉白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住5. 统建大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此6. 中一花园——建筑无言，品格自现7. 中奇香港花园——地段，永远是赢家8. 东鑫鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家9. 汉口春天——下一站，开往汉口春天10. F天下——别墅看F天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;11. 怡景花园——投资职业首选，怡景花园12. 金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶13. 德大锦绣人家——城市黄金分割点14. 滨江苑——璀璨江景得意居15. 琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线16. 水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活17. 南国风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?18. 澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现19. 丽岛花园——装饰城市的风景房地产广告语 2一切商机均可到现场印证--------------------------------越港商业中心开创尊贵生活新境界------------------------------------百仕达花园闲情怡趣，呼之欲出------------------------------------逸翠园一股热潮，正从东门老街袭来----------------------------南塘商业广场雍容人生，俯首即拾------------------------------------百仕达罐装空气----------------------------------------------逸翠园梦幻住宅，天人合一------------------------------------国都高尔夫花园时空花园，天地中央------------------------------------中央花园居高颂雅，丰彩人生------------------------------------金地海景花园碧海潮生看福源----------------------------------------福源花园经典豪庭，多彩人生------------------------------------金地海景花园创业主旋律，世纪最强音--------------------------------联合广场联合发展，共创辉煌------------------------------------联合广场超豪华配套，特优惠价格--------------------------------好景花园入住东海花园，是福气，也是运气------------------------东海花园金色的家园，温馨的世界--------------------------------金燕花园第101次掌声即将响起----------------------------------江南花园每日现场开放，经典随时感受----------------------------好景花园美好家居，一流物业管理--------------------------------碧荔花园看阳明山庄，识伴山豪宅--------------------------------阳明山庄让您的生活温情备至------------------------------------香丽大厦不看不知道，一看吓一跳--------------------------------国都高尔夫花园绿色地产，首席风景------------------------------------中旅广场山水相约，建筑是山，生活是水--------------------------御景苑(别墅)仁者乐山，智者乐水------------------------------------御景苑(别墅)让你每天也可细听海涛，抱拥大海------------------------华侨海景山庄碧翠的果树，恒远的意义-----------------------------碧翠园乡村俱乐部群英会，会群英----------------------------------------泰华地产桃园生活，幸福居亭------------------------------------丽湖花园跨世纪的杰作------------------------------------------鸿景花园梧桐山飞出金凤凰，静仙湖旁好山庄----------------------凤凰山庄江山如此多娇，深圳这边独好----------------------------曦龙山庄好运稍纵即逝，机会就在你手中--------------------------振业梅苑览洪湖公园美景，享都市生活便捷------------------------碧水园宁谧闲适，位处尊贵------------------------------------景庭苑率先感受，新时代的豪情生活--------------------丽晶豪轩(酒店式公寓)尊贵府第优雅俊逸，演绎生活动人乐章----------------------辛诚花园温馨家居，跨越时代------------------------------------辛诚花园成就人生，体现尊贵--------------------------------城市花园(多层)琴韵悠扬，款款而来------------------------------------东湖大厦真诚面向工薪阶层，献给白领精英的乐章------------------东湖大厦海景无限优美，居家赏心悦目----------------------------锦隆花园我们选择锦隆花园(白领)------------------------------锦隆花园高瞻远瞩----------------------------------------------锦隆花园潜力空间随滨海大道延伸--------------------------------锦隆花园滨海大道要通车了，把家搬到南山去----------------------锦隆花园高尚的潜值物业，宁静的花园住宅------------------------锦隆花园晨曦初露，鹿鸣翠竹------------------------------------鹿鸣园现代欧陆味，绿茵红瓦，凭海临风------------------------湾厦花园(多层)无限的优越感觉是汇展阁-------------------------汇展阁(酒店式豪宅)绿的环保住宅区----------------------------------------丰润花园美丽家居，健康人生------------------------------------金铃花园房地产广告语 31、绝不“错”过您！2、河光水影海鸥翱翔，令您生活倍添美意。
2024年房地产经典广告语
72、心怡花园 ————— 低生活成本，高生活享受
73、国泰豪园 ————— 幽静家园，雅致追求
74、鼎太风华 ————— 停止浏览，开始生活
75、格兰晴天 ————— 悠然空间，新生活创意无限
76、锦绣江南 ————— 一次相遇，一生情怀
77、喜年中心 ————— 让生活更有风格
41. 都市华庭 广告词： 都市连线奏鸣曲
42. 罗马假日 广告词： 贵族生活100年
43. 琴 海 居 广告词： 一个让江景无限延伸的地方 富力·天朗明居 —— 新生代阳光之城
44. 荔港南湾 广告词： 全方位立体化教育文化社区 柏涛雅苑 广告词： 依水而居，北欧情怀
45. 荔湖明苑·亲情天 — 明丽之居，微笑家园
78、新天安名苑 ———— 永恒往往产生于简洁
79、水 云 间 ————— 亲近太阳，享受未来
80、中海深圳湾畔 —— 优越在身，悠然在心
81、山湖林海 ————— 独揽壮阔山湖，尽享悠然人生
82、中信星光名庭 ——— 高台府邸，尊贵领地
83、绿景蓝湾半岛 —— 穿越宽敞的庭院，感受海的尊贵
84、观 海 台 ————— 生活就该期待美好
57、荔港南湾 ————— 全方位立体化教育文化社区
58、柏涛雅苑 ————— 依水而居，北欧情怀
59、荔湖明苑亲情天 — 明丽之居，微笑家园
60、富力阳光美居 —— 美式动感休闲社区
61、天骏花园 ————— 享受现在，创造未来
62、时代花园 ————— 非凡生活视等闲
63、百 顺 台 ————— 放飞您的梦
23.白云区金桂园世纪华章，金色领地经典压轴之作
房地产经典广告语5
批量住宅精装修实战解决方案ppt课件
主讲: 孟老师 2011年5月21-22日深圳公开课
交流范围、对象及方式
范围：批量住宅精装修项目的研发、设计、成本、采购、施 工准备、土建移交、质量、进度、成品保护、安全文明、工 地开放、集中交房等过程管控实战解决方案。 对象：房地产公司经理、副经理、总监等领导；研发、设计、 成本、采购、营销、工程、物业等部门的管理人员，也可作 为监理单位、施工单位的参考。 方式：主要采用XX上市企业N个大型批量住宅精装修项目管 理案例图片、视频、文件表格、现场统计数据和正反两方面 事例进行关键点解读。
九、设计点位细节上的深化解决方案
3、阻断卫生间垂直方向进水通道 解决方案： 案例
4、厨卫砌筑管井防水构造的设计预防 解决方案： 案例
九、设计点位细节上的深化解决方案
5、管口阴浸的设计预防 解决方案： 案例 6、解决生活阳台防水的隐患问题 解决方案： 案例
九、设计点位细节上的深化解决方案
一、施工准备阶段的工作内容
土建检查、问题汇总、整改、移交； 管理启动会； 土建协调会； 甲方管理与技术准备； 施工管理与技术准备； 监理管理与技术准备。
一、研发的内容及意义
精装房
最合理 的户型
出众的 效果
符合客户 需求的部品
舒适的 使用性能
一、研发的内容及意义
研发是研究如何满足客户需求的过程； 是成本控制的过程； 研发的成果可以批量复制、为多项目打下基础； 是工程质量保证的前提。 根本思想：
二、研发管理的注意事项
设计主导、各部门紧密配合； 样板测试体验最直观； 没有完美无缺的装修房； 成果及时归纳和总结； 建立经验教训手册。
一、客户调查与需求排序
1、客户能够接受的装修费用标准 案例 2、客户装修关注因素排序 案例
中原深圳龙华新城绿景818项目定位报告75PPT
附件2：龙华二线拓展区典型在售项目分析 中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
Chapter . 2 区域价值分析
中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
第一层级/龙华新城——区域价值
[龙华定位：深圳副都心]
东莞/广 州
中部综合服务组团中心 深圳中心区的延伸和生活配套基地 先进工业和高新技术产业发展基地商 贸、房地产发达现代化城区、宝安陆路口 岸物流中心
中原深圳龙华新城绿景 818项目定位报告75PPT
2020/11/2
中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
光明新城
城市成长进行时 以城市之名 代言城市
光明新城将建设 成为全市标志性 生态型高技术产 业园区和贯彻落 实科学发展观的 典范地区
大运新城
龙华新城
建成口岸功能、 商务功能完善的 区域性铁路客运 枢纽和综合性居 住区
龙华次级 Ⅲ 中心区
产业辐射腹地 优势
[战略意向：城市第三极]
基于城市战略转变、谋求珠三角区域 中心地位背景下的发展意向与影响价 值：深圳发展的新动力引擎；城市第 三极
南山区级 Ⅱ 中心区
CBD-罗 Ⅰ 湖市级中
心区
产业CBD总部 优势
双港引擎战略 优势
[南北双向的内向聚合力、外向辐射力]
香
港
龙华新 城
建成特色鲜明 的全市体育运 动中心和高端 体育产业基地
龙华新城和福田中心区形成主副关 系，成为深圳的一个副中心
坪山新城
加快形成以产 业功能为主的 国家生态工业 示范园区和现 代先进制造业 新城
中原深圳龙华新城绿景818项目定位 报告75PPT
复式房广告语
复式房广告语篇一：复式楼文案【定稿版】11.5.15龙城华庭复式楼文案目的：清盘复式楼：数量：13席面积：170-246平米层高：6-8米高市场：新洲独有的的复式楼特点：空中花园价格策略：加8万精装修，毛坯8.8折吊旗：突出三代人、这一代、上一代、下一代吊旗文案：生活宜居和谐一家装下三代人的幸福墅式住宅传承三代展架:产品的优惠标题：全城唯一限量版“复式臻品”8.8折震撼登场正文：4年大成绝版之作，今日完美收官！龙城华庭复式现房，仅13套，限时抢购，即买即住。
购170—246平米阔景复式大宅，赠送约30平米空中花园。
插入户型图户型点评语客厅7.6米调高气派宏伟/上下两层百变空间/阔绰实用得房率高/私密设计全明通风/惬意双层空间生活尽显从容报广:突出产品的特点和优惠正面主标题：13席限量版“复式臻品”8.8折感恩推出龙城华庭170-243平米压轴复式楼王完美收官一座城市的珍藏！此前，只有想象；此后，唯有奢望最高优惠10万！而此时，龙城华庭感恩推出压轴精品正在进行……仅13席，先到先得，即买即住！小标题：?购170—243平米阔景复式大宅！赠送约30平米空中花园?“别墅”级的居家感受，新贵阶层置业邾城的不二选择?18米巅峰之上复式臻品，礼遇高人一筹的宽境界生活?新洲唯一高级双语幼儿园，家门口享受高质量的教育?1500个家庭的明智选择，新洲首席成品华宅恭迎入住反面入住新洲选择龙城华庭邾城房产业里程碑——新洲首席成品社区项目总占地面积达100亩，总建筑面积为13万平方米，共21栋多层与小高层建筑，绿化率：35%。
项目总套数1500余套，是一个可容纳近52000人共同生活居住的现代社区。
龙城华庭是邾城首个百亩大盘，她给邾城带来新的人居理念，从此邾城有了囊括现代风格、绿化景观、物业管理的大型社区。
小区物业到位，商业配套成熟，目前有几百户居民陆续入住，人气兴旺，口碑良好。
批发街上宜商宜住——繁华地段成熟配套龙城华庭位居新洲大街、南安大街与文昌大道三线汇合处，南安大街副食品批零市场近在咫尺。
201909_朝阳中央公园广场案例分享_深圳中原
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建筑群内部，创造城市中的 世外桃源。
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设计理念
山水城市
延续着马岩松一直在追寻的“山水城市”之路，是中国古老的自然哲学思想在当代城 市中的演绎，在极端现代主义建筑泛滥的中央商务区，马岩松希望通过”朝阳中央公园项 目”将一种生机勃勃的山水文化注入新的城市实践。
作为MAD“山水城市”建筑理念的重要实践，”朝阳中央公园广场项目”目前全面破 土动工。建筑通过人工与自然景致的和谐营造，探索现代都市的人居理想。
深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深
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建筑设计
多层办公楼
深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深
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建筑设计
多层办公楼
深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深
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建筑设计
一层平面图
深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心就是主动地把地 块理解为公园的一部分：借湖光 山色，以高层写字楼为峰，独栋 写字楼为坡，高端办公区为脊， 住宅为峦；结合古典山水的湖、 泉、林、溪、谷、石、峰等丹青
深圳要 来素 色中为彩原一的体城建， 市勾 山筑勒 水中出 画一 卷心幅 。富 整有 个深未建 圳 中原 建筑中心 深圳 中原 建筑中心 深
四栋多层办公楼
B区为住宅用地：
由两栋空中别墅奢华住宅组成，两梯一
户，每户均赠送退台以及花园露台。
面积：300-700㎡，空中大平层别院。
B区
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建筑设计
高层双塔
2009年——精装修成品房向我们走来
业内人士表示 ， 在没有相应政策支持的情况下 ， 对开发企业而
言， 成品房等于增加了开发成本 ， 提高了总价， 意味着销售风险的加 大， 在房地产市场上 ， 目前仍然只是很少一部分楼盘在“ 孤军奋战” 。
精装修就是针对毛坯房而言， 也称成品房 。 据了解， 目前国内毛 坯房比例较高 ，ｏ６ ２ 个大中城市的统计数据显示 ， ２０ 年 ４ 精装修房 比 例占 １． ％。王石表示 ，到 ２０ 年万科成品房比例达 ５． ２ ０ ２６ ２ ｏ７ ３ ％。０８ ４ 年预计 ８％， ２０ 年万科将只提供精装修住宅 。 ０ 到 ０９
■精装修成 品房 的利与弊
成品房节能环保有保障。成品房是地产今后的大势和方向 ， 也 是这个行业的发展规律。
修的档次和品位却提高了。
最重要的是 ， 作为出售的成品 ， 房 开发企业都会按照要求为业主
提供一份完整的室内空气质量检测报告文件 。而一般进行 自装的家 庭， 很少有人去花费时间和金钱去进行室内空气质量的检测， 同时也
责维修往往会出现纠纷。 开发商交房结束后往往不再对房屋负责．
、
精装修产品的优势：
而物业有时又会将精装修出现的问题推诿在开发商身上 ， 最终同购
房者产生纠纷。
１节省成本 ．
成本包括时间成本和金钱成本两部分。毋庸置疑， 自己进行装
修是一件费时费力的工作。同时如果你并非专业的家装人员． 那么 你所购买的材料费用会相对高昂。更重要的是 ， 普通装修最少也耍
细节 ． 把握品质 ：
开发商一般会用更为专业的施工队伍进行房屋装修 因此装修 服务也会比较有保障。
二、 精装修产品的弊端 ：